PROPOSAL BISNIS USAHA JASA KONSTRUKSI

1. GAMBARAN UMUM
a. LATAR BELAKANG
Kebijakan pemerintah mendorong adanya pembangunan infrastruktur di Indonesia.
Sehingga memacu para pengusaha jasa konstruksi untuk apa ?
b. TUJUAN
Mendapatkan modal awal usaha dari para investor untuk memenuhi kebutuhan
pembangunan infrastruktur jalan yang akan digunakan sebagai biaya pembebasan lahan,
perizinan , dan operasional. Dalam rangka merealisasikan Jalan Tol Bawen-Yogyakarta
c. MANFAAT
Menyediakan jalan penghubung antara Provinsi Jawa Tengah dengan Provinsi Daerah
Istimewa Yogyakarta dengan standard yang sesuai dengan rencana pembangunan jalan.
Sehingga jalan yang dibangun dapat melayani para pengguna Jalan Tol Bawen-Yogyakarta
dengan baik.

2. PRODUK
a. SPESIFIKASI PRODUK
Rencana Jalan
o Rencana Eksisting Ground berupa Rigid Pavement
o Konfigurasi Jalan 4/2D
o Penyediaan fasilitas Rest Area
Rencana Lokasi
o Panjang Jalan ±70 km, dengan 15 km bagian jalan dibangun sebagai jalan layang
b. GAMBARAN PRODUK
o GAMBAR PRODUK

o RENCANA PENGEMBANGAN

SEKSI 1

SEKSI 2

SEKSI 3
3. ANALISIS POTENSI PASAR
a. ANALISIS POTENSI PASAR
Jalan merupakan kebutuhan utama bagi pergerakan moda dari suatu tempat ke tempat.
Dengan adanya jalan tol Bawen-Yogyakarta maka akan meningkatkan ekonomi
masyarakat di daerah tersebut. Industri di daerah tersebut akan berkembang seiring
berjalannya waktu.
b. Analisis Pelanggan/Konsumen
Konsumen di tujukan kepada masyarakat yang hendak melakukan perjalanan dari
Provinsi Jawa Tengah (Bawen) menuju ke Provinsi Yogyakarta dengan waktu yang
relative lebih singkat daripada tanpa akses tol.
c. Analisis Kompetitor
Tingkat persaingan antar kontraktor cukup ketat. Karena masing-masing kontraktor
memiliki rencana biaya konstruksi yang tidak kalah murah.
4. PEMASARAN
a. Program Pemasaran
Divestasi atau melepas aset perseroan atas tol juga dapat mengurangi mengurangi rasio
pinjaman terhadap modal yang dimiliki. Sehingga, ke depannya keuangan perusahaan bisa
tetap sehat dalam menjalankan proyek-proyek lain yang dijalankan.
b. Cara Pembayaran
Metode Pembayaran digunakan tunai dan non-tunai. Dalam hal ini , bekerjasama
dengan jasa marga untuk menerbitkan kartu e-toll sebagai metode pembayaran secara non-
tunai bagi konsumen untuk bisa menggunakan Jalan Tol Bawen-Yogyakarta. Sedangkan ,
metode pembayaran tunai dilakukan dengan membayar langsung pada petugas penjaga
gerbang tol.
5. OPERASIONAL
a. TAHAP PERSIAPAN
i. Perencanaan
ii. Perizinan
- Izin Prinsip/Fatwa
- Izin pemanfaatan lahan
- AMDAL
- ANDALALIN
- IMB
- Izin Lingkungan
- Izin Gangguan
iii. Persiapan awal / land clearing
b. TAHAPAN PRODUKSI S/D PENJUALAN
c. TAHAP KONSTRUKSI
Pembangunan jalan beserta fasilitas membutuhkan waktu selama 19 bulan
6. STRUKTUR ORGANISASI
 7. KEUANGAN
a. SUMBER DANA INVESTASI
Sumber dana pembiayaan konstruksi terdiri dari modal investor sebagai modal awal
sebesar Rp 750.000.000.000 juta dan dari APBN yang akan cair dalam tiga tahap dengan
besar masing-masing tahap adalah 60% dan 40%. Waktu pencairan dana APBN terkait
dengan rencana alokasi dana infrastruktur oleh pemerintah.
b. PERUNTUKAN DANA INVESTASI
Dana Investasi digunakan untuk biaya pembebasan lahan, perizinan, dan biaya
operasional selama 1 tahun pertama proyek.
c. SKEMA KEUNTUNGAN
Proyek Pengembalian pokok dana investor dan keuntungan investor akan dikembalikan
dalam jangka waktu 12 bulan dilakukan pada akhir proyek. Keuntungan Investor sebesar
25 % dari dana pokok investasi. Jumlah Dana pokok dan keuntungan investor Rp
750.000.000.000

Modal Investor
Modal Pokok Rp 750.000.000.000
Keuntungan Rp 375.000.000.000
Total Rp 1.125.000.000.000

d. SKEMA KERUGIAN
Apabila terjadi kerugian dalam proyek, jika arus lalu lintas di jalan tol sepi dan tak
sesuai dengan harapan, kami menjamin investor dapat memperpanjang masa konsesi
sesuai dengan kesepekatan lebih lanjut. Investor juga berhak mendapatkan area
pengelolaan khusus untuk rest area apabila proyek mengalami kerugian.
e. RENCANA ANGGARAN BIAYA

