Pedoman

Penilaian Properti Untuk Kepentingan LTV (P2L) &

Laporan Perkembangan Pembangunan Properti (LP3)

Tinjauan  Terhadap  PBI  No. 17/10/PBI/2015  

 Nilai  
Proper+?  
 AGUNAN (PBI NO. 14/15/PBI/2012)  

•  Ketentuan Agunan dalam konteks perkreditan yang

disalurkan Bank di atur oleh Peraturan Bank Indonesia
•  Agunan lebih merupakan syarat pelengkap yang harus
dipenuhi debitur peminjam. Hal ini diatur dalam UU
Perbankan dan terkait dengan Penyisihan Penghapusan
Aktiva (PPA)
 AGUNAN (PBI NO. 14/15/PBI/2012)  
Agunan yang dapat diperhitungkan sebagai pengurang dalam pembentukan
PPA ditetapkan sebagai berikut:

a.  Surat Berharga dan saham yang aktif diperdagangkan di bursa efek di
Indonesia atau memiliki peringkat investasi dan diikat secara gadai;
b.  tanah, rumah tinggal dan gedung yang diikat dengan hak
tanggungan;
c.  pesawat udara atau kapal laut dengan ukuran di atas 20 (dua puluh) meter
kubik yang diikat dengan hipotek
d.  kendaraan bermotor dan persediaan yang diikat secara fidusia;
e.  Mesin yang menyatu dng tanah diikat dengan hak tanggungan.  
 PBI  17/10/2015  
•  Peraturan   Bank   Indonesia  Nomor  17/10/PBI/2015   tentang  Rasio  Loan   To   Value  
atau  Rasio  Financing  To  Value  untuk  Kredit  atau  Pembiayaan  Proper>  dan  Uang  
Muka  untuk  Kredit  atau  Pembiayaan  Kendaraan  Bermotor  tanggal  18  Juni  2015  
(”PBI  17/10/2015”),  serta  peraturan  perundangan  terkait  lainnya  yang  berlaku.  
•  Sejalan   dengan   >ngginya   pertumbuhan   kredit   atau   pembiayaan   pemilikan  
proper>,   kredit   atau   pembiayaan   konsumsi   beragun   proper>,   dan   kredit   atau  
pembiayaan   kendaraan   bermotor   yang   berpotensi   menimbulkan   berbagai   Risiko  
maka   Bank   perlu   meningkatkan   keha>-­‐ha>an   dalam   penyaluran   kredit   atau  
pembiayaan   pemilikan   proper>,   kredit   atau   pembiayaan   konsumsi   beragun  
proper>,  dan  kredit  atau  pembiayaan  kendaraan  bermotor.    
•  Sejalan   dengan   ketentuan   dan   peraturan   yang   diatur   oleh   Bank   Indonesia  
maupun   Regulasi   terkait   lainnya,   maka   perlu   disusun   pedoman   penilaian   yang  
dapat   digunakan   oleh   Penilai   dalam   pemenuhan   penentuan   nilai   proper>  
sebagai   agunan   terkait   penentuan   besaran   nilai   kredit   berdasarkan   ketentuan  
rasio   Loan   to   Value   (LTV)   oleh   Bank   Indonesia   dan   Laporan   Perkembangan  
Pembangunan  Proper>  (LP3).  
 
