Tata Cara Blokir Dan Sita

26/3/2019 Tata Cara Blokir dan Sita – Hukum Properti
Agraria Pertanahan Perumahan
Tata Cara Blokir Dan Sita

Menara Palma 10th Floor, Suite 10-03
Jl. HR. Rasuna Said Blok X2 Kav.6. Jakarta 12950, Indonesia
Tel: +62 21 57957550
Fax: +62 21 57957551

Latar Belakang
E-mail: query@lekslawyer.com
Pages Pada tanggal 9 Agustus 2017, Menteri Agraria dan Tata
Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Indonesia

Klinik
menerbitkan Peraturan Menteri Agraria dan Tata
Video
Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik
Podcast Indonesia Nomor 13 Tahun 2017 tentang Tata Cara Blokir
dan Sita (“Permen Agraria 13/2017”).

Slides
Subscribe & Get Updates!

Permen Agraria 13/2017 ini diterbitkan dalam rangka tertib administrasi pertanahan sehubungan dengan
pencatatan blokir, sita atau pencatatan sengketa dan perkara hak atas tanah, dan diperlukannya kegiatan
Nama Lengkap
pemeliharaan data pendaftaran tanah berupa pencatatan pada buku tanah dan surat ukur. Selain itu, latar
belakang diterbitkannya Permen Agraria 13/2017 ini adalah karena masih tersebarnya tata cara
Alamat E-mail
pencatatan tersebut di beberapa ketentuan, yang masih belum lengkap, tidak seragam dan tidak sesuai
Subscribe
dengan dinamika perkembangan masyarakat.
Permohonan Pencatatan Blokir
All Rights Reserved, HUKUMPROPERTI.Com by Leks&Co
  
https://www.hukumproperti.com/pertanahan/tata-cara-blokir-dan-sita/ 1/14
Pencatatan blokir dilakukan terhadap hak atas tanah atas (i) perbuatan hukum, atau (ii) peristiwa hukum,
atau (iii) adanya sengketa atau kon ik pertanahan. Pencatatan blokir diajukan:
1. dalam rangka perlindungan hukum terhadap kepentingan atas tanah yang dimohon blokir; dan
2. paling banyak 1 (satu) kali oleh 1 (satu) pemohon pada 1 (satu) objek tanah yang sama.
Hak atas tanah yang buku tanahnya terdapat catatan blokir tidak dapat dilakukan kegiatan pemeliharaan
data pendaftaran tanah.
Subyek Pemohon
Permohonan pencatatan blokir dapat diajukan oleh:

Jl. 1.
HR. Rasuna Said Blok X2 Kav.6. Jakarta 12950, Indonesia
perorangan;
2. badan hukum; atau

Tel: +62 21 57957550
3. penegak hukum.
Fax: +62 21 57957551
Dalam permohonan pencatatan blokir harus mencantumkan alasan yang jelas dan bersedia dilakukan
Pages
pemeriksaan atas permohonan dimaksud.
Klinik
Permohonan oleh Perorangan atau Badan Hukum
Video
Perorangan
Podcast atau badan hukum yang mengajukan permohonan pencatatan blokir wajib mempunyai
hubungan hukum dengan tanah yang dimohonkan pemblokiran.

Slides

Pemohon yang mempunyai hubungan hukum, terdiri atas:
Nama Lengkap
1. pemilik tanah;
2. para pihak dalam perjanjian baik notariil maupun di bawah tangan atau kepemilikan harta bersama
Alamat E-mail
bukan dalam perkawinan;
3. ahli waris atau kepemilikan harta bersama dalam perkawinan;

Subscribe
4. pembuat perjanjian baik notariil maupun di bawah tangan, berdasarkan kuasa; atau
5. bank, dalam hal dimuat dalam akta notarial oleh para pihak.

