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MANUAL DE VITRINISMO

CAMPANARIO CENTRO COMERCIAL

AMPLIACIÓN

DIRECTORIO DEL PROYECTO

Promotor
ARINSA S.A.
Popayán, Colombia.

Diseño Arquitectónico y Urbanistico

Arinsa S. A. - Arq. Jorge S. Naranjo L.
Arq. Jose Luis Garcia
Arq. Ricardo Iragorri
Arq. Sebatián López Bolaños.
Popayán, Colombia.

Desarrollo y Construcción
Arinsa S. A.
Popayán, Colombia.

Gerencia del Proyecto.

Ing Hugo E. Muñoz M.
Popayán - Colombia

Director de Obra.
Ing. Jackeline Fernández.
Popayán –Colombia

Area Jurídica
Dr. Juan Carlos Gañan M.
Popayán Colombia

Comercialización y Ventas
Arinsa S.A.
Popayán- Colombia
Convergencia Inmobiliaria S.A.S.
Bogota-Colombia
Estudio de Suelos
Ing. Gloria Inés Rosales
Cali, Colombia.

Diseño Estructural
MEISA - Roberto Ayerbe G.
Popayán, Colombia.

Diseño Eléctrico
SILECSA S.A.S.
Popayán, Colombia.

Diseño Hidrosanitario
Henry Rivera S.
Popayán, Colombia.

Sistema Contra Incendio

GAC Ingeniería y Soluciones S.A.S.
Cali, Colombia.

Diseño Sistema de Seguridad y Control

Ing. Francisco Salamanca
Popayán, Colombia.
 ÍNDICE

INTRODUCCIÓN.

1.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO.

2.- CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DE LOS LOCALES.

3.- REGLAMENTO PARA LAS OBRAS DE ADECUACIÓN Y REMODELACIÓN.

3 – 1 Normas para el diseño interior del local.
3 - 1 - 1 Arquitectura.
3 - 1 - 2 Estructura.
3 - 1 - 3 Instalaciones.
3 – 2 Normas para el diseño de kioscos.
3 – 3 Normas para el diseño de fachadas.
3 – 4 Normas para el manejo de la obra.

4.- REQUERIMIENTOS ESPECIALES.

5.- APROBACIÓN DEL PROYECTO DE ADECUACIÓN.

6.- REFORMAS AL MANUAL DE VITRINISMO.

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 INTRODUCCIÓN

Este manual ha sido diseñado para facilitar el uso de los servicios y el manejo de las
áreas comunes y privadas, y como tal el cumplimiento integral y armónico de las
reglas aquí establecidas por parte de los copropietarios en especial, o sus
arrendatarios y las personas dependientes de los anteriores sin importar su relación,
vinculación o dependencia que laboran o desarrollan actividades propias y
continuadas del centro comercial en los diferentes locales y áreas comunes.

Hará parte de este manual el Reglamento de Propiedad Horizontal que rige para
CAMPANARIO CENTRO COMERCIAL (I Etapa - II Etapa – Ampliación), al igual que su
Manual de Convivencia, y todas aquellas circulares, directrices o comunicaciones que
se entreguen por parte de la empresa constructora y de la Administración y sus
órganos bajo el régimen de copropiedad.

Su participación es fundamental para lograr este propósito, que estamos seguros

será de beneficio común, para el Centro Comercial y también para los proveedores y
clientes. Es vital para el logro de este objetivo compartir esta información con las
personas vinculadas a cada negocio, en especial los administradores o responsables
del buen funcionamiento de su establecimiento.

Con el fin de regular y facilitar a los nuevos propietarios, arrendatarios y usuarios de

CAMPANARIO II Etapa – AMPLIACIÓN - la realización de las obras de adecuación y
remodelación de sus locales, se instruye mediante este manual, en donde
encontrarán toda la información técnica y normativa del Centro Comercial para la
realización del diseño y la construcción de la obra; así como las restricciones del
mismo, sin perjuicio de que en el proceso de adecuación y por necesidades del
proyecto, se hagan observaciones, o se restrinjan obras de adecuación que
comporten peligro, riesgo o perjuicio para otras unidades privadas o las zonas
comunes de CAMPANARIO.

Podrá la Administración complementar, reglamentar y delegar en su personal,

asesores externos o en un comité las funciones que este manual le impone.

Es una OBLIGACION CUMPLIR Y HACER CUMPLIR las normas aquí prescritas,

pero ante todo estamos para ayudar y facilitar a los copropietarios, arrendatarios, a
que sus obras sean lo menos traumáticas posibles.
 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO 1

El proyecto de la II Etapa se desarrolla en un lote con un área global aproximada

de 7.600 m2 y en un área común y de parqueaderos de la copropiedad. Se
encuentra localizado en la zona norte de la ciudad de Popayán, Cauca, aledaño al
edificio actual del Centro Comercial Campanario, ubicado en la Intersección de la
Carrera 15 o Avenida Juan Pablo II y la Calle 20 Norte.

Tendrá áreas de parqueaderos en un sótano, que cubrirán los requerimientos para

este tipo de proyectos. Los parqueaderos no son unidades privadas, pero serán
objeto de regulación en el reglamento de propiedad horizontal o en las
resoluciones de la Administración.

El proyecto para la Ampliación se plantea en tres (3) plantas y un (1) sótano, con
acceso externo peatonal sobre toda la esquina de la Carrera 15 o Avda Papal con
la nueva prolongación de la Calle 20N, entregando este acceso a unas circulaciones
internas cubiertas frente a los locales, y un acceso al sótano, que también conduce
a unas zonas comunes o corredores cubiertos que giran en torno a una (1) gran
plazoleta central y la ampliación de la plazoleta de comidas. Existen además tres
(3) accesos peatonales existentes desde el exterior del centro que desembocan a
los corredores en torno a las plazoletas y a corredores de servicio que entregan a
las zonas de servicio. Las zonas de la nueva subestación eléctrica, planta de
emergencia, se encuentran igualmente con acceso sobre la Calle 20N sótano

La nueva plazoleta de eventos se encuentra localizada en la parte central de la

Ampliación del Centro y protegida por una cubierta traslúcida arquitectónica.