 Definisi  (PBI  17/10/PBI/2015)    
•  Proper<   terdiri   dari   Rumah   Tapak,   Rumah   Susun,   dan   Rumah   Kantor   atau  
Rumah  Toko;  
•  Rumah  Tapak  adalah  bangunan  yang  berfungsi  sebagai  tempat  >nggal  yang  
merupakan  kesatuan  antara  tanah  dan  bangunan  dengan  buk>  kepemilikan  
berupa  surat  keterangan,  ser>fikat,  atau  akta  yang  dikeluarkan  oleh  lembaga  
atau  pejabat  yang  berwenang;    
•  Rumah   Susun   adalah   bangunan   gedung   ber>ngkat   yang   dibangun   dalam  
suatu   lingkungan   yang   terbagi   dalam   bagian-­‐bagian   yang   distrukturkan  
secara   fungsional   baik   dalam   arah   horizontal   maupun   ver>kal   dan  
merupakan  satuan-­‐satuan  yang  masing-­‐  masing  dapat  dimiliki  dan  digunakan  
secara   terpisah,   antara   lain   griya   tawang,   kondominium,   apartemen,   dan  
flat;    
•  Rumah   Kantor   atau   Rumah   Toko   adalah   tanah   berikut   bangunan   yang   izin  
pendiriannya  sebagai  rumah  >nggal  sekaligus  untuk  tujuan  komersial  antara  
lain  perkantoran,  pertokoan,  atau  gudang.    
 Definisi  (PBI  17/10/PBI/2015)    
Kredit   Proper<   yang   selanjutnya   disingkat   KP   adalah   kredit   konsumsi   yang  
terdiri  atas:  
•  Kredit  yang  diberikan  Bank  untuk  pembelian  Rumah  Tapak,  termasuk  Kredit  
konsumsi  beragun  Rumah  Tapak,  yang  selanjutnya  disebut  KP  Rumah  Tapak;  
•  Kredit  yang  diberikan  Bank  untuk  pembelian  Rumah  Susun,  termasuk  Kredit  
konsumsi  beragun  Rumah  Susun,  yang  selanjutnya  disebut  KP  Rusun;  dan  
•  Kredit  yang  diberikan  Bank  untuk  pembelian  Rumah  Toko  dan/atau  Rumah  
Kantor,   termasuk   Kredit   konsumsi   beragun   Rumah   Toko   dan/atau   Rumah  
Kantor,  yang  selanjutnya  disebut  KP  Ruko  atau  KP  Rukan.  
Pembiayaan   Proper<   yang   selanjutnya   disebut   KP   Syariah   adalah   Pembiayaan  
konsumsi  yang  terdiri  atas:  
•  Pembiayaan  yang  diberikan  Bank  untuk  pembelian  Rumah  Tapak,  termasuk  
Pembiayaan   konsumsi   beragun   Rumah   Tapak,   yang   selanjutnya   disebut   KP  
Rumah  Tapak  Syariah;  
 Definisi  (PBI  17/10/PBI/2015)    
•  Pembiayaan  yang  diberikan  Bank  untuk  pembelian  Rumah  Susun,  termasuk  
Pembiayaan   konsumsi   beragun   Rumah   Susun,   yang   selanjutnya   disebut   KP  
Rusun  Syariah;  dan  
•  Pembiayaan   yang   diberikan   Bank   untuk   pembelian   Rumah   Toko   dan/atau  
Rumah  Kantor,  termasuk  Pembiayaan  konsumsi  beragun  Rumah  Toko  dan/
atau   Rumah   Kantor,   yang   selanjutnya   disebut   KP   Ruko   Syariah   atau   KP  
Rukan  Syariah.  
•  Rasio  Loan  to  Value  yang  selanjutnya  disebut  Rasio  LTV  adalah  angka  rasio  
antara   nilai   Kredit   yang   dapat   diberikan   oleh   Bank   terhadap   nilai   agunan  
berupa   Proper>   pada   saat   pemberian   Kredit   berdasarkan   harga   penilaian  
terakhir.  
•  Rasio  Financing  to  Value  yang  selanjutnya  disebut  Rasio  FTV  adalah  angka  
rasio  antara  nilai  Pembiayaan  yang  dapat  diberikan  oleh  Bank  terhadap  nilai  
agunan   berupa   Proper>   pada   saat   pemberian   Pembiayaan   berdasarkan  
harga  penilaian  terakhir.  
 Definisi  Nilai  Pasar  (SPI  101)  

Nilai Pasar adalah, estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh dari hasil
penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara
pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat
menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya
dilakukan secara layak, di mana kedua pihak masing-masing bertindak atas
dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan
(SPI 101-3.1).

9  
 LTV dan FTV

•  Rasio   Loan   to   Value   atau   Financing   to   Value,   yang   selanjutnya  

disebut   LTV   atau   FTV,   adalah   angka   rasio   antara   nilai   kredit  
atau  pembiayaan  yang  dapat  diberikan  oleh  Bank  terhadap  nilai  
agunan   berupa   Proper<   pada   saat   pemberian   kredit   atau  
pembiayaan  berdasarkan  harga  penilaian  terakhir.  
 
