MIRAFLORES

~
MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES

ACUERDO DE CONCEJO W -201l/MM

Miraflores,

EL ALCALDE DE MIRA FLORES;

POR CUANTO;

El Concejo Distrital de Miraflores en Sesión ............... de la fecha;

CONSIDERANDO:

Que, en mérito de la Ley N" 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, los gobiernos
locales gozan de autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su
competencia: autonomía que se encuentra reconocida en la Constitución Política del
_ Perú, y que radica en la facultad de ejercer actos de gobiemo, administrativos y de
administración, con sujeción al ordenamiento jurídico vigente:

Que, conforme a lo establecido en el artículo IV del Título Preliminar de la Ley N" 27972,
los gobiernos locales representan al vecindario, promueven la adecuada prestación de
los servicios públicos locales y el desarrollo integral, sostenible y armónico de su
Circunscripción;

Que, de acuerdo con el artículo 55 de la Ley N" 27972, constituyen el patrimonio de cada
municipalidad, sus bienes, rentas y derechos. En ese sentido, todo acto de disposición o
de garantía sobre el patrimonio municipal debe ser de conocimiento público;

Que, según el artículo 56, numeral 7, de la Ley N" 27972, son bienes de las
municipalidades, los legados o donaciones que se instituyan en su favor. Asimismo, el
artículo 59 de dicho cuerpo normativo, señala que los bienes municipales pueden ser
transferidos, concesionados en uso o explotación, arrendados o modificado su estado de
posesión o propiedad mediante cualquier otra modalidad, por acuerdo del concejo
municipal; y cualquier transferencia de propiedad o concesión sobre bienes municipales
se hace a través de subasta pública, conforme a ley;

Que, acorde con lo expresado, según el artículo 9, numeral 25, de la citada Ley N° 27972,
le corresponde al Concejo Municipal, entre otras atribuciones, aprobar la donación o la
cesión en uso de bienes muebles e inmuebles de la municipalidad a favor de entidades
públicas o privadas sin fines de lucro y la venta de sus bienes por subasta pública;

Que, de otra parte, de acuerdo con lo señalado en el artículo 18 de la Ley N" 29151, Ley
General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, las entidades deben procurar el uso
económico y social de sus bienes y de los que se encuentran bajo su administración,
conforme a los procedimientos establecidos en el reglamento de dicha Ley, y
atendiendo a los fines y objetivos institucionales;

Que, el artículo 34 del Decreto Supremo N" 007-2008-VIVIENDA, Reglamento de la Ley

N" 29151, prescribe que todos los actos de adquisición, administración y disposición de los
bienes estatales deben estar sustentados por la entidad que los dispone mediante un
Informe Técnico - Legal que analice el beneficio económico y social para el Estado, de
acuerdo con la finalidad asignada;

Que, de igual modo el artículo 92 del Reglamento referido, señala que El arrendamiento
de predios estatales se efectuará mediante convocatoria pública y, excepcionalmente,
de manera directa. De igual modo, según el artículo 93 de este mismo dispositivo, la
 MIRAFLORES

~
MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES

convocatoria se publicará por única vez, en el Diario Oficial El Peruano o en uno de

mayor circulación de la localidad. La convocatoria establecerá las condiciones y
características de la invitación de arrendamiento: y el adjudicatario será aquel que
ofrezca la mejor propuesta de pago de renta sobre la base del valor comercial:

Que, cabe mencionar que el artículo 7 de la Ordenanza W 097, que regula el Régimen
de Patrimonio Inmobiliario de la Municipalidad Metropolitana de Lima y las
Municipalidades Distritales que la integran. señala que el arrendamiento de los inmuebles
de propiedad municipal o de sus secciones se realizará mediante subasta pública:

Que, con fecha 05 de octubre de 201 " mediante Informe W 148-201 I-SGC-GAC/MM del
12 de setiembre de 2011, la Subgerencia de Comercialización presenta los términos de
referencia a tenerse en cuenta para el arrendamiento de seis (06) módulos de propiedad
de la Municipalidad de Miraflores. Adicionalmente, mediante Informe N° '97-201'-SGC-
GAC/MM, dicha unidad orgánica sustenta técnicamente las ventajas y beneficios del

- arrendamiento en mención:

Que, la Subgerencia de Logística y Control Patrimonial mediante Informe W 365-2011-

