THUYẾT TRÌNH TƯ VẤN BÁN HÀNG TẠI SA BÀN ROME BY

DIAMOND LOTUS
Lời chào:
Xin hân hoan chào mừng anh chị đã tới tham gia Even và tham quan sa bàn dự án
Rome by Diamond Lotus.
Em xin tự giới thiệu, Em là ĐỖ THỊ LINH CHI là chuyên viên tư vấn Công trình
Xanh của tập đoàn Phúc Khang.
Hôm nay, thay mặt chủ đầu tư Phúc Khang, em chia sẻ với anh chị nội dung
chính về dự án CTX Rome by Diamond Lotus. Gồm những nội dung:
1. Phần giới thiệu về nhà phát triển dự án
2. Giới thiệu về tổng quan dự án
3. Giới thiệu về chi tiết dự án
4. Các chính sách giành cho khách hàng
5. Những điểm nổi bật về dự án.
Nhà phát triển dự án:
Với gần 10 năm phát triển trong nghành BĐS, Phúc Khang (PK) luôn tự hào vì
mang trên vai sứ mệnh Tiên phong và thúc đẩy việc kiến tạo 1 phong cách sống tốt
hơn cho sức khỏe cộng đồng và môi trường sinh thái nhân văn bền vững theo chuẩn
mực Xanh toàn cầu.
Tâm huyết và hoài bão ấy được chúng tôi hiện thực hóa trong các dự án của mình,
với mỗi dự án mà PK triển khai, PK đều áp dụng theo chuẩn mực Xanh toàn cầu và
đặc biệt là tính nhân văn bền vững.
Phúc Khang trong thời gian qua đã từng thành công với 3 dòng sản phẩm chính:
Chuỗi dự án thấp tầng Eco theo tiêu chí Xanh – Văn minh – Truyền thống, đại biểu
cho dòng SP Eco này là dự án LSVN.
Dòng sản phẩm Căn hộ Xanh chính phẩm Diamond Lotus theo tiêu chuẩn Leed của
Mỹ, đại biểu chi dòng Sp này là dự án Diamond Lotus Riverside.
Chuỗi TTTM Vietnam Square được chúng tôi phát triển tại các khối đế của các công
trình cao tầng của Phúc Khang, đó là mô hình khép kín toàn bộ các dịch vụ cơ bản
nhưng sang trọng và đẳng cấp giúp cư dân tại các tòa nhà của PK được hưởng các
dịch vụ chất lượng và đáng sống nhất.
Và đến Rome By Diamond Lotus Phúc Khang đã áp dụng theo chuẩn mực Xanh
toàn cầu và tính nhân văn bền vững như thế nào, ngoài ra, PK đã không chỉ dừng lại
ở việc xây dựng một nơi chốn theo chuẩn mực Xanh và Nhân văn mà đã đưa thêm
vào đó phong cách thiết kế lãng mạn cổ điển mang đậm phong cách di sản văn hóa
Châu Âu, thể hiện được đẳng cấp quý tộc (hạng sang) của công trình nhưng cũng lại
rất gần gũi nhân văn.
Để làm được điều này, Phúc Khang đã kết hợp với các đối tác uy tín nhất trong các
lĩnh vực xây dựng, tư vấn CTX, quản lý vận hành, thiết kế, ngân hàng, an ninh an
toàn…. gồm các đơn vị sau:
- Tổng thầu xây dựng: Cotec Cons
- Quản lý và vận hành: CBRE
- UL: An ninh và an toàn của Mỹ
- OCB: Ngân hàng tài trợ
- Mai-Archi: Tư vấn thiết kế
- Land marks: môi trường cảnh quan

TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN:

Vị trí:
Nằm giữa ngay giao lộ Đồng Văn Cống và Mai Chí Thọ, gần như tất cả các tuyến
giao thông trong khu vực Thủ Thiêm này đều không thể không đi qua vị trí của dự
án. Đây chính là lý do vì sao mà chúng tôi gọi đó là ROME.
Như vậy, cụ thể của việc từ dự án Rome có thể liên kết với các quận huyện của
Tp.HCM và các tỉnh thành trong các nước thông qua các trục đường, các cây cầu và
hầm chui như sau:
Liên kết với các quận huyện nội thành:
Thủ Thiêm được kết nối với các quận khác bằng 4 cây cầu và 1 hầm chui qua song
Gài Gòn, gồm có:
Cầu Thủ Thiêm 1: nối Thủ Thiêm với Bình Thạnh
Cầu Thủ Thiêm 2: nối Thủ Thiêm với Tôn Đức Thắng và nối Thủ Thiêm với cầu đi
bộ Đồng Khởi.
