Analisis Life Cycle Costing: Kasus Gedung Puskesmas

Peter F Kaming
Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Atma Jaya Yogyakarta, INDONESIA

Herisen W Ngongare
Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Atma Jaya Yogyakarta, INDONESIA
herisenwitno23@gmail.com

INTISARI
Pemeliharaan bengunan meliputi dari beberapa pekerjaan yaitu, pergantian, memperbaharui dengan mempertimbangkan
komponen bangunan yang berdasar pada standar yang telah dibuat dalam aturan-aturaln dilegasi. Tujuan yang ingin dicapai
dalam makalah ini adalah: Membuat rencana jangka panjang life cycle cost gedung puskesmas kasihan 1 di Kecamatan Kasihan
Kabupaten Bantul.Rumusan masalah dalam makalah yang akan di analisis, yaitu: Bagaimana Rencana Jangka Panjang Life cycle
cost gedung Puskesmas Kasihan 1 di Kecamatan Kasihan Kabupaten Bantul. Pengumpulan data merupakan proses untuk
melakukan analisis yang di pergunakan dalam penelitian. Data yang di butuhkan merupakan data sekunder berupa teknik
documentasi, yaitu: data Rencana Angaran Biaya pada bangunan tersebut. Data RAB pada tahun 2018 ini merupakan salah satu
data dasar untuk melakukan analisis life cycle coasting. Dalam menyusun rencana analisis LLC dari gedung puskesmas terdapat
ada tiga kelompok yaitu, biaya pengembangan gedung, biaya pemeliharaan dan pergantian barang, dan biaya operasional gedung.
Kelompok Biaya Pengembangan, biaya terbesar terdapat pada Pekerjaan Beton Bertulang dengan biaya sebanyak Rp.
736.195.560 (33%), serta diikuti Pekerjaan Besi dan Aluminium dengan biaya sebesar Rp. 371.455.375. (17%) dan pekerjaan
Pasangan dan Plesteran dengan biaya sebanyak Rp. 283.622.132. (13%).
Kata kunci :Life Cycle Coast

