CUESTIONARIO UNIDAD 4 DERECHOS REALES

1. Clasificación de las cosas

Cosa es todo lo que existe a excepción de las personas
• cosas
– Corporales e incorporales
– Intra comercio
• In patrimonio
• Extra patrimonio
– Extra comercio
• Divini iuri
– Cosas santas
– Cosas sagradas
– Cosas
• Humani iuri
– Cosas que pertenecen a todos
– Res publicas
– Res privadas

2. Concepto de dominio
Es el poder absoluto potencial o actualmente pleno que se ejerce sobre las cosas corpo-
rales
3. Atributos del dominio
Uti: Es el uso, que consiste en darle a los cosas su destino natural.
Frui: Es el aprovechamiento de los frutos, que pueden ser naturales o civiles.
Habere: Es la facultad de disposición, la cual puede ser: material o jurídica; parcial o total.
Posidere: Es la posesión, es la tenencia material del bien
4. Diferencia entre frutos y productos
Frutos naturales, son los rendimientos que, con o sin ayuda de la industria humana, pro-
ducen de modo periódico y espontáneo una cosa sin que ello implique un menoscabo de
su sustancia. Son por ej.: frutos naturales las frutas de los árboles o arbustos, las crías de
los animales, la leche, la lana. etc.
Productos, son los rendimientos que cualquiera sea su naturaleza, implican un menos-
cabo de la sustancia de la cosa, como los minerales de una mina, o las piedras de una
cantera, cuya extracción implica un detrimento del yacimiento o, en general del terreno; la
piel o la carne de los animales, que implican el sacrificio de estos. etc.
5. Tipos de dominio
Propiedad Civil; Propiedad Pretoria – Bonitaria – Publiciana; Propiedad Provincial; Propie-
dad Peregrina.
Propiedad Civil
Recaía sobre las cosas Mancipi o Cosas Muebles adquiridos por los modos adecuados.
Las cosas mancipi se adquirían a través de la mancipatio, y las cosas muebles a través
de la traditio.
• Pueden ser propietarios civiles sólo los ciudadanos romanos o latinos con ius comer-
cii.
• Esta propiedad estaba protegida por la acción reivindicatoria.
• Esta le corresponde al propietario civil que ha perdido la posesión de la cosa contra el
poseedor. En definitiva tiene por objeto que el dueño recupera la posesión
Propiedad Pretoria – Bonitaria – Publiciana
Se da esta propiedad cuando el pretor protege al que recibió una cosa mancipi sin utilizar
el ritual de la mancipatio o la in iure cessio.
Tiene lugar en dos casos:
1. Si se adquiere el dominio de bienes mancipi sin cumplir las formalidades.
2. Si se adquiere el dominio de quien no es el verdadero dueño
Efectos
1) Subsiste el dominio civil de quien transfiere sin cumplir las formalidades y el adqui-
rente adquiere la posesión pretoria
2) El propietario civil podía ejercer la acción reivindicatoria y el pretor protege al poseedor
con 2 excepciones, la de dolo y la de cosa vendida y entregada
Efectos
1) En el caso del que adquiere de quien no es el verdadero dueño, obviamente no ad-
quiere el dominio porque nadie puede transferir más derechos que los que tiene, pero
adquiere la posesión civil, ya que hay justa causa posesoria
2) Al ser poseedor civil queda en condiciones de adquirir el dominio por usucapión
3) También está protegido por la acción publiciana pero no puede dirigirla contra el ver-
dadero dueño
Propiedad Provincial
• Se trata de tierras públicas que están fuera de Italia, que el Estado Romano da en
concesión por varios años a particulares.
• No son verdaderos propietario, porque es el Estado Romano.
• El pretor los protege mediante la acción pretoria, y quien tenga esta concesión debía