•  Nilai   agunan   ditetapkan   berdasarkan   nilai   taksiran   Bank  
terhadap  Proper>  yang  menjadi  agunan.  Bank  dalam  melakukan  
taksiran   dapat   menggunakan   penilai   intern   Bank   atau   penilai  
independen   dengan   berpedoman   pada   ketentuan   Bank  
Indonesia  mengenai  LTV  dan  FTV  (PBI  17/10/2015).  
 Penilai  Intern  dan  Penilai  independen  
Tata  cara  penilaian  agunan  ditetapkan  sebagai  berikut:    
•  apabila   Kredit   atau   Pembiayaan   untuk   1   (satu)   atau   beberapa   debitur   atau  
nasabah   secara   keseluruhan   pada   proyek   yang   sama   sampai   dengan  
Rp5.000.000.000,00  (lima  miliar  rupiah)  maka  nilai  agunan  didasarkan  pada  
taksiran   yang   dilakukan   oleh   penilai   intern   Bank   atau   penilai   independen;  
dan    
•  apabila   Kredit   atau   Pembiayaan   untuk   1   (satu)   atau   beberapa   debitur   atau  
nasabah   secara   keseluruhan   pada   proyek   yang   sama   di   atas  
Rp5.000.000.000,00  (lima  miliar  rupiah)  maka  nilai  agunan  didasarkan  pada  
taksiran  yang  dilakukan  oleh  penilai  independen    
 Persyaratan  Penilai  Independen  
Persyaratan  Penilai  independen  adalah  :  
a.  Kantor  Jasa  Penilai  Publik  (KJPP);  
b.  memiliki  izin  usaha  dari  ins>tusi  yang  berwenang;    
c.  >dak  merupakan  pihak  terkait  dengan  Bank;    
d.  >dak   merupakan   pihak   terafiliasi   dengan   debitur   atau   nasabah   dan  
pengembang   yang   dinyatakan   dalam   surat   pernyataan   dari   kantor   jasa  
penilai  publik  (KJPP);  
e.  tercatat   sebagai   anggota   asosiasi   penilai   independen   atau   asosiasi   penilai  
publik;  
f.  Penetapan   nilai   taksiran   mengacu   pada   metode   dan   prinsip-­‐prinsip   yang  
berlaku  umum  dalam  penilaian  agunan  yang  ditetapkan  oleh  asosiasi  dan/
atau  ins>tusi  yang  berwenang.    
 
 Siapa  Penilai  Internal?  
a)  merupakan  pegawai/terkait  dengan  Bank;    
b)  dapat   melakukan   penilaian   bagi   ak>va   produk>f   kepada   debitur   atau  
Kelompok   Peminjam   dengan   jumlah   sampai   dengan   Rp   5.000.000.000,00  
(lima  milyar  rupiah);  
c)  menggunakan   metode   penilaian   berdasarkan   standar   penilaian   yang  
digunakan  oleh  penilai  independen;  
d)  melaksanakan penilaian dengan memberikan taksiran dan pendapat atas
nilai ekonomis dari agunan berdasarkan analisis terhadap fakta-fakta
obyektif dan relevan menurut metode dan prinsip-prinsip yang berlaku
umum yang ditetapkan oleh asosiasi dan atau institusi yang berwenang.  
 LTV  dan  Nilai  Agunan  

Kredit  =  1,000  x  80%  

                       =    800  
LTV  =  80%  
 Kredit  (L)  

Nilai  Agunan  =  1,000  

Nilai  Agunan  (V)  

Uang  
Muka  
(E)  
DP  =  1,000  x  20%  
LTV    =  L/V   dibutuhkan  Opini  “PENILAI”  
           =    200  
NK      =  V  x  LTV  
E            =  1  -­‐  LTV  
 Persyaratan  
Dalam  rangka  menerapkan  prinsip  keha>-­‐ha>an  dalam  pemberian  KPP  atau  KPP  
iB  dan  KKBP  atau  KKBP  iB,  Bank  melakukan  hal-­‐  hal  sebagai  berikut  :    
•  Bank  dilarang  memberikan  Kredit  atau  Pembiayaan  untuk  pemenuhan  Uang  
Muka   dalam   rangka   KP,   KP   Syariah,   KKB,   dan   KKB   Syariah   kepada   debitur  
atau  nasabah;    
•  dalam  rangka  penerapan  ketentuan  mengenai  Rasio  LTV  dan/atau  Rasio  FTV,  
Bank   hanya   dapat   memberikan   KP   atau   KP   Syariah   jika   Proper>   yang   akan  
dibiayai  telah  tersedia  secara  utuh;  
•  terdapat   perjanjian   kerjasama   antara   Bank   dengan   pengembang   yang   paling  
kurang   memuat   kesanggupan   pengembang   untuk   menyelesaikan   Proper>  
sesuai  dengan  yang  diperjanjikan  dengan  debitur  atau  nasabah;  dan    
•  terdapat   jaminan   yang   diberikan   oleh   pengembang   kepada   Bank   baik   yang  
berasal  dari  pengembang  sendiri  atau  pihak  lain  yang  dapat  digunakan  untuk  
menyelesaikan   kewajiban   pengembang   apabila   Proper>   >dak   dapat  
diselesaikan  dan/atau  >dak  dapat  diserahterimakan  sesuai  perjanjian.    
 Persyaratan  
•  Jika  Proper>  yang  akan  dibiayai  oleh  Bank  belum  tersedia  secara  utuh  maka  
pencairan   KP   atau   KP   Syariah   dimaksud   hanya   dapat   dilakukan   secara  
bertahap  sesuai  perkembangan  pembangunan  Proper>  yang  dibiayai;    
•  Perkembangan  pembangunan  Proper>  yang  dibiayai  didasarkan  atas  laporan  
perkembangan  pembangunan  Proper>  yang  berasal  dari:    
–  pengembang,   apabila   Kredit   atau   Pembiayaan   untuk   1   (satu)   atau  
beberapa   debitur   atau   nasabah   secara   keseluruhan   pada   proyek   yang  
sama   bernilai   sampai   dengan   Rp5.000.000.000,00   (lima   miliar   rupiah);  
atau    
–  penilai  independen,  apabila  Kredit  atau  Pembiayaan  untuk  1  (satu)  atau  
beberapa   debitur   atau   nasabah   secara   keseluruhan   pada   proyek   yang  
sama  bernilai  di  atas  Rp5.000.000.000,00  (lima  miliar  rupiah)    
 Monitoring  Pembangunan  Proper<  (illustrasi)  

