Rendimientos de Capital Mobiliario

(+) Participación en Fondos de Entidades: dividendos, participación en beneficios…

(+) Cesión a terceros de Capitales: intereses, rendt de la transmisión, reembolso, amortización de activos financieros

(+) Operaciones de capitalización (vida e invalidez): planes de ahorro

(=) Rendimiento integro

(-) GASTOS DEDUCIBLES

(-) participación en fondos de entidades: comisiones que nos cobra la entidad financiera por la gestión y administración de
acciones que cotizan

(-) cesión a terceros de capitales: comisiones de Gestión, Administración y depósito de activos que coticen en mercados
secundarios

(=) Rendimiento Neto

 RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO

Son las rentas que proceden de un inmueble cedido en alquiler. Hay que calcular el Rendimiento Neto Reducido de Capital
Inmobiliario

(+) Ingresos íntegros: Es la renta del alquiler que haya pagado el individuo o inquilino
(-) Gastos deducibles: No pueden superar la cuantía del ingreso

No pueden superar la cuantía del ingreso (lo puesto en la casilla del ingreso es el límite). Son dos:
LIMITADOS - Intereses pagados durante el año relacionados con un préstamo que pedimos para adquirir o mejorar el inmueble.
- Reparaciones del inmueble. Ej.: Pintar el inmueble.

Como consecuencia de los gastos ilimitados, el RN puede ser negativo (ya que NO tienen límite). Son gastos ilimitados todos los demás que NO sean
limitados. EJEMPLOS:
ILIMITADOS

 Gastos de comunidad: Si el alquiler NO ha durado todo el año, NO te puedes deducir la comunidad de todo el año, sino solo la parte proporcional.
 IBI o Tasas relacionadas con el inmueble: El IBI es un impuesto anual, por tanto, si NO lo has tenido alquilado todo el año lo tendrás que prorratear
(igual que los intereses, la comunidad, etc.).
 Suministros: Ej.: Luz, agua, Seguros. Se prorratearán por el tiempo que haya estado alquilado.
 Defensa jurídica: Relacionada con el inmueble.
 Servicios exteriores: Ej.: Alarma de seguridad; Jardinero; Persona limpia piscinas; Inmobiliaria, etc.
 Amortizaciones: Todos los años podemos deducirnos la amortización*.

(=) RENDIMIENTO NETO( RN)

Si el inmueble alquilado es una vivienda y se alquila como tal, se aplica una bonificación del 60% del RN en la vivienda( SI ES +)

LOCAL Ingresos – gastos

VIVIENDA (Ingresos – gastos) x 0,40 (Multiplicar por 0,40 es lo mismo que calcular el 60%)

(=) RENDIMIENTO NETO REDUCIDO.

RENDIMIENTO MÍNIMO EN CASO DE PARIENTES:

Si una persona ha alquilado un inmueble a su cónyuge o a un familiar hasta el tercer grado, incluido los afines (familia política), el rendimiento
mínimo de capital inmobiliario será el 2% del valor catastral del inmueble, o el 1´1 % si éste hubiese sido revisado en los 10 años anteriores.

Ejemplo: Le alquilo un local a mi hermano, cobrándole una renta de 1.000 € al mes. He hecho una reparación que me ha costado 7.000 €. La
amortización asciende a 4.000 €. Valor catastral de 100.000 €. Calcula el RN reducido de capital inmobiliario. Hay que calcular el rendimiento:

o Normal: Es el que se calcularía si NO fuesen hermanos.

12.000 (renta) - 7.000 (reparación gasto limitado) - 4.000 (amortización; gasto ilimitado) = 1.000 €
o Mínimo por parentesco: 2% de 100.000 (valor catastral) = 2.000 €
Hay que quedarse con el mayor, en este caso, con el rendimiento mínimo por parentesco (2.000  Rendimiento neto reducido). Esto es así
porque la ley presume que si es un familiar hay mayor probabilidad de fraude.

La amortización mide el desgaste o deterioro del inmueble. Para calcularlo tenemos que dar tres pasos:

1) Elegimos la cantidad mayor entre el valor de adquisición (lo obtenemos de la escritura) y el valor catastral (en el recibo del IBI).
2) A la cantidad elegida le quitamos la parte correspondiente al valor del suelo . La diferencia entre el valor de lo edificado y el valor del
suelo se obtiene del recibo del IBI.
3) Al resultado, le calculamos el 3% (coeficiente de amortización del inmueble).
Si el arrendamiento fuese con muebles, podríamos deducirnos la amortización del mobiliario (cocina, electrodomésticos, etc.). La amortización del
mobiliario asciende al 10% del coste de cada bien

IMPORTANTE: Esto se aplica todos los años y es el desgaste anual del inmueble. Si NO lo he tenido alquilado todo el año, tendré que
prorratear, como en los restantes gastos anales. Si el arrendamiento fuese con mueble, podríamos deducirnos la amortización del
mobiliario (cocina, electrodomésticos, etc.). La amortización del mobiliario asciende al 10% del coste de cada bien. Ejemplo: Soy doy de un piso y
lo voy a alquilar con muebles. Me gasto 4.000 € en muebles y tengo la factura. Pues me podría deducir el 10% de 4.000 € = 400 €
durante 10 años.