CONTRATO DE CONSTRUCCION Entre los suscrits a saber, Jean Flaine Wong Chung, mujer, de naconalidad paramefia, mayor de edad, portadora dela cédula de identidad personal No. 8229-2771, quien actin en nombre y representacién de la sociedad denominada Good Year Investment, Corp, sociedad inser en el Registro Piblco, Seeeién de Personas (Mercantil) ficha 387081, documento 157235 de la Secciéa micropeliculs, en adelante EL DUERO , por una pare; y por la ora, CONSTRUCTORA RIPARD S.A. , sociedad debidamenteinscrta al Ficha 334942 de la Seccién de Micopeliculas (Mercantil ) del Registro Piblico de Panama, representada en est acto por RICARDO A. PAREDES M. var6n, paramefo, mayor de edad, caso, empresrio, porador de la c&dula de idenidad personal nimero 8252-762, Apoderado General, a quien en adelante se le conocer como EL, CONTRATISTA., debidamente facultado par este acto sein consta en la citaa inserpeién, quien en adelante se denominar, y en conjunto con EL DUERO “LAS PARTES", celebran el presente Contato de construccién mediante la cul EL CONTRATISTA, se obliga a llevar a cabo los trabajos de constrccién del proyecto “ARRAUAN TOWN CENTER - FASE IP” de propiedad de EL DUENO, ubicado en el distito de ARRALJAN, Provincia de PANAMA , en adelante cl “Contratc", el cual queda sujeto a los términos y condiciones contenidos en las siguientes cléusulas PRIMERA: DEFINICIONES: 1, LA FINCA: Se refiere a los lotes de terreno en los cuales se levantard el proyecto “Arraijén Town Center”, y que se identifican con los niimeros 30140281 y 30140284, con cédigo de ubicacién 8008, corregimiento de Burunga, distrito de Arraijén, provincia de Panama. in Town Center” 0 “EL PROYECTO”: Proyecto objeto del Contrato. 3. LA OBRA: Construcciéh de EL PROYECTO objeto de este Contrato. 4, EL INSPECTOR: Persona designada por EL DUENO encargado de supervisar LA OBRA con las facultades y responsabilidades especiales que en este documento se le atribuyen, 5. RESPUESTAS A CONSULTAS DE LICITACION: Son las respuestas y aclaraciones a las diferentes consultas que surgieron durante la reunién de homologacién y a lo largo de la licitacién, , para las cuales EL CONTRATISTA recibié y contempl6 en la confeccién de su PROPUESTA ECONOMICA, las cuales se encuentran en la correspondencia escrita por ambas partes , durante el periodo de revisién de planos y costos para esta fase IL 6. PLANOS FINALES DE CONSTRUCCION: Son los planos que serén utilizados para la construccién de LA OBRA, que serin somet para aprobacién de Ingenieria Municipal y demas instituciones correspondientes, y que fueron entregados previo a la firma del presente contrato, que también se adjuntan en el ANEXO A , con el propésito de validar que la PROPUESTA ECONOMICA, objeto de este contrato, fue confeccionada acorde a los mismos. 7. PLANOS APROBADOS: Son los PLANOS de LA OBRA debidamente aprobados por Ingenieria Municipal y demas instituciones correspondientes. Estos PLANOS se aprobarén con los ajustes finales de los PLANOS FINALES DE CONSTRUCCION, y serdn entregados oportunamente por parte de EL DUENO a EL CONTRATISTA para tramitar el permiso de ocupacién de LA OBRA. PLAZO DE ENTREGA: Término en el que EL CONTRATISTA debe entregar LA OBRA y ccuya extensi6n y prOrroga se determinard en el presente Contrato ‘CONTRATO DE CONSTRUCCION GOOD YEAR INVESTMENT, CORP. Y CONSTRUCTORA RIPARD S.A.9. PROPUESTA ECONOMICA: Propuesta econémica presentada el 16 