pagar impuestos, como el vectigal.
Propiedad Peregrina
• Esta era muy reducida, puesto que estos extranjeros en sus localidades de origen,
aplicaban su propio derecho. En consecuencia, la propiedad peregrina sólo tenía lugar
cuando los extranjeros hacían valer su derecho de dominio en Roma.
• Estos diferentes tipos de propiedad terminaron en el año 212 d.C. cuando se dicta la
Constitución de Caracalla y se unificó todo el Sistema de las tierras.
6. Concepto de posesión
La tenencia material de una cosa amparada por una justa causa.
7. Elementos de la posesión
1. Tenencia material: consiste en la aprehensión física del bien y mi control posterior.
2. Justa Causa: Son de carácter objetivo.
8. Clases de posesión
En el Derecho Romano se distinguieron 3 tipos de posesión:
• Posesión Civil
• Posesión Interdictal
• Posesión Natural (Hoy la llamamos mera tenencia)
9. Que son y cuáles son las justas causas
Las justas causas son objetivas, no dependen de la voluntad del hombre, sino que están
señaladas por el ordenamiento jurídico.
Estas son:
a) Compraventa
b) Donación
c) Dote
d) Crédito; mutuo; deposito irregular.
e) Legado vindicatorio: es aquel en que el objeto del legado es un derecho real.
f) Ocupación que también es un modo de adquirir el dominio
g) Decretos del magistrado: en el juicio ejecutivo el embargo; también en el caso de que
el bonorum emptor adquiera los bienes por decreto del magistrado.
10. Que es la posesión viciosa
Poseedores viciosos:
Poseedor violento: el que arrebata por la fuerza
Poseedor clandestino: oculta la posesión al que tiene el verdadero derecho de poseer.
Poseedor precario: concesión graciosa del dueño.
11. En que cosiste el interdicto utisposidetis
Se refiere a bienes inmuebles, protege al actual poseedor siempre y cuando el actual po-
seedor sea un poseedor no vicioso, o sea, sin clandestinidad sin violencia o precario.
Poseedores protegidos por el Interdicto Utis Possidetis:
1. Poseedor Civil
2. Vectigalista
3. Acreedor prendario
4. Secuestre
5. Precarista
Pero, para que el interdicto prospere debe estar sin violencia, sin clandestinidad y sin pre-
cario
12. En que cosiste el interdicto utrubi
Se refiere a bienes muebles.
Protege:
1. Poseedor civil
2. Acreedor prendario
3. Secuestre
4. Precarista
Este NO protege al actual poseedor, sino a aquel que ha poseído mayor tiempo en forma
no viciosa, el año anterior de la concesión del interdicto.
13. Que son los modos de adquirir el dominio
Son los actos o hechos jurídicos a los cuales el ordenamiento jurídico les atribuye la facul-
tad de que se produzca en el patrimonio de una persona un derecho real de dominio.
Modos de Adquirir el Dominio :
• Originarios
• Derivativos
• Justas adquisiciones posesorias
• Actos Formales de Atribución
14. Que significa y cuales son modos originarios
Son aquellos en que el dominio que nace no depende de un derecho de dominio anterior.
Modos de Adquirir el Dominio Originarios
Ocupación; Accesión; Adquisición del tesoro; Adquisición de los frutos; In iure cesio;
Usucapión
15. Que significa y cuales son modos derivativos
Son aquellos en que el dominio que nace depende del dominio que se transfiere.
Modos de Adquirir el Dominio Derivativos
• Traditio
• Mancipatio
• Legado Vindicatorio
16. Que significa y cuales son justas adquisiciones posesorias
Son aquellos en que el dominio se adquiere en el momento en que se adquiere la pose-
sión.
Son Justas Adquisiciones posesorias:
– Ocupación
– Accesión
– Adquisición del tesoro
– Traditio
– Adquisición de los frutos

