1.

Biaya Habis Pakai Jumlah Unit Satuan

ikan patin 3 Kg
daun kunyit 1 ons
lengkuas 0.5 Kg
serai 0.5 Kg
belimbing wuluh 1 Kg
daun jeruk 1 ons
minyak goreng 5 kg
tomat 3 Kg
ikan baung 3 Kg
kacang berlendir 5 0ns
cabe merah 3 Kg
bawang merah 3 kg
bawang putih 3 kg
kunyit 1 Kg
jahe 1 kg
asam kandis 0.5 kg
Garam Halus 5 bungkus
gula 4 kg
beras 5 kg
santan 5 kg
tempe 3 bungkus
tahu 5 Bungkus
mentimun 3 kg
tulang sapi 5 kg
kentang 3 kg
wortel 3 kg
jeruk nipis 10 buah
daun bawang 3 ikat
seledri 5 ikat
mie sagu 3 kg
tepung terigu 3 kg
durian 3 buah
sirup 6 botol
selasih 3 bungkus
ikan bilis 1 Kg
Jumlah Total
NO BIAYA TEMPAT
DAN Jumlah Unit
OPERASIONAL
1 Tempat Cuci Motor
(Rumah Pribadi)
a. Canopi 1
b. Pembuatan spanduk 4

c. Kompressor 1
d. Tank Snow Wash 1
e. Listrik 1
f. Sabun Khusus Cuci 1
Motor
g. Kain Handuk dan
Kanebo Untuk
Mengelap

h. Spons untuk
mencuci motor

i. Tandon Air

j. Sanyo
k. Sikat Plastik Besar,
Sedang dan Kecil

l. Kain Potongan
Handuk Untuk
Mencuci

m. Bak Air Untuk

Tempat Sabun Cuci

n. Snow Wash
Samphoo

o. Sepatu Karet

p. Pengilat Cat Motor

2 Kebab
a. Gerobak
 b. Burner Kebab 1
c. Tortilla 3
d. Daging Sapi 3
e. Keju 3
f. Selada 6
g. Telor 3
h. Gas Lpj 3 Kg 9
i. Roti Burger 36
j. Spatula 1
k. Tisu 2
l. Serbet
m. Kain Lap
n. Semprotan
Pembersih Kompor
o. Pisau Daging
p. Pisau Roti
q. Penjepit
r. Parutan
s. Kantong Plastik
t. Fry Pan
u. Kompor
v. Cok Sambung

3 Jus Buah
a. Wortel
b. Tomat
c. Jeruk
d. Mangga
e. Pokat
f. Melon
g. Semangka
h. Terong Belanda
i. Sirsak
j. Meja
k. Etalase
l. Susu Kental Manis
( Vanilla dan Cokelat)
m. Gula
n. Gelas Plastik
o. Blender
p. Sedotan
q. Kantong Plastik
r. Es Batu

s. Galon
t. Pisau
u. Sendok Plastik
v. Sendok Stainless
Steel
w. Parutan

x. Palu
y. Kulkas Mini

z. Daftar Menu
kabel listrik 50
stop kontak sambung 3

gelas kaca 2
sendok dan garpu 3

jumlah
Harga Satuan
Total Harga (Rp) 1.Biaya Habis PakaiJumlah Unit Satuan
(Rp)
Rp 25,000 Rp 75,000 Wortel 3 Kg
Rp 3,000 Rp 3,000 Tomat 3 Kg
Rp 10,000 Rp 5,000 Jeruk 4 Kg
Rp 10,000 Rp 5,000 Mangga 3 Kg
Rp 10,000 Rp 10,000 Pokat 3 Kg
Rp 3,000 Rp 3,000 Melon 5 Kg
Es
Rp 12,000 Rp 60,000 Kristal 5 Bungkus
Rp 12,000 Rp 36,000 Gula Pasi 5 Kg
Rp 25,000 Rp 75,000 Semangka 3 Kg
Terong
Rp 3,000 Rp 15,000 Susu
Belanda 3 Kg
Rp 31,000 Rp 93,000 Kental
Sirsak 2 Kg
Manis
Rp 21,000 Rp 63,000 4 Kaleng
( Vanilla
Rp 21,000 Rp 63,000 Mentega
dan 2 Bungkus
Rp 13,000 Rp 13,000 Daging Sa
Cokelat) 3 Kg
Rp 12,000 Rp 12,000 Keju 3 Bungkus
Roti
Rp 10,000 Rp 5,000 Burger 4 Bungkus
Rp 1,500 Rp 7,500 Telor 2 Papan
Rp 15,000 Rp 60,000 Selada 10 Ikat
Rp 13,000 Rp 65,000 Mayonais 2 Botol
Rp 25,000 Rp 125,000 Saos Toma 3 Botol Kaca
Rp 4,000 Rp 12,000 Saos Samb 3 Botol Kaca
Rp 5,000 Rp 25,000 Garam Ha 2 Bungkus
Rp 6,000 Rp 18,000 Merica 2 Botol
Rp 50,000 Rp 250,000
Rp 10,000 Rp 30,000
Rp 12,000 Rp 36,000
Rp 1,000 Rp 10,000
Rp 5,000 Rp 15,000
Rp 5,000 Rp 25,000
Rp 12,000 Rp 36,000
Rp 15,000 Rp 45,000
Rp 45,000 Rp 135,000
Rp 14,000 Rp 84,000
Rp 10,000 Rp 30,000
Rp 21,000 Rp 21,000 Timun 2 Kg
Rp 1,565,500 Jumlah Total
 total harga
Satuan harga satuan (Rp)
(Rp)