1. PENDAHULUAN Constructions, dimana suatu pembangunan dapat

Aktifitas semakin meningkat dari waktu ke waktu,
begitu pula kebutuhan akan bangunan untuk menopang
aktivitas. Roda perekonomian berputar seiring dengan
meningkatnya berbagai aktivitas manusia dalam
melakukan transaksi bisnis, peningkatan derajat
kesehatan masyarakat melalui peningkatan akses
masyarakat terhadap kesehatan, yang mana hal-hal
diatas menjadi indikator. Perubahan dari tahun ke tahun
selalau bermunculan bangunan fasilitas yang baru
dengan bergai ragam, bentuk dan ukurannya. Estetika
dan kelengkapan fasilitas bangunan menjadi
representasi dari aktivitas manusia yang
melakukannya.
Indonesia merupakan salah satu negara yang
berkembang di dunia saat ini sedang bergairah untuk
membangun disegala aspek, pembangunan di bidang
struktur maupun non struktur. Pelaksanaan bangunan
memerlukan suatu kebijakan yang terarah, terencana,
dan terpadu, yang mengharapkan akan berdampak
yang efisien dan ekonomis. Tidak lain yang
memberikan hasil yang efisien dan ekonomis, ada hal
juga yang harus diperhatikan dalam proses
pembangunan yaitu lingkungan. Memperhatikan
lingkungan telah dikonsepkan dalam Sustainable
bersinergi antara konsep pembangunan yang
mempunyai semangat pemeliharaan, bertanggung
jawab, akuntabilitas.
Pembangunan yang terpadu telah diatur dalam UU
No.26/2007 tentang Penataan Ruang, UU No. 28/2002
tentang Bangunan Gedung, UU No.74/2002 tentang
Sumber Daya Air, dan UU No. 38/2004 tentang Jalan,
yang bertujuan untuk melihat keseimbangan antara
aspek bangunan dan lingkungannya, serta menjadi
dasar hukum dalam menjaga keseimbangan
penggunaan lahan atau ruang. Sejalan dengan konsep
sustainable construction, biaya yang dikeluarkan dalam
proses pembangunan didasari perhitunan life cycle
cost, menjadi suatu proses terpadu dalam mengambil
keputusan, perencanaan dan pengendalian (planning
and design), pengadaan (procurement), pengunaan, dan
pengamanan nilai akhir aset. Tujuan dari life cycle cost
yaitu, untuk mengelola proses yang berulangulang dari
perencanaan hingga pemusnahan atau penggantian
aset, untuk mengelola biaya daur hidup (jangka
panjang) daripada penghematan jangka pendek, untuk
memastikan pelayanan yang konsisten sesuai tujuan
dirancangnya suatu bangunan, untuk meningkatkan
keberlanjutan dan menurunkan resiko.
Pembangunan gedung Puskesmas berlokasi pada
Kecamatan Kasihan Kabupaten Bantul yang
merupakan salah satu puskesmas yang bertujuan untuk
mempermudah dalam pelayanan kesehatan. Puskesmas
ini dibangun pada tahun 2018, dengan sistem kontrak
yang digunakan pada proyek pembangunan gedung
puskesman di Kecamatan Kasihan Kabupaten Bantul
yaitu, sistem kontrak built and transfer dengan umur
ekonomis 25 tahun. Dimana untuk ketahui komponen
biaya yang dikeluarkan dari awal pembangunan,
operasi, perawatan, maka perlu dilakukan analisis life
cycle cost.
Tujuan yang ingin dicapai dalam makalah ini adalah:
Membuat rencana jangka panjang life cycle cost
gedung puskesmas kasihan 1 di Kecamatan Kasihan
Kabupaten Bantul.Rumusan masalah dalam makalah
yang akan di analisis, yaitu: Bagaimana Rencana
Jangka Panjang Life cycle cost gedung Puskesmas
Kasihan 1 di Kecamatan Kasihan Kabupaten Bantul.
2. TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Pemeliharaan Gedung dan Bimbingan
Pemeliharaan Gedung
Menurut Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor
24 / PRT / M / 2008 tentang Pedoman Pemeliharaan
dan Pemeliharaan Bangunan, Bangunan adalah
kegiatan mempertahankan bangunan gedung dan
fasilitas untuk bangunan selalu layak fungsi
(pemeliharaan preventif ), menjelaskan tujuan utama
dari proses ini adalah untuk usia bangunan tambahan,
untuk memastikan keuntungan yang ada dan juga dari
investasi yang maksimal; untuk menjamin keamanan
orang yang menggunakan bangunan; dan untuk
memastikan kesiapan operasional darurat. Ervianto,
melakukan studi kasus pada pemeliharaan bangunan
kampus. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk
mengetahui program pemeliharaan bangunan dan
fasilitas yang telah berjalan dan mendefinisikan
kembali program pemeliharaan bangunan yang harus
dilakukan dapat dideteksi dengan baik dan perlu
ditingkatkan aspek manajerial unit pemeliharaan,
termasuk eksekutif khusus di fasilitas yang
memerlukan keterampilan dan pengetahuan yang
cukup.
Dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 24
/ PRT / M / 2008 tentang Pedoman Pemeliharaan dan
Perawatan Gedung . Ruang lingkup yang diamati
pemeliharaan adalah arsitektur, mekanikal elektrikal,
dan pipa. Namun, tidak semua komponen bangunan
yang diamati untuk pemeliharaan karena sumber daya
penelitian yang terbatas. Pedoman diatas diadopsi
menjadi standar komponen untuk pemeliharaan
bangunan yang tersedia lokasi penelitian.
2.2 Perencanaan Bangunan Manajemen
Pemeliharaan
Proses pembuatan perencanaan pemeliharaan
berdasarkan kondisi umum, tetapi jika ada bangunan
tertentu maka program pemeliharaan disesuaikan
dengan karakteristik itu sendiri. Kelengkapan
komponen bangunan dan fasilitas harus dijaga dengan
baik sehingga setiap saat diseluruh gedung diaktifkan
untuk bekerja sesuai dengan persyaratan operasional.
Masa pemeliharaan masing-masing bagian dari
bangunan berbeda dari satu ke yang lain tergantung
pada siklus hidupnya. Perencanaan adalah suatu proses
yang tergantung pada satu sama lain secara
komprehensif. Beberapa hal yang harus menjadi
perhatian dalam penciptaan program pemeliharaan
