TUGAS 1

MANAJEMEN KONSTRUKSI

1. Jelaskan pihak-pihak yang terlibat dalam proses konstruksi!

Pihak primer
3 pihak utama dalam proyek konstruksi apapun adalah pemilik proyek, desainer (arsitek dan
insinyur), dan kontraktor.
Pemilik proyek
pemilik bertanggung jawab untuk 4 tugas utama:
 Mengembangkan program dan membuat kerangka kebutuhan dan permintaan
dari pengguna akhir
 Menentukan kuantitas, luas, dan karakter dari proyek dengan menjelaskan ruang
lingkup kerja.
 Membuat anggaran belanja keseluruhan proyek, termasuk akuisisi tanah (jika
perlu), pengembangan, desain, dan biaya konstruksi.
 Menyediakan dana untuk proyek dan melakukan pembayaran secara periodik
kepada desainer dan kontraktor.

- Desainer profesional
Berikut adalah tanggung jawab utama dari desainer:
 Membantu pemilik mengembangkan rencana fasilitas dan menentukan
kebutuhan dan permintaan pengguna akhir
 Memberi nasihat kepada pemilik berhubungan dengan tampak atau karakter
fasilitas tersebut dan menyusun sasaran kerangka desain.
 Membantu pemilik dalam memilih produk yang sesuai dengan program dan
anggaran belanja.
 Memberi nasihat kepada pemilik pada masalah khusus dan estetika dan
menghasilkan grafik solusi terhadap masalah tersebut.
 Mengembangkan rencana bangunan akhir, detail konstruksi, dan spesifikasi.

- Profesional Konstruksi
Pekerjaan konstruktor adalah sebagai berikut:
1. Menafsirkan rencana dan spesifikasi dan mempersiapkan perkiraan biaya dan waktu
jadwal untuk memenuhi persyaratan dari pemilik.
2. Menentukan dan melaksanakan praktek konstruksi terbaik, berarti, dan
metode untuk memenuhi kebutuhan pemilik untuk waktu, biaya, dan kualitas.
3. Mengawasi dan mengelola semua operasi konstruksi menjadi satu, aman
dan terkoordinasi.

Pihak Sekunder
Pihak sekunder, atau yang disebut lapisanpengaruh, berada di luar dari control langsung
pemain utama. Lapisan-lapisan pengaruh dibagi menjadi tiga tingkatan.
a. Pemain tingkat pertama
Tingkat ini termasuk subkontraktor, pemasok bahan, dan penyewa peralatan.
Lapisan ini mempengaruhi langsung hasil pekerjaan. Meskipun kelompok ini sering
terhubung langsung ke pemain utama melalui perjanjian subkontrak atau perjanjian
pesanan pembelian, mereka operator independen dan tidak dibawah control
langsung dari pemilik, arsitek, ataukontraktor. Karena tidak berada di bawah control
langsung, mereka selalu menambah risiko untuk proyek. Misalnya, subkontraktor
dijadwalkan untuk memulai bagian kerja mereka pada tanggal tertentu tetapi baru
mulai terlaksana tiga minggu kemudian, oleh karena itu menunda penyelesaian
proyek secara keseluruhan.

b. Pemain tingkat kedua

Ini termasuk perusahaan asuransi, perusahaan utilitas, perusahaan pinjaman,
penzonaan, serikat kerja, dan pengusaha pabrik. Meskipun pada level ini tidak ada
hubungan kontras kata obligasi kemana pun dari tiga pihak utama, level ini
memegang pengaruh besar terhadap projek Anda. Contohnya, seorang inspektur
bangunan dapat menutup operasi dari sebuah pekerjaan akibat melanggar kode yang
kecil pun, menyebabkan pekerjaan untuk perdagangan berhenti yang tidak terlibat
dalam pelanggaran. Atau sebuah perusahaan asuransi yang gagal mengeluarkan
sertifikat untuk asuransi pada subkontraktor pada selang waktu tertentu dapat
membuat pilihan pada persyaratan administrative dan membuat jadwal projek dalam
keadaan berbahaya. Atau pemogokan dari pabrik sejauh ribuan mil dapat menunda
pengiriman AC untuk sebuahtoko retail baru, menunda penyelesaian dari sebuah
pekerjaan, menunda pembukaan dari sebuah toko, dan juga merugikan owner ribuan
dolar pendapatan dari setiap hari keterlambatan.

c. Pemain tingkat ketiga

Ini termasuk courts and attorneys, pemerintah lokal, asosiasi perdagangan,
pendidikan dan pelatihan, pegawai bank, dan lainnya. Seperti yang disebutkan
sebelumnya pada tingkat dua, kelompok ini tidak punya hubungan langsung dengan
pemain utama tetapi berpengaruh pada projek konstruksi, tetapi aksi dan keputusan
dari kelompok ini dapat membuat pengaruh besar kepada seluruh industri, yang
kemungkinan sedikit menurunkan projek level. Contohnya, agen pemerintah yang
mengambil kebijaksanaan atau membuat hokum baru berhubungan dengan
pertumbuhan, tanah yang subur, atau spesies yang dilindungi akan terus menerus
menyebabkan pengaruh pada industry konstruksi. Dari goresan sebuah pena, sebuah
projek dapat berhenti mati pada jalurnya, dan jutaan dolar menjadi taruhan untuk
owner, kontraktor, dan bahkan arsitek, tidak menutup kemungkinan pengguna.