26/3/2019 Masalah Pencatatan Blokir Tanah - Ombudsman RI

 (https://www.facebook.com/OmbudsmanRI137/)  (https://twitter.com/OmbudsmanRI137/)
 (https://www.instagram.com/ombudsmanri137/)
 (https://www.youtube.com/channel/UCQbr7T14g6jZLQhKXrZcfzA) - +  (admin)

Home ()  Perwakilan (perwakilan/)  Kabar Perwakilan (perwakilan/news)  Baca

Masalah Pencatatan Blokir Tanah

PERWAKILAN: LAMPUNG • Rabu, 29/08/2018 • Suka 0  285  0

Pengukuran tanah, doc. Lampung Post

ARE


 (https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=http://ombudsman.go.id/perwakilan/news/r/pwk--masalah-

ncatatan-blokir-tanah&title=OmbudsmanRI)


 (https://twitter.com/intent/tweet?

t=%20@OmbudsmanRI317%20http://ombudsman.go.id/perwakilan/news/r/pwk--masalah-pencatatan-blokir-
ah)

http://ombudsman.go.id/perwakilan/news/r/pwk--masalah-pencatatan-blokir-tanah 1/6
26/3/2019 Masalah Pencatatan Blokir Tanah - Ombudsman RI


 (https://plus.google.com/share?url=http://ombudsman.go.id/perwakilan/news/r/pwk--masalah-pencatatan-

kir-tanah&t=)


 (mailto:?

bject=%20@brwa%20and%20&body=http%3A%2F%2Fombudsman.go.id%2Fperwakilan%2Fnews%2Fr%2Fpwk-
asalah-pencatatan-blokir-tanah)

Ahmad Saleh David Faranto, Asisten Ombudsman RI Kantor Perwakilan Provinsi Lampung.

TANAH merupakan bagian penting dari kehidupan manusia. Kita bisa bercocok tanam, berternak, hingga
tinggal di tempat yang namanya tanah. Seiring dengan kepentingan tersebut, konflik atau sengketa atas tanah
kadang tak terhindari. Bahkan, bisa berujung pada perbuatan hukum atau terjadi peristiwa hukum.

Perbuatan hukum atau terjadinya peristiwa hukum tidak hanya mengenai objek tanah, tetapi juga menyangkut
alas haknya dari objek tanah tersebut, yakni sertifikat. Sertifikat tanah merupakan produk dari
penyelenggaraan kegiatan pendaftaran tanah.

Hal ini diatur dalam Peraturan Pemerintah No. 10 Tahun 1961 dan disempurnakan dengan Peraturan
Pemerintah No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah (PP No. 24 Tahun 1997), serta Peraturan Menteri
Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan
Pemerintah No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah (Permen Agraria No. 3 Tahun 1997).

Guna menghindari pengalihan kepemilikan secara sepihak dan bagian dari upaya pencegahan atau
memberikan proteksi terhadap suatu tanah yang menjadi objek tuntutan atau sengketa, diperlukan pencatatan
blokir tanah pada sertifikat.

Alasan Pencatatan

Pencatatan blokir tanah menurut Permen Agraria No. 3 Tahun 1997 antara lain karena adanya perubahan data
pendaftaran tanah berdasarkan putusan pengadilan atau penetapan hakim/ketua pengadilan oleh kepala
Kantor Pertanahan dalam daftar buku tanah yang bersangkutan dan daftar umum lainnya dilakukan setelah
diterimanya penetapan hakim/ketua pengadilan atau putusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan
hukum tetap dan salinan berita acara eksekusi dari panitera pengadilan negeri yang bersangkutan.

Bagaimana jika objek tanah baru tahap akan digugat? Menurut Permen Agraria No. 3 Tahun 1997, pihak yang
berkepentingan dapat minta dicatat dalam buku tanah bahwa suatu hak atas tanah atau hak milik atas satuan
rumah susun akan dijadikan objek gugatan di pengadilan dengan menyampaikan salinan surat gugatan yang
bersangkutan. Artinya, pemohon dengan syarat yang ada juga menyampaikan salinan surat gugatan kepada
kepala Kantor ATR/Pertanahan kabupaten/kota.

