PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN

DISUSUN OLEH : TIRSA JUNITA / 120607086

PROGRAM STUDI TEKNIK INDUSTRI

FAKULTAS TEKNOLOGI INDUSTRI

UNIVERSITAS ATMA JAYA YOGYAKARTA

2014/1015
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

BAB 1
IDENTITAS PROYEK

Nama proyek : Perumahan ( 6 rumah dengan tipe 80)

Luas Bangunan : 750 m2
Luas Tanah : 49 m x 32 m (1568 m2)
Lokasi Proyek : Sekitar Pusat kota Bekasi

Gambar 1. Foto Desain Rumah (ilustrasi)

1
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

BAB 2
LATAR BELAKANG

Bertambahnya jumlah penduduk dan semakin maraknya kegiatan perekonomian mendorong

timbulnya peningkatan kebutuhan lahan pemukiman..

Tempat tinggal merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia. Dalam berbagai program
pembangunan, pemerintah telah menetapkan kebijakan umum pembangunan perumahan
dan pemukiman yang relevan guna memenuhi kebutuhan dasar dan meningkatkan harkat
serta martabat masyarakat.

Tujuan dan sasaran pembangunan perumahan dan pemukiman ditata dalam suatu
perencanaan yang sesuai dengan kondisi tata ruang dan tata guna lahan, disertai dengan
prasarana dan sarana fasilitas lingkungan yang berfungsi bagi kehidupan sosial masyarakat.
Salah satu kebutuhan pokok manusia yaitu rumah sebagai tempat berlindung. Mereka
membutuhkan rumah sebagai tempat tinggal mereka untuk hidup. Untuk itu perumahan ini
dibangun dilokasi yang cukup diminati oleh masyarakat

Diharapkan pembangunan ini memenuhi kebutuhan masyarakat yang tinggal di daerah

Bekasi

Namun yang perlu diperhatikan adalah bagaimana menciptakan desain rumah minimalis
yang indah yang jauh dari kesan monoton, terlalu polos, terlalu steril dan cenderung
membosankan.

2
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

BAB 3
DESKRIPSI PROYEK

Proyek perumahan dengan luas bangunan 750m2 ini membutuhkan pekerjaan yang efektif
dan efisien agar proyek berjalan dengan tepat waktu. Dalam perumah ini terdapat 6 unit
rumah dengan masing-masing unit memiliki 1 kamar tidur utama, 2 kamar tidur, ruang tamu,
teras, parkiran mobil, garasi, 3 toilet, dan dapur

Rumah dengan 2 lantai ini akan didesain dengan tipe 80 dengan bentuk dan tampilan yang
simpel, sederhana dan cocok untuk rumah keluarga, dengan susunan bidang bidang
horizontal vertikal yang lebih dinamis dan tegas. Prinsipnya semakin simpel akan semakin
baik, bebas dari ornamen ornamen yang rumit. Terdapat taman kecil untuk membuat
penghuni rumah memiliki ruang hijau pribadi dan dapat digunakan untuk berolahraga atau
bermain anak kecil. Bahan utama tembok adalah dengan bata merah dengan lapisan
tembok pada umumnya. Tahap-tahap pengerjaan rumah ini adalah sebagai berikut :

NO URAIAN
1 PEKERJAAN TANAH
2 Galian tanah pondasi
3 Urukan kembali
4 Urukan pasir bawah pondasi
5 Urukan pasir bawah lantai
6 PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN
7 Lantai kerja
8 Beton footplate K-175
9 Beton sloof K-175
10 Beton balok ring K-175
11 Beton kolom K-175
12 Beton balok K-175
13 Beton plat lantai 2 K-175
14 Plat atap beton K-175
15 Beton plat kanopi K-175
16 Beton kolom praktis
17 Beton tangga K-175
18 Beton meja dapur

