Anda di halaman 1dari 4

PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
JUAN EMANUELL HANKDIAN, S.H, M.Kn..
DAERAH KERJA : TENGGARONG
Surat Keputusan Kepala badan Pertanahan Nasional Tanggal 21 Mei 2015 Nomor 021/052015/05
Jalan Maduningrat 31 Tenggarong,Kutai Kartanegara, Kalimantan Timur

AKTA JUAL BELI


Nomor: 73/2019

Lembar Pertama/Kedua

Pada hari ini, selasa , tanggal 05 (Lima), bulan Februari tahun 2019 (dua ribu sembilan belas), hadir
dihadapan saya JUAN EMANUELL HANKDIAN, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, yang
berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia, Surat Keputusan
Kepala badan Pertanahan Nasional Tanggal 21 Mei 2015 Nomor 021/052015/05diangkat sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota Administrasi
Banyuwangi, dan berkantor Jalan Maduningrat 31 Tenggarong,Kutai Kartanegara, Kalimantan Timur,
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :---------
1. Tuan SULISTYO HANJAK, S.E., M.M, lahir di Kutai Kartanegara, tanggal 10 bulan Maret tahun
1977 (sepuluh maret seribu sembilan ratus tujuh puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Swasta,
bertempat tinggal di Jalan Panjahitan, Nomor 29, Rukun Tetangga 005 Rukun Warga 004, Desa
Kutai Kartanegara, Kecamatan Kutai Kartanegara, Kabupaten Kutai Kartanegara, Provinsi
Kalimantan Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 3578250504500002 (berlaku seumur
hidup).-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Menurut keterangannya sudah menikah dan dalam melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah
memperoleh persetujuan PT. BANK ANTAR DAERAH yang turut hadir dan turut serta
menandatangani akta ini, yang akan disebutkan dalam akta ini.-------------------------------------------
-Selaku PENJUAL, untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.-----------------------------------
2. Nyonya Artha Munnofa Semangi, Samarinda, 29 bulan April 1993 (dua puluh sembilan april seribu
sembilan ratus sembilan puluh tiga) Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal Jalan
Pakuana, Nomor 13, Rukun Tetangga 005 Rukun Warga 006, Desa Muara Jawa Tengah,
Kecamatan Muara Jawa, Kabupaten Kutai Kartanegara, Provinsi Kalimantan Timur (75264)
pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 3538950503200001 (berlaku seumur hidup).--------------

Halaman 1 dari 5 halaman


-Selaku PEMBELI, untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.---------------------------------------
- Para penghadap dikenal oleh Saya, PPAT.---------------------------------------------------------------------
- Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua
menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama :.-------------------------------------------------------
Hak Milik : Sebidang tanah seluas 5000 m2 bersertipikat hak milik
Terletak di :-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Kalimantan Timur--------------------------------------------------------------
- Kabupaten/Kota : Kutai Kartanegara.-------------------------------------------------------------
- Kecamatan : Muara Muntai.------------------------------------------------------------------
- Desa/Kelurahan : Muara Muntai.------------------------------------------------------------------
- Jalan : Oloy.-----------------------------------------------------------------------------
Jual beli ini meliputi pula :.----------------------------------------------------------------------------------------
Segala sesuatu yang sekarang dan/atau di kemudian hari, tumbuh/tertanam diatas tanah tersebut berikut
segala yang menurut ketentuan perundang-undangan dianggap sebagai benda tetap dan merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari bidang tanah tersebut.---------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut "Obyek Jual Beli".
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa: ----------------------------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 350.000.000,- (tiga ratus lima puluh juta rupiah).----------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut diatas dari Pihak Kedua dan
untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah
(kuitansi).----------------------------------------------------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut: ---------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 1 --------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua dan
karenanya segala keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli
tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.-----------------------
------------------------------------- Pasal 2 -------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa,
bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertipikat,
dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun.--------------------------------
-------------------------------------Pasal 3--------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi
ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku.--------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Halaman 2 dari 5 halaman
--------------------------------------Pasal 4 ------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini dengan hasil
pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali
harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.---------------------------------------------------
---------------------------------------------
-------------------------------------Pasal 5--------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah sama-sama mengetahui benar tentang lokasi, keadaan fisik, serta
peruntukan tanah yang menjadi obyek Jual Beli dalam akta ini serta membebaskan Pejabat Pembuat
Akta Tanah dan para saksi dari segala tuntutan atau gugatan berupa apapun.-------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------- Pasal 6 ----------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua dalam hal ini menyatakan bahwa identitas PihakPertama dan Pihak
Kedua adalah benar adanya, sama dengan data-data yang diberikan dan diperlihatkan kepada saya,
Pejabat Pembuat Akta Tanah, dan apabila di kemudian hari ternyata identitas tersebut tidak benar
danada tuntutan hukum, dengan ini dibebaskan dari segala tuntutan dan sepenuhnya menjadi
kewajiban atau tanggung jawab Pihak Pertama dan Pihak Kedua.-------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 7--------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang
umum dan tidak berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Banyuwangi.--------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 8 --------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua.---
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Akhirnya hadir juga di hadapan Saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang akan disebutkan pada
akhir akta ini:---------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Nyonya Artha Munnofa Semangi lahir Samarinda, 29 April 1993 Warga Negara Indonesia,
Swasta, bertempat Jalan Loa Nomor 17, Rukun Tetangga 001 Rukun Warga 002, Desa Loa
Sakoh, Kecamatan Kembang Janggut, Kabupaten Kutai Kartanegara, Provinsi Kalimantan
Timur (75557), pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor3539350524200002 (berlaku seumur
hidup) .----------------------------------------------------------------------------------------------
yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui jual beli dalam akta
ini.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :.-----------------------------------------------------
Halaman 3 dari 5 halaman
1. AGAM MAULANA lahir di Samarinda, tanggal 27 (dua puluh tujuh) bulan Desember tahun
1990 (seribu sembilan ratus sembilan puluh) Warga Negara Indonesia, Karyawan Perusahaan
, bertempat tinggal di Samarinda, Jalan Datuk Maringgi nomor 119, Rukun Tetangga 05,
Rukun Warga 07 Kelurahan Mangkupalas, Kecamatan Sungai Pinang, Samarinda, Kalimantan
Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 3490824852695012 (berlaku seumur
hidup).----------------------------------------------------------------------------------------------
2. ARIFIANA IMANUELA, Sarjana Hukum, lahir di Jember, tanggal 28 (dua puluh delapan)
bulan Januari tahun 1989 (seribu sembilan ratus delapan puluh sembilan) Warga Negara
Indonesia, Karyawan Perusahaan, bertempat tinggal di Desa Muara Jawa, Rukun Tetangga
003, Rukun Warga 003, Kecamatan Muara Muntai, Kartanegara, Kalimantan Timur pemegang
Kartu Tanda Penduduk Nomor 3440222812893011 (berlaku seumur hidup).---------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran
pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, PPAT, sebanyak
2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor Saya, dan 1 (satu)
rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten/Kota Administrasi Banyuwangi untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual
beli dalam akta ini.----------------------------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Tuan SULISTYO HANJAK, S.E., M.M Nyonya ARTHA MUNNOFA SEMANGI


Saksi Saksi

SULISTYO WIRO RIFAN RIANDI SENJAKALA

Pejabat Pembuat Akta Tanah

JUAN EMANUELL HANKDIAN, S.H, M.Kn..

Halaman 4 dari 5 halaman