TUGAS

PROYEK KECIL KOMPILKASINYA BESAR

“ REHABILITASI GEDUNG PEMUDA “

DISUSUN OLEH :

HADID PRADIPTA (21316042)

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SERANG RAYA
2019
 BAB I
LATAR BELAKANG

1.1. URAIAN SINGKAT

Pada tugas kali ini tentang proyek kecil kompleksitasnya besar saya
memilih Pekerjaan Pembangunan Rehabilitasi Gedung Pemuda di KP3B
Kota Serang yang Dilaksanakan oleh CV. Rizki Putra Contractor, dengan
nilai kontrak Rp. 1.420.934.000,00 sumber dana APBD dan di bawah
Kegiatan Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman Provinsi
Banten.

Alasan memilih proyek tersebut karena dengan nilai kontrak Rp.

1.420.934.000,00 dinilai masih kurang untuk Pekerjaan Rehabilitasi Gedung
Pemuda, karena kebutuhan perbaikan di gedung tersebut banyak,
Nyatanya setelah di Addendum dinilai masih banyak yang kurang untuk
diperbaiki karena aggaran tersebut masih kurang.

permasalahan yang di alami pada pembangunan tersebut yang

tidak dimasukan dalam Addendum/CCO karena Keterbatasan anggaran
adalah Sebagai berikut:
1. hampir semua dinding yang di dalam Bangunan selalu berlumutan
padahal pengecatan sudah dilakukan 2 kali,
2. Banyaknya Rumput ilalang yang selalu tumbuh di halaman gedung
yang cukup luas.
3. kebocoran pada Lt kamar Mandi Lt 1 yang di akibatkan oleh
Rembesan Plat lantai beton yang dikamar mandi lt 2 dan Pipa
Pembuangan yang membuat air selalu menetes ke Plafond Kamar
Mandi Lt 1.
4. Pagar Keliling bangunan berkarat.
5. Selalu muncul Rayap di Plafond.

Gambar Plafond Kamar Mandi Lt 1

 Gambar Dinding yang berlumut

Gambar Rehab Gedung Pemuda

Gambar kebocoran dari Dak yang Sudah di Membran Bakar

 1.2. DATA PEKERJAAN

Divisi Pekerjaan Sesuai Kontrak Awal Pekerjaan Pembangunan Rehabilitasi

Gedung Pemuda KP3B Kota Serang Dilaksanakan yaitu ;
a. Divisi Umum
b. Divisi Pekerjaan Arsitektur
c. Divisi Pekerjaan Sipil
d. Divisi Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal & Plumbing
e. Divisi Pekerjaan Elektrikal
f. Divisi Pekerjaan Canopy
g. Divisi Pekerjaan Perbaikan & Penggatian Toilet

II. URAIAN TEKNIK

2.1. Pekerjaan Tambah Kurang

Yang mendasari dilakukannya revisi kontrak pada pekerjaan Rehabilitasi

Gedung Pemuda di KP3B Kota Serang adalah :

Terdapat pengurangan dan penambahan pekerjaan pada saat

pelaksanaan pekerjaan Rehabilitasi Gedung Pemuda di KP3B Kota
Serang.

1. Pekerjaan yang di Tambah

I. Penambahan pekerjaan pasang plafond Gypsum Board t = 9 mm

tanpa rangka hollow = 29.70 m2 & Pasang plafond Gypsum Board
t = 9 mm berikut rangka hollow = 166.86 m2 pada lantai 1.
II. Pekerjaan Baru pasangan Kramik ukuran 40 x 40 cm dengan volume
= 33.10 m2 pada lantai 1.
III. Penambahan pekerjaan pemasangan Granit ukuran 60 x 60 cm
Semula volume = 938.44 m2 setelah di ukur ulang hasil volumenya
menjadi = 970.86 m2.
IV. Perubahan atap yang dalam kontrak awal memakai Atap Aspal
Bitumen setara Onduvilla pada pelaksanaan memakai atap
Genteng Glazuur bekas bongkaran, yang pada rencana
diperkirakan Genteng Glazuur tersebut hancur, tetapi
kenyataannya hasil bongkaran dinilai masih layak pakai yang
secara ekonomis dapat menghemat biaya ( Efesien ).
 V. Penambahan Luas Pasangan Genteng Glazuur akibat perubahan
Konstruksi rangka atap semula volume = 998.40 m2 menjadi =
1,345.19 m2.
VI. Penambahan pekerjaan pasang Allumunium Foil double side
Semula Volume = 998.40 m2 setelah di ukur ulang volume menjadi =
1,345.19 m2.
VII. Penambahan pekerjaan pasang rangka atap baja ringan ( Kaso &
Reng )sebelumnya volume = 998.40 m2, setelah di Ukur Ulang
volume menjadi = 1,345.19 m2
VIII. Penambahan pekerjaan pasang rangka atap Canopy depan
IX. Bongkar atap Canopy dan pemasangan kembali dengan atap
spandex.
X. Penambahan bongkar & pasang rabat yang hancur sekitar
bangunan.
XI. Penambahan pekerjaan bongkar, perbaikan & pasang Urinoir,
Wastafel dan Closet.

2. Pekerjaan yang di Kurang.

I. Pada pekerjaan bubungan aspal bitumen setara onduvilla diganti
dengan genteng bubungan glazzur.
II. Pada pekerjaan atap aspal bitumen setara onduvilla 106 x 40 cm di
ganti dengan genteng glazuur lama ( hasil bongkaran ) dan genteng
glazuur baru.
 KESIMPULAN

1. Nilai kontrak tidak mengalami perubahan. Biaya untuk penambahan

volume dan item pekerjaan diambil dari biaya untuk pekerjaan yang
mengalami pengurangan pada saat pelaksanaan, sehingga nilai
kontrak mengalami plus minus Rp. 248.050.000,- ( Dua Ratus Empat Puluh
Delapan Juta Lima Puluh Ribu Rupiah ).

2. Amandemen kontrak dilakukan sebagai langkah penyesuaian kuantitas.

3. Dengan adanya amandemen kontrak, pihak pelaksana dapat

mengerjakan pekerjaan fisik sesuai dengan kondisi dan kebutuhan
dilapangan.