El proyecto contará con arborización perimetral en las zonas verdes adyacentes a

las vías, zonas de materas, espacios de descanso, un espacio público o boulevard y
zonas de encuentro a lo largo de los corredores internos.
 CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DE LOS LOCALES 2

No obstante lo expresado en los planos de cada unidad privada, el propietario o

arrendatario, está obligado a verificar en sitio las dimensiones, estado y localización
exacta de los servicios y salidas que se le entregan en las siguientes condiciones:

Pisos: se entregarán en toda su área en placa de concreto de contrapiso. Esta losa

se entrega 8 cm. por debajo del nivel de acabado de las áreas de circulación para la
instalación a cargo del propietario, arrendatario del mortero de nivelación, pega y
acabado; esto para facilitar la utilización de diferentes materiales y tipos de piso que
deberán coincidir con el nivel fino (pisos terminados) de las áreas de circulación y
acceso al local.

Muros: Los muros divisorios entre locales se entregan en Dry Wall, soportados por
estructura metálica, terminado con dos manos de pintura vinílica blanca. Los muros
que dan al exterior, se entregan en Estructura metálica con lamina tipo Metcol
dependiendo de la ubicación de cada local o dry wall de doble cara; los muros contra
los edificios vecinos y/o existentes, baños o zonas de servicio, irán en bloque de
cemento y vigas de amare. Los muros y elementos estructurales son de propiedad
común, por lo tanto no pueden ser demolidos, modificados o alterados, así como los
muros en panel Laminado. Existen tres (3) locales sobre la Carrera 15 que tendrán
vidrio sobre la fachada, es decir al fondo. De igual manera los locales en el segundo
piso para restaurantes a mantel por generar fachada al centro comercial tendrán un
tratamiento en vidrio como fachada.

Cubierta: Termo acústica en teja metálica tipo sándwich pre pintada calibre 26 con
altura de pestaña de pulgada y media (1 1/2”) relleno en lana mineral de roca, con
cara interior de vinilo, soportada sobre correas metálicas apoyadas en la estructura
metálica. No está diseñada para colocar cargas puntuales adicionales a la cubierta.
Éstas se podrán localizar en la losa técnica entregada por la obra, diseñada y
calculada para tal fin.

Fachada interna de locales: Se entrega el vano para la instalación de la fachada

en vidrio templado de 10 mm, definitiva. El cerramiento provisional durante la obra
será por cuenta del propietario, arrendatario, ajustado a las exigencias contenidas en
este manual.

Dintel: No aplica.
 CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DE LOS LOCALES 2

Columnas falsas de Fachada: Son columnas entre locales, que definen las
fachadas y que van a soportar los vidrios. Son elementos metálicos, como estructura,
y forrados con Super Board con dilataciones en fórmica. En su interior pueden ir los
bajantes de aguas lluvias y acometidas hacia cada uno de los locales. No se pueden
modificar en su ancho y fondo y contienen en su interior un cuartón de madera
desde el piso hasta en 4,95 mts llegando al cielo de la losa. Se encuentran
referenciados sobre el eje donde debe anclarse la fachada en vidrio de cada uno de
los locales.

INSTALACIONES

Eléctricas: Se entrega una acometida eléctrica trifilar, conectada desde el medidor

de cada local en cable No 8, dos fases, un neutro, una tierra, una para iluminación
y otra para todo el sistema eléctrico del local que incluye aviso luminoso y aire
acondicionado si se requiere. Para ésta se entrega un totalizador, que se deja
instalado en la parte posterior del local en ducto en tubería galvanizada por vía
aérea sobre las vigas de la losa de entrepiso o de cubierta y no tendrá respaldo
desde las planta de emergencia.

Las burbujas cuentan con una sola acometida para su consumo interno de equipos e
iluminación, no tendrán posibilidad de instalar aire acondicionado.

Hidrosanitarias : Solo se entregan con acometida los locales de Comidas Kioscos

Bar Kioscos con techo, y locales que por su uso necesitan de este servicio. Los
locales que cuentan con acometida de la red hidráulica se entregan con medidor
individual en los centros de medición. También se entrega la acometida desde este
punto hasta la unidad privada con caja y registro de corte en el local.

Los desagües para aguas negras o residuales previstos en estos locales se entregan
conectados a las cajas de conexión de la respectiva red.

Red de Gas:
Se entrega acometida de la red de gas a los locales de comidas con su respectiva
válvula general de corte a la entrada, la cual tendrá conexión a la red de la empresa
de servicio de Gas prestadora del servicio. Cada unidad tramitará el respectivo
servicio, medidor individual y la construcción de la red interna en cada unidad
privada.

Mecánicas - aire acondicionado y ventilación: Todos los locales de

CAMPANARIO cuentan con la posibilidad técnica y constructiva de instalar equipos de
aire acondicionado tipo mini split a excepción de los locales de comidas y burbujas
Para el efecto se ha previsto: carga eléctrica, área en cubierta para la instalación de
la condensadora, desagüe en muro interno y pase en la cubierta para conexión de
las redes de refrigerante, alimentación eléctrica y señales de control. Los locales de
comidas deberán instalar los ductos de la extracción de la campana de la cocinaría
el exterior por la cubierta de cada uno de ellos, estos equipos no podrán sobre pasar
la altura de cierre de fachada de la plazoleta de comidas.
Teléfonos y T.V.: Se entregan a cada local como mínimo dos acometidas de líneas
Telefónicas de la empresa de teléfonos con caja de paso en la parte posterior del
local. Ducto de reserva para conexión a red de televisión por cable.

Ducto de Reserva: se entrega en la parte posterior de cada local ducto de reserva

para la utilización de alguna conexión de tipo especial.

