CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

INÍCIO DA LOCAÇÃO: 15/08/2018 – TÉRMINO: 15/02/2021 - 30 meses

DO IMÓVEL E QUALIFICAÇÃO DOS CONTRATANTES

IMÓVEL: RUA MANOEL FILHO, 1224 – APARTAMENTO 505 BLOCO 06 – Ponte Preta - Campinas -
SP, 13040-189.

LOCADOR (A/ES): ANDRÉ SILVA LIMA, brasileiro, solteiro, despachante aduaneiro, portador do RG
nº. 29.053.027-3 SSP/SP e do CPF nº. 233.263.438-31 , residente e domiciliado em Campinas/SP.

LOCATÁRIO (A/S): APARECIDA FERNANDES, brasileira, separada, divulgadora, portadora do RG nº.

00.000.000-8 SSP/SP e do CPF nº. 000.000.000-00 residente e domiciliada á Rua da alegria 122 -
Jardim Nova Campinas em Campinas/SP.

FIADOR (ES): FERNANDA SALLA, publicitária, portadora do RG nº. 00.000.000-0 SSP/SP e do CPF nº.
000.000.000-00 e ALEX SALLAS, empresário, portador do RG n. 00.000.000-0 SSP/SP e do CPF n.
000.000.000-00, ambos brasileiros, casados, residente e domiciliados á Rua Perdizes Sodré, 100
Apartamento 34 – Vila rica – Campinas/SP.

CLÁUSULAS CONTRATUAIS:
Os signatários deste instrumento devidamente qualificados, têm entre si justo e acertado o
presente Contrato de Locação, mediante as cláusulas e condições a seguir estipuladas e acertadas.

PRAZO DE LOCAÇÃO:
Cláusula 1ª) O prazo desta locação é de 30 (trinta) meses, tendo início em 15 de Agosto de 2018 e
término em 14 de Fevereiro de 2021, data em que o LOCATÁRIO(A/S) se compromete a restituir o
imóvel completamente desocupado e em estado de asseio, uso e conservação conforme o recebeu,
de acordo com o Laudo de Vistoria de Entrada anexa a este contrato.

VALOR DO ALUGUEL:
Cláusula 2ª)
O valor do aluguel, condomínio e IPTU mensal é de R$ 1.600,00 (Um mil e seiscentos reais), a ser
pago no dia 01 (Um) de cada mês subsequente ao vencido, relativo ao próximo vencimento. Caso
haja atraso no pagamento do aluguel e acessórios da locação, no prazo convencionado, constituirá
ao LOCATÁRIO(A/S) em mora de pleno direito, independentemente de notificação ou interpelação
judicial ou extra, fluindo desde a expiração do último dia do prazo para pagamento do aluguel e
encargos, multa de 10% (dez por cento), atualização monetária por dia de atraso, juros moratórios
de 1% (um por cento) ao mês, além de honorários advocatícios.

Parágrafo Primeiro:
Na hipótese da data de vencimento do aluguel ser diferente da data de início do contrato será feito
um acerto de dias no primeiro e no último mês do aluguel e acessórios da locação.

REAJUSTE:
Cláusula 3ª)
O aluguel acima será reajustado com a observância da menor periodicidade permitida pela lei, a
cada 12 (doze) meses, de acordo com a variação do índice do IGP-M (FGV) acumulado no período,
ou na falta deste por outro índice que venha a substituí-lo.

Cláusula 4ª)
O prazo desta locação é o constante no início deste contrato. No término indicado o
LOCATÁRIO (A/S) se obriga a entregar o imóvel livre e desembaraçado de coisas e pessoas no
estado em que o recebeu, sem a necessidade de qualquer notificação ou interpelação judicial.

1
Parágrafo Primeiro:
Desocupado o imóvel antes do término contratual. O LOCATÁRIO (A/S) pagará como multa o valor
equivalente a 03 (três) aluguéis vigentes a época da infração, com desconto proporcional ao
número de meses já pagos do prazo total avençado.