3
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

19 Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps

20 Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps
21 Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps
22 Plesteran 1PC:2Ps
23 Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps
24 PEKERJAAN ATAP
25 Rangka atap baja ringan
26 Genting beton
27 Bubungan genting beton
28 Listplank keliling GRC 1/20
29 PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
30 Pintu dan jendela (area entrance & balkon)
31 Pintu kamar tidur
32 Pintu KM/WC
33 Pintu lipat
34 Jendela 1 daun
35 Jendela 2 daun
36 Jendela kaca frameless
37 PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING
38 Keramik lantai
39 Keramik lantai KM/WC
40 Keramik dinding KM/WC
41 Keramik meja dapur
42 Keramik tangga
43 PEKERJAAN PLAFOND
44 Plafond gypsum 9mm
45 Plafond ekspos beton atap dan kanopi
46 PEKERJAAN CAT & PELITUR
47 Pengecatan dinding
48 Pengecatan plafond
49 Pengecatan pintu dan jendela
50 PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR)

4
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

51 Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4", 1/2"

52 Pipa air bekas PVC AW dia 3"
53 Pipa air kotor PVC AW dia 4"
54 Tangki air atas 500L + tiang penyangga
55 Septic tank
56 PEKERJAAN ELEKTRIKAL
57 Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x 2.5mm2
58 Stopkontak dinding
59 PEKERJAAN LAIN-LAIN
60 Kisi-kisi aluminium
61 Railing tangga
62 Railing teras

Tabel 1. Uraian pekerjaan proyek pembangunan perumahan

BAB 4
MANAJEMEN WAKTU

5
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

Manajemen waktu merupakan perencanaan, pengorganisasian, penggerakan, dan

pengawasan produktivitas waktu. Waktu menjadi salah satu sumber daya untuk kerja.
Sumber daya yang mesti dikelola secara efektif dan efisien. Efektifitas terlihat dari
tercapainya tujuan manajemen waktu yang telah ditetapkan sebelumnya.
Proyek perumah dengan luas bangunan 750 m2 ini memakan waktu sekitar 1 tahun, 2
minggu, 4 hari yaitu dari 2 Juni 2015 sampai 20 Juni 2015. Sistem kerja mengikuti kalender
nasional dan 5 hari kerja sehingga hari sabtu dan minggu proyek berhenti sementara.
Metode pengerjaan proyek perumahan ini menggunakan aplikasi Microsoft Project sehingga
dapat dilihat pekerjaan yang harus dikerjakan lebih dahulu dan mana yang selanjutnya.

NO URAIAN DURASI START FINISH PREDECESSORS

1 PEKERJAAN TANAH 5.2 wks 6/2/2015 8:00 7/7/2015 17:00
2 Galian tanah pondasi 15 days 6/2/2015 8:00 6/22/2015
17:00
3 Urukan kembali 9 days 6/23/2015 8:00 7/3/2015 17:00 2
4 Urukan pasir bawah 2 days 7/6/2015 8:00 7/7/2015 17:00 3
pondasi
5 Urukan pasir bawah lantai 2 days 7/6/2015 8:00 7/7/2015 17:00 4SS
6 PEKERJAAN BETON DAN 36.8 6/2/2015 8:00 2/12/2016
PASANGAN wks 17:00
7 Lantai kerja 20 days 7/8/2015 8:00 8/4/2015 17:00 5
8 Beton footplate K-175 13 days 7/8/2015 8:00 7/24/2015 4
17:00
9 Beton sloof K-175 19 days 7/8/2015 8:00 8/3/2015 17:00 8SS
10 Beton balok ring K-175 23 days 8/4/2015 8:00 9/3/2015 17:00 9
11 Beton kolom K-175 14 days 9/1/2015 8:00 9/18/2015 12
17:00
12 Beton balok K-175 20 days 8/4/2015 8:00 8/31/2015 10SS
17:00
13 Beton plat lantai 2 K-175 15 days 10/16/2015 11/5/2015 21
8:00 17:00
14 Plat atap beton K-175 19 days 11/6/2015 8:00 12/2/2015 13
17:00
15 Beton plat kanopi K-175 15 days 12/28/2015 1/15/2016 26SS
8:00 17:00
16 Beton kolom praktis 12 days 6/2/2015 8:00 6/17/2015
17:00
17 Beton tangga K-175 15 days 11/6/2015 8:00 11/26/2015 13
17:00
18 Beton meja dapur 14 days 1/26/2016 8:00 2/12/2016 23
17:00
19 Pasangan batu kali pondasi 41 days 7/8/2015 8:00 9/2/2015 17:00 4

