ANEXO Nº 01 1

DATOS GENERALES: La SRA. MARIA ANTONIETA PELAEZ HERMENEGILDO VDA. DE

HERRERA; EL SR. ALEXANDER ARTURO HERRERA PELAEZ Y EL SR. JHON FREDY
HERRERA PELAEZ; son propietarios del predio ubicado en la Avenida 1 Mz. M2 Lote 10
de la Urbanización Ciudad del Pescador - Distrito de Bellavista – Provincia Constitucional
del Callao; región Callao.
Tiene una extensión superficial de 160.00 m2. Consta de un área construida de 335.05
m2 y un área libre de 34.14 m2, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas
perimétricas:
.- POR EL FRENTE: COLINDA CON LA AVENIDA 1 CON 8.00 ML.
.- POR LA DERECHA: COLINDA CON EL LOTE 11 CON 20.00 M.L.
.- POR LA IZQUIERDA CON EL LOTE 9 CON 20.00 M.L.
.- POR EL FONDO CON EL LOTE 23 CON 8.00 M.L.

DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE

PROPIEDAD EXCLUSIVAS:
PRIMER PISO:
1.- UNIDAD INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Nº 1.- Lote 10 Manzana M2 de
la Urbanización Ciudad del Pescador – Distrito de Bellavista - Provincia Constitucional
del Callao. Departamento 101.
Constituido por una vivienda en el primer piso, cuyo ingreso, es a través del área común
Nº 1 y desde esta hacia la Avenida 1.

AREA OCUPADA: 137.31.M2 AREA TECHADA: 125.86 M2

Cuenta con los siguientes linderos y medidas perimétricas:

A.- POR EL FRENTE.- Colinda con la Avenida 1 y Área común 01 mediante una línea recta
de 2 tramos, de izquierda a derecha a saber: 4.25 ml, 3.75 ml.
B.- POR EL LADO DERECHO.- Colinda con el lote 11 con una línea recta de 2 tramos a
saber 6.05 ml; 13.95 ml.
C.- POR EL LADO IZQUIERDO.- Colinda con el lote 9 con 20.00 ml.
D.- POR EL FONDO.- Colinda con el lote 23 con 8.00 ml.

DISTRIBUCION: INGRESO; TIENDA; AREA COMUN; AREA COMUN; LAVANDERIA;

COCINA; SERVICIOS HIGIENICOS; SALA COMEDOR; DORMITORIO; DORMITORIO;

CONSTRUYENDO TU FUTURO
TENDAL; COCINA; SERVICIOS HIGIENICOS; ESCALERA DE CARACOL AL SEGUNDO PISO.
2
(Que forma parte de la U.I.P.E. Nº 1).

SEGUNDO PISO:
2.- UNIDAD INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Nº 1.- Lote 10 Manzana M2 de
la Urbanización Ciudad del Pescador – Distrito de Bellavista - Provincia Constitucional
del Callao. Forma parte del Departamento 101. (U.I.P.E. Nº 1)
AREA OCUPADA: 23.10 M2 AREA TECHADA: 19.32 M2

Cuenta con los siguientes linderos y medidas perimétricas:

A.- POR EL FRENTE.- Colinda con la U.I.P.E. Nº 2 con 3.00 ml.
B.- POR EL LADO DERECHO.- Colinda con el lote 11 con 6.00 ml.
C.- POR EL LADO IZQUIERDO.- Colinda con el P-1 con una línea quebrada de 3 tramos a
saber 4.45 ml, 0,85 ml; 1.55 ml.
D.- POR EL FONDO.- Colinda con el lote 23 con 3.85 ml.

DISTRIBUCION: LLEGA ESCALERA DE CARACOL DEL 1º PISO; DEPOSITO; SERVICIOS

HIGIENICOS.

3.- UNIDAD INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Nº 2.- Lote 10 Manzana M2 de

la Urbanización Ciudad del Pescador – Distrito de Bellavista - Provincia Constitucional
del Callao. Departamento 201.
Constituido por una vivienda en el segundo piso, cuyo ingreso, es a través del área
común Nº 1 y desde esta hacia la Avenida 1.

AREA OCUPADA: 114.21 M2 AREA TECHADA: 107.47 M2

Cuenta con los siguientes linderos y medidas perimétricas:

A.- POR EL FRENTE.- Colinda con el Área común 02 mediante una línea quebrada de 2
tramos, a saber: 6.05 ml, 3.75 ml.
B.- POR EL LADO DERECHO.- Colinda con el lote 11 con una línea quebrada de 3 tramos,
a saber 7.95 ml, 3.00 ml, 6.00 ml.
C.- POR EL LADO IZQUIERDO.- Colinda con el lote 9 con 20. ml.
D.- POR EL FONDO.- Colinda con el lote 23 con 4.15 ml.

