CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad con lo previsto en el Artículo N° 1666° del Código Civil, que celebran de una parte, el Sr.
JESÚS ALEJANDRO SIHUAY ACOSTA, con DNI N° 20082852, y la Sra. NANCY MARLENE NAVARRO
MALDONADO, con DNI N° 20085054, ambos con domicilio legal en Manchego Muñoz N°370, El Tambo,
Huancayo, a quienes se denominará “LOS ARRENDADORES”; y de la otra la Sra. ROSARIO DEL PILAR
CERRÓN AQUINO, identificada con DNI N°43974952, con domicilio para estos efectos en Jr. Arica N°
132, Distrito y Provincia de Chanchamayo, Junín, quien actúa por derecho propio y en adelante se
denominarán “LA ARRENDATARIA”, bajo los siguientes términos y condiciones:

PRIMERA: ANTECEDENTES:
LOS ARRENDADORES son propietario únicos y exclusivos, tienen derechos civiles vigentes para celebrar
este Contrato y desarrollar el objeto del mismo.

Las partes declaran conocer y aceptar que LA ARRENDATARIA ha solicitado a LOS ARRENDADORES le
haga entrega temporal –en calidad de Arrendamiento-, el inmueble ubicado en Mz. “I” Lote 5,
específicamente en la esquina conformada por la intersección del Jr. Arequipa con Jr. Arica (al frente
del Mercado El Ovalo), La Merced - Chanchamayo, en donde actualmente funciona la tienda
denominada “San Fernando”, inscrita el Registro de Propiedad Inmueble de La Merced Partida N°
11068385, en lo sucesivo se denominará simplemente el “Inmueble”.

SEGUNDA: DEL OBJETO DEL CONTRATO:

Por el presente Contrato, LOS ARRENDADORES otorgan a LA ARRENDATARIA el derecho de usar el
Inmueble durante la vigencia del presente contrato, a efectos de realizar actividades exclusivamente
comerciales, para realizar actividades propias de su giro, venta y comercialización de productos de
primera necesidad y alimentos, entre otros. Las partes declaran conocer expresamente que el
Inmueble es de propiedad de LOS ARRENDADORES.

En contraprestación, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar una Renta Mensual, conforme a lo

establecido en la Cláusula Cuarta del presente Contrato. Asimismo, LA ARRENDATARIA se obliga a
pagar los servicios que son propios del Inmueble, tales como energía eléctrica, agua, teléfonos, los
arbitrios municipales, entre otros, incluido las mejores que sean implementadas.

TERCERA: DEL PLAZO:

El plazo de vigencia del presente contrato será de UN (3) año, contabilizado a partir del 1 de
Setiembre de 2018 al 30 de Agosto de 2021. Las Partes establecen que no procede renovación tácita,
ni automática, de ser el caso se suscribirá una adenda o contrato nuevo.

CUARTA: DEL MONTO DE LA RENTA:

En calidad de retribución, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a favor de LOS ARRENDADORES, una
Renta Mensual pactado en S/ 500.00 (quinientos y 00/100 Soles), dicho pago se debe realizar por
mensualidades dentro de los primeros quince (5) días calendario de cada mes, sin requerimiento
previo; a la presentación por parte de LOS ARRENDADORES del recibo de arrendamiento, quedando
establecido que la falta de pago por parte de LA ARRENDATARIA de dos mensualidades más quince
días, será causal de Resolución de Contrato de conformidad con el artículo 1430º del Código Civil
vigente.

QUINTA: MORA AUTOMÁTICA:

En caso LA ARRENDATARIA no cumpla con cancelar el pago de la Renta Mensual dentro del plazo
establecido en la Cláusula Cuarta del presente Contrato, quedará automáticamente constituido en
mora sin necesidad de requerimiento previo.

Cto. Arrendamiento JSA/MC/10.16/Legal

1/4
SEXTA: DEL INMUEBLE:
LA ARRENDATARIA se obliga a mantener el Inmueble en buenas condiciones, sin más deterioro que el
originado por el tiempo mediante su uso diligente y adecuado, caso contrario LA ARRENDATARIA se
obliga a cubrir los daños ocasionados en perjuicio del Inmueble arrendado.

LOS ARRENDADORES declara conocer que la zonificación municipal del Inmueble, en tal sentido es de
su entera responsabilidad lo que respecta sobre su Licencia de Funcionamiento Municipal, dejando
indemne en cualquier caso a LOS ARRENDADORES.

