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INFORME DE INGENIERÍA DE TASACIÓN

AVALÚO

AVALÚO DE VEHÍCULOS
E INMUEBLE
TALLER Y ESTACIONAMIENTO CALLE PRINCIPAL DEL COROZO
MUNICIPIO SAN FELIPE - ESTADO YARACUY
PROPIETARIOS: SUC. DE ASIRIO TAUL FIGUEROA

ING. MANUEL TIRADO SEQUERA.


TLF: 0416 1054843
SUDEBAN: P- 478
SOITAVE: 923
CIV: 30.794

SAN FELIPE, MAYO DE 2.019


CERTIFICADO

Yo, Manuel Tirado Sequera, titular de la cédula de identidad No. 4.969.305, de


profesión Ingeniero, inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela con el No. 30.794,
en la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (SOITAVE) con el No. 923 y en la
Superintendencia de Bancos con el No. P-478, debidamente autorizado para realizar
avalúos de bienes; por la presente certifico que:

 Por solicitud de la SUC. DE ASIRIO TAUL FIGUEROA, realice un avalúo al inmueble


que sirve de estacionamiento y taller, a dos (2) gandolas MACK, dos (2) tanques y una
camioneta FORD-100, ubicados en el Sector El Corozo, calle principal en San Felipe,
Municipio San Felipe del Estado Yaracuy.

 En fecha: 05 de Mayo de 2.019.

 El procedimiento seguido está basado en datos confiables, arrojando resultados


producto de métodos sistemáticos y analíticos.

 No guardo ningún interés en sesgar el resultado del presente informe hacia algún
valor, favoreciendo de esta forma a terceros.

 El valor total del Avalúo es por la cantidad de: SESENTA MILLONES CUARENTA Y OCHO
MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES BOLÍVARES CON 33/100 (Bs. 60.048.783,33).

ING. MANUEL TIRADO SEQUERA


SUDEBAN: P- 478
CIV 30.794
SOITAVE: 923

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I. CONSIDERACIONES GENERALES

1. DEFINICIÓN DE AVALÚO

Es un procedimiento basado en aplicar un método sistemático, ordenado y lógico


para recabar y analizar información con el fin de poder dar un juicio sobre el valor estimado
de una propiedad específica; por lo tanto se puede afirmar que un avalúo "Es básicamente
una opinión de valor".

2. VALOR DE REPOSICIÓN A NUEVO:

Es el costo de adquisición, a precio actual, de un bien nuevo sin uso, de paquete o


recién construido, con una utilidad equivalente al bien que se está valorando, es decir que
sean similares; pero construidos con materiales y tecnología moderna, conforme con los
materiales, normas y diseños actuales.

3. VALOR ACTUAL:

Es el valor del bien bajo estudio, una vez deducida la depreciación correspondiente al
Valor de Reposición. En los casos en que el bien a valorar sea nuevo o de poco uso, se asume
que su valor actual es equivalente al Valor de Reposición. En el presente caso, el Valor Actual
del inmueble se determina mediante la aplicación del método del Costo, en función de los
tipos y calidad de los materiales utilizados, mientras que los vehículos y tanques se realizará
una investigación en el mercado secundario de vehículos similares, utilizando la Internet y
solo se aplicara depreciación por concepto de los factores de Comercialización, Tecnología
y Mantenimiento, en función del estado actual de los vehículos determinado en la
inspección técnica correspondiente.

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4. DEPRECIACIÓN:

Para los efectos del avaluó la depreciación es la pérdida del valor de los activos, por
su uso lo que va causando desgastes en sus componentes con el transcurrir del tiempo.

5. DEPRECIACIÓN SEGÚN EL MÉTODO DE ROSS:

La depreciación estimada según el Método de Roos, además de considerar la


depreciación lineal que es el desgaste por el tiempo transcurrido desde su adquisición o
construcción hasta la fecha en que realiza la valoración, es decir la relación entre la edad y
la vida útil del bien, se agrega la relación o coeficiente que se origina al relacionar la edad
y la vida útil elevadas al cuadrado con lo cual la depreciación se torna más lenta, es decir
que la velocidad de la depreciación baja y al llevar sus resultados a un gráfico de
coordenadas cartesianas, la depreciación resultará en una curva, es decir que la pérdida de
valor no es en forma acelerada, independientemente de los años de vida útil que se le
asigne al bien.