Pencairan  Kredit  Thp  1  

Pencairan  Kredit  Thp  2  
..progres  pembangunan      
s/d  pondasi  (%)   Pencairan  Kredit  Thp  3..dst  
..progres  pembagunan            
s/d  dinding  (%)  
...progres  pembangunan      
s/d  penutup  atap  (%)  

Opini  “PENILAI  PUBLIK”  (bila  NK>Rp.  5  miliar,-­‐)  

 Pedoman  
•  Berdasarkan  PBI  17/10/2015  yang    melakukan  pemberian  kredit  
atau   Pembiayaan   Pemilikan   Proper>,   Kredit   atau   Pembiayaan  
Konsumsi   Beragun   Proper>,   dan   Kredit   atau   Pembiayaan  
Kendaraan  Bermotor;  
•  Terkait  Penerapan  Manajemen  Risiko  pada  Bank  tersebut,  maka  
diperlukan  jasa  Penilai  Publik  melipu>  :  
 
a.  Penentuan   ”Nilai   Agunan”   pada   tahap   awal   pemberian   kredit  
yang   selanjutnya   disebut   Penilaian   Proper<   Untuk  
Kepen<ngan  LTV  (P2L).    
b.  Pemberian   opini   terhadap   perkembangan   pembangunan  
proper<   yang   selanjutnya   disebut   Laporan   Perkembangan  
Pembangunan  Proper<  (LP3).    
 1.  Pedoman  P2L  
Nama  Penugasan   Penilaian   Hak   Kepemilikan   Proper>   untuk   kepen>ngan   Kredit  
atau   Pembiayaan   PBI   17/10/2015   atau   ketentuan   dan  
peraturan  terkait  lainnya.  
Lingkup  Kredit   Kredit  atau  pembiayaan  Kepemilikan  Proper>  (KPP  atau  KPP  iB)  
Tujuan  Penilaian   Memberikan   opini   Nilai   Pasar   untuk   tujuan   pengikatan  
perjanjian   Kredit   atau   Pembiayaan   Pemilikan   Proper>   antara  
Bank   dengan   Debitur/Pembeli   sebagaimana   diatur   dalam  
peraturan  dan  ketentuan  yang  berlaku.  
Dasar  Nilai   Nilai  Pasar  (lihat  SPI  101-­‐3.1)  
Objek  Penilaian   •  Pemilikan   atas   Proper>   yang   tergolong   sebagai   real  
proper>   (dalam   proses   pengembangan)   dan   akan   berfungsi  
menjadi   Rumah   Tapak,   Rumah   Susun,   Rumah   Toko   dan/
atau  Rumah  Kantor.    
•  Pemilikan   Proper>   dimaksud   merupakan   hak   atas   proper>  
dalam   penyelesaian   pembangunan   secara   fisik   untuk  
kepen>ngan   kredit   yang   terikat   kepada   perjanjian   dan  
kewajiban  pengembang  berdasarkan  perjanjian  pengikatan  
jual  beli  kepada  calon  debitur.    
 1.  Pedoman  P2L  
Bentuk   Penilai   mengasumsikan   bahwa   Proper>   yang   dinilai   akan  
Kepemilikan   dilengkapi   dengan   dokumen   kepemilikan   dan   perijinan   atas  
proper>.  
Tanggal  Penilaian   Merupakan  tanggal  yang  ditetapkan  sesuai  dengan  penugasan  
penilaian.  
Asumsi  Penilaian   a)  Seluruh   ”asumsi   umum”   yang   dianggap   signifikan   agar  
dicantumkan   dalam   Lingkup   Penugasan   (kontrak)   dan  
Laporan  Penilaian.  Lihat  SPI  103,  104  dan  105  tahun  2013.  
b)  Asumsi  khusus  adalah  asumsi  yang  berbeda  dari  fakta  yang  
sebenarnya  pada  tanggal  penilaian  (lihat  SPI  103  -­‐  Lingkup  
Penugasan).  Asumsi  khusus  yang  signifikan  dalam  penilaian  
ini   adalah   kondisi   suatu   proper>   yang   sedang/akan  
dibangun   dinyatakan   telah   selesai   pada   tanggal   penilaian  
namun   pada   kenyataannya   proper>   secara   fisik   akan  
diterima  pada  tanggal  penyelesaian  yang  telah  ditentukan.  
