JURIDICO
I. PETITORIO
Que, al amparo legal de lo dispuesto en el Artículo 85°, 86° y 87° del Código
Procesal Civil y solicitando Tutela Procesal Efectiva, al amparo del artículo 139
Inc. 3 de la Constitución Política del Perú, recurro a su Despacho para solicitar
se declare:
PRETENSION PRINCIPAL
a) Nulidad de la Escritura Pública de Donación del inmueble sito en
la …….nscrito en el Asiento C00001 en la Partida No. …. del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, efectuada por don
…..a favor de Eva Chaupiz Huamantinco por Escritura Pública el
1ro. De Setiembre del 2006 ante el Notario Público Dr. Leonardo
Bartra Valdiviezo, inscrito el 15 de Diciembre del 2006, y
consecuentemente se ordene la cancelación del asiento
registral.
b) Nulidad de la Escritura Pública de Donación del inmueble sito en
la Calle Dante No. 713-709 Ochavo 229 Calle San Carlos 291-295
Distrito de Surquillo inscrito en el Asiento C00002 de la Partida No.
49047537 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima,
efectuada por Eva Chaupiz Huamantinco a favor de Guillermo
Oswaldo Gamarra Ruiz por Escritura Pública el 03 de Marzo del
2008 ante el Notario Público Dr. Selmo Carcaussto Tapia inscrito el
02 de Marzo del 2012 y consecuentemente se ordene la
cancelación del asiento registral.
c) NULIDAD de la Escritura Pública de COMPRA – VENTA de fecha 17
de Diciembre del 2013 otorgado por Guillermo Oswaldo
Gamarra Ruiz a favor de la sociedad conyugal conformada por
Julio Zalaquett Zalaquetty María Teresa Salazar Semeja de
Zalaquett, ante el Notario Público Sandro Mas inscrito en el
asiento C0003 de la Partida No. 49047537 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, y consecuentemente se ordene la
cancelación del asiento registral.
II. EMPLAZADOS
Legitimidad Pasiva:
Por ser la persona a quien donde en forma simulada el inmueble de mi
propiedad comprometiéndose a devolverlo, con la finalidad de
salvaguardar mi legitimo derecho de propiedad y lo hizo a favor de un
tercero.
Legitimidad Pasiva:
Porque en confabulación con la demandada Eva Chaupiz pese a
reconocerme como verdadero propietario del inmueble en Litis,
enajeno tres veces en forma simulada y consecutiva, con la finalidad
de obtener un beneficio económico en grave perjuicio del recurrente.
Legitimidad Pasiva:
Porque en confabulación con los contratantes Chaupiz y Gamarra al formalizar
la Escritura Publica de Donación del 3 de Marzo del 2008 no ha cumplido con
su función de exigir la declaración jurada de auto avaluo del 2008 y/o la
Constancia de No Adeudo a su nombre del vendedor propietario.
5. SANDRO RAUL MAS CARDENAS, notario Público, quien deberá ser notificado
en: Av. Larco No. Distrito de Miraflores.
Legitimidad Pasiva:
Porque en confabulación con los contratantes Oswaldo Gamarra y los esposos
Zalaquett-Salazar al elevar la Escritura Pública del 17 de Diciembre del 2013 no
le exigió la declaración jurada del 2013, por el contrario solamente la
constancia del 2009-2012 y o del 2013 o la Constancia de No Adeudo a
nombre del propietario vendedor, además que los 02 bloqueos de la seuda
venta que se tramitaron en su oficio notarial con anterioridad.
Legitimidad Pasiva:
Porque en confabulación con los contratantes el Registrador Público de
los Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, no ha cumplido con sus
funciones, habiendo incurrido en irregularidades en no exigir las
Declaración Jurada de Auto Avaluo pla Constancia de No Adeudo a
nombre del vendedor propietario y cobrar un monto menor del arancel
por derecho de inscripción.
1. El Inmueble
Descripción del Inmueble materia de Litis
El inmueble sobre el cual versa la presente demanda se encuentra ubicado
en Calle Dante N° 713-709, en el Ochavo 229 y Calle San Carlos N° 291-295,
Urbanización del Fundo Surquillo, distrito de Suquillo, provincia y
departamento de Lima, cuyo domicilio corre inscrito en la Partida Registral
N°49047537, antes Ficha N° 1631985, del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima, Sede Lima. Es preciso indicar que este inmueble, como algunos otros,
lo adquirí fruto de largos años de trabajo, con mi propio peculio y con la
calidad moral que ostento hasta la fecha, como usted podrá apreciar con
las pruebas que adjunto.
Cabe iniciar que el Abogado Carlos Alberto Siña Caldas, quien figura como socio
fundador de la empresa en su Partida Electrónica Nº 11420890, fue quien
acompaño a mi hijo al Centro de Conciliación en calidad de abogado, por lo
que se debe sospechar una confabulación entre estos, la empresa y mi hijo, para
obtener un beneficio económico es desmedro de la economía del recurrente,
pues incluso el precio pactado en la compraventa no coincide con el valor real
del inmueble conforme a la tasación que se adjunta.
Además, se debe tener en cuenta que el señor Carlos Alberto Siña Caldas es
abogado y presumiblemente conoce esta clase de “juegos” en los Registros
Públicos .
1. Que, ante la falta de escrúpulos con que actúa mi hijo, y por el temor que
sentía de que el inmueble pueda ser transferido a otras personas, solicité
una constatación notarial de hechos ante el Notario Público Luis Roy
Porraga Cordero, la cual se realizó el 2 de diciembre del 2013 y en el cual
se puede constatar que sobre la fachada del inmueble sub materia que
da para Jr. Dante Nº 709-713 se hallaba pintado la frase “ PROPIEDAD EN
LITIGIO JUDICIAL”, de manera que cualquiera que viniera a ver el inmueble
se diera cuenta de que, cuando menos, el terreno se encontraba en
problemas, lo que constituye un acto mínimo de diligencia.
2. Asimismo, la sociedad conyugal Zalaquett – Salazar cuenta, con diversas
denuncias que evidencias sus tenencias delincuenciales, entre las cuales se
encuentra por los delitos de Estafa, Apropiación Ilícita y Falsificación
Documentaria, conforme aparece del reporte emitido por el Ministerio
Público.
3. La mala fe se manifiesta también en el hecho de que mi hijo Oswaldo
estuvo inscribiendo, en la partida del inmueble, mediante bloqueos
consecutivos las compraventas simuladas que nunca llegaron a
concentrarse, y que se hicieron con la única finalidad de chantajearme
para que le entregue la suma de US $100,000.00, dinero que no tengo y
que no le corresponde.
4. Finalmente, cabe expresar que me siento defraudado y totalmente
apenado por el accionar de mi hijo, y sobre todo por tener que recurrir a
esta distancia judicial para hacer valer mi legítimo derecho de propiedad
sobre el inmueble.
27. Que, teniendo en cuenta además que según la tasación del inmueble
esta valorizado en US $ 1`506,532.00 dolares americanos, es decir mucho
más del precio figurativo que pactaron los codemandados para darle
visos de realidad a su fraudulento y ficticia compraventa.
CODIGO CIVIL:
Art. 219 Causales de Nulidad del Acto Jurídico.
Inc. 4 Cuando su fin sea Ilícito
Inc. 5 Cuando adolezca de simulación absoluta
Inc. 8 En el caso del Art. V del Título preliminar.
VIII. ANEXOS:
ANEXO 1-A Copia Simple del DNI del demandante
ANEXO 1-B Copia de la Fichas de Reniec de los demandados, salvo de los
miembros de la sociedad conyugal demandadas, quienes al ser bolivianos
carecen de la misma.
ANEXO 1-C Copia Literal de la Partida Electrónica N| 49047537
ANEXO 1-D Copia del contrato de compraventa celebrado sobre el
inmueble con los propietarios primigenios a favor de recurrente.
ANEXO 1-E Copia Literal del Título Archivado de la donación celebrada
sobre el inmueble por parte del recurrente a favor de Eva Chaupiz
Huamantico.
ANEXO 1-F Copia Litera del Título Archivado e la donación celebrada sobre
el inmueble por parte de Eva Chaupiz Huamantico a favor de mi hijo,
Guillermo Oswaldo GamarraRuiz.
ANEXO 1-G Copia Literal del Título Archivado de la compra venta
celebrada sobre el inmueble por parte de Guillermo Oswaldo Ruiz a favor
de Wilfredo Hugo Sanchez.
ANEXO 1-H Copia Literal del Título Archivado de la compra venta
celebrada sobre el inmueble por parte de Guillermo Oswaldo Ruiz a favor
de los esposos Zalaquett.
ANEXO 1-I Copia del contrato privado e reconocimiento de derecho de
propiedad por Guillermo Oswaldo Gamarra Ruiz a favor del recurrente.
ANEXO 1-J Copia Certificada de la minuta de donación por parte de
Guillermo Oswaldo Gamarra Ruiz a favor del recurrente.
ANEXO 1-K Cargo de la invitación a conciliar el otorgamiento de la
escritura pública de la donación realizada por Guillermo Oswaldo Gamarra
Ruiz a favor del recurrente.
ANEXO 1-L Copia del reporte de denuncias contra Julio Gerardo Zalaquett
y Maria Teresa Salazar Semeja de Zalaquet ante el Ministerio Público.
