CONTRATO DE RESERVA DE INMUEBLE

Entre, HENRY FRANCISCO MORILLO, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad No. V-
4.531.774, domiciliado en Maracaibo, Estado Zulia, quien en lo sucesivo y a los efectos de este
contrato se denominara EL APODERADO, actuando en representación de ALEXANDER
ANTONIO YAGUAS MORALES mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad No. V-
11.392.855, acreditación que consta según documento debidamente protocolizado ante el
Registro Público del Segundo Circuito del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, en fecha
Veintidós (22) de Octubre del año 2018, inserto bajo el Número 7, Folio: 227, Tomo: 47 del
Protocolo de transcripción del año 2018, quien en lo adelante y a los efectos de este contrato
se denominara EL PROMITENTE VENDEDOR, propietario de un inmueble constituido por una
parcela de terreno y la casa sobre el construida, destinada a vivienda, distinguida con el
número 34, situado en el Conjunto Residencial LA CIMA, ubicado en la Parroquia CACIQUE
MARA del Municipio Autónomo de Maracaibo del Estado Zulia, cuyos linderos, medidas y
demás datos identificatorios constan en el Documento de Propiedad, el cual está debidamente
protocolizado ante la oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Municipio
Autónomo de Maracaibo del Estado Zulia, el día 22 de Febrero de 2017, bajo el Nº 27, folio
200, tomo 8, cuyas medidas y características las damos aquí por reproducidas Y POR LA OTRA,
EVER RAFAEL MADRIZ VIVAS, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad V-
27.999.605 , del mismo domicilio, quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se
denominara EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha convenido en celebrar el siguiente Contrato
de Reserva el cual se regirá por las siguientes Clausulas:

PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR recibe en este acto de EL PROMITENTE COMPRADOR,

la cantidad de SEIS CIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (U.S. $ 650,00) por concepto
de Reserva de Venta, del inmueble antes identificado, que se entrega en calidad de arras
conforme a las normas del Código Civil solamente imputables al precio de solicitud de EL
PROMITENTE COMPRADOR en el que se realice la venta efectiva.

SEGUNDA: Ambas partes acuerdan que la presente RESERVA tendrá una validez de Veinte (20)
días continuos, contados a partir de la fecha de la presente RESERVA prorrogables por Diez
(10) días continuos adicionales; debiendo realizarse dentro de dicho lapso la firma del
documento de Venta correspondiente. Ambas partes acuerdan que el precio final de la Venta
será por la cantidad de SEIS MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (U.S. $ 6.500,00), el
cual deberá ser pagado por el PROMITENTE COMPRADOR a EL PROMITENTE VENDEDOR en
forma íntegra y de contado en el momento inmediatamente previo al otorgamiento del
documento que reproduzca el contrato definitivo de compra-venta del inmueble ante descrito,
ante el Registro Público competente, previo deducción de las sumas que ya hubiere entregado
en calidad de Reserva. La obligación contemplada en esta cláusula tiene carácter de obligación
esencial o principal por lo que EL PROMITENTE VENDERDOR mientras no reciba el saldo del
precio adecuado, no tendrá obligación alguna de otorgar del documento contentivo del
contrato definitivo de compra- venta. El saldo del precio insoluto no devengará intereses
compensatorios. PARRAFO PRIMERO: si EL PROMITENTE COMPRADOR dispusiere recurrir a
fuentes de financiamiento, con el objeto de cubrir el pago del saldo del precio que debiere
satisfacer en la oportunidad del otorgamiento del documento contentivo del contrato
definitivo de compra-venta, EL PROMITENTE VENDEDOR no estará sometido, ni de ninguna
forma subordinados, a los tramites, términos o condiciones que exigiere la persona, entidad o
institución bancaria que provea el correspondiente financiamiento; por lo que; todos los
riesgos que deriven del mismo, o de su gestión, estarán a cargo de EL PROMITENTE
COMPRADOR, y en tal virtud, no le podrán ser opuestas al EL PROMITENTE VENDEDOR
excepciones que guarden relación, directa o indirecta con el referido financiamiento, por las
que se persiga liberar responsabilidad EL PROMITENTE COMPRADOR en caso de mora o
incumplimiento, total o parcial en las obligaciones que se contemplan en el presente contrato.

