Curso Taller

Saneamiento de Predios
Parte I – Sesión 3

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DE DOMIMIO

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 PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Mecanismo legal que permite al poseedor

adquirir la propiedad del bien que viene
ocupando por un período de tiempo
establecido.

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 PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Propiedad:

El poder total que tiene una persona sobre un bien,

con el fin de someterla a su voluntad, en la que
existe un reconocimiento legal.

El derecho de propiedad del titular para usar,

disfrutar, disponer y reivindicar el bien.

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 PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Requisitos:
• Posesión pública (visible a terceros)
• Posesión pacífica (evitar conflictos)
• Posesión continua (constante)
• Posesión como propietario por más de
10 años
• El plazo de posesión puede ser de 5
años si existe justo título.
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 PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Vías de adquirir la prescripción:

• Judicial (Sentencia Judicial)

• Notarial (Escritura Pública)
• Administrativo

En ambos casos se declara como propietario y se cancela el

asiento registral del anterior propietario

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Inscripción registral:

• Reglamento de Inscripción del Registro de

Predios – Art. 138. (Anotación preventiva)
• Ley N° 27333 – Art. 5°
• TUPA SUNARP – Título IV, Registro de
Predios, 4.1.3. Cargas y Gravámenes (ítem 16)
• Reglamento de la Ley 27157 – Art. 36, Art. 39
(Certificado de Búsqueda Catastral), Art. 64

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 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Documentación técnica:
• Copia certificada del Plano de Ubicación
Localización (formato aprobado por la
Ley 27157).
• Plano Perimétrico
• Memoria Descriptiva
• Certificado de zonificación (zona no
habilitada)
«Verificar si la prescripción es parcial o total»
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 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Casos de presentación de planos al registro:

• No es exigible la presentación de planos
en caso de prescripción de la totalidad
del predio.
¿ Si el polígono a prescribir tiene diferentes
medidas y área del predio inscrito ?

¿ Si no existe información gráfica en título

archivado ?
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Casos de presentación de planos al registro:

• Es responsabilidad del notario

determinar si los planos que se
presenten al registro deben ser visados
por la municipalidad o autorizados por
verificador técnico

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 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Casos de presentación de planos al registro:

• En caso de prescripción parcial deberá

de anexar plano remanente.
¿ Es aplicable la cuarta disposición
complementaria y final del R.I.R.P. ?
¿ Es necesario anotar en forma preventiva la
prescripción o inscribir en forma definitiva?
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Casos de presentación de planos al registro:

• Si existe más de una partida registral

sobre la cual existe un área a prescribir,
sobre cual de éstas se solicita la
prescripción ?

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