de Tasación
Opinión de valor : La apreciación del valor económico de la cosa se realiza por impresión del experto basada en comparaciones de valores no
analizados técnicamente. Puede ser comunicada de palabra o por escrito al comitente, con explicaciones relativas a las razones de la estimación.
FLORIDA 536
sección 01 | manzana 022 | parcela 031A
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11/05/2005
Superficie total: 1145.00 m2
Frente: 18.81 m
Fondo: 60.87 m
División en propiedad horizontal: si
Pisos sobre rasante: 3
Pisos bajo rasante: 1
Unidades: 7
VUC: 1.19
Trabajo en equipo y multidisciplinar
El lote mas caro del mundo
Trabajo en equipo de la
inmobiliaria JL Ramos
división tasaciones
arquitectos ingenieros
bróker inversores etc.
Publicación de aviso de la subasta
Subastado :Precio BASE + 30 M
Principio de Mejor Uso y Valor
Nuevo Quilmes
Estado de conservación
-Instalaciones
Antigüedad
Rentabilidad
Extrínsecas:
+Localización y política del Estado
–Entorno
–Infraestructura
–Comunicaciones
–Planificación urbanística
–Fiscalidad
–Ayudas, subvenciones
Método de tasación por Comparables
Equiparación de Características (Homogenización)
Esto es lo que hace el cliente competimos contra el cuadernito.
Se Vende
u$u 75.000
A tasar ????
Tienen el mismo Valor ?
NO
Por que son distintas sus características
Ubicación , cantidad de dormitorios , superficie mantenimiento etc.
Como procedo?
Debo corregir esas características en función de equilibrar las
mismas en función de la propiedad a tasar
Trabajo con cada una de las características por ejemplo:
UBICACIÓN
Característica Ubicación
Comparable
Se Vende
u$u 75.000
A tasar, analizo
característica
ubicación
Es inferior por que
Esta mas lejos del
Centro comercial del barrio y
próxima a una autopista muy
ruidosa
Como se hace ?
Comparable
Se Vende
u$u 75.000
A tasar, analizando
únicamente característica
ubicación u$u71.250
Método de Tasación por comparables
Valor Residual Estático :Valor del Terreno es el resultado de todo lo que se vende a valor
De mercado menos todo los que se construye o costo del emprendimiento sin tener en
cuenta la variable tiempo Costos Material y mano de Obra.
Valor Residual Dinámico : El en el método dinámico, supone la necesidad de estimar precios y
costes futuros, mientras que con el método estático, al no tener en cuenta ese calendario, se utilizan
precios y costes actuales.
A modo de cierre
Es necesario conocer y manejar métodos de tasación y superar la
“opinión de valor “ el mercado requiere de profesionales formados
,atentos y abiertos a la incorporación de metodologías
Los métodos brindan fundamentación en cantidad y calidad suficientes
para validar resultados.
Los tasadores tenemos una delicada función a desempeñar detrás
del valor de un inmueble están los sueños esfuerzos y sacrificios de la
gente que nos confía sus bienes para valorar . Proceder desde lo
técnico y fundamentalmente desde lo ético de manera correcta es
nuestra obligación.
Muchas Gracias Bariloche