TERCERA: es pacto expreso, formal e indubitable, que este documento no transmite la

propiedad del inmueble que por medio del presente documento se RESERVA, por lo que solo
obliga al PROMITENTE VENDEDOR a no ofrecer en venta, ni vender el inmueble aquí reservado
a terceras personas durante el lapso de vigencia de la presente RESERVA; y por lo que respecta
a EL PROMITENTE COMPRADOR solo concede la posibilidad de comprarlo dentro del plazo , en
la oportunidad y condiciones previstas en el presente documento.

CUARTA: En caso de no efectuarse la venta en causa imputable a EL PROMITENTE

COMPRADOR, EL PROMITENTE VENDEDOR tendrá derecho a retener por concepto de
indemnización por daños y perjuicios, la Cantidad de Diez por ciento (10%), de la cantidad de
dinero entregada por concepto de Reserva, devolviéndosele al PROMINENTE COMPRADOR el
resto del dinero, para lo cual el PROMITENTE VENDEDOR, dispondrá de un lapso de 10 Días
hábiles, contados a partir del requerimiento escrito que EL PROMITENTE COMPRADOR
formule a EL PROMITENTE VENDEDOR a los efectos de cumplir con la obligación de rembolso
estipulado en esta cláusula. Asimismo, si el incumplimiento del contrato fuera imputable al
PROMITENTE VENDEDOR estará obligados a reintegras al PROMITENTE COMPRADOR la
totalidad de las cantidades de dinero recibidas, más una indemnización adicional de Diez por
ciento (10%), en concepto de única penalidad contractual dentro de la cual se incluye todo
tipo de pretensión compensatoria o resarcitoria que el PROMITENTE COMPRADOR tuviere en
contra de EL PROMITENTE VENDEDOR.

QUINTA: Se hace constar EL PROMITENTE COMPRADOR ha revisado el inmueble reservado, y

que el mismo satisface sus necesidades e intereses. Sin embargo EL PROMITENTE VENDEDOR
deja constancia y así lo acepta EL PROMITENTE COMPRADOR, que el inmueble reservado es
de condición “usado”.

SEXTA: Es entendido que EL PROMITENTE COMPRADOR solo podrá hacer posesión de

inmueble en el momento de la protocolización del documento definitivo de compra-venta,
para lo cual, en dicha fecha le serán entregadas las llaves del inmueble. Queda expresamente
convenido entre las partes, que EL PROMITENTE COMPRADOR no tiene ningún derecho sobre
el inmueble objeto de la presente reserva, por el hecho de haber entregado la suma estipulada
en la Cláusula Primera, pues dicha cantidad solo esta garantizando el cumplimiento de la
obligaciones pautadas en la presente Reserva y solo podrá ser imputada al precio de venta, en
el momento de la firma del documento definitivo de compra-venta.

SEPTIMA: El presente contrato se entiende rigurosamente celebrado entre las partes

contratantes y no podrá ser cedido ni traspasado sin consentimiento previo y escrito de la otra
parte.
OCTAVA: queda claramente convenido entre las partes contratantes, que mientras dure la
vigencia de la presente Reserva o de su prorroga, si la hubiere, EL PROMITENTE VENDEDOR se
compromete a no enajenar o gravar el inmueble descrito en el presente documento cuyas
medidas, linderos y demás datos identificatorios constan en el documento de adquisición
protocolizado anteriormente identificado, los cuales se dan por reproducidos íntegramente.

NOVENA: La presente negociación se hacer por intermediación de KAREM DEL VALLE BERNAL
AMARO C.I. 14.658.260, (FP DE RENT-A-HOUSE). EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga
expresamente a pagar a KAREM DEL VALLE BERNAL AMARO (FP DE RENT-A-HOUSE), la
cantidad de TRESCIENTOS VEINTICINCO DOLARES AMERICANOS (U.S. $ 325,00) por concepto
de Mercadeo Inmobiliario, por la venta del inmueble descrito en el presente documento en el
momento de la protocolización del documento definitivo de compra-venta.

DECIMA: para todos los efectos legales se elige la ciudad de Maracaibo, Estado Zulia como
domicilio especial, único, exclusivo y excluyente de cualquier otro. Del presente contrato se
hacen tres (03) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Maracaibo a los 12 dias
del mes de Febrero del año dos mil diecinueve.

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

FRANQUICIA PERSONAL