unit Rp 15,000,000 15,000,000

m persegi Rp 25,000 100,000

unit Rp 3,000,000 3,000,000

unit Rp 500,000 500,000
bulan Rp 400,000 400,000
pcs Rp 110,000 110,000
 unit Rp 2,300,000 2,300,000
unit Rp 25,000,000 75,000,000
unit Rp 2,000,000 6,000,000
unit Rp 3,500,000 10,500,000
m persegi Rp 350,000 2,100,000
unit Rp 35,000 105,000
unit Rp 110,000 990,000
unit Rp 60,000 2,160,000
hari Rp 400,000 400,000
unit Rp 1,250,000 2,500,000
 m panjang Rp 6,000 300,000
unit Rp 40,000 120,000

lusin Rp 100,000 200,000

lusin Rp 45,000 135,000

jumlah 121,920,000
Harga Total
Satuan Harga
(Rp) (Rp)
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###
### ###

### ###
###
No Keterangan Unit Satuan

1 Gerobak 2 buah
2 Kompor 1 buah
3 Termos 2 buah
4 Meja Kecil Ukuran 2x2 5 buah
5 Kursi 20 buah
6 1 set pisau dapur 1 buah
7 Gas Lpj 3 Kg 2 buah
8 Pisau Steak 5 Lusin
9 Blender 3 buah
10 Sendok Plastik 2 Lusin
11 Burner Kebab 1 buah
12 Tortilla 2 buah
13 Cok Sambung 200 buah
14 Gelas Kaca 2 buah
15 Spatula 60 buah
16 Tisu 10 buah
17 Serbet 4 1/2 PK
18 Kain Lap 1 buah
19 Semprotan Pembersih Kompor 8 buah
20 Pisau Daging 4 buah
21 Pisau Roti 3 buah
22 Penjepit 2 buah
23 Parutan
24 Kantong Plastik
25 Fry Pan
26 Galon
27 Sedotan
28 Daftar Menu
29 Batu Domino
30 Sendok Stainless Steel 10 buah
31 Canopi
32 Spanduk
33 Kompressor
34 Tank Snow Wash
35 Sabun Khusus Cuci Motor
36 Kain Handuk dan Kanebo
37 Spons
38 Tandon Air
39 Sanyo
40 Sikat Plastik Besar, Sedang dan Kecil
41 Kain Potongan Handuk
42 Bak Air Untuk Tempat Sabun Cuci
43 Snow Wash Samphoo
44 Sepatu Karet
45 Pengilat Cat Motor
46
47
48
49
Jumlah
 Harga Total Harga
NO
1
Rp 2,500,000 Rp 2,500,000
Rp 3,000,000 Rp 6,000,000
Rp 300,000 Rp 1,500,000
Rp 110,000 Rp 2,200,000
Rp 350,000 Rp 350,000
Rp 140,000 Rp 280,000
Rp 90,000 Rp 450,000
Rp 147,000 Rp 441,000
Rp 25,000 Rp 50,000
Rp 9,500 Rp 9,500
Rp 60,000 Rp 120,000
Rp 100 Rp 20,000
Rp 300,000 Rp 600,000
Rp 4,500 Rp 270,000
Rp 15,000 Rp 150,000
Rp 2,400,000 Rp 9,600,000
Rp 950,000 Rp 950,000
Rp 37,000 Rp 296,000 2
Rp 10,000 Rp 40,000
Rp 30,000 Rp 90,000
Rp 10,000 Rp 20,000

Rp 55,000 Rp 550,000

3
Rp 26,486,500
BIAYA TEMPAT DAN OPERAJumlah Unit Satuan harga satu total harga (Rp)
Tempat Cuci Motor (Rumah Pribadi)
a. Canopi 1 unit 15000000 15000000
b. Pembuatan spanduk 4 m persegi 25000 100000
c. Kompressor 1 unit 3000000 3000000
d. Tank Snow Wash 1 unit 500000 500000
e. Listrik 1 bulan 400000 400000
f. Sabun Khusus Cuci Motor 1 pcs 110000 110000
g. Kain Handuk dan Kanebo Untuk Mengelap
h. Spons untuk mencuci motor
i. Tandon Air
j. Sanyo
k. Sikat Plastik Besar, Sedang dan Kecil
l. Kain Potongan Handuk Untuk Mencuci
m. Bak Air Untuk Tempat Sabun Cuci
n. Snow Wash Samphoo
o. Sepatu Karet
p. Pengilat Cat Motor