Parágrafo segundo:
As partes aceitam que à partir do 12° (décimo segundo) mês, uma vez avisado com antecedência de
30 (trinta) dias, o LOCATÁRIO (A/S), poderá solicitar o cancelamento deste contrato, ficando assim
isentos de multa pela rescisão.

Cláusula 5ª)
A LOCADOR (A/ES) declara-se ciente de que finda a locação, o imóvel será restituído com as
deteriorações decorrentes do uso normal, nos exatos termos do que estabelece a LEI 12.112/2009.

Cláusula 6ª)
São de responsabilidade do LOCATÁRIO(A/S) os pagamentos das despesas ordinárias do
condomínio quando cabíveis, contas referentes ao consumo de energia elétrica, consumo de água,
gás, contas de telefone, se houver, além de todos os demais encargos e tributos que recaiam ou
venham recair sobre o imóvel, objeto da presente locação, tais como: taxa de iluminação pública,
taxa de incêndio ou outros que venham a ser devidos, cujos valores deverão ser pagos diretamente
as empresas ou repartições competentes.

Parágrafo Primeiro:
O LOCATÁRIO (A/S) obriga-se adicionalmente a efetuar o pagamento de todas as contas acima
mencionadas que cheguem ao imóvel durante sua permanência no mesmo, independentemente de
serem responsáveis pelo valor total ou parcial das mesmas, solicitando em seguida o crédito a que
fizer jus do LOCADOR (A/ES), que neste caso se responsabiliza por quaisquer débitos existentes no
período anterior a locação. A incidência de multa por não observância desse procedimento será de
inteira responsabilidade do LOCATÁRIO (A/S).

Cláusula 7º)
Obriga-se a LOCATÁRIO (A/S), apresentar uma apólice de seguro contra incêndio, explosão e
vendaval, ao LOCADOR (A/ES), no prazo de 05 (cinco) dias a contar da assinatura do contrato,
sendo que não o fazendo autoriza O LOCADOR, a contratar o seguro e cobrar juntamente com o
aluguel. A apólice deverá ser emitida em favor da LOCADOR (A/ES), pelo valor de mercado, hoje
avaliado em R$ 390,000,00 (Trezentos e noventa mil reais)

Parágrafo Primeiro:
O LOCATÁRIO (A/S) se compromete a solicitar à Sanasa e à CPFL a transferência da ligação para o
seu nome, o que deve ser feito no prazo máximo de 05 (cinco) dias, sob pena de incorrer nas
penalidades estipuladas neste contrato.

Parágrafo Segundo:
Os recibos quitados referentes aos impostos, taxas, prêmio do seguro e tarifas de Água e Luz, serão
apresentados o LOCADOR (A/ES) sempre que for solicitado.

Parágrafo Terceiro:
O LOCADOR (A/ES), após o termino da locação e com a devida restituição das chaves, se
compromete a providenciar junto á Sanasa e CPFL a transferência da ligação para o seu nome, o
que deve ser feito no prazo máximo de 30 (trinta) dias, sob pena da multa estipulada na Clausula
16ª, sem prejuízo de cobrança eventual dano moral.

2
Cláusula 8ª)
A falta de pagamento na época supra determinada dos aluguéis e encargos, por si só constituirá ao
LOCATÁRIO (A/S) em mora, independentemente de qualquer notificação, interpelação ou aviso
extrajudicial.

Cláusula 9ª)
Passa a fazer parte integrante deste contrato o laudo de Vistoria de entrada, na data inicial da
ocupação do imóvel pelo LOCATÁRIO (A/S).

Parágrafo Primeiro:
Caso haja alguma divergência no LAUDO DE VISTORIA DE ENTRADA, realizada previamente, o
LOCATÁRIO (A/S) têm o prazo de 10 (DEZ) dias úteis, a contar da assinatura do termo de entrega de
chaves, para apresentá-la ao LOCADOR.

Parágrafo segundo:
Fica convencionado entre as partes que o laudo de vistoria inicial, contém o exato estado de
conservação do imóvel.