de octubre de 2017 por EL ‘CONTRATISTA a EL DUENO para la construccién de LA OBRA de acuerdo a los PLANOS FINALES DE CONSTRUCCION y a las RESPUESTAS A CONSULTAS DE LICITACION, la ‘cual se encuentra adjunta en el ANEXO B, B.I, C, C.1, C2, C3, C.4, C5, C6 10. SUB-CONTRATISTAS DE EL DUENO: Personas naturales 0 juridicas contratadas por EL DUENO para la realizacién de ciertos trabajos especificos cuyos derechos y obligaciones se establecerin en Contratos por separado y sujetos a lo establecido en el presente documento. 11, SUB-CONTRATISTAS DE EL CONTRATISTA: Personas naturales 0 juridicas contratadas por EL CONTRATISTA para la realizacién de ciertos trabajos especificos euyos derechos y obligaciones se establecerdn en Contratos por separado y sujetos a lo establecido en el presente documento. 12, ACTADE ENTREGA: Documento suscrito por EL DUERO ylo EL INSPECTOR y EL CONTRATISTA en el cual se aredita que LA OBRA ha sido terminada y debidamente aceptada, ‘0 aceptada con reservas, por EL, DUENO luego de realizada Ia inspecci6n final a LA OBRA. 13, EL BANCO: Institucién bancaria que financia LA OBRA. 14, CRONOGRAMA DE TRABAJO: Cronograma de trabajo para ejecucién de LA OBRA aceptado por LAS PARTES, el cual se encuentra adjunto en el ANEXO D, Este Cronograma solamente puede ser modificado por mutuo acuerdo por escrito de LAS PARTES. 15, ESTUDIO DE SUELO: Estudio del suelo de LA FINCA, el cual se encuentra en el ANEXO E. SEGUNDA: LA FINCA Declara EL DUENO que es propietario de las fincas No. 30140281 y 30140284, con cédigo de ubicacién ‘8008, cuyas medidas y linderos constan inscritos en el Registro Pablico de Panama, que para todos los fines ‘este Contrato se denominaran en lo sucesivo LA FINCA, y en la cual se llevard a cabo LA OBRA. ‘TERCERA: LA OBRA 3.1 Aleance de LA OBRA EL CONTRATISTA se obliga a llevar a cabo para FL DUBRO y a satisfaccion de éste y de BL: INSPECTOR persona contatada por él, para realizar los trabajos de inspeccion y que en lo sucesivo denominaremos EL INSPECTOR, LA OBRA e instalaciones conexas de conformidad de acuerdo a los PLANOS FINALES DE CONSTRUCCION disefiados y suministrados por la firma de Arquitectos ARANGO ARQUITECTOS, S.A, todo ello con sujecién a los téminos y condiciones de este Contato, planos y especificaciones téenias y de conformidad con las condiciones generals actualmente vigentes de la sociedad panametia de arquitectos ingenieros (SPL. diferentes autoridades para la satsfactoria evaluacién de EL PROYECTO y emisiOn de los respectivos ) ¥ de conformidad con lo requerido por las permisos hasta el permiso de ocupacién. EL CONTRATISTA se obliga a efectuar Ia construccién de LA OBRA conforme ha sido contemplada en los PLANOS FINALES DE CONSTRUCCION para cuyo efecto EL CONTRATISTA, por su cuenta y riesgo, suministraré todos los materiales, maquinarias, equipo de transporte, tiles, enseres, combustibles, ‘mano de obra calificada, que sean necesarios para la debida y completa construccién de LA OBRA. El pago de los salarios, honorarios, emolumentos y todas las prestaciones laborales y sociales son por cuenta de EL CONTRATISTA, y deben ajustarse a lo que para tales efectos estipulan las leyes y reglamentos. ‘CONTRATO DE CONSTRUCCION GOOD YEAR INVESTMENT, CORP. ¥ CONSTRUCTORA RIPARD S.A Pag pe cavigentes en la actualidad, incluyendo los aumentos pactados en la Convencién Colectiva CAPAC- SUNTRAC. (2014-2017), CUARTA: INSPECCION DE LA OBRA