6. VIDA ÚTIL REMANENTE:

La vida útil remanente es la estimación del número de años que se espera que el bien pueda
cumplir sus funciones de una manera económica, es decir que sea rentable. Para
determinar la vida útil remanente, deberán tomarse en cuenta los factores que afecten la
depreciación de los equipos como son:

- Condiciones físicas, según el mantenimiento recibido.

- Grado de utilización.

- Obsolescencia.

De igual forma, la depreciación no será determinada por cuanto los valores investigados en el mercado
secundario ya tienen incorporada la depreciación por edad y uso de los vehículos.

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3.- COMENTARIOS O ACLARATORIA SOBRE DOCUMENTOS.

El avaluador actuando como parte de buena fe, ha recibido información, que se


presume auténtica, según los interesados. En consecuencia, es responsabilidad exclusiva de
los interesados la ratificación de la veracidad de tales documentos.

Los vehículos y el estacionamiento son presunta propiedad de la: SUC. DE ASIRIO


TAUL FIGUEROA, según Certificados de Registro de Automóviles y documentos de
propiedad del inmueble que más adelante se detallan:

1) Vehículo Marca: MACK, Modelo: R686SXLD, Año: 1988, Clase: Camión, Tipo: Chuto, Placa:
A11AG6T, Color: Blanco y azul; Serial del motor: BH1889; serial de carrocería:
R686SXLDV17785. Uso: Carga, No. De Ejes: 3, Capacidad de Carga: 26.000 Kg, No. De
puestos: 2, Uso: Privado, según Certificado de Registro de Vehículo 110201993738, de
fecha: 12 de Agosto de 2013, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una edad de 21 años
y se encuentra en regular estado de conservación.

2) Vehículo Marca: MACK, Modelo: RW613, Año: 1985, Clase: Camión, Tipo: Chuto, Placa:
A34AM0J, Color: Rojo; Serial del motor: 1G0481; serial de carrocería:
1M2AY04Y7FM001169. Uso: Carga, No. De Ejes: 3, Capacidad de Carga: 30.000 Kg, No. De
puestos: 2, Uso: Privado, según Certificado de Registro de Vehículo 150101652979, de
fecha: 16 de Julio de 2015, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una edad de 34 años y
se encuentra en mal estado de conservación actualmente está accidentada y tiene un
Informe Técnico de Reconocimiento de Serialización y demás Condiciones, levantado por la
Policía Nacional Bolivariana, según Experticia Técnica No. YARCL-52 01792-16 del 17 de
Mayo de 2016.

3) Vehículo Marca: FORD, Modelo: F-100, Año: 1978, Clase: Camioneta, Tipo: PICK UP, Placa:
A33AM9J, Color: Verde; Serial del motor: 6 cilindros; serial de carrocería: AJF10U42566.

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Uso: Carga, Capacidad: 800Kg, Puestos: 3, según Certificado de Registro de Vehículo
31084025, de fecha: 4 de Septiembre de 2012, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una
edad de 42 años y se encuentra en regular estado de conservación, actualmente con el
motor dañado.

4) Tanque Marca: CASERTA GROUP, Modelo: CT TANQ/TANQ13S2020, Año: 2007, Clase:


Semiremolque, Tipo: Tanque, Placas: 24DGBM, Color: Naranja; serial de carrocería:
8X9ST12247V061060. Uso: Carga. Capacidad de carga: 30.000 Kg. Servicio: Privado. No. de
ejes: 2, según Certificado de Registro de Vehículo 11020993652, de fecha: 12 de Agosto de
2013, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una edad de 12 años y se encuentra en buen
estado de conservación.

5) Tanque Marca: CARONÍ, Modelo: 1.973, Año: 1973, Clase: Remolque, Tipo: Tanque,
Placas: A63AA1U, Color: Azul; serial de carrocería: TG061. Uso: Carga. Capacidad de carga:
35.000 Kg. Servicio: Privado. No. de ejes: 2, según Certificado de Registro de Vehículo
26145684, de fecha: 24 de Abril de 2008, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una edad
de 46 años y se encuentra bastante deteriorado y con un Informe Técnico de
Reconocimiento de Serialización y demás Condiciones, levantado por la Policía Nacional
Bolivariana, según Experticia Técnica No. YARCL-52 01792-16 del 17 de Mayo de 2016.

