Noticia, Nuevo Seguro Aumentaría Los Precios De La Vivienda En El País

Angelica Mena Agudelo

Alexander Madrid Vélez
Johny Alejandro Londoño Girando
Stiven Toro Taborda
John Edwin Mendoza Rivera

Presentado a: Juan Carlos Agudelo Sanchez

Administración De Empresas
Facultad De Ciencias Empresariales
Corporación Universitaria Remington
Pereira,Risaralda
Tras la firma del decreto 282 del 21 de febrero de este año, los ministerios de Hacienda y
Vivienda exigirán un nuevo requisito para todos los constructores y vendedores de casas y
apartamentos desde el año 2021 en adelante, que consiste en exigir a este gremio de la
construcción una garantía bancaria, una póliza de seguro o un dinero guardado en una
fiducia. Dicho requisito indudablemente se vera reflejado en un mayor valor de la vivienda,
que deberá ser asumido por el comprador.

Lo anterior tiene varias implicaciones en la economía actual, pero ello dependerá del costo
de la póliza y su impacto sobre el valor final de la vivienda ya que, si bien es cierto, hoy en
día, el costo por metro cuadrado de una vivienda u apartamento incrementa
considerablemente, una póliza adicional, según las nuevas exigencias del Gobierno
Nacional, puede aumentar aun mas el precio final de las viviendas, y esto podría generar una
disminución de la demanda en este sector de la economía, afectando a su vez, otros
sectores directamente relacionados como lo son:

 El sector financiero, el cual disminuiría los prestamos otorgados por créditos

hipotecarios y su vez los bancos dejarían de percibir los intereses cobrados por
financiamiento. Y,

 El sector comercial y de servicios, el primero se vería afectado en la comercialización

y producción de productos de construcción y ferreterías, como la venta de cemento. Y
el segundo se vería afectado en la disminución de empleos generados por el sector de
la construcción. Sin dejar de lado, que actualmente el sector de la construcción ya
esta sufriendo un estancamiento y la volatilidad de la Vivienda de Interés Social (VIS)
no alcanza a compensar la caída en la construcción de vivienda no VIS, que muestra
una caída en los últimos años del 3.3% en el total de la construcción de vivienda.

Por otro lado, si dicha póliza no repercute significativamente en el costo de una vivienda, los
compradores pueden encontrar ventajosa esta iniciativa, ya que este tipo de pólizas brindan
seguridad al comprador y a todo el sistema inmobiliario, y esto puede reactivar aun mas
dicho sector.

Ahora bien, en la actualidad, el sector de la construcción e inmobiliario están aprovechando

los beneficios del gobierno para que las personas puedan adquirir su vivienda VIS, pero
pareciera que cada vez que se aumentan los subsidios o ayudas del gobierno, aumentara
automáticamente los precios de la vivienda por parte de las constructoras, lo que se
entendería como una estrategia entre el gobierno, las constructoras y los bancos, para
incentivar a que las personas adquieran una vivienda nueva y costosa con una constructora y
luego se endeudaran con un banco para pagar intereses por muchos años, pues bien, ojalá
esta nueva reglamentación de la póliza de seguro, no sea otra estrategia mas, para
incrementar los costos de la vivienda, que si bien es cierto, están aumentando
considerablemente y podrían llegar a colapsar, si los compradores no estarían dispuestos a
pagar un costo tan alto por un espacio realmente pequeño.

De otro lado, las aseguradores son otro gremio que se van a ver beneficiadas con este
decreto, ya que todos los constructores o enajenadores de vivienda nueva deberán constituir
pólizas de seguros para cubrir los perjuicios patrimoniales causados a los propietarios que se
vean afectados cuando la edificación parezca o amenace ruina, y aunque muchos podrán
argumentar que este tipo de pólizas puede ser riesgosa o no rentables para la aseguradora
en cuanto tenga que resarcir los daños, en caso de siniestros al propietario inicial o
sucesivos propietarios por los perjuicios patrimoniales causados, si bien es cierto, y como lo
dice Camilo Sanchez, exministro de Vivienda, el 99% de los constructores en el país hace
bien su trabajo, por tanto, podría ser un buen negocio para las aseguradoras, al ser poco
probable que tengan que pagar indemnizar por daños materiales.

En conclusión, mientras el costo de la nueva póliza de seguro no repercuta en un costo

demasiado alto en el precio final de las viviendas, no será un obstáculo en la economía de
este sector para la compra de nuevas viviendas, y por el contrario servirá para reactivar este
nuevo sector sobre todo en las viviendas no VIS, ya que se generaría en los compradores
mayor confianza y seguridad al invertir en un proyecto que cuenta con un respaldo en caso
de un siniestro después de la construcción inicial.