Selain pencatatan tersebut, Permen Agraria No. 3 Tahun 1997 mengatur pencatatan karena penyitaan hak
atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun dalam rangka penyidikan atau penuntutan perbuatan
pidana dicatat dalam buku tanah dan daftar umum lainnya serta, kalau mungkin, pada sertifikatnya,
berdasarkan salinan resmi surat penyitaan yang dikeluarkan penyidik yang berwenang sesuai ketentuan
peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Jadi, berdasarkan Permen Agraria No. 3 Tahun 1997, alasan pencatatan atau pemblokiran itu ada tiga hal.
Pertama, karena adanya putusan pengadilan atau penetapan hakim/ketua pengadilan. Kedua, karena adanya
salinan surat gugatan. Ketiga, karena adanya salinan resmi surat penyitaan yang dikeluarkan penyidik yang
berwenang. Dari ketiga hal tersebut, pencatatan blokir bersumber atau berdasarkan permintaan dari
pengadilan, pemohon perorangan/badan hukum, dan permintaan penegak hukum.

Adapun untuk persyaratan permohonan pencatatan blokir dalam lampiran Peraturan Kepala Badan
Pertanahan Nasional RI No. 1 Tahun 2010 tentang Standar Pelayanan dan Pengaturan Pertanahan, terhadap
pelayanan pencatatan dan informasi pertanahan untuk pencatatan blokir.
http://ombudsman.go.id/perwakilan/news/r/pwk--masalah-pencatatan-blokir-tanah 2/6
26/3/2019 Masalah Pencatatan Blokir Tanah - Ombudsman RI

Pertama, formulir permohonan yang sudah diisi dengan disertai alasan pemblokiran dan/atau salinan surat
gugatan dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas materai cukup. Kedua, surat kuasa apabila
dikuasakan. Ketiga, fotokopi identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa apabila dikuasakan, yang telah
dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket.

Keempat, fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh
petugas loket bagi badan hukum. Kelima, dokumen pendukung pemblokiran (permintaan peradilan dan/atau
permintaan aparat penegak hukum, perorangan, atau badan hukum yang menunjukkan bukti kepemilikan
berupa sertifikat asli dan/atau bukti kepemilikan lainnya).

Pencatatan Bermasalah

Untuk permintaan atau pemohon perorangan yang ingin mengajukan pencatatan blokir, dipastikan semua
persyaratan harus dilengkapi. Misalnya, tidak disertainya kartu keluarga, tidak ada dokumen pendukung
pemblokiran yang menunjukkan bukti kepemilikan berupa sertifikat asli dan/atau bukti kepemilikan lainnya, dan
petugas lalai untuk mencocokkan KTP, KK, dan kuasa dengan aslinya. Jika yang terjadi seperti ini, syarat
permohonan pencatatan blokir tidak lengkap dan belum bisa dilakukan pencatatan.

Sesuai Permen Agraria No. 3 Tahun 1997, pencatatan tanpa melampirkan salinan tersebut atau untuk yang
pertama kali dilakukan karena data fisik dan atau data yuridisnya disengketakan tetapi tidak diajukan gugatan
ke pengadilan, namun dilakukan pembukuannya dalam buku tanah dengan catatan mengenai adanya
sengketa tersebut dan kepada pihak yang berkeberatan diberitahukan ketua panitia ajudikasi untuk
pendaftaran tanah secara sistematik atau kepala Kantor Pertanahan untuk pendaftaran tanah secara sporadik
agar mengajukan gugatan ke pengadilan mengenai data yang disengketakan dalam waktu 60 hari dalam
pendaftaran tanah secara sistematik dan 90 hari dalam pendaftaran tanah secara sporadik dihitung sejak
disampaikannya pemberitahuan tersebut.