SGLCP-GAF/MM, de fecha 10 de octubre de 201 " señala que existiendo el sustento
técnicamente factible emitido por la unidad orgánica competente, además de
conocerse los beneficios y ventajas que representa el arrendamiento de los seis (06)
módulos indicados, cuyo detalle obra en Anexo adjunto al presente, existiendo por tanto
la valoración requerida según el artículo 36 del Reglamento de la Ley W 29151,
corresponde solicitar al Concejo Municipal la aprobación de dicho acto, el mismo que
deberá ejecutarse a través de una subasta pública que estará a cargo del órgano que
se designe para tal efecto:

Que, a mayor sustento, la Gerencia de Asesoría Jurídica, mediante Informe Legal W 332 -
201'-GAJ/MM, de fecha 19 de octubre de 201 " concluye que es procedente el
arrendamiento de los seis (06) módulos de propiedad de la entidad, a realizarse mediante
subasta pública, por lo que corresponde someter a conocimiento del Concejo Municipal
lo expresado, a efectos de contar con el Acuerdo de Concejo correspondiente que lo
apruebe, máxime si los hechos objeto de análisis se encuentran acorde a la normatividad
aplicable sobre la materia:

Estando a lo expuesto y en uso de las facultades conferidas por los artículos 9 y 4 I de la

Ley Orgánica de Municipalidades, Ley N" 27972, el Concejo por """"'"'''''' y con
dispensa del trámite de aprobación del acta:

ACORDÓ:

Artículo Primero,- APROBAR el proceso de selección para el arrendamiento de seis (06)

módulos de propiedad de la Municipalidad de Miraflores, cuyo detalle obra en anexo
adjunto que forma parte integrante del presente acuerdo.

Artículo Segundo.- ENCARGAR a la Gerencia de Gerencia de Administración y Finanzas

y la Subgerencia de Logística y Control Patrimonial, el cumplimiento del presente
acuerdo en lo que a cada una corresponde según sus atribuciones.

Artículo Tercero.- ENCARGAR a la Gerencia de Comunicaciones e Imagen Institucional,

la publicación del presente dispositivo en el portal institucional de la municipalidad
(www.miraflores.gob.pe).

POR TANTO:

Regístrese, comuníquese y cúmplase.

 MIRAFLORES

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MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES

ANEXO

Valor del
Área
M6dulo Desuipción Giro I Actividad alquiler
ocupada (SI.)1

Comtrucción de material noble, Café, fuente de soda al

Estadio Municipal Niño ocn puertas de acceso, área de paso y venta de
21.5 m2 1,163.70
Héroe Manuel Bonilla atención y mostrador, Instalaciones artículos deportivos o
sanitarias y eléctricas. souvenirs.

Construcción de material noble, Café, fuente de soda al

Estadio Municipal Niño ocn puertas de acceso. área de paso y venta de
21.5 m2 1.163.70
Héroe Manuel Bonilla atención y mostrador, instalaciones artículos deportivos o
sanitarias y eléctricas. souvenirs.

- Complejo Deportivo
Chino Vásquez
Construcción de material noble de
forma circular, sin instalaciones.
9.35 m2
Café, fuente de soda al
paso y venta de
articulos deportivos o
souvenirs.
475.00

Construcción de material noble de

forma rectangular con área de Café, fuente de soda al
Parque del Amor atención y barra, puertas y ventana 15,00 m2 paso y venta de 651.00
de madera, instalaciones sanitarias golosinas o souvenirs.
y eléctricas

Construcción de material noble de

forma cónica con mesa de atención Café. fuente de soda al
en
Parque Intihuatana '" parte
ventanas
delantera. puertas y
de metal y techo de
15.00 m2 O3m y venta de 765.90
golosinas o souvenirs.
policarbonato, ocn instalaciones
sanitarias y eléctricas.

Construcción de material noble,

con cocina y salón de atención al Café. fuente de soda al
Parque Miguel Grau público. con puerta y ventana de 45.00 02 paso y venta de 1,490.50
madera e imtalaciones eléctricas y golosinas.
sanitarias.

, Segun tipo de cambio consignado en los respectivos informes de tasadón comercial.

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Miraflores, 27 de Octubre de 2011

DICTAMEN

COMISiÓN DE REGIDORES DE ASUNTOS JURIDICOS

ASUNTO: PROPUESTA DE ACUERDO DE CONCEJO QUE APRUEBA EL PROCESO DE

SELECCiÓN PARA EL ARRENDAMIENTO DE SEIS (06) MODULOS DE PROPIEDAD DE
LA MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES

SEÑORITA SECRETARIA GENERAL:

Ha ingresado a la Comisión de Regidores de Asuntos Jurídicos para Dictamen, la propuesta

de Acuerdo de Concejo que aprueba el Proceso de Selección para el Arrendamiento de Seis
(06) módulos de Propiedad de la Municipalidad de Miraflores, remitido vía correo electrónico
con fecha 24 de octubre de 2011.

