Contenido

MEMORIA DESCRIPTIVA ................................................................................................................ 2

1. ANTECEDENTES: ................................................................................................................ 2
2. UBICACIÓN : ...................................................................................................................... 2
3. PROPIETARIOS: .................................................................................................................. 2
4. INSCRIPCION REGISTRAL: .................................................................................................. 2
5. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: ............................................................................. 3
6. AREA DEL TERRENO: .......................................................................................................... 3
7. PERIMETRO DEL TERRENO: ............................................................................................... 3
8. CUADRO DE DATOS TÉCNICOS: ......................................................................................... 3
9. TRAZADO Y LOTIZACION.................................................................................................... 4
10. PLANIFICACION Y DISEÑO. ............................................................................................ 4
11. MANZANAS......................................................................Error! Bookmark not defined.
A. Manzana N° 001: ........................................................................................................... 5
B. Manzana N° 002: ........................................................................................................... 5
C. Manzana N° 003: ........................................................................................................... 6
D. Manzana N° 004: ........................................................................................................... 7
E. Manzana N° 005: ........................................................................................................... 7
F. Manzana N° 005: ........................................................................................................... 8
12. CUADRO RESUMEN DE ÁREAS POR MANZANAS........................................................... 9
13. PLANES URBANOS ......................................................................................................... 9
14. ZONIFICACION ............................................................................................................. 10
15. VÍAS ............................................................................................................................. 10
16. APORTES REGLAMENTARIOS....................................................................................... 10
17. AREA DE APORTE PARA RECREACION PÚBLICA - PARQUE Nº 1: ................................ 11
18. SITUACIÓN ACTUAL ..................................................................................................... 11
 MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACION URBANA DE OFICIO PARA EL CENTRO POBLADO DE CAPOTE – DISTRITO DE

PICSI, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE

LOTIZACION URBANO

1. ANTECEDENTES:
La MUNICIPALIDAD, es un órgano de gobierno local, con autonomía política,
económica y administrativa en los asuntos de su competencia, con facultades
conferidas por la Ley Nº 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades, cuyo objetivo es la
prestación de servicios públicos locales dentro de su jurisdicción, así ha programado la
“ELABORACION DEL EXPEDIENTE TÉCNICO DE HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO PARA
EL CENTRO POBLADO DE CAPOTE – DISTRITO DE PICSI, PROVINCIA DE CHICLAYO,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE”, el mismo que ha sido solicitado mediante Carta
N° 003-2018-MDP/C.T.H.U CAPOTE, de Fecha: 13.08.18, en el cual se adjuntan los
Términos de Referencia para dicho servicio, visados por la Subgerencia de Desarrollo
Urbano y Rural (SUGEDUR), de la MDP.

2. UBICACIÓN :
CORPAC, CAPOTE, HIGUERON Y CHAPARRAL

 DISTRITO : PICSI
 PROVINCIA : CHICLAYO
 DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE

3. PROPIETARIOS:
COOPERATIVA AGRARIA DE TRABAJADORES CAPOTE LTDA

4. INSCRIPCION REGISTRAL:
Partida Registral N° 11257338
 5. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

 Por el Norte: Colinda con camino y con predios U.C.

25677,82496, 25705, 82498, 25697, 25698, vértices del 4 al
31, los cuales suman una longitud de 2,233.27 ml.
 Por el Sur: Colinda con los predios U.C. 25663, 25664, 25670,
25668, 25661, 106152, 106153,25665, 25876, 25877, vértices
del 33 al 93, con una longitud de 3,652.88 ml.
 Por el Este: Colinda con predio U.C 25662, en 2 tramos,
vértices del 31 al 33, con una longitud total de 125.31ml.
 Por el Oeste: Colinda con predios U.C. 25889, U.C. 25944, U.C.
25943, vértice del 93 al 103 y de 1 al 4, suman una longitud de
1,005.67 ml.

6. AREA DEL TERRENO:

485,573.7106 m²

7. PERIMETRO DEL TERRENO:

7,017.13 ml.

8. CUADRO DE DATOS TÉCNICOS:

CUADRO DE DATOS TECNICOS

ANG. COORDENADAS UTM
VERTICE LADO DISTANCIA
INTERNO ESTE (X) NORTE (Y)
9. TRAZADO Y LOTIZACION

Tratándose la presente de una HABILITACION URBANA DE OFICIO PARA EL CENTRO

POBLADO DE CAPOTE – DISTRITO DE PICSI, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO
DE LAMBAYEQUE, se considera la lotización existente tal como lo establece la
normatividad vigente a fin de que la presente se incorpore a los Planes Urbanos y al
Catastro de la Municipalidad Distrital de Picsi.