LA OBRA estar sujeta a la inspeccién independiente que EL DUENO llevaré a cabo por eonducto de un INSPECTOR designado, Contrato quien tendré en adicién alas facltades y atribuciones expresadas en las, demas clausulas de este Contato, las siguientes: 4) Actuar en calidad de agente de EL DUENO en todo lo relacionado con LA OBRA. ') Ordenar en casos justifieados la suspension total o parcial de los trabajos, afin de garantizar el corecto cumplimiento del Contato, ©) Presentar reportes detallando el avance, progreso y valor de los trabajos y cualquier otro hecho que sea relevante que debe ser conocido por EL DUERO. Contrato ) Decidir en un témino razonable los reclamos que presenten LAS PARTES, las cuestiones refeentes ala cjecucién y progreso del trabajo y Ia interpretacién de los documentos del Contato. 1 Acceso permanente a cualquier sitio de LA OBRA. 2) Ordenar el examen de LAS PARTES componentes de exist dudas sobre la bondad de un trabajo ya construido. Los costes de este examen serin por cuenta de EL CONTRATISTA si se comprueba que el trabgjo estaba en desacuerdo con los documentos del Contrato; y por cuenta de EL, DUENO si el trabajo inspeccionado estaba correcto. h) EL CONTRATISTA deberd remover prontamente dela construcein todos los materiales rechazados por EL DUENO o EL INSPECTOR, que no cumplan con los requsits del Contato; reemplazarlosy redificar Jos trabajos objetads, en un plazo maximo de diz (10) das habiles contados a partir de la ntiicacin de echazo 4e acuerdo con el Contato, Todo ello corres por cuenta de EL CONTRATISTA J sin alterar el cronograma para la terminacion de LA OBRA; y si EL DUENO estima inoportuno corregir el trabajo, se haré entonces un ajuste equitativo a EL PRECIO. 4) Tendré autoridad para ordenar a EL CONTRATISTA la separacién de cualquier empleado 0 subcontratista al que considere no apto para ejecutar el trabajo que lea sido encomendado. |) EL INSPECTOR, sus asistentes, los agentes oficiales y cualquier otro representante de EL. DUENO. debidamente auorizado tendré acceso en todo momento # LA OBRA, donde quiera que éste se encuentre en preparacién o progreso, inclusive a los depésites de EL CONTRATISTA y las plantas, fabricas y talleres ‘que preparan elemento alguno que ha de ser incorporado en LA OBRA. EL CONTRATISTA le dard todas tas factidades para tal acceso y para las inspecciones que estime necesarias. 1 Cuando el trabajo o pate de él esté preparado, EL CONTRATISTA notificaré a quien corresponda efectuar las inspecciones,y si pasadas 48 horas EL INSPECTOR no ba stendido la notficacién, pod proceder a sllar 0 cerrar un trabajo aun cuando éste debioa inspeccionarse previamente. Las disposiciones de EL INSPECTOR que sean objetadas por cualquiera de LAS PARTES, se someterin a arbitraje, conforme se indica en la Cléusula VIGESIMA NOVENA. PARAGRAFO: EL DUENO designaré en el plazo maximo de DOS (2) meses contados a partir de la fecha de firma de este Contrato a RL INSPECTOR. Si por alguna raz6n o circunstancia EL DUENO decidiera cambiar al INSPECTOR, debera comunicar dicho cambio a BL CONTRATISTA. QUINTA: PLANOS FINALES DE CONSTRUCCION, ESPECIFICACIONES Y ADENDAS EL CONTRATISTA se obliga a efectuar LA OBRA en base a lo estipulado en este Contrato y sus Anexos. EL DUENO mantiene el compromiso de entregar dos (2) juegos de PLANOS FINALES DE ‘CONTRATO DE CONSTRUCCION GOOD YEAR INVESTMENT, CORP. ¥ CONSTRUCTORA RIPARD SA Pag 3 \