Modelo de Contrato de Construcción

CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
TIPO OBRA VENDIDA

Conste por el presente documento privado que podrá ser elevado a instrumento público, de
conformidad con el Art. 732 del Código Civil.- las partes convienen en celebrar un CONTRATO
DE OBRA para la CONSTRUCCION DEL UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR, obra ubicada en la
Uv. 5, Mz. 8, Cale Teniente Balcázar, Zona Sud Este de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra,
contrato que estará sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- (de las partes). Concurren a la celebración del presente contrato:

1.1. Sr. IVAN V. SELAYA GARVIZU, mayor de edad y hábil por derecho, de nacionalidad
boliviana, con C.I.…….. que en adelante se denominará EL CONTRATANTE.
1.2. Arq. BORIS P. APUDACA ADRIAN, con domicilio legal en el Barrio la Colonia, Calle José
Peña Castellón Nº 19 de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, con C.I. 5396786 SC, en
adelante denominado EL CONTRATISTA

SEGUNDA.- (Objeto y Causa Lícita)

El objeto del contrato es establecer los términos y condiciones por los que EL CONTRATISTA
se obliga por su cuenta, riesgo, responsabilidad, con su personal, herramientas, y equipos A la
ejecución del Servicio para la CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR según las
actividades y precios indicados en la cláusula cuarta.

TERCERA.- (Duración del contrato)

El presente contrato tendrá la duración de 150 (Ciento Cincuenta) días calendario (5 meses),
dando inicio de la construcción el día de la firma de este contrato, pudiendo la misma
extenderse debido a causas de fuerza mayor y/o incremento de las actividades mencionadas
en el presupuesto. (VER ANEXO DEL CONTRATO)
Atrasos por Fuerza Mayor.- el plazo de 150 días calendario es improrrogable, salvo casos de
fuerza mayor. Por fuerza mayor se entiende cualquier hecho imprevisto que escape al control
o no sea atribuido a negligencia del CONTRATISTA.
Se computarán causas de fuerza mayor como ser: Bloqueos, revoluciones, inmovilización
general, huelgas, cierre de fábricas,...
MODELO DE CONTRATO POR OBRA

Conste por el presente documento, el contrato de ejecución de Obra, que celebran, de una
parte Don/Doña_____________________________ natural de ______________________
con domicilio _______________________ con Documento de identidad
número_______________, a quien se le denominará más adelante como CONTRATISTA;
bajo las condiciones siguientes:

Primero. El trabajador se desempeñara como__________________ en la ciudad de

_____________ en la obra denominada ________________ , ubicada en
_________________ .

Segundo. El empleador cancelará la prestación de servicios del trabajador, en la forma

siguiente:
Por día trabajado la suma de _________Euros (__________€)

Tercero. Aparte de la remuneración señalada el Empleador se compromete a pagar por día

de trabajo lo siguiente. Un bono de: ________________________
Incentivos de:_____________________________
Premios de: _______________________________
Gratificación de: ____________________________
Las partes convienen, en forma clara e inequívoca que, respecto al valor unitario del trato,
se comprende a la unidad de obra hecha y si se ejecutara el trabajo por cuadrilla (más de un
solo obrero) no se alterará el valor unitario y el valor resultante de todas las Unidades
hechas, prorrateará entre todos los componentes de la cuadrilla descontando la
remuneración base, correspondiente al tiempo trabajado en el trato.

Cuarto. La remuneración acordada será cancelada el día _____________; antes de esa

fecha, el trabajador recibirá un "Suple" o adelanto de ________________euros
(________€) el día................................

Quinto. La jornada de trabajo será la que se indica:

Mañana: De ________________ hasta las _____________________ horas.
Tarde: De __________________ hasta las _____________________ horas.
Esta jornada se distribuirá de Lunes a ______________ la que será interrumpida por un
descanso de ___________________ hora destinado a la colación de cargo del trabajador.

Sexto. El presente contrato de trabajo tendrá una duración

de____________________________

Séptimo. El trabajador se compromete y obliga expresamente a cumplir las instrucciones

que le sean impartidas por su jefe inmediato o por la gerencia de la empresa, en relación a
su trabajo, y acatar en todas sus partes las normas del Reglamento Interno de Orden,
Higiene y Seguridad, las que declara conocer y que forman parte integrante del presente
contrato, reglamento del cual se le entrega un ejemplar.

Octavo. El presente contrato de trabajo se firma en dos ejemplares quedando uno de ellos
en poder de cada parte.

