Zonificacion Sede Ok

MEMORIA DESCRIPTIVA DE SANEAMIENTO FISICO DE
PREDIOS
PROYECTO: SANEAMIENTO FISICO LEGAL DEL PREDIO RÚSTICO

“SOLEDAD” Y PREDIO RÚSTICO “AMPLIACIÓN SOLEDAD”
De acuerdo a los Teé rminos de Referencia en lo que respecta al Saneamiento Fíésico Legal del
terreno de la sede se senñ ala que deberaé de contar con la siguiente documentacioé n, senñ alando
textualmente lo siguiente:
La acumulación registral de los predios rústicos: “Soledad” (Ficha Nro. 31817) y “Ampliación Soledad”
(Partida Nro. 07000388), y se tendrá en consideración el Decreto Supremo Nro. 130-2001-EF (Dictamen
medidas reglamentarias para que cualquier entidad pública pueda realizar acciones de saneamiento técnico
legal y contable de inmuebles de propiedad estatal).
Posterior a ello, se realizará la Habilitación Urbana, para lo cual se tendrá en consideración el Decreto
Supremo Nro. 011-2017VIVIENDA (Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de Licencias de
Habilitación Urbana y Licencias de Edificación) el mismo que está en vigencia desde el 15 de mayo del 2017.
En la referencia normativa en el Art. 17.- Modalidades de aprobación de Habilitación Urbana en el ítem 17.1
se señala Modalidad A: Aprobación automática con firma de profesionales, pueden acogerse a esta
modalidad.
(…)
22.1 Para obtener una licencia habilitación Urbana en la modalidad A, según lo indicado en el numeral 17.1
del artículo 17 del Reglamento, el administrado inicia el procedimiento presentado a la Municipalidad
respectiva, además de los documentos que se indican en el artículo 20 del Reglamento los siguientes:
a.- Certificado de Zonificación y Vías, según lo dispuesto en el numeral 18.1 del artículo 18 de Reglamento.
(…)
Al respecto, debo hacer mencioé n que en virtud a que estamos amparaé ndonos en el Decreto
Supremo Nro. 130-2001-EF, estamos presentando el expediente de manera directa a la Zona
Registral Nro. VI Sede Pucallpa, aplicando lo senñ alado en el Art. 7 de la norma antes citada
(Decreto Supremo Nro. 130-2001-EF) a efectos de realizar los siguientes actos registrales:
Acumulacioé n, Rectificacioé n de Medidas y Linderos, Independizacioé n y Cambio de Uso de los
predios rué sticos: “Soledad” y “Ampliacioé n Soledad”. Es decir, lo requerido en el punto 22.1
respecto a la obtencioé n de la Licencia de Habilitacioé n Urbana Modalidad A, la misma que implica
una serie de requisitos seraé obtenida con el traé mite de Cambio de Uso que se estaé presentando
en los registros pué blicos, es decir pasaraé a ser de un predio rustico a un predio urbano, cuya
nomenclatura seraé : “PREDIO URBANO NUEVA SOLEDAD-AREA 1”.
Es importante precisar que en relacioé n al citado artíéculo 7, se senñ ala de manera textual lo
siguiente:
“Artículo 7.- Las inscripciones a ser realizadas al amparo del presente Decreto Supremo, comprenden los
siguientes actos:
(…)
d) Declaraciones o constataciones de fábrica, así como ampliaciones o aclaraciones (…).
g) Independizaciones, acumulaciones, desmembraciones y fraccionamientos.
(…)
n) Cualquier otro acto cuya inscripción sea necesaria para el saneamiento legal de los inmuebles de
propiedad estatal.
(…)”.
Los predios antes referidos son de propiedad del Gobierno Regional de Ucayali conforme se
indican en la Partida Nro. 40007449 (Predio Soledad) y Partida Nro. 07000388 (Predio
Ampliacioé n Soledad).
De acuerdo a las partidas antes mencionadas se senñ ala un aé rea de 19312 m2 para el predio
ampliacioé n soledad y 41,100.00 m2 para el predio soledad, estas medidas datan de los tíétulos
archivados del anñ o 1967. Ambos predios hacen el total un aé rea de 60,412.00 m2, sin embargo,
fíésicamente tiene un aé rea de 64,199.14 m2, es decir 3,787.14 m2 maé s. Fíésicamente se ha podido
ver que no existe superposicioé n con respecto a los lotes colindantes.
Lo que se pretende es lograr, es repito es realizar los siguientes actos registrales:
1.-ACUMULACIÓN. - Es decir la acumulacioé n de los predios rué sticos: “Soledad” y “Ampliacioé n

