Especialista : Jenifer Chapilliquen Tasón.

Expediente N° 013880-2016-0-0407-JP-CI-01.

Principal, Escrito N° 07.

Sumilla : Interpone recurso de apelación.

SEÑOR JUEZ CIVIL DE ISLAY MOLLENDO.

SAMUEL COAQUIRA QUISPE, en autos por desalojo me sigue doña: Yolanda

Briceño Vda. de Siu ; a usted con respeto digo

Que, dentro del plazo de ley, y de conformidad con lo dispuesto por los
Articulos 364 y 365 inciso 1, del Código Procesal Civil, interpongo recurso
de apelación en contra de la sentencia de fecha :23 de Marzo de
2018.notificadocon fecha: 5 de Abril del ,presente año ,a efecto de que sea
revocado por el superior jerárquico; en atención a las siguientes
consideraciones de hecho y de derecho:

I.-ERRORESDE HECHO Y DERECHO INCURRIDAS EN LA SENTENCIA

IMPUGNADA.

1.-Que, en la sentencia apelada se declara fundada la demanda en base

principalmente a que la demandante manifiesta que con el demandado
tuvieron un contrato verbal de arrendamiento de predio ,desde muchos
años atrás, que el arrendatario se ha atrasado en el pago de la renta, por lo
que le ha iniciado la acción; con ánimo de conseguir la restitución de su bien.
El hecho del acto jurídico de arrendamiento no ha sido acreditado durante
el proceso. Por lo que en definitiva no existió el mentado y fabricado
arrendamiento inutilmente alegado por la actora . El juzgador no ha querido
tomar en cuenta al momento de resolver lo expuesto en la contestación a la
demanda lo que el demandado ha afirmado que nunca ha sido su inquilino,
por lo que no es cierto que estuviera poseyendo y ocupando el predio de
propiedad de la demandante .en alquiler, porque soy propietario y poseedor
con derecho adquirido por transferencia de su anterior ´poseedor y
propietario . Si bien la demandante ha adjuntado a su demanda copia
certificada de inscripción registral de la que aparece que la demandante es
propietario del predio ; sin embargo el señor juez no ha tomado en cuenta
que el demandado ha adjuntado a la contestación de la demanda
documentos que acreditan que el predio lo viene poseyendo en calidad de
poseedor y propietario desde una fecha muy anterior a la fecha que dice la
demandante haber conseguido título de propiedad inscrito en el Registro de
Predios de la SUNARP. La demanda sobre desalojo tiene características
especiales que requieren elementos constitutivos especiales diferentes de la
demanda de mejor derechos de propiedad, en la que la parte que
demuestra que su título de PROPIEDAD ES PERFECTO Y AMPARABLE y en
cuyo caso la demanda deberá ser declarado fundado. Y por otro lado en la
demanda por REIVINDICACION ,la demandante tendrá que probar que el
título de propiedad que ofrece como prueba es perfecto y no adolece ningún
defecto formal ni sustantivo ; al contrario el título del oponente en cuyo caso
la demanda deberá ser declarado fundado, pero en un caso de DESALOJO ,en
la que la parte demandada niega ser inquilino y muy por el contrario ofrece
documentos de traslación de dominio que sustentan su derecho de posesión
personal y de su familia, ese documento avala y sostiene la posesión del
predio a su favor. La parte demandante en ningún momento ha tachado de
falso o ha impugnado el valor probatorio de los documentos válidos ofrecidos
por el demandado, sin embargo el juzgador ,únicamente ha tomado en
cuenta el supuesto valor probatorio de la inscripción registral, despreciando
el valor probatorio de documentos válidos y de una antigüedad muy superior
al ofrecido por la actora; el juzgado no podía únicamente apreciar el valor
de la inscripción registral, que si bien es una garantía jurídica sin embargo no
crea ni sustenta derechos de ninguna naturaleza, ;el señor Juez al declarar
fundada la demanda sin tener en cuenta los documentos ofrecidos por el
demandado , que desvirtúan los fundamentos facticos de la demanda; ha
incurrido en una grave omisión ,que desdice de su imparcialidad , los títulos
de propiedad y de posesión son de mucho mayor antigüedad que los
ofrecidos por la actora , pues la optención del documento llamado título i
expedido por el Municipio de Islay Mollendo , comparado con los
documentos ofrecidos por eldemandado demuestran que efectivamente el
demandado viene poseyendo el predio como propietario desde más de 45
años atrás y éste hecho de la transferencia de posesión y propiedad de
parte de Miguel Quispe Paja documento legalizado por el notario con fecha
23 de Mayo de 1982; en cambio el título de propiedad ofrecido por la
demandante es muy reciente del año 2007 ;por lo que constituye un error
fallar o declarar fundado una demanda sin tener en cuenta los documentos
ofrecidos por las partes, pues como ya se ha dicho los documentos de
posesión y propiedad del demandado datan de varias décadas anteriores a
la consecución del título de propiedad ofrecida ´por la demandante ; desde
ese extremo si en la contestación de la demanda se ofrece alegaciones y
documentos de la naturaleza ofrecido por el demandado la demanda no
podría tramitarse en un proceso simple como es el proceso sumarísimo, este
hecho de tramitarse materia complejas , en jun ñproceso simple ,dan lugar a
graves injusticias, por lo que el juzgado antes de declarar fundada la
demanda debería haberse declarado incompetente e improcedente la
demanda ,para que las partes litiguen en un proceso que preste garantías de
solvencia procesal y legal, por ésta razón todo el trámite resulta totalmente
erróneo. e ilegal procesalmente hablando.