6
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

1PC:1/2Kp:5Ps
20 Pasangan batu bata 44 days 8/4/2015 8:00 10/2/2015 9
trasram 1PC:2Ps 17:00
21 Pasangan batu bata 53 days 8/4/2015 8:00 10/15/2015 20SS
1PC:1/2Kp:5Ps 17:00
22 Plesteran 1PC:2Ps 37 days 12/1/2015 8:00 1/20/2016 58
17:00
23 Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps 40 days 12/1/2015 8:00 1/25/2016 22SS
17:00
24 PEKERJAAN ATAP 8 wks 12/3/2015 8:00 1/27/2016
17:00
25 Rangka atap baja ringan 17 days 12/3/2015 8:00 12/25/2015 14
17:00
26 Genting beton 15 days 12/28/2015 1/15/2016 25
8:00 17:00
27 Bubungan genting beton 4 days 1/18/2016 8:00 1/21/2016 26
17:00
28 Listplank keliling GRC 1/20 8 days 1/18/2016 8:00 1/27/2016 27SS
17:00
29 PEKERJAAN PINTU DAN 0.8 wks 7/6/2015 8:00 7/9/2015 17:00
JENDELA
30 Pintu dan jendela (area 4 days 7/6/2015 8:00 7/9/2015 17:00 3
entrance & balkon)
31 Pintu kamar tidur 4 days 7/6/2015 8:00 7/9/2015 17:00 3
32 Pintu KM/WC 2 days 7/6/2015 8:00 7/7/2015 17:00 3
33 Pintu lipat 4 days 7/6/2015 8:00 7/9/2015 17:00 3
34 Jendela 1 daun 2 days 7/6/2015 8:00 7/7/2015 17:00 3
35 Jendela 2 daun 2 days 7/6/2015 8:00 7/7/2015 17:00 3
36 Jendela kaca frameless 4 days 7/6/2015 8:00 7/9/2015 17:00 3
37 PEKERJAAN PELAPIS 8.6 wks 2/29/2016 8:00 4/27/2016
LANTAI DAN DINDING 17:00
38 Keramik lantai 43 days 2/29/2016 8:00 4/27/2016 44
17:00
39 Keramik lantai KM/WC 13 days 2/29/2016 8:00 3/16/2016 44
17:00
40 Keramik dinding KM/WC 5 days 2/29/2016 8:00 3/4/2016 17:00 44
41 Keramik meja dapur 5 days 2/29/2016 8:00 3/4/2016 17:00 44
42 Keramik tangga 10 days 2/29/2016 8:00 3/11/2016 44
17:00
43 PEKERJAAN PLAFOND 5.2 wks 1/22/2016 8:00 2/26/2016
17:00
44 Plafond gypsum 9mm 26 days 1/22/2016 8:00 2/26/2016 27
17:00
45 Plafond ekspos beton atap 24 days 1/22/2016 8:00 2/24/2016 27
dan kanopi 17:00
46 PEKERJAAN CAT & 19.2 1/18/2016 8:00 5/30/2016
PELITUR wks 17:00

7
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

47 Pengecatan dinding 23 days 4/28/2016 8:00 5/30/2016 38

17:00
48 Pengecatan plafond 20 days 4/28/2016 8:00 5/25/2016 47SS
17:00
49 Pengecatan pintu dan 12 days 1/18/2016 8:00 2/2/2016 17:00 28SS
jendela
50 PEKERJAAN PLUMBING 36.4 6/2/2015 8:00 2/10/2016
(PIPA SALURAN AIR) wks 17:00
51 Pipa air bersih PVC AW dia 17 days 10/16/2015 11/9/2015 21
1", 3/4", 1/2" 8:00 17:00
52 Pipa air bekas PVC AW dia 16 days 8/5/2015 8:00 8/26/2015 7
3" 17:00
53 Pipa air kotor PVC AW dia 14 days 8/5/2015 8:00 8/24/2015 7
4" 17:00
54 Tangki air atas 500L + tiang 14 days 1/22/2016 8:00 2/10/2016 27
penyangga 17:00
55 Septic tank 21 days 6/2/2015 8:00 6/30/2015 2SS
17:00
56 PEKERJAAN ELEKTRIKAL 6.4 wks 10/16/2015 11/30/2015
8:00 17:00
57 Instalasi lampu dan 23 days 10/16/2015 11/17/2015 21
stopkontak NYM 3mm x 8:00 17:00
2.5mm2
58 Stopkontak dinding 9 days 11/18/2015 11/30/2015 57
8:00 17:00
59 PEKERJAAN LAIN-LAIN 3 wks 5/31/2016 8:00 6/20/2016
17:00
60 Kisi-kisi aluminium 15 days 5/31/2016 8:00 6/20/2016 47
17:00
61 Railing tangga 15 days 5/31/2016 8:00 6/20/2016 47
17:00
62 Railing teras 15 days 5/31/2016 8:00 6/20/2016 47
17:00

