JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO

Y DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.

IRENE MICHELLE GARCÍA MARTÍNEZ de veintidós años de edad, soltera,

guatemalteca, estudiante, de este domicilio, actúo con el auxilio, dirección y

procuración del abogado EDUARDO ROMEO DE LEÓN ALDANA, señalo

como lugar para recibir notificaciones la Calle A D quince guión setenta y seis

de la zona uno de esta ciudad, de forma atenta comparezco a promover

PROCESO DE EJECUCIÓN ESPECIAL DE LA OBLIGACIÓN DE NO

HACER, en contra de JORGE ARMANDO CASTELLANOS ESCOBAR, quien

puede ser notificado en su residencia ubicada en la doce avenida, cero guion

cuarenta y nueve de la zona uno de esta ciudad, para el efecto expongo los

siguientes:

HECHOS

a. DE LA OBLIGACION: Soy copropietaria con el señor JORGE

ARMANDO CASTELLANOS ESCOBAR del bien mueble consistente en

una casa de habitación con todos sus servicios, inscrita en el Segundo

Registro de la Propiedad bajo el número cinco (5), folio diez (10), del libro

quince (15) del departamento de Quetzaltenango. Y el día quince de abril

del año dos mil diecisiete celebramos convenio ante el Juez de Paz Civil

del Municipio y Departamento de Quetzaltenango, por el cual acordamos

que ninguno de los dos copropietarios le haría ningún tipo de mejora o

destrucción al bien inmueble.

b. DEL INCUMPLIMIENTO: Resulta que a partir del día dos de agosto del

presente año el señor JORGE ARMANDO CASTELLANOS ESCOBAR

ha derribado una pared en el bien inmueble descrito, sin mi autorización,

incumpliendo así con la obligación de no hacer en dicho bien.

c. DE LA PRETENSION: Por todo lo expuesto solicito que previa

calificación del título ejecutivo en que me fundo, siendo éste suficiente de

 conformidad con la ley, siendo la obligación exigible y de plazo vencido se

despache mandamiento de ejecución requiriendo al ejecutado que deje

las cosas en el estado en el que se encontraban consecuentemente

elimine los cultivos del inmueble ya relacionado, fijándole un plazo para

realizarlo.

d. DE LAS MEDIDAS DE GARANTIA: Es de mi conocimiento que el

ejecutado además es propietario del bien inmueble inscrito en el Segundo

Registro de la Propiedad bajo el número de finca cien (100), folio

doscientos (200), del libro cien (100) del departamento de

Quetzaltenango, por lo que solicitó al juez el embargo precautorio del

bien descrito anteriormente.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Artículos 327 inciso 7, 339 y 527 del Código Procesal Civil y Mercantil.

PRUEBAS

I. Certificación extendida por el Juzgado de Paz Civil del Municipio y

Departamento de Quetzaltenango, en la cual consta el convenio

celebrado entre el ejecutado y mi persona el día quince de abril de dos

mil quince.

II. Certificación extendida por el Segundo Registro de la Propiedad de la

finca número cien (100), folio doscientos (200), del libro cien (100) del

departamento de Quetzaltenango, con la cual demuestro que el ejecutado

es propietario de la finca relacionada.

III. PRESUNCIONES legales y humanas que se deriven del presente

proceso.

PETICION

A. Que se tenga por presentado el memorial y con los documentos adjuntos

se forme el expediente respectivo.

B. Que se tenga por promovido de mi parte el presente PROCESO DE

EJECUCIÓN ESPECIAL DE LA OBLIGACIÓN DE NO HACER en

contra de JORGE ARMANDO CASTELLANOS ESCOBAR.

C. Que se tenga como mi abogado asesor, director y procurador al

propuesto.

D. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones de mi parte el

señalado en el encabezado del presente escrito de este memorial.

E. Que se le notifique al ejecutado por esta única vez en su residencia

especificada en el encabezado del presente memorial, bajo

apercibimiento de la obligación de señalar lugar para recibir

notificaciones dentro del perímetro donde tiene su asiento este tribunal,

previniéndolo de que si no lo hace las siguientes notificaciones se le

harán por los estrados del tribunal.

F. Que se tengan por ofrecidos e individualizados los medios de prueba

propuestos en el rubro respectivo.

G. Que el Juez califique el título ejecutivo en que me fundo, y siendo éste

suficiente de conformidad con la ley, siendo la obligación exigible y de

plazo vencido despache mandamiento de ejecución requiriendo al

ejecutado, por quebrantar la obligación de no hacer contraída, que

devuelva las cosas al estado en el que se encontraban al momento de la

celebración del convenio, esto es que elimine los cultivos del bien

inmueble ya relacionado y para el efecto le fije un plazo para este

cumplimiento y nombre ministro ejecutor.

H. Que para garantizar las resultas del proceso, como medida precautoria

se trabe embargo sobre el bien inmueble inscrito en el Segundo Registro

de la Propiedad bajo el número cien (100), folio doscientos (200), del libro

cien (100) del departamento de Quetzaltenango.

I. Que el juez le de audiencia por cinco días al ejecutado para que se

oponga y haga valer sus excepciones, bajo apercibimiento de que si

 dejare de comparecer el Juez dicte sentencia declarando con lugar la

ejecución del bien embargado.

J. Ante la oposición del ejecutado se de audiencia a mi persona por dos días

y con o sin mi contestación se abra a prueba el proceso por el término de

diez días.