Persyaratan pengajuan blokir oleh perorangan atau badan hukum, meliputi:
  
1. formulir permohonan, yang memuat pernyataan mengenai persetujuan bahwa pencatatan
pemblokiran hapus apabila jangka waktunya berakhir;
2. fotokopi identitas pemohon atau kuasanya, dan asli surat kuasa apabila dikuasakan;
3. fotokopi akta pendirian badan hukum;
4. keterangan mengenai nama pemegang hak, jenis hak, nomor, luas dan letak tanah yang dimohonkan
blokir;
5. bukti setor penerimaan negara bukan pajak terkait pencatatan blokir;
6. bukti hubungan hukum antara pemohon dengan tanah, seperti:
1. surat gugatan dan nomor register perkara atau skorsing oleh Pengadilan Tata Usaha Negara,
dalam hal permohonan blokir yang disertai gugatan di pengadilan;
2. surat nikah/buku nikah, kartu keluarga, atau putusan pengadilan berkenaan dengan perceraian
atau keterangan waris, dalam hal permohonan blokir tentang sengketa harta bersama dalam
perkawinan dan/atau pewarisan; dan
3. 21
Tel: +62 putusan pengadilan berkenaan dengan utang piutang atau akta perjanjian perikatan jual beli,
57957550
Fax: +62 akta pinjam meminjam, akta tukar menukar yang telah dilegalisir oleh pejabat yang berwenang,
21 57957551
dalam hal permohonan blokir tentang perbuatan hukum.

Pages
7. syarat lainnya sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
Klinik
Video
Lihat Juga Daily tips: Pendaftaran Tanah Secara Sporadik
Podcast
Permohonan oleh Penegak Hukum

Slides

Penegak hukum dapat mengajukan pencatatan blokir untuk penyidikan dan penuntutan kasus pidana.
Persyaratan pengajuan blokir oleh penegak hukum, meliputi:

Nama Lengkap
1. formulir permohonan;
Alamat E-mail
2. Surat perintah penyidikan;
3. surat permintaan pemblokiran dari instansi penegak hukum disertai alasan diajukannya pemblokiran
Subscribe
dengan memuat keterangan yang jelas mengenai:
1. nama pemegang hak;
2. jenis dan nomor hak; dan

3. luas dan letak tanah, atau   
Penerimaan Permohonan dan Pemeriksaan
Pengajuan permohonan pencatatan pemblokiran diajukan melalui loket kantor pertanahan setempat
disertai dengan dokumen kelengkapan persyaratan.
Apabila dokumen telah lengkap, petugas loket akan menyampaikan kepada pemohon bahwa dokumen
persyaratan telah lengkap, dan meminta pemohon untuk membayar biaya sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan termasuk biaya untuk melaksanakan pengkajian dan pencatatan. Kepada
pemohon diberikan bukti penerimaan berkas. Proses pengkajian dan pencatatan akan dilakukan 3 hari
kerja
Menarasejak surat10th
Palma permohonan diterima
Floor, Suite 10-03 secara lengkap.

Pengkajian
Tel: +62 21 57957550

Berkas permohonan yang telah lengkap disampaikan kepada pejabat yang bertugas di bidang sengketa,
Fax: +62 21 57957551
kon ik dan perkara untuk dikaji. Permohonan pencatatan pemblokiran terhadap sebagian hak atas tanah
yang telah terdaftar, hanya dapat dilakukan setelah diketahuinya letak tanah dan batas tanah yang
Pages
dimohonkan pemblokiran.
Klinik
Jika berdasarkan hasil pengkajian permohonan pencatatan blokir diterima, maka hasil kajian tersebut akan
Video
disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan.
Podcast
Tata Cara Pencatatan Blokir

Slides

Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk melakukan pencatatan blokir dalam hal
permohonan
Nama Lengkappencatatan diterima berdasarkan hasil pengkajian. Apabila permohonan ditolak, Kepala
Kantor Pertanahan akan memberitahukan pemohon dan/atau pihak-pihak yang bersangkutan secara
tertulis
Alamatmelalui
E-mail surat resmi disertai alasan penolakan.
Pencatatan blokir dapat dilakukan secara manual atau elektronik. Pencatatan blokir dilakukan pada buku
Subscribe
tanah dan surat ukur yang bersangkutan. Pencatatan blokir paling sedikit memuat keterangan mengenai
waktu (jam, menit dan detik) dan tanggal pencatatan, subyek yang mengajukan permohonan, serta alasan
permohonan.
  
