FACULTAD DE INGENIERIA

DEPARTAMENTO DE INGENIERIA CIVIL EN OBRAS CIVILES

ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
APUNTE 1

ING. JOSE ANTONIO VILLAFAENA UGARTE

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1- Introducción

 1.1-Conceptos fundamentales
La construcción es una industria productora de bienes inmuebles, se
diferencia de las industrias manufactureras en los siguientes aspectos:
- Se realiza in situ
- Producción no repetitiva
- Producción intermitente, flujos variables
- Inestabilidad del personal
- Estimación de costos en forma anticipada (no exacta)
- Alto costo del producto
- Alta relación venta anual v/s capital de la empresa
- Participación de varios agentes (mandante, financistas, proyectistas,
constructora, etc)

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2- CAMPO OCUPACIONAL

 SECTOR PRIVADO

 SECTOR PUBLICO

 INDEPENDIENTES

 CONCESIONES

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En el campo laboral los profesionales del sector podrían abarcar las siguientes actividades:
- Coordinación de proyectos
- Cubicaciones
- Preparación de presupuestos
- Preparación de Bases Administrativas
- Llamado a precalificación
- Precalificación
- Llamado a propuestas
- Adjudicación de propuestas
- Contratos de construcción
- Supervisor de obras
- Recepción de trabajos terminados
- Liquidación de contratos

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3- DEFINICION

 “LAADMINISTRACION ES UN PROCESO O
FORMA DE TRABAJO QUE CONSISTE EN
GUIAR O DIRIGIR A UN GRUPO DE
PERSONAS HACIA LAS METAS U
OBJETIVOS DE LA ORGANIZACIÓN”

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En 1919 el ingeniero francés Henry Fayol,
distingue 6 tipos de operaciones o funciones
dentro de la empresa, estas son:

1) Operaciones técnicas
2) Operaciones comerciales
3) Operaciones financieras
4) Operaciones de seguridad
5) Operaciones de contabilidad
6) Operaciones administrativas

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 Fayol completo la definición de administrar, al identificar los
siguientes 5 elementos, ya clásicos, que la conforman:

1) PREVER: Esta representado por la actividad de planificar

2) ORGANIZAR: Disponer de elementos ordenadamente de modo de

lograr un objetivo

3) DIRIGIR: Hacer funcionar el cuerpo social de la empresa

4) COORDINAR: Vincular, armonizar todos los actos y todos los esfuerzos.

5) CONTROLAR: Velar porque todo suceda conforme a las reglas establecidas y

las ordenes dadas

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4- PROYECTOS

Aspectos que caracterizan al proyecto:

- Producción esperada, volumen como en calidad

- Definición del proyecto

- Programa de materialización

- Presupuesto

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 En un proyecto se pueden identificar cuatro
fases o etapas:
- Gestación; en la que aparece la idea del
proyecto, se hace un estudio muy básico para
darse cuenta de si tiene alguna racionalidad
- Definición o Ing. De desarrollo; en la que se
evalúa el proyecto con información especifica
- Materialización; en la que se realiza el diseño y
la construcción
- Operación o explotación de la obra
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4.1- ESTUDIO DEL PROYECTO

En un proyecto participan varios equipos humanos, por ejemplo:

- Oficina de Arquitectura
- Oficina de mecánica de suelos
- Oficina de ingenieros estructurales
- Proyectistas de instalaciones:
a) Agua potable
b) Alcantarillado
c) Calefacción
d) Electricidad
e) Gas
f) aire acondicionado
g) Ascensores
h) Manejo de basuras
i) Corrientes debiles
j) otros

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COORDINACIÓN GENERAL DE PROYECTOS

Esta función obliga a verificar lo siguiente:

- Que se hayan realizado todos los proyectos
requeridos y que estén completos
- Los proyectos hayan sido preparados por
profesionales confiables
- No existan incoherencias ni contradicciones
- Estén previstos lo espacios necesarios
- Se cumplan las Leyes y Ordenanzas