adalah: jumlah kegiatan yang dapat dipisahkan; waktu
skala setiap kegiatan; urutan kegiatan; mencatat selama
pemeriksaan.
2.3 Life Cycle Costing
Menurut ISO 15686, Siklus hidup biaya (LLC) adalah
teknik berharga yang digunakan untuk memprediksi
dan menilai kinerja biaya aset dibangun. LLC
merupakan salah satu bentuk analisis untuk menilai apa
proyek memenuhi ketentuan kinerja klien. Analisis ini
mengharuskan menggunakan bagian dari ISO 15686
dan data ekonomi berasal dari dari klien atau pelaksana
industri konstruksi.
LLC adalah motode yang sederhana, keputusan
investasi yang relavan dengan keputusan menghasilkan
biaya yang ditentukankan berdasarkan keputusant.
Sebagai langkah maju melalui sejumlah tahapan
menyarankan biaya siklus hidup. Semua tahapan dalam
siklus pengembangan akan dilewati selama umur
bangunan, dan tentu saja dalam menjalankan semua
biaya. Ada beberapa pemahaman biaya siklus hidup
menurut beberapa ahli, termasuk sebagai berikut: 1.
Menurut Asworth (1994), Biaya siklus hidup (Life
Cycle Cost) bangunan atau struktur mencakup biaya
total yang berkaitan mulai dari tahap permulaan hingga
tahap pembongkaran akhir. 2. Menurut Barringer dan
Weber (1996), Life Cycle Cost (LCC) adalah suatu
konsep pemodelan perhitungan biaya dari tahap
permulaan sampai pembongkaran suatu asset dari
sebuah proyek sebagai alat untuk mengambil
keputusan atas sebuah studi analisis dan perhitungan
dari total biaya yang ada selama siklus hidupnya. 3.
Menurut Pujawan (2004), Biaya siklus hidup (Life
Cycle Cost) dari suatu item adalah jumlah semua
pengeluaran yang berkaitan dengan item tersebut sejak
dirancang sampai tidak terpakai lagi.
Dengan kata lain dari biaya siklus hidup adalah
mengevaluasi solusi alternatif untuk masalah desain
tertentu. Mengenai hal tidak hanya biaya tetapi juga
biaya pemeliharaan dan perbaikan, rencana jangka Pengumpulan data merupakan proses untuk melakukan
panjang, penampilan, dan hal-hal yang mungkin analisis yang di pergunakan dalam penelitian. Data
mempengaruhi nilai sebagai akibat dari pilihan yang yang di butuhkan merupakan data sekunder berupa
tersedia. Meskipun aspek penampilan merupakan teknik documentasi, yaitu: data Rencana Angaran
pertimbangan estetika, sangat subjektif, tapi aspek Biaya pada bangunan tersebut. Data RAB pada tahun
yang tidak bisa diabaikan dalam evaluasi secara 2018 ini merupakan salah satu data dasar untuk
keseluruhan. Dengan demikian, LCC adalah kombinasi melakukan analisis life cycle coasting.
dari estimasi dan kebijaksanaan.
Biaya siklus hidup adalah biaya rencana selama umur
3. METODE bangunan, yang dapat dirumuskan sebagai berikut:
LLC = Awal biaya + Biaya Pengguna + pemeliharaan
Penelitian ini merupakan penelitian kuantitatif dengan dan pengantian biaya. Dimana, biaya awal adalah biaya
metode statistik deskriptif. Metode statistik deskriptif perencanaan dan pelaksana proyek, biaya pengguna
adalah untuk mencari fakta-fakta dengan interpretasi adalah biaya yang dikeluarkan selama bagunan dalam
yang tepat. Deskriptif masalah studi penelitian di beroperasi, biaya pemelihraan dan pergantian barang
masyarakat serta situasi-situasi tertentu, termasuk pada komponen selama bangunan itu beroperasi.
hubungan, kegiatan, sikap, pandangan dan proses yang
sedang berlangsung dan efek dari fenomena. Lokasi 4. HASIL
strudi kasus ini adalah sebuah bangunan di Kecamatan
Kasihan Kabupaten Bantul. 4.1 Analisis Periode Makaian Komponen
Tabel 1. Periode Pemakaian
Periode
Grup Komponen Bangunan
Pemakaian
Pekerjaan Plafond Gypsum board 7
Penutup Atap List profil Gypsum 7
Dan Pyan Listplank lebar 2/20 cm kayu bengkirai 7
Keramik lantai 40 x 40 20
Pekerjaan Lantai Keramik lantai 40 x 40 Kasar Teras dan Selasar termasuk tangga 20
Keramik lantai 20 x 20 (KM/Wc) 20
Cat listplank 10
Pekerjaan Cat-
Cat dinding, kolom dan balok 10
Catan
Cat plafond dan plat dak 10
Stop kontak dan instalasinya 15
Stop kontak AC dan instalasinya 15
Saklar tunggal dan instalasinya 15
Saklar ganda dan instalasinya 15
Pekerjaan
Lampu SL 18 Watt (downlight inbow) 5
Instalasi Listrik
Lampu SL 8 Watt (downlight inbow) 5
Lampu SL 18 Watt (downlight outbow) 5
Kabel NYY 4x6 mm2 dari Panel MDP s/d Panel PP.1 15
Kabel NYY 4x6 mm2 dari Panel MDP s/d Panel PAC.1 15
Pintu Kaca Tempered 12mm (P.1) Lengkap terpasang 20
Pintu Kaca, Rangka Almunium (P.2) lengkap terpasang 20
Pintu Polywood rangka kayu, Kusen Almunium (P.3) lengkap terpasang 20
Pintu Kaca, Rangka Almunium (P.4) lengkap terpasang 20
Pintu Kaca sliding, Rangka Almunium (P.5) lengkap terpasang 20
Pekerjaan Besi Pintu Almunium, Rangka Almunium (P.7) lengkap terpasang 20
Dan Aluminium Jendela Kaca, Rangka Almunium (J.2) lengkap terpasang 20
Bovent Kaca, Rangka Almunium (Bv.1) lengkap terpasang 20
Memasang Hand railling raam + tangga Type A (pipa stainlessteel 2") 20
Memasang Hand railling tepi dinding Type B (pipa stainlessteel 2") 20
Pemasangan ACP Rangka Siku 50.50.5 Sisi Kanan Kiri 20
Pemasangan ACP Rangka Siku 50.50.5 Listplank Luar dalam Entrance dan Garasi 20
Pekerjaan Klosed duduk + jetwasher lengkap terpasang (KD) 20
Sanitasi Dan Klosed jongkok lengkap terpasang (KJ) 20
Sanitair Wastafel lengkap terpasang (W) 20
 Floor drain lengkap terpasang (FD) 20
Krant air lengkap terpasang (K) 20
Pipa PVC tipe AW dia. 3/4" lengkap terpasang 20
Pipa PVC tipe AW dia. 1" lengkap terpasang 20
Pipa PVC tipe D dia. 3" lengkap terpasang 20
Pipa PVC tipe D dia. 4" lengkap terpasang 20
Stop krant water tower 20