En reunión ordinaria en la fecha, la Comisión de Regidores de Asuntos Juridicos, realizó el

estudio y análisis:

1. ANTECEDENTES

~ a) La Ley Orgánica de Municipalidades - Ley N° 27972, precisa en el articulo II del titulo

preliminar que dicha autonomla, radica en la facultad de ejercer actos de gobierno.

\b)
administrativos y de administración, con sujeción al ordenamiento juridico.

El articulo IV del Titulo Preliminar de la mencionada Ley N° 27972, señala que los
gobiernos locales representan al vecindario, promueven la adecuada prestación de los
servicios públicos locales y el desarrollo integral, sostenible y armónico de su
circunscripción .

e) El articulo 55 de la Ley N° 27972, constituyen el patrimonio de cada municipalidad, sus

bienes, rentas y derechos. En ese sentido, todo acto de disposición o de garantia sobre
el patrimonio municipal debe ser de conocimiento público.

d) El articulo 56 , numeral 7, de la Ley N° 27972 , son bienes de las municipalidades , los

legados o donaciones que se instituyan en su favor. Asimismo el articulo 59 de dicho
cuerpo normativo, señala que los bienes municipales pueden ser transferidos.
concesionados en uso o explotación , arrendados o modificado su estado de posesión o
propiedad mediante cualquier otra modalidad, por acuerdo de concejo municipal: y
cualquier transferencia de propiedad o concesión sobre bienes municipales se hace a
través de subasta pública, conforme a Ley.
e) Según el artículo 9, numeral 25, de la Ley N° 27972, le corresponde al Concejo
Municipal, entre otras atribuciones, aprobar la donación o la cesión en uso de bienes
muebles e inmuebles de la municipalidad a favor de entidades públicas o privadas sin
fines de lucro y la venta de sus bienes por subasta publica.

Q De acuerdo con lo señalado en el articulo 18 de la Ley N° 29151 , Ley General del

Sistema Nacional de Bienes Estatales, las entidades deben procurar el uso económico y
social de sus bienes y de los que se encuentran bajo su administración conforme a los
procedimientos establecidos en el reglamento de dicha ley, y atendiendo a los fines y
objetivos institucionales.

g) El articulo 34 del Decreto Supremos N° 007-2008-VIVIENDA, Reglamento de la Ley N°

29151, prescribe que todos los actos de adquisición administración y disposición de los
bienes estatales deben estar sustentados por la entidad que los dispone mediante un
Informe Técnico- Legal que analice el beneficio económico y social para el Estado de
acuerdo con la finalidad asignada.

h) El artículo 92 del Reglamento referido, señala que El Arrendamiento de predios estatales

se efectuará mediante convocatoria pública y, excepcionalmente de manera directa De
igual modo, según el artículo 93 de este mismo dispositivo, convocatoria se publicará por
única vez, en el Diario Oficial El Peruano o en uno de mayor circulación de la localidad .
La convocatoria establecerá las condiciones y características de la invitación de
arrendamiento; y el adjudicatario será aquel que ofrezca la mejor propuesta de pago de
renta sobre la base del valor comercial.

El articulo 7 de la Ordenanza 097 , que regula el Régimen de Patrimonio Inmobiliario de

la Municipalidad Metropolitana de Lima y las Municipalidad Distritales que la integran ,
señala el arrendamiento de los inmuebles de propiedad municipal o de sus secciones se
realizará mediante subasta pública.

j) Con fecha 05 de octubre de 2011 , mediante Informe N° 148-2011-SGC-GAC/MM del 12

de setiembre de 2011 , señala que existiendo el sustento técnicamente factible emitido
por la unidad orgánica competente, además de conocerse los beneficios y ventajas que
representa el arrendamiento de los seis (06) módulos indicados, cuyo detalle obra en
Anexo adjunto al presente, existiendo por tanto la valorización requerida según el
articulo 36 del Reglamento de la Ley N° 29151 corresponde solicitar al Concejo
Municipal la aprobación de dicho acto, el mismo que deberá ejecutarse a través de una
subasta pública que estará a cargo del órgano que se designe para tal efecto.

k) La Gerencia de Asesoría Jurídica mediante Informe Legal N° 332-2011-GAJ/MM de

fecha 19 de octubre de 2011, concluye que es procedente el arrendamiento de los seis
(06) módulos de la propiedad de la entidad, a realizarse mediante subasta pública, por lo
que corresponde someter a conocimiento del Concejo Municipnl los expresado, a efectos
de contar con el Acuerdo de Concejo correspondiente que lo apruebe, máxime si los
hechos objeto de análisis se encuentran acorde a la normatividad aplicable sobre la
materia.
 11. CONCLUSIÓN