Tabel 2. Task Waktu Pembangunan Rumah

Dalam pekerjaan tersebut terdapat waktu tercepat 2 hari dan waktu terlama adalah 53 hari.
Dengan menggunakan metode ini diharapkan pekerjaan dapat berjalan sesuai rencana
tanpa adanya pekerjaan yang tersendat. Manajemen waktu menjauhkan pengusaha proyek
dari stress karena dapat mengontrol setiap tugas dan tenggat waktunya. Manajemen waktu
membuat lebih produktif.

8
[MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

9
[MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

10
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

Gambar 1. Gantt-Chart Pembangunan Rumah

11
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

BAB 5
MANAJEMEN KERJA

Dalam pembangunan rumah ini, terdapat 12 orang pekerja yang dapat melakukan pekerjaan
tukang. Jumlah pekerjaan dalam proyek pembangunan rumah ini sebanyak 62 pekerjaan.
Perkiraan proyek akan selesai dalam waktu 1 tahun, 2 minggu, 4 hari. Teknik pengerjaan
berdasarkan predesessor sehingga pekerjaan lebih efektif dan efisien. Pengukuran waktu
proyek akan dibahas pada manajemen kerja dengan metode CPM (Critical Path Method).

NO URAIAN DURASI PREDECESSORS

1 PEKERJAAN TANAH 5.2 wks
2 Galian tanah pondasi 15 days
3 Urukan kembali 9 days 2
4 Urukan pasir bawah pondasi 2 days 3
5 Urukan pasir bawah lantai 2 days 4SS
6 PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN 36.8
wks
7 Lantai kerja 20 days 5

12
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

8 Beton footplate K-175 13 days 4

9 Beton sloof K-175 19 days 8SS
10 Beton balok ring K-175 23 days 9
11 Beton kolom K-175 14 days 12
12 Beton balok K-175 20 days 10SS
13 Beton plat lantai 2 K-175 15 days 21
14 Plat atap beton K-175 19 days 13
15 Beton plat kanopi K-175 15 days 26SS
16 Beton kolom praktis 12 days
17 Beton tangga K-175 15 days 13
18 Beton meja dapur 14 days 23
19 Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps 41 days 4
20 Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps 44 days 9
21 Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps 53 days 20SS
22 Plesteran 1PC:2Ps 37 days 58
23 Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps 40 days 22SS
24 PEKERJAAN ATAP 8 wks
25 Rangka atap baja ringan 17 days 14
26 Genting beton 15 days 25
27 Bubungan genting beton 4 days 26
28 Listplank keliling GRC 1/20 8 days 27SS
29 PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA 0.8 wks
30 Pintu dan jendela (area entrance & balkon) 4 days 3
31 Pintu kamar tidur 4 days 3
32 Pintu KM/WC 2 days 3
33 Pintu lipat 4 days 3
34 Jendela 1 daun 2 days 3
35 Jendela 2 daun 2 days 3
36 Jendela kaca frameless 4 days 3
37 PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING 8.6 wks
38 Keramik lantai 43 days 44
39 Keramik lantai KM/WC 13 days 44
40 Keramik dinding KM/WC 5 days 44
41 Keramik meja dapur 5 days 44
42 Keramik tangga 10 days 44
43 PEKERJAAN PLAFOND 5.2 wks
44 Plafond gypsum 9mm 26 days 27
45 Plafond ekspos beton atap dan kanopi 24 days 27
46 PEKERJAAN CAT & PELITUR 19.2
wks
47 Pengecatan dinding 23 days 38
48 Pengecatan plafond 20 days 47SS