17. Que significa y cuales son actos formales de atribución

Son aquellos en que el dominio se adquiere en virtud de ciertas formalidades.
Actos Formales de Atribución:
• Mancipatio
• Legado Vindicatorio
• In iure cessio
• La Adiudicatio
• La Usucapión

18. Que es la ocupación

Es una justa adquisición posesoria y también es un modo originario de adquirir el dominio,
y consiste en la aprehensión material de cosas que no pertenecen a nadie.
Elementos:
1. La aprehensión material del bien o de la cosas.
2. Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie
3. Con ánimo de hacerse dueño.
Cosas que no pertenecen a nadie:
1) Res Nullius: Son cosas que nunca han tenido dueño, por ejemplo, animales salvajes, y
se adquiere el dominio a través de la caza o pesca.
2) Res Derelictae: Son las cosas abandonadas por el dueño. Esto NO se aplica a los te-
rrenos ni a los esclavos.
3) Res Hostiles: Son las cosas que pertenecen a los enemigos de Roma. Siempre que se
trate de cosas particulares, porque el botín de guerra pertenece al Estado Romano.
19. Que es la accesión y como se clasifica
Es un modo de adquirir originario y justa adquisición posesoria
Consiste en que el dueño de una cosa se hace dueño de lo que esa cosa produce o de lo
que se junta a ella.
Clasificación:
De inmuebles (de inmueble a inmueble.)
– Aluvión
– Avulsio
– Alveus derelictus
– Ínsula in flumine nata
Aluvión: es la tierra que va dejando al descubierto el río al disminuir su cauce. Esta ribera
del río es adquirida por accesión por los propietarios de los predios ribereños.
Avulsio: consiste en un pedazo de tierra que se desprende y es llevado río abajo por el
torrente de las aguas. Es adquirido por accesión por el dueño del predio donde se detiene
este pedazo de tierra y echa raíces.
Alveus Derelictus: se refiere al lecho abandonado del río cuando este se seca o cuando
cambia de cauce
Ínsula Influme Nata: isla que surge en un río. Pertenece por accesión a los dueños del
predio ribereño
De mueble a inmueble
– Inplantatio (plantación).
– Satio - siembra.
– Edificatio - edificación
In aedificatio: Tiene lugar cuando alguien edifica con material ajeno, siempre y cuando
desconozca que es ajeno. El dueño del terreno se hace dueño de lo edificado.
Satio: Alguien siembra con semillas ajenas, el que sembró se hace dueño de la cosecha
Inplantatio: Alguien planta con semillas ajenas, el que plantó se hace dueño de las plan-
tas cuando echan raíces.
Debe haber indemnización a los dueños de los materiales y de las semillas.
De muebles
Tiene lugar cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños se unen. Ella
puede ser de 3 clases:
Adjunción: La adjunción es una especie de accesión, y se verifica cuando dos cosas
muebles pertenecientes a diferentes dueños se juntan una a otra, pero de modo que pue-
dan separarse y subsistir cada una después de separada.
Escritura (scriptura): Cuando alguien escribe en un papiro ajeno, el dueño del
papiro se hace dueño de lo escrito.
Pintura (pictura): Cuando alguien pinta en un lienzo, el pintor se hace dueño del
lienzo, con la respectiva indemnización que debe pagar.
Especificación: Consiste en realizar una transformación en una materia, tal es el caso
del trozo de oro con el que se hace un anillo; o con el mármol se hace una estatua, dando
origen a una nueva especie.
Mezcla: La regla general, si se mezcla aceite da origen a una comunidad sólida o líquida
que no puede separarse.
Son también copropiedad.
Si son separables, si se mezcla ganado, cada uno conserva la propiedad sobre la deter-
minada especie.
La única vez que actúa como modo de adquirir el dominio es si se mezclan monedas.
20. Que es la traditio
Es un modo de adquirir el dominio que consiste en la entrega de una cosa en virtud de
una justa causa.
21. Elementos de la traditio
a. Material: la entrega.
b. Jurídico: la justa causa.