2.- En un proceso de desalojo por cumplimiento de contrato, deberá tener

como puntos controvertidos primeramente establecerse que existe un
contrato de arrendamiento, luego la existencia de carencia de pagos de
alquileres u obligaciones, así mismo, se deberá establecer la existencia de
pruebas que acrediten pagos de alquileres ya sean recibos u otros medios de
prueba idóneos y posibles. Porque de acuerdo a los medios de prueba
ofrecidos por la demandante, a parte del acta de conciliación ,no existe
ninguna otro medio de prueba que acredite la existencia del hecho del
arrendamiento profusamente alegado por la actora y como no se ofreció
prueba alguna mas, entonces debería haberse, si cabe exigirse la
presentación de algún otro medio de prueba que sustituya al medio de
prueba desvirtuado , pero no se hizo y se incurrió en grave causal que deberá
ser declarado en la sentencia IMPROCEDENTE - En el caso de autos no se ha
establecido la existencia de pruebas indubitables de que existió el hecho del
arrendamiento practicado por la ahora actora con el demandado; pues como
ya es evidente el demandado no solo ,ha ofrecido pruebas escritas que el
predio materia de lítis adquirió ,por compra-venta de derechos de posesión
desde antes del año 1982 ; así mismo en la demanda ni durante el proceso
sumario no se ha acreditado ni siquiera una fecha precisa del supuesto
hecho de arrendamiento efectuada o ejecutada por la actora. Se alega en la
demanda que existe un acuerdo conciliatorio ante el juez de paz de la Punta
de Bombón en la que supuestamente el demandado ha aceptado ser deudor
y que solicita la venta del , predio .La veracidad de ése documento
conciliatorio . Ha sido negado por el demandado que ha negado que haya
sido notificado y comparecido al juzgado para aceptar ser inquilino. El
demandado ha sostenido que nunca se le ha notificado para la concurrencia
a una conciliación. Este documento de conciliación que el señor juez le ha
dado valor probatorio ha sido seriamente impugnado por el demandado,
conforme aparece de lo, actuado . La actora afirma que el demandado ha
sido invitado al acto de la conciliación a Samuel Huaquira Quispe, con
documento de identidad distinta del demandado que tiene nombres y
apellidos correctos como SAMUEL COAQUIRA QUISPE ,pero la diferencia
existente no solo el apellido paterno que figura en el acta, como HUAQUIRA
que es distinto de COAQUIRA y no solo señala la distinción el apellido sino
también es distinto el número del documento de Identidad nacional que
aparece del acta de conciliación, es evidente pues que la famosa acta de
conciliación es un documento apócrifo y falso para todos sus efectos legales;
burdamente “Fabricado por la actora”; si esto es así, no está probado la
existencia de un contrato de ARRENDAMIENTO entre la demandante ; en
estas condiciones de no encontrarse probado la existencia de un contrato de
alquiler no ´puede expedirse una sentencia que declare fundado la demanda.
Este último hecho demostrado de la carencia de acto jurídico de
arrendamiento anula todo el proceso, por falta o carencia de un elementos
constitutivo esencial para su tramitación y admisión la demanda en proceso
SUMARÍSIMO No existe el elemento denominado contrato de
arrendamiento alegado, ni remotamente.
3.-El señor juez de la causa probablemente por la excesiva carga procesal que
viene soportando el juzgado no ha tenido tiempo suficiente para poder
someter los actuados a un análisis concienzudo para poder expedir una
sentencia apropiada y justa como debe esperarse. Aparece de los
documentos ofrecidos por las partes que la demandante recién el año 2007
ha conseguido título de propiedad del predio ubicado en la manzana P-1 lote
10 de la calle Pumacahua s/n. del centro poblado Punta de Bombón . Señor
Juez, si la actora recién el año 2007 ha conseguido título de propiedad del
predio como pudo haber alquilado el predio en Litis al demandado el año
2003 y el año 2004 haberlo invitado a una conciliación si todavía a esa fecha
no era propietaria. Una persona puede alquilar un predio si era propietario
o administrador o algún derechos o facultad valida que le permita efectuar
dichos actos jurídicos como los contratos escritos o verbales, durante el
proceso no se ha acreditado que en la fecha que aparece la supuesta entrega
en alquiler el predio la actora no propietaria ni ten