Penulisan pencatatan blokir harus dicatat di:
1. buku tanah, pada kolom pencatatan Pendaftaran Peralihan Hak, Pembebanan dan Pencatatan
Lainnya; dan
2. surat ukur, pada lembar gambar surat ukur yang masih tersedia.
Lihat Juga Daily tips: Prosedur dan Mekanisme Pembuatan Akta Tanah
Pencatatan blokir disahkan dengan ditandatangani oleh pejabat yang melakukan pencatatan dengan
membubuhkan cap Kantor Pertanahan.
Jangka Waktu Blokir


Catatan blokir oleh perorangan atau badan hukum berlaku untuk jangka waktu 30 (tiga puluh) hari
kalender terhitung sejak tanggal pencatatan blokir. Jangka waktu tersebut dapat diperpanjang dengan
Tel: +62 21 57957550
adanya perintah pengadilan berupa penetapan atau putusan. Sedangkan, catatan blokir oleh penegak
Fax: +62 21 57957551
hukum berlaku sampai dengan dihentikannya kasus pidana yang sedang dalam penyidikan dan
penuntutan,
Pages atau sampai dengan dihapusnya pemblokiran oleh penyidik yang bersangkutan.
Klinik
Hapusnya Catatan Blokir
Video
Catatan blokir oleh perorangan atau badan hukum hapus apabila:
Podcast
1. jangka waktu blokir berakhir dan tidak diperpanjang;

Slides
2. pencabutan oleh pihak yang memohon pencatatan blokir sebelum berakhirnya jangka waktu blokir;
3. penghapusan blokir oleh Kepala Kantor Pertanahan sebelum berakhirnya jangka waktu blokir; atau
Nama Lengkap
4. perintah pengadilan berupa putusan atau penetapan,
Alamat E-mail
Apabila jangka waktu blokir diperpanjang atas perintah pengadilan, maka catatan blokir hanya dapat
dihapus apabila ada perintah pengadilan berupa putusan atau penetapan

Subscribe
Catatan blokir oleh penegak hukum, hapus apabila:
1. penyidikan dan penuntutan dihentikan; atau

2. penyidik mengajukan penghapusan catatan blokir.
  
Pencatatan Blokir atas Inisiatif Kementerian
Kepala Kantor Pertanahan juga dapat melakukan pencatatan blokir berdasarkan (i) perintah Menteri, (ii)
perintah Kepala Kantor Wilayah, atau (iii) pertimbangan dalam keadaan mendesak.
Pencatatan blokir atas perintah Menteri atau Kepala Kantor Wilayah dilakukan untuk:
1. penyelesaian masalah pertanahan yang bersifat strategis dan berdampak secara nasional, dimana
catatan blokir berlaku sampai dengan masalah pertanahan tersebut selesai; atau
2. penertiban tanah terlantar, sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, dimana
catatan blokir berlaku sampai dengan ditindaklanjutinya usulan penetapan tanah terlantar.

Adapun pertimbangan pencatatan blokir dalam keadaan mendesak adalah adanya sengketa atau kon ik
pertanahan, atau perlindungan terhadap aset pemerintah. Pencatatan blokir dengan alasan mendesak
harus mendapat
Tel: +62 pertimbangan dari Kepala Kantor Wilayah.
21 57957550
Fax: +62 21 57957551

Pencatatan Sita
Pages
Pencatatan sita dilakukan terhadap hak atas tanah dalam rangka kepentingan penyelesaian perkara di
pengadilan
Klinik atau penyidikan. Pencatatan sita diajukan paling banyak 1 (satu) kali oleh 1 (satu) pemohon
pada 1 (satu) objek tanah yang sama.