Bisa juga karena data fisik dan atau data yuridisnya disengketakan dan diajukan gugatan ke pengadilan tetapi
tidak ada perintah dari pengadilan untuk status quo dan tidak ada putusan penyitaan dari pengadilan. Lalu,
dilakukan pembukuannya dalam buku tanah dengan catatan mengenai adanya sengketa tersebut serta hal-hal
yang disengketakan.

Dengan demikian, pencatatan tanpa melampirkan salinan dimaksud atau untuk yang pertama kali dilakukan
hanya di buku tanah, bukan pada sertifikat, terkait dengan sengketa dan diajukan gugatan ke pengadilan.
Catatan terhadap kedua hal tersebut yang jelas mengenai adanya sengketa dan yang disengketakan serta
disampaikan pemberitahuan untuk mengajukan gugatan ke pengadilan oleh ketua panitia ajudikasi untuk
pendaftaran tanah secara sistematik, atau kepala Kantor Pertanahan untuk pendaftaran tanah secara
sporadik.

Lain halnya jika ada pemohon perorangan yang mengajukan pencatatan blokir tetapi persyaratan yang
diajukan belum lengkap seperti tidak mampu menunjukkan bukti kepemilikan berupa sertifikat asli dan/atau
bukti kepemilikan lainnya, namun pejabat yang berwenang tetap melakukan pencatatan tersebut dengan
dasar salinan sertifikat. Lantas, karena faktor tertentu di pihak pemohon yang sama belum genap waktu 30
hari terhitung dari tanggal pencatatan mengajukan permohonan untuk menghapus blokir.

Berkenaan dengan peristiwa seperti ini, jelas pencatatan blokir yang dilakukan pejabat tersebut bermasalah.
Sesuai Permen Agraria No. 3 Tahun 1997, hapusnya catatan blokir itu karena adanya keputusan mengenai
hapusnya hak bersangkutan dari menteri atau pejabat yang ditunjuk atau hapus dengan sendirinya dalam
waktu 30 hari terhitung dari tanggal pencatatan atau apabila pihak yang minta pencatatan telah mencabut
permintaannya sebelum waktu tersebut berakhir, atau catatan mengenai penyitaan dihapus setelah sita
tersebut dibatalkan/diangkat atau penyidikan perbuatan pidana yang bersangkutan dihentikan sesuai
ketentuan yang berlaku, atau sesudah ada putusan mengenai perkara pidana yang bersangkutan.

http://ombudsman.go.id/perwakilan/news/r/pwk--masalah-pencatatan-blokir-tanah 3/6
26/3/2019 Masalah Pencatatan Blokir Tanah - Ombudsman RI

Sumber
http://www.lampost.co/berita-masalah-pencatatan-blokir-tanah.html

0 komentar Urut Berdasarkan Paling Lama

Tambahkan Komentar...

Plugin Komentar Facebook

Kabar Perwakilan Terpopuler

Pelayanan Publik Zaman Now (perwakilan/news/r/pwk--pelayanan-publik-zaman-now)

Selasa, 23/01/2018 • Kabar Perwakilan

Komitmen Program Pemberantasan Korupsi Yang Terintegrasi di ... (perwakilan/news/r/pwk--komitmen-

program-pemberantasan-korupsi-yang-terintegrasi-di-provinsi-bali)
Senin, 22/01/2018 • Kabar Perwakilan

Siswa Dikeluarkan Sekolah, Ombudsman Selidiki Prosedur (perwakilan/news/r/pwk--siswa-dikeluarkan-

sekolah-ombudsman-selidiki-prosedur)
Kamis, 01/02/2018 • Kabar Perwakilan

Kabar Perwakilan Terbaru

http://ombudsman.go.id/perwakilan/news/r/pwk--masalah-pencatatan-blokir-tanah 4/6
26/3/2019 Masalah Pencatatan Blokir Tanah - Ombudsman RI