 1.  Pedoman  P2L  
Asumsi  Penilaian   c)  Pernyataan   asumsi   khusus   dalam   Pelaporan   Penilaian  
  se>dak-­‐>daknya  mencantumkan  hal-­‐hal  sebagai  berikut  :  
1)  Proper>   sebagai   objek   penilaian   dimaksud   terikat  
kepada   persyaratan   teknis   sebagaimana   yang  
diuraikan  dalam  Laporan  Penilaian  (sebagai  mana  yang  
dilaporkan)   dan   adalah   benar   dan   terikat   kepada  
tanggung  jawab  pengembang  dalam  penyelesaiannya;  
2)  Seluruh   hak,   legalitas   dan   perizinan   yang   terikat  
dengan  hasil  penilaian  adalah  benar  dan  tersedia  pada  
tanggal  penilaian;  
3)  Seluruh   kondisi,   persyaratan   dan   fasilitas   yang  
diinformasikan   dalam   Laporan   Penilaian   pada   tanggal  
penilaian   adalah   benar   dan   terikat   kepada   tanggung  
jawab  pengembang  dalam  penyelesaiannya;  
4)  Apabila   asumsi   khusus   sebagai   mana   yang   dimaksud  
pada   bu>r   1)   sampai   dengan   3)   di   ataş   >dak   dapat  
terpenuhi,   maka   opini   nilai   yang   disampaikan   Penilai  
>dak  dapat  digunakan.    
 1.  Pedoman  P2L  
Asumsi  Penilaian   d)  Untuk   pemenuhan   penilaian   LTV   ini,   sekurang-­‐kurangnya  
Penilai  perlu  memper>mbangkan  hal-­‐hal  sebagai  berikut  :  
1.  Persyaratan   legal   terkait   dengan   proper>   sudah  
dipenuhi   oleh   pengembang   dan   disetujui   oleh   pihak  
Bank;  
•  Kepemilikan  tanah  dalam  status  free  and  clear.  
•  Master  plan  yang  sudah  disetujui.  
•  IMB   dan   ketentuan   pengembangan   (KDB,   KLB,  
ke>nggian  bangunan,  GSB).  
2.  Adanya   persetujuan   bank   mengenai   kelayakan   usaha  
pembangunan  proyek.  
 1.  Pedoman  P2L  
Asumsi  Penilaian   3.  Adaya   konfirmasi   dari   bank   dan/atau   pengembang  
  hal-­‐hal  melipu>:    
a)  kesanggupan   oleh   pengembang   untuk  
mendapatkan  dana  ekuitas.  
b)  jaminan   bahwa   bangunan   akan   selesai   pada  
tanggal   yang   sudah   diperjanjikan   antara   bank  
dan  pengembang.  
c)  pengembang   bertanggung   jawab   untuk  
menyerahkan   ser>fikat   atau   buk>   kepemilikan  
tanah  kepada  kepada  yang  berhak  sebagaimana  
yang  diperjanjikan.  
4.  Telah   tersedianya   tapak   tanah   yang   direncanakan  
untuk  dibangun.  
5.  Untuk  bu>r  d)  nomor  1  s/d  4  di  atas  umumnya  telah  
terikat   dalam   perjanjian   kerjasama   antara   bank  
sebagai  pemberi  fasilitas  kredit  dengan  pengembang.  
Sehingga  penilaian  yang  dilakukan  merupakan  bagian  
dari  perjanjian  tersebut.        
 1.  Pedoman  P2L  
Lingkup   •  Penilai   harus   menggunakan   SPI   103   tentang   Lingkup  
Penugasan   Penugasan   sebagai   rujukan   dalam   melaksanakan  
penilaian  yang  dimaksud  oleh  pedoman  ini;  
•  Dalam   hal   penugasan   dilakukan   secara   terus   menerus  
untuk   suatu   bank,   maka   perjanjian   atau   kontrak   dalam  
pelaksanakan   penilaian   dilakukan   secara   individu   atau  
secara  terpusat  (perjanjian  induk).      
Implementasi   Memenuhi  SPI  104  tentang  Implementasi  
 1.  Pedoman  P2L  