EMPLEADOR TRABAJADOR
 CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Entre ……….., en su carácter de propietario del lote No. …………. del barrio
cerrado……………………….. en el partido de……………………………, provincia de
Buenos Aires con domicilio en la calle ……………………………………, piso…..,
departamento …….de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires -en adelante el
“Comitente”-, por una parte, y Obras y Desarrollos S.A. representada en este acto por
el arquitecto Eduardo Jorge Terzaghi , con domicilio en Viamonte 1546, piso 9º.,
oficina 903, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires -en adelante el “Contratista”-,
por la otra parte (en adelante denominadas individualmente una “Parte” y en conjunto
las “Partes”), convienen celebrar este Contrato de Construcción -en adelante el
“Contrato”-, que sujetan a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: El Comitente encarga al Contratista la construcción de la casa en el lote de
su propiedad indicado en el encabezamiento del presente Contrato cuyos dibujos se
incluyen en el Anexo I adjunto al presente y la cual se hará de acuerdo con los
siguientes documentos que firmados por ambos contratantes forman parte de este
Contrato: planos (Anexo I), especificaciones y detalles de terminaciones y presupuesto
(Anexo II), y plan de trabajos y cronograma de pagos (Anexo III). En adelante la
construcción de la casa detallada se denominará la
“Casa”……………………………………………………………………………………….
SEGUNDA: El Contratista acepta encargarse de la construcción de la Casa
mencionada en la cláusula que precede, por el precio total y definitivo de
……………………………………………………….. ( ). Este precio incluye los costos y
gastos correspondientes a la construcción de la Casa hasta su total terminación y
entrega al Comitente llave en mano, en los términos de este Contrato y sus
Anexos…………………………………………………
En especial, el precio incluye los siguientes conceptos:………………………………..
a) provisión de la totalidad de los materiales y de la mano de obra necesarios en la
medida, cantidad y calidad necesarias para cumplir en tiempo y forma con la obra de
la Casa de acuerdo con las especificaciones establecidas en el Contrato y sus Anexos;
………………………………………………………………………………………
b) todos los costos y gastos que surjan de la contratación del personal (ya sea
empleado, contratado o cualquier otro) incluyendo entre otros, los seguros, cargas y
contribuciones, retenciones, impuestos, etc;…………………………………………..
c) todos los impuestos, tasas, contribuciones y aportes que de acuerdo a ley
correspondan al Contratista, en especial en su carácter de empleador o de su
desempeño como Contratista en los términos de este Contrato;……………………...
d) la supervisión de obra de la Casa;……………………………………………………. 2
e) la gestión y obtención de las aprobaciones y habilitaciones particulares y
municipales y cualquier otra que pueda corresponder respecto de todos los planos de
la Casa, con excepción de la aprobación de los planos municipales de finalización de la
obra y el revalúo provincial de la casa………………………………
f) cualquier otra tarea, bien o servicio que sea necesario para la construcción y debida
terminación de la Casa en los términos de este Contrato.…………………….
Queda expresamente aclarado que el precio total y definitivo precedentemente
indicado no incluye los rubros detallados en el Anexo II como “Rubros no
incluídos”……………………………………………………………………………………
TERCERA: El Comitente acepta el precio estipulado en la cláusula segunda y se
compromete a abonarlo en las fechas y por los montos indicados para cada cuota en el
cronograma de pagos que se adjunta al presente como Anexo III. El Comitente deberá
abonar dichos importes aún cuando decida unilateralmente que no se ejecuten algunos
trabajos encomendados al Contratista, o decida hacerlos ejecutar por
terceros………………………………………………………………………..
La demora en el cumplimiento de los pagos a cargo del Comitente convenidos en este
contrato, producirá una prorroga en el plazo de construcción de la Casa, de dos días
hábiles por cada día de demora………………………………………………...
Las demoras en el cumplimiento de los plazos indicados en el Anexo III de parte del
Contratista producirá la modificación proporcional del monto correspondiente a la
fecha de cada vencimiento de pago al avance verificado en en dicha fecha…….
Los adelantos de las tareas no obligarán al Comitente a adelantar los pagos previstos
en el Anexo III …………………………………………………………………..
CUARTA: El Contratista iniciará la obra dentro de los 30 días hábiles siguientes a la
firma del presente Contrato. Las Partes acuerdan que para un mejor seguimiento de la
construcción de la Casa, el Contratista enviará mensualmente un informe de estado de
avance de los trabajos. El Contratista permitirá el acceso y control de la obra por parte
del Comitente y le informará sobre las cuestiones que éste solicite para verificar el
estado de avance y el cumplimiento con los plazos para concluir la Casa de acuerdo a
los términos de este Contrato y sus Anexos. Tales informes serán enviados por correo
electrónico a la siguiente dirección:
Las respuestas o las consultas del Comitente referidas a estas cuestiones deberán
remitirse también por correo electrónico a la siguiente dirección:…………………....
administración@obrasydesarrollos.com 3

QUINTA: el plazo de duración estimado para la construcción de la Casa es de….. días

