En los estudios previos se debe realizar la mayor parte de los conjuntos técnicos y
de diseño, siguiendo la normativa vigente en cuanto a calidad y las que tengan
aplicabilidad para el diseño de la construcción (NSR-10), y así, tener en
consideración todos los factores determinantes para la ejecución del proyecto.
Estudios topográficos
Estudio de suelos
Proyecto estructural
1. PRELIMINARES
Comprende todas las actividades preliminares necesarias para la ejecución de las
obras, tales como: demoliciones, campamentos, almacén, oficinas, cerramientos,
instalaciones provisionales de servicios de acueducto, energía, teléfono, sanitarios,
limpieza y descapote del terreno y la localización de las obras.
Valla informativa.
El contratista acreedor del proyecto deberá localizar una valla donde se informe la
clase de obra que se está realizando: para vivienda, comercio, industria o de tipo
institucional. También debe tener el número de la licencia de construcción o de
urbanización, o los dos. Además, áreas, número de soluciones, si son varias, e
identificación de constructor y del arquitecto proyectista, entre otros datos.
Campamento.
Acorde con el contrato y de común acuerdo con el Interventor, el Contratista
levantará en el sitio de la obra una caseta o construcción provisional, que reúna los
mínimos requisitos de higiene, comodidad, ventilación y ofrezca protección y
seguridad contra los agentes atmosféricos. Podrá también emplear construcciones
existentes que se adapten cabalmente para este menester.
No se pagará el descapote ejecutado por fuera de los límites indicados en los planos
o no ordenados por el Interventor. Medida y pago. La cantidad de la obra
correspondiente a este ítem se medirá por metros cúbicos (m3).
El volumen se calcula de acuerdo con las secciones del terreno tomadas antes y
después de descapotar. Su precio incluye todos los costos directos e indirectos
necesarios para la ejecución del trabajo y el retiro de los materiales resultantes.
Localización y Replanteo.
Consiste en la localización de las obras por ejecutar, siguiendo las referencias del
proyecto y con la previa aprobación del interventor, de tal manera que ocupen la
posición indicada con relación a la escuela y sus diferentes disposiciones de usos
académicos. la aprobación por parte del interventor a los trabajos referentes a este
ítem no releva al contratista de su responsabilidad al cometer errores de localización
o nivelación.
Relleno compactado
Corresponde a los rellenos que sea necesario efectuar con tierra producto de las
excavaciones, libre de material orgánico o arena y se efectuará para cubrir zapatas
y vigas de amarre, tuberías, nivelaciones, etc. Se puede seleccionar material
proveniente de la excavación que, por sus condiciones mecánicas, puede ser
reubicado y utilizado nuevamente en el relleno de varias zonas que lo requieran una
vez sea aprobada por la Interventoría.
2. ESTRUCTURA
Este ítem alberga un amplio e importante aspecto general de cualquier proyecto de
construcción, implicando en gran parte el porcentaje del presupuesto global de la
obra. En la estructura como un pilar del proyecto calculada por un especialista en el
área y plasmada en planos, es muy importante llevar un seguimiento de calidad
basadas en normas para garantizar las propiedades mecánicas de los materiales
que conforman la estructura; como el tipo, recubrimiento, resistencia y grado del
acero de refuerzo a usar. Para el concreto el curado, su resistencia y su porosidad
son necesarias controlarlas para una óptima calidad y comportamiento ante
esfuerzos.
La estructura está comprendida por la cimentación superficial conformada por
Zapatas excavadas y fundidas posteriormente en concreto ya sean cuadradas,
rectangulares, de borde, de esquina o combinadas, dimensionadas para satisfacer
la capacidad admisible del suelo y cumpliendo con la carga de servicio, conectadas
entre sí por las vigas de cimentación, y en secuencia después de tener los cimientos
se funden en conexión las columnas con las zapatas y la placa de cimentación para
después amarrar las columnas con vigas aéreas, y así formar la estructura
monolítica. Este conjunto estructural para su óptimo comportamiento debe ser
diseñado y construido en concreto reforzado.
3. MUROS EN MAMPOSTERIA
Esta especificación se refiere a la construcción de muros en ladrillo prensado a la
vista por ambas caras. Se utilizará ladrillo prensado o similar de primera calidad. El
ladrillo será sometido a la aprobación de la Interventoría sin cuya autorización no
podrán iniciarse las obras de mampostería.
Todos los ladrillos que se empleen en las obras deben estar completos, con aristas
rectas y sin desportilladuras y deben producir un sonido claro y resonante cuando
se les golpee uno contra otro; su calidad debe ser uniforme, sus caras serán
superficies rectangulares. Para pegar el ladrillo se utilizará mortero 1:3.