Soledad” y el aé rea a incluirse al predio “Soledad” y “Ampliacioé n Soledad” cuya aé rea es de 3,592.77
m2, hacieé ndose un total de 64,199.14 m2 con un períémetro total de 1,361.17 ml (Ver el plano
SFR-01 y el plano AC-01), para efectos de acumulacioé n de los predios antes citados pasaríéa a
denominarse “Nueva Soledad”, con un aé rea total de 64,199.14 m2.
Para la acumulacioé n de aé reas se trabajoé con las medidas reales ya rectificadas, evitando asíé
conflictos por incompatibilidad de informacioé n de aé reas y períémetros, asíé mismo evitando
superposiciones con futuras víéas y proyectos ya que nuestra aé rea se tomoé como base de
georreferenciacioé n los puntos Geodeé sicos del IGN de la ciudad de Pucallpa. En total se tiene un
aé rea acumulada de 64,199.14 m2 y un períémetro de 1,361.17 ml. (ver plano AC-01).
2.-RECTIFICACIÓN DE MEDIDAS Y LINDEROS. - Fíésicamente el terreno que vienen ocupando

difiere de sus medidas reales con lo escrito en fichas registrales, esto debido a los instrumentos
utilizados por los agrimensores en aquellos anñ os, constatando que hay una variacioé n de
períémetros y aé reas con respecto a las medidas de tíétulo archivado. Para esto se procedioé la
rectificacioé n de las medidas segué n medidas reales del terreno.
Se verificoé que esta rectificacioé n que no afecta en absoluto a los predios vecinos y a fin de evitar
cualquier conflicto futuro se ha actuado bajo el amparo del Decreto Supremo Nro. 130-2001-EF,
realizaé ndose la publicacioé n en el Diario IÍmpetu con fecha 17 de julio del 2018 y el Diario Oficial
“El Peruano” con fecha 19 de julio del 2018 por el espacio de 30 díéas haé biles, tiempo tras el cual
no se ha realizado ninguna oposicioé n. (Ver el plano SMR-01 y plano P-REC-01).
3.-INDEPENDIZACIÓN. - Lo que se busca como tercer acto es lograr la independizacioé n del