ía ninguna facultad para hacerlo, Siendo así, el acta de conciliación en la que

la demandante asegura que el demandado admitió ser inquilino son falsas
de toda falsedad, por cuanto ya nos referimos que el apellido paterno del
que aparece compareciendo a la invitación de conciliación son falsos
fabricados por la demandante y ello se corrobora con que el apellido del
supuesto inquilino no es el demandado ;asi mismo que la consignación del
número de su DNI. No coincide con el del demandado, todos estos detalles
llevan a la convicción de que efectivamente esos documentos que
supuestamente acreditan que el demandado ha reconocido ser inquilino son
falsos de toda falsedad y éste documento falso no puede sustentar
válidamente una sentencia .gravemente irregular por decir lo menos

4.-No nos pronunciaremos por la falsedad del trámites de las cartas

notariales por cuanto un documento como el acta de conciliación son falsas
los demás también corren la misma suerte que el anterior. El demandado
afirma que nunca ha recepcionado Carta de ninguna clase de parte de la
demandante, ello, debe ser cierto si se tiene en cuanta los argumentos antes
señalados.
5—Debo concluir esta parte delos alegatos manifestando que el señor juez
de la causa-sin haber realizado un análisis concienzudo ha emitido una
sentencia a todas luces equivocada en directo agravio de los. demandados,
hechos anómalos que el superior en grado debe corregir disponiendo la
nulidad de rodo lo ,actuado y ordenando que un juez imparcial se avoque a
su conocimiento-

ERRORES DE DERECHO INCURRIDOS EN LA SENTENCIA.

1.-Un hecho complejo , como el que nos ocupa no es posible tramitarse en

un proceso simple como – como el PROCESO SUMARISIMO. Probablemente
ésta era la razón de la declaración de incompetencia que aparece en el
proceso, pero el personal del juzgado no reparó en esa atingencia y ordenó
se tramitara como proceso sumarísimo en forma equivocada.

2.-Como en el caso nuestro si no se prueba sin ninguna duda los extremos de

la demanda ,especialmente de lo afirmado que existió contrato verbal de
arrendamiento sobre el ,predio para tramitarse como demanda por el
trámite sumarísimos, sino por el trámite de Conocimiento de conformidad
con las preceptos del Código Procesal civil-

3.-En todo caso de conformidad con ,lo previsto por la ley procesal se debería
haber fallado declarándose la demanda infundada ,por improba, pero en su
lugar se declaró erróneamente fundada la acción incurriéndose en causal de
nulidad insalvable., porque no es posible declarase fundada una demanda si
no se ha probado dentro del proceso los fundamentos básico en que se
apoya la demanda, en nuestro caso no se ha acreditado existir contrato
privado de arrendamiento en ninguna de los extremo muy por el contrario
se ha acreditado que los fundamentos de hecho de la demanda son falsos, así
como la prueba del reconocimiento de inquilino por parte del demandado,
no ha sido acreditado por ningún medio probatorio. Muy por el contrario se
ha acredita la legitimidad de su posesión.

4.-De todo lo actuado se desprende una actitud temeraria de parte de la

demandante en la que ha acudido a documentos falsificados para hacer creer
que hubo reconocimiento de ser inquilino con un acta conseguido
probablemente de favor por el juez de paz. La experiencia judicial ha
determinado que una afirmación sin ser corroborado por pruebas
adicionales no constituye evidencia, para poder sostener una resolución de la
naturaleza impugnada

NATURALEZA DEL AGRAVIO.-.

Como es de apreciarse la sentencia reclamada e impugnada me causa agra

vio porque al declarase fundada la demanda de manera irregular que afecta
mis derechos a la tutela jurisdiccional efectiva y al debido proceso, la
naturaleza impugnada la demandante ha tenido que falsificar documentos y
pretender sorprender al magistrado juzgador, y de esa manera y utilizando a
las leyes y autoridades como herramientas o armas con propósitos protervos.

PRETENSION IMPUGNATORIA

Mi pretensión impugnatoria. Se sustenta principalmente en las siguientes

normas legales.

--- El Art. 364 del C-P-C- que faculta el examen de la resolución agraviante

Con el propósito de que sea anulado o revocado

--- Art- 365 del C-P-C- cuyo inciso 1 establece-que procede la apelación
contra las sentencias.

PETITORIO.-El recurrente en atención a las normas procesales referidas pide

a la sala superior proceder a su análisis detenido del proceso y convencido de
los graves errores incurridos se sirva disponer la declaración de la nulidad o
revocatoria in extenso de la resolución impugnada ,disponiendo que otro
magistrado se avoque a su conocimiento. Accedan Uds.

POR TANTO:
Al juzgado solicito se sirva admitir el presente recurso de apelación a fin de
que el Superior en grado lo examine y proceda a revocar la sentencia
impugnada-

Otrosi digo : qie adjunto los vauchers de derechos de apelación y los

comprobantes de pago por derechos de notificación,

Mollendo 5 de Abril de 2018.