Pelaporan   Minimal   dapat   menggunakan   pedoman   LPR   (Laporan  

Penilaian   Penilaian   Ringkas   untuk   proper>   residensial)   –   SPI   105  
dengan  merujuk  ketentuan  yang  berlaku.    
Lain-­‐lain   Penilaian   untuk   kepen>ngan   P2L   ini   berlaku   dengan  
batasan  :  
a)  Pelaksanaan   pekerjaan   harus   tunduk   kepada   Kode   E>k  
Penilai  Indonesia  (KEPI).  
b)  Pelaksanaan   pekerjaan   harus   didasari   perjanjian   kerja/
kontrak   yang   memuat   Lingkup   Penugasan   sesuai   SPI  
103.  
c)  Hasil  penilaian  >dak  memisahkan  tanah  dan  bangunan  
d)  Syarat  dan  pembatas  yang  relevan  dan  signifikan  harus  
dicantumkan.  
 Asumsi  
•  Asumsi   diperlukan   untuk   memperjelas   beberapa   keadaan   dari   aset   dalam  
pertukaran   hipote>s   atau   keadaan   di   mana   aset   tersebut   ditukar.   Asumsi  
tersebut  dapat  memiliki  dampak  yang  signifikan  pada  nilai  (KPUP  bu>r  14).    
•  Asumsi   khusus   adalah   asumsi   yang   berbeda   dari   fakta   yang   sebenarnya  
pada   tanggal   penilaian   atau   hal   yang   >dak   akan   dibuat   oleh   sebagian   kecil  
pelaku   pasar   dalam   suatu   transaksi   pada   tanggal   penilaian   (lihat   SPI   103   -­‐  
Lingkup  Penugasan).    
•  Contoh  asumsi  khusus  melipu>:  
–  suatu   proper>   yang   sedang   dibangun   dinyatakan   telah   selesai   pada  
tanggal  penilaian,  
–  kondisi   yang   bertentangan   dengan   fakta-­‐fakta   dapat   terkait   kepada  
karakteris>k  fisik,  hukum,  atau  ekonomi  dari  proper>  subjek.    
 2.  Pedoman  LP3  
Nama   Laporan   Perkembangan   Pembangunan   Proper>   (LP3)   untuk  
Penugasan   kepen>ngan   Kredit   atau   Pembiayaan   sesuai   dengan   PBI  
17/10/2015  

Objek     Realisasi  perkembangan  pembangunan  fisik  Proper>    

Lingkup  Kredit   Kredit  atau  pembiayaan  Kepemilikan  Proper>  (KPP  atau  KPP  iB)  
Lingkup   a.  Penyusunan   LP3   yang   dimaksud   dalam   pedoman   ini  
Pekerjaan     merupakan   pekerjaan   dalam   pemberian   pendapat   oleh  
Penilai   ataş   progres   realisasi   pembangunan   fisik   proper>  
sebagai   mana   dimaksud   yang   disebutkan   pada   Nama  
Penugasan  di  ataş    
b.  Pengamatan   perkembangan   pembangunan   fisik   proper>  
yang   telah   diikat   perjanjian   kredit   antara   Bank   dengan  
Debitur/Pembeli;    
c.  Dasar   penentuan   besaran   bobot   rencana   pembangunan  
dapat  dilihat  kepada  :  
1)  Gambar  kerja  rencana  pembangunan;  
 2.  Pedoman  LP3  
Lingkup   d.  Dasar   penentuan   besaran   bobot   realisasi   progress  
Pekerjaan     pembangunan  dapat  dilihat  kepada  :  
•  Laporan   progres   pekerjaan   lapangan   secara  
berkala  dan  pada  tanggal  monitoring.  
•  Hasil  verfikasi  laporan  progres  pekerjaan  lapangan  
berdasarkan  realisasi  fisik  terlihat  di  lapangan;  
e.  Verifikasi   realisasi   pembangunan   fisik   bangunan   di  
lapangan   selanjutnya   diklarifikasi   berdasarkan  
kesesuaian   spesifikasi   bangunan   atau   proper>   yang  
menjadi  objek  monitoring  
f.  Dasar   penentuan   besaran   acuan   perkembangan  
tahapan  pekerjaan  dan  kunjungan  mengiku>  pedoman  
yang  disusun  bank.  Seper>  tahapan  pekerjaan  pondasi  
(....%);  pasangan  dinding  (...%)  dan  penutup  atap  (...%).  
g.  Kesimpulan   hasil   realisasi   pembangunan   yang   akan  
diberikan   Penilai   dapat   dalam   bentuk   persentasi   (%)  
dan/atau  dalam  satuan  mata  uang  rupiah  (Rp)    
 2.  Pedoman  LP3  