22. Formas de hacer la entrega en la traditio

La entrega puede ser real (que es mano a mano) o ficta, que puede ser:
1. - Simbólica: se entregan las llaves de la casa.
2. - Longa Manu: indicando a lo lejos el predio de que se trata.
3. - Circunvalatio: rodeando el predio a pie o a caballo.
4. -Brevi Manu: la persona que adquiere el dominio del bien ya lo tenía en su poder, por
ejemplo el arrendatario compra la casa que está arrendando.
5. - Constitutum Possessionem: constitución de posesión. Tiene lugar si la persona que
transfiere el dominio permanece con el bien por otro motivo.
23. Que es la mancipatio
Es un modo solemne, arcaico y ritual de adquirir el dominio de las cosas mancipi, es de
carácter derivativo (el dominio que se adquiere depende del que se transfiere.)
• Solemnidades:
1. Requiere de cinco testigos ciudadanos romanos, varones púberes.
2. La presencia del mancipi dans (el que transfiere) y el mancipi accipiens (el que re-
cibe)
 3. Debe estar presente la cosa o algo que la represente
4. Libripens la persona que sostiene la balanza y encargada de pesar el metal y esta-
blecer la fineza, en una primera época cuando aún no surgía la moneda acuñada.
5. Nuncupatio, significa nombrar públicamente era la parte del ritual donde las partes
hacían diversas manifestaciones, lo dicho en la nuncupatio es ley para las partes.
Acciones:
Emanaban dos acciones de la Mancipatio:
1) Actio de modo agri
2) Actio auctoritatis
Estas son típicamente acciones penales.
Cayeron en desuso por que el precio se desprendió de la Mancipatio, en la nuncupatio
se usaba una sola moneda, si reclamaba le daban dos monedas. Por eso surgieron
otros mecanismos.
La Mancipatio se convirtió en un negocio jurídico abstracto, porque en ninguno de
ellas se explicitaba la causa
24. En que consiste el legado vindicatorio
Es un modo derivativo de adquirir el dominio y es un acto formal de adquisición puesto
que este legado necesariamente debe constar en un testamento válido, estamos en pre-
sencia de un legado vindicatorio cuando el objeto del legado es el dominio de un derecho
real
25. En que consiste la in iure cesio
Cesión en la etapa in iure, es un modo derivativo y acto formal de adquisición, consiste
en un juicio simulado
• Las partes se ponen de acuerdo ante el magistrado,
• El que va a adquirir el dominio asume el rol de demandante y el que lo va a trans-
ferir es el demandado,
• El demandante afirma que es dueño de un determinado bien y el demandado dice
“si efectivamente”
• Se produce una confessio,
• Luego viene una addictio del magistrado con lo cual atribuye definitivamente el
bien al demandante.
• Se adquiere el dominio de las cosas mancipi y nec mancipi.

26. En que consiste la adiudicatio como modo de adquirir el dominio

Tiene lugar en los juicios de partición que pueden tener tres fines:
a) Actio communi dividundo: división de una comunidad;
b) Actio familiae Erciscundae: división de una herencia;
c) Actio finium regundorum: división de un predio.
27. Que es la usucapión
Es un modo de adquirir el dominio originario que consiste en haber poseído las cosas
durante un lapso de tiempo un año para las cosas muebles; dos para las inmuebles

28. Cuáles son los requisitos de la usucapión

1) Posesión civil
2) Tiempo: 1 o 2 años
3) Buena fe
4) Que la cosa sea susceptible de adquirirse por usucapión
5) En provincia existió la prescripción o praescriptio longi tempore
Buena fe: convicción interna de que al poseer la cosa no se está lesionando un derecho
ajeno. Es necesario estar de buena fe al momento de adquirir la posesión aunque des-
pués se pierda, la buena fe se presume.
Tiempo: en el derecho clásico se exige dos años para los inmuebles y un año para los
bienes muebles,
Este tiempo ha de correr en forma ininterrumpida,
Se interrumpe por efecto de la litis contestatio,
Si la sentencia es condenatoria, en definitiva se va a perder todo el tiempo anterior.
Que la cosa sea susceptible de adquirirse por usucapión:
Está prohibida la usucapión de las cosas que están fuera del comercio humano, las cosas
mancipi de la mujer, enajenadas sin la autorización del tutor, las cosas hurtadas o roba-
das.
29. Que es el usufructo
30. Que es la servidumbre
31. Que son los derechos reales de garantía
32. Que es la prenda
33. Que es la hipoteca