DISTRIBUCION: AREA COMUN; DORMITORIO CON BAÑO, COCINA, SALA COMEDOR,

COCINA, SERVICIOS HIGIENICOS, DORMITORIO, DORMITORIO, ESTUDIO.

CONSTRUYENDO TU FUTURO
TERCER PISO: 3
4.- UNIDAD INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Nº 3.- Lote 10 Manzana M2 de
la Urbanización Ciudad del Pescador – Distrito de Bellavista - Provincia Constitucional
del Callao. Departamento 301.
Constituido por una vivienda en el tercer piso, cuyo ingreso, es a través del área común
Nº 1 y desde esta hacia la Avenida 1.
AREA OCUPADA: 83.49 M2 AREA TECHADA: 82.40 M2

Cuenta con los siguientes linderos y medidas perimétricas:

A.- POR EL FRENTE.- Colinda con aires de la Avenida 1 con 4.25 ml.
B.- POR EL LADO DERECHO.- Colinda con el área común Nº 3 y con la U.I.P.E. 04 con 2
tramos rectos a saber de 14.00 ml; 6.00 ml.
C.- POR EL LADO IZQUIERDO.- Colinda con aires del lote Nº 9 con 20.00 ml.
D.- POR EL FONDO.- Colinda con el lote 23 en 2 tramos a saber de 0.10 ml; 4.15ml.

DISTRIBUCION: AREA COMUN; DORMITORIO; SERVICIOS HIGIENICOS; KITCHENET;

SERVICIOS HIGIENICOS; SALA COMEDOR; DEPOSITO; DORMITORIO.

5.- UNIDAD INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Nº 4.- Lote 10 Manzana M2 de

la Urbanización Ciudad del Pescador – Distrito de Bellavista - Provincia Constitucional
del Callao. (Futura construcción).
Constituido por la U.I.P.E Nº 4 (FUTURA CONSTRUCCION) en el tercer piso, cuyo ingreso,
es a través del área común Nº 1 y desde esta hacia la Avenida 1.

AREA OCUPADA: 49.14 M2 AREA TECHADA: 00.00 M2

Cuenta con los siguientes linderos y medidas perimétricas:
A.- POR EL FRENTE.- Colinda con aires de la Avenida 1 y Área común 03 con 3.75 ml.
B.- POR EL LADO DERECHO.- Colinda con aires del lote 11 con 13.95 ml.
C.- POR EL LADO IZQUIERDO.- Colinda con la U.I.P.E. Nº 03 en 3 tramos de 7.95; ml,
4.45ml, 1.55 ml.
D.- POR EL FONDO.- Colinda con el lote 23 en dos tramos a saber 0.85 ml; 3.00 ml.

DISTRIBUCION: FUTURA CONSTRUCCION.

CONSTRUYENDO TU FUTURO
 ANEXO Nº 02 4

DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMUN:

PRIMER PISO:
AREA COMUN Nº 1 (A.C. Nº 1).- Es un área de ingreso

Tiene un Área Ocupada de veintidós metros cuadrados y sesentainuve decímetros

cuadrados (22.69 m2) encerrados dentro de los siguientes linderos y medidas
perimétricas:

POR EL FRENTE: Colinda con la Avenida 1 con 3.75 ml.

POR EL LADO DERECHO: Con propiedad de terceros con 6.05 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO: Con la U.I.P.E. Nº 1 con 6.05 ml.
POR EL FONDO: Con la U.I.P.E. Nº 1 con 3.75 ml.

SEGUNDO PISO:

AREA COMUN Nº 2 (A.C. Nº 2).- Es un área de ingreso

Tiene un Área Ocupada de veintidós metros cuadrados y sesentainueve decímetros

cuadrados (22.69 m2) encerrados dentro de los siguientes linderos y medidas
perimétricas:

POR EL FRENTE: Colinda con la U.I.P.E. Nº 2 con 3.75 ml.

POR EL LADO DERECHO: Con propiedad de terceros con 6.05 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO: Con la U.I.P.E. Nº 2 con 6.05 ml.
POR EL FONDO: Con la U.I.P.E. Nº 2 con 3.75 ml.