Requerimientos técnicos: En el presente manual se suministran los planos de

cada local; planta acotada, fachada y corte típico esquemático con instalaciones
técnicas en medio impreso y magnético. En la planta acotada del local se especifican
los requerimientos técnicos límites a utilizar en los diseños y operación del local como
son: cargas eléctricas (KVA alumbrado), BTU de gas cuando aplica y disponibilidad
de líneas telefónicas.

El tipo de equipo para el aire acondicionado tipo mini split será específico para cada
local si se cree necesario, estará dimensionado según las toneladas de refrigeración
respecto al área de cada local y debe ser ubicado según plano de cada local en la
parte exterior sobre cubierta de la circulación común. Cuando el local es de gran área
y no utiliza miniesplit sino unidades paquete, el diseño a cargo del propietario,
arrendatario es específico para sus requerimientos con el límite de carga eléctrica
disponible para este servicio y deberá instalarse en la parte superior de la cubierta
del edificio en la losa técnica.
 REGLAMENTO PARA LAS OBRAS DE ADECUACIÓN Y REMODELACIÓN 3

Se entiende el presente manual o guía de diseño como una herramienta para

potenciar la presentación de cada local de forma exclusiva, singular y armónica
dentro del concepto de diseño de CAMPANARIO.

La variedad, la oferta y una buena mezcla en un Centro Comercial son puntos de

partida fundamentales para su posicionamiento y recordación en el público. Es por
esto que recurrimos a su mejor criterio en el proyecto de adecuación para que con
diseños innovadores, exclusivos y de gran calidad estética que generen interés y
respuesta en nuestros visitantes, hagamos el mejor aporte al esfuerzo mancomunado
de constituir y mantener nuestro Centro Comercial como la primera alternativa de
compra en Popayán.

NORMAS PARA EL DISEÑO INTERIOR DEL LOCAL 3-1

ARQUITECTURA 3-1-1

El diseño general de CAMPANARIO prima sobre todos los proyectos de adecuación,

por lo tanto el ambiente arquitectónico del conjunto y los elementos que lo
componen (fachadas, aleros, Buitrones y columnas, etc...) no podrán ser
modificados en forma alguna, además por su misma calidad de bienes de propiedad
común.

El diseño de las unidades privadas no podrá alterar en ninguna forma el

amoblamiento, la nomenclatura, ni el proyecto de señalización de CAMPANARIO.

Dando cumplimiento a las normas vigentes de orden nacional, municipal y de las

entidades de control en cuanto a: construcción, sismo resistencia, salubridad,
seguridad, evacuación y prevención de desastres, el propietario o arrendatario es
libre de desarrollar un diseño armónico con la mercancía y los productos que allí se
vendan. El diseño interior, los materiales, la iluminación, los colores y el
amoblamiento serán propios de la imagen que cada negocio desarrolle para su
establecimiento.

Durante el proceso de revisión y aprobación del proyecto, cuyo procedimiento está

consignado en la promesa de compraventa que suscribió cada propietario o
arrendatario, la constructora promotora o en su caso la Administración hará las
sugerencias tendientes a mantener un alto nivel de calidad en el diseño adecuado a
CAMPANARIO y podrá solicitar las reformas que estime convenientes.

El promotor constructor en representación del centro comercial y a nombre consejo

de administración y administrador evaluaran y se respetarán los diseños presentados
siempre y cuando sigan los lineamientos generales.

En los proyectos de adecuación se recomienda la utilización de muros secos en Dry

Wall por sus ventajas en tiempo de ejecución, peso, facilidad para instalaciones y
flexibilidad en futuros rediseños.

3. CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DE LOS LOCALES

Los establecimientos de comercio que por su operación generen filas de espera,

deberán proveer espacio suficiente en su área privada para que éstas no
obstaculicen las circulaciones y las áreas comunes, o implementar sistemas de turno
con salas de espera para su público.

La utilización e instalación de sistemas de sonido, altoparlantes, televisores,

proyectores publicitarios o cualquier otro similar sólo podrá llevarse a cabo al interior
del local.

Todos los locales tienen la posibilidad de construir un mezanine a excepción de los

locales cuya altura de entrepiso sea menor a 5,00 mts (local 99 y no aplica en locales
de comidas),en estructura metálica, con un área máxima equivalente al 50% del área
del primer piso y deben desarrollarse del fondo del local hacia el frente, este
mezanine no debe apoyarse de la estructura original que se entrega del local y debe
realizar cimentación y estructura independiente ( Ver imagen en siguiente página).

En los locales de comidas las carteleras con las que se pretenda promocionar el
menú o la clase de comida deben tener excelente presentación y deberán estar
retrocedidos tras la línea de paramento y en ningún caso se deben instalar en las
zonas comunes o en la circulación. Para los locales tipo burbujas solo se permite la
distribución de alimentos menores que no compitan con los locales de comidas entre
ellos hamburguesas, pizzas, perros y demás comidas rápidas.

Los locales de comidas deben diseñar sus áreas de preparación y cocción de forma
que no se genere contaminación visual ni de ningún otro tipo hacia las áreas
comunes.

ESTRUCTURA 3-1-2

En los muros divisorios de los locales, no es posible la realización de regatas en las

áreas donde se afecten la estabilidad del muro divisorio. La realización de éstas, si no
afecta su estabilidad, se hará con cortadora de disco y deben ser resanadas con
panel y cinta a ras del paramento del muro para restituirle sus propiedades.

La fijación de cualquier elemento a los muros debe ser únicamente con chazos para
rigidización horizontal de muebles, elementos o equipos que transmitan su carga
verticalmente al piso.

La ubicación en los de equipos con cargas puntuales de más de 1 Ton. , deberá ser
consultada con la Administración y contar con el aval del diseñador estructural.