Hầm song Sài Gòn: nối Thủ Thiêm với Mai Chí Thọ hướng Q1, Q5,
Cầu Thủ Thiêm 3: nối Thủ Thiêm với Q4 (hiện đang giải phóng mặt bằng để thực
hiện trong nay mai)
Cầu Thủ Thiêm 4: Nối Thủ Thiêm với Q7.
Liên kết với các tỉnh thành trên cả nước:
Từ Mai Chí Thọ dễ dàng kết nối với Xa Lộ Hà Nội để đi tới các tỉnh thành phía Bắc.
Từ Mai Chí Thọ thông qua Đồng Văn Cống và cao tốc Hồ Chí Minh Long Thành
Dầu Giây để kết nối với các tỉnh phía Đông.
Mai Chí Thọ kết nối với Hầm Thủ Thiêm để đi đến các tỉnh thành phía Tây của
Thành phố Hồ Chí Minh.
Như vậy, thông qua trục Mai Chí Thọ này, nếu nói Hồ Chí Minh kết nối với các tỉnh
thành thì cũng có nghĩa la Thủ Thiêm kết nối với tất cả các tỉnh thành.
Đó là tiềm năng của Thủ Thiêm và cũng là lý do mà hiện nay Thủ Thiêm đang là 1
địa bàn cực nóng trong vấn đề phát triển Bất động sản.
Đây chính là lý do vì sao mà chúng em gọi đó là ROME. Có câu nói nổi tiếng rằng:
đi đâu cũng về La Mã hay đường nào cũng về thành Rome là để nói lên rằng tòan
bộ mọi con đường và các hướng giao thông đều qua đi qua Rome.
Đặc biệt hơn nữa, có thêm 1 điểm mạnh nữa góp phần làm tăng thêm giá trị của dự
án chính là đối diên dự án là Metro Thủ Thiêm (Thu Thiêm Depot Metro) với tổng
diện tích lên tới 1,6 hecta. Từ đây có thể dễ dàng di chuyển tới ga Bến Thành chỉ
cách có 4 trạm và từ ga Bến Thành có thể kết nối với tất cả các tuyến xe Bus trên địa
bàn thành phố Hồ Chí Minh. Đây là 1 trong những điểm mạnh về kết nối hạ tầng
giao thông của dự án.
Kết nối với các tiện ích xung quanh dự án:
Để khẳng định thêm tiềm năng kết nối của Rome by Dimond Lotus, em xin chia sẻ
với anh chị chi tiết như sau:
Từ dự án Rome by Diamond Lotus chúng ta chỉ mất:
- 1 phút để kết nối với cao tốc HCM- Long Thành- Dầu Giây
- 1 phút tới trường quốc tế của Úc
- 2 phút đến trung tâm hành chính Q2
- 3 phút đến bán đảo Thảo Điền
- 4 phút đến bệnh viện quốc tế Phúc An Khang
- 5 phút đến hầm Thủ Thiêm (và xem như là đã qua quận 1).
Như vậy, tất cả các dịch vụ phục vụ cho cuộc sống và sinh hoạt của cư dân Rome by
Diamond Lotus có thời gian di chuyển chỉ trong lòng bàn tay.
Hướng giao thông vào dự án:
Đối với hướng giao thông hiện tại, để vào dự án chúng ta đang đi bằng 2 con đường
sau:
- Đồng Văn Cống ->đường số 1-> Dự án
- Đi vào hướng khu dân cư bên dưới ->đường số 1 -> Dự án
- Cuối năm 2020 khi chúng tôi bắt đầu giao nhà cho quý khách, chúng tôi có
con đường D11 hình thành tiếp cận từ trục xương sống Mai Chí Thọ đi thẳng
vào dự án.
Việc phát triển lối giao thông quy hoạch này đã có văn bản của sở GT-VT cấp
cho chủ đầu tư Phúc Khang với phương án kết nối giao thông vào đường D11
thẳng vào dự án.
Đặc biệt hơn nữa, tại Rome chúng tôi thiết kế 3 lớp 3 lớp áo bảo vệ cho cư dân
của Rome
- Hành lang vỉa hè
- Hành lang của khuôn viên dự án
- Bức tường xanh
- 1 khoảng thở trước dự án trước khi tiếp cận lối vào mặt tiền đường Mai Chí
Thọ vào dự án.
Quy hoạch tổng thể dự án:
- Tổng diện tích: 9.168.8m2
- Quy mô: 30 tầng nổi và 2 tầng hầm
- Tổng số căn hộ: 700 căn
- Mật độ xây dựng: khối đế 38% và khối tháp là 27%.
