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Contrato Social de sociedade limitada: Xtrutura LTDA.

Pelo presente instrumento particular:

1. Niverton Silva Dias, brasileiro, casado, 01/02/1990, ocupação Eng. civil, n° do CPF:
04955735584, nº do RG:1393519571 SSP BA, domiciliado na cidade de Feira de
Santana-BA, no bairro Parque Ipê, rua Tutoia N° 43 CEP 44054-674. SÓCIO
PARTICIPANTE 1;

2. Ana Elizabete Lima Ramos da Silva, brasileira, solteira, 17/06/1999, ocupação


estudante, nº do CPF: 06731691542, nº do RG: 2029208604 SSP BA, domiciliada na
cidade de Araci-BA, no bairro Tiracol, avenida Sete de Setembro Nº 1004 CEP 48760-
000. SÓCIO PARTICIPANTE 2;

3. Rebeca Lima Santos, brasileira, solteira, 16/03/1999, ocupação estudante, n° do CPF:


05585946544, n° do RG: 1461915520 SSP BA, domiciliada na cidade de Santaluz-BA,
na Rua Rosendo Lopes N° 342 CEP 48880-000. SÓCIO PARTICIPANTE 3;

4. Maria Clara Araújo Brandão, brasileira, solteira, 10/08/1999, ocupação estudante, n°


do CPF: 05893986520, n° do RG: 2105142648 SSP BA, domiciliada na cidade de
Itaberaba-BA, na rua Wenceslau Bras N° 41, no bairro São João, CEP 46880-000.
SÓCIO PARTICIPANTE 4;

5. Tamires Barbosa de Jesus, brasileira, casada, 06/10/1988, ocupação estudante e


técnica de enfermagem, n° do CPF: 040-648-155-56, n° do RG: 1296414302 SSP BA,
domiciliada na cidade de Feira de Santana-BA, na fazenda Candeal 2 distrito de
Matinha S/N 44140000. SÓCIO PARTICIPANTE 5;

6. Iracy Almeida Vaccarezza, brasileira, solteira, 23/03/1995, ocupação estudante, n° do


CPF: 06608405537, n° do RG: 1604325100 SSP BA, domiciliada na cidade de Feira de
Santana-BA, na Rua L caminho B20 N° 19 CEP 44006174. SÓCIO PARTICIPANTE
6;

7. Tharine Rios de Carvalho, brasileira, solteira, 09/12/1996, ocupação estudante, nº do


CPF: 04545064574, nº do RG: 1559200812 SSP BA, domiciliada na cidade de Feira de
Santana-BA, no bairro 35 BI, travessa Politeama, Nº 111 CEP 44094- 444. SÓCIO
PARTICIPANTE 7;

Resolvem de comum acordo e na melhor forma do direito constituir uma sociedade em


cotas de participação, que se regerá pelas disposições aplicáveis à espécie e pelas
seguintes cláusulas e condições:

CLÁUSULA 1ª - (XTRUTURA) A sociedade desempenhará suas atividades voltada a


realizar projetos de reforço e tratamento de estrutura, fazendo com que se eleve a vida
útil desses empreendimentos além de corrigir possíveis erros estruturais, quanto na
elaboração e execução de obras já em andamento ou concluídas por outras empresas.

CLÁUSULA 2ª - O presidente da empresa fica definido como sendo o sócio


NIVERTON DA SILVA DIAS, de responsabilidade de todos os sócios, à custa, taxas,
ônus e encargos necessários à aprovação, pelos órgãos competentes, da operação aqui
pactuada, bem como as necessárias à implementação, incluído o pagamento de toda e
qualquer despesa decorrente da operação que se realiza; o Presidente da empresa tais
como contratação de seguros, tributos exigidos em lei e outras pertinentes, sendo-lhe
vedado o uso da presente sociedade, sob qualquer pretexto, em operações de compras,
vendas, endossos, fianças, avais, cauções de favor ou qualquer outra que possa interferir
no capital desta sociedade e que não guardem relação direta com seu objeto.