13
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

49 Pengecatan pintu dan jendela 12 days 28SS

50 PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR) 36.4
wks
51 Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4", 1/2" 17 days 21
52 Pipa air bekas PVC AW dia 3" 16 days 7
53 Pipa air kotor PVC AW dia 4" 14 days 7
54 Tangki air atas 500L + tiang penyangga 14 days 27
55 Septic tank 21 days 2SS
56 PEKERJAAN ELEKTRIKAL 6.4 wks
57 Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x 23 days 21
2.5mm2
58 Stopkontak dinding 9 days 57
59 PEKERJAAN LAIN-LAIN 3 wks
60 Kisi-kisi aluminium 15 days 47
61 Railing tangga 15 days 47
62 Railing teras 15 days 47
Tabel 4. Proses Pembangunan Rumah

BAB 6
RISK MANAJEMEN

Adapun dalam manajemen risiko tujuan yang hendak dicapai adalah:

1. Identifikasi terhadap risiko;

2. Evaluasi (analisa) risiko dan (estimasi) pengaruhnya terhadap proyek;
3. Mengembangkan responsi terhadap risiko;
4. Mengontrol responsi risiko.

1. Identifikasi risiko

14
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

Input: Output:

 Deskripsi  Sumber-
produk sumber risiko

 Rencana  Potensi risiko

proyek (WBS, Teknik:
biaya, staff,
perekrutan)  Checklist  Tanda-tanda
risiko (trigger)

 Informasi  Flowchart
histori

 Wawancara

Identifikasi risiko terdiri atas pengawasan dan penentuan risiko apa saja yang dapat
mempengaruhi proyek serta mendokumentasikan setiap dari risiko tersebut. Identifikasi tidak
hanya dilakukan sekali, namun harus dilakukan sepanjang perjalanan proyek dari awal
sampai akhir.

Dari gambar di atas dapat dilihat input, output, dan teknik identifikasi risiko.

2. Kuantifikasi dan Evaluasi risiko

Input: Output:

 Toleransi  Responsi
risiko dari terhadap
stakeholders risiko
Teknik:
 Sumber-  Perkiraan nilai  Menerima
sumber risiko moneter

 Potensi risiko  Statistik

 Perkiraan  Simulasi
biaya

 Decision tree

Analisis Data
Untuk pengukuran persepsi respon-den tidak bisa langsung diolah karena ni-lainya masih
bersifat kualitatif, sehingga harus dikuantifikasikan dengan memberikan skala pada jawaban

15
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

responden, dengan pemberian code untuk mempermudah mengolah data secara matematis.
Menurut Riduwan (2009), skala yang di-gunakan untuk mengukur sikap, pendapat dan
persepsi seseorang atau kelompok ten-tang kejadian atau suatu gejala disebut skala likert.
Penilaian dilakukan terhadap tingkat penilaian responden, dengan menggunakan skala likert,
berupa skala ordinal yang menunjukkan tingkat/rangking dari responden terhadap resiko
yang teridentifikasi. Skala penilaian terhadap kemungkinan timbulnya peristiwa risiko
teridentifikasi terhadap terjadinya masalah pada proyek konstruksi digunakan skala
likelihood (frekuensi/peluang) seperti pada Tabel 1.1

Tabel 1.1 Skala Frekuensi (Likelihood)

No. Tingkat Frekuensi Skala

1 Sangat jarang 1
2 Jarang 2
3 Kadang-kadang 3
4 Sering 4
5 Sangat sering 5

Sedangkan skala penilaian terhadap be-sarnya pengaruh suatu peristiwa terhadap

terjadinya masalah pada proyek konstruksi menggunakan sakla
consequences(konsekuensi) seperti pada Tabel 1.2

Tabel 1.2 Skala Konsekuensi (Consequences)

No. Tingkat Frekuensi Skala

1 Sangat kecil 1

16
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

2 Kecil 2
3 Sedang 3
4 Besar 4
5 Sangat besar 5
Sumber : Godfrey (1996), Saputra (2005)
Dari skor yang diberikan oleh para responden pada setiap identifikasi risiko dapat ditentukan
modus data itu sebagai representasi pendapat responden terhadap resiko yang telah
teridentifikasi. Mengacu pada skala penerimaan resiko (risk accept-ability) oleh Godfrey
(1996) dan Saputra (2005), dengan mempertimbangkan skala consequences dan skala
likehood seperti di atas, maka disusun skala penerimaan risiko seperti pada Tabel 1.3