Se puede construir un mezanine metálico con un área máxima igual al 50% del área
del local (ver excepciones). Y debe ser diseñado independiente de la estructura del
local, deberá ser Consultado al promotor constructor y contar con el aval del
diseñador estructural. Para el diseño del entrepiso del mezanine el propietario debe
hacer y presentar planos de diseño arquitectónico y estructural, cálculos y memorias
de cálculo respectivas para entregar con la documentación del proyecto.
 CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DE LOS LOCALES 3

No se podrán iniciar obras sin la aprobación explícita por parte del promotor
constructor o en su caso de la administración y a criterio de esta si se requiere el
aval del diseñador estructural, el cual será a costo del propietario o arrendatario.

Esta prohibido sostener cargas o pesos excesivos de las paredes, pisos, techos
comunes o muros colindantes, así como abrir perforaciones o cavidades que puedan
atentar contra la solidez de la edificación o cause daños a los vecinos. Las
condensadoras de los equipos de aire acondicionado tipo mini Split que el propietario
o arrendatario de los locales pueden colocar en la losa técnica, no sobrepasará un
peso de 100 Kg. de acuerdo a las especificaciones consignadas en los planos del
local; los apoyos que requieran los equipos para su colocación sobre la estructura
planteada para cada local debe ser ejecutada por personal calificado para esta labor.
El espesor de la lámina a soldar no puede tener un espesor mayor a 3.8 m.m. en el
caso de usar soldadura el propietario o arrendatario deberá restituir la pintura de
base y acabado de los elementos metálicos de la estructura en donde aplique la
soldadura, lo mismo que tomar todas las precauciones para proteger la cubierta de
cualquier deterioro.

Las losas y cubierta está diseñada para soportar colgado un cielorraso ligero e
iluminación con una carga máxima de 10 Kg./m2. En el evento de requerir la
instalación de cargas puntuales o cargas superiores a la prevista en el diseño, el
propietario, arrendatario deberá diseñar adecuadas estructuras de soporte que se
fijarán a las vigas superiores; la instalación de éstas estará sujeta a la aprobación
explícita por parte del promotor constructor o en su caso de la Administración y el
aval del diseñador estructural.

La fijación del aviso podrá hacerse: al vidrio, a los elementos de soporte de fachada,
sin superar una altura de 0,90 mts.

INSTALACIONES 3-1-3

En la cubierta de los locales tipo metálica que cubre las Circulaciones comunes y
sobre ella deben circular con los debidos permisos por parte de la promotora
constructora o en su caso la administración con los debidos tableros de apoyo sobre
dicha cubierta

ELÉCTRICAS

Las instalaciones eléctricas deben estar en todo de acuerdo al Reglamento Técnico

De Instalaciones Eléctricas – RETIE – (Resolución 18 0398 del Ministerio de Minas y
Energía de 7 de abril de 2005). Donde las normas colombianas no apliquen, se
tomarán las recomendaciones de las normas internacionales NEC e IEC.
 CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DE LOS LOCALES 3

Cada local contará con una carga eléctrica para iluminación que se establece en el
diseño con su correspondiente acometida y totalizador del cual se deberán derivar
el tablero y todas las redes y puntos de salida que se requieran para su
funcionamiento. La construcción de estas instalaciones las hará cada propietario o
arrendatario cumpliendo las normas, materiales y protecciones exigidas por las
empresas o entidades públicas que prestan y/o regulan el servicio, por lo tanto cada
propietario, arrendatario será responsable de los daños o perjuicios que ocasione a
otros locales o al Centro Comercial por sobrecargas a la red general, originadas por
equipos o maquinarias que sumadas sobrepasen la carga total instalada o por
defectos en la construcción de dichas instalaciones.

La carga eléctrica instalada para los locales es trifilar y burbujas y oficinas se

cuenta con servicio monofásica.

Cualquier posterior ampliación de la carga instalada únicamente se realizará por la

red normal pero no desde la red de emergencia o plantas.

Esta prohibido instalar plantas eléctricas, maquinarias o equipos de propiedad

particular en las unidades privadas a excepción de los locales de más de 200 m2 que
dispongan en su interior de estos espacios

El propietario o arrendatario está en libertad de instalar sistemas de respaldo -UPS-

para soportar los circuitos que considera críticos para la operación de su
establecimiento.

Una vez aprobado el proyecto de adecuación, el propietario o arrendatario procederá

a instalar por su cuenta el tablero general de circuitos para este servicio con
protección de entrada y protecciones adecuadas e independientes para cada circuito
que se alimente de este tablero.

La iluminación de las zonas comunes de circulación está prevista dentro del diseño
general del Centro Comercial. Los propietarios o arrendatarios no podrán colocar
ningún tipo de luminaria dirigida al local en estas zonas que son de propiedad
común.

HIDROSANITARIAS Y DE GAS

Las redes hidráulicas y sanitarias construidas por el propietario, arrendatario al

interior de sus locales, en los casos específicos autorizados, deberán cumplir con las
normas, materiales y especificaciones exigidas por las empresas prestadoras del
servicio.

La conexión de los desagües en los locales que cuentan con puntos sanitarios, debe
hacerse en los lugares establecidos por el proyecto; si por el diseño del local es
necesario hacer derivaciones de estos puntos, esto se hará por debajo de la losa, en
el espacio libre dejado por la estructura entre la viga y el cielo falso, para conducir
estas instalaciones.
 CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DE LOS LOCALES 3

No se deberá arrojar a los desagües o por los ductos, telas, materiales duros o
insolubles, grasas, arena, tierra, disolventes de plásticos o pinturas, agua caliente a
más de 60 grados centígrados y en general todo elemento que pueda obstruirlos. Así
mismo, destapar las cañerías con productos químicos que puedan dañar las
instalaciones.

Los locales destinados a la preparación y cocción de alimentos cuentan con

instalación de gas de la empresa Alcanos de Colombia, sin embargo no es obligatorio
disponer de esta red para su uso. Si así se determina, cada propietario deberá
entenderse con dicha empresa para la obtención de la matricula y su respectivo
inscripción para su servicio. La instalación y montaje de los equipos deberán ser
aprobados por el promotor constructor o en su caso por Administración.