CLÁUSULA 3ª - A sociedade tem sede, Bairro Parque Ipê, Rua Tutoia N° 43 CEP
44054-674 na cidade de Feira de Santana- BA e prestará serviços de realizá-la projetos
de reforço e tratamento de estrutura.

CLÁUSULA 4ª - O capital social, subscrito e integralizado neste ato e em moeda


corrente nacional, é de R$ 140.000,00 (cem mil reais), dividido em 7 (sete) quotas de
R$ 20.000,00 (vinte mil reais) cada, e está assim distribuído entre os sócios:

NOME QUOTAS VALOR PERCENTUAL


Niverton Silva Dias 1 R$ 20.000,00 14,3%
Ana Elizabete Lima Ramos da Silva 1 R$ 20.000,00 14,3%
Maria Clara Araújo Brandão 1 R$ 20.000,00 14,3%
Tamires Barbosa de Jesus 1 R$ 20.000,00 14,3%
Rebeca Lima Santos 1 R$ 20.000,00 14,3%
Iracy Almeida Vaccarezza 1 R$ 20.000,00 14,3%
Tharine Rios de Carvalho 1 R$ 20.000,00 14,3%
TOTAL 5 R$ 140.000,00 100%

CLÁUSULA 5ª - Ao término de cada exercício social, em 20 de dezembro, será


elaborado um balanço patrimonial e balanço de resultado econômico, cabendo aos
sócios, na proporção de suas quotas, a participação nos lucros ou perdas apurados,
sendo certo que os lucros ou prejuízos apurados serão distribuídos ou suportados pelos
sócios, na proporção das quotas-partes do capital desta sociedade.
§1º. Pelos serviços que prestarem à sociedade, perceberão os sócios a título de
remuneração “pro labore”, uma importância mensal de igual valor, fixada de comum
acordo entre os sócios, que será levada à conta de Despesas Gerais.

CLÁUSULA 6ª - No caso de falecimento de qualquer sócio participante, a sociedade


subsistirá, que repassará os lucros ou perdas aos herdeiros do sócio falecido. O
pagamento será realizado em até 24 parcelas mensais, iguais e consecutivas, vencendo-
se a primeira parcela 60 (trinta) dias após a ocorrência do falecimento.

CLÁUSULA 7ª - No caso de falência o Contrato ficará sujeito aos efeitos da falência


nos contratos bilaterais do falido, nos termos do art. 994, §§ 2º e 3º, do Código Civil de
2002.

CLÁUSULA 8ª - Os sócios prestadores de serviço são regulados pela lei CFF 5991/73,
resoluções 585/13 e 586/13 e registro junto ao CRE/BA.

CLÁUSULA 9ª - Os sócios declaram que não estão incursos em nenhum dos crimes
previstos em Lei que os impeçam de exercer a atividade.

CLÁUSULA 10ª - Fica eleito o foro de Feira de Santana, no estado da Bahia, para
dirimir quaisquer dúvidas e resolver os conflitos oriundos deste instrumento, com
renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (três)


vias da mesma forma e teor, para que produza um só efeito, sendo a primeira via para o
devido registro e arquivamento no Cartório de Títulos e Documentos.
_______________________________________________

NIVERTON DA SILVA DIAS

CPF: 04955735584

_______________________________________________

MARIA CLARA ARAÚJO BRANDÃO


CPF: 05893986520

_______________________________________________

TAMIRES BARBOSA DE JESUS


CPF: 04064815556

_______________________________________________

REBECA LIMA SANTOS


CPF: 05585946544

_______________________________________________

IRACY ALMEIDA VACCAREZZA


CPF: 06608405537

_______________________________________________

THARINE RIOS DE CARVALHO


CPF: 04545064574

_______________________________________________

ANA ELIZABETE DA SILVA


CPF: 06731691542

Feira de Santana 25 de março de 2019.