Jadwal   Sesuai   dengan   rencana   pembangunan   oleh  

pengembang  yang  telah  disepaka>  oleh  bank.  
Penanggung  Jawab   Penilai   sebagai   mana   yang   diatur   dalam   peraturan  
perundangan  yang  ada.  
Kualifikasi  Pelaksana   Penilai   yang   memahami   lingkup   penugasan   dan  
memiliki  kemampuan  secara  teori  dan  teknis  terhadap  
karateris>k  fisik  objek  penugasan.  
Bentuk  Laporan   •  Laporan   LP3   disusun   dan   disampaikan   secara  
  tertulis   sesuai   format   yang   disesuaikan   dengan  
kebutuhan;  
•  Laporan  ditujukan  kepada  pemberi  tugas;    
•  Jumlah   laporan   LP3   disusun   dengan   bahasa  
Indonesia  dalam  jumlah  sesuai  kebutuhan.    
 2.  Pedoman  LP3  

Ketentuan  Lain  dan   •  Pekerjaan   LP3   merupakan   pekerjaan   konsultansi  

Batasan   (jasa   lainnya   terkait   penilaian)   yang   berdiri   sendiri  
dalam  suatu  penugasan  tertentu;  
•  Pelaksanaan   pekerjaan   ini   harus   dilengkapi   dengan  
Lingkup   Penugasan/Perjanjian   Kerja   antara   Penilai  
dan   Pengembang   serta   diketahui   oleh   Kreditur/
Bank    yang  mendanai.  
•  Penilaian  untuk  kepen>ngan  LP3  ini  berlaku  dengan  
batasan   Pelaksanaan   pekerjaan   harus   memenuhi  
Kode  E>k  Penilai  Indonesia  (KEPI);  
 Ilustrasi  Penentuan  Progres  Alt-­‐1  
1.  Pembangunan  satu  unit  rumah  >nggal  pada  suatu  kawasan  pengembangan  
perumahan.  Berdasarkan  permintaan  dan  informasi  pengembang,  progres  
pekerjaan  fisik  kontraktor  telah  mencapai  penyelesaian  pondasi  bangunan.  
Atas  permintaan  dan  informasi  tersebut  maka  Penilai  :  
1.  Memas>kan  bahwa  sebelumnya  telah  mendapat  laporan  progres  yang  
diinformasikan   oleh   pemberi   tugas   serta   dapat   memverifikasi   laporan  
tersebut  secara  verbal;  
2.  Melakukan   pemeriksaan,   iden>fikasi   dan   verifikasi   atas   laporan  
pengembang  tersebut  di  lapangan;  
3.  Memberikan   kesimpulan   bahwa   pekerjaan   penyelesaian   fisik   pondasi  
telah/belum  sesuai  dengan  rencana  pembangunan.    
Berikut  ini  dapat  dilihat  contoh  perhitungannya  :  
 Ilustrasi  Penentuan  Progres  Alt-­‐1  
–  Kunjungan   1:   Pekerjaan   fisik   pondasi   dengan   spesifikasi   …….   telah  
dilaksanakan   dengan   baik/kurang   baik   (bila   hasilnya   belum   sesuai  
dengan   rencana   fisik);   Realisasi   progres   fisik   tersebut   dinyatakan  
dalam  :  
•  Bobot  pondasi  atas  proper>*      :  50%  (ditentukan  awal)  
•  pekerjaan  fisik  pondasi          :  100%  
•  progres  fisik  pondasi  atas  rencana  fisik    :  30%  (sbg  informasi)    
•  progres  pekerjaan  pondasi  atas  proper>  :  100%  x  50%  =  50%  
•  Bila  kondisi  progres  kurang/belum  baik  sehingga  nilai  progres  diberikan  
hanya   90%,   maka   progres   pekerjaan   pondasi   atas   proper>   :   90%   x   50%  
=  45%.  Sehingga  bobot  ini  belum  mencapai  50%  sesuai  ketentuan  yang  
ditetapkan  oleh  kesepakatan  Bank  dan  pengembang.  
–  *Nilai   Bobot   pekerjaan   pondasi   (50%)   telah   ditentukan   atas   kesepakatan  
bank  dan  pengembang  sebelum  monitoring  dimulai  serta  dicantumkan  pada  
Lingkup  Penugasan  (kontrak)  dengan  Penilai.    
Kunjungan  1  (contoh)  
 Ilustrasi  Penentuan  Progres  Alt-­‐1  
–  Kunjungan   2:   Pekerjaan   fisik   dinding   dengan   spesifikasi   …….   telah  
dilaksanakan  dengan  baik;  maka  Realisasi  progres  fisik  :  
•  Bobot  dinding  atas  proper>*      :  25%  (ditentukan  awal)  
•  realisasi  pekerjaan  fisik  pondasi      :  100%  
•  realisasipekerjaan  fisik  dinding        :  100%  
•  bobot  fisik  dinding  atas  total  fisik    :  25%  (sbg  informasi)  
•  bobot  pekerjaan  dinding  atas  proper>  :  100%  x  *25%  =  25%  
•  bobot  s/d  fisik  dinding  atas  proper>    :  30  %  +  25%    =  55%  
•  bobot  total  fisik  s/d  saat  ini  atas  proper>      :  50%  +  25%  =  75%  
–  *Nilai  Bobot  pekerjaan  dinding  (25%)  telah  ditentukan  atas  kesepakatan  bank  
dan  pengembang  sebelum  monitoring  dimulai  serta  dicantumkan  pada  Lingkup  
Penugasan  (kontrak)  dengan  Penilai.    
 
