a PT. DAIHAN CIPTA PRIMA BTW Mall Jl. Veteran No. 27, Bogor Telp . 0251 — 8336 300, Fax . 0251 — 8336 324 PRIVATE & CONFIDENTAL No :012/LOO-BTW /1/2019 Bogor , 8 Januari 2019 Kepada Yth, Diamond Supermarket Up. Bapak. Suhari Di Tempat Hal : Surat Penawaran ~ BTW Mall Dengan Hormat, Salam sejahtera kami sampaikan semoga Bapak Senantiasa sukses dalam menjalankan aktifitas sehari- hari, PT. DAIHAN CIPTA PRIMA adalah developer dan pengembang BTW Mall yang berlokasi dikawasan strategis di pusat kota Jalan Raya Veteran — Kota Bogor. BTW Mall terdiri atas 4 lantai dengan luas total -/+14000 m2, dengan masing- masing lantai rata- rata seluas 3.300 m2, dengan perincian Tenancy sebagai berikut : LANTAI_| PERUNTUKAN TENANT EKSISTING OKUPANST Lt Dasar| 1. Restokekinian | 1.Warung Urban 6. NetCo | 74% 2. Game center | 2.TerraZone 7.Café27 | 3. Pater 3. Serba Sambal 8.Soto | ae 4. Kinan Pizza Mama 9. Mini Market 5. Supermarket | 5Hefehick 10. Bakso | fier 1. Fashion 1. Matahari Dept store 79% 2. Supermarket 2 1. Fashion 1. Matahari Dept Store 82% 2. Multi Produk fs 1. Edu Center 1. Insantama Education Center 25% 2. Multi Produk Pada saat ini kami sedang melakukan banyak pembenahan yang meliputi; Interior Mall, Fasad samping (pengecatan), perbaikan fasilitas parkir sarana pendukung lainnya.Disamping itu untuk mendukung traffic, kami sering mengadakan event komunitas dan live music di It, Dasar. Selaku developer dan pengembang kami menyampaikan penawaran sewa ruang di lokasi BTW Mall dengan penawaran dan ketentuan sebagai berikut : L 2. 3. 4. 6. 10. 11. 12. .. Nama Toko : Diamond-Supermarket . Jenis Usaha : Retail Lokasi Unit : GF dan FF . Luas Unit 1800 m2 (GF : 800 m2 + FF : 1000 m2). akan diukur ulang bersama pada saat Berita Acara Serah Terima ruang Masa Sewa + 10 (sepuluh puluh) Tahun Biaya Sewa + Rp. 85.000/m2/Bulan + Ppn 10% Service Charge : Rp. 50.000,-/m2/bulan + Ppn 10% ~ Service Charge untuk tahun berikutnya akan disepakati bersama dan besarnya kenaikan tersebut ditetapkan adalah 8% per- tahun flat. Cara Pembayaran : ~ HargaSewa —_—_: Down payment 20%, dibayarkan pada saat penandatanganan Letter OF Intent (LO!) + Instalment 80%, diangsur selama 12 (dua belas) bulan = Service Charge _: Dibayarkan setiap bulan selama masa sewa, Jam Operational Mall ~ Senin ~ Minggu : Pukul 09.30 sampai dengan Pukul 22.00 (termasuk hari libur) - Untuk hari- hari khusus, jam operasional sampai dengan Pkl. 24.00 WIB ( Hari Natal, ‘Tahun Baru dan Hari Raya Idul Fitri) Listrik Biaya penggunaan listrik di area sewa akan dibayarkan tiap bulannya Oleh Penyewa dengan menggunakan tariff yang ditentukan oleh management mall. Tarif listrik ini akan diinformasikan lebih lanjut. Uang Jaminan ~ _ Jumiah Uang Jaminan adalah 3 bulan sewa dan 3 bulan biaya service charge. ~ Uang Jaminan harus dibayarkan paling lambat 14 hari sebelum tanggal mulai sewa. + Uang Jaminan akan dikembalikan seutuhnya tanpa bunga pada saat berab sewa dan mengikuti syarat dan kondisi yang berlaku. Booking Fee Penyewa diwajibkan untuk membayar booking fee paling lambat 14 hari seteltah penandatanganan surat penawaran ini. Jumlah uang booking fee adalah sebesar Rp. 100.000.000 (seratus juta rupiah) + Ppn 10%. Uang booking fee ini termasuk dalam pembayaran uang muka. Jika setelah penandatanganan surat penawaran ini dan sudahmelakukan pembayaran uang booking fee, Penyewa tidak melanjutkan penandatanganan perjanjian sewa menyewa, maka uang booking fee ini tidak bisa dikembalikan. 13, Saluran Telepon Penyewa diwajibkan membayar deposit sejumlah Rp. 1.000.000,- per saluran sebelum proses pemasangan telepon. 14. Bank Penerima Pembayaran Bank Details : Bank 2 BCA Account No: 095-337-2727 Name : PT DAIHAN CIPTA PRIMA Branch : CABANG JUANDA BOGOR 15, Pajak Biaya sewa dan service charge dikenakan PPn 10% yang ditanggung oleh Penyewa. 16. Perjanjian Sewa Menyewa. Setelah surat penawaran ini ditandatangani oleh kedua belah pihak, secepatnya standart Perjanjian sewa menyewa ini akan kami berikan kepada Penyewa. Kedua belah pihak dinaruskan untuk menandatangani perjanjian sewa menyewa ini dalam waktu 30 hari setelah penandatanganan surat penawaran. 17. Waktu serah terima dan fitting out Ruang Sewa. Tanggal serah terima ruangan sewa akan ditentukan di kemudian hari. Penyewa akan diberikan waktu 3 (tiga) bulan untuk melakukan fit-out. Perja sudah ditandatangani sebelum Penyewa mulai pekerjaan fit-out. sewa menyewa harus 18. Spesifikasi Teknis & Fasilitas Obyek Sewa - Lantai : Concrete floor - Dinding + Plester aci tanpa cat - Ceiling : Kondisi kosong/ disiapkan Penyewa. = Shopfront + Kondisi kosong/ disiapkan Penyewa. - Titik Lampu : Kondisi kosong/ disiapkan Penyewa. - Genset Backup —_: Genset Backup sebesar 80% - Telephone + Biaya sambung telepon sebesar Rp. 1.000.000, per line dan membayar uang jaminan telepon sebesar Rp. 1.000.000,- per line. - Air Conditioning ; Air Conditioning sentral Diffuser dan fleksibel duck disiapkan Penyewa, - Listrik Disediakan 80 VA/m2 - Loading Tersedia ruang loading Penyewa - Fire Fighting System —_: Sesuai dengan peraturan dan ketentuan pemerintah daerah (fire sprinkler, fire extinguisher, smoke detector, head detector )