Kebab
a. Gerobak
b. Burner Kebab 1 unit 2300000 2300000
c. Tortilla 3 unit 25000000 75000000
d. Daging Sapi 3 unit 2000000 6000000
e. Keju 3 unit 3500000 10500000
f. Selada 6 m persegi 350000 2100000
g. Telor 3 unit 35000 105000
h. Gas Lpj 3 Kg 9 unit 110000 990000
i. Roti Burger 36 unit 60000 2160000
j. Spatula 1 hari 400000 400000
k. Tisu 2 unit 1250000 2500000
l. Serbet
m. Kain Lap
n. Semprotan Pembersih Kompor
o. Pisau Daging
p. Pisau Roti
q. Penjepit
r. Parutan
s. Kantong Plastik
t. Fry Pan
u. Kompor
v. Cok Sambung

Jus Buah
a. Wortel
b. Tomat
c. Jeruk
d. Mangga
e. Pokat
f. Melon
g. Semangka
h. Terong Belanda
i. Sirsak
j. Meja
k. Etalase
l. Susu Kental Manis ( Vanilla dan Cokelat)
m. Gula
n. Gelas Plastik
o. Blender
p. Sedotan
q. Kantong Plastik
r. Es Batu
s. Galon
t. Pisau
u. Sendok Plastik
v. Sendok Stainless Steel
w. Parutan
x. Palu
y. Kulkas Mini
z. Daftar Menu
kabel listrik 50 m panjang 6000 300000
stop kontak sambung 3 unit 40000 120000
gelas kaca 2 lusin 100000 200000
sendok dan garpu 3 lusin 45000 135000

jumlah 1.22E+08
No KETERANGAN HARGA SATUAN UNIT
1 Sewa toko Rp30,000,000.00 1
2 Keperluan Cafe
a. Pembuatan papan nama Cafe Rp500,000.00 1
b. Tools (aset) Rp0.00
c. Alat-alat administrasi Rp1,000,000.00
d. Promosi Rp2,500,000.00
e. Baju Seragam Rp100,000.00 14
e. Membangun Cafe Rp10,000,000.00
TOTAL
 TOTAL
Rp30,000,000.00

Rp500,000.00
Rp0.00
Rp1,000,000.00
Rp2,500,000.00
Rp1,400,000.00
Rp10,000,000.00
Rp45,400,000.00
NO KETERANGAN HARGA ORG TOTAL/BULAN
1 Listrik Rp 800,000 Rp 800,000
2 Gaji karyawan (waiter) Rp 1,750,000 7 Rp 12,250,000
3 Gaji karyawan (koki) Rp 2,000,000 1 Rp 2,000,000
4 Operasional Cafe Rp 500,000 Rp 500,000
5 Promosi/bulan Rp 500,000 Rp 500,000
6 Biaya tak terduga Rp 500,000 Rp 500,000
7 Bahan Makanan Rp 1,565,500 Rp 46,965,000
TOTAL Rp 63,515,000
 TOTAL/TAHUN NO KETERANGAN HARGA ORG
Rp 9,600,000 1 Listrik Rp 800,000
Rp 147,000,000 2 Gaji karyawan (waiter) Rp 1,750,000 5
Rp 24,000,000 3 Gaji karyawan (koki) Rp 2,000,000 1
Rp 6,000,000 4 Operasional Cafe Rp 500,000
Rp 6,000,000 5 Promosi/bulan Rp 500,000
Rp 6,000,000 6 Biaya tak terduga Rp 500,000
Rp 563,580,000 7 Bahan Makanan Rp 1,565,500
Rp 762,180,000 TOTAL
 TOTAL/BULAN TOTAL/TAHUN
Rp 800,000 Rp 9,600,000
Rp 8,750,000 Rp 105,000,000
Rp 2,000,000 Rp 24,000,000
Rp 500,000 Rp 6,000,000
Rp 500,000 Rp 6,000,000
Rp 500,000 Rp 6,000,000
Rp 46,965,000 Rp 563,580,000
Rp60,015,000.00 Rp720,180,000.00
 NO KETERANGAN HARGA UNIT/BULAN TOTAL/BULAN
1 makanan Rp 25,000 90 Rp 2,250,000
2 minuman Rp 12,000 120 Rp 1,440,000
TOTAL Rp 3,690,000

Asumsi
Segala macam jus 3 Gelas/hari
Burger / Kebab 4 Plate/hari
TOTAL/TAHUN
Rp 27,000,000
Rp 17,280,000
Rp 44,280,000
 NO KETERANGAN HARGA UNIT/BULAN TOTAL/BULAN
1 makanan Rp 25,000 300 Rp 7,500,000
2 minuman Rp 12,000 300 Rp 3,600,000
TOTAL Rp 11,100,000

Asumsi
makanan 10 Gelas/hari
minuman 10 Plate/hari
TOTAL/TAHUN
Rp 90,000,000
Rp 43,200,000
Rp 133,200,000
 NO KETERANGAN HARGA UNIT/BULAN TOTAL/BULAN
1 makanan Rp 25,000 450 Rp 11,250,000
2 minuam Rp 12,000 390 Rp 4,680,000
TOTAL Rp 15,930,000

Asumsi
makanan 15 Gelas/hari
minuman 13 Plate/hari
TOTAL/TAHUN
Rp 135,000,000
Rp 56,160,000
Rp 191,160,000
Dengan mengasumsikan pemasukan kurang 5 hari, pemasukan rata-rata 20 hari, pemasukan banyak 5 hari

Keterangan
Pemasukan kurang =
Pemasukan rata-rata =
Pemasukan banyak =
PENGGABUNGAN KE-3 PEMASUKAN/BULAN =

PENGELUARAN/BULAN =

PENDAPATAN BERSIH/BULAN =
PENDAPATAN BERSIH/TAHUN =

BERSIH/TAHUN =
ta 20 hari, pemasukan banyak 5 hari

Unit/Bulan Unit/Tahun
Rp 3,690,000.00 Rp 44,280,000.00
Rp 15,930,000.00 Rp 191,160,000.00
Rp 11,100,000.00 Rp 133,200,000.00
Rp 30,720,000.00 Rp 368,640,000.00 PENDAPATAN/TAHUN

Rp - PENGELUARAN/TAHUN

Rp30,720,000.00
Rp368,640,000.00

Rp351,540,000.00
PENDAPATAN/TAHUN = Rp 368,640,000.00

PENGELUARAN/TAHUN = Rp 720,180,000.00

0.5119
 bunga 12% dari
pembayaran BUNGA pinjaman total sebelum
akhir tahun pinjaman awal
pada akhir tahun pembayaran akhir tahun
tahun
2014
2015 Rp 41,536,800 Rp 387,676,800
2016 Rp 41,536,800 Rp 429,213,600
2017 Rp 41,536,800 Rp 470,750,400
2018 Rp 41,536,800 Rp 512,287,200
Rp 761,508,000 2019 Rp 41,536,800 Rp 553,824,000
2020 Rp 41,536,800 Rp 595,360,800
2021 Rp 41,536,800 Rp 636,897,600
2022 Rp 41,536,800 Rp 678,434,400
2023 Rp 41,536,800 Rp 719,971,200
2024 Rp 41,536,800 Rp 761,508,000

Bunga 12% dari pinjaman total

pembayaran turun Akhir
pinjaman awal sebelum pembayaran
secara gradien tahun
tahun akhir tahun
2014
2015 Rp 41,536,800 Rp 387,676,800
2016 Rp 37,383,120 Rp 348,909,120
2017 Rp 33,229,440 Rp 310,141,440
2018 Rp 29,075,760 Rp 271,373,760
Rp 574,592,400 2019 Rp 24,922,080 Rp 232,606,080
2020 Rp 20,768,400 Rp 193,838,400
2021 Rp 16,614,720 Rp 155,070,720
2022 Rp 12,461,040 Rp 116,303,040
2023 Rp 8,307,360 Rp 77,535,360
2024 Rp 4,153,680 Rp 38,767,680
 Bunga bank 12%

pembayaran
pembayaran akhir uang pinjaman setelah akhir bunga 12% dari
LUNAS semua
tahun pembayaran akhir tahun tahun pinjaman awal tahun
pada akhir tahun
Rp 346,140,000 2014
Rp 41,536,800 Rp 387,676,800 2015 Rp 41,536,800
Rp 41,536,800 Rp 429,213,600 2016 Rp 46,521,216
Rp 41,536,800 Rp 470,750,400 2017 Rp 51,505,632
Rp 41,536,800 Rp 512,287,200 2018 Rp 56,490,048
Rp 41,536,800 Rp 553,824,000 Rp 806,367,744 2019 Rp 61,474,464
Rp 41,536,800 Rp 595,360,800 2020 Rp 66,458,880
Rp 41,536,800 Rp 636,897,600 2021 Rp 71,443,296
Rp 41,536,800 Rp 678,434,400 2022 Rp 76,427,712
Rp 41,536,800 Rp 719,971,200 2023 Rp 81,412,128
Rp 761,508,000 Rp - 2024 Rp 86,396,544

uang pinjaman setelah pembayaran

pembayaran akhir akhir bunga 12% dari
pembayaran akhir KONSTAN setiap
tahun akhir tahun
tahun pinjaman awal tahun
tahun
Rp 346,140,000 2014
Rp 76,150,800 Rp 311,526,000 2015 Rp 41,536,800
Rp 71,997,120 Rp 276,912,000 2016 Rp 39,281,767
Rp 67,843,440 Rp 242,298,000 2017 Rp 36,756,130
Rp 63,689,760 Rp 207,684,000 2018 Rp 33,927,417
Rp 59,536,080 Rp 173,070,000 Rp 60,328,741 2019 Rp 30,759,258
Rp 55,382,400 Rp 138,456,000 2020 Rp 27,210,920
Rp 51,228,720 Rp 103,842,000 2021 Rp 23,236,782
Rp 47,075,040 Rp 69,228,000 2022 Rp 18,785,747
Rp 42,921,360 Rp 34,614,000 2023 Rp 13,800,588
Rp 38,767,680 Rp - 2024 Rp 8,217,209
 pinjaman total
pembayaran akhir uang pinjaman setelah
sebelum pembayaran
tahun pembayaran akhir tahun
akhir tahun
Rp 346,140,000
Rp 387,676,800 Rp - Rp 387,676,800
Rp 434,198,016 Rp - Rp 429,213,600
Rp 480,719,232 Rp - Rp 470,750,400
Rp 527,240,448 Rp - Rp 512,287,200
Rp 573,761,664 Rp - Rp 553,824,000
Rp 620,282,880 Rp - Rp 595,360,800
Rp 666,804,096 Rp - Rp 636,897,600
Rp 713,325,312 Rp - Rp 678,434,400
Rp 759,846,528 Rp - Rp 719,971,200
Rp 806,367,744 Rp 806,367,744 Rp -

