DIFERENCIAS DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES-CREDITORIOS U OBLIGACIONALES

Es el poder o prerrogativa que el titular ejerce directamente sobre la cosa, sin intermediario El acreedor ejerce su facultad a través de la conducta de deudor, es decir que es en forma mediata.
alguno. Aun en las obligaciones de dar el acreedor no puede actuar por si mismo sobre la cosa debida, sino que
CONCEPTO El titular de un derecho real obtiene el beneficio, el goce de su derecho en forma inmediata debe reclamar al deudor los actos necesarios para que la prestación sea cumplida. “La obligación no
del objeto sometido a su señorío, sin necesidad de que para ello medien actos de ningún consiste tanto en hacer nuestra una cosa o una servidumbre, sino en constreñir a otro que nos dé, haga o
sujeto obligado. no haga.
Conformado por dos elementos: el sujeto titular y el objeto. Compuesta por la existencia de un vinculo entre dos sujetos, en virtud del cual el sujeto ACREEDOR
tiene el derecho de exigir el cumplimiento de la prestación a otro sujeto denominado DEUDOR que
tiene la obligación de cumplir con la misma. Puede consistir en un DAR-HACER-NO HACER
Aparecen tres elementos: sujeto activo, sujeto pasivo, el objeto.

Esta nota es decisiva para diferenciar los derechos reales sobre la cosa propia de los derechos personales, no lo es tanto en el caso de ciertos derechos reales sobre bien ajeno, donde no pareciera
advertirse el ejercicio directo del derecho por su titular, y en el caso de algunas figuras del derecho de las obligaciones, que dan la impresión de que el acreedor obtiene el beneficio, el goce y el disfrute
MODO DE EJERCICIO directamente de la cosa.
En la HIPOTECA, (dº real sobre la cosa ajena) no aparece claramente el ejercicio del derecho por parte del titular.
En el CONTRATO DE LOCACION (dº personal) se da la situación de que el titular obtiene el goce y beneficio inmediatamente de la cosa locada. Se da ciertas discusiones y criticas:

En cuanto al derecho real de hipoteca, ha advertido con razón ALSINA ATIENZA que “la objeción de que no se ejerce un poder inmediato por el titular, parte de un concepto demasiado materialista, pues
CRITICA la relación del derecho real es una relación jurídica no física. El poder del titular de una hipoteca es un poder jurídico sobre la cosa o sobre el valor económico de la misma, que se orienta hacia la
preservación de su función de garantía de crédito y con ese alcance se ejerce erga omnes.
El derecho real es un derecho absoluto, en el sentido de que se tiene contra todos: erga Los derechos personales son relativos, se tiene solo en contra del deudor.
OPONIBILIDAD omnes

Los derechos reales surgen exclusivamente de la voluntad del legislador y están limitados a Los derechos personales, pueden surgir de la la voluntad de las partes.
las figuras creadas por la ley.
El ART 2502 define: Los derechos reales solo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o
disposición de ultima voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los que
por este Código se reconoce, valdrá solo como constitución de derecho personales, si como
tal pudiese valer.
ART 2503: Son derechos reales: (luego se desarrolla cada dº real)
ORIGEN a) El dominio y condominio
b) El usufructo
c) El uso y la habitación
d) Las servidumbres activas
e) El derecho de hipoteca
f) La prenda
g) La anticresis
h) La superficie forestal.
Los dº reales para su constitución exigen: En el derecho de las obligaciones no se exige para su nacimiento, por norma general, formalidad
CONSTITUCION Al tratarse de INMUEBLES: alguna.
1. Tradición: la entrega de la cosa. Art 577
2. El otorgamiento de la Escritura Publica
3. La inscripción den los respectivos registros inmobiliarios.
Al tratarse de MUEBLES:
1. La tradición.
2. Y en algunos casos la inscripción registral
Los Dº Reales se adquieren por prescripción adquisitiva Los derechos personales se extinguen por la prescripción liberatoria.
PRESCRIPCION
SE EJERCEN Los Dº Reales se ejercen sobre una cosa existente. Las obligaciones comprenden el derecho de exigir el cumplimiento de una prestación y pueden versar
Además se ejercen por la posesión y la cuasi posesión sobre cosas futuras.
Los derechos personales no exigen tales requisitos para su funcionamiento.
Los Dº Reales acuerdan a sus titulares acciones reipersecutorias y derecho de preferencia en Los Dº Personales no acuerdan a su titular acciones reipersecutorias y con excepción de la categoría de
los casos de concurso civil y quiebra. los acreedores privilegiados, determinados únicamente por la ley, acreedores, en caso de concurso

Los Dº Reales son estáticos
FUNCIONES SOCIO- El presupuesto sociológico de los dº reales es el modo de adscribir al servicio de su titular,
ECONOMICAS DIVERSAS asentándose por lo tanto sobre el más radical conflicto de intereses que coloca en situación de
pugnar a los miembros de un conjunto social. Su institución clave es la propiedad privada
civil o quiebra, concurren a prorrata en el cobro de sus créditos.
Los Dº Personales son dinámicos.
El presupuesto sociológico de los derechos de obligación, es más denso y profundamente social. Sin
relaciones de interdependencia de carácter obligatorio no se concibe la vida social. Es por ello que
ningún sistema político económico niega la existencia de estos derechos.