TERCER PISO:

AREA COMUN Nº 3 (A.C. Nº 3).- Es un área de ingreso

Tiene un Área Ocupada de veintidós metros cuadrados y sesentainueve decímetros

cuadrados (22.69 m2) encerrados dentro de los siguientes linderos y medidas
perimétricas:

POR EL FRENTE: Colinda con la U.I.P.E. Nº 4 (FUTURA CONSTRUCCION) con 3.75 ml.
POR EL LADO DERECHO: Con propiedad de terceros con 6.05 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO: Con la U.I.P.E. Nº 3 con 6.05 ml.
POR EL FONDO: Con la U.I.P.E. Nº 4 (FUTURA CONTRUCCION) con 3.75 ml.

CONSTRUYENDO TU FUTURO
SEGUNDO PISO: 5

POZO Nº 1 (P-1).- Es un área de iluminación y ventilación común. Ocupa un área de tres

metros cuadrados y setentiocho decímetros cuadrados (3.78 m2); encerrados dentro de
los siguientes linderos y medidas perimétricas:

POR EL FRENTE: Con parte de la U.I.P.E. Nº 2 con 0.85 ml.

POR EL LADO DERECHO: Con parte de la U.I.P.E. Nº 1 con 4.45 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO: Con parte de la U.I.P.E. Nº 2 con 4.45 ml.
POR EL FONDO: Con parte de la U.I.P.E. Nº 1 con 0.85 ml

POZO Nº 2 (P-2).- Es un área de iluminación y ventilación común. Ocupa un área de Cero

noventa, decímetros cuadrados (0.90 m2); encerrados dentro de los siguientes linderos
y medidas perimétricas:

POR EL FRENTE: Con parte de la U.I.P.E. Nº 2 con 0.98 ml.

POR EL LADO DERECHO: Con parte de la U.I.P.E. Nº 2 con 0.92 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO: Con parte de la U.I.P.E. Nº 2 con 0.92 ml.
POR EL FONDO: Con parte de la U.I.P.E. Nº 2 con 0.98 ml.

TERCER PISO:

POZO Nº 3 (P-3).- Es un área de iluminación y ventilación común. Ocupa un área de tres

metros cuadrados y setentiocho decímetros cuadrados (3.78 m2); encerrados dentro de
los siguientes linderos y medidas perimétricas:

POR EL FRENTE: Con parte de la U.I.P.E. Nº 4 (AZOTEA) con 0.85 ml.

POR EL LADO DERECHO: Con parte de la U.I.P.E. Nº 4 (AZOTEA) con 4.45 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO: Con parte de la U.I.P.E. Nº 3 con 4.45 ml.
POR EL FONDO: Con parte de la U.I.P.E. Nº 4 (AZOTEA) con 0.85 ml

POZO Nº 4 (P-4).- Es un área de iluminación y ventilación común. Ocupa un área de cero

noventa, decímetros cuadrados (0.90 m2); encerrados dentro de los siguientes linderos
y medidas perimétricas:

POR EL FRENTE: Con parte de la U.I.P.E. Nº 3 con 0.98 ml.

POR EL LADO DERECHO: Con parte de la U.I.P.E. Nº 3 con 0.92 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO: Con parte de la U.I.P.E. Nº 3 con 0.92 ml.
POR EL FONDO: Con parte de la U.I.P.E. Nº 3 con 0.98 ml.

CONSTRUYENDO TU FUTURO
 ANEXO Nº 3: 6

DEL REGLAMENTO INTERNO PROPIO.

Las nuevas Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva (U.I.P.E.); Nº 1 (Lote 10
Manzana M2 de la Urbanización Ciudad del Pescador – Distrito de Bellavista - Provincia
Constitucional del Callao. Departamento 101); (U.I.P.E.) Nº 2 (Lote 10 Manzana M2 de
la Urbanización Ciudad del Pescador – Distrito de Bellavista - Provincia Constitucional
del Callao. Departamento 201); (U.I.P.E.) Nº 3 (Lote 10 Manzana M2 de la Urbanización
Ciudad del Pescador – Distrito de Bellavista - Provincia Constitucional del Callao.
Departamento 301); (U.I.P.E.) Nº 4 (Lote 10 Manzana M2 de la Urbanización Ciudad del
Pescador – Distrito de Bellavista - Provincia Constitucional del Callao. (Futura
construcción); se encuentran bajo el REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN y el ejercicio de los derechos
respectivos esta normado por lo dispuesto en la Ley Nº 27157; D.S. Nº 035-2006-
VIVIENDA; Ley Nº 27333; R.V.M. Nº 004-2000. MTC/15.04; Normas complementarias y
por el REGLAMENTO INTERNO PROPIO que a continuación se describe:

REGLAMENTO INTERNO PROPIO

ARTICULO PRIMERO: Las disposiciones contenidas en el presente Reglamento son

obligatorias para todos los propietarios de las UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Nº1, 2, 3, y 4; que forman parte integrante del Inmueble Matriz - Original
ubicado en el Lote 10 Manzana M2 de la Urbanización Ciudad del Pescador – Distrito de
Bellavista - Provincia Constitucional del Callao.
Así mismo este acuerdo afecta a todas las personas que adquieran las propiedades de
las mismas por sucesivas traslaciones de dominio y sea cual fuera las causas de estas,
inclusive para los arrendamientos u otros poseedores.
De igual manera en adelante las UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
se podrán denominar abreviadamente U.I.P.E.