Dari tabel 1: Periode Pemakaian, menerangkan bahwa Pada tabel 2. Biaya konstruksi awal menjelaskan
setiap komponen memiliki periode yang berbeda-beda. bahwa, presentase dari setiap uraian pekerjaan
Pada pekerjaan penutup atap dan pyan periode memiliki pebedaan yaitu, Persiapan persentasenya 0,2
pemakaian yang ditentukan yaitu pergantian setiap 7 %, Pekerjan Galian dan Urungan presentasenya 2 %,
tahun, pekerjaan lantai periode pemakian yang Pekerjaan Pasangan dan Pelesteran presentarnya 13 %,
ditentukan yaitu pergantian setiap 20 tahun, pekerjaan Pekerjaan Beton Bertulang presentasenya 33 %,
cat-catan dengan periode pemakaian yang ditentukan Pekerjaan Penutupan Atap dan Pyan 12 %, Pekerjaan
setiap 10 tahun, pekerjaan instalasi listrik dengan Lantai 10 %, Pekerjaan Cat-Catan presentase 3 %,
periode pemakaian setiap komponen memiliki variasi Pekerjaan Besi dan Aluminum Presentasenya 17 %,
tahun pergantian yaitu, 5 tahun dan 15 tahun. Untuk Pekerjaan Sanitasi dan sanitair presentasinya 3 %, dan
pekerjaan besi, alumanium, sanitasi dan sanitair, yang Pekerjaan lain-lain presentasenya 4 %. Presentase
dimana setiap komponen dari pekerjaan tersebut terbesar terdapat pada Pekerjaan Beton Bertulang
memilik periode pamakian atau pergatian komponen dengan presentase 33 % dan Presentase terkecil
setiap 20 tahun. terdapat pada Persiapan ddengan presentase 0,2 %.
Untuk lebih menjelaskan dapat dilihat pada gambar 1.
4.2 Analisis Biaya Pengembangan Presentase Biaya Pengembangan.
Tabel 2: Biaya Konstruksi Pembangunan
0% 2%
Jumlah Harga 4%
No. Uraian Pekerjaan
(Rp) 3%
1 2 3
I Persiapan Rp 5.100.000
13%
Pekerjaan Galian Dan 17%
II Rp 41.347.260
Urugan
Pekerjaan Pasangan Dan
III Rp 283.622.132
Plesteran
IV Pekerjaan Beton Bertulang Rp 736.195.560 3%
Pekerjaan Penutup Atap Dan 3%
V Rp 260.343.412 33%
Pyan
VI Pekerjaan Lantai Rp 226.569.511 10%
VII Pekerjaan Cat-Catan Rp 59.994.695
VIII Pekerjaan Instalasi Listrik Rp 72.712.745 12%
Pekerjaan Besi Dan
IX Rp 71.455.375
Aluminium
Pekerjaan Sanitasi Dan
X Rp . 64.906.731 Gambar 1. Presentase Biaya Pembangunan
Sanitair