Cláusula 10ª)
Quaisquer danos provocados pelo LOCATÁRIO (A/S), seus funcionários, familiares, visitantes ou
prepostos ao imóvel e suas instalações, bem como as despesas a que o LOCADOR (A/ES) for
obrigado para reverter eventuais modificações feitas no imóvel pelo LOCATÁRIO (A/S), não ficam
compreendidas na multa aqui estipulada, mas serão pagas parte.

Parágrafo Primeiro:
As benfeitorias úteis ou voluptuárias realizadas pelo LOCATÁRIO(A/S) no imóvel, serão
consideradas como incorporadas ao mesmo, não tendo aqueles direito a qualquer indenização ou
de retenção da coisa locada, e bem como devendo trazê-lo em boas condições de higiene e
limpeza, com os aparelhos sanitários, de iluminação, pintura, alvenaria, vidraças, mármores,
granitos, madeiras, fechos, torneiras, pias, banheiros, telhado, ralos e demais instalações e
acessórios no estado de conservação e funcionamento em que os recebeu, para assim os restituir
quando findo e rescindido este contrato.

Parágrafo segundo:
Se por ventura houver necessidade de promover no imóvel benfeitoria necessária, o LOCATÁRIO
(A/S) deverá comunicar o fato por escrito o LOCADOR (A/ES), para que às execute ou autorize o
LOCATÁRIO (A/S) a executá-las com seus próprios meios. Caso sejam executadas pelo LOCATÁRIO
(A/S), estes receberão o reembolso das despesas havidas ou o desconto dos alugueres vindouros,
mediante a apresentação dos comprovantes das respectivas despesas.

Parágrafo Terceiro:
O LOCADOR (A/ES) não poderá ignorar notificação expressa do LOCATÁRIO (A/S), e deverá tomar
as providências cabíveis para a realização das benfeitorias necessárias, sob pena de incorrer em
infração legal e contratual.

Cláusula 11ª)
O LOCATÁRIO (A/S) desde já faculta o LOCADOR (A/ES) examinar ou vistoriar o imóvel locado,
sempre que o segundo entender conveniente, devendo agendar a visita por escrito com
antecedência mínima de 48 horas.

Cláusula 12ª)
Os aluguéis deverão ser pagos até a data do vencimento através TRANSFERENCIA BANCÁRIA, na
conta indicada pelo LOCADOR.

3
Parágrafo Único:
Quaisquer abonos, descontos, abatimentos ou reduções concedidas ao LOCATÁRIO (A/S) no valor
do aluguel ou da multa, assim como o recebimento dos alugueis em dia diferente do estipulado,
sejam eles os iniciais ou após os reajustes periódicos, ainda que por repetidas vezes não
importando a frequência, será mera liberalidade do LOCADOR (A/ES), não caracterizando
modificação deste contrato ou novação, e não gerando direito o LOCATÁRIO (A/S). Sendo facultado
o LOCADOR (A/ES) a qualquer momento e independente de aviso, exigir o valor integral no dia aqui
pactuado.

Cláusula 13ª)
No caso de desapropriação do imóvel objeto deste contrato o LOCADOR (A/ES) e seus
administradores e/ou procuradores, ficarão exonerados de toda e qualquer responsabilidade
decorrente deste contrato, ressalvando-se o LOCATÁRIO(A/S) a faculdade de agir somente contra o
poder expropriante.

Cláusula 14º)
O imóvel objeto do presente contrato destina-se exclusivamente a fins residenciais, não podendo
ser mudada sua destinação e ou LOCATÁRIO (A/S) sem o consentimento expresso do LOCADOR
(A/ES).

Cláusula 15ª)
O LOCATÁRIO (A/S) declara neste ato ter pleno conhecimento de que o resgate de recibos
posteriores não significa nem representa quitação de outras obrigações estipuladas no presente
contrato, deixadas de cobrar nas épocas certas principalmente os encargos fixados neste contrato.

Cláusula 16ª)
Fica estipulada a multa de 03 (três) aluguéis vigentes na época da infração, na qual incorrerá a parte
que infringir qualquer uma das cláusulas deste contrato, ressalvadas a parte inocente o direito de
poder considerar simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer outra
formalidade judicial ou extrajudicial.