Es obligación de los propietarios o arrendatarios de los locales de comidas, instalar

como cerramiento cortinas enrollables autoportantes que permitan la ventilación
cuando no se está prestando servicio al público, lo cual es una exigencia tanto del
Centro Comercial como de la empresa prestadora de servicio de gas en la ciudad de
Popayán para su normal funcionamiento. De acuerdo con la disponibilidad en el
mercado y factibilidad técnica y económica, la Administración acogerá un color y
diseño único para estos cerramientos.

Se prohíbe introducir o mantener en los locales sustancias corrosivas, inflamables,

explosivas o antihigiénicas que representen peligro para la integridad de la
construcción o para la salud o seguridad de sus usuarios. De acuerdo con esta
disposición queda terminantemente prohibido el uso de estufas de gas o petróleo, o
sustancias similares, en aquellas unidades privadas distintas a aquellas para las que
este reglamento ha previsto –únicamente- el uso de gas por tratarse de locales
comerciales de comidas.

En el diseño y construcción de los mesones de atención al público, se debe tener

especial cuidado en localizarlos en todos los casos tras la cortina enrollable
autoportante para que ésta cierre en su totalidad; no se deben instalar cerramientos
herméticos en toda la fachada ni cubrir más del 50% del área total de fachada para
garantizar su adecuada ventilación.

El aviso de cada local de comidas servirá de elemento para tapar el rollo de dicha
cortina. Estas cortinas se instalarán siempre dentro del área privada del local, el
aviso deberá ubicarse a la altura determinada según los planos que se entregan de
cada local.
 CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DE LOS LOCALES 3

Los propietarios o arrendatarios de los locales de comidas y los de los kioscos están
obligados a instalar trampas de grasa de sobreponer, preferiblemente en acero
inoxidable en las salidas de lavaplatos, equipos y otros desagües que por el
funcionamiento de su negocio lo requieran, teniendo en cuenta la exigencia de
vertimientos establecida por la Empresa Acueducto y Alcantarillado de Popayán S.A.

MECÁNICAS – AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACIÓN

Los equipos de aire acondicionado a instalar por los propietarios son del tipo mini
Split y de acuerdo con la recomendación del asesor podrán ser una o varias
unidades; en casos especiales, en razón del área del local, se podrán instalar equipos
tipo paquete, con la expresa aprobación de la Administración de los diseños
propuestos por el propietario o arrendatario.
12
Los locales que por su área o por condiciones inherentes a la operación de su
establecimiento de comercio requieran un diseño particular en la instalación del Aire
acondicionado, que exceda o no este contemplado en las especificaciones del local,
deberán presentar a la Administración esta solicitud debidamente motivada y con los
documentos de soporte para su estudio.

La capacidad máxima de equipos de aire acondicionado que puede instalar un

propietario, corresponde a la carga eléctrica asignada a cada local para este uso, que
se especifica en el plano de cada unidad privada.

La unidad o unidades de condensación de cada local deberán tener en material o

pintura reflectiva la nomenclatura del local al que presta servicio. Los números serán
de una altura mínima de 20 cms. y estarán localizados en un costado de forma que
sean visibles desde la cubierta de circulación.

Así mismo las redes de refrigerante, control y alimentación eléctrica de cada local
estarán identificadas con marquillas adecuadas para intemperie. El sistema de
distribución al interior del local estará determinado por la distribución arquitectónica
y puede hacerse mediante ductos adecuados o con equipos de expansión directa. El
diseño de esta red implementará la más adecuada configuración técnica
correspondiente. El o los drenajes de las Unidades evaporadoras instaladas al interior
Del local se conducirán y conectaran al desagüe o canal de aguas lluvias frente de
cada local donde descarga la cubierta de circulación común.

Entre la unidad condensadora y la unidad evaporadora se instalarán las tuberías de

refrigeración, acometida eléctrica de la unidad condensadora y la de control. El punto
de pase por el frente del local sobre el dintel de fachada. Serán de responsabilidad
del propietario, arrendatario, los daños y/o reparaciones necesarias, resultado de
una deficiente instalación de estos elementos.

Los propietarios o arrendatario de los locales de comidas deberán instalar extracción

mecánica en el área de preparación y cocción

Los equipos de extracción mecánica a instalar para servir las áreas de cocción y
producción de los locales de comidas deben ser exclusivamente del tipo hongo, con
descarga superior vertical y trampas de grasa, en número suficiente y con la
 CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DE LOS LOCALES 3

capacidad y potencia que cada local requiera. La sumatoria de todas las cargas de
extracción, iluminación, equipos y otras instalaciones nunca podrá exceder la carga
eléctrica autorizada para el local.

Los locales de comidas deben conectar los ductos de extracción de sus campanas al
hongo o los hongos que se instalarán en el área de cubierta prevista para este uso.
El pase se hará exclusivamente por el buitrón de .60X.60 mts. Entregado por el
proyecto. Cada hongo deberá tener en material o pintura reflectiva la nomenclatura
del local al que presta servicio; los números serán de una altura mínima de 20 cms. y
estarán localizados de forma que sean claramente visibles.

Será responsabilidad del propietario o arrendatario, la instalación de la estructura de

soporte de este equipo, así como las facilidades de accesos para mantenimiento y
aseo del mismo.

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COMUNICACIONES Y OTROS SERVICIOS

CAMPANARIO cuenta con la infraestructura idónea para que, en las mejores

condiciones técnicas, se instalen a los locales servicios complementarios de
comunicación, datos y entretenimiento con este fin se deja una acometida o ducto
libre de reserva para la utilización de estos servicios que puede prestar la empresa de
teléfonos.

Se debe confirmar con la Administración de CAMPANARIO, antes de cualquier

contratación, si el proveedor del servicio que se quiere instalar está autorizado y
cumple con todas las exigencias de seguridad, técnicas y comerciales de la
Copropiedad.