ARTICULO SEGUNDO: Las U.I.P.E. que por el presente se independizan se encuentran

ubicadas en el Lote 10 Manzana M2 de la Urbanización Ciudad del Pescador – Distrito
de Bellavista - Provincia Constitucional del Callao y se denominan de la siguiente
manera:
I.- U.I.P.E. Nº 1 (DEPARTAMENTO 101) Lote 10 Manzana M2 de la Urbanización Ciudad
del Pescador – Distrito de Bellavista.
1er y 2do PISO – VIVIENDA.

CONSTRUYENDO TU FUTURO
II.- U.I.P.E. Nº 2 (DEPARTAMENTO 201) Lote 10 Manzana M2 de la Urbanización Ciudad
7
del Pescador – Distrito de Bellavista.
2do PISO – VIVIENDA.

III.- U.I.P.E. Nº 3 (DEPARTAMENTO 301) Lote 10 Manzana M2 de la Urbanización Ciudad

del Pescador – Distrito de Bellavista.
3er PISO – VIVIENDA.

IV.- U.I.P.E. Nº 4 (TERCER PISO - FUTURA CONSTRUCCION) Lote 10 Manzana M2 de la

Urbanización Ciudad del Pescador – Distrito de Bellavista.

ARTICULO TERCERO: Cada una de las U.I.P.E. tendrá la condición de BIEN PROPIO de la
persona que detenta su propiedad. Así mismo tendrán el uso al cual han sido destinadas
y que va en concordancia con las normas tipificadas en el Reglamento Nacional de
Edificaciones y dispositivos municipales vigentes y complementarios.

ARTICULO CUARTO: Cada propietario de una U.I.P.E. podrá venderla, hipotecarla,

constituir servidumbre o ejercer cualquier acto de libre disposición que a su vez sea
compatible con el presente régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y
bienes de propiedad común.
Sin embargo no podrán realizar obras nuevas; externas y/o internas que afecten al
dominio de la U.I.P.E. o alteren al conjunto, sin el consentimiento de todos los
propietarios.

ARTICULO QUINTO: En el caso que algún propietario diera en arrendamiento su U.I.P.E.

deberá hacerlo mediante contrato escrito en el que debe consignarse que el
arrendatario conoce el presente Reglamento y lo acepta como parte integrante del
contrato de arrendamiento.
El arrendatario quedara así obligado al cumplimiento de las disposiciones
contenidas en el presente Reglamento, en lo referente al disfrute y uso de las U.I.P.E.:
quedando en todo caso el propietario de la U.I.P.E., sea cual fuere el título que ostente,
inclusive el de precario.

ARTICULO SEXTO: Las áreas y bienes de PROPIEDAD COMUN no podrán tener uso
distinto de aquel para de aquel para que han sido destinadas; no podrán realizarse obras
que modifiquen; alteren, perturben o afecten la seguridad y salubridad del edificio en
su conjunto y de sus habitantes, sin la aprobación previa de la junta de propietarios.

ARTICULO SETIMO: Así mismo las tuberías de agua, desagüe, electricidad y otros que
contengan los pisos y /o techos serán de propiedad de la U.I.P.E. a la cual sirven de piso.

CONSTRUYENDO TU FUTURO
ARTICULO OCTAVO: Las UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Nº 1, 2,
8
3, Y 4 (DEPARTAMENTO 101, 201,301 y U.I.P.E. Nº 4 FUTURA CONSTRUCCION); queda
limitado desde la loza de su piso, hasta la media loza de su correspondiente techo.

