“AÑO DEL DIALOGO Y LA RECONCILIACION NACIONAL”

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

SUA

TEMA:
LA CONVOCATORIA, LA PUBLICIDAD Y EL AVISO DEL REMATE, EL
ACTO DEL REMATE Y LA TRANSFERENCIA DEL BIEN Y EL DESTINO
DEL DINERO OBTENIDO EN EL REMATE

CURSO:
PROCESO DE EJECUCION

ALUMNA:
ELLIS BELÉN RENGIFO MACEDO

DOCENTE:
DRA. GLORIA SABRINA SANTILLAN SANCHEZ

CICLO:

VIII
PUCALLPA – PERÚ

2018
 INTRODUCCION
EL presente Trabajo realizado es el resumen de convocatoria, la publicidad y el
aviso del remate, el acto del remate y la transferencia del bien y el destino del dinero
obtenido en el remate por medio de un cuadro sinóptico.
 Convocatoria para el remate:  la convocatoria a remate la hace el juez y la orden de la existencia de tasación
del bien debidamente apropiado.  una vez aprobada la tasación pericial del bien a ser rematados (a que se
contrae el art. 728 del cpc) o siendo innecesaria dicha tasación (por haber las partes convenido el valor del bien
o su valor especial para el caso de ejecución forzada, o por consistir el bien afectado en dinero o tener cotización
en el mercado de valores o un equivalente: art. 729 del cpc, el juez efectuara la convocatoria a remate, para lo
cual designará al martillero público respectivo (que debe encontrarse hábil y estar inscrito en el registro de
martilleros judiciales de la corte superior correspondiente) y le autorizará a este último para que señale el lugar,
LA CONVOCATORIA
día y hora del remate.  como señala el artículo 731 del cpc, el remate de bienes inmuebles deberá efectuarse
en el local del juzgado que lo convoca, en tanto que el remate de bienes muebles deberá acontecer en el lugar
en que estos se hallen.  una de las diferencias del remate del bien mueble con el inmueble radica que el postor
se adjudica el bien entregue el integro de su postura en el acto del martillero.  la convocatoria de remate es
calificada como una invitación a ofrecer, asumiendo las posturas el rol de las ofertas y la buena pro la
aceptación.

La convocatoria a remate debe publicarse en el diario de los avisos judiciales del lugar donde se efectuará dicho
acto. El anuncio se realizará por tres días tratándose de bienes muebles y seis días en caso de inmuebles. En
caso de no haber diario, la convocatoria se publicará en otro medio de notificación edictal. Tratándose de
inmuebles, además de las publicaciones señaladas, deberán colocarse avisos del remate en un lugar visible de
los mismos, así como en el local del juzgado, bajo responsabilidad del secretario de juzgado. En caso de
muebles, los avisos deben colocarse en el local donde se realizará el acto de remate.
El anuncio del remate debe contener: i) el nombre de las partes y los terceros legitimados, es decir el del
LA PUBLICIDAD acreedor ejecutante, del ejecutado y de los demás acreedores que intervienen en el proceso; ii) el bien a rematar,
y de ser posible su descripción y sus características; iii) la relación de las afectaciones del bien; iv) el valor de
tasación y el precio base; v) el lugar, día y hora del remate; vi) el nombre del funcionario que realizará el
remate; vii) el porcentaje que debe depositar para participar en el remate; viii) el nombre del juez y del secretario
de juzgado y la firma de éste.