corridos contados a partir del vigésimo día hábil posterior a la fecha de suscripción de
este contrato, plazo ese que se incrementará en dos días hábiles por cada día hábil o
feriado de lluvia, tomando en cuenta a tal efecto la información que brinde el
Contratista al Comitente periódicamente……………………………….
Si durante el plazo fijado para la ejecución de la obra ocurrieren hechos y/o sucesos
ajenos a la voluntad del Contratista que impidan la normal ejecución de las tareas
programadas y ameriten la prorroga del plazo convenido a tal efecto, las partes
acordarán la prórroga del plazo en la extensión necesaria para compensar tal
demora…………………………………………………………………………………...
La Casa deberá estar concluida y en buenas condiciones de habitación al concluir el
plazo de ejecución de obra acordado, fecha esa en la cual el Contratista entregará la
Casa al Comitente, llave en mano. Las Partes acuerdan que si en esa fecha faltaran
algunos detalles de terminación de la Casa (colocación de zócalos, detalles de pintura,
ajuste de instalaciones eléctricas, terminaciones exteriores, etc.) que no impidan su
normal habitación, el Comitente estará obligado a recibir la Casa, debiendo emitir
constancia de recepción provisoria de la misma. Luego de la recepción provisoria, el
Contratista tendrá un plazo de 45 días corridos adicionales para concluir los detalles
de la Casa, y realizar las reparaciones y ajustes que el Comitente comunique al
Contratista, debiendo procederse a la recepción definitiva al finalizar dicho
plazo………………………………………………………...
SEXTA: Todo trabajo que sea solicitado por el Comitente y no esté incluido en el
presente Contrato y sus Anexos será considerado adicional. Los trabajos adicionales
serán presupuestados previamente a su realización, como así también se especificarán
las prórrogas que dichos trabajos ocasionen al plazo indicado en la cláusula quinta.
Los mismos deberán ser aprobados por escrito por el Comitente con caracter previo a
su implementación y regirán para los mismos las condiciones de pago indicadas en los
presupuestos por los trabajos adicionales respectivos……
SEPTIMA: El Contratista deberá controlar el ingreso de las personas que deban
realizar tareas en la obra de la Casa y no permitirá el ingreso de ninguna persona ajena
a la obra ni a ningún empleado que carezca de los seguros correspondientes y respecto
del cual no se hubieran cumplido con las demás obligaciones legales
vigentes……………………………………………………………………………………...
El Contratista será responsable y mantendrá al Comitente indemne frente a cualquier
reclamo judicial o extrajudicial derivado de la obra de la Casa, liberándolo de toda
responsabilidad en tal sentido, salvo el supuesto de culpa, negligencia o dolo del
Comitente………………………………………………………… 4
OCTAVA: Cualquiera de las Partes podrá rescindir el presente Contrato en caso de
incumplimiento de la otra Parte, previa intimación a reparar el incumplimiento
incurrido en un plazo de 15 días corridos……………………………………………….
El Contratista podrá rescindir este Contrato -previa intimación por el plazo antes
indicado- en caso de atraso en los pagos por parte del Comitente, pudiendo en tal caso
reclamar el pago de las cuotas vencidas e impagas hasta la fecha de rescisión del
contrato, con más los daños y perjuicios originados por el incumplimiento
incurrido…………………………………………………………………………………….
El Comitente podrá rescindir este Contrato -previa intimación por el plazo antes
indicado- en caso de no efectuarse tareas en obra por parte del Contratista, sus
subcontratados y/o personal de los mismos durante diez días laborables corridos, no
lluviosos, pudiendo reclamar en tal caso el pago de los daños y perjuicios originados
por el incumplimiento incurrido………………………………..
Asimismo el Comitente podrá rescindir el Contrato sin expresión de causa, debiendo
notificar su decisión en tal sentido al Contratista con 30 días corridos de anticipación, y
abonar al Contratista todos los pagos comprometidos hasta la fecha de vencimiento
del plazo de 30 días corridos precedentemente indicado. En este supuesto el
Contratista entregará la Casa al Comitente en el estado que se encuentre a la fecha de
notificación de la rescisión, con más la totalidad de los materiales o bienes adquiridos
hasta ese momento, conservando los pagos percibidos en concepto de única
indemnización por la rescisión. Las Partes deberán acordar la mejor forma de terminar
el Contrato sin incumplir con los compromisos asumidos con terceros de acuerdo con
lo detallado en este Contrato y sus
Anexos………………………………………………………………………………...
NOVENA: El Contratista se responsabilizará por los daños o defectos de construcción
de acuerdo a los términos previstos en el Código Civil. ……………….
DECIMA: El Contratista no será responsable por los problemas o defectos de
funcionamiento de los artefactos a gas, sanitarios, griferías, bombas y equipos en
general, debiendo entregar al Comitente las garantías de las empresas proveedoras o
fabricantes de tales equipos a los efectos de que el Comitente pueda gestionar los
reclamos que necesite hacer -si los hubiera-, con motivo de tales problemas o
defectos……………………………………………………………………….
DECIMO PRIMERA: El presente Contrato se formaliza de buena fe y su
interpretación y ejecución debe efectuarse en el entendimiento que las Partes suscriben
el mismo de común acuerdo y de buena fé, y deberán prestarse recíproca colaboración
para dilucidar y solucionar las diferencias que pudieren suscitarse con motivo del
cumplimiento del presente Contrato. A tales efectos las 5
Partes se comprometen en especial a prestar su mayor colaboración a fin de suscribir
cualquier documento que sea necesario y a gestionar los trámites o cuestiones que
puedan surgir a fin de llevar adelante la construcción de la Casa…..
DECIMO SEGUNDA: En caso de que deban pagarse impuesto de sellos o similares
por la celebración del presente Contrato, los mismos serán pagados por mitades por
las Partes……………………………………………………………………...
DECIMO TERCERA: Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales, las partes
constituyen los domicilios indicados en la cláusula primera. Asimismo las partes se
someten para toda cuestión judicial derivada del presente Contrato a la jurisdicción de
los tribunales de Primera Instancia en lo Civil de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires……………………………………………………………….
En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de igual tenor y a un mismo efecto, en la
Ciudad de Buenos Aires, a los……días del mes de…... de 2011.
CONTRATO PARA LA CONSTRUCCION DE CASAS DE HABITACION,
OBRAS CIVILES