ARTÍCULO NOVENO: Tendrán el carácter de AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN y

de CONDICION INTRANSFERIBLE los siguientes:
a.-) terreno; b.-) Los Cimientos; Sobrecimientos; Zapatas, Columnas, muros exteriores y
demás elementos estructurales, que son esenciales para la estabilidad de la
construcción; c.-) Los bienes de Propiedad Común; d.-) Las Obras decorativas exteriores
a la edificación e interiores como los pozos y otros ubicados en ambientes de propiedad
común; e.-) Sistema e instalaciones para agua, desagüé, electricidad y otros servicios
que no estén destinados a una sección en particular; f.-) Pozos y Ductos de Iluminación
y Ventilación y/o creados a futuro sobre las áreas comunes; g.-) Redes Generales de agua
y Desagüe; h.-) Cisterna y Tanque Elevado si fuera el caso.
Así mismo son SERVICIOS COMUNES:
a.-) La limpieza; conservación y mantenimiento de las áreas; zonas y ambientes
comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común y en general cualquier otro
elemento de los bienes comunes, incluyendo además la reparación y/o reposición de los
bienes o de sus partes; b.-) La administración de la edificación; c.-) Eliminación de la
basura y otros servicios no destinados a una sección en particular; d.-) Los demás
acuerdos que establezca la junta de propietarios.
De igual manera son GASTOS COMUNES:
a.-) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes descritos
anteriormente; cargas, responsabilidades y en general cualquier gasto que no sea
susceptibles de individualización; b.-) Cualquier otro extraordinario acordado por la
Junta de Propietarios.

ARTICULO DECIMO.- Cada propietario de una U.I.P.E. será dueño exclusivo de esta y
propietario en común de las Áreas y Bienes de Propiedad Común del Inmueble Matriz –
Original en la proporción que se detalla en el cuadro que a continuación se describe.
Así mismo se deja establecido que el PORCENTAJE DE PARTICIPACION en los
BIENES DE PROPIEDAD COMUN y que se describen en el siguiente cuadro, se ha tomado
en BASE AL AREA OCUPADA de cada U.I.P.E.

UNIDAD INMOBILIARIA AREA AREA PORCENTAJE DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA USO OCUPADA TECHADA PARTICIPACION
(U.I.P.E.) (M2) (M2) (%)
Av. 1 Mz. M2 lote 10
1er y2do piso depto. 101 Vivienda 160.41 145.18 39.38
(U.I.P.E. Nº 1)

CONSTRUYENDO TU FUTURO
Av. 1 Mz. M2 lote 10
9
2do piso depto. 201 Vivienda 114.21 107.47 28.04
(U.I.P.E. Nº 2)

Av. 1Mz. M2 lote 10

3er piso depto. 301 Vivienda 83.49 82.40 20.50
(U.I.P.E. Nº 3)
Av. 1 Mz. M2 lote 10 Futura
3er piso U.I.P.E. Nº 4 construcción 49.14 00.00 12.06

------------ ----------- -----------

AREA TOTAL = 407.25 335.05 100 %

ARTÍCULO DECIMO PRIMERO: Son BIENES DE PROPIEDAD COMUN Y DE

CONSTRUCCION INTRANSFERIBLE, los siguientes:
AREA OCUPADA AREA TECHADA
(M2) (M2)

AREA COMUN Nº1 (A.C. Nº 1) 22.69 --------------------

AREA COMUN Nº2 (A.C. Nº 2) 22.69 --------------------
AREA COMUN Nº3 (A.C. Nº 3) 22.69 --------------------
AREA COMUN Nº4 (A.C. Nº 4) 22.69 --------------------
POZO Nº 1 3.78 --------------------
POZO Nº 2 0.90 --------------------
POZO Nº 3 3.78 --------------------
POZO Nº 4 0.90 ---------------------

ARTICULO DECIMO SEGUNDO: La porción fijada en el art. “Decimo representa la parte

que tiene cada propietario de una Unidad Inmobiliaria de Propiedad Exclusiva (U.I.P.E.)
en la propiedad total del inmueble Matriz – Original y no variara cualquiera que sea el
precio de transferencia de dominio de las U.I.P.E., sin reserva ni limitación alguna,
inclusive en el caso que se exteriorizare un cambio de valor por tasación privada o fiscal.

ARTICULO DECIMO TERCERO: La propiedad privada de cada propietario de una U.I.P.E.

y el porcentaje que le corresponden las áreas y bienes de propiedad común, forman una
sola propiedad indivisible y no podrá ser materia de ningún acto o contrato, sin ser
considerado en conjunto; o que sea cuando se transfiere el derecho sobre la propiedad
individual de alguna U.I.P.E., se entiende también por transferido el derecho sobre las
áreas y bienes de propiedad común en la proporción que le corresponde.

CONSTRUYENDO TU FUTURO
ARTICULO DECIMO CUARTO: DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
10
La Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de las U.I.P.E. y
tendrá la representación conjunta de estos.
La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la Junta de
Propietarios, pero la admisión a su seno siempre estará expedita.
Así mismo esta renuncia no libera al propietario de una U.I.P.E. de las obligaciones
comunes ni del cumplimiento del Acuerdo de la Junta de Propietarios.