Quy hoạch chi tiết dự án:
- Tầng hầm: chúng tôi có 2 tầng hầm giành cho việc gửi xe
- Khối đế: từ thầng 1 đến tầng 6, chúng tôi pháy triển khối đế để phát triển các
dịch vụ.
- Từ tầng 7-30: tầng căn hộ.
Những yếu tố làm nên 1 Rome by Diamond Lotus khác biệt và đẳng cấp:
Tầng dịch vụ:
- Tầng 1-3: Shop house
- Tầng 4-5: mặt bằng bán lẻ
- Tầng 6: Hồ bơi và dịch vụ khép kín, hồ bơi chân mây nước mặn diện tích
lên đến 1.100m2
Thang máy Panorama: 4 thang máy
- 2 thang nằm tại Block A (ngay mặt trước của tòa nhà), cư dân tại Block A có
thể sd thang máy này để tiếp cận vào căn hộ của mình, các phương án an ninh
an toàn đều được chúng tôi tính toán và triển khai cụ thể.
- 2 thang máy đặt tại sảnh Lotbi.
Sảnh Lotbi: rộng và có độ cao 14m, cho thấy sự bề thế và quy mô hoành
tráng, đặc biệt với kiến trúc di sản văn hóa Châu Âu sẽ góp phần thể hiện tính
đẳng cấp của Rome.
Cảnh quan cây xanh:
Quý khách sẽ được hòa mình vào với thiên nhiên cùng 10.000m2 cảnh quan
cây xanh và 3000m2 rừng nhiệt đới trong vườn La Mã tại dự án.
Hồ bơi chân mây nước mặn: 1.100m2 quý khách được hòa mình vào 1 không
gian lãng mạn vô cùng của hồ bơi và tận hưởng 8 lợi ích mà hồ bơi nước mặn
mang lại cho sức khỏe và sắc đẹp.
Đặc biệt, khi chọn cho mình và gđ của mình 1 nơi sinh sống thì quý khách
hẳn sẽ đặt sự An toàn và An tâm lên hàng đầu. Ở Rome, chúng tôi xây dựng
theo 3 tiêu chuẩn Xanh quốc tế và 1 tiêu chuẩn an toàn UL của Mỹ với hơn
100 năm kinh nghiệm.
Tiện ích tầng dịch vụ (tầng 6):
Đặc biệt tại tầng 6, PK đang trưng bày toàn bộ hệ thống dịch vụ khép kín xin
mời anh chị di chuyển qua sa bàn tầng dịch vụ để em giới thiệu chi tiết hơn:
(dẫn khách hàng qua sà bàn tầng 6):
Đây là một thệ thống quy trình dịch vụ khép kín giành cho việc trải nghiệm 1
hệ thống dịch vụ khép kín tại Rome by Diamond Lotus.
Có 3 hệ thống thang máy để cư dân có thể đi từ căn hộ của mình xuống tầng
dịch vụ này hoặc đi từ Sảnh Lottbi lên (nv tư vấn chỉ bút chiếu vào 3 lõi thang
máy).
Tầng dịch vụ được phần thành 3 phân khu như sau: (nv tư vấn sd bút chiếu
chỉ vào lối giao thông đi tới các phân khu dịch vụ).
1. Phân khu trung tâm: Dịch vụ hồ bơi và các tiện ích ăn uống-hội nghị
 2. Phân khu phái tay phải phục vụ việc làm đẹp bằng các dịch vụ Spa – xông
hơi – chăm sóc sắc đẹp thẩm mỹ.
3. Phân khu phía tay trái phục vụ việc nâng cao sức khỏe bằng các dịch vụ
phòng tập Gym, Yoga.
Tuy vậy toàn bộ diện tích tầng 6 hoạch định chỉ giành trọn vẹn cho riêng cư
dân tại dự án mà thôi. Đảm bảo tính riêng tư và đẳng cấp của dịch vụ tại đây.
Đây là yếu tố đầu tiên khẳng định đẳng cấp căn hộ hạng sang.
Đặc biệt em muốn giới thiệu chi tiết về hồ bơi Thiên Hà tới anh chị:
Đây là hồ bơi nước mặn tràn bờ đầu tiên tại khu vực Thủ Thiêm với tổng diện
tích lên tới 1.100m2. Được chia làm 3 lớp:
o Lớp 1: Phần hồ bơi giành cho trẻ em và gia đình
o Lớp 2: Đảo nhân tạo với 1 bên là nước nóng 1 bên là nước lạnh.
o Lớp 3: Toàn bộ hồ bơi Thiên Hà với hiệu quả của việc sử dụng hiệu
ứng của ánh sáng cộng thêm phần mái che hắt ánh đèn xuống tạo ra 1
không gian lung linh, khi quý vị đắm mình vào hồ bơi thì giống như
đang lạc mình vào giải thiên hà vậy. Đặc biệt nước được điều chỉnh ở
mức nhiệt độ phù hợp để mang lại lợi ích sức khỏe cho cư dân.