Tabel 1.3 Skala Penerimaan Risiko

Skala
Penerimaan risiko penerimaan
Unacceptable X > 12
(tidak dapat diterima)
Undesirable 5 ≤ X ≤12
(tidak diharapkan)
Acceptable (dapat diterima) 2< X<5
Negligible (dapat diabaikan) X<2

Tabel 1.4 Kategori Penilaian Dampak Terhadap Biaya

Interval Prosentase Biaya

1 ≤ 1% dari Nilai Kontrak

2 > 1 - 2% dari Nilai Kontrak
3 > 2 - 3% dari Nilai Kontrak
4 > 3 - 4% dari Nilai Kontrak
5 > 4% dari Nilai Kontrak

17
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

Nilai risiko pada pembangunan perumahan (Risk)

Berdasarkan hasil perhitungan didapatkan nilai probabilitas dan dampak terhadap biaya
masing-masing kegagalan/failure yang kemudian dilanjutkan dengan perhitungan nilai risiko
yang merupakan perkalian dari probabilitas dan dampak untuk dapat menetukan ranking
risiko. Nilai probabilitas dan dampak diberikan masing-masing dalam 5 (lima) skala penilaian
pada tabel 1.5

Risk = Likelihood x Consequences

Tabel 1.5 Tabel nilai risiko

No. Risiko Likelihood Consequences Risk

1 Kecelakaan Kerja 3 2 6

Hasil Analisis

Dari hasil perhitungan nilai risiko didapatkan risk untuk kecelakaan proyek adalah 6
dengan skala penerimaan risiko tidak diharapkan (Undesirable).

Biaya yang harus ditanggung jika terjadi keterlambatan proyek adalah didapatkan dari nilai
interval probabilitas (likelihood) risiko yang terjadi yaitu antara > 2 - 3% dari Nilai Kontrak.

PETA MITIGASI
Setelah mendapatkan hasil analisis resiko, selanjutnya adalah melakukan pemetaan
mitigasi. Hal ini akan menjelaskan tindakan apa yang perlu dilakukan dalam menghadapi
resiko suatu proyek.

18
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

Gambar 7. Peta Mitigasi

Analisis Mitigasi

Kecelakaan kerja adalah dengan reduce likelihood. Dengan menerapkan teknik

keselamatan kerja pada pekerja proyek bangunan diharapkan akan mengurangi resiko
kecelakan kerja. Selain itu perencanaan proyek harus sesuai dan dilakukan monitor agar
tidak terjadi kesalahan dalam pembangunan rumah. Kecelakaan kerja dihindari dengan
melakukan tindakan dengan memilih tenaga kerja yang berkualitas dan memiliki skil
dibidangnya masing-masing dan juga kontrol yang tepat.

19
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

BAB 8
PROCUREMEN MANAJEMEN

RAB rumah perumahan tipe 80

HARGA
NO URAIAN VOLUME SATUAN SATUAN JUMLAH HARGA
A. PEKERJAAN TANAH
1 Galian tanah pondasi 50.50 m3 31,800 1,605,900.00
2 Urukan kembali 15.50 m3 10,000 155,000.00
3 Urukan pasir bawah pondasi 3.53 m3 83,700 295,461.00
4 Urukan pasir bawah lantai 7.10 m3 83,700 594,270.00
Sub jumlah pekerjaan tanah 2,650,631.00
B. PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN
1 Lantai kerja 0.23 m3 625,000 143,750.00
2 Beton footplate K-175 0.90 m3 1,975,000 1,777,500.00
3 Beton sloof K-175 1.14 m3 1,975,000 2,251,500.00
4 Beton balok ring K-175 1.12 m3 2,250,000 2,520,000.00
5 Beton kolom K-175 1.44 m3 2,650,000 3,816,000.00
6 Beton balok K-175 1.03 m3 2,825,000 2,909,750.00
7 Beton plat lantai 2 K-175 3.72 m3 2,700,000 10,044,000.00
8 Plat atap beton K-175 1.54 m3 2,700,000 4,158,000.00

