EXPEDIENTE : 5972-2014-37

ESP. LEGAL : Luna Mazuelos, Jimmy

CUADERNO : Cautelar
ESCRITO : 02
SUMILLA : MEDIDA CAUTELAR EN
FORMA DE ANOTACION DE DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL NOVENO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO

CIVIL DE AREQUIPA

MAURICIO MATEO OROS CUTY, identificado con DNI N°

29600846 y doña LEONARDA HUMANAI HUILLCA,
identificada con DNI N° 29722695, ambos con domicilio real en
la calle Puente Bolognesi N° 306, 308 y 310 Cercado, provincia
y departamento de Arequipa, señalando domicilio procesal en la
Calle San José 322 interior 12 (primer piso) Cercado de
Arequipa, señalando Casilla Electrónica del Poder Judicial N°
13639, así como Casilla Física N° 1683, en el proceso seguido
sobre Reivindicación, subordinadamente Mejor derecho de
Propiedad, y entrega de bien inmueble, en contra de Anabel
Yolanda Apaza Toro y Oswaldo Benio Condori Canaza; a Usted
atentamente digo:

I. VIA PROCEDIMENTAL y RELACION JURÍDICA PROCESAL:

Qué, en vía de PROCESO CAUTELAR solicito MEDIDA CAUTELAR EN

FORMA DE ANOTACION REGISTRAL de la demanda admitida en el
presente proceso sobre Reivindicación, subordinadamente Mejor derecho
de Propiedad, y entrega de bien inmueble, en contra de Anabel Yolanda
Apaza Toro y Oswaldo Benio Condori Canaza, con domicilio en la Calle
Puente Bolognesi N° 310-A Cercado de Arequipa.

II. PETITORIO:
Solicitamos la Anotación Registral de la demanda de Reivindicación,
subordinadamente Mejor Derecho de Propiedad, y entrega de bien
inmueble respecto del área de 18.41 metros cuadrados, ubicados en la
Calle Puente Bolognesi signado como predio N° 310 y denominado zaguán
de ingreso a los ambientes de propiedad de la demandante para tal efecto
se inscriba la medida cautelar en la siguientes fichas registrales:

1. En la Partida Registral N° 01130252 del Registro de Propiedad

Inmueble de la Zona Registral N° XII-Sede Arequipa, y que
corresponde al inmueble ubicado en la calle Puente Bolognesi N°
306, 308 y 310 Cercado de Arequipa y del cual aparecen en calidad
de titulares propietarios a la demandante Mauricio Mateo Oros
Cuty y doña Leonarda Huamani Huillca.
2. En la partida registral N° 01121956 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona Registral N° XII-Sede Arequipa y que
corresponde al inmueble ubicado en la calle Puente Bolognesi 310-
A Cercado de Arequipa y del cual aparecen en calidad de titulares
la parte demandada a nombre de Oswaldo Benito Condori Canaza
y Anabel Yolanda Apaza Toro, por ser necesaria, urgente y
constituir peligro en la demora del proceso principal sobre
Reivindicación, en mérito a los siguientes fundamentos:

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

 DE LA VEROSIMILITUD.-
3.1. Que el suscrito, viene ejerciendo la posesión en forma personal,
inmediata, pacífica, continua y pública del inmueble ubicado en la
Asociación de vivienda CIUDAD MUNICIPAL, Zona III, manzana B, lote
21 - Cono Norte distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de
Arequipa, desde el 12 de mayo del año 1999 hasta la actualidad; lugar
donde constituye mi hogar y domicilio.

3.2. El inmueble que es sujeto de la presente prescripción adquisitiva

de dominio, en la actualidad aparece inscrito en la Partida N° P06078719
del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° XII- Sede
Arequipa, a nombre de Vicente Pacheco Canahuire y Virginia Natividad
Cáceres Aucalli.

3.3. Que con fecha 20 de enero del año de 1995, el recurrente adquiere
la propiedad inmueble ubicado en la Asociación de vivienda CIUDAD
MUNICIPAL, Zona III, manzana B, lote 21 - Cono Norte distrito de Cerro
Colorado, provincia y departamento de Arequipa, en mérito al Contrato
de Transferencia de Dominio N° 0907, que celebran de una parte la
Municipalidad Provincial de Arequipa, representada por el señor Alcalde
Sebastián Ramírez Alfaro a favor del recurrente, como se verifica en el
Contrato de Transferencia de Dominio N° 0907 y posteriormente inscrita
en Registros Públicos de Arequipa, el 18 de setiembre del año 1996, tal
como se verifica en la Partida N° P06078719, Asiento 00002.

3.4. Si bien es cierto, que he sido propietario de dicho bien inmueble,

desde el 20 de enero del año 1995 hasta 12 de mayo del año 1999, fecha
en que se le transfiere al señor Gustavo Adolfo Herrera Pérez, en merito a
un remate judicial, tal y como consta en la Partida N° P06078719, Asiento
00005. Por lo que desde el 12 de mayo del año 1999 me he convertido en
POSEEDOR PRECARIO del bien inmueble ubicado en la Asociación de
vivienda CIUDAD MUNICIPAL, Zona III, manzana B, lote 21 - Cono
Norte distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa.
Sin embargo, nunca habido dejación de la posesión de dicho inmueble,
desde el 20 de enero del 1995.