Todos los trabajos necesarios para estas instalaciones se asimilan en todo al manejo
de las obras de adecuación y remodelación, por lo tanto deberán regirse por las
mismas normas.

La instalación de cualquier tipo de antena está restringida al área prevista en el

diseño arquitectónico para la localización de estos elementos. En todo caso la
Administración o el promotor constructor deberá revisar el lugar de la instalación;
las observaciones y recomendaciones que se hagan serán de obligatorio
cumplimiento por el proveedor del servicio.

Deberá el propietario o arrendatario suministrar al promotor constructor o en su

caso a la administración el nombre del establecimiento, logotipos y toda la
información necesaria para incluirlo en los directorios de la señalización de
CAMPANARIO, así como en otros medios. Tecnológicos de los que disponga el Centro
Comercial. i.e.: pagina Web, pantallas inteligentes, Internet,….etc.
 REGLAMENTO PARA LAS OBRAS DE ADUCACION Y REMODELACION 3

NORMAS PARA EL DISEÑO DE BURBUJAS 3-2

Adicionalmente a las normas y especificaciones generales contenidas a lo largo de

este manual, aplicables en los aspectos arquitectónico, estructural y de instalaciones
que atañen el diseño de los burbujas, se establecen aquí las normas para su diseño
arquitectónico, que por sus dimensiones, localización y en especial el hecho de estar
rodeado de áreas comunes y del publico los convierten en “objetos tridimensionales”
que deben tener especial cuidado en el diseño de sus fachadas.

La Administración de CAMPANARIO tendrá la facultad de reglamentar el diseño y tipo

de mobiliario a instalar en las áreas comunes aledañas, o área de Influencia de las
burbujas.

NORMAS PARA EL DISEÑO DE FACHADAS DE LOCALES

Las ventanas, superficies en ladrillo a la vista y volúmenes aporticados, aleros y

voladizos Fachadas en lámina metálica buitrones en panel super board, hacen parte
integral de la fachada del proyecto arquitectónico del Centro Comercial y no se
podrán modificar ni utilizar.

La fachada y la vitrina de cada local, deben ser diseñadas e instaladas por el

propietario o arrendatario a todo costo. Las fachadas de los locales irán en vidrio a
una alura de 4,95 mts, desde el piso del corredor hasta el nivel del cielo raso que
deberá estar al igual que en el corredor retrocedido 0,50 mts antes de sobresalir del
nivel superior (ver detalle en planos arquitectónicos – Corte Fachadas). Las fachadas
deben instalarse desde el dintel al piso sobre la línea de paramento definida en los
planos arquitectónicos, no podrá avanzar de este punto y no tendrá elementos de
ningún tipo que se proyecten a las áreas comunes. Todas las vitrinas se deben
soportar en la parte superior y al piso; lateralmente se podrán fijar a los muros
divisorios o Buitrones donde se estableció un cuartón de madera al interior del
buitrón para su anclaje.

En los costados de la fachada del local el desarrollo de la vitrina se debe hacer hasta
el eje del buitrón o elemento metálico. los machones tendrán los acabados del
diseño característicos y propios de la unidad arquitectónica de CAMPANARIO y no
son susceptibles de modificación por la fachada del propietario.

Cuando el manual de imagen corporativa de un establecimiento de comercio el

propietario o arrendatario encuentre puntos de conflicto irreconciliables con las
normas para el diseño de fachadas de CAMPANARIO, podrá el propietario presentar
solicitud motivada con su diseño a el promotor constructor o Administración, sin que
este recurso implique ningún tipo de compromiso y mucho menos aceptación
implícita o explícita de los mismos.

En el diseño y la construcción de las fachadas y vitrinas deberá utilizarse materiales

de primera calidad, alta resistencia y duraderos y se ejecutaran de manera
impecable.
 NORMAS PARA EL DISEÑO DE FACHADAS DE LOCALES

No se limita el diseño, material, tipo, tamaño, iluminación y fijación del aviso siempre
y cuando se encuentre comprendido dentro del siguiente parámetro: Se dispondrá de
un área máxima comprendida entre el ancho total de la fachada – medida entre la
cara próxima de los buitrones laterales- y una altura de 0.90 y el espesor máximo
del aviso independientemente de su forma, material, fijación o tipo, será de 0.17
mts. a partir del paramento del local.

El tamaño, estilo, proporción y localización de los avisos de cada local obedecerán a

un diseño que integre su imagen corporativa, diseño de la vitrina y fachada,
debiendo estar siempre dentro del límite ya establecido, así su tamaño sea menor.

No se autorizará en ningún caso el uso de avisos en materiales tales como telas,

Pendones, cartones, papeles o letras en contac pegados en la vitrina.

En el caso particular de los locales de comidas el diseño del aviso si debe contemplar
la ocupación de toda el área reglamentada para avisos, con el fin de garantizar una
imagen continua y uniforme de estos elementos en las áreas designadas para locales
con este uso.

La fijación del aviso podrá hacerse: al vidrio, a los elementos de soporte de fachada,
colgado de la viga del dintel

En los locales de comidas el menú, publicidad y display que se utilice para la

promoción de los productos y listas de precios se localizarán al interior de la unidad
privada a una distancia mínima de 2.5 mts, de modo que permita su fácil lectura por
parte de los usuarios.

Para mantener un alto estándar de calidad de CAMPANARIO, cualquier elemento de

la fachada que se encuentre en mal estado deberá ser cambiado o arreglado en
forma inmediata. En las vitrinas de exhibición se mantendrá en perfecto estado de
presentación.

En el caso de fachadas de las unidades privadas hacia corredores de servicios, se

deberán dejar en el estado en que las entrega la constructora. Está prohibido realizar
aberturas, ventanas o salidas adicionales al vano previsto para la instalación de la
puerta metálica.

Cuando el local tenga fachada de servicio, el propietario o arrendatario, deberá

instalar una puerta metálica con los acabados que determine la Administración.