predio tal y como se detalla en el plano IND-01. Para esta independizacioé n se delimitoé el derecho
de víéa de la Av. Amazonas que interseca por la mitad al predio. Para efectos de independizacioé n
se dividioé el aé rea en 2 sectores denominados AÍ rea 1 con 32,548.82 m2 (AREA A
INDEPENDIZAR), con un períémetro de 803.02 ml y AÍ rea 2 con 28,244.20 m2 (AREA
REMANENTE) con un períémetro de 727.15 ml., ambos de propiedad del GOREU.
4.- CAMBIO DE USO. - Finalmente, se pretende conseguir el Cambio de Uso, es decir de pasaríéa
de predio rustico a predio urbano, tal y como se nos estaé considerando en el Certificado de
Paraé metros Urbaníésticos y Edificatorios Nro. 053-2018-MDY-SGCUC (de fecha 23 de julio del
2018). Es decir, pasaríéa ser “PREDIO URBANO NUEVA SOLEDAD –AREA 1”.
DE LOS TRÁMITES PRESENTADOS ANTE REGISTROS PUBLICOS:
A efectos de presentar el presente traé mite ante los Registros Pué blicos y en vista de que existíéan
una serie de dudas respecto a las aé reas registrales se tuvo que efectuar diversas bué squedas en la
referida institucioé n. Ademaé s, se debe aclarar de que los predios: “Soledad” y “Ampliacioé n
Soledad” no estaé n georreferenciados lo cual tambieé n significo cierto impase en el proceso de
saneamiento fíésico legal. Se tuvo que realizar varias bué squedas en los archivos de fichas
registrales que podríéan tener relacioé n con los predios antes senñ alados, en la SUNARP.
Asimismo, se tuvo que realizar bué squedas catastrales a fin de si Registros Pué blicos contaba con
informacioé n graé fica que pudiera sernos de utilidad (la existencia de algué n punto geodeé sico que
pudiera servirnos de base o referencia), en ese sentido se generoé una bué squeda catastral la
misma que fue materia de observacioé n mediante la Esquela de Observacioé n de fecha 18/06/18,
la misma que estaba sustentada en el Informe Teé cnico Nro. 1495-2018-ZR Nº VI –SP-
UREG/CATASTRO-R.
Con fecha 17 de Julio del 2018, se realizoé la publicacioé n en el diario IÍmpetu respecto al traé mite
de saneamiento que se veníéa realizando otorgando de acuerdo a ley 30 díéas haé biles para terceros
que podríéan verse afectados con este traé mite. No habiendo ninguna oposicioé n al respecto.
Con fecha 19 de Julio del 2018, se realizoé la publicacioé n en el diario oficial “El Peruano” respecto
al traé mite de saneamiento que se veníéa realizando otorgando de acuerdo a ley 30 díéas haé biles
para terceros que podríéan verse afectados con este traé mite. No habiendo ninguna oposicioé n al
respecto.
Con fecha 28/08/2018 se ingresa el Titulo Nro. 2018-1942016, adjuntando todos los requisitos
exigidos de acuerdo al Decreto Supremo Nro. 130-2001-EF.
Con fecha 12 de Setiembre del 2018, se recepciona la Esquela de Observacioé n, en la cual se nos
da a conocer una serie de observaciones a fin de puedan ser subsanadas. Cabe senñ alan que de
acuerdo a la Esquela de Observacioé n emitida, la fecha de vencimiento es con fecha 27 de
Noviembre del 2018.
Con fecha 25 de Setiembre del 2018 se nos otorgoé la Base Grafica Catastral Archivo Digital del
Lote 1 de la AA.HH. Asociacioé n de Moradores Siempre San Juan Bautista inscrito en la Partida
Registral Nro. 11130495, el propoé sito era saber si en el proceso de inscripcioé n del referido
AA.HH., podríéa haber un punto geodeé sico el cual nos serviríéa de referencia. Remitieé ndonos la
informacioé n graé fica en formato digital (DWG).
Con fecha 11 de Octubre del 2018, se vuelve a reingresar a los Registros Pué blicos el expediente
con las observaciones subsanadas.
Con fecha 09 de Noviembre del 2018 se vuelve a recepcionar una nueva Esquela de
Observaciones en donde se nos da cuenta de nuevas observaciones.
Con fecha 04 de Diciembre el expediente fue tachado por exceder el plazo establecido.
Con fecha 05 de Diciembre del 2018 se vuelve a reingresar un nuevo expediente bajo el Titulo
Nro. 2018-2750322, realizando todas observaciones emitidas por la SUNARP.
CARACTERÍSTICAS DE LOS PREDIOS RURALES:
PREDIO “SOLEDAD” (según Partida Nro. 40007449, Ficha 31817)

PROPIETARIO
Gobierno Regional de Ucayali
DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Nombre del predio: “SOLEDAD”
Distrito: Yarina Cocha
Provincia: Coronel Portillo
Departamento: Loreto
LINDEROS
Norte: Jr. No 08
Sur: Carretera Pucallpa Huaé nuco
Este: Lote Ampliacioé n de Soledad
Oeste: Lote San Isidro de Froilaé n Vela Flores
AREA
4 Hectaé reas 1,100 m2
PREDIO “AMPLIACIÓN DE SOLEDAD” (según Partida Nro. 07000388)

PROPIETARIO

Nombre del predio: “AMPLIACIOÍ N DE SOLEDAD”
Distrito: Yarinacocha
Departamento: Ucayali
LINDEROS
No indica
AREA
1 Hectaé rea 9,312 m2
Datos teé cnicos de los predios segué n tíétulos archivados.
j
CARACTERÍSTICAS FISICAS DEL PREDIO URBANO “NUEVA SOLEDAD”
CONFORMADO POR: “PREDIO SOLEDAD” , “PREDIO AMPLIACIÓN
SOLEDAD” Y AREA A INCORPORARSE SEGÚN MEDIDAS REALES
PROPIETARIO

Nombre del predio urbano: “NUEVA SOLEDAD”
Ver plano SMR-1
Nota: Cabe precisar que mediante el presente acto registral el aé rea acumulada estaé
conformado por 3 aé reas (Predio Soledad, Predio Ampliacioé n Soledad y AÍ rea a incorporarse).
CARACTERÍSTICAS FISICAS DEL AREA ACUMULADA
PROPIETARIO

Nombre del predio: “NUEVA SOLEDAD”
Ver plano AC-1
Nota: El plano de acumulacioé n se trabajoé segué n medidas reales, rectificadas.