20
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

9 Beton plat kanopi K-175 - m3 2,700,000 -

10 Beton kolom praktis 2.25 m3 2,250,000 5,062,500.00
11 Beton tangga K-175 3.79 m3 2,825,000 10,706,750.00
12 Beton meja dapur 0.37 m3 2,700,000 999,000.00
Pasangan batu kali pondasi
13 1PC:1/2Kp:5Ps 17.27 m3 385,000 6,648,950.00
Pasangan batu bata trasram
14 1PC:2Ps 15.55 m2 91,000 1,415,050.00
15 Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps 294.45 m2 75,000 22,083,750.00
16 Plesteran 1PC:2Ps 31.10 m2 25,000 777,500.00
17 Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps 588.90 m2 20,500 12,072,450.00
Sub jumlah perkerjaan beton dan
pasangan 87,386,450.00
C. PEKERJAAN ATAP
1 Rangka atap baja ringan 54.40 m2 130,000 7,072,000.00
2 Genting beton 54.40 m2 65,000 3,536,000.00
3 Bubungan genting beton 18.70 m 57,500 1,075,250.00
4 Listplank keliling GRC 1/20 16.00 m 20,000 320,000.00
Sub jumlah perkerjaan atap 12,003,250.00
D. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
Pintu dan jendela (area entrance &
1 balkon) 2.00 unit 2,765,000 5,530,000.00
2 Pintu kamar tidur 2.00 unit 1,275,000 2,550,000.00
3 Pintu KM/WC 2.00 unit 1,240,000 2,480,000.00
4 Pintu lipat 1.00 unit 4,350,000 4,350,000.00
5 Jendela 1 daun 2.00 unit 965,000 1,930,000.00
6 Jendela 2 daun 2.00 unit 1,750,000 3,500,000.00
7 Jendela kaca frameless 9.00 m2 90,000 810,000.00
Sub jumlah pekerjaan pintu dan
jendela 21,150,000.00
E. PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING
1 Keramik lantai 69.95 m2 90,000 6,295,500.00
2 Keramik lantai KM/WC 5.60 m2 90,000 504,000.00
3 Keramik dinding KM/WC 13.80 m2 105,000 1,449,000.00
4 Keramik meja dapur 6.60 m2 105,000 693,000.00
5 Keramik tangga 14.58 m2 105,000 1,530,900.00
Sub jumlah pekerjaan pelapis
lantai dan dinding 10,472,400.00
F. PEKERJAAN PLAFOND
1 Plafond gypsum 9mm 72.00 m2 90,000 6,480,000.00
Plafond ekspos beton atap dan
2 kanopi 8.65 m2 30,000 259,500.00
Sub jumlah pekerjaan plafond 6,739,500.00
G. PEKERJAAN CAT & PELITUR
1 Pengecatan dinding 620.00 m2 15,000 9,300,000.00