XI Pekerjaan Lain-Lain Rp. 86.843.924 4.3 Analisis Biaya Operasional

Biaya Konstruksi : Rp. 2.209.091.346 Biaya komponen operasi terbagi menjadi 3 bagian
Ppn 10 % Rp. 220.909.134 yaitu: Kelompok Cleaning dengan jumlah karyawan
Biaya Konstruksi + Ppn 10 % Rp. 2.430.000.480 yang menangani hal ini sebanyak 3 orang dengan gaji
per orang Rp 1.750.000 perbulan, bahan dan alat yang
digunakan para pekerja dengan harga Rp 250.000.
Nilai biaya konstruksi berdasarkan informasi dan data Maka, biaya total pada kelompok Cleaning yang
dari menajamen pembangunan gedung Puskesman dikeluarkan perbulan Rp 6.000.000. Kolompok Satpam
Kasihan I di Kecamatan Kasihan Kabupaten bantul Rp dan Jaga Malam dengan jumlah karyawan sebanyak 2
2.209.091.346 dan biaya PPN 10% Rp 220.909.134. orang dengan gaji per orang Rp. 1.750.000. perbulan
dengan total biaya pembangunan adalah Rp dan alat yang digunakan 1 Ls dengan harga Rp.
2.430.000.480.
150.000. Biaya yang dikeluarkan pada kelompok 450.000. per bulan. Maka ditotalkan dari 3 kelompok
Satpam dan Penjaga Malam dalam satu bulan yaitu Rp. dalam biaya operasi perbulan sebanyak Rp 13.550.000,
3.650.00. untuk kelompok Utilitas terdiri dari listrik, untuk pertahunya bila di totalkan sebanyak Rp.
telpon dan generator. Merincikan perhitungan biaya di 162.600.000, dan di jumlahkan total harga selama 25
setiap item seperti, item listrik dengan 1 Ls degan biaya tahun sebanyak Rp. 4.065.000.000. Untuk dapat
2.500.000 per bulan, telpon dan internet dengan 1 Ls memperjelas bisa dilihat Pada Tabel 3: Biaya
dengan biaya Rp 950.000. per bulan, dan untuk item Operasional.
generator yang berjumlah 1 Ls. dengan biaya Rp.
Tabel 3. Biaya Operasional
Harga
No Kelompok Item Jumlah Satuan Jumlah Harga
Satuan
1 Cleaning CS 3 Man-Month 1.750.000 Rp 5.250.000,00
Bahan & Alat 3 Ls 250.000 Rp 750.000,00
Jumlah Rp 6.000.000,00
2 Satpam & Jaga Malam CS 2 Man-Month 1.750.000 Rp 3.500.000,00
Alat 1 Ls 150.000 Rp 150.000,00
Jumlah Rp 3.650.000,00
3 Utilitas Listrik 1 Ls 2.500.000 Rp 2.500.000,00
Telpon & Internet 1 Ls 950.000 Rp 950.000,00
Generator 1 Ls 450.000 Rp 450.000,00
Jumlah Rp 3.900.000,00
A Total per bulan (1+2+3+4) Rp 13.550.000,00
B Total Per tahun (A x 12 bulan Rp 162.600.000,00
C Total harga selama 25 tahun (B x 25 tahun) Rp 4.065.000.000,00