Video
Hak atas tanah yang berada dalam keadaan disita tidak dapat dialihkan dan/atau dibebani hak
Podcast
tanggungan.
Slides Hak atas tanah yang berada dalam keadaan disita dapat diroya, diperpanjang dan/atau
diperbaharui dengan memberitahukan kepada Ketua Pengadilan, para pihak yang berperkara dan/atau
penyidik.
Nama Lengkap
Pencatatan Sita meliputi:
Alamat E-mail
1. pencatatan sita perkara terhadap hak atas tanah yang sedang menjadi obyek perkara di pengadilan;
2. pencatatan sita pidana dalam rangka penyidikan; dan

Subscribe
3. pencatatan sita berdasarkan surat paksa terhadap hak atas tanah yang menjadi obyek utang pajak.
All Lihat
Rights Reserved, HUKUMPROPERTI.Com
Juga Aspek by Leks&CoHak
Hukum Pemberian Guna Bangunan atau Hak Pakai di atas
  
Tanah Hak Milik
Permohonan pencatatan sita pidana diajukan oleh penyidik/penegak hukum, dengan melampirkan:
1. surat izin ketua pengadilan negeri setempat, sesuai dengan tempat terjadinya tindak pidana;
2. surat perintah penyitaan yang ditandatangani oleh penyidik;
3. penetapan pengadilan; dan/atau
Pencatatan sita berdasarkan surat paksa diajukan oleh juru sita pajak dengan melampirkan surat perintah
melaksanakan penyitaan dari instansi yang berwenang.
Pengajuan permohonan pencatatan sita disampaikan melalui loket Kantor Pertanahan setempat disertai
Menara dokumen
dengan Palma 10th Floor, Suite 10-03
kelengkapan persyaratan. Bila persyaratan permohonan telah lengkap, petugas loket
Jl. HR. Rasuna Said
menyampaikan Blok pemohon
kepada X2 Kav.6. Jakarta
bahwa12950, Indonesia
persyaratan telah lengkap dan kepada pemohon diminta untuk
membayar biaya untuk melaksanakan pencatatan.

Tel: +62 21 57957550
Fax: +62Kantor
Kepala 21 57957551
Pertanahan dapat menolak melakukan pencatatan sita apabila penetapan dan/atau
putusan pengadilan tentang sita tidak menguraikan subyek hak, jenis hak, nomor hak, luas dan letak
Pages
obyek hak dengan jelas. Kepala Kantor Pertanahan melaksanakan pencatatan sita dalam jangka waktu
paling
Klinik lama 3 (tiga) hari kerja sejak surat permohonan diterima lengkap.
Video
Ketentuan Lain Pencatatan Sita
Podcast
Sita tidak dapat dilakukan terhadap hak atas tanah yang:
Slides
Subscribe & Get

1. merupakan Updates!
Barang Milik Negara/Daerah (BMN/BMD);
2. dibebani hak tanggungan, dapat dilakukan pencatatan Sita Persamaan; atau

Nama Lengkap
3. telah terpasang sita atas suatu perkara atau obyek perkara yang sedang dipasang hak tanggungan,
dapat diletakkan Sita Persamaan dari Pengadilan Negeri untuk dicatatkan sita atas perkara lain. Sita
Alamat E-mail
Persamaan dari Pengadilan Negeri ini diberikan untuk melindungi pihak-pihak yang berkepentingan
baik dalam berperkara maupun pemegang hak tanggungan.

Subscribe
Sita perkara tidak menghalangi proses permohonan perpanjangan maupun pembaharuan hak atas tanah.
Perpanjangan maupun pembaharuan hak tersebut diberitahukan secara tertulis kepada Ketua Pengadilan,
  
yang memuat penjelasan bahwa proses perpanjangan atau pembaharuan tidak menghapus catatan
adanya perkara tersebut.
Sita Perkara mengikat pihak penggugat dan tergugat, dan berlaku sampai dengan adanya putusan
pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap yang salah satu amarnya menyatakan gugatan ditolak
atau tidak dapat diterima atau mengenai pengangkatan sita maupun penetapan
penghapusan/pengangkatan sita. Sita Pidana berlaku sampai dengan perkara yang diperiksa telah selesai.
Sita berdasarkan surat paksa berlaku sampai dengan:
1. penanggung pajak telah melunasi biaya penagihan pajak dan utang pajak;
2. berdasarkan putusan pengadilan; atau