ARTICULO DECIMO QUINTO: La Junta de Propietarios estará presidida por uno de sus
miembros que tendrá la calidad de PRESIDENTE, quien ejercerá la representación legal
de la misma, asumiendo las funciones y responsabilidades que en este Reglamento
señala, acorde con los art. 74 y 75 del Código Procesal Civil.

ARTICULO DECIMO SEXTO: Por acuerdo de la Junta de Propietarios se nombrara un

TESORERO ADMINISTRADOR, quien velara por el adecuado funcionamiento y
conservación de los Bienes de Propiedad Común y Servicios Comunes; así como la
cobranza oportuna de las cuotas de los gastos comunes, para que los mismos se
encuentren al día.
Y en general todo lo que derive de una buena administración; haciendo cumplir los
acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las funciones que la misma le asigne.

ARTICULO DECIMO SETIMO: DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:

a.-) Ejercer dominio exclusivo sobre su sección y derechos comunes sobre los Bienes de
Propiedad Común.
b.-) Ejercer derecho de uso de los bienes y servicios comunes, sin más limitación que el
uso legitima de los de demás propietarios sobre dichos bienes y servicios.
c.-) Vender; hipoteca, gravar y en general disponer de su U.I.P.E., independientemente
de los demás propietarios.
d.-) Forma parte de la Junta de Propietarios.
e.-) Recurrir ante la Junta de Propietarios en la relación a acciones de otros propietarios,
perjudiciales de sus intereses o de la edificación en general.

ARTICULO DECIMO OCTAVO: OBLIGACION DE LOS PROPIETARIOS:

a.-) Contribuir oportunamente a través de la Junta De Propietarios y en el porcentaje

que a cada uno corresponda (Porcentaje establecido en el Art. Decimo del presente
Reglamento), a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y la administración de
la edificación.

CONSTRUYENDO TU FUTURO
b.-) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de Propietarios y los
11
Organismos Públicos de Control.
c.-) Destinar las secciones de uso que se señala en el presente Reglamento Interno
Propio.
d.-) No ejecutar obras o instalación alguna que afecte los bienes comunes, el valor de la
edificación o su apariencia externa, sin la aprobación de la Junta de Propietarios.
e.-) No afectar la seguridad o salubridad de la edificación; no perturbar la tranquilidad y
normal convivencia de los demás propietarios de las U.I.P.E. y vecinos, ni alterar y/o
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f.-) Efectuar las reparaciones de sus respectivas U.I.P.E. y asumir los daños y perjuicios
que cause a las demás U.I.P.E. o a los bienes de dominio común, sea por acción, omisión
o negligencia.
g.-) Suscribir pólizas de seguros para garantizar la reconstrucción de los bienes de
dominio común que, por cualquier motivo, pueden ser destruidos o seriamente
dañados, salvo decisión en contrario, debidamente justificada ante la Junta de
Propietarios.
Esta obligación se hará extensiva a los propietarios de las U.I.P.E., en los casos que, por
la naturaleza de la edificación, la reconstrucción está supeditada a la reconstrucción de
las otras U.I.P.E.
h.-) Abonar puntual e íntegramente a la Junta de Propietarios las cuotas que reciban de
los inquilinos de sus U.I.P.E., si fuere el caso.

ARTICULO DECIMO NOVENO: CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:

a.-) La conservación y mantenimiento de los gastos, bienes, servicios comunes y la

administración del edificio en su conjunto; así como a tomar ninguna acción que afecte
a estos o al aspecto exterior de la U.I.P.E. sin su previa autorización.
b.-) Designar la directiva, la cual contara por lo menos con un presidente y con un
tesorero – Administrador. El presidente tendrá la representación de la Junta de
Propietarios administrativa y Judicialmente.
c.-) Adoptar medidas de carácter general y/o extraordinario, de oficio o a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales y reglamentarias que rigen
las Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Bienes de Propiedad Común y dar la
mejor conservación, mantenimiento y administración de la edificación.
d.-) Modificar el Reglamento Interno En ningún caso una modificación podrá afectar los
derechos legítimos de un propietario de cada U.I.P.E.
e.-) Aprobar el presupuesto anual de ingreso y gastos y administrar los fondos que se
recauden.

CONSTRUYENDO TU FUTURO
f.-) Fijar cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda a cada propietario de una
12
U.I.P.E. para atender la conservación, mantenimiento y administración de la edificación
en su conjunto.