Cláusula 17ª)
Tudo o que for devido em razão deste contrato, será cobrado em Processo Executivo ou em ação
apropriada no foro da Cidade de Campinas, Estado de São Paulo, com renúncia de qualquer outro
por mais privilegiado que seja, correndo por conta da parte vencida além do principal e da multa
estipulada na (Cláusula Décima Sexta), todas as despesas judiciais e extrajudiciais e honorários
advocatícios de 20% (vinte por cento).

Cláusula 18ª)
FIANÇA: Assinam o presente contrato como principais pagadores e solidariamente por todas as
obrigações ora assumidas pelo LOCATÁRIO (A/S), FERNANDA SALLA e ALEX , já qualificados na folha
01, devendo suas responsabilidades estender-se aos reajustes dos aluguéis, acordos, aditamento
contratuais, impostos, taxa, danos no imóvel e demais despesas locatícias pertinentes.
Independente do disposto no Artigo 835 da lei 10406/02, as responsabilidades ora assumidas pelo
FIADOR (ES), perdurarão até a extinção das obrigações contratadas no presente contrato, ou seja,
até a efetiva entrega das chaves e respectiva quitação final expedida pela Administradora. O
FIADOR (ES) neste ato renunciam expressamente ao benefício de ordem a que se refere o parágrafo
único do artigo 827 do Código Civil e todas suas prerrogativas, e bem como dos artigos 827, 835 do
mesmo CODEX. Sob pena do Artigo 299/CP os FIADOR (ES), declaram serem legítimos proprietários
do imóvel descrito a seguir: Lote 04 Quadra B do Loteamento Terras de Santo Antônio –
Pedreira/SP, sob matricula nº 03.000 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de
Pedreira/SP, estando o mesmo livre e desembaraçado de ônus e ou providências judiciais.

Parágrafo Primeiro:

4
Se o FIADOR (ES) alienarem, gravarem com ônus ou compromissarem o imóvel referido na cláusula
anterior, o LOCATÁRIO (A/S) se obriga no prazo máximo de 30 (trinta) dias, a indicar outro imóvel do
FIADOR (ES), ou providenciar outro FIADOR (ES), que seja proprietário de um imóvel de valor nunca
inferior ao do imóvel apresentado nesta fiança, que será aceito a juízo da LOCADOR (A/ES), sob
pena de rescisão do presente contrato e da cobrança da multa contratual.

Parágrafo Segundo:
No caso de mudança de endereço do FIADOR (ES), o LOCATÁRIO (A/S) deve comunicar o LOCADOR
(A/ES) o novo endereço, se na mesma cidade, ou providenciar outro FIADOR (ES) , no prazo e
condições da cláusula anterior, e sob as mesmas penalidades ali estipuladas.

Cláusula 19ª)
No caso de falência ou falecimento do FIADOR (ES) o LOCATÁRIO (A/S) se obrigam a apresentar,
dentro de 30 (trinta) dias, substituto idôneo, a juízo do LOCADOR (A/ES), sob pena de incorrer nas
sanções previstas na Cláusula Décima Quarta do presente contrato.

Cláusula 20ª)
O LOCATÁRIO (A/S) declara ter pleno conhecimento do Regulamento Interno do Condomínio, o
qual passa a fazer parte integrante deste contrato, obrigando-se por si, seus dependentes e
prepostos a observá-lo e cumpri-lo fielmente.

E por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas e condições do
presente Contrato de Locação, as partes por si, seus herdeiros e sucessores, assinam este
instrumento nas suas 03 (três) vias de igual forma e teor, para um só efeito, na presença das
testemunhas abaixo.

Campinas, 07 de Agosto de 2018.

LOCADOR(A/ES):

__________________________________________________________________
NOME DO LOCADOR

LOCATÁRIO(A/S):

__________________________________________________________________
NOME LOCATARIO

FIADOR(ES):

__________________________________________________________________
FIADOR 01

__________________________________________________________________
FIADOR 02

Testemunhas:

______________________________ ____________________________