3. putusan badan penyelesaian sengketa pajak atau ditetapkan lain oleh menteri yang berwenang atau
kepala daerah.
Tel: +62 21 57957550
Fax: +62 21Gufron

Muhamad 57957551
Pages
Klinik
Video
Blokir Property Sita Tanah

Podcast
Slides
Nama Lengkap
Ketik Kata Kunci Pencarian.. Cari
Alamat E-mail
HUKUMPROPERTI.Com By Leks&Co
Subscribe
HUKUMPROPERTI.Com didirikan oleh Eddy M. Leks tidak lama setelah ia mendirikan Leks&Co, kantor advokat
di Jakarta yang terdiri dari para advokat/konsultan hukum yang memahami industri real estat. Ia-lah yang
All Rights Reserved,

mengelola lamanHUKUMPROPERTI.Com by Leks&Co
ini dibantu oleh timnya. Artikel-artikel, multimedia dan bahan-bahan yang ditampilkan di
  
dalam laman ini adalah kontribusi dari tim yang bekerja di Leks&Co. Kami berharap agar laman ini
bermanfaat bagi masyarakat sebagai sumber informasi hukum properti Indonesia.
Subscribe To Our Newsletter
Full Name
Email Address
Subscribe
Jl. HR. Rasuna

Artikel Said Blok X2 Kav.6. Jakarta 12950, Indonesia
Terlaris
Izin Mendirikan Bangunan (IMB) Berdasarkan Artikel Permohonan Perizinan Berusaha

Tel: +62 21 57957550
melalui Perizinan Berusaha Terintegrasi secara Elektronik di Indonesia
Fax: +62 21 57957551
March 20, 2019
Pages Dasar – Dasar Hukum Pertanahan (Seri 1)

March 26, 2018
Klinik
Video
Dasar-Dasar Hukum Pertanahan (Seri II)
Podcast March 26, 2018
Slides
Pengadaan Tanah
March 26, 2018
Nama Lengkap
Post Terbaru
Alamat E-mail
Izin Mendirikan Bangunan (IMB) Berdasarkan Artikel Permohonan Perizinan Berusaha

Subscribe melalui Perizinan Berusaha Terintegrasi secara Elektronik di Indonesia
March 20, 2019
Izin Lingkungan Berdasarkan Artikel Permohonan Perizinan Berusaha melalui

Perizinan
All Rights Reserved, Berusaha Terintegrasi
HUKUMPROPERTI.Com by Leks&Co secara Elektronik di Indonesia
March 20, 2019
  
Izin Lokasi Berdasarkan Artikel Permohonan Perizinan Berusaha melalui Perizinan

Berusaha Terintegrasi secara Elektronik di Indonesia
March 20, 2019
PPh Final untuk Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan

March 20, 2019
Post Sebelumnya Po
Tel: +62 21 57957550
Pendaftaran Peralihan Hak Atas Tanah

Fax: +62 21 57957551 S
Dalam Rangka Pengampunan Pajak (S
Pages
Klinik
Video
Podcast
Slides
Rekomendasi Artikel
Nama Lengkap
Alamat E-mail
Subscribe
  
Tel: +62 21 57957550
Fax: +62 21 57957551
Pages
Klinik
Video
Agraria Articles Bangunan Hak Pengelolaan Lahan Hukum Agraria Klinik
Podcast
Pengetahuan Hukum Properti Pertanahan Slider
Slides
Tata Cara Pengajuan Keberatan dan Penitipan Ganti Kerugian ke
Pengadilan Negeri dalam Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk
Kepentingan
Nama Lengkap Umum
Alamat E-mail
Subscribe
  
Tel: +62 21 57957550
Fax: +62 21 57957551
Pages
Klinik
Video
Podcast
Slides
Nama Lengkap
Articles
Alamat E-mailKonstruksi Pengetahuan Hukum Properti Perumahan Slider Standar Pelayanan
Pedoman Penyusunan Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi, Kabupaten

dan Kota
Subscribe
  
Tel: +62 21 57957550
Fax: +62 21 57957551
Pages
Klinik
Video
Podcast
Slides
Nama Lengkap
Alamat E-mail
Subscribe
  
