SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA
FRANCISCA QUISPE VDA. DE SULCA, PERUANA, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO
CIVIL VIUDA, IDENTIFICADA CON DNI. Nº 06848948;; SEÑALANDO DOMICILIO PARA LOS
EFECTOS DEL PRESENTE EN URBANIZACION CHACRA CERRO, LOTE 78 “HUERTOS DE
TUNGASUCA”, DISTRITO DE CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA VENDEDORA, Y DE LA OTRA PARTE DON
ALBERTO MARINO HUANUCO SABINO; PERUANO, IDENTIFICADO CON L.E Nº
31604345; DE ESTADO CIVIL CASADO CON DOÑA ROSA MARINA TORRES DE
HUANUCO, PERUANA, IDENTIFICADA CON L.E. Nº 31615411, AMBOS SEÑALANDO
DOMICILIO COMUN EN URBANIZACION CHACRA CERRO, LOTE 78 “HUERTOS DE
TUNGASUCA”, DISTRITO DE CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A
QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA LOS COMPRADORES, EL LOS
TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO.- POR ESCRITURA PUBLICA DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO DE

FECHA 3 DE MAYO DE 1976,, EXTENDIDA POR ANTE NOTARIO PUBLICO, DR.
ERNESTO VELARDE ARENAS, DON TORIBIO SULCA SAMORA Y SU CONYUGE DOÑA
FRANCISCA QUISPE CHIHUA ADQUIRIERON TERRENOS RUSTICOS DE SUS
ANTERIORES PROPIETARIOS “SINDICATO DE INVERSIONES RUSTICAS Y URBANAS
S.A.”; POR LA CANTIDAD DE UNO PUNTO TRES MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS
HECTAREAS; CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SE ENCUENTRAN
DESCRITAS EN LA FICHA REGISTRAL Nº 90536 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA.

SEGUNDO.- AL FALLECIMIENTO DE DON TORIBIO SULCA SAMORA, POR CAUSA

VISTA POR EL DECIMO JUZGADO EN LO CIVIL DE LIMA, QUE DESPACHA EL DR.
ANGEL ROMERO DIAZ, SECRETARIO MANUEL POLO RAMOS, FUERON DECRETADOS
HEREDEROS UNIVERSALES SUS HIJOS SATURNINO TOMAS, JUANA LUCILA,
MARINA Y PATRICIA SULCA QUISPE, ASI COMO SU CONYUGE DOÑA
FRANCISCA QUISPE CHIHUA. ENCONTRANDOSE INSCRITA LA SUCESION EN LA
FICHA Nº 48374 DEL REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS DE LIMA.

TERCERO.- POR EL PRESENTE DOCUMENTO LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL

Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES EL 2.5964% DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA
PRIMERA, LOS QUE PARA EFECTOS DE LA CORRESPONDIENTE INDEPENDIZACION
COMPRENDERA EL AREA DE 270 Mý (DOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS)

CUARTO.- LA VENDEDORA Y LOS COMPRADORES DE MUTUO ACUERDO HAN

FIJADO EN U.S.$ 3,645 (TRES MIL SEISCIENTOS Y 45/100 DOLARES
AMERICANOS) EL PRECIO DE VENTA DEL PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS
DEL LOTE DESCRITO EN LA CLAUSULA TERCERA, SUMA QUE LOS COMPRADORES
PAGAN A LA VENDEDORA, AL CONTADO Y EN EFECTIVO A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO, SIENDO LA FIRMA CONSIGNADA EN LA PRESENTE MINUTA
CONSTANCIA SUFICIENTE DE CANCELACION.

QUINTO.- LA PRESENTE VENTA ES AD CORPUS POR LO QUE TANTO LA

VENDEDORA COMO LOS COMPRADORES DECLARAN QUE EXISTE LA MAS
CLARA Y JUSTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR DEL
PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS DEL TERRENO QUE SE TRANSFIERE POR
EL PRESENTE CONTRATO Y QUE DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA EN EXCESO O EN
DEFECTO, SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION.

SEXTO.- LA VENDEDORA DECLARA EN FORMA EXPRESA QUE SOBRE EL

PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS DEL LOTE DE TERRENO QUE TRANSFIERE
NO PESA HIPOTECA, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL O GRAVAMEN
ALGUNO QUE EN CUALQUIER FORMA AFECTE LIMITE O RESTRINJA EL DERECHO DE
LIBRE DISPOSICION QUE TIENE Y QUE EN CONSECUENCIA LA VENTA LA REALIZA
SIN NINGUNA CARGA, NO OBSTANTE SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCION.