Nosotros: MARIA ELENA GAMBOA RODRIGUEZ, mayor, soltera, abogada, vecina de

San José,
portadora de la cédula uno-quinientos cincuenta y dos-trescientos cincuenta y seis, en mi
condición de
PRESIDENTE, con facultades de apoderada generalísima sin limite de suma de la empresa
de ésta plaza
VILLA ANTICA ____________ SOCIEDAD ANONIMA, CEDULA JURIDICA
NUMERO TRESCIENTO
UNO-______________________, personería y constitución inscritas en la sección
mercantil
del registro público al tomo dos mil diez, asiento __________________, consecutivo uno,
la que para
efectos de este documento se denominara LA CONTRATANTE, y :
________________________,
quien en adelante se denominara EL CONTRATISTA CONSTRUCTOR, celebramos el
presente
contrato que se ha de regir por las siguientes clausulas y convenciones:
LA CONTRATANTE ha decidido realizar la construcción de una casa de habitación en
la finca de su
propiedad que se describe de la siguiente manera: Finca localizada en el proyecto
habitacional
denominado CONDOMINIO VILLA ANTICA, exactamente el lote número:______ con
plano de
catastro N: ______ respectivamente, el cual tiene una medida de _____ LA
CONTRATANTE y EL
CONTRATISTA hemos decidido denominar la realización de las obras para las que se
suscribe el
presente contrato como “EL PROYECTO”. Y LA CONTRATANTE ha decidido
adjudicar EL
PROYECTO a EL CONTRATISTA con base en el presupuesto de ___________, y la
presentación
realizada, las condiciones de contrato, y los planos constructivos a elaborar, todos
documentos que son
parte y complemento contractual del presente contrato, y que son firmados por ambas
partes a la fecha de
constituido el presente, cuando ambas partes acordamos la ejecución del PROYECTO,
basado en los
documentos mencionados bajo la modalidad de LLAVE EN MANO, según los términos y
condiciones
que se citan a continuación. LA CONTRATANTE y EL CONTRATISTA hemos
convenido celebrar el
presente Contrato de Servicios para la Construcción de Obras Civiles, modalidad llave en
mano, el que se
regirá por las siguientes cláusulas, convenciones y condiciones:
PRIMERA: DEL OBJETO: El objeto del presente contrato es regular la obligación de
EL
CONTRATISTA de desarrollar las obras de construcción de una casa de habitación, que
pretende
construir LA CONTRATANTE hasta la etapa de finalización, para lo cual deberá
cumplir entre otras,
con las siguientes obligaciones, según lo establecido en el párrafo en donde se indica la
adjudicación:
Realizar los movimientos de tierras para el asentamiento de las obras civiles, la nivelación
necesaria para
la correcta ubicación de las edificaciones, las vías de acceso interno, la determinación de
niveles y
pendientes, la verificación del banco de nivel de control, la limpieza del terreno y
desenraice, la remoción
de capa de suelo orgánico y el corte para alcanzar los niveles indicados en los planos, y los
estudios de
suelos ya realizados por la empresa Villa Antica Sociedad Anónima. EL
CONTRATISTA no deberá
limitarse a realizar lo indicado en el punto anterior si no que tendrá como obligación
realizar todo lo
necesario para el debido establecimiento de la edificación que se pretende construir, según
planos y
condiciones técnicas
2
contempladas en este contrato. Tomar las medidas de control de polvo o barro, control de
erosión y
protección de taludes durante el movimiento de tierras y en todas las etapas de ejecución de
EL
PROYECTO.
1. Construir canales temporales durante el proceso de construcción en la época de invierno,
para controlar
la erosión y canalización de las aguas, y de ser necesario, igual proceder en el verano si se
presentan
condiciones que así lo ameriten.
2. Construir las obras civiles de la obra que pretende construir LA CONTRATANTE, de
conformidad
con los planos y las especificaciones técnicas que se adjuntan y que son parte integral del
contrato. Los
planos indicados, debidamente firmados por ambas partes, se adjuntan al presente contrato
como Anexo
II. Una vez concluidos.
3. Realizar las obras electromecánicas exteriores e interiores que EL PROYECTO requiera
atendiendo las
especificaciones técnicas ya mencionadas.
4. Brindar la dirección e inspección profesional que requiere EL PROYECTO. EL
CONTRATISTA
deberá presentarse a EL PROYECTO por lo menos dos veces por semana, visitas en la que
realizará todas
las gestiones necesarias para comprobar el buen avance de las obras debiendo reportar
resultados con esa
misma frecuencia y por escrito a la CONTRATANTE. O a quien designe la contratante
para la
supervisión del proceso.
5. Proveer, cubriendo todos los costos, la mano de obra, los materiales, las herramientas y
el equipo
necesario para realizar la construcción de las obras, esto de conformidad con lo que se
establece en el
diseño original de EL PROYECTO y en el Anexo I del presente contrato.
6. Proveer, cubriendo todos los costos, el transporte de todos los materiales necesarios para
la realización
de EL PROYECTO al sitio en el que se realizará. 4. Asumir toda responsabilidad
profesional ante las
autoridades públicas y privadas con respecto a EL PROYECTO.
7. Realizar la limpieza del sitio de construcción, y de todas las zonas afectadas durante el
proceso de
construcción, para lo cual deberá remover los escombros y materiales sobrantes, incluyendo
su traslado y
disposición a un sitio autorizado.
SEGUNDA: AMPLIACIONES Y REDUCCIONES AL OBJETO DEL
CONTRATO:
2.1. LA CONTRATANTE podrá modificar las obras objeto del presente contrato y EL
CONTRATISTA estará obligado a realizar las ampliaciones o reducciones expresamente
indicadas por
LA CONTRATANTE, siempre y cuando estas se ajusten a las especificaciones técnicas
de EL
PROYECTO, y en acuerdo del sistema de contratación planteado.
3
2.2. En caso que LA CONTRATANTE solicite modificaciones a las obras objeto del
presente contrato,
EL CONTRATISTA deberá revisar los precios de los materiales y los costos de la
modificación, y
presentará a LA CONTRATANTE una propuesta, quien podrá aceptarla o rechazarla.
2.3. EL CONTRATISTA no iniciará ninguna modificación al alcance del
contrato sin contar con la
aprobación previa y por escrito de LA CONTRATANTE. LA CONTRATANTE no
reconocerá ningún
pago por este concepto, si no está expresamente soportado por el documento mencionado.
2.4. Una vez acordados los trabajos, ambas partes evaluarán la incidencia sobre el plan de
EL
