TRACTO ABREVIADO

Este principio constituye una modalidad del tracto sucesivo que permite agrupar en un único
asiento dos o mas transmisiones operadas relativas a un inmueble y esta regulado en el artuculo
16 de la ley 17 801

Villaro, sostiene que los dos aspectos básicos que hacen al tracto sucesivo son: un aspecto
sustancial que se corresponde con la legitimación registral del disponente a través del titulo
previamente inscripto, y un aspecto formal que hace al ordenamiento de los asientos registrales
que deben aparecer derivándose unos de los otros.

Este principio admite situaciones especiales, son las contempladas en el art. 16, este artículo
indica los supestos conocidos como tracto abreviado donde el asiento que se pretende inscribir no
se deriva estrictamente del anterior. El art. 16 enumera cuatro supuestos, de los cuales tres están
referidos a situaciones hereditarias y una ultima producida por actos entre vivos.

El autor citado expresa admite los cuatro supuestos establecidos por el artículo 16: a) contrato u
obligaciones contraídas en vida por el causante o su cónyuge que pueden ser otorgados por los
jueces, herederos declarados o sus representantes, siendo obvio que estas obligaciones fueron
contraídas por el causante o su cónyuge, es necesario haber iniciado un juicio sucesorio y dictado
su correspondiente declaratoria de herederos un auto aprobatorio del testamento; los jueces
pueden intervenir cuando en el sucesorio no haya herederos declarados o en los casos ejecución
forzada; en cuanto a los representantes, pueden ser los convencionales y los legales (padres,
tutores, curadores).

b) transmisiones o cesiones de bienes hereditarios efectuados por los herederos declarados o sus
sucesores; tomando el enunciado textualmente se trata de los herederos declarados o sucesores
cuando otorguen instrumentos en los que se transmita el dominio (inmuebles) o cedan derechos
de hipoteca y anticresis, requisito indispensable es que los bienes estuvieren registrados a nombre
del causante. Este autor sostiene, que el término sucesor esta referido a los sucesores universales
del heredero declarado, exclusivamente al heredero del heredero. En su opinión, todo lo referido
a esta materia, debe interpretarse restrictivamente.

c) cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la partición de bienes hereditarios.

Villaro dice que, la redacción es incorrecta pues no expresa a que documento se refiere, ni que
personas los pueden otorgar. Respecto de los “actos”, estos pueden ser de dos clases: Actos
preparatorios de la partición (ej. afectación y desafectación de la Ley 14.394) y efectos de la
partición (ej. adjudicación bienes siempre y cuando se trate de bienes hereditarios, en sentido
restringido no entrarían en este concepto la partición por disolución de la sociedad conyugal).

d) cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultánea y se refieran a

negocios jurídicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las respectivas autorizaciones
hayan intervenido distintos funcionarios. Este es el único supuesto de actos “inter vivos” y es
condición sine qua non que se refieran a un mismo inmueble aún cuando intervengan distintos
funcionarios, siempre que las instrumentaciones sean notariales. Agregando Villaro que el tracto
abreviado, es sólo la posibilidad de otorgamiento y disposición de titulares no registrales, de
ningún modo el tracto no es inscripción figurada de lo que no llega al registro, sino que es
registración de un acto, cuyo antecedente no se registró ni se registrará, porque respecto de él no
es necesaria la previa inscripción, el tracto registra el último acto. A modo de ejemplo, el heredero
que transmite por tracto abreviado una mitad indivisa, la declaratoria deberá ser registrada por el
resto de los bienes, salvo que éstos se transmitan también por tracto abreviado. Simultáneo: Del
latín “simul”, aplíquese a lo que se realiza u ocurre al mismo tiempo que otra cosa. Cuando
hablamos de simultaneidad, estamos refiriéndonos a escrituras que transcurren en el mismo
momento jurídico, es decir, que se otorgan en el mismo día. Falbo, sostiene que el art.15 no
proclama efectos sustantivos que resultarían de la inscripción del titulo, sino que se limita a
disponer que no procederá la inscripción cuando el documento o el titulo no cumple con el
requisito formal de la continuidad del tracto, significa que el registrador no tiene que comprobar
la previa inscripción para que quede justificado el poder de disposición del dueño, pues éste
puede transferir su derecho aunque este no figure inscripto en el Registro (art.16). Lacruz Berdejo
agrega: “no puede interpretarse el precepto como requisito necesario para el ejercicio de la
facultad dispositiva” sino únicamente como “requisito para que el acto dispositivo otorgado pueda
inscribirse”correlativamente al tratar el tracto abreviado, el acto o negocio dispositivo puede
realizarse extrarregistralmente por quien se encuentre legitimado para otorgarlo, aunque no sea
el titular registral pero, para que proceda la inscripción del documento en el Registro será
necesario justificar plenamente el enlace o conexión del derecho del disponente con el que tenía
el titular inscripto. Este enlace o conexión puede resultar de la relación efectuada en un
documento o de dos o más documentos eslabonados entre sí, siempre y cuando quede explicitado
el encadenamiento de las causas transmisivas a partir del titular inscripto, procediendo la
inscripción sin más trámite. Al referirse al tracto abreviado, Falbo expresa, que ciertos actos o
negocios de naturaleza dispositiva pueden realizarse extrarregistralmente - por documento
notarial, judicial, administrativo y aún privado, en los supuestos admitidos por la ley – por quien se
encuentre legitimado para hacerlo, aún cuando no sea su titular según el Registro. Para que la
inscripción sea viable, es necesario que del documento que se pretende inscribir surja
debidamente eslabonado y justificado la conexión del derecho de quien dispone a partir del titular
que figure inscripto en el Registro.