Organograma

Presidência

Auditoria
interna

Diretoria
DIretoria Diretoria de
administrativa
técnica marketing
e financeira

Gerência

Recepcionista

Produçao

Auxiliar de
Apoio

Presidência: Niverton da Silva Dias

Auditoria interna: Iracy Almeida Vaccarezza

Diretoria técnica: Maria Clara Brandão


Diretoria administrativa e financeira: Ana Elizabete da Silva

Diretor de Marketing: Rebeca Santos Limas

Gerência: Tamires Barbosa de Jesus

Política de RH

Recrutamento

Definição material humano:


 Engenheiro civil;
 Técnico em Edificações;
 Recepcionista;
 Apoio (serviço geral, pedreiro, ajudante).
Por meio de currículos através de e-mail e caixa postal.
As vagas serão divulgadas através de rádios regionais, quadro de vagas da TV Subaé e
sites de vagas de emprego.

Seleção
1º Análise do currículo;
2º Entrevista padrão com abrangência em todos os cargos.
1. Qual a sua religião?
2. Como você se descreve como pessoa?
3. Como você se descreve como profissional?
4. O que te motiva?
5. Você sabe trabalhar em grupo? Justifique.
6. Já foi líder, tem pretensão?
7. O que espera da empresa em que pretende fazer parte?
8. Em que você acredita?
9. Como você lidaria sob pressão?
10. O que você gosta de fazer nas horas de lazer?
11. Como você ver o país em que vive?
12. Já fez parte de outra empresa? Qual o motivo do seu desligamento?
3º Teste prático para as áreas de engenheiro e técnico em edificações:
 Objeto de Avaliação:

A prova consistirá na análise e compatibilização de projetos estrutural, elétrico e


hidrossanitário em planta e levantamento de quantitativos; e abordagens sobre
planejamento e execução de obras e patologias em obras.

 Serão disponibilizados a todos os candidatos:

- Computadores com a mesma configuração;


- CD não regravável - fornecidos pela Diretoria;
- Software AutoCAD 2014;
- Planilha eletrônica (Microsoft Excel).

 É necessário:

- Conhecimento de ferramenta Autocad 2014 e LibreOffice;

- Conhecimento de planilha eletrônica Excel;

- Fazer uso de calculadora não programável (o candidato deverá levar);

- Fazer uso de caneta, lápis e borracha (o candidato deverá levar).

 Temas a serem abordados:

- Compatibilização entre projetos;

- Planejamento e controle de obras;

- Projetos estruturais, elétricos, hidrossanitários;


- Execução de obras;

- Patologias em obras.

 Critérios de Avaliação:

Para a totalização dos pontos atribuídos à Prova Prática, será exigido dos candidatos
análise e solução de um caso prático específico, utilizando-se os seguintes critérios:

Item Analisado Pontuação Máxima


Demonstração de conhecimento teórico-prático para 25
análise do problema proposto pela Banca Examinadora
Demonstração de clareza, coerência e objetividade na 25
forma da resolução do problema proposto.
Demonstração da solução para o problema proposto 50
TOTAL 100

 Ao final da prova deverão ser entregues:

Arquivo(s) digital(is) com os projetos disponibilizados e planilha(s) eletrônica(s) com


as resoluções dos problemas propostos.

4º Dinâmica em grupo.

Perfil recepcionista:
Comunicativa, uma pessoa agradável e proativa, com nível médio completo,
conhecimento em informática básica, experiência em comunicação interna
(comunicados, memorandos, etc.).
Salário de ambos, acima do piso da categoria aprovados pelos referidos sindicatos.
Recepcionista: R$ 1190,00

Perfil auxiliar de serviços gerais:


Ambos os sexos com nível fundamental completo, bom relacionamento familiar e
interpessoal, noções de higiene e bom humor.
Salário acima do piso da categoria aprovados pelos referidos sindicatos.
Auxiliar de Serviços gerais: R$ 1025,00

Perfil Pedreiro(a):
Possuir experiência comprovada em carteira de trabalho de no mínimo 6 meses.
Salário acima do piso da categoria aprovados pelos referidos sindicatos.
Pedreiro: R$ 1290,00

Perfil Ajudante de Pedreiro(a):


Possuir experiência comprovada em carteira de trabalho de no mínimo 6 meses.
Ajudante de pedreiro: R$ 1040,00