PROYECTO, para acordar de mutuo acuerdo el aumento o disminución en el plazo de
entrega y en los
costos. Esto también se consignará por escrito. Se establece en este mismo acto una
duración máxima del
PROYECTO de ____________ meses desde que se fije su inicio.
2.5. El pago por los trabajos adicionales se realizará de acuerdo al avance del trabajo y
con la misma
periodicidad que la de las facturas de avance del contrato original.
2.6. En el caso de trabajos no ejecutados, a consecuencia de una reducción al objeto del
contrato, LA
CONTRATANTE deducirá en la factura que de común acuerdo sea, el monto
correspondiente de
acuerdo a los precios proyectados.
TERCERA: DEL PLAZO:
3.1. EL CONTRATISTA deberá entregar a LA CONTRATANTE las obras de EL
PROYECTO en un
plazo de __________ meses calendario, contados a partir de la fecha de inicio de los
trabajos.
3.2- EL CONTRATISTA podrá solicitar ampliaciones del plazo o prórrogas para la
entrega de EL
PROYECTO, en aquellos casos en que por causas no imputables a él, le ocasionen atrasos
y así lo
justifiquen tales como huelgas, paros, incendios, desastres naturales, solicitud que deberá
tener como
requisito sine qua non, para ser entendida como aceptada, la aprobación previa y por
escrito de LA
CONTRATANTE. Estas solicitudes de ampliación de plazo deberán presentarse como
máximo dentro
de los 3 (tres) días hábiles hábiles siguientes de acontecida dicha eventualidad, ya que de no
solicitarse
dentro de ese plazo perentorio, no podrá alegarlo posteriormente.
3.3. El aumento o disminución en el plazo de entrega deberá, en todo caso, establecerse
de mutuo
acuerdo, y deberá constar por escrito en la bitácora de construcción.
3.4. El plazo máximo de construcción lo es hasta el día ____________________, si los
trabajos se inician
el ____________________. Sobrepasados los limites que se establecen se aplican las penas
indicadas en
las cláusulas que las fijan.
3.5.- En caso que LA CONTRATANTE se vea obligada a suspender o paralizar la
construcción de EL
PROYECTO por caso fortuito ó fuerza mayor, ambas partes acuerdan suspender la
ejecución del presente
contrato por el plazo que sea necesario, sin que ninguna de las partes pueda solicitar a la
otra
4
indemnización alguna; debiéndose reanudar el contrato en el momento en que se levante el
impedimento.
En el caso de que LA CONTRATANTE se vea obligada a suspender o paralizar la
construcción de EL
PROYECTO por una orden municipal o judicial, ambas partes acuerdan suspender la
ejecución de la obra
por el plazo que sea necesario. LA CONTRATANTE y EL CONTRATISTA,
dependiendo de la etapa
en que se encuentre EL PROYECTO, pactarán los servicios mínimos necesarios para poder
reiniciar la
obra a la mayor brevedad y para que los costos derivados de este paro sean los más bajos
posibles.
3.6. El presente contrato terminará en el momento en que LA CONTRATANTE firme
un Acta de
Recepción Definitiva de EL PROYECTO, la cual será preparada por EL
CONTRATISTA. Esta acta no
libera a EL CONTRATISTA de su responsabilidad profesional sobre EL PROYECTO.
CUARTA: IMPREVISTOS: Con el fin de no sobrepasar el monto contractual indicado
en la cláusula
quinta, y solamente para compensar imprevistos no contemplados en el diseño y/o oferta de
EL
CONTRATISTA, LA CONTRATANTE tendrá la capacidad de variar materiales y/o
soluciones
técnicas, durante el período de construcción de la obra, que reduzcan y por tanto
compensen los mismos.
Siempre con la autorización de LA CONTRATANTE.
QUINTA: DEL PRECIO: LA CONTRATANTE pagará a EL CONTRATISTA,
por la construcción
de EL PROYECTO, la suma total de $ ____________, como monto de contrato.
SEXTA DE LA FORMA DE PAGO.
6.1.-El precio indicado en la cláusula anterior, será cancelado por LA
CONTRATANTE a EL
CONTRATISTA según se establece en el anexo _________
6.2.- Una vez cancelada la factura, todos los materiales y trabajos incluidos en la misma,
pasarán a ser
propiedad de LA CONTRATANTE, sin que esto releve a EL CONTRATISTA de su
responsabilidad
por la calidad, el cuido y conservación de los materiales y del trabajo elaborado por lo cual
se hayan
hecho pagos, ni de su responsabilidad por la restauración de cualquier obra dañada, ni
podrá interpretarse
como renuncia al derecho de LA CONTRATANTE de exigir el cumplimiento de alguna
o de todas las
condiciones del contrato.
6.3.- LA CONTRATANTE queda autorizada por EL CONTRATISTA a entre otros,
retener pagos en
los siguientes casos, cesados los cuales procederá el pago correspondiente:
- Si alguna demanda presentada por un tercero en su contra impide el fiel cumplimiento del
presente
contrato.
- Si existen obras defectuosas que no sean reparadas en el momento en que LA
CONTRATANTE
lo solicite.
- En caso que EL CONTRATISTA cause algún daño a LA CONTRATANTE o a
terceros.
5
- En caso que a LA CONTRATANTE le surja alguna duda sobre la calidad de materiales
colocados, y que no sea aclarada por EL CONTRATISTA en un término de 2 (dos) días.
- En el caso de que EL CONTRATISTA, retenga o distraiga, o bajo su custodia detecte
LA
CONTRATANTE, que falten materiales que la misma ha suministrado para su
colocación, o que se
destruyan los mismos, como en caso de marmolería, piedras semipreciosas o piezas
especiales que
sean para colocar en la construcción.-
SÉTIMA: DE LAS GARANTÍAS: EL CONTRATISTA rendirá a favor de LA
CONTRATANTE las
siguientes garantías:
7.1- Retenciones: LA CONTRATANTE retendrá un ___% (___ por ciento) del
monto total de cada uno
de los adelantos, que EL CONTRATISTA le presente para su cobro, cuando existan
razones de dicha
retención por materiales sustraídos o destruidos, o por deficiencias en el avance de la obra.
El monto total
retenido, será devuelto a EL CONTRATISTA, con la firma del Acta de Recepción
Definitiva. Lo
anterior será igualmente aplicable a las modificaciones que se realicen.
7.2.- Paz y Salvo: Esta garantía la deberá rendir EL CONTRATISTA para
asegurarle a LA
CONTRATANTE que todos los pagos a proveedores, subcontratistas y personal propio
han sido
cancelados una vez terminados los trabajos. Y EL CONTRATISTA, es el único
responsable en el pago
de cargas sociales, y salarios de su personal con el que no tiene relación laboral alguna LA
CONTRATANTE
7.3.- Garantía de Daños o Vicios Ocultos: Dentro del plazo de cinco años a
partir de la fecha de entrega
de EL PROYECTO, EL CONTRATISTA reparará inmediatamente y por su cuenta,