ARTICULO VIGESIMO: DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA

El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la
integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegible cuantas
veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y bienes de dominio común, los servicios de uso
común, y ejercer o disponer la administración de las Unidades Inmobiliarias.
b) La convocatoria se sujetara en la forma prevista en el artículo 146 del D.S.008-2000-
MTC.
c) Presidir y convocar la directiva si lo hubiere.
d) ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así
como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trámite de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los servicios comunes, excepto aquellos que importen
disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere la expresa autorización de
la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación y
ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en material laboral. Respecto de ellos; Abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales y realizar cualquier otra gestión
administrativa como representantes de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir
los gastos comunes, de acuerdo a los porcentajes de participación fijados por este
reglamento o por acuerdo a los porcentajes de participación fijados por este reglamento
o por acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir y cerrar a nombre de la Junta de Propietarios, cuentas corrientes de ahorro o de
depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria. Depositar en ellas los fondos que
correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago,
hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivos que hubieran para cubrir con
ellos los gastos y obligaciones a su cargo, con la expresa obligación de rendir cuenta
documentada por los menos una vez al año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios para:

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Solicitar créditos, avances en cuentas o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés
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o vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito
u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición
o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
K) Representar a la Junta de Propietarios en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de
la Junta con las facultades especiales de: Demandar o denunciar, interponer
reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciando o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte
civil, presentar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer
cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona
y resumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
Así mismo ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se otorguen
por acuerdo de la Junta de Propietarios.

DEL TESORERO-ADMINISTRADOR:

El Tesorero-Administrados es elegido por los propietarios hábiles que integran la Junta

de Propietarios y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegible
cuantas veces se desee. Le compete:
a) Ejercer un adecuado funcionamiento; conservación, mantenimiento, supervisión y
administración de las áreas, bienes de propiedad común y servicios comunes, si fuera el
caso.
b) Ejercer o disponer si el caso lo amerita, la administración de alguna Unidad
Inmobiliaria, en concordancia con el Presidente de la Junta y/o acuerdos de esta.
c) En concordancia con el Presidente, convocar a Junta de Propietarios, cuando se
estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno.
d) En concordancia con los acuerdos de la Junta de Propietarios e intervención del
presidente, celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las aéreas, los bienes o los servicios comunes.
e) Igualmente por acuerdo de la Junta y con la intervención del Presidente, podrá
contratar y/o despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación.
f) En concordancia con el presidente de la Junta, efectuara la cobranza de los aportes
ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo a los
porcentajes de participación fijados por este reglamento o por acuerdo de la Junta y
otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
Igualmente cuidar que estos estén al día.

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g) Realizar, previo, visitas periódicas a las Unidades Inmobiliarias, con el objeto de
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verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el reglamento
interno o que afecten a los servicios comunes.
h) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta, para su
aprobación.
i) Llevar las cuentas de la administración y/o libros contables cuando estos sean exigidos
por ley.
j) Y en forma general todo lo que derive de una buena administración; haciendo cumplir
los acuerdos derivados de la Junta de Propietarios y ejercer todas las funciones que la
misma le asigne en concordancia con el Presidente de la Junta.

ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: La Junta de Propietarios se reunirá en

SESIONES ORDINARIAS y EXTRAORDINARIAS:
Para las sesiones de la Junta de Propietarios; el Propietario que incumpla con
pagar tres (03) o más cuotas ordinarias, o una (01) extraordinaria, al momento de la
convocatoria, queda INHABILITADO. Sin embargo puede asistir con voz, pero sin voto,
quedando habilitado cuando cumpla de pagar sus adeudados.
Así mismo solo pondrán impugnar los acuerdos de la Junta de Propietarios
aquellos que no se encuentren inhabilitados.

ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO: Así mismos los porcentajes señalados en el art. decimo
de presente Reglamento Interno Propio, son los mismos que corresponden a cada
propietario de una U.I.P.E., en atención a los gastos que demande la conservación;
mantenimiento de los servicios comunes y administración de edificio en su conjunto.
Para tal efecto se prorrateará todos los gastos que se efectúen por dicho
concepto proporcionalmente a los porcentajes que le corresponde a cada propietario
de su U.I.P.E.

