PENGIKATAN UNTUK MELAKUKAN JUAL-BELI

Yang bertanda tangan di bawah ini: ------------------------------- ----------------------

I. Ervi Setiawati, Swasta, Warga Negara----------------------------------------------

Indonesia, lahir di Bengkulu, pada tanggal 19 Jamuari 1972, bertempat
tinggal di jl. Bukti no 03, Rukun Tetangga 014, Rukun Warga 001,
Kelurahan makasar, Kecamatan makasar, Jakarta Timur, pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor 3175085901720002 ; ----------------------------------
 Selanjutnya secara disebut: Pihak Pertama atau Penjual
---------------------------------------------------------------------------------------
II. Abul A’la Almaududi, SE, Pegawai Negeri Sipil (PNS), Warga Negara
Indonesia, lahir di Jakarta, pada tanggal 31 Januari 1987, bertempat
tinggal di Pasar Tais, Rukun Warga 001, Kelurahan Pasar Tais, Kecamatan
Seluma, Bengkulu, - pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
1705023101870002 ;
 Selanjutnya disebut: Pihak Kedua atau Pembeli
---------------------------------------------------------------------------------------
Para pihak bertindak seperti tersebut diatas menerangkan terlebih dahulu :
-------------------------------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama bertindak seperti tersebut diatas menerangkan dengan ini
akan menjual dan menyerahkan sebidang tanah hak miliknya kepada
Pihak Kedua yang menerangkan dengan ini akan membeli dan menerima
penyerahan dari Pihak Pertama berupa sebidang tanah.
 Berhubung dengan alasan-alasan tersebut diatas kedua belah pihak
telah sepakat, sebagaimana mereka telah memufakatinya dalam surat
ini mengenai tanah tersebut, dengan ini mengadakan suatu perjanjian
pengikatan, dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut: -----------------------------------------------------------------------------

Pasal 1.
Pihak Pertama menerangkan dengan ini mengikat diri sekarang ini untuk
kemudian hari pada waktunya menjual dan menyerahkan kepada dan
untuk dimiliki oleh penghadap pihak kedua yang menerangkan dengan ini
mengikat diri sekarang ini untuk dikemudian hari untuk membeli dan
menerima penyerahan untuk memiliki dari pihak pertama yaitu berupa:
  Sebidang tanah sebagaimana tercantum dalam Sertipikat Hak Milik
Nomor 05073/Timur indah, tercantum atas nama Ervi Setiawati CS,
yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan kota Bengkulu,
seluas ± 350 M2 (tiga ratus lima puluh Meter Persegi) (2 kavling
ukuran 10x15 dan 10x18), Penerbitan Sertifikat tanggal 31 Maret
2008, yang letak, luas, dan batas-batasnya diuraikan lebih lanjut
dalam Surat Ukur Nomor 78/PT/BU/2008, tanggal 31 Maret 2008,
terletak di Timur indah Rukun Tetangga 09, Rukun Warga 004,
Kelurahan Timur indah, Kecamatan singaranpati, Kota Bengkulu,
Propinsi Bengkulu, berikut dengan bangunan yang berdiri diatasnya
dengan segala turutan-turutannya, serta segala sesuatu yang sudah
maupun dikemudian hari akan ditanam, didirikan atau dibangun di
atas tanah tersebut, yang menurut sifat, tujuan dan peruntukannya
atau berdasarkan ketentuan undang-undang dan hukum yang
berlaku dapat dianggap sebagai benda-benda tetap, selanjutnya
disebut dengan singkat “Tanah dan Bangunan”.

Pasal 2.
 Harga penjualan/pembelian dari tanah dan bangunan tersebut yang
akan dilakukan itu ditetapkan sekarang ini untuk dikemudian hari
sebesar Rp. 165.000.000,- (Seratus enam puluh lima juta Rupiah);
 Jumlah uang harga tersebut telah dibayarkan pihak kedua kepada
pihak pertama pada saat penandatanganan. Surat pengikat untuk
melakukan jual beli ini.

Pasal 3.
Jual-beli dari tanah dan bangunan tersebut akan dilakukan secara resmi
dihadapan Pejabat yang berwenang.

Pasal 4.
Jual beli dari tanah dan bangunan tersebut akan dilakukan dengan
syarat-syarat dan perjanjian-peijanjian yang lazim dibuat dalam jual-beli
yang serupa itu, antara lain :
a. Bahwa Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan dari pihak lain yang
menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut-------------------
mempunyai hak atas tanah dan bangunan tersebut, dengan - -----------
membebaskan Pihak Kedua dari segala tuntutan dari pihak lain --------
 mengenai hal- hal tersebut;------------------------------------------------------
b. Bahwa apa yang dijual dan diserahkan dengan surat ini, tidak ----------
dikenakan suatu sitaan, bebas dari Hak Tanggungan, gadai dan-------------
beban-beban lainnya yang bersifat apapun juga dengan membebaskan
Pihak Kedua dari segala tuntutan dari pihak lain yang berdasarkan---------
hal-hal tersebut------------------------------------------------------------------------

Pasal 5.
 Selama perjanjian ini berlaku dan berjalan antara kedua belah pihak,
maka Pihak Pertama tidak berhak untuk menjual dengan cara lain
memindah-tangankan ataupun memberatinya tanah dan bangunan
tersebut dengan beban-beban apapun juga-----------------------------------
 Segala tindakan dan perbuatan yang dilakukan oleh Pihak Pertama
yang bertentangan dengan apa yang ditentukan diatas, adalah tidak sah
dan batal secara hukum.

Pasal 6.
1. Perjanjian ini tidak bisa dibatalkan secara sepihak, kalaupun terjadi-----
pembatalan harus secara tertulis yang ditandatangani oleh kedua belah
pihak-----------------------------------------------------------------------------------
2. Apabila Pihak Pertama membatalkan perjanjian ini secara sepihak tanpa
ada kelalaian atau kurang terpenuhinya kewajiban Pihak Kedua, maka
Pihak Pertama wajib mengembalikan seluruh uang muka yang sudah
diterimanya ditambah denda 10% (sepuluh persen) dari harga jual dan
Pihak Pertama menanggung semua biaya yang sudah dikeluarkan.--------
3. Apabila Pihak Kedua membatalkan perjanjian ini secara sepihak tanpa
ada kelalaian atau kurang terpenuhinya kewajiban Pihak Pertama, maka
seluruh uang yang telah diserahkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak
Pertama, dikembalikan kepada Pihak Kedua dipotong 10% (sepuluh
persen) dari harga Jual Beli dan Pihak Kedua wajib menanggung
--------------------semua biaya yang telah dikeluarkan.

Pasal 7.
Segala hal yang tidak atau belum cukup diatur dalam surat ini jika ada
-------------- akan diselesaikan oleh keduabelah pihak secara musyawarah.
 Pasal 8.
 Segala perselisihan yang mungkin diantara kedua belah pihak
mengenai perjanjian ini yang tidak dapat diselesaikan diantara kedua
belah pihak sendiri, akan diserahkan penyelesaian di Pengadilan Negeri
Kota Bengkulu di Bengkulu. ----------------------------------------------------

Demikian Surat ini dibuat dengan sebenarnya, dalam keadaan sehat

jasmani dan rohani dan untuk diketahui dimana perlu

Dibuat dalam rangkap 2 (dua) masing-masing memiliki kekuatan hukum

yang sama.

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

ABUL A’LA ALMAUDUDI, SE ERVI SETIAWATI (cs)

1. Hj Nursani
2. Erni Progestina
3. Erli Ramadini
4. Erwin Khairil