 
Kunjungan  2  (contoh)  
 Ringkasan  Kunjungan  1  (contoh)  
Tanggal  pemeriksaan  :  15  Juni  2015  

No   Uraian  Pekerjaan   Bobot   Progress   Realisasi   Keterangan  

atas   Lapangan   Pekerjaan  
Proper<  
1   Pekerjaan  Persiapan   50%   100%   50%   Selesai  dengan  
dan  Pondasi:   baik  
-­‐  Persiapan  
-­‐  Pondasi  
2   Pekerjaan  Dinding   25%   -­‐   -­‐   Proses  
pekerjaan  

3   Pekerjaan  Atap  dan   25%   -­‐   -­‐  

finishing  
-­‐  Rangka  atap  
-­‐  Penutup  atap  
-­‐  Finishing  
Total  Progres  Pekerjaan   50%  
 Ringkasan  Kunjungan  2  (contoh)  
Tanggal  pemeriksaan  :  15  Oktober  2015  
No   Uraian  Pekerjaan   Bobot  atas   Progress   Realisasi   Keterangan  
Proper<   Lapangan   Pekerjaan  

1   Pekerjaan  Persiapan   50%   100%   50%   Selesai  dengan  

dan  Pondasi:   baik  
-­‐  Persiapan  
-­‐  Pondasi  

2   Pekerjaan  Dinding   25%   100%   25%   Selesai  dengan  

baik  
3   Pekerjaan  Atap  dan   25%   -­‐   -­‐   Proses  pekerjaan  
finishing  
-­‐  Rangka  atap  
-­‐  Penutup  atap  
-­‐  Finishing  
Total  Progres  Pekerjaan   75%  
 Ilustrasi  Penentuan  Progres  Alt  -­‐  2  
–  Kunjungan   1:   Pekerjaan   fisik   pondasi   dengan   spesifikasi   …….   telah  
dilaksanakan   dengan   baik   (bila   hasilnya   belum   sesuai   dengan   rencana   fisik,  
agar  disesuaikan);  Realisasi  progres  fisik  tersebut  dinyatakan  dalam  :  
•  pekerjaan   fisik   pondasi   :   100%   (bila   telah   selesai   dan   memenuhi  
spesifikasi  yang  direncanakan)  
•  Catatan     :   (sampaikan   informasi   yang   melengkapi   kondisi   yang  
menyatakn   telah   selesai   100%.   Bila   ada   hal-­‐hal   yang   masih   membatasi  
atau   ada   temuan   di   lapangan   yang   >dak   sesuai   dengan   rencana   agar  
diinformasikan).  
–  Kunjungan   2:   Pekerjaan   fisik   dinding   dengan   spesifikasi   …….   telah  
dilaksanakan   dengan   baik   (bila   hasilnya   belum   sesuai   dengan   rencana   fisik,  
agar  disesuaikan);  Realisasi  progres  fisik  tersebut  dinyatakan  dalam  :  
•  pekerjaan  fisik  pondasi          :  100%  
•  Pekerjaan   fisik   dinging         :   100%   (bila   telah   selesai   dan  
memenuhi  spesifikasi  yang  direncanakan)  
•  Catatan    :  idem  kunjungan  1  
TERIMA  KASIH  

Masyarakat  Profesi  Penilai  Indoensia  (MAPPI)  

Jl.  Kalibata  Raya  No.  11  -­‐12E,  Jakarta  12740  
Telepon:  021-­‐7949079  
Fax:  021-­‐79181706  
Email:mappi@cbn.net.id  
Website:  www.mappi.or.id  
 
 
 
 
April/2015