ARTICULO VIGESIMO TERCERO: Los porcentajes fijados servirán igualmente para

establecer el QUORUM de la Junta de Propietarios para las Sesiones Ordinarias, las
mismas que se realizarán el 10 de Setiembre de cada año y las Sesiones Extraordinarias
que se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del PRESIDENTE o a petición
de un número de propietarios, que represente cuando menos 51% del total de las
participaciones en las aéreas y bienes de propiedad común, señalado en el art. Decimo.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomaran con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios a excepción de:
-Aprobar y modificar el Reglamento Interno, que se hará por mayoría calificada.
-Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de los
bienes, áreas y servicios comunes. Solo podrán votar los propietarios hábiles de las

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secciones o sus representantes en nombre de ellos, aun cuando no integren la junta de
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propietarios.
Igualmente se considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos los
propietarios de las Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva que representen los
2/3 las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la junta.
Las sesiones de las Juntas de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas, deberán
constar en el Libro de Actas Legalizado de acuerdo a ley.
Los acuerdos que autoricen la Transferencia de Propiedad de bienes comunes deberán
ser notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la Junta, aun
cuando hubieran renunciado a ella, mediante carta Notarial dirigida al domicilio
designado por ellos ante la Junta. En estos casos, los Propietarios podrán manifestare su
discrepancia con el acuerdo, en el plazo de Veinte (20) días hábiles. Esta discrepancia se
entiende solo como salvedad. De no hacerlo quedaran vinculados a dicho acuerdo.
La notificación antes mencionada, se entenderá realizada y será válida siempre que se
efectúe en el domicilio designado por el propietario ante la administración.
En caso de la notificación antes mencionada será devuelta por el notario porque el
domicilio señalado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el lugar
de la Edificación, el Presidente, la Directiva o la Administración, según sea el caso,
deberá publicar un aviso en el Diario Oficial El Peruano, en el cual se consignara de
acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios, en las mismas condiciones que en la
notificación notarial. Si transcurrido el plazo de veinte (20) días hábiles desde el día hábil
siguiente de la publicación, el propietario con el domicilio desconocido no manifestara
por conducto notarial su discrepancia, se entenderá vinculado al acuerdo.

ARTICULO VIGESIMO CUARTO: Los propietarios de cada una de las U.I.P.E. y/o
poseedores, podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios;
la misma la misma deberá efectuarse por escrito y con carácter especial para cada
sesión, salvo que se trate de poder otorgado por Escritura Pública o a través del contrato
de arrendamiento.
Así mismo los propietarios incluso los no hábiles y aquellos que no conforman la
Junta de Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios
y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados y/o establecidos por la Junta de Propietarios.

ARTICULO VIGESIMO QUINTO: EL REGIMEN DE SANCIONES y sus modificaciones

deberán ser aprobados por la Junta de Propietarios por mayoría calificada. Estos
acuerdos se adoptarán y /o establecerán en la Junta de Propietarios y se asentaran en
el LIBRO DE ACTAS correspondientes, pudiendo o no inscribirse en el Registro
correspondiente.

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ARTICULO VIGESIMO SEXTO: Para la solución de controversias derivadas de la
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interpretación; aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento Interno Propio, de
los acuerdos establecidos por la Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía
de Conciliación extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía, se
acudirá a la vía judicial.

ARTICULO VIGESIMO SETIMO: Sera de responsabilidad de cada propietario los gastos

de conservación y reparación de sus respectivas U.I.P.E.; así como también si fuere el
caso la instalación de medidores y servicios de Energía Eléctrica (Enel-Perú), de Agua
(Sedapal). Igualmente de los pagos por Impuestos tributarios y Municipales existentes o
que pudieran crearse en el futuro, con respecto a su U.I.P.E.

ARTICULO VIGESIMO OCTAVO: Para todo lo que expresamente no esté indicado y/o
establecido en el presente Reglamento Interno Propio, se aplica en forma supletoria las
disposiciones contenidas en la Ley Nº 27157; D.S.0.35-2006- VIVIENDA; Ley Nº 27333;
R.V.M. 004-2000-MTC; nomas complementarias y/o las normas que las sustituyan.

ARTICULO VIGESIMO NOVENO: “LOS OTORGANTES” declara conocer el texto del

presente Reglamento Interno Propio y se compromete a guardarlo y cumplirlo de forma
escrupulosa, y ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios y/u otras
poseedores de su sección y exigirles el cumplimiento; asumiendo la condición de
responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por la obligaciones del orden
económico.
En señal de aceptación y conformidad con los contenidos de los anexos antes
descritos “LOS OTORGANTES” suscribe el presente con la intervención del
VERIFICADOR PRIVADO.

BELLAVISTA, 21 DE NOVIEMBRE DEL 2,018

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MARIA ANTONIETA PELAEZ ALEXANDER ARTURO HERRERA PELAEZ
HERMENEGILDO VDA. DE HERRERA DNI. Nº 25827013
DNI. Nº 25599573

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JHON FREDDY HERRERA PELAEZ CARLOS O. MONTERO PORRAS
DNI. Nº 40209430 CAP Nº4723
DNI. Nº 19862539

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