Estos vehículos y tanques fueron inspeccionados en las instalaciones donde funciona un


taller y estacionamiento ubicado en la calle principal de El Corozo, en el municipio San
Felipe, el cual es propiedad de la ciudadana: BELEN CARREÑO RODRIGUEZ, titular de la
Cédula de Identidad No. 24.544.417, concubina del causante, según Título Supletorio
registrado en el Registro público de los Municipios San Felipe, Independencia Cocorote y
Veroes del Estado Yaracuy, bajo el No. 13, folio 66, tomo 10, Protocolo de Transcripción del
año 2013.

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4.1 MÉTODO Y FÓRMULA A UTILIZAR:

La Metodología utilizada para la valoración de estos vehículos y tanques, está basada en


una investigación realizada en la INTERNET, sobre el mercado de vehículos usados, en
portales como MERKPLACE en FACEBOOK y MERCADO LIBRE. Los datos obtenidos son
analizados, considerando que el promedio ponderado de estos precios más la aplicación de
los factores de mercado, mantenimiento y tecnología resultará el Valor Actual de estos
vehículos y tanques, seleccionando modelos del mismo año o inmediatos a la edad de los
mismos, considerando un 5% de diferencia por años el cual se suma o se resta en función
del año del vehículo o tanque bajo estudio, la diferencia es que estos vehículos del mercado
secundario están operativos, por lo tanto se aplicarán los Factores de corrección por
Comercialización, Conservación y Tecnología, para determinar el valor de cada uno de los
vehículos y tanques bajo estudio, en el estado en que se encuentran. La gandola y el tanque
afectado por el Informe Técnico de Reconocimiento de Serialización y demás Condiciones,
su valor será reducido en un 30% adicional.

El Factor de Conservación obedece al mantenimiento que se le ha estado dispensando al


vehículo, si el mismo es preventivo o correctivo, en este caso se aplicará en función de su
operatividad, estado de cauchos, pintura, etc. El Factor de Comercialización es la
deseabilidad de los vehículos en el mercado, por potenciales compradores, siendo en este
caso que si es posible conseguir compradores para los mismos. El Factor de Tecnología,
tiene que ver con la existencia actual en el mercado de vehículos de mayor eficiencia y
versatilidad, pero que sin embargo, son muy costosos.

Con base a los datos antes emitidos se procede al cálculo del Valor Actual, de la
manera siguiente:
VA = VALOR PROMEDIO DE LOS REFERENCIALES x Fm x Fc x Ft, de donde:
VA = Valor Actual
Fm= Factor de mercado

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Fc= Factor de Conservación
Ft= Factor de Tecnología.

5. DESARROLLO DEL AVALÚO:

1) Vehículo Marca: MACK, Modelo: R686SXLD, Año: 1988, tiene una edad de 21 años y se
encuentra en regular estado de conservación.
Conforme con la inspección realizada se pudo observar que tenía el motor y la caja en
buenas condiciones; con cauchos deficientes; buena latonería y pintura; buenos asientos,
regular tapicería.
En el siguiente Cuadro No. 1, se pueden observan los valores actuales de vehículos
MARCA MACK, según su año, precios ajustados al año 1.988 y precios ajustados a bolívares
soberanos. Se considera un dólar al cambio de 5.800 bolívares soberanos

Año Precio en Precio ajustado Precio ajustado


Dolares al año 1988 a BsS
1978 5.500,00 8.958,92
1979 5.500,00 8.532,31
1985 9.000,00 10.418,63
7.000,00 8.103,38
10.000,00 11.576,25
1986 9.500,00+ 9.975,00
6.000,00 6.300,00
1992 5.400,00 4.442,59
VALOR PROMEDIO Bs. 8.538,39 49.522.635,44

Se procederá a estimar el Valor Actual del chuto MACK, año 1.988, a partir de un
precio promedio de Bs. 49.522.635,44, considerando un Factor de Mantenimiento de 0,95;
un Factor de Comercialización de 0,95 y un Factor de Tecnología de 0,90 para un Valor
Actual de:

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49.522.635,44 Bs x 0,95 x 0,95 x 0,90 = 40.224.760,64 Bs.

2) Vehículo Marca: MACK, Modelo: RW613, Año: 1985, Clase: Camión, Tipo: Chuto, Placa:
A34AM0J, Color: Rojo; Serial del motor: 1G0481; serial de carrocería:
1M2AY04Y7FM001169. Uso: Carga, No. De Ejes: 3, Capacidad de Carga: 30.000 Kg, No. De
puestos: 2, Uso: Privado, según Certificado de Registro de Vehículo 150101652979, de
fecha: 16 de Julio de 2015, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una edad de 34 años y
se encuentra en regular estado de conservación actualmente está accidentada y tiene un
informe de Experticia Técnica.