cualquier
desperfecto o daño que tengan las obras construidas, cumpliendo con lo establecido en el
artículo 1185
(mil ciento ochenta y cinco) del Código Civil. No se incluirá en este aparte todo lo
electromecánico que
tenga uso diario por terceros, y que podría estar sujeto a daño por su mal uso.
OCTABA: LIBRO DE BITÁCORA: EL CONTRATISTA aportará el Libro de
Bitácora de EL
PROYECTO debidamente reglamentado por el Colegio Federado de Ingenieros y
Arquitectos de Costa
Rica, la que deberá permanecer en EL PROYECTO hasta su finalización, cuando se debe
depositar en ese
Colegio.
NOVENA: DIRECCIÓN TÉCNICA DEL PROYECTO: EL CONTRATISTA
estará al frente de los
trabajos, o colocará al Ingeniero _____________, siendo el profesional responsable de EL
CONTRATISTA, quien en este acto manifiesta que está debidamente incorporado al
CFIA: condición
que deberá mantener a lo largo del ejercicio de ese cargo. Este profesional será el
encargado de la
Dirección Técnica de la obra y no podrá sustituirse sin consentimiento previo y por escrito
de LA
CONTRATANTE.
DECIMA: DE LA INSPECCIÓN: LA CONTRATANTE tendrá derecho a realizar
inspecciones en EL
PROYECTO con el fin de confirmar la calidad de los materiales que se utilizan, la
calificación de la
mano de obra que se emplea y en general el desarrollo de las obras de EL PROYECTO.
Estas
6
inspecciones podrán ser realizadas por los personeros de LA CONTRATANTE o por la
persona o
empresa que designe.
DÉCIMA PRIMERA: REUNIONES: EL CONTRATISTA se obliga a atender a
las reuniones que LA
CONTRATANTE le convoque dentro del plazo de tres días a partir de la convocatoria.
DÉCIMA SEGUNDA: ACTA DE RECEPCIÓN DEFINITIVA: Una vez
concluido totalmente EL
PROYECTO, ambas partes firmarán un Acta de Recepción Definitiva, quedando
únicamente vigentes las
garantías que se indican en la cláusula sétima.
Constituyen requisitos sine qua non para su firma:
1. Que la totalidad de los trabajos que incluye EL PROYECTO se hayan concluido, según
lo
especificado en este contrato.
2. Que se haya entregado por parte de EL CONTRATISTA los Protocolos a saber:
prueba de presión
de las tuberías de agua potable, prueba de escorrentía ininterrumpida de las tuberías de
aguas negras, y
pluviales, filtración en techos, prueba de desniveles en canoas, y prueba de todas las salidas
eléctricas.
3. Que el sitio de trabajo esté limpio, que el material sobrante de la sustitución de suelos
está
correctamente repartido y compactado en la finca de LA CONTRATANTE, y que los
daños a terceros,
si los hubiera, han sido reparados.
4. Carta de EL CONTRATISTA liberando expresamente a LA CONTRATANTE de
posibles
reclamos de Subcontratistas, proveedores, empleados y similares del primero.
DÉCIMA TERCERA: DE LA RESPONSABILIDAD POR LOS
MATERIALES Y OBRAS
EJECUTADAS: EL CONTRATISTA será el único responsable por los materiales y
obras ejecutadas
hasta la firma del Acta de Recepción Definitiva de EL PROYECTO. En ese sentido, EL
CONTRATISTA deberá aportar medios de vigilancia, que serán parte de los costos, y se
responsabilizará en caso de siniestro o robo o deterioro. Por su parte, LA
CONTRATANTE deberá
facilitar un espacio adecuado para que EL CONTRATISTA almacene los materiales y
productos en el
sitio que define como el lote _______. Queda expresamente manifestado por parte de EL
CONTRATISTA, que ni la certificación del pago final, ni la aceptación escrita, ni el
recibo del Acta
Definitiva de Recepción de las obras por parte de LA CONTRATANTE, lo relevan de la
responsabilidad que corresponde por vicios ocultos en la obra, errores y defectos en
equipos, materiales y
ejecución que se detecten después de la aceptación formal de la obra, de conformidad con
lo establecido
en el artículo 1185 (mil ciento ochenta y cinco) del Código Civil. En ese sentido, EL
CONTRATISTA
se compromete a corregir los daños y defectos que LA CONTRATANTE o un tercero
detecten una vez
concluida y entregada la obra, y a reponer cualquier elemento o equipo dañado o
deteriorado durante el
proceso de construcción con materiales, acabados y equipos de primera calidad. El costo de
dichas
reparaciones y correcciones será asumido por EL CONTRATISTA, y se incluirá dentro
del precio
indicado en la cláusula quinta, y dentro del plazo ya fijado si se está en el proceso de la
construcción, si el
caso se diese fuera del proceso, se atenderá en el mes siguiente, si es necesario más tiempo,
será de
común acuerdo, y el último pago se cancelará siempre un mes después de terminados los
trabajos
7
indicados en esta cláusula. Y si el arreglo es posterior a la entrega de la obra corre por
cuenta del
contratista del presente contrato.
DÉCIMA CUARTA: DE LOS SEGUROS: Corren por cuenta y riesgo de EL
CONTRATISTA, todos
y cada uno de los daños o siniestros que pudieran ocurrir a sus trabajadores, a terceras
personas o a
materiales, equipos y construcciones durante la construcción de EL PROYECTO,
exonerando
expresamente a LA CONTRATANTE de todo tipo de responsabilidad civil, penal o de
cualquier otra
naturaleza. En ese sentido, EL CONTRATISTA deberá contratar una póliza de todo
riesgo de
construcción. El incumplimiento de lo anterior, se considerará como un incumplimiento
contractual y por
tanto LA CONTRATANTE tendrá el derecho de contratarlos por su cuenta y
descontarlos de cualquier
factura. Todos los montos que se generen de la relación laboral del contratista con sus
trabajadores, serán
cancelados por EL CONTRATISTA, esto en lo que se refiere al pago de CCSS, y de los
derechos
laborales según las leyes de Costa Rica, presentando recibos de todos estos dineros, que
hagan constar
los pagos, quedando expresamente acordado que la relación laboral de aquellos es con EL
CONTRATISTA, por lo que LA CONTRATANTE queda liberada en este acto de
cualquier
responsabilidad relacionada.
DÉCIMA QUINTA: SEGURIDAD E HIGIENE: EL CONTRATISTA será el
único responsable de
cumplir fielmente con los requisitos establecidos legalmente para la Seguridad e Higiene en
EL
PROYECTO. En ese sentido, en caso que LA CONTRATANTE detecte alguna
irregularidad al
respecto, se lo notificará de inmediato a EL CONTRATISTA, quien deberá corregir su
falta en los tres
días siguientes a la notificación. En caso contrario, EL CONTRATISTA faculta
expresamente a LA
CONTRATANTE para que corrija por su cuenta la falta, y la deduzca automáticamente