Mẫu căn hộ:
Tiếp theo, em sẽ giới thiệu tới anh chị mặt bằng căn hộ và mô hình căn hộ mẫu 3D:
(NVTV mời khách hàng di chuyển qua sa bàn mẫu căn hộ và sử dụng kịch bản tư
vấn mẫu căn hộ để thuyết trình).
Công trình Xanh chính phẩm:
Theo anh chị thì Xanh là gì? Xanh có phải là có nhiều cây xanh?
Xanh chính phẩm là thế nào? Là xanh có trách nhiệm với môi trường, là hiệu quả
sử dụng lâu dài về mặt tài nguyên- trong thiết kế - trong xây dựng và vận hành
để giảm thiếu các tác dụng xấu cho môi trường sinh thái ở hiện tại và trong tương
lai, từ đó tăng thêm các tác động tích cực về mặt khí hậu, môi trường tại ngay địa
điểm đó và môi trường sống xung quanh.
Tiêu chí cơ bản của công trình xanh:
Đây là 5 trong 7 tiêu chí quan trọng của CTX, bao gồm: (nvtv giới thiệu cơ bản từng
đặc tính cho khách hàng nắm).
 Năng lượng
 Địa điểm bền vững
  Vật liệu và rác thải
 Nước
 Chất lượng không khí bên trong căn hộ
(nvtv giới thiệu cơ bản từng đặc tính cho khách hàng nắm).
Như vậy với CTX Rome by Diamond Lotus, chúng tôi không bán 1 căn hộ, 1 khối
nhà mà chúng tôi đang chia sẻ chất lượng cuộc sống, không gian sống trong đó không
khí bên trong căn hộ là yếu tố cực kỳ quan trọng.
Lợi ích của CTX:
Như vậy, CTX mang lại những lợi ích gì? Có các lợi ích cơ bản sau đây:
- Tiết kiệm chi phí
- Gia tăng chất lượng công trình
- Tăng sức khỏe và tuổi thọ
- >Tăng giá trị tài sản
UL:
Phúc Khang trên hành trình thịnh vượng đi từ Xanh đến An đã phối hợp với tập đoàn
UL của Mỹ với hơn 100 năm kinh nghiệm trong nghề. Vậy những lợi ích mà UL sẽ
mang lại cho Rome by Diamond Lotus là:
Lợi ích của UL về An toàn:
- Ngăn khói và lửa
- Kiểm soát khói
- Hệ thống báo cháy
- Hệ thống phun nước cứu hỏa
- Hệ thống chữa cháy
- Biện pháp dự phòng
Lợi ích của UL về An ninh:
Các yếu tố sau góp phần tạo nên sự an tâm tuyệt đối cho người SD: Trạm quan
sát các hệ thống:
- Anh ninh mạng
 - Hệ thống an ninh camera 24/7
- Hệ thống cảnh báo sớm sự xâm nhập
- Hệ thống kiểm soát truy cập
- Hệ thống thiết bị kiểm soát an ninh
Từ Xanh đến An:
Và đấy chính là hành trình thịnh vượng mà Phúc Khang đi từ Xanh đến An đã
khẳng định được dấu ấn của tập đoàn Phúc Khang trong thời gian qua.
Với 3 tiêu chuẩn Xanh của Mỹ - Green mart của Singapore và Lotus của VN
cộng thêm với tiêu chuẩn an toàn của Mỹ, chắc chắn sẽ mang lại giá trị chất lượng
cho chính các quý vị, những cư dân tương lại của Rome by Diamond Lotus.
Tổng kết: Các điểm nổi bật của Rome By Diamond Lotus:
Từ tất cả các phân tích và chia sẻ với anh chị trên đây, em xin tổng kết lại những
điểm nổi bật của sự án Rome by Diamond Lotus:
- Kiến trúc Châu Âu
- Các dịch vụ khép kín tại tầng 6
- Phong cách thiết kế Boutique
- Hồ bơi nước mặn
- Sảnh cao 14m rộng 1000m2
- 3 chuẩn xanh quốc tế
- 1 chuẩn an toàn UL
- 4 thang máy Panorama.
Sau đây, em mời anh chị chúng ta trở lại bàn để có thể tham khảo chọn cho mình và
gia đình mình 1 căn hộ ưng ý nhất, thể hiện được trách nhiệm của anh chị trong việc
lựa chọn cho mình và gia đình 1 nơi đáng sống nhất.
Cảm ơn anh chị.