SÉPTIMA: DE LAS MEJORAS:

LA ARRENDATARIA declara conocer y aceptar que no podrán ejecutar ni introducir mejoras o
modificaciones tanto en la estructura como en la distribución del Inmueble, sin autorización por escrito
de LOS ARRENDADORES y en este caso, queda obligado a correr con todos los gastos sin derecho a
reintegro alguno, quedando establecido que cualquier mejora efectuada con o sin autorización por
parte de LOS ARRENDADORES, se entenderá que quedará en beneficio del Inmueble.

Se excluye expresamente de lo antes indicado, aquellas mejoras de fácil remoción, las que pudieran
retirarse sin ocasionar deterioro alguno al Inmueble.

OCTAVA: OBLIGACIONES DE LOS ARRENDADORES:

Por el presente Contrato, LOS ARRENDADORES se obliga a lo siguiente:

a) Permitir el uso del Inmueble entregado en arrendamiento durante la vigencia del presente
Contrato. LA ARRENDATARIA le reconoce el derecho a LOS ARRENDADORES de inspeccionar
físicamente el Inmueble, cuando LOS ARRENDADORES lo considere conveniente.

b) Entregar a LA ARRENDATARIA los Comprobantes de Pago en los que conste el cumplimiento del
pago de la renta pactada en el presente Contrato.

c) Entregar el Inmueble a LA ARRENDATARIA para uso temporal, contando el Inmueble con

acceso para las instalaciones eléctricas, y todos los servicios, y cualquier otra instalación –de
ser necesario- correrá por cuenta y costo de LA ARRENDATARIA.

NOVENA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA:

Por el presente Contrato, LA ARRENDATARIA se obliga a:

a) Pagar la Renta Mensual conforme a los términos establecidos en la Cláusula Cuarta del presente
Contrato, así como los pagos referidos en la cláusula quinta del Contrato –de ser el caso-.

b) Pagar los propios consumos efectuados por servicios básicos de agua, energía eléctrica, teléfono,
arbitrios, y cualquier otro servicio que se suministre en beneficio de LA ARRENDATARIA.

c) Usar y cuidar diligentemente el Inmueble, quedando prohibida toda actividad distinta, salvo
acuerdo previo y por escrito de las Partes. La infracción de esta obligación será causal de
resolución de pleno derecho del presente Contrato, de conformidad con el artículo 1430° del
Código Civil.

f) Dar aviso inmediato a LOS ARRENDADORES de cualquier usurpación, perturbación o imposición

de servidumbre que se intente contra el Inmueble; así como de cualquier deterioro o desperfecto
que se produjese en la misma, y que deba ser reparado, bajo responsabilidad de LA
ARRENDATARIA.

g) De ser el caso, obtener y mantener vigentes en todo momento la Licencia de Funcionamiento, así
como otras Licencias, permisos o autorizaciones relacionadas o aplicables según el caso, para su
operación y/o actividades durante la vigencia del presente Contrato.

Cto. Arrendamiento JSA/MC/10.16/Legal

2/4
 h) Asumir directa e indirectamente el costo de todos los posibles daños que pudiera sufrir el
personal a cargo de LA ARRENDATARIA, así como los equipos y todo bien de LA ARRENDATARIA
durante la ejecución del presente Contrato ocasionado por accidentes, atentados o cualquier
otro.

i) Cumplir con todas las demás condiciones, términos y demás estipulaciones y compromisos
establecidos o indicados en el presente Contrato.

DÉCIMA: DE LA GARANTÍA:
Las partes declaran conocer y aceptar que para el presente contrato no mediará garantía económica
alguna, siendo así que LA ARRENDATARIA se obliga a que concluido el contrato deberá reparar los
daños que pudiera haber sufrido el Inmueble, de ser el caso.

UNDÉCIMA: DEL SUB ARRENDAMIENTO:

Queda establecido por las partes que se encuentra prohibido el sub arriendo del Inmueble materia del
presente contrato en forma total o parcial.

DUODÉCIMO: GASTOS Y TRIBUTOS:

LA ARRENDATARIA se obliga a asumir el pago de cualquier contribución y/o arbitrio municipal,
impuesto, carga y, en general, todo tributo creado o por crearse por la Municipalidad, que se derive
del presente Contrato, caso contrario será causal de pleno derecho de Resolución de Contrato de
conformidad con el artículo 1430º del Código Civil, sin perjuicio de solicitar indemnización por los
daños y perjuicios.