Técnico em edificações
Habilitação categorias A e B, conhecer a cidade de Feira de Santana, e região da Bahia,
responsável, comunicativo, conhecimento em Excel avançado Auto Cad 2d e 3d.
Acima do piso da categoria aprovados pelos referidos sindicatos.
Técnico em edificações: R$ 2225,00

Engenheiro(a) Civil:
Ambos os sexos, com especialização em reforço e tratamento de estrutura metálica e
concreto armado. com disponibilidade para viagem.
Acima do piso da categoria aprovados pelos referidos sindicatos.
Engenheiro Civil: R$ 9500,00

Treinamento e Desenvolvimento
Recepcionista:
 Treinamentos para desenvolver relações interpessoais e segurança de trabalho
com uso adequado de EPI’S;
 Treinamentos de telemarketing;
 Atualizações na área de informática;
 Padronização de atendimento com identificação e saudação;
 Planejamento de atividades.
Auxiliar de serviços gerais:
 Treinamentos para desenvolver relações interpessoais e segurança de trabalho
com uso adequado de EPI’S;
 Gerenciamento correto e destinação dos resíduos gerados nas suas atividades.

Ajudante de pedreiro(a):
 Treinamentos para desenvolver relações interpessoais e segurança de trabalho
com uso adequado de EPI’S;
 Planejamento de atividades.

Pedreiro(a):
 Treinamentos para desenvolver relações interpessoais e segurança de trabalho
com uso adequado de EPI’S;
 Planejamento de atividades.

Orientação:
 Fica determinado também que a Xtrutura fara reuniões mensais com os sócios
da empresa, funcionários terão reunião trimestral ou quando houver algo
pertinente, fica sempre disponível a sugestões para melhorias e desempenhos
das atividades.

Técnico em edificações
 Treinamentos para desenvolver relações interpessoais e segurança de trabalho
com uso adequado de EPI’S;

Engenheiro(a) civil
 Treinamentos para desenvolver relações interpessoais e segurança de trabalho
com uso adequado de EPI’S;

Avaliação de Desempenho
Como base avaliativa da Latache, seguimos a seguinte orientação:

1. ASSIDUIDADE

Presença do colaborador no local de trabalho dentro do horário estabelecido para o


expediente da unidade.

a) ( ) Cumpre o horário e está sempre presente, mostrando-se disposto a atender às


necessidades de trabalho;
b) ( ) Cumpre o horário estabelecido e é pontual nos seus compromissos de
trabalho;
c) ( ) Normalmente não cumpre o horário estabelecido, mas, quando presente, atende
às necessidades de trabalho;
d) ( ) Nunca cumpre horário e está sempre ausente.
2. DISCIPLINA

Observa sistematicamente aos regulamentos e aos procedimentos da Construtora.

a) ( ) Sempre atende aos procedimentos e deveres, além de contribuir para a


manutenção da ordem no ambiente de trabalho;
b) ( ) Mantém um comportamento satisfatório atendendo aos procedimentos da
organização;
c) ( ) Eventualmente descumpre as determinações que lhes são atribuídas e tem um
comportamento instável no grupo;
d) ( ) Mostra-se resistente a cumprir aos procedimentos e deveres e sempre influencia
negativamente no comportamento do grupo.
3. INICIATIVA

Adota providências em situações não definidas pela chefia ou não previstas nos
procedimentos.

a) ( ) Tem facilidade em buscar soluções para situações imprevistas do trabalho,


quando solicitado;
b) ( ) Esforça-se para solucionar algumas situações imprevistas na execução do
trabalho;
c) ( ) Eventualmente apresenta soluções para situações imprevistas do trabalho, quando
solicitado;
d) ( ) Deixa de solucionar problemas decorrentes de situações imprevistas na
execução do trabalho.
4. PRODUTIVIDADE

Apresenta volume e qualidade de trabalho num intervalo de tempo satisfatório.