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ESTUDIOS DE LA CORDINACION

 Condiciones locales

 Cumplimiento de las Ordenanzas

 Verificación general de coherencia

 Informe previo

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Multifuncionalidad BIM

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Ciclo de vida de un proyecto

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MODELACION 3D

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 MULTIPLES VSTAS

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 ANALISIS DE INTERFERENCIAS

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GENERACION DE TABLAS DE CUBICACION

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Principales distribuidores de software

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Ing. JOSE ANTONIO VILLAFAENA UGARTE 22
GENERACION DE TABLAS DE CUBICACION

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PREFERENCIAS DE SOTWARE

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University of Colorado-Denver Health Sciences Center,
Colorado – Estados Unidos

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Texas A&M Health Science Center,Texas – Estados Unidos

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Sutter Health Medical Center Castro Valley,
California – Estados Unidos

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U.S Department of Energy´s National Nuclear Security
Administration, Texas- Estados Unidos

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Alaskan Way Viaduct, Washington – Estados Unidos

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Estación Américo Vespucio – Línea 2 Metro Santiago -
Chile

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Colegio Creación, Puerto Montt - Chile

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Hospital de Cañete, provincia de
Arauco - Chile

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ANALISIS 4D

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4.2- TIPOS DE CONTRATOS

 Llave en mano

 Suma alzada

 Serie de precios unitarios

 Administración delegada

 Concesiones

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4.3- GARANTIAS

 Seriedad de la oferta

 Fiel cumplimiento

 Anticipo

 Correcta ejecución
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4.4- LICITACION

 Precalificación de proponentes
 Presupuesto informativo
 Invitación o venta de bases
 Periodo de consultas
 Apertura
 Adjudicación
 contrato

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4.5- Bases Administrativas

Es la reglamentación por la cual se rige el

contrato.
Quedan definidos los siguientes aspectos:
- Descripción del proyecto - Pruebas y certificados de laboratorio
- Tipo de contrato - Exigencias sobre leyes sociales
- Garantías - Seguros
- Cronograma de la licitación - Cláusula de arbitrajes
- Forma de pago - Disolución anticipada de contrato
- Tipo de reajuste - Exigencias de presentación
- Plazo de ejecución, multas y premios - Exigencia sobre experiencias
- Señalización
- Consultas y aclaraciones
- Pago de derechos y permisos
- Información sobre el financiamiento
- Facilidades que da el mandante
- Impuestos
- Depósitos de excedentes
- Protocolo de comunicación - Facilidades que entrega el contratista
- Atribuciones de la ITO

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4.5.1- REAJUSTE

 POR VARIACION DE UN INDICE DETERMINADO

- INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR
- VARIACION DE LA UNIDAD DE FOMENTO

 POR VARIACION DEL PRECIO DE UN MATERIAL

 POR POLINOMIOS

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UNIDAD DE FOMENTO

 La Unidad de Fomento (U.F.) es una medida

reajustable basada en la variación del IPC , fue
creada en 1967 asignándole un valor inicial de
E° 100(cien escudos).
Actualmente se reajusta en forma diaria,
siendo calculada al principio de cada mes de
acuerdo a la tasa promedio geométrica de la
variación de IPC del mes anterior.

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FORMA DE CALCULO DE LA U.F.

(1/d)

Rd = (1+(VIPC -1 /100))
Donde:
Rd=Factor de reajuste diario
d= N° de días en el periodo para el cual se calcula el valor diario de la U.F.
VIPC= Variación porcentual del IPC registrada en el mes inmediatamente
anterior
Por lo tanto el valor de la U.F. diario se calcula de la siguiente forma:

UFdia = UFdia-1 * Rd

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4.5.2- IMPUESTOS

 IMPUESTO AL VALOR AGREGADO

Este impuesto es en esencia, a la compraventa que
grava solamente la ultima transacción del producto.
A partir de 1975 Chile reemplazo el impuesto a las
compraventas (9%) por el impuesto al valor agregado
(20%) , en la actualidad es del 19%.
A partir de 1976 el impuesto fue aplicado a todos los
productos que se transan en el país.

Con el fin de fomentar la inversión en la construcción

de viviendas existe una bonificación del 65% del IVA
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