Analizando el art. 16, Falbo dice que el primer supuesto del tracto abreviado … “cuando el
documento sea otorgado por los jueces…..” tiene su fundamento en que el contrato u obligación
contraída por el causante está concluido antes de su fallecimiento y sólo queda pendiente su
cumplimiento, en estos casos, el juez, los herederos, o sus representantes, cumplen con la
obligación pendiente, el bien objeto del contrato se encuentre registrado a nombre del causante,
y jurídica y económicamente no integra el acervo hereditario. Otro tanto sucede en el caso de
bienes gananciales, el bien ingresado como ganancial no integra el acervo sucesorio. Debe quedar
fehacientemente probado el negocio celebrado con anterioridad al fallecimiento, o la disolución
de la sociedad conyugal por causa de muerte, caso contrario el bien ingresa a formar parte del
acervo hereditario. En el segundo supuesto del art.16, encontramos que el juez otorgará los
documentos cuando los herederos del causante se resistan a cumplir con la obligación pendiente;
el juez y los representantes de los herederos interpretación que abarca:

1) Representación voluntaria (por el heredero a un tercero, coheredero o no);

2) Representación legal (actos que deban otorgar herederos incapaces);

3) Representación judicial (dispuesta por el juez);

4) Albacea Testamentario (cuando por el testamento ha recibido del testador el deber de vender
sus bienes de conformidad a la ley, de esta manera el albacea no hará otra cosa que cumplir
“obligaciones contraídas en vida por el causante”. En el artículo mencionado, se incluye la
situación que se presenta cuando los herederos declarados o sus sucesores transmiten o ceden
bienes hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su cónyuge. Estos herederos pueden
realizar actos de disposición (transmisión o cesión) de los bienes hereditarios inscriptos a nombre
del causante, sin necesidad de la previa inscripción de la declaratoria de herederos o el
testamento.

El fallecimiento de uno de los cónyuge, es causal de disolución de la sociedad conyugal, la etapa

que media entre el fallecimiento y la liquidación es conocida como una etapa de indivisión post
comunitaria, en la misma, se presenta una circunstancia anómala en la cual el cónyuge titular del
bien ganancial ha perdido el ejercicio del poder dispositivo que tenía sobre ese bien, hasta el
momento en que se inscriba la respectiva declaratoria.

En cuanto a la taxatividad o enunciatividad de los uspuestos del articulo 16 Falbo a favor de esta
ultima menciona distintos supuestos de tracto abreviado no enumerados en el artículo 16, que
son:

1) Hipoteca de los bienes hereditarios, efectuada por los herederos;

2) Cancelación de hipoteca constituida por el causante, otorgada por los herederos

3) Anotación de embargos u otra medida cautelar ordenada contra los herederos;

4) Disposición de los bienes gananciales una vez disuelta la sociedad conyugal;

5) Venta de quien adquiere un inmueble por prescripción veinteñal, sin previa inscripción de la
sentencia que declara adquirido el dominio. Respecto de esta ultima situación, el Registro de la
Propiedad de la Provincia de Buenos Aires, tiene al respecto dictada una resolución Tecnico
Registral N° 19 del año 1991 que adoptó la recomendación de la XXVIII Reunión Nacional de
Directores del Registro de la Propiedad Córdoba 1991, la cual que imposibilita la aplicación del
tracto abreviado en este supuesto.
 TRABAJO PRACTICO

MATERIA : DERECHO NOTARIAL

TEMA : PRINCIPIOS REGISTRALES

SUBTEMA : TRACTO ABREVIADO

ALUMNO : ELISEO DI FORTE

AÑO 2018