de la factura que
se encuentre en ese momento al cobro. EL CONTRATISTA tomará las medidas
necesarias para
garantizar un control total del polvo ó barro en el sitio. Estas medidas serán, pero no se
limitan a:
manteado en vagonetas y en montículos de material excavado ó removido, con y
cerramiento perimetral.
La vía pública, aceras, caños y cunetas serán limpiados y reparados de inmediato por EL
CONTRATISTA, cuando sean ensuciados o dañados por cargamentos provenientes de
EL PROYECTO
o destinados a él, a lo largo de su trayecto.
DÉCIMA SEXTA: DE LA RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES: La falta
de cumplimiento de
cualquiera de las cláusulas de este contrato obligará a la parte que no haya cumplido a
resarcir los daños y
perjuicios a la otra parte y al pago de ambas costas de un eventual juicio, caso para el cual
ambas partes
renuncian a su domicilio y requerimiento legales. El incumplimiento por parte de EL
CONTRATISTA
faculta a LA CONTRATANTE a ejecutar la garantía que corresponda en cada caso sin
más trámite.
DECIMA SEPTIMA: DE LAS RESPONSABILIDADES LABORALES: EL
CONTRATISTA
fungirá como único patrono de todos los empleados y operarios de EL PROYECTO, de
manera que será
EL UNICO responsable de los riesgos profesionales que ocurran en la construcción con sus
empleados,
peones, operarios y demás trabajadores, razón por la cual se obliga a mantener asegurado a
todo su
personal, exonerando expresamente a LA CONTRATANTE de todo tipo de
responsabilidad laboral,
civil, penal o de cualquier otra índole. Por lo tanto, le corresponde a EL CONTRATISTA
realizar el
pago del Seguro de Riesgos Profesionales del Instituto Nacional de Seguros, así como todas
las cuotas
8
patronales del Seguro Social, Instituto Nacional de Aprendizaje, Asignaciones Familiares,
Instituto Mixto
de Ayuda Social y las demás garantías y responsabilidades que pueden derivarse de la
relación laboral
durante la construcción, sin que LA CONTRATANTE, asuma la responsabilidad
laboral, situación ya
aclarada que le corresponde al CONTRATISTA.
DÉCIMA OCTABA: DE LA RESPONSABILIDAD DE EL CONTRATISTA:
Si LA
CONTRATANTE considera que los materiales y trabajos no se realizan de acuerdo con
lo establecido
en el contrato, que sus solicitudes no han sido atendidas o que EL CONTRATISTA
incumple con alguna
disposición del Contrato, LA CONTRATANTE procederá dando prevención escrita a
EL
CONTRATISTA sobre la falta en la que están incurriendo, estableciendo un plazo
prudencial tres días
para que EL CONTRATISTA corrija dicha falta o aclare lo sucedido. La responsabilidad
de EL
CONTRATISTA según los Artículos 1185 (un mil ciento ochenta y cinco), 1186 (un mil
ciento ochenta
y seis) y 1187 (un mil ciento ochenta y siete) del Código Civil de Costa Rica, se extiende
hasta diez años
después de la entrega y aceptación definitiva de las obras.
DECIMA NOVENA: ANEXOS: Las partes acuerdan que los siguientes documentos
forman parte
integral de este contrato, y que se adjuntan al mismo como Anexos:
ANEXO 1; Especificaciones de los trabajos a realizar
ANEXO 2; Planos de construcción debidamente aprobados
ANEXO 3; Precios finales y condiciones de pago de la obra
VIGÉSIMA: CLÁUSULA ARBITRAL: Con el afán de resolver los diferendos en
forma expedita y
equitativa, las partes acuerdan en forma voluntaria, que todas las controversias o diferencias
que pudieran
derivarse de este contrato, su ejecución, interpretación o liquidación, que en un período de
10 (diez) días
naturales no se puedan resolver mediante negociación, serán sometidas:
⇒En primera instancia a un procedimiento de mediación que en ningún caso podrá tardar
más de 10
(diez) días naturales;
⇒En la eventualidad de que el conflicto persista, ya sea total o parcialmente, las partes
acuerdan
someterlo a un proceso arbitral de equidad que no podrá tardar más de quince días
calendario, una vez
transcurrido el plazo de 10 (diez) días anteriormente señalado para la primera instancia.
Dichos procesos
se llevarán a cabo en el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica, de
conformidad con
la Ley de Resolución Alterna de Conflictos y Promoción de la Paz Social número 7727 de
la República
de Costa Rica, así como con el Reglamento y Procedimientos vigentes en dicho Centro de
Conciliación y
Arbitraje al momento en que surja la disputa. En caso del arbitraje, cada parte cubrirá sus
costas durante
el proceso y será la parte perdedora quien restituya las mismas a la parte vencedora en el
plazo que el
árbitro o árbitros determinen.
⇒Que en el caso de que LA CONTRATANTE, considere que no ha sido resarcida o
solucionado por
esta vía arbitral sus pretensiones derivadas de este contrato se reserva el derecho de acudir
ante las
instancias Judiciales que considere en amparo de sus agravios.-
9
VIGÉSIMA PRIMERA: DE LA PROHIBICIÓN DE CESIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO: EL
CONTRATISTA no podrá traspasar, ceder, comprometer con personas físicas o jurídicas
o de cualquier
forma transferir sus derechos de este contrato sin contar de previo con la autorización
escrita de LA
CONTRATANTE. Cuando EL CONTRATISTA requiera subcontratar cualquier obra
dentro de los
alcances del presente contrato, deberá solicitar la autorización de LA CONTRATANTE,
quien se
reserva el derecho de otorgar o no su autorización.
VIGÉSIMA SEGUNDA: PROTOCOLIZACIÓN: Cualquiera de las partes se
reserva el derecho de
acudir al Notario Público de su elección a efecto de que el mismo protocolice el presente
contrato en el
momento que lo considere conveniente sin necesidad de comparecencia ni aviso previo de
la otra parte.
VIGÉCIMA TERCERA: DE LAS NOTIFICACIONES: Toda notificación relativa
al presente
contrato se deberá de realizar en las siguientes direcciones, y se tendrá como bien hecha
únicamente si
contiene los siguientes requisitos: sello del oficina que recibe, firma de la persona que
recibe, hora y
fecha. LA CONTRATANTE podrá ser notificada en su domicilio social situado en la
ciudad de
ALAJUELA, LAS VUELTAS DE LA GUACIMA________________
1. EL CONTRATISTA podrá ser notificado en su domicilio social situado en la ciudad
de LA
GUACIMA,_______________ ALAJUELA.
VIGÉSIMA CUARTA: DE LA ESTIMACIÓN y PENALIZACIONES: Para
efectos fiscales las
partes estiman el presente contrato, de conformidad con el artículo doscientos setenta y tres,
inciso sétimo