ANEXO 1-LL Testimonio de la Escritura Pública Donación del inmueble de
Guillermo Gamarra Gastulo afavor de Eva Chaupiz Huamantico
ANEXO 1-M Copia Legalizada de la Escritura Pública Donación Eva
Chaupiz Huamantico a favor de Guillermo Oswaldo Gamarra Ruiz
ANEXO 1-N Copia del contrato de arrendamiento sobre parte del inmueble
a favor de Carlos Rodríguez Santisteban.
ANEXO 1-Ñ Copia del contrato de arrendamiento sobre parte del inmueble
a favor de Cesar Augusto Hoshi de la Cruz
ANEXO 1-O Copia del contrato de Arrendamiento sobre parte del
inmueble a favor de Olinda Luz Yupari Capdevila
ANEXO 1-P Copia de Autorización Municipal de Apertura y
Funcionamiento emitido por la Municipalidad de Surquillo a favor del
arrendatario Cesar Augusto Hoshi de la Cruz respecto al inmueble
arrendado.
ANEXO 1-Q Copia de Autorización Municipal de Apertura y
Funcionamiento emitido por la Municipalidad de Surquillo a favor del
arrendatario Carlos Rodríguez Santisteban respecto al inmueble arrendado.
ANEXO 1-AE Data Básica del Predio Urbano del Inmueble sub materia
referido al 2005
ANEXO 1-AF Data Básica del Predio Urbano del Inmueble sub materia
referido al 2006
ANEXO 1-AG Data Básica del Predio Urbano del Inmueble sub materia
referido al 2007
ANEXO 1-AH Data Básica del Predio Urbano del Inmueble sub materia
referido al 2008
ANEXO 1-AI Copia de la Tasación realizada por ingeniero colegiado sobre
el inmueble.
ANEXO 1-AJ Pliego de interrogatorio de doña Eva Chaupiz Huamantico
ANEXO 1-AK Pliego de interrogatorio de don Anibal Eduardo Ubaldo
Dueñas
ANEXO 1-AL Pliego de Preguntas de Guillermo Oswaldo Gamarra Ruiz
ANEXO 1-ALL Pliego de Preguntas de Julio Gerardo Zalaquett Zalaquetto
ANEXO 1-AM Pliego de Preguntas de Maria Teresaa Salazar Semeja de
Zalaquett
ANEXO 1-AN Pliego de Preguntas de Sandro Raul Mas Cardenas
ANEXO 1-AÑ Pliego de Preguntas de Selmo Ivan Carcausto Tapia.
ANEXO 1-AO Pliego de Preguntas del Procurador Público encargado de
los asuntos de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
ANEXO 1-AP Pliego de Preguntas de David Chaupiz Torres
ANEXO 1-AQ Pliego de Preguntas de Gladys Borja Rojas
ANEXO 1-AR Pliego de Preguntas de Lizeth Orihuela Rodriguez
ANEXO 1-AS Pliego de Preguntas de Ernesto Matías Nevada Curay
ANEXO 1-AT Pliego de Preguntas de César Daniel Osorio Sipan
ANEXO 1-AU Copia de la Sentencia del 22 de Setiembre del 2010 de la
Cuarta Sala Civil.
ANEXO 1-AV Copia de la ESUQELA DE OBSERVACION de fecha 7 d Agosto
del 2009
ANEXO 1-AWCopia de 02 recibos por $ 1,500.00 de fecha 5 de Diciembre
del 2007 y el recibo por US $ 500.00 del 14 de Abril del 2008
ANEXO 1-AX Arancel por Ofrecimiento de Pruebas por S/. 38.00.
ANEXO 1-AY Papeleta de Habilitación del CAL
Por tanto;
Sírvase Ud. Señor Juez, en mérito a lo expuesto
admitir la presente demandada y declarada fundada en todo sus
extremos, con costas y costos. Adjuntamos 8 cédulas de notificación
PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, para mi defensa en el presente proceso, le
otorgo las facultades contenidas en los artículos 74 y
80 del Código Procesal Civil y el artículo 290de la Ley
Orgánica del Poder Judicial, mi defensa será
ejercida por el, con registro CAL N, el que se deberá
tener presente..
SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que, designo como procurador para que pueda
tener acceso al expediente y tomar lectura del
mismo al señor…….., quien queda facultado para los
efectos de la recepción de avisos partes judiciales,
avisos y devolución de anexos.
TERCER OTROSÍ DIGO: Que, cumplo con acompañar copia de la
demanda y sus anexos para cada una de los
demandados el que se deberá hacer entrega bajo
cargo, de conformidad al Art. 133 del Código
Procesal Civil.