Temukan Banyak Pengawas Bawa Alat Komunikasi ke Ruang Ujian,... (perwakilan/news/r/pwk--temukan-

banyak-pengawas-bawa-alat-komunikasi-ke-ruang-ujian-tahun-ini-ombudsman-tetap-awasi-pelaksanaan-un)
Minggu, 24/03/2019 • Kabar Perwakilan

Tingkatkan Pelayanan Dinas Dukcapil, Agus Ririmasse Datangi ... (perwakilan/news/r/pwk--tingkatkan-

pelayanan-dinas-dukcapil-agus-ririmasse-datangi-ombudsman)
Sabtu, 23/03/2019 • Kabar Perwakilan

Ini Beberapa Temuan Ombudsman Pada Kantor Dinas Dukcapil Kot... (perwakilan/news/r/pwk--ini-beberapa-
temuan-ombudsman-pada-kantor-dinas-dukcapil-kota-kupang)
Sabtu, 23/03/2019 • Kabar Perwakilan

Ombudsman Kalbar Sosialisasi Kepatuhan OPD Terhadap Standar ... (perwakilan/news/r/pwk--ombudsman-

kalbar-sosialisasi-kepatuhan-opd-terhadap-standar-pelayanan-publik-di-ketapang)
Jum'at, 22/03/2019 • Kabar Perwakilan

Pemkab Ketapang-Ombudsman Kalbar Tandatangani Komitmen Kepat... (perwakilan/news/r/pwk--pemkab-

ketapang-ombudsman-kalbar-tandatangani-komitmen-kepatuhan)
Jum'at, 22/03/2019 • Kabar Perwakilan

Kabar Ombudsman

Ombudsman dan KPK Tanda Tangani Nota Kesepahaman Pertukaran ...

Senin, 18/03/2019 • Kabar Ombudsman
(news/r/ombudsman-dan-kpk-tanda-tangani-nota-kesepahaman-pertukaran-informasi-dan-data)

Artikel Terbaru

Pengawasan Zona Integritas WBK dan WBBM, Divisi Imigrasi Kan...

Senin, 25/03/2019
(artikel/r/artikel--pengawasan-zona-integritas-wbk-dan-wbbm-divisi-imigrasi-kanwil-hukum-dan-ham-provinsi-
papua-koordinasi-dengan-ombudsman-ri-perwakilan-provinsi-papua)

Peta Situs
 Profil (profiles/index/pftt)  Pengumuman (pengumuman)

 Perwakilan (perwakilan)  Agenda Kegiatan (agenda)

 Regulasi (regulasi)  Artikel (artikel)

 Informasi (news)  Tracking Pengaduan (http://tracking.ombudsman.go.id)

 Pengaduan (pengaduan)  Link Terkait/Tautan (linkdir)

 Survey (survey)

Ombudsman RI
(kontak/sendkontak)

http://ombudsman.go.id/perwakilan/news/r/pwk--masalah-pencatatan-blokir-tanah 5/6
26/3/2019 Masalah Pencatatan Blokir Tanah - Ombudsman RI

Kantor Pusat
Jl. HR. Rasuna Said Kav. C-19 Kuningan, Jakarta Selatan 12920 (http://maps.google.com/maps?
q=-6.2192282,106.8319132)

 (Phone) (021) 2251 3737

 (Fax) (021) 5296 0907 / 5296 0908

Email
humas@ombudsman.go.id (mailto:humas@ombudsman.go.id)

   
(https://www.facebook.com/OmbudsmanRI137/)
(https://twitter.com/OmbudsmanRI137/)
(https://www.instagram.com/ombudsmanri137/)
(https://www.youtube.com/channel/UCQbr7T14g6jZLQhKXrZcfzA)

Ombudsman RI © 2019. All Rights Reserved. Suka 4,5 rb Bagikan

http://ombudsman.go.id/perwakilan/news/r/pwk--masalah-pencatatan-blokir-tanah 6/6