del Código Fiscal, en la suma de $ _____________, USD (_________), como monto de
contrato. Se
acuerda considerar por semana de atraso la suma de $100.00, a partir de la primera semana
de atraso en la
entrega de las obras
Estando de acuerdo las partes en los términos y condiciones pactados en este instrumento,
suscriben y
firman el mismo en dos tantos iguales, uno para cada parte, en idioma español, a las
____________________________________ ____________________________________
EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA
10
ANEXO UNO:
1. Nosotros: MARIA ELENA GAMBOA RODRIGUEZ, mayor, soltera, abogada, vecina
de San
José, portadora de la cédula uno-quinientos cincuenta y dos-trescientos cincuenta y seis, en
mi
condición de PRESIDENTE, con facultades de apoderada generalísima sin limite de suma
de la
empresa de ésta plaza VILLA ANTICA ____________ SOCIEDAD ANONIMA,
CEDULA
JURIDICA NUMERO TRES-CIENTO UNO-______________________, personería y
constitución inscritas en la sección mercantil del registro público al tomo dos mil diez,
asiento
__________________, consecutivo uno, LA CONTRATANTE, y :
________________________, como EL CONTRATISTA CONSTRUCTOR,
REALIZAMOS
UNA AMPLIA DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS A REALIZAR.
2. FUNDACIONES: Según se especifican en planos, placa corrida de 60*25 armada con 6
varillas
#3 longitudinales, y aros #3 @15cm, concreto de 245kg/cm2, colocado sobre lastre
compactado al
95%ps, con un espesor necesario para llegar a la capa especificada en el estudio de suelos,
capa de
80cm de ancho. Se dejaran dos hiladas enterradas rellenas por debajo del nivel de
contrapiso.
3. PAREDES: De block 15*20*40, con varilla vertical #3 a cada 60cm, y varilla vertical #4
en los
extremos de ventanas y puertas, de piso a cielo se dejara una altura mínima de 2.90m, todos
los
buques de ventanas llevaran viga banquina de 3 varillas #3 con aros #2 a cada 20cm,
totalmente
conectada a las varillas laterales verticales de las ventanas, se dejara una varilla #3 a cada
dos
hiladas en forma horizontal.
4. COLUMNAS, VIGAS: columnas de 15*30, 4 varillas #3 aros #3 a cada 20cm, concretos
210kg/cm2, vigas de entrepiso de 15*40, 4 varillas #4 aros #3 a cada 20cm, concreto de
210kg/cm2. En todos los cambios de dirección, máximo a 3m, en juntas de paredes, en tés,
se
colocaran columnas tanto para la primera planta, como para la segunda planta. Las vigas
coronas
serán de 35*15 con 4 varillas #3, aros #3 a cada 20cm
5. REPELLOS: En los pisos externos se realizará un repello terminado esponjeado, de
acabado liso,
en las áreas de acceso a garajes. En paredes se repella alineado en todas las áreas externas,
de
acabado liso que permita el uso de estucos de cualquier calidad, y maestreado en todas las
áreas
internas, de acabado suficiente que permita la colocación de empastado. En los pisos
internos se
prepara para piso cerámico incluyendo el área de terrazas.
6. LOS TECHOS: se estructuran en metal de hierro cuadrado de 2*2 calibre 1.50mm,
formando
cerchas que se colocaran a cada 3m máximo, los clavadoras se colocaran de perling de 2*3
en
calibre de 1.50mm a cada 60cm, toda la estructura se pintara con anticorrosivo a dos
manos, con
6. LOS TECHOS: se estructuran en metal de hierro cuadrado de 2*2 calibre 1.50mm,
formando
cerchas que se colocaran a cada 3m máximo, los clavadoras se colocaran de perling de 2*3
en
calibre de 1.50mm a cada 60cm, toda la estructura se pintara con anticorrosivo a dos
manos, con
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pintura marca sur o similar de calidad buena, y se colocará cubierta de hierro ondulado
calibre 28,
con colocación de teja de barro tipo nica antigua, esto es en toda el área de la casa, y en el
área de
garaje se colocara un techo de policarbonato sobre piezas de madera de 2*6 a cada 1.20m,
sobre la
que se coloca un enrejillado de madera de 2*2 a cada 60 cm, sobre el cual se coloca cana
brava,
todas la maderas serán entintadas con tintes oscuros, y debidamente barnizadas con barniz
marino
de la sur, o similar, se colocarán canoas en hierro calibre 26 esmaltadas de fabrica, tipo
externa
montada en precinta de madera de 1*10, todos los bajantes serán de hierro calibre 26
rectangulares o redondos, a escoger, de tipo externos.
7. CIELOS RASOS: se colocará lamina de “gypsum” regular de ., en todas las áreas
internas a
excepción de las áreas de baños y cocina, que se colocará lámina tipo “MR”, en los aleros
se
colocará lámina del tipo “MR”. Todos los cielos se presupuestan planos sin ningún tipo de
dibujo,
a excepción del área de la sala, y del dormitorio principal que llevaran detalles de cenefas.
El
emplantillado será construido en estructura de aluminio en su totalidad, con la colocación
de
“furring”, a cada 40cm máximo.
8. INSTALACION ELECTRICA:
9. Todas las salidas serán entubadas, y con caja de metal, los accesorios serán del tipo
“bticinodomus”
o similar. En lo que se refiere a lámparas, se presupuestaron todas de tipo ojo de buey, de
un costo no mayor a los $10.00 usd. En general la misma se hará de la siguiente forma : 4
circuitos de luces, 5 circuitos de tomas, dos circuitos para horno y plantilla, un circuito para
agua
caliente, un circuito para tanque de presión, un circuito especial para cocina, un circuito
para
microondas, un circuito para lavadora, un circuito para secadora, un circuito para
lavaplatos, un
circuito para luces exteriores, un circuito para extractor de grasa, según la especificación de
planos
en lo que se refiere a : tuberías, calibres de cable, calidad del cable, cajas de distribución
eléctrica,
transferencias. Todos los cables serán de calidad conducen, todas las cajas de
transferencias,
brequees, serán de calidad CH, se dejara un circuito de teléfono y datos para los
dormitorios,
estudio, cocina, y sala, y sala tv, se dejara un circuito de nivel básico para alarmas, 8
salidas, un
circuito para intercomunicador en terraza, cocina, y dormitorio principal, tipo terrano de b-
ticino,
se dejara un circuito para la colocación de aires acondicionados en dormitorios, y estudio.
10. INSTALACION POTABLE: tubería de pvc en dos tipos caliente, y fría, un calentador
de agua
instantáneo de 12000w tipo trabomatic, salida de agua caliente en cocina, pilas, baños en
duchas,
del baño principal y de los otros dos en el segundo piso que se dejara también en tubería
pvc