En el siguiente Cuadro No. 2, se pueden observan los valores actuales de vehículos


MARCA MACK, según su año, precios ajustados al año 1.985 y precios ajustados a bolívares
soberanos. Se considera un dólar al cambio de 5.800 bolívares soberanos.

Año Precio en Precio ajustado Precio ajustado


Dolares al año 1985 a BsS
1978 5.500,00 7.739,05
1979 5.500,00 7.370,53
1985 9.000,00 9.000,00
7.000,00 7.000,00
10.000,00 10.000,00
1986 9.500,00 9.047,62
6.000,00 5.714,28
1992 5.400,00 3.837,68
VALOR PROMEDIO Bs. 7.943,35 46.071.458,41

Se procederá a estimar el Valor Actual del chuto MACK, año 1.985, a partir de un
precio promedio de Bs. 46.071.458,41, considerando un Factor de Mantenimiento de 0,90;
un Factor de Comercialización de 0,90 y un Factor de Tecnología de 0,80 para un Valor
Actual de:

46.071.458,41 Bs x 0,90 x 0,90 x 0,80 = 29.854.305,05 Bs.

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Este valor obtenido será reducido a un 70% por tener el Informe de Experticia Técnica
29.854.305,05 Bs x 0,70= 20.898.013,54 Bs

3) Vehículo Marca: FORD, Modelo: F-100, Año: 1978, Clase: Camioneta, Tipo: PICK UP, Placa:
A33AM9J, Color: Verde; Serial del motor: 6 cilindros; serial de carrocería: AJF10U42566.
Uso: Carga, Capacidad: 800Kg, Puestos: 3, según Certificado de Registro de Vehículo
31084025, de fecha: 4 de Septiembre de 2012, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una
edad de 42 años y se encuentra en regular estado de conservación, actualmente con el
motor dañado.
En el siguiente Cuadro No. 3, se pueden observan los valores actuales de vehículos
MARCA FORD-100, según su año, precios ajustados al año 1.978 y precios ajustados a
bolívares soberanos. Se considera un dólar al cambio de 5.800 bolívares soberanos.

Año Precio en Precio ajustado Precio ajustado


Dolares al año 1978 a BsS
1976 1.600,00 1.764,00
1978 1.500,00 1.500,00
1979 2.100,00 2.000,00
VALOR PROMEDIO Bs. 1.754,67 10.177.066,67

Se procederá a estimar el Valor Actual de la camioneta FORD-100, año 1.978, a partir


de un precio promedio de Bs. 10.177.066,67, considerando un Factor de Mantenimiento de
0,80; un Factor de Comercialización de 0,80 y un Factor de Tecnología de 0,80 para un Valor
Actual de:

10.177.066,67 Bs x 0,80 x 0,80 x 0,80 = 5.210.658,13 Bs.

4) Tanque Marca: CASERTA GROUP, Modelo: CT TANQ/TANQ13S2020, Año: 2007, Clase:


Semiremolque, Tipo: Tanque, Placas: 24DGBM, Color: Naranja; serial de carrocería:
8X9ST12247V061060. Uso: Carga. Capacidad de carga: 30.000 Kg. Servicio: Privado. No. de
ejes: 2, según Certificado de Registro de Vehículo 11020993652, de fecha: 12 de Agosto de

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2013, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una edad de 12 años y se encuentra en buen
estado de conservación.

A continuación se presenta una relación de valores en dólares de tanques similares=

7.000,00 – 5.200,00 - 3.500,00 - 5.000,00 - 4.500,00 - 6.500,00, siendo el promedio de=


5.283,33 Bs, lo cual representan 30.643.314,00 bolívares.

Se procederá a estimar el Valor Actual del tanque Marca: CASERTA GROUP, a partir
de un precio promedio de Bs. 30.643.314,00, considerando un Factor de Mantenimiento de
0,90; un Factor de Comercialización de 0,90 y un Factor de Tecnología de 0,90 para un Valor
Actual de:

30.643.314,00 Bs x 0,90 x 0,90 x 0,90 = 22.338.075,91 Bs.

5) Tanque Marca: CARONÍ, Modelo: 1.973, Año: 1973, Clase: Remolque, Tipo: Tanque,
Placas: A63AA1U, Color: Azul; serial de carrocería: TG061. Uso: Carga. Capacidad de carga:
35.000 Kg. Servicio: Privado. No. de ejes: 2, según Certificado de Registro de Vehículo
26145684, de fecha: 24 de Abril de 2008, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una edad
de 46 años y se encuentra bastante deteriorado y con un Informe….

