ENCOMIENDA DE ALQUILER. LEY 5859, C.A.B.A.

PARTES: LA LOCADORA, SILVIA NODAR con D.N.I. N° 10.180.694, con domicilio en EREZCANO 374,
ADROGUE, teléfono Nº 42141308 / 15-57598558 (HIJA - PAULA), encomienda a BRICK Propiedades & Servicios
en forma exclusiva el alquiler de su propiedad sita en HUMBOLDT 837 piso 2º dpto. B, C.A.B.A. de acuerdo a
las siguientes condiciones:
CONDICIONES GENERALES:
Alquiler Inicial: Pesos Once mil ($ 11.000.-);
Actualización: Semestral del 15%
Expensas, Impuestos y Servicios a cargo del inquilino,
Depósito de Garantía equivalente a 1 Mes de alquiler.
DURACIÓN DEL CONTRATO: El inmueble podrá ser alquilado con destino a vivienda por el plazo de 24 meses o
con destino profesional y/o comercial por el plazo de 36 meses.
GARANTES Y/O FIADORES: LA LOCADORA aceptará en dicho carácter a personas solventes que demuestren
ser propietarios de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, y/o en la Provincia de Buenos Aires., y/o del interior de
la República Argentina, siempre a su satisfacción. También acepta seguros de caución y o compañías aseguradoras
de alquileres como FINAER S.A., siempre a su satisfacción.
DOCUMENTACIÓN IMPRESCINDIBLE: LA LOCADORA deberá entregar a BRICK Propiedades & Servicios
dentro de los 3 (tres) días hábiles fotocopias de la siguiente documentación: D.N.I. de los propietarios, Escritura del
Inmueble, Reglamento de Copropiedad, cualquier recibo pago o impago de A.B.L., Tasa de AySA, Expensas (donde
conste nombre, domicilio y teléfono del Administrador del Consorcio,), Luz, Gas y Teléfono.
COMERCIALIZACIÓN: La propiedad será ofrecida en alquiler por los licenciatarios de la marca BRICK
Propiedades & Servicios desde los Siete Centros de Atención BRICK: C.A.B.A.: BRICK Barrio Norte, Av.
Pueyrredón 1377; BRICK Alto Palermo, Paraguay 3489; BRICK Palermo, Borges 2049; BRICK Colegiales, Av.
Federico Lacroze 3200; BRICK Recoleta - Palermo Chico, Austria 2534; y BRICK Villa Crespo – Palermo Queens,
Vera 978. Zona Norte y Gran Buenos Aires: Edificio Vientos del Delta I, Oficina 317, Nordelta, Tigre.
PUBLICIDAD: Una vez recibida la Documentación Imprescindible precedentemente, BRICK Propiedades &
Servicios ordenará avisos de alquiler del inmueble a los diarios Clarín y/o La Nación, y en los siguientes portales
inmobiliarios de Internet zonaprop.com.ar; argenprop.com; inmuebles.clarin.com; enbuenosaires.com;
properati.com.ar; enbuenosaires.com; mercadolibre.com.ar; previsite.com.ar; guardiainmobiliaria.com;
vivavisos.com.ar; olx.com.ar; trovitargentina.com.ar; sumavisos.com.ar; yakaz.com.ar.
GASTOS DE PUBLICIDAD: Todos los gastos de publicidad correrán por cuenta y cargo exclusivo de BRICK
Propiedades & Servicios.
VISITAS: LA LOCADORA facilitará las visitas al inmueble todos los días de 10 a 19 horas, sólo a clientes que
concurran acompañados por personal de BRICK Propiedades.
PLANOS Y FOTOS: El Departamento de Arquitectura de BRICK Propiedades & Servicios confeccionará sin costo
alguno para LA LOCADORA un plano y fotos del inmueble para la exhibición publicitaria del mismo.
CARTELES: LA LOCADORA autoriza la colocación del cartel de alquiler en el frente del inmueble sin costo alguno
para LA LOCADORA.
INFORMES VERAZ: Los informes VERAZ de LA LOCATARIA y LA FIADORA correrán por cuenta y cargo
exclusivo de BRICK Propiedades & Servicios sin costo alguno para LA LOCADORA.