CARACTERÍSTICAS FISICAS DEL AREA A INDEPENDIZARSE
PROPIETARIO

Nombre del predio urbano: “NUEVA SOLEDAD”-AREA 1 (AREA A INDEPENDIZAR)
Ver plano IND-1
PROPIETARIO

Nombre del predio rustico: “NUEVA SOLEDAD”-AREA 2 (AREA REMANENTE)
Ver plano IND-1

CARACTERÍSTICAS FISICAS DEL CAMBIO DE USO
PROPIETARIO

Nombre del predio urbano: “NUEVA SOLEDAD”-AREA 1 (AREA A INDEPENDIZAR)
Ver plano PCU-01
DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA EXISTENTE EN FICHA NRO. 31817
El Ing. Carlos Malatesta Hinostroza declara que sobre el área de los fundos Soledad y Ampliación
Soledad se han efectuado obras preliminares de movimiento de tierras consistentes en nivelaciones y
rellenos con material de préstamo en un área de aproximada de 100 m. x 360 m., dentro de este
trabajo se clausuró un caño, se enripiaron los accesos, se construyó un puente de concreto de tres
metros de ancho y 5.50 m de longitud, todo el perímetro está cercado con alambres de púas y
estacas de madera labrada, en un área de 25 m x 100 m, se ha efectuado la construcción de la planta
de montaje cuya estructura es de concreto, vigas de cimentación, las paredes constan de calaminas,
el piso es de concreto armado en un área de 25 m x 40 m., se ha construido un astillero que es
similar a la anterior en cuanto a cimentación, columnas y techado, el piso es de tierra apisonada y no
tiene paredes en un área de 10 m x 30 m, una sala de fuerza similar a las anteriores y cobertura con
excepción que son de sesión variable y las viguetas que son angulares, vestuarios y baños en un
área de 6m 1.5 cm x 12 ml, se ha construido por pasos y paredes de material noble, techo de
calamina, piso de cemento, sanitarios de losa con acabados corrientes de baño para uso personal.
Pozo tubular y caseta de bomberos, para la provisión de agua se ha perforado un pozo tubular, en un
área de 10m 5cm x 9.20 m, se ha construido una casa del guardián. En un área de 85 m se ha
construido vivienda para empleadas consta de una sala, comedor, cocina, baño y un dormitorio. En un
área de 8m x 1m y 12.5 m x 10 m formando un ala se ha hecho una casa de material noble y buenos
acabados que se compone de sala, comedor, dos baños, cocina tres dormitorios y corredores
internos. El valor de las construcciones es de 6’772,592 soles oro con cincuenta centavos.
Cabe señalar que la referida Declaratoria de Fábrica se encuentra detallada en el plano (SDF-01).
Pucallpa Diciembre del 2018

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE SANEAMIENTO FISICO DE

PROYECTO: SANEAMIENTO FISICO LEGAL DEL PREDIO RÚSTICO

Lo que se pretende es lograr, es repito es realizar los siguientes actos registrales:

1.-ACUMULACIÓN. - Es decir la acumulacioé n de los predios rué sticos: “Soledad” y “Ampliacioé n

2.-RECTIFICACIÓN DE MEDIDAS Y LINDEROS. - Fíésicamente el terreno que vienen ocupando

3.-INDEPENDIZACIÓN. - Lo que se busca como tercer acto es lograr la independizacioé n del

PREDIO “SOLEDAD” (según Partida Nro. 40007449, Ficha 31817)

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

PREDIO “AMPLIACIÓN DE SOLEDAD” (según Partida Nro. 07000388)

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Datos teé cnicos de los predios segué n tíétulos archivados.

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Ver plano SMR-1

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Ver plano AC-1

Nota: El plano de acumulacioé n se trabajoé segué n medidas reales, rectificadas.

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Ver plano IND-1

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Ver plano IND-1

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Ver plano PCU-01

DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA EXISTENTE EN FICHA NRO. 31817

Pucallpa Diciembre del 2018

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