A continuación se presenta una relación de valores en dólares de tanques similares=

7.000,00 – 5.200,00 - 3.500,00 - 5.000,00 - 4.500,00 - 6.500,00, siendo el promedio de=


5.283,33 Bs, lo cual representan 30.643.314,00 bolívares.

Se procederá a estimar el Valor Actual del tanque Marca: CARONÍ, a partir de un


precio promedio de Bs. 30.643.314,00, considerando un Factor de Mantenimiento de 0,80;
un Factor de Comercialización de 0,80 y un Factor de Tecnología de 0,90 para un Valor
Actual de:

30.643.314,00 Bs x 0,80 x 0,80 x 0,90 = 17.650.548,86 Bs.

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Este valor obtenido será reducido a un 70% por tener el Informe de Experticia Técnica
17.650.548,86 Bs Bs x 0,70= 12.355.384,20 Bs

VALOR TOTAL DE LOS VEHÍCULOS Y TANQUES: 40.224.760,64 Bs + 20.898.013,54 Bs +


5.210.658,13 Bs + 22.338.075,91 Bs + 12.355.384,20 Bs

VALOR TOTAL DE LOS VEHÍCULOS Y TANQUES: 78.688.816,54 Bs


SON: SETENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS
DIECISEIS BOLÍVARES CON 54/100 (Bs. 78.688.816,54).

AVALÚO DEL INMUEBLE

DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DEL INMUEBLE.

El inmueble está conformado por las bienhechurías fomentadas sobre un lote de


terreno propiedad municipal consistentes en: Un galpón con estructura de concreto
armado; piso de cemento rustico; paredes de bloques de concreto, en partes descubierto;
techo de acerolit sobre vigas de hierro tipo omega sobre cerchas de hierro construidas con
tubo de hierro 4x1, 2x1 y ángulos de media; instalaciones eléctricas superficiales embutidas
en tubos de hierro tipo conduit, corriente 110/220. Está conformado por una cocina, un
baño, un depósito y área de trabajo, con un anexo para oficina administrativa con techo de
losacero. Se estima un área de construcción total de 279,42 m2. Con cerca perimetral de
bloques de concreto con viga de riostra, de corona y machones de concreto cada tres
metros con una altura estimada en 3,60 metros; con un portón de hierro a la entrada de
3,50m x 4,00m y protegido con cerco eléctrico y concertinas. De igual forma existe una cerca
divisoria interna construida con malla ciclón, con su brocal y una altura de 1,70 m, con una
puerta de malla ciclón de entrada al patio posterior y un tanque elevado en fibra de vidrio
con capacidad para 900 litros. Se estima que estas bienhechurías ocupan un área de terreno

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municipal de: Mil setecientos cincuenta y cinco metros con sesenta centímetros
cuadrados (1.755,60 m2). El inmueble se encuentra en buen estado de conservación, se
estima una edad de 30 años y una vida útil de 55 años y cuenta con los servicios básicos de
agua, electricidad y cloacas.

LINDEROS: (Según documento)

NORTE: Casa y solar que es o fue de Sergio José Briceño, con 47,00 metros lineales.
SUR: Casa y solar que es o fue de la familia Briceño, con 49,00 y 4,00 metros lineales.
ESTE: Bienhechurías que es o fueron de Sergio José Briceño, con 36,00 metros lineales.
OESTE: Calle Principal que es su frente, con 20,60 y 16,20 metros lineales.

AVALUO DEL INMUEBLE.

A objeto de la valoración del inmueble, se optó por el método de computar los costos
de los diversos componentes presentes en la construcción, de acuerdo a su tipo, edad,
calidad y mantenimiento.
Se efectuará la correspondiente depreciación considerando la edad y la vida útil
estimada de las construcciones bajo estudio, de acuerdo con las características que se han
indicado, para ello se utiliza el método depreciativo de Ross – Heidecke.

DEPRECIACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN:

Se requiere aplicar a la construcción un correctivo atenuante, motivado a la depreciación


que ha sufrido el bien desde su emplazamiento hasta la fecha de elaborar este informe, por
su deterioro u obsolescencia funcional. Esta depreciación se estima según el método de
depreciación total acumulada de ROSS HEIDECKE, cuya fórmula matemática es la siguiente:

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D = {VR - Vr} {a + (1-a)c }
Donde:
D = Depreciación Total Acumulada
VR = Valor de Reposición de las construcciones a precios actuales.
Vr = Valor de Rescate o residual, de los materiales recuperables del inmueble y se estima
entre el 1 y 10% del VR.
a = Factor de depreciación y viene dado por la relación edad efectiva entre vida útil.
a = 1 / 2 {Ee/Vu + (Ee/Vu)2 }
Ee = Edad efectiva
Vu = Vida útil probable
c = factor de conservación:
c = 1,5 = 0,32 % = estado de conservación excelente
c = 2 = 2,25 % = " " muy bueno
c = 2,5 = 8,09 % = " " bueno
c = 3 = 18,10% = " " regular a malo
c = 4 = 52,60% = " " malo
Entonces:
D = 0,95 VR {a + (1 - a) c} con Vr = 0,5% VR = 0,05 VR y c = 0,0809
En consecuencia los cálculos pueden ser observados en el siguiente Cuadro No. 4:

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CUADRO No. 4. MEJORAS Y BIENHECHURIAS
DESCRIPCIÓN, VALOR DE REPOSICIÓN, DEPRECIACIÓN, VALOR ACTUAL, OBSERVACIONES
VALOR DE DEPRECIACIÓN VALOR ACTUAL OBSERVACIONES
Nº DESCRIPCIÓN/CARACTERÍSTICAS REPSICIÓN (Bs)
1. GALPÓN: 198.425.414,00 108.221.220,80 90.204.193,20 Valoración según la
Con estructura de concreto armado; piso de cemento rustico; Tipologia No. 81. Galpón
paredes de bloques de concreto, en partes descubierto; techo correspondiente al mes de
de acerolit sobre vigas de hierro y cerchas de hierro; marzo de 2019, con un
instalaciones eléctricas superficiales embutidas en tubos de costo de: 2.367.110,61
hierro, corriente 110/220. Conformado por: cocina, baño, Bs/m2, el cual se aplicará
depósito y área de trabajo, con un anexo para oficina en un 30% dada las
administrativa con techo de losacero y un tanque elevado en características
fibra de vidrio con capacidad para 900 litros. Cuenta con los constructivas. Área 279,42
servicios básicos de agua, electricidad y cloacas. Edad de 30 m2. Depreciación: 0,5454
años, una vida útil de 50 años y se encuentra en regular estado
de conservación.
CERCA PERIMETRAL DE BLOQUES DE CONCRETO: 72.921.600,00 42.148.684,80 30.772.915,20 Para su valoración se
Con estructura de concreto armado, viga de riostra, de corona Se incrementa investigaron precios en el
02 y machones de concreto cada tres metros con una altura en 20% mercado, según
estimada en 3,60 metros y una longitud de 168,80 metros 36.927.498,24 experiencia profesional se
lineales, para un área de 607,68 m2; con un portón de hierro a estimó un precio de
la entrada de 3,50m x 4,00m y protegido con cerco eléctrico y 120.000,00 Bs/m2. Al Valor
concertinas. Se encuentra en regular estado de conservación, Actual se incrementa en un
se estima una edad de 30 años y una vida útil de 45 años. 20% por el cerco eléctrico y
concertinas y porton.
Depreciación: 0,578
03 CERCA INTERNA DE MALLA CICLÓN (ALFAJOL): Según experiencia
Presenta brocal de 36 metros lineales y una altura de 1,70 m 5.140.800,00 2.387.387,52 2.753.412,48 profesional se estimó un
para un área de 61,20 m2, con una puerta de malla ciclón de precio de 84.000,00
entrada al patio posterior. Presenta buen estado de Bs/m2. Al Valor Actual
conservación, se estima una edad de 25 años y una vida útil de Depreciación: 0,4644
45 años.
VALOR DEL INMUEBLE: VALOR DEL GALPÓN + VALOR CERCA PERIMETRAL + VALOR CERCA
INTERNA: 90.204.193,20 Bs + 36.927.498,24 Bs + 2.753.412,48 Bs.

VALOR DEL INMUEBLE: 129.885.103,92 Bs.

VALOR TOTAL DE LOS BIENES SUCESIÓN DE ASIRIO TAUL FIGUEROA: VALOR DE LOS
VEHICULOS Y TANQUES + VALOR DEL INMUEBLE
78.688.816,54 Bs + 129.885.103,92 Bs = 208.573.920,46 Bs.