No se permite bajo ningún motivo que los propietarios o arrendatarios realicen

aberturas, vanos y puertas que permitan exhibiciones, vitrinas y accesos sobre la
fachada a excepción de los ya establecidos en el diseño original del proyecto así
como la utilización de muro fachada para la colocación de anuncios, letreros o avisos
de los locales a excepción de los establecidos en el reglamento de copropiedad.

Los logotipos, identificaciones de las tiendas o marcas de los locales se pueden

integrar en los diseños de las vitrinas, pisos o fachadas.
La disposición, cantidad e instalación de la mercancía y productos en las vitrinas
debe guardar un orden y diseño claro que contribuyan a crear una imagen exclusiva
del establecimiento y de CAMPANARIO. Se deben mantener en orden y en un
perfecto estado de aseo.

Está terminantemente prohibida la utilización de materiales fosforescentes,

reflectivos o brillantes en vitrinas y fachada. De igual manera se prohíbe dibujar,
hacer graffiti y anuncios o similares escritos o dibujados a mano en las vidrieras y
vitrinas.

La publicidad, textos, carteles y material a utilizar en las vitrinas debe ser de una
gran calidad en su diseño y producción gráfica de modo que se obtenga una positiva
y directa reacción con los compradores. Se deberá utilizar exhibidores muy bien
diseñados para la colocación de estos elementos en las vitrinas.

NORMAS PARA EL MANEJO DE LA OBRA 3-4

Con el diseño debidamente aprobado por el promotor constructor o administración,

los propietarios o arrendatarios iniciarán los trabajos de adecuación, acatando lo
dispuesto por el constructor a este respecto.

Para iniciar la adecuación, el propietario deberá firmar pagaré que ampare a

terceros afectados, localizando el riesgo en la adecuación de la respectiva unidad
privada durante el periodo de adecuación. Y asignar una persona de planta que
asuma la responsabilidad de administrar todos los asuntos de la obra, cumpliendo las
normas y requisitos establecidos por el promotor constructor o Administración, así
como el control del personal contratado.

Durante la construcción de la Ampliación del Centro Comercial el manejo de toda la

obra estará a cargo del constructor promotor tiene establecidas las siguientes
normas:

Todo el personal debe ser inscrito en la obra y carnetizado tanto profesional como
obrero y deberá estar vinculado al sistema de seguridad social y riesgos
profesionales. Para el ingreso a la obra se exigirán los correspondientes documentos
y la presentación mensual de los recibos de pago de la seguridad social –ARP, EPS,
AFP-de todos los operarios.

Se exigirá el uso de elementos de dotación y seguridad industrial adecuados al

trabajo que se realice.

En el cerramiento del local es obligación mantener un letrero de identificación con la

siguiente información: Número del local, nombre del establecimiento, nombre del
profesional encargado y teléfono.

Se exigirá cerramiento rígido debidamente seguro y estable en: tablemac, triplex
pintado de blanco, panel yeso, lamina o similar, con puerta de acceso.

El horario de trabajo normal será de 7:00 a.m. A las 10:00 p.m. Para realizar labores
por fuera de este horario se debe tramitar permiso del promotor constructor.

El ingreso de materiales se hará directo al local. Todo equipo o herramienta que se

ingrese a la obra se registrará con la vigilancia en la respectiva puerta. Para el retiro
de equipos, herramientas y material sobrante el encargado de la obra tramitará ante
la constructora una autorización de salida de obra. Los escombros y desperdicios de
obra que se generen durante la adecuación del local deberán ser retirados por cada
propietario o arrendatario de forma inmediata y no podrán arrojarse a las zonas
comunes y menos a las zonas de circulación externa, este retiro debe hacerse
deforma tal que no afecte el material de los pisos y muros de las zonas de circulación
por lo que deberá hacerse manualmente en costales u otro tipo de recipientes que
no se asemejen a carretillas o carretones; será de su entera responsabilidad y costo
del propietario del local el retiro de los mismos.

Para el servicio de las obras de adecuación de los locales, el proyecto en general

cuenta con baños, puntos de agua y disponibilidad de energía en varias zonas, los
propietarios o arrendatarios, podrán hacer uso llevando las acometidas hasta su
lugar o local de trabajo.

El propietario o arrendatario debe considerar que durante el tiempo de la adecuación

del local el proyecto en general continua adelantando labores de obra en fachadas,
cubiertas, pisos, cielo rasos e instalaciones y por lo tanto en algunos casos tendrán
que coordinar estas actividades con el fin de no interferir ni a la obra ni a la
adecuación. De igual forma el propietario o arrendatario, deberá tener especial
cuidado con las obras del centro comercial en proceso a fin de evitar daños o
deterioros que en caso de presentarse, serán corregidos por el proyecto con cargo al
propietario, o arrendatario.

Una vez inaugurado será la Administración la que ejercerá el control de las obras de
adecuación y remodelación. Una vez abierto al público es necesario ajustar los
trabajos de las obras y remodelaciones a los horarios y procedimientos del Centro
Comercial.

Le corresponde exclusivamente al propietario o arrendatario de la unidad privada

asumir la vigilancia y protección de los elementos del local, sus materiales, haberes o
mercancía. Todas las unidades privadas deben dotarse de extintores de incendio
adecuados y mantenerlos con la carga vigente.

El propietario o arrendatario, deberá instalar un cerramiento de excelente calidad que

independice totalmente la labor de adecuación del público y la operación normal del
Centro Comercial. El cerramiento podrá tener material publicitario y en todo caso
deberá tener el visto bueno de la Administración.

No se permitirá el ingreso o salida de personal por fuera de los horarios de apertura

del Centro Comercial y deben mantenerse en el lugar de trabajo. Por ningún motivo
deben deambular por el Centro Comercial, lo cual implicaría ser expulsado.

Así como no se permitirá el ingreso de personal ajeno a la adecuación del local como
familiares y personas que lleven alimentos a trabajadores que estén en función de
adecuación de locales, como tampoco se permitirá la salida hacia la vía exterior para
realizar su alimentación de almuerzo o comida.