21
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

2 Pengecatan plafond 80.65 m2 12,500 1,008,125.00

3 Pengecatan pintu dan jendela 31.45 m2 30,000 943,500.00
Sub jumlah pekerjaan cat & pelitur 11,251,625.00
H. PEKERJAAN SANITAIR FIXTURE
1 Kloset duduk 2.00 unit 1,150,000 2,300,000.00
2 Jet washer 2.00 unit 150,000 300,000.00
3 Bak pencuci dapur 1.00 buah 600,000 600,000.00
4 Floor drain 2.00 buah 175,000 350,000.00
5 Keran jet washer 2.00 buah 125,000 250,000.00
6 Hand shower 2.00 buah 200,000 400,000.00
7 Keran dapur 1.00 buah 150,000 150,000.00
8 Keran air Ø1/2" 2.00 buah 120,000 240,000.00
Sub jumlah pekerjaan sanitair
fixture 4,590,000.00
I. PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR)
Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4",
1 1/2" 24.00 m 10,000 240,000.00
2 Pipa air bekas PVC AW dia 3" 28.00 m 30,000 840,000.00
3 Pipa air kotor PVC AW dia 4" 18.00 m 50,000 900,000.00
4 Stopkran kitz dia 1" 2.00 buah 50,000 100,000.00
5 Sumur air bersih 1.00 unit 1,750,000 1,750,000.00
Tangki air atas 500L + tiang
6 penyangga 1.00 unit 2,500,000 2,500,000.00
7 Pompa air 1.00 unit 750,000 750,000.00
8 Septic tank 1.00 unit 1,500,000 1,500,000.00
9 Peresapan 1.00 unit 1,000,000 1,000,000.00
Sub jumlah pekerjaan plumbing 9,580,000.00
J. PEKERJAAN DRAINASE
1 Talang teritis 25.00 m 65,000 1,625,000.00
2 Talang torong 32.00 m 30,000 960,000.00
3 Pipa air hujan PVC AW dia 3" 8.35 m 30,000 250,500.00
4 Peresapan 1.00 unit 1,000,000 1,000,000.00
5 Bak kontrol 1.00 buah 500,000 500,000.00
Sub jumlah pekerjaan drainase 4,335,500.00
K. PEKERJAAN ELEKTRIKAL
Instalasi lampu dan stopkontak
1 NYM 3mm x 2.5mm2 24.00 buah 180,000 4,320,000.00
2 Fiting dan lampu pijar 14.00 buah 30,000 420,000.00
3 Sakelar tunggal 5.00 buah 35,000 175,000.00
4 Sakelar ganda 3.00 buah 47,500 142,500.00
5 Stopkontak dinding 10.00 buah 235,000 2,350,000.00
6 Box MCB 1.00 unit 300,000 300,000.00
7 Biaya penyambung daya PLN 1.00 Is 2,500,000 2,500,000.00
Sub jumlah pekerjaan elektrikal 10,207,500.00

22
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

L. PEKERJAAN LAIN-LAIN
1 Kisi-kisi aluminium 8.00 m2 525,000 4,200,000.00
2 Railing tangga 11.60 m2 425,000 4,930,000.00
3 Railing teras 2.85 m2 425,000 1,211,250.00
Sub jumlah pekerjaan lain-lain 10,341,250.00
JUMLAH 190,708,106.00
Tabel 2. Rencana Anggaran Biaya Pembangunan untuk 1 unit rumah

Total Anggaran Biaya Pembangunan perumahan ini adalah 6 x Rp. 190,708,106.00 = Rp.
6,086,178,341.43
Dalam proyek pembangunan perumahan ini digunakan rencana anggaran biaya untuk
menghitung total biaya proyek yang belum termasuk dengan biaya tukang. Total biaya untuk
pembangunan rumah dengan luas 750 m2 ini adalah Rp. 6,086,178,341.43. Sehingga biaya
per meter persegi untuk membangun rumah ini adalah Rp. 8,114,902.36. Sedangkan untuk
biaya pekerja adalah sebagai berikut :
- Total Gaji Tukang 12 org x Rp. 55.000.000 : Rp. 660.000.000
Sehingga total biaya proyek dengan biaya pekerja adalah Rp. 6.694.796.175,57. Jika akan
mengambil keuntungan sebanyak 10 % dari total biaya proyek, maka akan didapatkan
keuntungan sebesar Rp. 608.617.834,14

23
 [MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

KESIMPULAN

1. Luas bangunan adalah 750 m2

2. Estimasi biaya per 1 unit rumah adalah Rp. 190,708,106.00
3. Durasi pengerjaan bangunan adalah 1 tahun, 2 minggu, 4 hari yaitu dari 2 Juni 2015
– 20 Juni 2015
4. Verivikasi akhir:

( Rp. 6,086,178,341.43 - 1568 m2 )/ 750 m2 = Rp. 8,114,902.36

5. Total biaya pembangunan perumahan adalah Rp. 6.694.796.175,57

6. Keuntungan kontraktor dari proyek adalah sebesar 10% dari biaya proyek yaitu Rp.
608.617.834,14
7. Harga tipa 1 unit rumah adalah dihargai dengan keuntungan 100% dari total biaya
yaitu sebesar Rp. 381.446.212
8. Harga kontrak 1 unit Rumah adalah Rp. 14.000.000 / bulan
9. Keuntungan yang didapatkan adalah sebesar Rp 1.312.248.636/ tahun

24
[MANAJEMEN PROYEK] Rumah 2 Lantai

25