Agraria Articles Hak atas tanah Hukum Agraria Pengetahuan Hukum Properti Pertanahan
Regulasi Slider
Pengendalian Penguasaan Tanah Pertanian
Tel: +62 21 57957550
Fax: +62 21 57957551
Pages
Klinik
Video
Podcast
Slides
Nama Lengkap
Alamat E-mail
Subscribe
  

Tata Cara Blokir Dan Sita - Hukum Properti

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Tata Cara Blokir Dan Sita - Hukum Properti

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

26/3/2019 Tata Cara Blokir dan Sita – Hukum Properti

Agraria Pertanahan Perumahan

Jl. HR. Rasuna Said Blok X2 Kav.6. Jakarta 12950, Indonesia

Tel: +62 21 57957550

Fax: +62 21 57957551

Pages Pada tanggal 9 Agustus 2017, Menteri Agraria dan Tata

Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Indonesia

dan Sita (“Permen Agraria 13/2017”).

Subscribe & Get Updates!

Permohonan Pencatatan Blokir

All Rights Reserved, HUKUMPROPERTI.Com by Leks&Co

data pendaftaran tanah.

Permohonan pencatatan blokir dapat diajukan oleh:

2. badan hukum; atau

hubungan hukum dengan tanah yang dimohonkan pemblokiran.

Subscribe & Get Updates!

3. ahli waris atau kepemilikan harta bersama dalam perkawinan;

All Rights Reserved, HUKUMPROPERTI.Com by Leks&Co

1. formulir permohonan, yang memuat pernyataan mengenai persetujuan bahwa pencatatan

pemblokiran hapus apabila jangka waktunya berakhir;

3. fotokopi akta pendirian badan hukum;

5. bukti setor penerimaan negara bukan pajak terkait pencatatan blokir;

6. bukti hubungan hukum antara pemohon dengan tanah, seperti:

dalam hal permohonan blokir yang disertai gugatan di pengadilan;

dalam hal permohonan blokir tentang perbuatan hukum.

Permohonan oleh Penegak Hukum

Subscribe & Get Updates!

Persyaratan pengajuan blokir oleh penegak hukum, meliputi:

1. nama pemegang hak;

2. jenis dan nomor hak; dan

4. syarat lainnya sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Penerimaan Permohonan dan Pemeriksaan

disertai dengan dokumen kelengkapan persyaratan.

Jl. HR. Rasuna Said Blok X2 Kav.6. Jakarta 12950, Indonesia

Tel: +62 21 57957550

Tata Cara Pencatatan Blokir

Subscribe & Get Updates!

Penulisan pencatatan blokir harus dicatat di:

membubuhkan cap Kantor Pertanahan.

Jangka Waktu Blokir

Jl. HR. Rasuna Said Blok X2 Kav.6. Jakarta 12950, Indonesia

1. jangka waktu blokir berakhir dan tidak diperpanjang;

dihapus apabila ada perintah pengadilan berupa putusan atau penetapan

Catatan blokir oleh penegak hukum, hapus apabila:

1. penyidikan dan penuntutan dihentikan; atau

Pencatatan Blokir atas Inisiatif Kementerian

2. penertiban tanah terlantar, sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, dimana

Menara Palma 10th Floor, Suite 10-03

Fax: +62 21 57957551

pada 1 (satu) objek tanah yang sama.

Pencatatan Sita meliputi:

2. pencatatan sita pidana dalam rangka penyidikan; dan

2. surat perintah penyitaan yang ditandatangani oleh penyidik;

3. penetapan pengadilan; dan/atau

4. syarat lainnya sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

melaksanakan penyitaan dari instansi yang berwenang.

membayar biaya untuk melaksanakan pencatatan.

Subscribe & Get

2. dibebani hak tanggungan, dapat dilakukan pencatatan Sita Persamaan; atau

baik dalam berperkara maupun pemegang hak tanggungan.

adanya perkara tersebut.

Sita berdasarkan surat paksa berlaku sampai dengan: