QUESTION

Hotel Alam Indah terletak di Jalan Sumatra 178 Semarang. Hotel Alam Indah adalah hotel bintang empat yang berdiri
di atas lahan seluas 5.133 m2. Hotel ini adalah salah satu hotel berbintang dengan lokasi yang sangat strategis di kota
Semarang dan memiliki 160 kamar yang terbagi menjadi 6 kelas, 9 ruang pertemuan, restaurant, fitness centre, spa,
bar, coffe shop dan fasilitas-fasilitas penunjang lainnya. Penilaian diperlukan untuk mengetahui nilai pasar property
per tanggal 31 Desember 2012

DATA PROPERTI PEMBANDING

ESTIMASI NILAI TANAH PER M2 PROPERTI PEMBANDING

Pembanding Nilai Tanah (Rp) Luas Tanah (m2) Nilai Tanah/m2
A 6,120,000,000 1,800 3,400,000
B 8,007,500,000 3,800 2,107,237
C 10,100,000,000 2,035 4,963,145

Kriteria Penyesuaian

- Harga tanah untuk kegunaan komersial meningkat hingga 15% per tahun
- Luas tanah berdasarkan selisih luas tanah properti yang dinilai dengan properti pembanding
- Pembobotan diestimasikan berdasarkan kriteria property pembanding yang yang paling
mendekati objek penilaian yaitu 30% dari pembanding A dan C, 40% dari pembanding B

REKAPITULASI BIAYA PER ELEMEN BANGUNAN

ELEMEN Luas elemen (m2) BIAYA per m2 (Rp)

Pondasi 3525.5 416,288
Kerangka 26378 416,288
Lantai 26378 1,000,988
Dinding 26378 416,288
Plafon 26378 318,838
Atap 3525.5 416,288
Utilitas 26378 318,838
Finishing 26378 513,738

REKAPITULASI BIAYA PERLENGKAPAN BANGUNAN

PERLENGKAPAN Jumlah per satuan unit Biaya per satuan unit

Tata Udara 12935 730,875
Lift 11901 1,071,950
TaTa Suara 11978 48,725
Telepon 12958 146,175
Elektrik 13189 243,625
Pemadam Kebakaran 7161.5 175,410
Anti Rayap 11901 38,980
STP 1983.5 68,215
Interior 6984.5 341,075
Pondasi dalam 1023.75 341,075
Fasilitas disable 7934 77,960
Penangkal Petir 1983.5 29,235
DATA INVENTARIS HOTEL DIKETAHUI SENILAI Rp 5.986.450.000,-

DATA PENYUSUTAN

Penyusutan Bangunan
1. Hotel Alam Indah selesai dibangun pada tahun 1998 dan memiliki prediksi penggunaan fisik bangunan elama
75 tahun.
2. Menurut penggunaan, diketahui bahwa 5% dari bangunan tersebut tidak difungsikan dengan maksimal.
3. Perubahan kecenderungan ekonomi dan sosial yang signifikan cenderung meningkat selama hotel didirikan
sosial yang menurun

Penyusutan Nilai Inventaris Hotel

1. Inventaris hotel di perbarui setiap 10 tahun sejak hotel selesai dibangun
2. Penggunaan inventaris sebanyak 5% kurang maksimal
3. Penyusutan ekonomis diakui 0% karena inventaris hotel tidak tergantung pada perubahan sosial dan
peraturan pemerintah yang ada.

PENDAPATAN HOTEL
Sumber Pemasukan dari Hotel Alam Indah diantaranya berasal dari sewa kamar, sewa ruang pertemuan, makanan dan
minuman, jasa laundry, sewa telepon, sewa kendaraan, dan lain-lain. biaya operasional terdiri dari pemeliharaan dan
kebersihan kamar, pengeluaran makanan dan minuman, telepon, laundry, gaji, listrik, marketing dan promosi, serta
biaya-biaya lain yang dibutuhkan untuk operasional Hotel Alam Indah Semarang.

Bulan PEMASUKAN PENGELUARAN

Jan 2,025,418,000 424,394,000
Feb 2,041,616,000 422,964,000
Mar 2,041,897,000 411,112,000
Apr 1,965,606,000 401,213,000
Mei 1,854,862,000 438,508,000
Jun 1,960,199,000 413,217,000
Jul 1,913,097,000 420,002,000
Agust 2,042,280,000 404,349,000
Septmb 1,449,891,000 419,888,000
Okt 1,896,659,000 427,447,000
Nov 1,815,140,000 434,397,000
Des 2,072,828,000 437,334,000
total 23,079,493,000 5,054,825,000

Rate of return pendapatan hotel di perkirakan sebesar 8.5%

Estimasi Discounted Cash Flow

Discount factor dari tingkat suku bunga tabungan Bank Indonesia, yaitu sebesar 6%. Untuk kenaikan pendapatan dan
biaya operasional diasumsikan 10% per tahun.