Procedimiento:
1) Todos los elementos de mampostería deberán mojarse antes de la colocación para
garantizar la permanencia de la humedad del mortero de pega, teniendo especial
cuidado de no entraparlos. Éstos irán apoyados en toda su superficie, en capas de
mortero y juntas de extremos. El mortero de base tendrá un espesor promedio de
1.5 cm y la junta entre bloques no inferior a 1.0 cm.
2) La superficie para instalar la mampostería, estará libre de elementos contaminantes
(grasa, lodo, suciedades, etc.), que resten adherencia deseada al piso. Nunca se
hará mampostería, sobre recebo o tierra, sino solamente sobre la base de concreto
especificada o sobre los muros existentes.
3) Antes de iniciar la construcción de un muro, debe hacerse un trazo de replanteo que
sirva de guía a los operarios, para alinear la mampostería, el cual se hará con hilos
tensos y estacas.
4) Instalar boquilleras perfectamente plomadas en los extremos de cada uno de los
tramos rectos de los muros, sobre las que se marcarán las hiladas, de acuerdo a la
distribución relacionada en los planos de cortes de fachada.
5) Antes de la aplicación del mortero, se repartirán los ladrillos de la primera hilada,
marcando su distribución con mineral rojo.
6) Una vez humedecido el piso, se ejecutará el forme del muro, de acuerdo a las trabas
requeridas en cada área. No se procederá a subir la mampostería hasta que el forme
no sea autorizado por la Interventoría.
7) Extender una capa de mortero no mayor de 10 mm, ni menor de 7 mm.
8) Humedecer los ladrillos antes de ser instalados, para que no reste agua al mortero.
Los bloques de concreto no se humedecerán en el proceso de instalación.
9) Colocar la primera hilada de unidades de mampostería, con la cara lisa hacia el
exterior y el resto de los muros, se levantará con la cara rugosa del bloque hacia el
exterior.
10) Colocar el resto de los ladrillos de la hilada, procediendo desde el extremo hacia el
centro.
11) Prolongar las ducterias de instalaciones hidráulicas, eléctricas u otras a que hubiera
lugar.
5. CUBIERTA
El contratista debe procurar realizar la cubierta según las condiciones constructivas
necesarias para cumplir con estanqueidad e impermeabilización y con las funciones
que le son propias, conforme su naturaleza y circunstancias, con aptitud de los
materiales para resistir cambios térmicos bruscos, ventilación adecuada y
disposición correcta de su construcción.
El objetivo principal para su construcción es dar una solución específica que
comprenda en su conjunto el elemento resistente. Los elementos principales de
cualquier cubierta son: la estructura que lo soporta y los elementos que sirven como
barrera impermeable.
Las estructuras que soportan la cubierta pueden ser: cerchas o vigas vistas.
Soldadura. La soldadura está diseñada en forma tal que su resistencia sea
igual o exceda la resistencia requerida y determinada por el análisis, se debe
aplicar en una sola pasada. La longitud de los cordones se especifica en los
planos.
Cuando se requiera una inspección visual, a la soldadura, por inspectores
con certificados de calificación expedidos por la autoridad competente,
deberá especificarse así en el contrato. Según normas colombianas de
diseño y construcción sismo resistente. Ley 400 de 1997. Decreto 33 de
1998.
Perfiles. Son miembros estructurales de acero dulce o de baja aleación, cuya
sección ha sido formada en frío, a partir de láminas, tiras, platinas usadas
para sostener cargas.
Pañete - estuco
Esta especificación presenta los requisitos mínimos que deben cumplirse en cuanto
a preparación y materiales de mortero para pega y pañete de los elementos de
mampostería.
Arena de peña o de mina. Hasta un 20% más fino que tamiz ICONTEC
74 (#200).
Arena semi-lavada: hasta un 10% más fino que tamiz
ICONTEC 74 (#200).
El mortero usado como pega deberá llenar completamente los espacios entre los
elementos de mampostería y tendrá una composición tal que su resistencia en
estado endurecido se aproxime lo más posible a la de los elementos de
mampostería que une. El mortero usado como pañete deberá tener la plasticidad y
consistencia necesaria para adherirse a la mampostería de tal forma que al
endurecerse resulte un conjunto monolítico.
Los ensayos sobre el mortero deberán cumplir las normas ICONTEC No. 397.
Vinilo
Aplicación de vinilo sobre muros interiores en vinilo tipo 1 Viniltex de Pintuco o
similar y especificación a la aplicación de un acabado en pintura en koraza sobre
pañete en los muros exteriores, de acuerdo con la localización y las especificaciones
establecidas dentro de los Planos Arquitectónicos y de Detalle.
