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¿Qué es una hipoteca?

Probablemente no tenga todo el dinero que necesita para comprar su vivienda y tenga que
recurrir a un préstamo de una entidad bancaria y otorgar una hipoteca sobre la casa que
compra. El préstamo hipotecario tiene como singularidad específica que toma como
garantía real la vivienda (casa, chalet, bungalow, apartamento...) a favor de la entidad
financiera que presta el dinero.

Esto significa que, en caso de no cumplir las condiciones acordadas en la concesión del
préstamo (ej. impago de los recibos de amortización, plazos, etc.), la entidad bancaria podría
ejecutar la hipoteca y pasaría a ser la titular propietaria del inmueble. Por tanto, usted
hipoteca su casa en favor de la entidad financiera hasta que le haya devuelto la totalidad
del préstamo en las condiciones y plazos establecidos.

Esta garantía, que toma como contrapartida la propia vivienda, es lo que explica que el tipo
de interés que generalmente se aplica sean más bajo que los préstamos generales o
personales existentes en el mercado. Usted hipoteca su casa y el banco, al obtener una
garantia en la propia vivienda hipotecada, disminuye sus riesgos y sus tipos de interés.

Legistación Hipotecaria en España. Así mismo hay una legislación específica sobre este
tipo de préstamos que es de las más avanzadas de Europa en su rigor y formalidad. Al hacer
la hipoteca, tendrá que cumplir una serie de trámites legales que tratan de garantizar la mayor
transparencia. Destacamos:

 La entidad bancaria debe entregar una oferta vinculante con diez días de antelación en la
que se recojan todos las condiciones financieras de la operación.
 Participa un notario con el otorgamiento de una escritura pública. El notario tiene la
obligación de advertir de cualquier anomalía legal que pueda presentar el contrato y verificar
que coincide exactamente con la oferta vinculante que la entidad hizo a la persona que
contrata el préstamo. El contrato debe estar en la notaría con un mínimo de tres días de
antelación a la firma para que pueda ser consultado previamente por el cliente antes de la
firma.
 La constitución de la hipoteca además exige la mayor publicidad a través de su inscripción
en el Registro de la Propiedad. El registrador tiene obligación de "calificar la hipoteca", esto
es, decidir si es o no inscribible de acuerdo a la Ley. Además tiene la obligación legal de
dedicar una parte de su jornada laboral a los ciudadanos que pidan su asesoramiento.
 El Banco de España calcula y publica los índices de referencia que regulan la indexación
del tipo de interés en los préstamos variables.
CREDITO HIPOTECARIO