TRES (3).

En la ciudad de Guatemala, el cuatro de julio de dos mil diecinueve, ANTE

MI: PAULA MARIA LEAL CASTRO, Notaria, comparecen la señora MARIA ISABEL
BARRIOS DIAZ, de treinta años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de
este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación con
código único de identificación número tres mil espacio treinta mil espacio cero ciento
uno (3000 30000 0101) extendido por el Registro Nacional de Las Personas de la
República de Guatemala, quien actúa en representación de su esposo ausente:
JORGE MARIO ROQUE CARRILLO, calidad que acredita con la certificación de
resolución judicial de declaratoria de ausencia número cero quinientos uno guion
dos mil quince (0501-2015) oficina dos, extendida el ocho de febrero de año en
curso por el Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de
Guatemala; a la señora MARIA ISABEL BARRIOS DIAZ en el presente instrumento
se le denominara como: “LA VENDEDORA”; y el señor ALEJANDRO MIGUEL
ROSALES ORANTES, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de
identificación con código único de identificación número mil espacio once mil cien
espacio cero ciento uno (1000 11000 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, a quien dentro del presente
instrumento se le denominara “EL COMPRADOR”. Los comparecientes aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan: CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE,
conforme autorización obtenida en diligencias voluntarias extrajudiciales de
disposición de bien de ausente, con base en las siguientes clausulas: PRIMERA:
Declara “LA VENDEDORA” en la calidad que actúa, que su esposo ausente es
propietario de la finca identificada en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, al número veinte, folio diez, del libro cien del departamento de Guatemala,
ubicado en la quince calle diez guion cinco zona uno de la ciudad de Guatemala,
con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción
registral; SEGUNDA: “LA VENDEDORA” hace constar de manera expresa que
sobre el bien inmueble no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
pudieran afectar los derechos de “EL COMPRADOR”, el notario le advierte que de
no ser cierto lo declarado incurriría en las responsabilidades que por ley se obliga;
TERCERA: Que de conformidad con el auto de fecha veinticuatro de junio de dos
mil diecinueve dictado por la Notaria Paula María Leal Castro, se resolvió la
autorización de la disposición consistente a la venta del bien inmueble identificado
en la cláusula primera, el cual dice literalmente así: ”BUFETE PROFESIONAL DE
LA NOTARIA PAULA MARIA LEAL CASTRO. Diecisiete calle, once guion veinte,
zona once, de esta ciudad de Guatemala.-------------------------------------------------------
Guatemala, diecinueve de junio de dos mil diecinueve. -------------------------------------
SE TIENE A LA VISTA: para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de
Disposición de bienes de ausente, que ante mi inicio y sigue la señora MARIA
ISABEL BARRIOS DIAZ.---------------------------------------------------------------------------
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECEN: La señora MARIA ISABEL
BARRIOS DIAZ, requirió mis servicios profesionales el dos de marzo del presente
año, para solicitar la disposición de bien inmueble de su esposo ausente JORGE
MARIO ROQUE CARRILLO, identificado bajo el número veinte, folio diez del libro
cien de Guatemala que identifica a la finca urbana ubicada en la quince calle diez
guion cinco zona uno, ciudad de Guatemala, con el área, medidas y colindancias
que le aparecen en su respectiva inscripción registral, consiste en casa de
habitación, el cual se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones.—
DE LA PRIMERA RESOLUCION: Con fecha uno de marzo del presente año, se
dictó la primera resolución, en el cual se tuvo por iniciadas las diligencias dejando
agregada al expediente la documentación presentada, ordenando recibir las
declaraciones testimoniales correspondientes y dar intervención a la Procuraduría
General de la Nación. -----------------------------------------------------------------------------
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I. Documental: a. resolución judicial de declaratoria
de ausencia número 0501-2015 ofi. 2, extendida el ocho de febrero de año en curso
por el Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala;
b. Fotocopia del documento personal de identificación de la requirente; c.
Certificación de matrimonio de María Isabel Barrios Díaz con el esposo Jorge Mario
Roque Carrillo; d. Certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad
de la finca veinte, folio diez del libro cien de Guatemala; e. Dictamen de experto:
consistente en avalúo practicado por valuador autorizado Erick Gerardo Navarro
Solis. II. Audiencia: Con fecha dos de junio de dos mil diecinueve, se confirió a la
Procuraduría General de la Nación con el objeto de que se pronunciara al respecto
de las presentes diligencias, haciéndolo en forma favorable. lll. Informe rendido por
trabajadora social del juzgado primero de primera instancia de familia Raquel Sofía
Morales Rodríguez, con opinión favorable para declarar procedentes las presentes
diligencias.----------------------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que el articulo once de la Ley Reguladora de la Tramitación
Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, establece que la solicitud para
disponer o gravar bienes de menores, incapaces o ausentes podrá presentarse y
tramitarse ante notario cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos cuatrocientos
veintiuno y cuatrocientos veintidós del Código Procesal Civil y Mercantil. El artículo
doce de la misma ley establece que el notario, con audiencia a la Procuraduría-----
General de la Nación y notificación al protutor o representante del menor, en su
caso, mandara recabar la prueba propuesta y practicara de oficio, cuantas
diligencias sean convenientes. En caso de que fuere necesaria la tasación de bienes
será practicada por un valuador autorizado de conformidad con la ley establece que
una vez recibida la prueba, el notario dictara resolución bajo su más estricta
responsabilidad, la cual deberá contener los requisitos legales es procedente que
se dicte la resolución que en derecho corresponde.-------------------------------------
Artículos 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12, 13, del Decreto 54-77 del Congreso de la Republica;
142, 161, 178, 186, 420, 421, 422, 423 del Código Procesal Civil y Mercantil.-----
POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARO: a)
Con lugar las presentes diligencias de Declaratoria de Disposición de Bienes de
Ausentes promovidas por la señora MARIA ISABEL BARRIOS DIAZ y se declara la
utilidad y necesidad en la venta de la finca; b) Se autoriza el otorgamiento de la
escritura traslativa de dominio por parte de la señora María Isabel Barrios Díaz en
ejercicio de la representación de su esposo ausente Jorge Mario Roque Carrillo a
favor del señor Alejandro Miguel Rosales Orantes, en la cual se enajenaran la
propiedad de la finca número veinte, folio diez del libro cien del departamento de
Guatemala; c) Se nombra a la Infrascrita notaria para la facción del instrumento
público; d) El precio de la compraventa de los derechos de la copropiedad sobre la
finca relacionada es de doscientos mil quetzales (Q. 200, 000.00) que deberán ser
pagados al contado, los cuales se depositaran previamente en una institución
bancaria a nombre de María Isabel Barrios Díaz, debiendo incluirse en la escritura
correspondiente la presente resolución así como el comprobante del depósito del
dinero producto de la venta a favor de MARIA ISABEL BARRIOS DIAZ y su hijo”;
CUARTA: Habiéndose satisfecho los requisitos, manifiesta “LA VENDEDORA” que
por el precio de: DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q. 200, 000.00) que tiene por
recibidos al contado hoy a su entera satisfacción de “EL COMPRADOR”, le vende
la finca relacionada, en la calidad con que actúa, con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde; QUINTA: “EL COMPRADOR” acepta la venta que se le
hace a su favor, y ambos otorgantes sus derechos y obligaciones inherentes de este
contrato, así como las derivadas de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y su contenido; b) Que tuve a la vista toda la documentación relacionada;
c) Que advertí a los otorgantes la obligación consistente en el pago del impuesto al
valor agregado y la obligación registral del testimonio de esta escritura. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.