a) ( ) Ultrapassa o volume de trabalho exigido, entregando as tarefas antes dos prazos


estabelecidos e com qualidade;
b) ( ) Apresenta resultados satisfatórios, entregando as tarefas dentro dos prazos
estabelecidos;
c) ( ) Apresenta resultados para o trabalho exigido, porém não cumpre os prazos
estabelecidos;
d) ( ) Demonstra resultados abaixo do exigido e as tarefas são sempre entregues fora
dos prazos previstos.
5. RESPONSABILIDADE
É comprometido com suas tarefas e com as metas estabelecidas pela Direção.
a) ( ) Conhece suas atribuições executando suas atividades acima das expectativas,
antecipando-se às solicitações;
b) ( ) Executa adequadamente as suas atividades de acordo com as metas estabelecidas
para o seu departamento;
c) ( ) Em algumas situações demonstra pouca atenção em relação a execução das
atribuições do seu cargo;
d) ( ) Não cumpre adequadamente suas atribuições necessitando de permanente
orientação e controle.
Referência:
A - EXCELENTE
B - BOM
C - REGULAR
D – RUIM
PRODUTO

O produto que a XTRUTURA irá desenvolver é a emissão de LAUDO DE


INSPEÇÃO PREDIAL, Ele é a análise isolada ou combinada das condições
técnicas, de uso e de manutenção da edificação. de acordo ao INEAPE –
Instituto Nacional de Engenharia de Avaliação e Perícia.

PREÇO DO PRODUTO=

(TIPOLOGIA X LOCAL x TAMANHO DA ÁREA x BDI = PREÇO FINAL

SERVIÇOS

O serviço que a XTRUTURA irá desenvolver é o serviço de RECUPERAÇÃO


DE ESTRUTURA METÁLICA E DE CONCRETO ARMADO. Que nada mais é
do que recuperar uma edificação: deixá-la em perfeito estado de uso: Eliminar
o risco de colapso - principal prioridade - deve concentrar providências práticas
e urgentes, objetivando afastar qualquer ameaça de acidente; Evitar
desagregação e infiltrações - esses problemas criam ou aceleram patologias já
presentes, além de estimular a proliferação de fungos extremamente
prejudiciais à saúde; Proteger contra ataques químicos. Prolongar e manter a
vida útil.

PREÇO DO PRODUTO=

(TIPOLOGIA X LOCAL x TAMANHO DA ÁREA x BDI = PREÇO) x (1 +


BDI/100)= PREÇO FINAL

DIFERENCIAL DO NEGOCIO

Pioneiro nesse seguimento em feira de Santana, a XTRUTURA trás além das


emissões de laudos e pericias técnicas, a execução dos serviços de
recuperação em concreto armado e estrutura metálico, sendo uma das poucas
no o estado da Bahia a fornecer laudos técnicos e a execução do serviço na
mesma empresa.
Como os valores cobrados por cada serviço e produto são diferenciados devido
a real situação de cada caso, segue as diretrizes nacionais para os cálculos
dos valores a serem cobrado por nossa empresa. (honorários X BDI).

INEAPE – Instituto Nacional de Engenharia de Avaliação e Perícia

Regulamento;

Art. 3º – A fixação de honorário deverá ser precedida de contatos e


entendimentos prévios com o interessado e compreenderá:

I) Elaboração, sempre que possível, de proposta escrita, com estabelecimento


do objeto, descrição e abrangência dos serviços, inclusão ou exclusão de
testes e ensaios de laboratório (se for o caso), preço em reais, forma de
pagamento, validade, prazo de execução, data e assinatura;

II) Elaboração, sempre que possível, de contrato escrito, com a reprodução dos
itens constantes da proposta de honorários e descrição das obrigações das
partes, condições gerais se for o caso, indicação de fórum, data e assinaturas
das partes e de testemunhas.

III) Anotação de responsabilidade técnica dos serviços perante o Conselho


Regional competente.

Art. 4º – É lícito ao profissional requerer uma parcela de adiantamento dos


honorários, a qual deverá ser inferior a 50% (igual ou superior a 30% (trinta por
cento) dos honorários.

