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Propiedades adquirieron el terreno a trav�s de Pro inversi�n en subasta p�blica

y desde entonces hasta el 2016 dichos inversionistas han venido trabajado una
propuesta de mega inversi�n con un dise�o arquitect�nico del Arq. Jean Nouvel,
inversi�n que a�n no se concreta, ya que dicha propuesta implica temas de
impacto vial y reforma urbana que requiere mucho m�s nivel de evaluaci�n por
parte de las la Municipalidad de Miraflores y de la Municipalidad de Lima adem�s
de la revisi�n por parte del Ministerio de Trasportes y Comunicaciones lo que ha
hecho que a�n no se viabilice dicha inversi�n. Pag 11

Desde el 2010 al 2016 los inversionistas ya han hecho un mega planteamiento,


pero lleva m�s de 5 a�os sin ser aprobado por la Municipalidad ya que dicha
propuesta implica temas de impacto vial y reforma urbana que requiere m�s nivel
de evaluaci�n. Pag 53

En cuanto al mercado comercial en el cap�tulo 2 Mercado Comercial se analizan


las variables de tipos de Centros Comerciales que seg�n las dimensiones en
metros cuadrados y radio de influencia se considera al proyecto dentro de un CR
(Centro Regional) que cubrir� una poblaci�n de 100,000 hogares y en el caso
del proyecto inmobiliario planteado se analiza la cantidad total de hogares en
Lima: 2 551,466(APEIM, 2015) siendo nuestro p�blico objetivo es el NSE A el
5.2% de los hogares de Lima lo que representa 132,676 hogares en Lima,
cumpliendo de manera efectiva con la poblaci�n cubierta del NSE A. Pag 126

...se analiza el tipo de producto inmobiliario


que se planteara y en funci�n a la ubicaci�n se analiza lo que se puede
construir con la zonificaci�n y normativa vigente Pag 128

Tal como se observ� en el an�lisis de sensibilidad podemos concluir


que el proyecto tiene seis variables cr�ticas: como la tasa de
ocupaci�n, el costo del terreno, el porcentaje de ocupaci�n del primer
a�o, el costo de construcci�n, la tarifa de arrendamiento de tiendas
comerciales y el costo de la deuda. Dichas variables son con las que
se ha trabajado la sensibilizaci�n en m�ltiples escenarios y despu�s
de dicho an�lisis el proyecto inmobiliario del Centro Comercial Cultural
logra ser flexible incluso en escenario pesimista, con lo que concluimos
que el negocio inmobiliario es rentable para todos y que perdurara en
el tiempo porque es capaz de ser flexible a escenarios diversos y
resiste con una rentabilidad �ptima. Pag 130

2.3 An�lisis del entorno actual Pag 54-64

3.2 Determinaci�n de Is�cronos, densidad poblacional Miraflores y San Isidro.


Se ha determinado el n�mero promedio de habitantes en la zona de
ubicaci�n del terreno en estudio por metro, para as� tener un referente de
influencia m�s definida, el is�cronos da los siguientes resultados: a 500m da una
poblaci�n de 6,831 habitantes, a 1,000m da una poblaci�n de 18,845 habitantes
y a 1,500m una poblaci�n de 38,075 habitantes.
Por lo que el radio de influencia directa seria entre 6,831 y 38,075 habitantes
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