Biaya Operasional dari kelompok Cleaning, Kelompok

Satpam & Jaga Malam dan Utilitas memiliki presentase
yang berbeda-beda. seperti Kelompok Cleaning
memiliki presentase sebesar 44 %, yang merupakan
presentase terbesar dari kelompok yang lain,
Kelompok Utilitas dengan presentase sebesar 29 % dan
untuk presentase yang paling rendah yaitu Kelompok
Satpam dan Jaga Malam dengan Presentase 27 %.
Untuk memperjelas kalimat dan hasil analisis bisa
dilihat pada Gambar 2: Presentase Biaya Operasional.
Gambar 2. Presentase Biaya Opersasional
4.4 Pemeliharaan dan pergantian
Untuk menganalisis biaya pemeliharaan dan pergantian
barang dengan rencana 25 tahun terdiri dari beberapa
pekerjaan, seperti, Pekerjaan Penutupan Atap dan
Pyan, Pekerjaan Lantai, Pekerjaan Cat-catan, pekerjaan
Instalasi listrik, Pekerjaan Besi dan Alumunium dan
Pekerjaan Sanitasi. Untuk merincikan perhitungan
biaya pekerjaan sebagai berikut:
1 Kelompok Pekerjaan Penutupan atap dan Pyan
terdiri dari komponen-komponen berikut. Plafond
Gypsum Board dengan kelayakan pemakain setiap
7 tahun dimana ditotalkan selama 25 tahun Rp.
56.736.297., List profil Gypsum dengan kelayakan
pemakaian 7 tahun dimana ditotalkan 25 tahun Rp.
69.558.618. dan Listplank lebar 2/20 cm kayu
bengkirai dengan kelayakan pemakain setiap 7
tahun dimana ditotalkan selama 25 tahun Rp.
38.151.919. dari komponen-komponen yang
dibahas diatas di totalkan sebanyak
Rp.164.446.833.
2 Kelompok pekerjaan Lantai terdiri dari komponen-
komponen berikut. Keramik lantai 40 x 40 dengan
kelayakan pemakaian setiap 20 tahun, dimana
 ditotalkan selama 25 tahun sebanyak
Rp.85.173.265., Keramik lantai 40 x 40 Kasar Teras
dan Selasar termasuk tangga dengan kelayakan
pemakaian setiap 20 tahu, apabila ditotalkan selama
25 tahun sebanyak Rp. 41.819.264., dan Keramik
lantai 20 x 20 (KM/Wc) kalayakan pamakaian
setiap 20 tahun, dan ditotalkan selama 25tahun
sebanyak Rp. 4.979.590. dari komponen-
komponen yang dibahas diatas di totalkan sebanyak
Rp. 131.972.120 .
3 Kelompok pekerjaan Cat-catan terdiri dari
komponen-komponen berikut. Cat listplank dengan
kelayakan pemakaian setiap 10 tahun, jika
ditotalkan selama 25 tahun sebanyak Rp. 2.804.369.
Cat dinding, kolom dan balok dengan kelayakan
pemakaian setiap 10 tahun jika ditotalkan selama 25
tahun sebanyak Rp. 90.044.540., dan Cat plafond
dan plat dak dengan kelayakan pemakaian setiap 10
tahun jika ditotalkan selama 25 tahun sebanyak
Rp.27.140.481. komponen-komponen yang dibahas
diatas di totalkan sebanyak Rp. 119.989.390.
4 Kelompok Pekerjaan Instalasi Listrik terdiri dari
komponen-komponen berikut. Stop kontak dan
instalasinya dengan kelayakan pemakaian setiap 15
tahun, jika ditotalkan selama 25 tahun sebanyak Rp.
6.307.455., Stop kontak AC dan instalasinya dengan
kenalayakan pemakaian setiap 15ahun, maka terjadi
pergantian barang hanya satu kali dalam 25 tahun,
ditotalkan biaya selama 25 tahun sebanyak Rp
2.753.590., Saklar tunggal dan instalasinya dengan
kelayakan pemakaian setiap 15 tahun, biaya
ditotalkan selama 25 tahun sebesar Rp 2.587.200.,
Saklar ganda dan instalasinya dengan kelayakan
pemakaian setiap 15 tahun, biaya ditotalkan selama
25 tahun sebanyak Rp 1.963.500. Lampu SL 18
Watt (downlight inbow) dengan kelayakan
pemaikaian setiap 5 tahun, biaya ditotalkan selama
25 tahun sebanyak Rp. 12.675.000., Lampu SL 8
Watt (downlight inbow) dengan kelayakan
pemakaian setiap 5 tahun, biaya ditotalkan selama
25 tahun sebesar Rp. 1.960.000., Lampu SL 18
Watt (downlight outbow) dengan skelayakan
pemakaian setiap 5 tahun, biaya ditotalkan selama
25 tahun sebesar Rp. 13.300.000., Kabel NYY 4x6
mm2 dari Panel MDP s/d Panel PP.1 dengan
kelayakan pemakaian setiap 15 tahun, biaya
ditotalkan selama 25 tahun sebesar Rp. 4.250.000.,
dan Kabel NYY 4x6 mm2 dari Panel MDP s/d
Panel PAC.1 dengan kelayakan pemakaian setiap
15 tahun, biaya ditotalkan selama 25 tahun sebesar
Rp. 5.100.000. komponen-komponen yang dibahas
diatas di totalkan sebanyak Rp. 50.896.745.
5 Kelompok Besi dan Aluminium terdiri dari
komponen-komponen berikut. Pintu Kaca
Tempered 12mm (P.1) Lengkap terpasang dengan
kelayakan pemakaian selama 20 tahun, apabila
biaya ditotalkan selama 25 tahun sebesar Rp.
12.373.400., Pintu Kaca, Rangka Almunium (P.2)
lengkap terpasang dengan kelayakan pemakaian
selama 20 tahun, biaya ditotalkan selama 25 tahun
sebanyak Rp.12.494.100., Pintu Polywood rangka
kayu, Kusen Almunium (P.3) lengkap terpasang
dengan kelayakan pemakaian selama 20 yahun,
biaya ditotalkan selama 25 tahun sebanyak Rp.