Procedimiento (muros interiores):
Consultar Planos Arquitectónicos y verificar localización.
Consultar Planos de Detalles.
Aprobación por interventoría de pintura vinilo para interiores a usar.
Garantizar colores y acabados de alta calidad.
Diluir y mezclar pintura siguiendo instrucciones del fabricante.
Limpiar superficie a pintar, liberarla de todo tipo de residuos de materia
orgánica y grasas.
Humedecer previamente con imprimante, según especificación del
fabricante.
Aplicar de dos a cuatro manos de pintura según recubrimiento, solución
usada y equipo de aplicación.
Dejar secar entre manos de acuerdo con las recomendaciones del fabricante.
Ejecutar y conservar dilataciones exigidas por interventoría.
Verificar acabados para aceptación.
Las superficies de los muros exteriores que indique el Interventor o los señalados
en los planos, deberán ser pintadas con dos (2) manos de pintura koraza de primera
calidad a base de vinilo, la cual deberá ser aplicada con brocha o rodillo y según las
instrucciones de la casa fabricante. En general las diferentes manos de pintura
deberán ser ejecutadas por personal experto en esta clase de labores.
8. PISOS Y ENCHAPES
Para llevar a cabo este ítem, es necesario tener casi terminada la edificación, como
la instalación de todas las redes, la estructura, y los muros. Como primer paso es
necesario tirar un mortero de nivelación sobre la placa, que elimine cualquier
imperfección y evite la mala calidad en los enchapes. Luego de esperar que el
mortero este endurecido se puede plasmar sobre él, el enchape escogido con ayuda
de pego para pisos, y de preferencia de un tráfico pesado y antideslizante, todas las
juntas se deben tratar sellándolas, para garantizar la vida útil y mejorar la estética.
9. CARPINTERIA METALICA
Procedimiento:
a) Los marcos, las hojas y las divisiones serán construidas de la forma y
dimensiones indicadas en los planos y con los materiales anteriormente
mencionados. Antes de su fabricación, el Contratista comprobará las
dimensiones reales de los vanos de las puertas.
e) Las puertas y marcos metálicos serán pintados con pintura anticorrosiva No.
505 de Pintuco o similar, para lo cual deberán estar libres de óxido, polvo,
aceite, grasa, escamas de laminación, etc.
f) El contratista deberá hacer la limpieza por medio de cepillos de alambre y
esponjas metálicas removiendo el óxido, manchas, grasas y todos los
materiales duros adheridos a la superficie.
Procedimiento:
a) Los marcos, las hojas y las divisiones serán construidas de la forma y
dimensiones indicadas en los planos y con los materiales anteriormente
mencionados. Antes de su fabricación, el Contratista comprobará las
dimensiones reales de los vanos de las ventanas.
TABLA RESUMEN
ID ITEM DESCRIPCION
Valla informativa
Campamento
Descapote
1 PRELIMINARES Localización y Replanteo
Redes provisionales
Excavación material común
Relleno compactado
Zapatas en concreto
Vigas de Cimentación en concreto
Columnas en concreto
Vigas aéreas en concreto
2 ESTRUCTURA
Dinteles en concreto
Acero de refuerzo (Figurado)
Placa de cimentación en concreto
Columnas de confinamiento en concreto
MUROS EN
3 Muros en ladrillo (especificar N°)
MAMPOSTERIA
Caja de inspección
Puntos hidráulicos
Redes hidráulicas
INSTALACION Puntos de desagüe
4 HIDRAULICA Y Suministros e instalaciones de sanitarios
SANITARIA Suministros e instalaciones de orinales
Suministros e instalaciones de lavamanos
Suministros e instalaciones de redes sanitarias
Armaduras metálicas
Correas metálicas
5 CUBIERTA
Cubierta en teja (material a convenir)
Canales metálicas de desagües
Suministros e instalaciones de tableros
automáticos
Sistema de puesta a tierra
INSTALACION
6 Red eléctrica
ELECTRICA
Suministros e instalaciones de puntos
eléctricos
Suministros e instalaciones de switch
Pañetes de muros 1:3
PAÑETES Y Estuco sobre pañete
7
PINTURA Pintura vinílica
Acabado exterior
Mortero de nivelación
8 PISOS Y ENCHAPES Enchape de piso
Enchape de muros
Suministro e instalación de puertas metálicas
CARPINTERIA Suministro e instalación de ventanas metálicas
9
METALICA
Suministro e instalación de persianas en
celosía
10 LIMPIEZA GENERAL Servicio de aseo general