CERTIFICADOS DE DOMINIO, Y FRECUENCIA: Previo a la firma del contrato se solicitarán al Registro de la
Propiedad Inmueble, Estado de Dominio (F1), a fin de certificar la titularidad de las propiedades presentadas por los
garantes, y Frecuencia de Solicitud de Informes (F5), para detectar y rechazar garantías falsas y/o compradas. El
costo directo de los mencionados certificados será abonado por LA LOCATARIA. Sin embargo y a todo evento legal
se aclara que de acuerdo a los establecido en la Ley 5859 los costos de gestoría de dichos informes no podrán ser
requeridos a los locatarios de inmuebles con destino habitacional que sean personas físicas, por lo cual dichos
costos quedan a cargo de LA LOCADORA.
CERTIFICACIÓN DE FIRMAS: El contrato se firmará por ante Escribano Público Nacional, designado por BRICK
Propiedades & Servicios, el cual certificará la firma de los inquilinos y garantes, quedando dichos costos de
certificación de firmas a exclusivo cargo de LA LOCATARIA.
COMISIÓN DE ALQUILER: Para el caso de que el alquiler encomendado se concrete, LA LOCADORA abonará
en el acto de celebrarse el contrato a BRICK Propiedades & Servicios en concepto de comisión una suma
equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento más I.V.A. (4,15% + I.V.A.) del valor total del respectivo
contrato.
FINANCIACIÓN DE COMISIÓN DE ALQUILER: Se deja expresamente convenido que BRICK financiará la
comisión de alquiler a LA LOCADORA si la misma, en el mismo acto de celebrarse el contrato de alquiler,
encomienda formalmente a BRICK PROPIEDADES & SERVICIOS, con domicilio en Av. Pueyrredón 1361, piso 8º D,
C.A. de Buenos Aires, la administración del contrato, para que ejerza en su nombre y representación todos los
derechos emanados del mismo. A los efectos de hacerse acreedor a esta financiación, se aclara expresamente que
la Encomienda de Administración de Alquileres se realizará por el plazo irrevocable de la cantidad de meses que
dure el contrato de locación, salvo que LA LOCADORA revoque la misma en forma fehaciente y documentada, con
justa causa derivada de grave negligencia o culpa imputable a BRICK Propiedades & Servicios en el cumplimiento
de sus funciones, de acuerdo al MODELO DE ADMINISTRACIÓN DE ALQUILER que se adjunta firmado por las
partes y pasa a formar parte de la presente Encomienda de Alquiler. Para el caso de que LA LOCADORA revoque
sin justa causa la Encomienda de Administración de Alquileres quedará obligada a pagar a BRICK en el perentorio
plazo de cinco (5) días hábiles contados a partir de haber comunicado dicha voluntad de revocar en concepto de
cláusula penal indemnizatoria de su revocación sin causa una suma equivalente a un mes (1) mes del alquiler
mensual + I.V.A. del contrato que se estuviera cobrando a la fecha de la revocación referida. LA LOCADORA
abonará a la ADMINISTRACIÓN en concepto de Honorarios el Diez por ciento más I.V.A. (10 % +I.V.A.) de los
montos percibidos en su nombre y representación, los que se devengaran automáticamente de los alquileres y
punitorios efectivamente cobrados. Para el caso de que LA LOCATARIA rescindiere el contrato de locación
anticipadamente a su fecha de vencimiento LA LOCADORA deberá abonar a BRICK el Cinco por ciento más I.V.A.
(5 % + I.V.A.) del valor total de los alquileres restantes del contrato hasta la fecha de su vencimiento, que se
imputarán al saldo de la comisión que se ha financiado a LA LOCADORA mediante la financiación concedida en
virtud de la presente cláusula.
VIGENCIA: Esta Encomienda de Alquiler se realiza por el plazo irrevocable de sesenta (60) días hábiles, y se
renovará automáticamente por nuevos períodos iguales, salvo que LA LOCADORA notifique fehacientemente de su
voluntad en contrario con por lo menos 10 (diez) días hábiles de anticipación a la fecha de vencimiento de cada
período de vigencia.
LEÍDO QUE FUE POR LAS PARTES y en prueba de conformidad se firman dos ejemplares de la presente
Encomienda de Alquiler y Encomienda de Administración, todos ellos de un mismo tenor y a un solo efecto, uno para
cada parte (LA LOCADORA y BRICK PROPIEDADES & SERVICIOS), las cuales lo reciben en este acto en la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los 22 días del mes de Abril de 2019 .

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LA LOCADORA BRICK
Propiedades & Servicios