12.834.600., Pintu Kaca, Rangka Almunium (P.4)
lengkap terpasang dengan kelayakan pemakaian
selama 20 tahun, biaya ditotalkan selama 25 tahun
sebesar Rp. 23.763.600., Pintu Kaca sliding,
Rangka Almunium (P.5) lengkap terpasang dengan
kelayakan pemakaian setiap 20 tahun, biaya yang
ditotalkan selama 25 tahun sebesar Rp. 7.272.000.,
Pintu Almunium, Rangka Almunium (P.7) lengkap
terpasang dengan kelayakan pemakaian setiap 20
tahun, biaya ditolkan selama 25 tahun sebanyak Rp.
18.409.600., Jendela Kaca, Rangka Almunium (J.2)
lengkap terpasang dengan kelayakan pemakaian
selama 20 tahun, biaya ditotalkan selama 25 tahun
sebesar Rp. 47.224.800., Bovent Kaca, Rangka
Almunium (Bv.1) lengkap terpasang dengan
kelayakan pemakaian setiap 20 tahun, biaya
yangditotalkan selama 25 tahun sebanyak Rp.
5.637.600., Memasang Hand railling raam + tangga
Type A (pipa stainlessteel 2") dengan kelayakan
pemakaian setiap 20 tahun, biaya ditotalkan selama
25 tahun sebanyak Rp.4.650.000., Memasang Hand
railling tepi dinding Type B (pipa stainlessteel 2")
dengan kelayakan pemakaian selama 20 tahun,
biaya yang ditotalkan selama 25 tahun sebanyak Rp.
111.240.800., Pemasangan ACP Rangka Siku
50.50.5 Sisi Kanan Kiri dengan kelayakan
pemakaian setiap 20 tahun, biaya yang ditotalkan
selama 25 tahun sebesar Rp. 42.570.000.,
Pemasangan ACP Rangka Siku 50.50.5 Listplank
Luar dalam Entrance dan Garasi dengan kelayakan
pemakaian setiap 20 tahun, biaya yang ditotalkan
selama 25 tahun sebanyak Rp. 38.880.000.
komponen-komponen yang dibahas diatas
ditotalkan sebanyak Rp. 337.350.500.
6 Kelompok Pekerjaan Sanitasi dan Sanitair terdiri
dari komponen-komponen berikut. Klosed duduk +
jetwasher lengkap terpasang (KD) dengan
kelayakan pemakaian setiap 20 tahun, biaya yang
ditotalkan selama 25 tahun sebanyak Rp.
11.005.170., Klosed jongkok lengkap terpasang
 (KJ) dengan kelayakan pemakaian setiap 20 tahun,
maka biaya ditotalkan selama 25 tahun sebanyak Rp 3%
762.073., Wastafel lengkap terpasang (W) dengan 20%
kelayakan pemakaian setiap 20 tahun, biaya yang
ditolkan selama 25 tahun sebanyak Rp. 5.578.620., 41%
Floor drain lengkap terpasang (FD) dengan 16%
kelayakan pemakaian setiap 20 tahun. Biaya yang
ditolkan selama 25 tahun sebanyak Rp. 298.100., 6% 14%
Floor drain lengkap terpasang (FD) dengan PEKERJAAN PENUTUP ATAP DAN PYAN
kelayakan pemakaian setiap 20 tahun, biaya yang PEKERJAAN LANTAI
PEKERJAAN CAT-CATAN
ditotalkan selama 25 tahun sebanyak Rp 298.100., PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
Krant air lengkap terpasang (K) dengan kelayakan PEKERJAAN BESI DAN ALUMINIUM
PEKERJAAN SANITASI DAN SANITAIR
pemakaian setiap 20 tahun, biaya yang ditotalkan
Gambar 3. Presentase Biaya Pemeliharaan dan pergantian
selama 25 tahun sebanyak Rp. 505.890., Pipa PVC selama 25 tahun.
tipe AW dia. 3/4" lengkap terpasang dengan
kelayak pemakaian setiap 20 tahun, biaya yang 4.5 Keseluruhan LCC Bangunan
ditotalkan selama 25 tahun sebanyak Rp. 236.148., Total biaya perencanaan LCC di gedung Puskesmas
Pipa PVC tipe AW dia. 1" lengkap terpasang Kasihan 1 terdiri dari: Biaya pengembangan total
kelayakan pemakian setiap 20 tahun, biaya yang jumlah Rp 2.430.000.480,38 dengan presentase 33 %,
ditotalkan selama 25 tahun sebanyak Rp. Biaya Pemeliharaan dan Pergantian total jumlah Rp
1.939.262., Pipa PVC tipe D dia. 3" lengkap 831.863.819,24 dengan Prenstase 11 % dan Untuk
terpasang kelayakan pemakaian setiap 20 tahun, Biaya Operasional total jumlah Rp. 4.065.000.000,00
biaya yang ditotalkan selama 25 tahun sebanyak Rp. dengan presentase 55%, jika ditotalkan dari seluruh
3.018.799., Pipa PVC tipe D dia. 3" lengkap biaya LCC sebanyak Rp 7.326.864.299,62. Untuk lebih
terpasang kelyakan pemakaian setiap 20 tahun. jelas bisa di Tabel 4. Biaya Keseluruhan LCC
Biaya yang ditotalkan selama 25 tahun sebanyak bangunan dan Gambar. 4. Presentase Biaya
Rp. 3.018.799., Pipa PVC tipe D dia. 3" lengkap Keseluruhan LCC bangunan.
terpasang kelayakan pemakaian setiap 20 tahun,
biaya ditotalkan selama 25 tahun sebanyak Rp Tabel 4. Biaya Keseluruhan LCC Bangunan
3.018.799., Pipa PVC tipe D dia. 4" lengkap Persentas
LCC Jumlah
terpasang kelayakan pemakaian setiap 20 tahun, e
Biaya Pengembang Rp.2.430.000.480,38 33%
biaya ditotalkan selama 25 tahun sebanyak Rp.
Biaya Pemeliharan
2.850.933., Stop krant water tower dengan Rp.831.863.819,24 11%
dan pergantian
kelayakan pemakaian setiap 20 tahun, biaya Biaya Operasional Rp.4.065.000.000,00 55%
ditotalkan selama 25 tahun sebanyak Rp.
Total Rp.7.326.864.299,62 100%
27.208.231.