3.5. Siendo que desde el 12 de mayo del año 1999, FECHA EN QUE
PIERDO EL TÍTULO DE PROPIETARIO, VENGO EJERCIENDO LA
POSESIÓN DEL REFERIDO INMUEBLE EN FORMA PERSONAL,
INMEDIATA, PÚBLICA, PACÍFICA Y CONTINUA, A TÍTULO DE
PROPIETARIO, HASTA LA ACTUALIDAD; LUGAR DONDE
CONSTITUYE MI HOGAR Y DOMICILIO, de lo cual son testigos todos
los colindantes y vecinos de la zona. Por cuanto el recurrente viene
ejerciendo posesión del inmueble desde el 15 de diciembre de 1998, en la
cual don Ricardo Edgar Gamarra Riveros, padre del recurrente, me otorgo
la posesión del referido inmueble, objeto de la demanda de Prescripción
Adquisitiva de Dominio y es desde esa fecha que vengo ejerciendo la
posesión del referido inmueble en forma pública, pacífica y continua, a
título de propietario.

3.6. Desde el 12 de mayo del año 1999, es decir desde que ostento la
posesión EN FORMA PACIFICA, el suscrito viene cumpliendo con todas
las obligaciones que corresponden a uso, y disfrute del bien inmueble,
asumiendo de esta manera la posesión del bien en calidad de propietario,
pues prueba de ello son los pagos de autovaluos desde el año 2007 hasta
el año 2014, siendo debidamente cancelados ante la Municipalidad
Distrital de Cerro Colorado, asimismo vengo cumpliendo con pagar los
arbitrios municipales, por concepto de limpieza pública, Parques y
Jardines, correspondientes a los 2012 al año 2014, debidamente
cancelados, como se podrá corroborar, en los anexos de la demanda
admitida.

3.7. Qué, he formulado demanda de Prescripción Adquisitiva de

Dominio, respecto del inmueble que está ubicado en la Asociación de
vivienda CIUDAD MUNICIPAL, Zona III, manzana B, lote 21 - Cono
Norte distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa,
misma que ha sido admitida a trámite mediante resolución N° 02 de fecha
06 de junio del presente año.

 PELIGRO EN LA DEMORA.-

3.8. Que, el recurrente ha interpuesto demanda Prescripción

Adquisitiva de Dominio, a fin de que se me declare propietario; por lo que
existe el peligro de que los demandados dispongan mediante
transferencia a terceras personas, siendo urgente y necesario el
aseguramiento de los bienes por la demora en el proceso principal.
3.9. Los hechos están debidamente acreditados conforme fluye de la
demanda y que se suscitan en los siguientes hechos, el suscrito viene
ejerciendo la posesión del referido inmueble en forma pública, pacífica y
continua, a título de propietario, desde el año 1999.

 DEL PERJUICIO IRREPARABLE.-

El acto de disposición o de gravamen provocaría que el bien inmueble sin

importar quien sea su propietario responda sobre una hipoteca que el
titular actual pudiera constituir para perjudicar mi derecho de propiedad,
lo que puede provocar un perjuicio irreparable

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Sustento la presente medida cautelar, en los Artículos 608 (Juez

competente), 610 (Requisitos) 673 (Anotación de demanda en los
Registros Públicos) y demás concordantes del Código Procesal Civil.

V. FORMA DE LA MEDIDA CAUTELAR:

La forma de la decisión cautelar es anotación de la demanda, en el Rubro

D, Gravámenes y Cargas, de la de la Partida N° P06078719 del Registro
de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° XII- Sede Arequipa.

VI. BIEN SOBRE EL QUE RECAERA LA MEDIDA CAUTELAR:

Inmueble inscrito en la Partida N° P06078719 del Registro de Propiedad

Inmueble de la Zona Registral N° XII- Sede Arequipa

VII. CONTRACAUTELA:

Que ofrezco contracautela de naturaleza personal, que otorgo en calidad

de demandante hasta por la suma de cinco mil nuevos soles, por los
posibles daños y perjuicios que la presente medida cautelar pudieran
provocar, para tal efecto legalizo mi firma ante el personal autorizado, en
consecuencia vuestro Despacho deberá dar por constituida la
contracautela de naturaleza personal y hasta por el monto requerido.

VIII. ORGANO DE AUXILIO JUDICIAL:

Los REGISTROS PÚBLICOS DE AREQUIPA, a quien se le deberá cursar

los oficios correspondientes, para la ejecución de la presente medida
cautelar.

IX. PARTES:

Solicito se cursen los Partes a los Registros Públicos, para la anotación de

la medida cautelar.

X. MEDIOS PROBATORIOS:

Como medios probatorios ofrezco:

8.1. Copia simple de la demanda, anexos y auto admisorio, con lo que se

acredita la verosimilitud del derecho que me asiste, dado la
documentación presentada como anexo de la demanda.

XI. ANEXOS:

1.A (folio 01) Copia simple del DNI

1.B (folio 83) Copia simple de la demanda, anexos, subsanación de

demanda.

1.C (folio 02) Copia simple del auto admisorio.

1.D (folio 10) Certificado literal de dominio de la Partida N° P06078719 de

Registros Públicos

1.E Arancel Judicial.

POR LO EXPUESTO.-
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente y tramitarla conforme
a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

PRIMER OTROSI.- RESERVA DE LA NOTIFICACIÓN DEL

PRESENTE CUADERNO CAUTELAR HASTA QUE LA MEDIDA HAYA
SIDO EJECUTADA.- Que a efecto de evitar un perjuicio irreparable la
notificación con la presente cautelar una vez admitida, no puede ser
notificada a la parte contraria sino hasta que sea ejecutada, conforme lo
establece nuestra normatividad, dado que notificado que sea el
demandado puede inmediatamente constituir un gravamen o disponer del
bien inmueble, que sería totalmente perjudicial para el recurrente.

SEGUNDO OTROSI: Que autorizo a la persona de YOSSELYN

HUAMANI QUISPE, con DNI. 47192892, para que puedan recoger los
partes judiciales, copias y anexos que se soliciten y que su Despacho
Disponga, a fin de diligenciarlos debidamente.

Arequipa, 04 de julio del 2014.