En caso de que el local no tenga instalaciones propias, se coordinara con el personal

de la constructora el uso de los baños públicos.

Por razones de seguridad y manejo, se prohíbe la preparación de comidas en las

obras de los locales. Por ello, se debe traer alimentos preparados o en su defecto, el
personal podrá obtenerla en el Casino del la obra del centro comercial.

Para utilizar andamios sobre los pisos del Centro Comercial, éstos se utilizarán
únicamente con ruedas de caucho. El propietario debe entregar las áreas comunes
en perfecto estado de aseo, en el caso de obras en fachada, áreas de acceso
restringido, ingreso de materiales y retiro de escombros.

El ingreso y descargue de materiales se hará únicamente por los sitios y en los

horarios establecidos por el promotor constructor o la Administración. El
almacenamiento de materiales y la preparación de mezcla deben realizarse en el
interior del local, ya que está totalmente prohibido utilizar las zonas comunes para
estos efectos.

Los agregados pétreos como arena, grava, etc., deben ingresar en bolsas plásticas,
evitando a toda costa dejar desperdicios en su transporte por las zonas comunes.

Para el transporte de materiales y equipos a través de las zonas de circulación, se

debe utilizar carretillas con llantas de caucho. El volumen transportado no deberá
exceder los 100 kg.

Trabajos molestos que generen ruido, polvo, solventes, pistolas de aspersión o

requieran utilización de áreas comunes solo se podrán ejecutar horarios en los que el
centro comercial esté cerrado al publico.

Una vez terminada la adecuación y antes de ingresar la mercancía se coordinara con

el promotor constructor o la Administración la inspección final y recibo de las obras,
instalaciones y conexiones. Incluyendo las que se deban hacer en las redes, áreas
comunes y cubierta.

21
REQUERIMIENTOS ESPECIALES 4

El promotor constructor o la administración podrá, con cargo a los propietarios,

solicitar el concepto de los asesores que a su criterio considere pertinentes para
absolver las inquietudes de condiciones excepcionales que surjan de los diseños y
proyectos de adecuación presentados para su aprobación. Estará el propietario o
arrendatario en la obligación de suministrar toda la información técnica y de soporte
que a criterio del promotor constructor o la Administración o del asesor sea
necesaria.

Entrepisos con otras soluciones formales al diseño típico, materiales o de locales

especiales deben hacer y presentar planos de diseño, cálculos y memorias de cálculo
respectivas para entregar con la documentación del proyecto. No se podrán iniciar
obras sin la aprobación explícita de los mismos.

22
 APROBACIÓN DEL PROYECTO DE ADECUACIÓN 5

Una vez completo el diseño por el propietario o arrendatario este deberá someterlo
a revisión y aprobación de la constructora o la Administración de CAMPANARIO. El
proyecto que presentará el propietario o arrendatario completo con toda la
información necesaria que a continuación se relacionan en forma enunciativa y no
taxativa:

Diseño Arquitectónico, con cotas, especificaciones y acabados.

Plantas arquitectónicas
Amoblamiento
Diseño de pisos
Planta con el diseño del cielorraso e iluminación indicando su sistema de
Soporte y cargas por metro cuadrado.
Cortes
Fachada y corte fachada
Diseño, especificación, localización y arte del aviso
Diseño estructural con memorias de cálculo y especificaciones.
Estructuras especiales de soporte de cielorraso y equipos
Localización y magnitud de cargas puntuales.
Diseño eléctrico.
Diagrama unifilar. Respaldo
Planta de distribución eléctrica incluyendo localización de sistemas de Como
UPS.
Cuadro de cargas para iluminación y aire acondicionado.
Diseño Hidrosanitario si el local cuanta con este servicio
Planta de distribución de instalaciones hidrosanitarias,
Diseño y especificación de las trampas de grasas y su ubicación.
Localización y drenajes de los equipos de aire acondicionado.
Especificaciones generales de la instalación y materiales
Diseño instalaciones mecánicas.
Planta de localización y distribución de equipos de aire acondicionado.
Localización de la campana de extracción en cocinas, ductería, estructura de
del extractor, especificaciones marca y modelo del hongo y su capacidad en
CFM, de inyección y extracción si así lo exige el diseño.

Suministrar información para la señalización y directorios del CAMPANARIO en los

medios que la administración lo solicite.

Una vez radicado el proyecto de adecuación el promotor constructor o la

Administración tendrá para su aprobación las facilidades, recursos y términos
establecidos en la promesa de compraventa: “aprobación previa de planos y vitrinas”
suscrita con el propietario, además de las fijadas en el Reglamento de Propiedad
Horizontal y en este manual.
 REFORMAS AL MANUAL DE VITRINISMO 6

Este documento es parte integral del PROYECTO AMPLIACIÓN CAMPANARIO

CENTRO COMERCIAL, incorporado en el proceso de construcción, y a su vez se
entregará a los adquirentes a cualquier título de unidades privadas al interior del
centro comercial, y como tal hasta tanto se regularice la copropiedad, se establece
que hace parte de los acuerdos o contratos que comportan la relación contractual.

El Promotor Constructor o la Administración realizará la supervisión de las obras.

Podrá ingresar para efectos de inspección y constatación en forma irrestricta a los
locales cuando lo considere necesario durante las labores de adecuación, y si es del
caso ordenar la suspensión de obras que vayan en contravía de este acuerdo.

Este documento hará parte integral del Reglamento de Propiedad Horizontal.

Cualquier modificación debe ser aprobada en Asamblea general de copropietarios con
las mayorías previstas en el Artículo 46 de la ley 675 de 2001.

El Consejo de Administración queda facultado para interpretar analógicamente este

reglamento en aquellos casos no previstos y en los que se suscitare grave conflicto
entre los intereses comunes y particulares.

El promotor constructor o la Administración podrán hacer adendos a este manual

cuando lo considere conveniente, los cuales serán informados a todos los
propietarios o arrendatarios.