K. Que se dicte sentencia que declare con lugar la ejecución de la obligación

de no hacer y consecuentemente se cumpla con el plazo fijado por el Juez

para dejar las cosas en el estado en que se encontraban, esto es la

reconstrucción de la pared del bien inmueble ya relacionado, en caso del

incumplimiento de esta obligación se trabe embargo sobre el bien

inmueble ya relacionado y se declare con lugar el trance y remate del

bien inmueble embargado.

L. El Juez fije provisionalmente la cantidad por concepto de daños y

perjuicios.

M. Que se ordene la tasación del bien embargado, para el efecto se nombre a

Juan Manuel Figueroa, como experto para realizar la tasación, por lo

que se le discierna el cargo.

N. Que se señale día y hora para el remate del bien embargado.

O. Que en su momento se ordenen las publicaciones de los edictos de ley.

P. Que en caso de que el día y hora del remate no hubieren postores se me

adjudique en pago el bien rematado a mi favor tomando como base para

dicho remate la cantidad adeudada.

Q. Que se apruebe la liquidación, en el momento procesal oportuno para el

efecto.

R. Que estando firme el auto que apruebe la liquidación se fije al

demandado un plazo de tres días para que otorgue la escritura traslativa

de dominio, bajo apercibimiento de que si transcurrido el plazo no lo

hiciere, en su rebeldía lo otorgue el juez de oficio, proponiendo para el

efecto al Notario JOSE CARLOS MÉNDEZ.

 S. Que una vez otorgada la escritura traslativa de dominio se fije al

ejecutado un plazo que no exceda de diez días para la entrega del bien,

bajo apercibimiento de que si no lo hiciere se ordenara el lanzamiento a

su costa.

CITA DE LEYES:

Artículos 1279, 1319, 1387, 1399, 1401, 1423, 1428, 1430, 1433, 1434, 1435,

1439, 1949, 1951, 1955,del código civil, Artículos : 3,4,5,25, 26, 29, 44, 45, 50,

51, 61, 62, 63, 66,

67,68,69,70,79,80,81,106,107,108,296,299,314,315,319,324,326,327,339 y 527

del Código Procesal Civil y Mercantil.

COPIAS: acompaño dos copias del presente memorial y documentos adjuntos

ya relacionados.

Quetzaltenango, treinta de octubre de dos mil diecisiete.

f) IRENE MICHELLE GARCÍA MARTÍNEZ

EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION.

EDUARDO ROMEO DE LEÓN ALDANA

JUICIO EJECUTIVO ESPECIAL. No. 01304-2017-00002. Of. 3º. JUZGADO

PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL, QUETZATENANGO, TREINTA

Y UNO DE OCTUBRE DE DOS MIL DIECISIETE-------------------------------------

I. Con el memorial y documentos adjuntos fórmese el expediente respectivo; II.

Se admite para su trámite la demanda que antecede, planteada en PROCESO

EJECUTIVO ESPECIAL DE LA OBLIGACIÓN DE NO HACER, promovida

por IRENE MICHELLE GARCÍA MARTÍNEZ en contra de JORGE

ARMANDO CASTELLANOS ESCOBAR III. Se tiene como Abogado, director y

procurador al propuesto y como lugar para recibir notificaciones el señalado;

IV. Se tienen por ofrecidos e individualizados los medios de prueba y por

acompañados los documentos adjuntos. V. Notifíquese al ejecutado en el lugar

señalado para el efecto previniéndole de la obligación que tiene de señalar

lugar dentro del perímetro donde tiene su asiento este Juzgado para recibir sus

notificaciones, caso contrario las subsiguientes se harán de conformidad con la

Ley; VI. A petición de parte, se decreta precautoriamente el EMBARGO el bien

inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número cien

(100), folio doscientos (200), del libro cien (100) del departamento de

Quetzaltenango. VII. En virtud de que el título en que se funda la demanda es

suficiente y la obligación es exigible y de plazo vencido, líbrese mandamiento de

ejecución requiriendo al ejecutado, por quebrantar la obligación de no hacer

contraída, que devuelva las cosas al estado en el que se encontraban al

momento de la celebración del convenio, esto es que reconstruya una pared del

bien inmueble ya relacionado y para el efecto se le fija un plazo de diez días

para este cumplimiento. Se nombra Ministro Ejecutor. Oportunamente, a costa

de la parte ejecutada y con las formalidades de ley, devuélvase el Título

Ejecutivo, dejando el mismo certificado en autos. VIII. Se da audiencia a la

parte ejecutada, por el plazo de CINCO DÍAS, para que se oponga o haga valer

sus excepciones. IX. Con lo demás solicitado téngase presente para su

oportunidad procesal. NOTIFÍQUESE. Artículos: 12, 28, 29, 39, 203, 204, 205
de la Constitución Política de la República de Guatemala; 25, 26, 28, 29, 44, 45,

46, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 70, 71, 72, 73, 79, 80, 81, 82, 83, 106, 107, 112,

126, 127, 128, 129, 130, 172, 177, 178, 183, 186, 189, 194, 195, 300, 301, 303,

306, 307, 309, 312, 313, 314, 315, 319, 320, 324, 326, 327, 328, 329, 330, 331,

332, 333, 334, 335, 527, 578, 579, 580 del Código Procesal Civil y Mercantil; 45,

48, 49, 114, 141, 142, 143, 168, 176 de la Ley del Organismo Judicial y sus

Reformas.-

LIC. MIGUEL ANGEL DEL VALLE RALDA

JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL

JOSE LUIS PEREZ ALVARADO

SECRETARIO