DÉCIMO TERCERA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR CAUSAL:

Sin perjuicio de las causales de resolución automática establecidas en las cláusulas cuarta y décimo
quinta del presente Contrato, LOS ARRENDADORES podrán resolver el Contrato de pleno derecho, de
conformidad con lo establecido en el artículo 1430º del Código Civil, cuando LA ARRENDATARIA
incumpla con lo previsto en uno o todos los literales establecidos en la cláusula novena, bastando para
ello que LOS ARRENDADORES remita a través de una carta su decisión de resolver el presente
Contrato.

DÉCIMO CUARTA: LEY APLICABLE Y COMPETENCIA ARBITRAL:

El presente Contrato se rige por las Leyes Peruanas. Cualquier diferencia que ocurriera entre las Partes
del presente Contrato, tanto con relación a su celebración, su interpretación, su ejecución, y sus
efectos jurídicos, y que no haya sido posible solucionar mediante trato directo dentro de los diez (10)
días calendario siguientes a aquel en que una de las Partes haya formalizado una reclamación o
cuestionamiento por escrito a la otra, será sometida a un arbitraje de derecho con la participación de un
solo Arbitro.

La designación del Árbitro será efectuada por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de
Comercio de Lima. El tribunal unipersonal tendrá su sede en la ciudad de Lima y se sujetará a las
normas arbitrales de la Cámara de Comercio de Lima y legislación supletoria aplicable. Las resoluciones
y el laudo arbitral del tribunal son inapelables, renunciando las Partes expresamente a cualquier medio
impugnatorio que pueda interponerse contra tales decisiones.

El Árbitro tendrá competencia para fijar las materias controvertidas, las reglas procedimentales
aplicables que complementen la normativa de la Cámara de Comercio de Lima y demás aspectos que
sean necesarios para el desarrollo del arbitraje.

DÉCIMA QUINTA: DECISIÓN DE JURISDICCIÓN:

A sola decisión de LOS ARRENDADORES, y excluyendo la cláusula anterior, ante cualquier controversia
que se genere con motivo de la celebración y ejecución de éste contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de La Merced, y se someterán a la nueva regulación
de la Ley de Inquilinato, que prevé un tiempo menor para la recuperación del predio o de los montos
pendientes de pago por renta. Asimismo, LOS ARENDADORES, en cualquier caso y cuando así lo

Cto. Arrendamiento JSA/MC/10.16/Legal

3/4
considere a sus intereses, y sin asumir responsabilidad alguna, podrá resolver el presente contrato en
cualquier momento, en caso se sustente en causa justificada y/o la causa afecte el desarrollo de EL
ARRENDADOR.

DÉCIMA SEXTA: APLICACIÓN SUPLETORIA:

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

DÉCIMO SEPTIMA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO:

De conformidad al art. 5 de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal Civil, EL
ARRENDATARIO se allana desde el presente acto y con su firma puesta en el presente contrato, a la
demanda judicial por desalojo, y pondrá a disposición el bien arrendado, debido a su incumplimiento,
para desocupar el inmueble materia del arrendamiento, por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento y/o por incumplimiento en el pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo con
lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.

DÉCIMO OCTAVA: DECLARACIÓN DE LAS PARTES:

Asimismo, las partes declaran conocer y aceptar que suscriben el presente contrato para regularizar la
relación jurídica originada desde el 1 de Setiembre de 2018, fecha desde la cual se vinieron prestando
las condiciones del presente contrato.

Ambas partes firman el presente documento, extendido en doble ejemplar de un mismo tenor y a un
efecto; en señal de conformidad al 01 del mes de Setiembre de 2018.

_________________________________ _____________________________________
“LOS ARRENDADORES” “LA ARRENDATARIA”
JESÚS ALEJANDRO SIHUAY ACOSTA ROSARIO DEL PILAR CERRÓN AQUINO
DNI N° 20082852 DNI N°43974952

_________________________________
“LOS ARRENDADORES”
NANCY MARLENE NAVARRO MALDONADO
DNI N° 20085054

Cto. Arrendamiento JSA/MC/10.16/Legal

4/4