Art.5º – Nas Perícias Judiciais, a proposta de honorário deverá conter quadro


discriminativo dos serviços a serem realizados, com indicação do montante de
horas técnicas, custos de ensaios e testes técnicos, bem como despesas de
deslocamento e estadia.

Parágrafo Único: recomenda-se ao profissional: 1) apresentar justificativa


fundamentada para antecipação de honorários de perícias judiciais, não
devendo o mesmo exceder a 50% (cinquenta por cento); 2) Evitar, sempre que
possível, pedido de complementação de honorários, a menos que as
circunstâncias o justifiquem.

Art. 6º – Quando não inclusas na proposta de honorários, as despesas com


deslocamento, passagens aéreas e hospedagem deverão ser efetuado por
meio de ressarcimento e mediante apresentação dos comprovantes de
despesas.
Art. 7º – A remuneração mínima do profissional será de:

a) R$ 600,00 (seiscentos reais) para vistorias preliminares e avaliações


enquadradas no nível I (um) de dificuldade, conforme classificação
estabelecida no ANEXO I deste Regulamento de Honorários;

b) R$ 1.800,00 (um mil e oitocentos reais), para vistorias e avaliações


enquadradas no nível II (dois) ou III (três) de dificuldade, conforme
classificação estabelecida no ANEXO I deste Regulamento de Honorários;

c) R$ 2.800,00 (dois mil e oitocentos reais) para perícias enquadradas em


qualquer nível de dificuldade, conforme classificação estabelecida no ANEXO I
deste Regulamento de Honorários.

Parágrafo Único: Para os serviços de consultoria sem elaboração de relatório


ou laudo escrito, tais como participação em reunião de discussão técnica, a
remuneração mínima será aquela correspondente ao valor de 2 (duas) horas
técnicas, conforme discriminado no artigo 8º deste Regulamento.

Capítulo II

FIXAÇÃO DE HONORÁRIOS EM FUNÇÃO EXCLUSIVA DO TEMPO GASTO

Art. 8º – A fixação de honorários com base no tempo gasto na realização dos


trabalhos será calculada com base no custo da hora técnica, aqui estabelecida
em R$ 200,00 (duzentos reais) e na quantidade estimada de horas
efetivamente despendida com vistoria local, diligências externas, visitas
técnicas a fabricantes e serviços/obras para convicção do avaliador/vistor ou
perito, acrescidos dos custos de deslocamento, alimentação, hospedagens e
passagens aéreas.

Parágrafo Único – As avaliações, vistorias e perícias poderão ter seus


honorários majorados em função do nível de dificuldade na realização dos
serviços discriminados no ANEXO I, conforme segue:

a) em ATÉ 50% para serviços enquadrados NIVEL II (dois) citado no ANEXO I


deste Regulamento;

b)em ATÉ 100% para serviços enquadrados no NIVEL III (três) citado no
ANEXO I deste Regulamento.
Capítulo III

FIXAÇÃO DE HONORÁRIOS EM FUNÇÃO DE PARÂMETROS


DETERMINÍSTICO (TIPOLOGIA, LOCALIZAÇÃO E ÁREA).

Art. 9º – Para determinação dos honorários relativos a trabalhos de avaliação


de imóveis enquadráveis nos níveis II (dois) e III (três) de dificuldade poderá
ser utilizado, opcionalmente ao critério estabelecido no artigo 8º deste
Regulamento de Honorários, o seguinte critério:

CRITÉRIO PARA DETERMINAÇÃO DOS HONORÁRIOS PARA


ELABORAÇÃO DE LAUDOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

O critério se baseia na determinação do VALOR DE REFERÊNCIA DE


AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS (VRAI), na TIPOLOGIA, na LOCALIZAÇÃO e no
TAMANHO DA ÁREA do imóvel a ser avaliado, conforme segue:

PARÂMETRO 1 – VALOR DE REFERÊNCIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS


(VRAI): é o valor em reais do custo unitário da hora técnica, com a exclusão
das seguintes despesas: estadia e alimentação (diárias de hotéis, café da
manhã, almoço, lanche, jantar e bebidas não alcóolicas); despesas com
emissão e cópia de documentos. O valor de VRAI deve ser igual ou inferior
(mínimo de 50%) ao valor da hora técnica estabelecido no artigo 8º deste
Regulamento de Honorários.