pinjaman total
pembayaran akhir uang pinjaman setelah
sebelum pembayaran
tahun pembayaran akhir tahun
akhir tahun
Rp 346,140,000
Rp 387,676,800 Rp 60,328,741 Rp 327,348,059
Rp 366,629,827 Rp 60,328,741 Rp 306,301,086
Rp 343,057,216 Rp 60,328,741 Rp 282,728,476
Rp 316,655,893 Rp 60,328,741 Rp 256,327,152
Rp 287,086,410 Rp 60,328,741 Rp 226,757,670
Rp 253,968,590 Rp 60,328,741 Rp 193,639,850
Rp 216,876,631 Rp 60,328,741 Rp 156,547,891
Rp 175,333,638 Rp 60,328,741 Rp 115,004,897
Rp 128,805,485 Rp 60,328,741 Rp 68,476,744
Rp 76,693,954 Rp 60,328,741 Rp 16,365,213
 pinjaman total
pembayaran bunga 12% dari
akhir sebelum pembayaran
BUNGA pada akhir pinjaman awal
tahun pembayaran akhir akhir tahun
tahun tahun
tahun
2014
2015
2016 Rp 41,536,800 Rp 387,676,800 Rp 41,536,800
2017 Rp 41,536,800 Rp 429,213,600 Rp 41,536,800
2018 Rp 41,536,800 Rp 470,750,400 Rp 41,536,800
Rp 41,536,800 2019 Rp 41,536,800 Rp 512,287,200 Rp 41,536,800
2020 Rp 41,536,800 Rp 553,824,000 Rp 41,536,800
2021 Rp 41,536,800 Rp 595,360,800 Rp 41,536,800
2022 Rp 41,536,800 Rp 636,897,600 Rp 41,536,800
2023 Rp 41,536,800 Rp 678,434,400 Rp 41,536,800
2024 Rp 41,536,800 Rp 719,971,200 Rp 41,536,800

pinjaman total
Bunga 12%
pembayaran turun Akhir sebelum pembayaran
dari pinjaman
secara gradien tahun pembayaran akhir tahun
awal tahun
akhir tahun
2014
2015
2016 Rp 41,536,800 Rp 387,676,800 Rp 76,150,800
2017 Rp 37,383,120 Rp 348,909,120 Rp 71,997,120
2018 Rp 33,229,440 Rp 310,141,440 Rp 67,843,440
Rp 570,438,720 2019 Rp 29,075,760 Rp 271,373,760 Rp 63,689,760
2020 Rp 24,922,080 Rp 232,606,080 Rp 59,536,080
2021 Rp 20,768,400 Rp 193,838,400 Rp 55,382,400
2022 Rp 16,614,720 Rp 155,070,720 Rp 51,228,720
2023 Rp 12,461,040 Rp 116,303,040 Rp 47,075,040
2024 Rp 8,307,360 Rp 77,535,360 Rp 77,535,360
 Bunga bank 12%
pinjaman total
uang pinjaman pembayaran bunga 12% dari
akhir sebelum
setelah pembayaran LUNAS semua pinjaman awal
tahun pembayaran akhir
akhir tahun pada akhir tahun tahun
tahun
Rp 346,140,000 2014
2015
Rp 387,676,800 2016 Rp 41,536,800 Rp 387,676,800
Rp 429,213,600 2017 Rp 46,521,216 Rp 434,198,016
Rp 470,750,400 2018 Rp 51,505,632 Rp 480,719,232
Rp 512,287,200 Rp 759,846,528 2019 Rp 56,490,048 Rp 527,240,448
Rp 553,824,000 2020 Rp 61,474,464 Rp 573,761,664
Rp 595,360,800 2021 Rp 66,458,880 Rp 620,282,880
Rp 636,897,600 2022 Rp 71,443,296 Rp 666,804,096
Rp 678,434,400 2023 Rp 76,427,712 Rp 713,325,312
Rp 719,971,200 2024 Rp 81,412,128 Rp 759,846,528

uang pinjaman pinjaman total

pembayaran bunga 12% dari
setelah akhir sebelum
KONSTAN setiap pinjaman awal
pembayaran akhir akhir tahun
tahun
tahun
pembayaran akhir
tahun tahun
Rp 346,140,000 2014
2015
Rp 311,526,000 2016 Rp 41,536,800 Rp 387,676,800
Rp 276,912,000 2017 Rp 39,281,767 Rp 366,629,827
Rp 242,298,000 2018 Rp 36,756,130 Rp 343,057,216
Rp 207,684,000 Rp 542,958,665 2019 Rp 33,927,417 Rp 316,655,893
Rp 173,070,000 2020 Rp 30,759,258 Rp 287,086,410
Rp 138,456,000 2021 Rp 27,210,920 Rp 253,968,590
Rp 103,842,000 2022 Rp 23,236,782 Rp 216,876,631
Rp 69,228,000 2023 Rp 18,785,747 Rp 175,333,638
Rp - 2024 Rp 13,800,588 Rp 128,805,485
 uang pinjaman
pembayaran akhir
setelah pembayaran
tahun
akhir tahun
Rp 346,140,000