Artículo 734.- En los avisos de remate se expresa: 1. Los nombres de las partes y terceros legitimados. 2. El
EL AVISO DEL REMATE bien a rematar y, de ser posible, su descripción y características. 3. Las afectaciones del bien. 4. El valor de
tasación y el precio base. 5. El lugar, día y hora del remate. 6. El nombre del funcionario que efectuará el
 remate. 7. El porcentaje que debe depositarse para participar en el remate. 8. El nombre del Juez y del Secretario
de Juzgado, y la firma de éste.
El acto se inicia a la hora señalada con la lectura de la relación de bienes y condiciones del remate,
prosiguiéndose con el anuncio de funcionarios de las posturas a medidas que se efectúen. El funcionario
adjudicara el bien al que haya hecho la postura más alta, después de un doble anuncio del precio alcanzado sin
que sea hecha una mejor, con lo que el remate del bien queda concluido. Según el artículo 737 del CPC el acto
de remate se desarrolla de la siguiente manera:  Se inicia el acto de remate (a la hora señalada en la respectiva
convocatoria) con la lectura de la relación de bienes a ser rematados y de las condiciones del remate (a que se
contrae el art. 734 del CPC, que versa sobre el contenido del aviso del remate).  Quien dirige el remate (esto
es, el martillero público, el juez de la ejecución –a falta de martillero público hábil en el lugar donde se
convoque el remate-, o el juez comisionado en caso que los bienes a ser rematados se encuentren fuera de la
competencia territorial del juez de la ejecución: art. 731 del CPC) anunciará las posturas a medida que éstas se
efectúen (se entiende que previamente debe invitar a los presentes hacer las posturas del caso).  Finalmente,
EL ACTO DEL REMATE quien dirige el remate lo dará por concluido cuando adjudique el bien o bienes a la persona que haya realizado
la postura más alta, luego de un doble anuncio del precio alcanzado sin que se efectúe una postura mejor (todo
lo cual quedará sentado en el acta respectiva).  El acto del remate puede acabar de dos maneras: con la
adjudicación o con la declaración de desierto por falta de postores.
Artículo 738.- Terminado el acto del remate, el Secretario de Juzgado o el martillero, según
corresponda, extenderá acta del mismo, la que contendrá: 1. Lugar, fecha y hora del acto; 2. Nombre
del ejecutante, del tercero legitimado y del ejecutado; 3. Nombre del postor y las posturas efectuadas;
4. Nombre del adjudicatario; y 5. La cantidad obtenida. El acta será firmada por el Juez, o, en su caso,
por el martillero, por el Secretario de Juzgado, por el adjudicatario y por las partes, si están presentes.
El acta de remate se agregará al expediente. Un aspecto importante que debe contener el acta es la
orden, tratándose de bienes inmuebles, para que el adjudicatario deposite el saldo del precio dentro del
tercer día. El acta también es importante porque se requiere para materializar la transferencia de bien
inscrito en Registros Públicos.
El artículo 739° del CPC regula lo concerniente a la transferencia de bien inmueble que ha sido objeto de
remate. De dicho numeral merece destacarse lo siguiente:  Antes de cerrar el acta de remate de bien
TRANSFERENCIA DEL BIEN inmueble, el juez le ordenará al adjudicatario (quien hizo la postura más alta) que deposite el saldo del precio
(pues a dicho precio se descontará el deposito que hubiere hecho aquél en el remate como postor dentro del
 plazo legal respectivo cual es de 3 días de realizado el remate).  Si el adjudicatario cumple su obligación de
depositar el saldo del precio del bien inmueble rematado, el juez procederá a transferirle la propiedad de
dicho bien, para lo cual expedirá la respectiva resolución (auto de adjudicación del inmueble), la misma que
tiene por contenido el siguiente: 1) La descripción del bien inmueble rematado (especialmente su ubicación y
datos registrales, esto último si se trata de bien inscrito).En el remate de bien mueble el pago por el
adjudicatario (persona que hizo la postura más alta) tiene lugar en el acto de remate, oportunidad en la que
también se producirá la entrega a aquel del referido bien. Es de destacar que el precio que pague el
adjudicatario será equivalente de la postura que hizo (postura más alta) con el descuento correspondiente del
depósito que hubiere hecho aquél para intervenir en el remate como postor. .
El importe del remate del bien mueble será depositado (por el funcionario que condujo el remate) en el banco
de la nación, a la orden del Juzgado, hasta el día siguiente de realizado el remate, bajo responsabilidad.
La orden que deja sin efecto todo gravamen (medida precautoria, derecho real de garantía, etc.) que exista
sobre el bien inmueble rematado, la misma que no se hace extensiva a la medida cautelar de anotación de
DESTINO DEL DINERO demanda (que sigue vigente), orden por la que, además, si fuese el caso, se cancelarán todas aquellas cargas o
derechos de uso y/o disfrute que hayan sido inscritas en fecha posterior a la medida cautelar o derecho real de
OBTENIDO DEL REMATE
garantía que afecto el bien inmueble objeto de remate 3) La orden al ejecutado o administrador judicial o
tercero (este último si fue notificado con el mandato ejecutivo o de ejecución) para que cumpla con hacer
entrega del bien inmueble rematado al adjudicatario dentro del plazo de ley (diez días de notificado), bajo
apercibimiento de procederse al lanzamiento respectivo (esto es, a la desocupación forzosa del inmueble). 4)
La orden para que se expidan partes judiciales para su inscripción en el registro respectivo (registro de la
propiedad inmueble), los cuales deben comprende la transcripción del acta de remate del bien inmueble y del
auto de adjudicación del mismo. Por efecto, si el saldo del precio del remate del inmueble no es depositado
dentro del plazo legal, tres días, el juez puede declarar la nulidad del remate y convocara a uno nuevo.