___________________________________________

___________________________________________

PARÂMETRO 2 – TIPOLOGIA: leva em consideração o tipo do imóvel a ser


avaliado, conforme tabela abaixo:

TIPOLOGIA Parâmetro

Terreno não edificado 1,00

Unidade residencial isolada; loja ou 1,25


sala comercial em condomínio

Andar corrido em prédio em 1,50


condomínio ou imóvel isolado

Prédio comercial, residencial ou 1,75


institucional
PARÂMETRO 3 – LOCALIZAÇÃO: Leva em consideração a distância do
imóvel em relação ao centro da capital do estado, conforme tabela a seguir:

LOCAL 0: imóveis localizados em zonas urbanas, que distem até 30 Km do


centro de qualquer capital de estado da federação (“LOCAL 0” sempre
assumirá parâmetro no valor 1 (um), para qualquer capital de estado da
federação);

LOCAL 1: imóveis localizados em zonas urbanas, que distem mais de 30 Km e


menos de 100 Km de qualquer capital de estado da federação;

LOCAL 2: imóveis localizados em zonas urbanas que distem mais de 100 Km


e menos de 300 Km de qualquer capital de estado da federação;

LOCAL 3: imóveis localizados em zonas urbanas que distem mais de 300 Km


e menos de 600 Km de qualquer capital de estado da federação;

LOCAL 4: imóveis localizados em zonas urbanas que distem mais de 600 Km


de qualquer capital de estado da federação;

Região LOCAL 1 LOCAL 2 LOCAL 3 LOCAL 4

Região
Norte

Amazonas, 1,50 1,70 1,90 2,00


Pará

Demais 1,40 1,50 1,70 1,90


estados e
territórios

Região
Nordeste

Bahia 1,40 1,50 1,60 1,70

Maranhão, 1,30 1,40 1,50 1,60


Piauí e Ceará

Demais 1,20 1,30 1,40 1,50


estados

Região
Centro
Oeste

Mato Grosso 1,40 1,50 1,60 1,70


e Mato
Grosso do
Sul

Goiás e 1,30 1,40 1,50 1,60


Tocantins

Distrito 1,20 1,30 1,40 1,50


Federal

Região
Sudeste

Minas Gerais 1,40 1,50 1,60 1,70

Demais 1,20 1,30 1,40 1,50


estados

Região Sul 1,20 1,30 1,40 1,50


(todos os
estados)

IMPORTANTE: A distância do imóvel poderá ser considerada, em comum


acordo com o interessado, em relação à capital de estado de localização mais
próxima ao imóvel objeto dos serviços.

PARÂMETRO 3 – TAMANHO DA ÁREA: Leva em consideração o tamanho da


área do imóvel a ser avaliado, conforme tabela a seguir:

TAMANHO DA ÁREA Parâmetro

Até 250m² 5,0

De 251m² a 500m² 7,5

De 501m² a 1.000m² 10,0

De 1001m² a 2.000m² 15,0

De 2.000m² a 5.000m² 17,5

De 5.001m² a 10.000m² 20,0

De 10.001m² a 20.000m² 30,0

De 20.001m² a 35.000m² 50,0

De 35.001m² a 55.000m² 75,0

Maior que 55.001m² 100,0


VALOR DOS HONORÁRIOS

O valor final dos honorários será dado pela multiplicação do VRAI pelos três
fatores conforme segue:

HONORÁRIOS (R$) = VRAI x TIPOLOGIA X LOCAL x TAMANHO DA ÁREA

Capítulo IV

DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 10º – Na atuação como assistente técnico em perícias judiciais, os


honorários serão os mesmo que os cobrados pelo perito do Juízo, podendo ser
reduzido em até 50%, se houver participação anterior do profissional assistente
no mesmo objeto e finalidade da perícia.