La Habilitación Urbana De Oficio Para El Centro Poblado De Capote Ejecutada ocupa un

área bruta de 485,573.7106 m² y la propuesta comprende una lotización conformada
por 5 manzanas, que será destinado al Uso de Vivienda R4 y comercio C-2, siendo el
Cuadro de áreas como se detalla a continuación:

CUADRO GENERAL DE AREAS

Área Bruta Total 485,573.7106 m²

Área Útil de Viviendas (xxx lotes) m²

Área Útil de Lotes C-2 (8 lotes) m²

Área para Ministerio de Educación m²

Área para Recreación Publica m²

Área de Vías m²

10. PLANIFICACION Y DISEÑO.

Para el diseño se ha tomado como base la estructura existente respetando los
alineamientos de las calles, el plano de expansión urbana de la ciudad de Jaén, la
Ordenanza Municipal N° 011-A-MPJ-2006 que regula el lote normativo y el RNE
adaptándose las soluciones a la topografía del terreno.

En la ubicación de las áreas de aporte para Recreación Publica se plantea la

complementación con las áreas de aportes de la Habilitación Urbana Mirasol II, la
 Habilitación Urbana Santa Cecilia y la Habilitación Urbana Villanueva Pinillos; el área de
Educación se complementa con el áreas de aporte de la Habilitación Urbana Santa
Margarita las cuales son Habilitaciones que se encuentran consolidadas y aprobadas.

En lo referente al número y área de lotes se han obtenido 179 lotes residenciales, 4

para recreación, 1 para Educación, 1 para Otros Fines y 1 lote Residual (de 3.67m2). La
gran mayoría de lotes varían de entre 90.00 y 180.00m2, los mismos que están de
acuerdo con los parámetros establecidos en el plan director.

La Lotización se encuentra conformada por 5 manzanas denominadas desde N° 001 –

00x, cuya área útil es de 485,573.7106 m².

11. DESCRIPCIÓN DEL PLANO DE LOTIZACIÓN

A. Manzana N° 001:
Con un área de 1051.32m², conformado por 01 lote cuyos linderos y medidas
perimétricas son como se detalla a continuación:

MANZANA N° 001
Frente (ml.) 61.24
L. Derecho (ml.) 19.23
L. Izquierdo (ml.) 14.96
Fondo (ml.) 62.71
Área (m²) 1051.32

MANZANA N° 001
N° Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área
de lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m²)
1 61.24 19.23 14.96 62.71 1051.32
TOTAL 1051.32

B. Manzana N° 002:
Con un área de 9906.75m², conformado por 03 lotes cuyos linderos y medidas
perimétricas son como se detalla a continuación:

MANZANA N° 002
Frente (ml.) 108.23
L. Derecho (ml.) 72.80
L. Izquierdo (ml.) 72.36
Fondo (ml.) 108.23
Área (m²) 9906.75m²

MANZANA N° 002
N° Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área
de lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m²)
1 16.66 72.80 54.25 25.29 1793.12
2 15.22 18.11 18.20 15.21 275.66
3 108.23 72.44 72.36 108.23 7831.16
TOTAL 9906.75m²

C. Manzana N° 003:
Con un área de 133.80 m², conformado por 01 lote cuyos linderos y medidas
perimétricas son como se detalla a continuación:

MANZANA N° 003
Frente (ml.)
L. Derecho (ml.)
L. Izquierdo (ml.)
Fondo (ml.)
Área (m²)

MANZANA N° 003
N° Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área
de lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m²)
1
TOTAL
 D. Manzana N° 004:
Con un área de 5,833.60 m², conformado por 39 lotes cuyos linderos y medidas
perimétricas son como se detalla a continuación:

MANZANA N° 004
Frente (ml.)
L. Derecho (ml.)
L. Izquierdo (ml.)
Fondo (ml.)
Área (m²)

MANZANA N° 004
N° Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área
de lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m²)
1
2
3
4
5
6
7
TOTAL

E. Manzana N° 005:
Con un área de 5,833.60 m², conformado por 39 lotes cuyos linderos y medidas
perimétricas son como se detalla a continuación:

MANZANA N° 004
Frente (ml.)
L. Derecho (ml.)
L. Izquierdo (ml.)
Fondo (ml.)
Área (m²)
 MANZANA N° 005
N° Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área
de lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m²)
1
2
3
4
5
6
7
TOTAL

F. Manzana N° 005:
Con un área de 5,833.60 m², conformado por 39 lotes cuyos linderos y medidas
perimétricas son como se detalla a continuación:

MANZANA N° 004
Frente (ml.)
L. Derecho (ml.)
L. Izquierdo (ml.)
Fondo (ml.)
Área (m²)

MANZANA N° 005
N° Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área
de lote (ml.) (ml.) (ml.) (ml.) (m²)
1
2
3
4
5
6
7
TOTAL

12. CUADRO RESUMEN DE ÁREAS POR MANZANAS

CUADRO RESUMEN DE AREAS POR MANZANAS

MANZANA Nº de LOTES AREA (m²)

TOTAL
Nota: Del área total de 485,573.7106 m², 22,173.39 m² (170 lotes) corresponde a área útil de
viviendas, 1,427.00 (8 lotes) corresponde a lotes de uso comercial y 543.57m² (1 lote) al
Ministerio de Educación ubicado en la Manzana D, lote 21.