Rp - Rp 387,676,800
Rp - Rp 429,213,600
Rp - Rp 470,750,400
Rp - Rp 512,287,200
Rp - Rp 553,824,000
Rp - Rp 595,360,800
Rp - Rp 636,897,600
Rp - Rp 678,434,400
Rp 759,846,528 Rp -

uang pinjaman
pembayaran akhir
setelah pembayaran
tahun
akhir tahun
Rp 346,140,000

Rp 60,328,741 Rp 327,348,059
Rp 60,328,741 Rp 306,301,086
Rp 60,328,741 Rp 282,728,476
Rp 60,328,741 Rp 256,327,152
Rp 60,328,741 Rp 226,757,670
Rp 60,328,741 Rp 193,639,850
Rp 60,328,741 Rp 156,547,891
Rp 60,328,741 Rp 115,004,897
Rp 60,328,741 Rp 68,476,744
 Kondisi Pesim
Discout Factor 10%

Tahun Cost Benefit

1 Rp 473,939,500 Rp 95,760,000
Rp 89,279,500 2 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000
3 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000
4 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000
5 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000
6 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000
7 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000
8 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000
9 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000
10 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000

() Merupakan tanda dimana hasil NPV Bernilai Negatif

Dikarenakan NPV bernilai negatif pada kondisi pesimis dengan peninjauan sel
tahun maka dapat disimpulkan bisnis Bistro Café tidak layak untuk diinvestasik

Catatan:
1 Cost yang dikeluarkan tahun pertama didasarkan atas pengeluaran biaya kons
2 Cost pada tahun kedua hanya berdasarkan konsumsi bulanan
 Kondisi Pesimis

Discount Factor Present Value (Nilai

C-B NPV
(10%) Sekarang)
Rp (378,179,500) 0.909 Rp (343,799,545.455) Rp (343,799,545.455)
Rp (288,900,000) 0.826 Rp (238,760,330.579) Rp (582,559,876.033)
Rp (288,900,000) 0.751 Rp (217,054,845.980) Rp (799,614,722.014)
Rp (288,900,000) 0.683 Rp (197,322,587.255) Rp (996,937,309.268)
Rp (288,900,000) 0.621 Rp (179,384,170.232) Rp (1,176,321,479.500)
Rp (288,900,000) 0.564 Rp (163,076,518.393) Rp (1,339,397,997.893)
Rp (288,900,000) 0.513 Rp (148,251,380.357) Rp (1,487,649,378.250)
Rp (288,900,000) 0.467 Rp (134,773,982.143) Rp (1,622,423,360.392)
Rp (288,900,000) 0.424 Rp (122,521,801.948) Rp (1,744,945,162.340)
Rp (288,900,000) 0.386 Rp (111,383,456.316) Rp (1,856,328,618.656)

an tanda dimana hasil NPV Bernilai Negatif

f pada kondisi pesimis dengan peninjauan selama 10

isnis Bistro Café tidak layak untuk diinvestasikan

tama didasarkan atas pengeluaran biaya konsumsi bulanan serta modal awal
rdasarkan konsumsi bulanan
 NPV merupakan perhitungan nila

Kondisi Pendapatan Minimum

Tahun Cost Benefit C-B

1 Rp 473,939,500 Rp 257,400,000 Rp (216,539,500)

2 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 Rp (127,260,000)
3 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 Rp (127,260,000)
4 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 Rp (127,260,000)
5 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 Rp (127,260,000)
6 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 Rp (127,260,000)
7 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 Rp (127,260,000)
8 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 Rp (127,260,000)
9 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 Rp (127,260,000)
10 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 Rp (127,260,000)

() Merupakan tanda dimana hasil NPV Bernilai Negatif

Dikarenakan NPV bernilai negatif pada kondisi pendapatan minimum dengan

peninjauan selama 10 tahun maka dapat disimpulkan bisnis Bistro Café tidak layak
untuk diinvestasikan