Art. 11º – As periciais judiciais que busquem a determinação de locação ou de


arrendamento de imóveis poderão ter seus honorários periciais determinados
em relação ao aluguel provisório determinado pelo juízo, não podendo exceder
a 50% (cinquenta por cento), obedecidos o valor mínimo estabelecido no artigo
7º deste Regulamento de Honorários.

Art. 12º – O valor dos honorários resultantes da aplicação de qualquer dos


critérios especificados neste Regulamento estão sujeitos a acréscimos ou
reduções nos seguintes casos:

a) Serviços requisitados com urgência declarada pelo interessado, com


acréscimo sugerido de até 50% (cinquenta por cento). Percentuais de
acréscimos superiores a 50% (cinquenta por cento) deverão ser amplamente
justificados;

b) Serviços executados em zonas insalubres, perigosas ou que de outro modo


aumentem o risco pessoal do profissional e de seus auxiliares, com percentual
sugerido de até 50% (cinquenta por cento). Percentuais de acréscimos
superiores a 50% (cinquenta por cento) deverão ser amplamente justificados;

c) Aplicação de percentuais de redução a serem previamente ajustado de


comum acordo com o solicitante, respeitado os valores mínimos estabelecidos
no artigo 7º deste Regulamento, nos seguintes casos: trabalhos com repetição
(imóveis semelhantes); trabalhos com aproveitamento de uma mesma
pesquisa de mercado ou quando ocorrerem circunstâncias análogas, a critério
do profissional.

Art. 13º – Se aplicam ainda aos honorários deste regulamento o seguinte:


a) Os honorários para os imóveis com características físicas diferenciadas
(considerados obras de arte ou patrimônio histórico), não foram contemplados
nos critérios de determinação dos honorários.

b) Os honorários para as edificações em condomínio multifamiliares ou


comerciais contemplam apenas as vistorias nas áreas comuns.

c) Laudos que envolvam mais de uma especialidade de profissional poderão


sofrer acréscimo de até 50% (cinquenta por cento);

Como calcular o BDI na Construção Civil


Existem várias formas de calcular BDI na Construção Civil, abaixo está a
fórmula sugerida pelo Instituto Brasileiro de Engenharia de Custos – IBEC, com
base em consenso internacional, para calcular o BDI de serviços para uma
empresa contratante. A fórmula para uma empresa contratada é a mesma,
apenas sem levar em conta a Margem de Incerteza ou MI.

BDI = [( 1 + AC + CF +S +G + MI) -1] x 100


1 – (TM + TE +TF +MBC)

Sendo:

AC – Administração central:
É o rateio do custo da sede entre as obras da Construtora. Varia de 7% a 15%
(empresas com grande faturamento anual) e de 10% a 20% (empresas com
pequeno faturamento anual)
CF – Custo Financeiro:
Caberá, principalmente em razão das condições de medição e pagamento
preconizadas no contrato, bem como, o programa de desembolso verificar a
necessidade de incluir o custo financeiro.

S – Seguros:
Representa os custos referentes aos seguros previstos no contrato ou não, por
exemplo: performance bond, garantia de execução contra terceiros, etc

G – Garantias:

Refere-se ao custo para cumprir o contrato oferecendo as garantias previstas,


podem ser adotadas diversas formas: a caução, o seguro garantia ou papéis
selecionados.

MI- Margem de Incerteza


Deve ser levada em conta no cálculo do BDI apenas por empresas
contratantes. Visa melhorar eventuais distorções no valor aproximado pelo
cálculo estimado, devido ao seu caráter genérico adotado pelos contratantes.
Geralmente varia de 5% a 10%.

TM – Tributos Municipais:
Leva-se em contra tributos municipais como o ISS

TE – Tributos Estaduais:
Leva-se em contra tributos estaduais tais como o ICMS

TF – Tributos Federais:
Leva-se em conta tributos federais tais como PIS, COFINS, IRPJ, CSLL e
INSS

MBC – Margem Bruta de Contribuição (ou Lucro Bruto Previsto):


A Margem Bruta de Contribuição é um valor aleatório, próprio de cada
empresa ou da proposta de preços, e é baseado principalmente em função do
mercado.

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