Sat Harga Total

No Uraian Volume Sub Jumlah
uan Satuan Jumlah
I Harga Perolehan Tanah
Rp280.000.000. Rp280.000.0
Pembebasan Tanah 1400000 m2 200000
000 00.000
Biaya Perijinan dan
II
Legalitas
Rp1.400.000.00
1 Izin Fatwa 1400000 m2 1000
0
Izin Perubahan Rp3.500.000.00
2 1400000 m2 2500
Pemanfaatan Lahan 0
3 AMDAL m2 20000 Rp0
2
4 ANDALALIN m 20000 Rp0
Rp14.000.000.0
5 IMB 1400000 m2 10000
00
6 Izin Lingkungan m2 1000 Rp0
Rp18.900.00
7 Izin Gangguan m2 1000 Rp0
0.000
III Pekerjaan Persiapan
1 Pengukuran 70 2000000 Rp140.000.000
Direksikeet / Gudang
2 Ls 3500000 Rp3.500.000
Kerja
 Dokumentasi dan
3 Ls 3000000 Rp3.000.000
Pelaporan
4 Papan Nama Kegiatan 10 500000 Rp5.000.000
Mobilisasi dan Rp161.500.0
5 Ls 10000000 Rp10.000.000
Demobilisasi 00
IV Pekerjaan Tanah
Rp37.664.000.0
1 Galian 880000 m3 42800
00
Rp51.965.434.4
2 Urugan 880000 m3 59051,63
00
Rp17.283.640.0
3 Penyiapan Badan Jalan 880000 m2 19640,5
00
Bahu Jalan Batu Pecah Rp2.143.460.00
4 11000 m3 194860
Kelas B 0
Lapis Pondasi Agregat Rp344.476.756. Rp453.533.2
5 880000 m3 391450,86
Kelas A 800 91.200
Pekerjaan Struktur
V
Jembatan
1 Abutment
a.Baja Tulangan U 24
961,72 Kg 14225,26 Rp13.680.717
Polos
b.Baja Tulangan U 32
8025,1 Kg 20544,59 Rp164.872.389
Ulir
c.Beton Mutu Sedang Fc'
116,06 m3 1525738,68 Rp177.077.231
25 MPa
d.Beton Mutu Rendah Fc'
6,29 m3 1058707,53 Rp6.659.270
15 MPa
2 Pondasi Bore Pile
a.Baja Tulangan U 24
560,7 Kg 14225,26 Rp7.976.103
Polos
b.Baja Tulangan U 32
3878 Kg 20544,59 Rp79.671.920
Ulir
c.Pengadaan Tiang
196 m1 163229,48 Rp31.992.978
Pancang Baja 500 mm
d.Tiang Bor Beton
196 m1 1177506,03 Rp230.791.182
500mm
e. Pemancangan Tiang
196 m1 502600,77 Rp98.509.751
Pancang Baja 500mm
f.Beton Mutu Sedang Fc' Rp865.331.1
38,36 m3 1410314,02 Rp54.099.646
20 MPa 88
VI Perkerjaan Perkerasan
Rp491.792.012.
1 Perkerasan Beton K.175 392000 m3 1254571,46
320,00
Rp2.001.372.00
2 Plastik 166781 m2 12000
0,00
Rp4.138.506.80
3 Tulangan 141015 Kg 29347,99
9,85
16028,2 Rp2.204.082.32
4 Begisting m2 137512,35
5 3,89
Rp1.975.050.00
5 Joint Sealer 109725 m1 18000
0,00
Rp735.490.465,
6 Curing Compound 139650 m2 5266,67
50
 705464, Lit Rp17.636.622.7 Rp520.483.1
7 Aditif Beton 25000
91 er 50,00 36.669,24
VII Pekerjaan Struktur
Rp16.361.345,0
1 Pasangan Batu 21,78 m3 751209,6
9
Rp20.012.35
2 Plesteran 72,66 m2 50247,81 Rp3.651.005,87
0,96
VII
Pekerjaan Drainase
I
Rp2.976.741.04
1 Galian untuk drainase 56000 m3 53156,09
0
Saluran Drainase Rp15.382.291.6 Rp18.359.03
2 42000 m3 366245,04
Pasangan Batu 80 2.720
IX Pekerjaan Finishing
Rp7.000.000.00
1 Median 70.000 m1 100000
0
Rp14.000.000.0
2 Guard Rail 70.000 m1 200000
00
bua
3 Gardu 4 100000000 Rp400.000.000
h
bua Rp21.640.00
4 Kantor Pengelola 2 120000000 Rp240.000.000
h 0.000
Rp1.313.962
(A) Jumlah Harga Pekerjaan ( termasuk Biaya Umum dan Keuntungan )
.304.128
Rp131.396.2
(B) Pajak Pertambahan Nilai ( PPN ) = 10% x (A)
30.413
Rp1.445.358
(C) JUMLAH TOTAL HARGA PEKERJAAN = (A) + (B)
.534.541
Rp1.445.358
(D) Dibulatkan
.535.000