1 Cost yang dikeluarkan tahun pertama didasarkan atas pengeluaran biaya konsumsi bulanan serta modal a
2 Cost pada tahun kedua hanya berdasarkan konsumsi bulanan
kan perhitungan nilai bersih pada waktu sekarang

apatan Minimum Ko

Discount Factor Present Value (Nilai NPV Tahun

(10%) Sekarang)
0.909 Rp (196,854,090.909) Rp (196,854,090.909) 1
0.826 Rp (105,173,553.719) Rp (302,027,644.628) 2
0.751 Rp (95,612,321.563) Rp (397,639,966.191) 3
0.683 Rp (86,920,292.330) Rp (484,560,258.521) 4
0.621 Rp (79,018,447.573) Rp (563,578,706.093) 5
0.564 Rp (71,834,952.339) Rp (635,413,658.432) 6
0.513 Rp (65,304,502.126) Rp (700,718,160.558) 7
0.467 Rp (59,367,729.205) Rp (760,085,889.763) 8
0.424 Rp (53,970,662.914) Rp (814,056,552.677) 9
0.386 Rp (49,064,239.013) Rp (863,120,791.690) 10

n biaya konsumsi bulanan serta modal awal

 Kondisi Pendapatan Rata-Rata

Discount Factor Present Value (Nilai

Cost Benefit C-B (10%) Sekarang)
Rp 473,939,500 Rp 415,800,000 Rp (58,139,500) 0.909 Rp (52,854,090.909)
Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.826 Rp 25,735,537.190
Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.751 Rp 23,395,942.900
Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.683 Rp 21,269,039.000
Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.621 Rp 19,335,490.000
Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.564 Rp 17,577,718.182
Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.513 Rp 15,979,743.802
Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.467 Rp 14,527,039.820
Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.424 Rp 13,206,399.836
Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.386 Rp 12,005,818.033

() Merupakan tanda dimana hasil NPV Bernilai Negatif

Berdasarkan Nilai NPV pada kondisi pendapatan rata-rata dengan

peninjauan selama 10 tahun dimana pada tahun ke 1 hingga 2 NPV
bernilai negatif, namun pada tahun ketiga NPV menunjukan perubahan
ke arah positif sehingga bisnis Bistro Café layak untuk diinvestasikan

1 Cost yang dikeluarkan tahun pertama didasarkan atas pengeluaran biaya konsumsi bulanan serta modal awa
2 Cost pada tahun kedua hanya berdasarkan konsumsi bulanan
ata

NPV

Rp (52,854,090.909)
Rp (27,118,553.719)
Rp (3,722,610.819)
Rp 17,546,428.181
Rp 36,881,918.181
Rp 54,459,636.363
Rp 70,439,380.165
Rp 84,966,419.985
Rp 98,172,819.821
Rp 110,178,637.853

biaya konsumsi bulanan serta modal awal

IRR merupakan tingkat pengembalian internal yaitu kemampuan proyek

Discout Factor

IRR pada kondisi pesimis maupun kondisi minimum tidak dapat dicari karena nilai NPV setiap tah
tingkat pengembalian internal

Tahun Cost Benefit

1 Rp 473,939,500 Rp 415,800,000
2 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000
3 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000
4 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000
5 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000
6 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000
7 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000
8 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000
9 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000
10 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000

Mencari IRR dengan Menggunakan NPV tahun 4

NPV tahun 2 Rp 17,546,428.181

NPV tahun 3 Rp (1,219,803.753)

IRR 28.7%
rnal yaitu kemampuan proyek menghasilkan return

10%

dapat dicari karena nilai NPV setiap tahun menunjukan nilai (-) sehingga tidak dapat dicari nilai

Discount Present Value (Nilai

NB Factor NPV
(10%) Sekarang)

Rp (58,139,500) 0.909 Rp (52,854,090.909) Rp (52,854,090.909)

Rp 31,140,000 0.826 Rp 25,735,537.190 Rp (27,118,553.719)
Rp 31,140,000 0.751 Rp 23,395,942.900 Rp (3,722,610.819)
Rp 31,140,000 0.683 Rp 21,269,039.000 Rp 17,546,428.181
Rp 31,140,000 0.621 Rp 19,335,490.000 Rp 36,881,918.181
Rp 31,140,000 0.564 Rp 17,577,718.182 Rp 54,459,636.363
Rp 31,140,000 0.513 Rp 15,979,743.802 Rp 70,439,380.165
Rp 31,140,000 0.467 Rp 14,527,039.820 Rp 84,966,419.985
Rp 31,140,000 0.424 Rp 13,206,399.836 Rp 98,172,819.821
Rp 31,140,000 0.386 Rp 12,005,818.033 Rp 110,178,637.853
 Discout Factor 30%

Discount Present Value (Nilai

Tahun Cost Benefit NB Factor
(30%) Sekarang)

1 Rp 473,939,500 Rp 415,800,000 Rp (58,139,500) 0.769 Rp (44,722,692.308)

2 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.592 Rp 18,426,035.503
3 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.455 Rp 14,173,873.464
4 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.350 Rp 10,902,979.588
5 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.269 Rp 8,386,907.375
6 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.207 Rp 6,451,467.212
7 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.159 Rp 4,962,667.086
8 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.123 Rp 3,817,436.220
9 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.094 Rp 2,936,489.400
10 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 Rp 31,140,000 0.073 Rp 2,258,838.000
 NPV

Rp (44,722,692.308)
Rp (26,296,656.805)
Rp (12,122,783.341)
Rp (1,219,803.753)
Rp 7,167,103.622
Rp 13,618,570.833
Rp 18,581,237.919
Rp 22,398,674.139
Rp 25,335,163.539
Rp 27,594,001.539
 KONDISI PESIMIS