SETIMO.- LAS PARTES CONTRATANTES ASUMEN SOLIDARIAMENTE EL PAGO DEL

IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS Y DEMAS QUE CORRESPONDAN AL PORCENTAJE DE
DERECHOS Y ACCIONES ADQUIRIDOS SIENDO EN LA RELACION INTERNA DE
CUENTA DEL COMPRADOR, LOS GASTOS QUE SE GENEREN A PARTIR DE LA FECHA
DE LA PRESENTE MINUTA.

OCTAVO.- QUEDA CONVENIDO DE MUTUO ACUERDO QUE LOS GASTOS

CORRESPONDIENTES DE ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA DE LA PRESENTE
MINUTA SERAN ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES, ASI COMO LOS DERECHOS
REGISTRALES CORRESPONDIENTES.

NOVENO.- LOS COMPRADORES DECLARAN QUE CONOCEN LA SITUACION LEGAL

DEL PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS DEL LOTE DE TERRENO MATERIA DE
TRANSFERENCIA Y EN TAL SENTIDO ASUMEN LA RESPONSABILIDAD DE TODO LO
ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO. OBLIGANDOSE LA VENDEDORA A
SUSCRIBIR LOS DOCUMENTOS PRIVADOS Y PUBLICOS NECESARIOS PARA LOGRAR
LA INDEPENDIZACION DEL PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS DEL LOTE
MATERIA DE ESTE CONTRATO.

DECIMO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA

JURISDICCION DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA PARA TODOS LOS EFECTOS
DEL PRESENTE, PARA CUYO EFECTO SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE CONTRATO, DONDE SE TENDRA
POR VALIDA CUALQUIER COMUNICACION, NOTIFICACION JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE SE EFECTUASE A CUALQUIERA DE LAS PARTES COMO EFECTO
DEL PRESENTE CONTRATO, LOS MISMOS QUE PUEDEN SER VARIADOS SOLAMENTE
CON UNA COMUNICACION VIA
CARTA NOTARIAL CON UNA ANTICIPACION DE 15 DIAS.

DECIMO PRIMERO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES CONTRATANTES

EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR
LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL VIGENTE Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE
RESULTEN APLICABLES A LA PRESENTE MINUTA.

DECIMO SEGUNDO.- INTERVIENE EN EL PRESENTE ACTO DOÑA PATRICIA

SULCA QUISPE, IDENTIFICADA CON DNI .Nº 06922476, EN CALIDAD DE TESTIGO
A RUEGO DE DOÑA FRANCISCA QUISPE VDA DE SULCA, AL ENCONTRARSE
ESTA IMPEDIDA DE FIRMAR POR SER ILETRADA, QUIEN VERIFICA LA LECTURA DEL
PRESENTE DOCUMENTO A DOÑA FRANCISCA QUISPE VDA DE SULCA Y
CERTIFICA SU CONFORMIDAD CON LA PRESENTE COMPRA VENTA.

DECIMO TERCERO.- INTERVIENE EN EL PRESENTE ACTO DOÑA AYLIN MARICHI

YUMBATO, IDENTIFICADA CON DNI Nº 40410976, EN CALIDAD DE TESTIGO A
RUEGO DE DOÑA ROSA MARINA TORRES DE HUANUCO, AL ENCONTRARSE
ESTA IMPEDIDA DE FIRMAR POR SER ILETRADA, QUIEN VERIFICA LA LECTURA DEL
PRESENTE DOCUMENTO A DOÑA ROSA MARINA TORRES DE HUANUCO Y
CERTIFICA SU CONFORMIDAD CON LA PRESENTE COMPRA VENTA.

AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY, CUIDANDO DE PASAR LOS
PARTES RESPECTIVOS AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE PARA SU
FUTURA INSCRIPCION.

LIMA, 26 DE ENERO DEL 2000

FRANCISCA QUISPE VDA. DE SULCA ALBERTO MARINO HUANUCO SABINO

VENDEDORA COMPRADOR

PATRICIA SULCA QUISPE ROSA M. TORRES DE HUANUCO

TESTIGO A RUEGO DE LA VENDEDORA COMPRADORA

AYLIN MARICHI YUMBATO

TESTIGO A RUEGO DE LA
COMPRADORA