Untuk presentase biaya pemeliharaan dan pergantian

selama 25 tahun menjelaskan bahwa, Kelompok- 55%
kelompok pekerjaan memiliki variasi presentase.
Kelompok Pekerjaan Penutup Atap dan Pyan memiliki
11%
20 %, Kelompok Pekerjaan Lantai memiliki 16 %,
Kelompok Pekerjaan Cat-Catan memiliki 14 %,
Kelompok Pekerjaan Instalasi Listrik memiliki 6 %,
Kelompok Pekerjaan Besi dan Aluminium memiliki 33%
41%, dan Kelompok Pekerjaan Sanitasi dan Sanitair
memiliki 3 %. Presentase terbesar terdapat pada
Biaya Pengembang
Pekerjaan Besi dan Aluminium, sedangkan presentase Biaya Pemeliharan dan pergantian
terkecil terdapat pada Pekerjaan Sanitasi dan Sanitair. Biaya Operasional
Untuk lebih jelas bisa lihata pada Gambar 3. Presentase Gambar 3. Presentase Biaya Pemeliharaan dan pergantian
Biaya Pemeliharaan dan pergantian selama 25 tahun. selama 25 tahun.
5. KESIMPULAN Perawatan Bangunan Gedung. Departemen Pekerjaan
Umum.
Berdasarkan dari hasil analisis dan pembahasan
mengenai life cycle costing untuk gedung Puskesmas Undang Undang Nomor 28 tahun 2002 tentang
Kasihan 1 di Kecamatan Kasihan Kabupaten Bantul, Bangunan gedung.
dapat disimpulkan sebagai berikut.
1. Dalam menyusun rencana analisis LLC dari gedung Iskandar A, Alifen RS, Budiman J. 2015. Studi
puskesmas terdapat ada tiga kelompok yaitu, biaya Komparasi Life Cycle Cost pada Gedung Apartemen.
pengembangan gedung, biaya pemeliharaan dan Surabaya : Universitas Kristen Petra.
pergantian barang, dan biaya operasional gedung.
2. Terdapat beberapa pengelompakan biaya yang
dikeluarkan pada gedung puskesmas, biaya
pengembangan sebesar Rp.2.430.000.480., biaya
pemeliharaan dan pergantian sebanyak
Rp.831.863.819,24, dan untuk biaya operasional
sebanyak Rp. 4.065.000.000.
3. Pada Kelompok Biaya Pengembangan, biaya
terbesar terdapat pada Pekerjaan Beton Bertulang
dengan biaya sebanyak Rp. 736.195.560 (33%),
serta diikuti Pekerjaan Besi dan Aluminium dengan
biaya sebesar Rp. 371.455.375. (17%) dan
pekerjaan Pasangan dan Plesteran dengan biaya
sebanyak Rp. 283.622.132. (13%).
4. Pada Kelompok Biaya Pemeliharaan dan
Pergantian, biaya terbesar terdapat pada Pekerjaan
Aluminium sebanyak Rp.337.350.500 dengan
Presentase 16%, serta diikuti pekerjaa Penutup atap
sebanyak 164.446.833. dengan presentase 20% dan
Pekerjaan Lantai sebanyak Rp. 131.972.120 dengan
presentase 16%.
5. Pada Kelompok Biaya Operasional, biaya terbesar
terdapat pada kelompok Cleaning sebanyak
Rp.6.000.000. dengan presentase 44%, dan
Kelompok Utilitas sebanyak Rp.3.650.000. dengan
presentase 29%.

REFERENSI
Ervianto WI. 2007. Studi Pemeliharaan Bangunan
Gedung (Studi Kasus Gedung Kampus). Yogyakarta :
Universitas Atma Jaya Yogyakarta.

Firsani T, Utomo C. 2012. Analisa Life Cycle Cost pada

Green Building Diamond Building Malaysia. Surabaya
: Institut Teknologi Sepuluh November.

Marliansyah J. 2014. Analisis Rencana Life Cycle Cost

Gedung Hostel pada Kawasan Rumah Sakit Jimbun
Medika Kediri. Yogyakarta : Universitas Atma Jaya
Yogyakarta.

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor :

24/PRT/M/2008. 2008. Pedoman Pemeliharaan dan