PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CHILE

FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE CONSTRUCCIÓN CIVIL

DESARROLLO INMOBILIARIO
(CCO 3883)
CCL2353- (SECCIÓN 3)

TRABAJO SEMESTRAL
“PROYECTO X”

PROFESOR: Elleny Alvarado Nazar

Nelson Cespedes Solis
AYUDANTE: Felipe Errázuriz Guzmán

GRUPO N° 11

INTEGRANTES:

Hung-i Hsieh
Jorge Stitch

FECHA
24 de abril de 2019

1° Semestre 2019.
RESUMEN EJECUTIVO

El presente plan de negocios demuestra la viabilidad y factibilidad económica de desarrollar un

proyecto inmobiliario residencial ubicado en la calle Siria, Macul, Santiago. Que contará con
múltiples áreas verdes, piscina, quincho y otras áreas comunes. El cambio anual de diseños de las
casas brinda mayores posibilidades de elección a los clientes y los atributos de la urbanización
otorgan un excelente ambiente para vivir, con armonía y seguridad.

El estudio de mercado demostró que existe

En el plan financiero se demostró la viabilidad del plan de negocio, puesto que con un aporte de
capital de $ , se pudo obtener un Valor Actual Neto (VAN) de $ , en un periodo de X años
con una tasa de retorno de X%.

DEFINICIÓN DEL PROYECTO

El producto que ofrece al mercado el proyecto X es unidades de vivienda tipo departamento con
áreas desde 30m2 y 75m2, con 1 y 2 dormitorios, 1 y 2 baños, algunas unidades tienen estudio y ½
baño. Así mismo, algunas unidades tienen jardines y terrazas.

En las áreas comunales el proyecto ofrece áreas verdes con juegos infantiles, sala comunal,
gimnasio equipado, piscina y lavandería. Además de áreas de terrazas comunales en todo el
proyecto.

El proyecto tiene un área bruta de 10.368m2 y un área útil de 6.740,2m2, desarrollado sobre un
terreno de 3.456m2.

El proyecto estará

ESTUDIO DE MERCADO PRELIMINAR

El entorno macroeconómico del país, según el análisis realizado hasta marzo del 2019, muestra un
entorno favorable para la construcción y para el sector inmobiliario.

La inflación con el 2,6% al final del año 2018, el PIB nacional de 298.700 millones de dólares, las
tasas de interés financiero en el periodo 2018 – 2019 entre 3.5%% y 3.0% es de un nivel medio –
baja comparado con la tasa histórica, por otra parte, el Instituto Nacional de Estadísticas (INE)
proyecta el aumento de la población en aproximadamente 2,8 millones, o 15,3% para el 2050 y la
migración a Chile ha aumentado en los últimos 5 años superando el millón 110 mil personas del
cual un 62,91% reside en la región metropolitana, son temas que brindan una idea global de lo que
sucede en el país y demuestran las condiciones positivas en las que se desarrollará el proyecto.

Tomando en cuenta que el PIB va en aumento provocando la activación de industrias, una cierta
estabilidad económica tanto en tasas activas como pasivas, el aumento de la población generando
mayor demanda de viviendas, se ha determinado que el ambiente macroeconómico del país es
favorable, aunque la inflación y la tasa de desempleo (6,7%) genera nerviosismo, aún se considera
un escenario positivo para la inversión en proyectos inmobiliarios.