Tahun Cost Benefit Payback Period

1 Rp 473,939,500 Rp 95,760,000 4.949

2 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 4.483
3 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 4.328
4 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 4.250
5 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 4.203
6 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 4.172
7 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 4.150
8 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 4.133
9 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 4.121
10 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 4.110
 KONDISI PENDAPATAN MINIMUM

Tahun Cost Benefit Payback Period

1 Rp 473,939,500 Rp 257,400,000 1.841

2 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 1.668
3 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 1.610
4 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 1.581
5 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 1.564
6 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 1.552
7 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 1.544
8 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 1.538
9 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 1.533
10 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 1.529
 KONDISI PENDAPATAN RATA-RATA

Tahun Cost Benefit Payback Period

1 Rp 473,939,500 Rp 415,800,000 1.140

2 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 1.032
3 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.997
4 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.979
5 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.968
6 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.961
7 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.956
8 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.952
9 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.949
10 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.947
RATA
 KONDISI PESIMIS
Discout Factor 10%

Discount Factor
Tahun Cost Benefit B-C
(10%)

1 Rp 473,939,500 Rp 95,760,000 0.909 Rp (378,179,500)

2 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.826 Rp (288,900,000)
3 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.751 Rp (288,900,000)
4 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.683 Rp (288,900,000)
5 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.621 Rp (288,900,000)
6 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.564 Rp (288,900,000)
7 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.513 Rp (288,900,000)
8 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.467 Rp (288,900,000)
9 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.424 Rp (288,900,000)
10 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.386 Rp (288,900,000)
 KONDISI MINIMUM
Discout Factor 10%

NET B/C Tahun Cost Benefit

0 1 Rp 473,939,500 Rp 257,400,000
0 2 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000
0 3 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000
0 4 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000
0 5 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000
0 6 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000
0 7 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000
0 8 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000
0 9 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000
0 10 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000
MUM KONDISI PENDAPA

Discout Factor

Discount Factor B-C NET B/C Tahun Cost

(10%)

0.909 Rp (216,539,500) 0 1 Rp 473,939,500

0.826 Rp (127,260,000) 0 2 Rp 384,660,000
0.751 Rp (127,260,000) 0 3 Rp 384,660,000
0.683 Rp (127,260,000) 0 4 Rp 384,660,000
0.621 Rp (127,260,000) 0 5 Rp 384,660,000
0.564 Rp (127,260,000) 0 6 Rp 384,660,000
0.513 Rp (127,260,000) 0 7 Rp 384,660,000
0.467 Rp (127,260,000) 0 8 Rp 384,660,000
0.424 Rp (127,260,000) 0 9 Rp 384,660,000
0.386 Rp (127,260,000) 0 10 Rp 384,660,000
DISI PENDAPATAN RATA-RATA

10%

Discount
Benefit Factor B-C NET B/C
(10%)
Rp 415,800,000 0.909 Rp (58,139,500) 0
Rp 415,800,000 0.826 Rp 31,140,000 0.54
Rp 415,800,000 0.751 Rp 31,140,000 1.07
Rp 415,800,000 0.683 Rp 31,140,000 1.61
Rp 415,800,000 0.621 Rp 31,140,000 2.14
Rp 415,800,000 0.564 Rp 31,140,000 2.68
Rp 415,800,000 0.513 Rp 31,140,000 3.21
Rp 415,800,000 0.467 Rp 31,140,000 3.75
Rp 415,800,000 0.424 Rp 31,140,000 4.28
Rp 415,800,000 0.386 Rp 31,140,000 4.82
 KONDISI PESIMIS
Discout Factor 10%

Discount Factor
Tahun Cost Benefit NET B/C
(10%)

1 Rp 473,939,500 Rp 95,760,000 0.909 0.20

2 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.826 0.22
3 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.751 0.23
4 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.683 0.24
5 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.621 0.24
6 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.564 0.24
7 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.513 0.24
8 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.467 0.24
9 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.424 0.24
10 Rp 384,660,000 Rp 95,760,000 0.386 0.24
 KONDISI MINIMUM
Discout Factor 10%

Discount Factor
Tahun Cost Benefit (10%)

1 Rp 473,939,500 Rp 257,400,000 0.909

2 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 0.826
3 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 0.751
4 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 0.683
5 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 0.621
6 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 0.564
7 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 0.513
8 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 0.467
9 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 0.424
10 Rp 384,660,000 Rp 257,400,000 0.386
 KONDISI PENDAPATAN RATA-RATA

Discout Factor 10%

Discount
NET B/C Tahun Cost Benefit Factor
(10%)
0.54 1 Rp 473,939,500 Rp 415,800,000 0.909
0.60 2 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.826
0.62 3 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.751
0.63 4 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.683
0.64 5 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.621
0.64 6 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.564
0.65 7 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.513
0.65 8 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.467
0.65 9 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.424
0.65 10 Rp 384,660,000 Rp 415,800,000 0.386
ATA-RATA

NET B/C

0.8773271694
0.9685540232
1.0033303586
1.0216721404
1.0330026714
1.0406970184
1.0462635332
1.0504776556
1.0537788498
1.0564347816