13. PLANES URBANOS

Los parámetros que corresponden en la presente Regularización de Habilitación
Urbana Ejecutada guarda relación con lo que dispone el D.S. Nº 008-2013 –VIVIENDA
en su Capítulo VI, Art 39º, ítem 39.2 “El cumplimiento de los parámetros establecidos
en el Certificado de Zonificación y Vías aplicables al predio en la fecha de ejecución de
la habilitación urbana o en el caso que le sea favorable los parámetros vigentes”;

Por lo que se está respetando los parámetros que dispone el Certificado de

Zonificación y Vías Nº 212-97-MML/DMDU de fecha 09/05/97.
14. ZONIFICACION
El Certificado de Zonificación y Vías Nº 212-97-MML/-DMDU de fecha 09/05/97,
establecía que de conformidad al Decreto de Alcaldía Nº 082 del 02/07/96 que
aprueba el Estudio de Zonificación y Vías del Sector Naranjal del distrito de San Martin
de Porres, graficado en el Plano Nº 915-97-MML/DMDU-OPDM/DPTN, el terreno está
calificado con zonificación Residencial de Densidad Media – R4 y Comercio Vecinal C2,
la cual ha sido respetada en la lotización existente.

15. VÍAS
De conformidad al Certificado de Zonificación y Vías Nº 212-97-MML/DMDU de fecha
09/05/97, el terreno se encontraba afecto por vías metropolitanas, denominada
Prolongación Pacasmayo calificada como Vía Colectora de sección C-01 de 30.00 ml,
según el Plan del Sistema Vial Metropolitano de Lima al 2010, Plano Nº SV-01
aprobado por D.A Nº 037 del 07/05/97.

Sin embargo cabe señalar que a la fecha la Av. Prolongación Pacasmayo mantiene la
calificación de Vía Colectora y la sección C-09-A10 de 30.00 ml aprobado por
Ordenanza Nº 341-MML, cuyas módulos guardan relación con la sección C-01, las
cuales se respetaron en el proceso de ejecución de la Habilitación Urbana.

Con relación a las vías locales se proponen para la Calle 1, Calle 3, Calle 4, Calle A, Calle
B y Calle C una sección B-B de 11.40 ml; y para la Calle 2 una sección C-C de 9.45 ml;
cuyos módulos respetan lo que establece la normatividad vigente.

16. APORTES REGLAMENTARIOS

Para el cálculo de los aportes se ha tenido en cuenta lo que disponía el Reglamento
Nacional de Construcciones en el Capítulo XI, ítem II-XI-3.3 : ”No será exigible en
ninguno de los tipos la provisión de áreas para recreación publica, ni los aportes para
equipamientos urbano y parques zonales, cuando las habilitaciones abarcan tipos de
comercio a una escala que puede variar desde el Comercio Comunal o Vecinal hasta
central en concordancia con los Planes Reguladores o Estudio de Zonificación
aprobados…(sic)

Siendo el área afecta a aportes de:

39,313.27 m² (área bruta) – 2,291.37 m² (área zonificación C-2)= 37,021.90 m²;

resultando el siguiente cuadro:
DESCRIPCION % RNC PROYECTO DEFICIT

17. AREA DE APORTE PARA RECREACION PÚBLICA - PARQUE Nº 1:

El Programa de Vivienda Residencial Las Mercedes 3era Etapa cuenta con un Área
destinada a recreación pública (parque), y está conformado por los siguientes linderos
y medidas perimétricas:

 Por el Frente: Colinda con la Calle 3 con una línea recta de 81.25 ml.
 Por la derecha: Colinda con la Calle B con una línea recta de 40.32 ml.
 Por la izquierda: Colinda con los lotes 12 y 13 con una línea recta de 40.00 ml
 Por el Fondo: Colinda con la Calle 2 con una línea recta de 87.50 ml
Área de 3,280.40 m².

18. SITUACIÓN ACTUAL

En la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas en
base al esquema de trazado y lotización. A nivel de redes de servicios cuenta con obras
de electrificación definitiva, servicio de Agua Potable y alcantarillado en buen estado y
operativos.

Las obras de sembrío y ornamentación de parques se encuentran ejecutadas

parcialmente, existe una losa deportiva, se propone que la ejecución de las obras
faltantes, sea diferida para ser ejecutada por la empresa habilitadora o los pobladores
residentes de la zona.

Para la ejecución de las obras de pavimentación de calzadas y aceras se proponen que

sean diferidas para ser ejecutadas por la empresa habilitadora y/o por los adquirientes
de los lotes, en el plazo máximo que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones
en actual vigencia.