Por las consideraciones antes expuestas, la Comisión acoge los fundamentos del conven io
propuesto y de acuerdo a los dispuestos por la Ley N° 27972, Ley Orgánica de
Municipalidades y por los articulos 2, 4 Y 9 del Reglamento de la Comisiones de Regidores.
los miembros integrantes de la Comisión de Regidores de Asuntos Juridicos, por
UNANIMIDAD de los presentes;

ACORDARON:

Recomendar al Pleno de Concejo, propuesta de Acuerdo de Concejo que aprueba el

Proceso de Selección para el Arrendamiento de Seis (06) módulos de Propiedad de la
Municipalidad de Miraflores, tanto más el objetivo que lo sustenta se encuentra acorde a
los dispositivos legales vigentes y es favorable para las entidades celebrantes

f0~ ~~/'~/-~
Dra. Rocio Andrade Bolteri Ing. Carlos Alarco Proaño
Presidenta Secretario

~~
Sra. Franca Rey Camino
Miembro Miembro

3
 •

" AÑO DEL CENTENARro DE MACHU PICCHU PARA EL MUNDO"

~
.'"~""'.

MUNICIPALIDAD DE MIRA FLORES

GerenCIQ de Asesoría Jurídica

MUNICIPAlIOAD voc " 'RA -. ' oc

A Dra. Roxana Calderón Chávez Sec"4;)tar,'a 'G" I ."l.V>\ .. ~
enCía)
Secretaria General

De Dr. Grimaldo Vera Franck

Gerente de Asesoria Jurídica

Asunto Opinión legal -Subasta Pública - Arren miento de seis (06) Módulos
de Venta de propiedad de la Municipalidad de Miraflores

Referencia Informe N° 365-2011-SGLCP-GAF/MM

Informe NO 148-2011-SGC-GAC/MM
Informe N0 197-2011-SGLCP-GAF/MM

Fecha Miraflores, 19 de octubre de 2011

En referencia a la opinión soliCitada sobre la procedencia legal de la subasta pública para el

arrendamiento de los seis (06) módulos de venta de propiedad de la MuniCipalidad, se debe
decir lo siguiente:
ANTECEDENTES
1. Con fecha 12 de setiembre de 2011, mediante Informe NO 148-2011-SGC-GAC/MM, la
Subgerencia de Comercialización remite los términos de referencia de los seis (06)
módulos de propiedad de la Municipalidad ubicados en diversas áreas públicas del Distrito.
2. Con fecha 05 de octubre de 2011, a través del Informe NO 197-2011-SGC-GAC-MM, la
Subgerencia de Comercialización, en relación al informe técnico solicitado, comunica que
el proceso se realizará de forma transparente, en un contexto de abierta competencia,
consignando los beneficios que se redituarán a favor de la Municipalidad de Miraflores.
3. Con fecha 27 de junio de 2011, el Ingeniero Jorge Luis Bazalar Colonia, perito valuador,
remite el Informe Valuatorio denominado "Determinación del monto mensual a perCibir
sobre la base del Valor Comercial del inmueble ubicado en el Parque Miguel Grau de
Miraflores, denominado el Mirador, distrito Miraflores", concluyendo en un Valor de
Usufructo Mensual de US$ 541.80 (Quinientos Cuarenta y Uno y 80/100 Dólares
Americanos).
4. Con fecha 30 de setiembre de 2011, el Ingeniero Jorge Luis Bazalar Colonia remite el
Informe Valuatorio denominado "Determinación del monto mensual a percibir sobre la
base del Valor Comercial de cinco (05) módulos de propiedad de la Municipalidad de
Miraflores", concluyendo en los siguientes valores:

MODULO DE VENTA VALOR DE USUFRUCTO MENSUAL

Estado Municioal Niño Héroe Manuel Bonilla (02) Módulos US$ 419.20 C/U
Comoleio Deoortivo Chino VásQuez US$ 171.10
Paroue del Amor US$ 234.50
ParQue Intihuatana US$ 275.90
ANÁLISIS
" .. ~ ~- - .: ····:Los gobiernos locales gozan de autonomía política, económica y administrativa en los
. asuntos de su competencia; y que dicha autonomia, reconocida en el articulo 194 de la
/.
¡, <& '. .1.
CD.~stitución Política del Perú, radica en la facultad de ejercer actos de gobierno,

~ v ,'
 " AÑO DEL CENTENARIO DE MACHU PICCHU PARA EL MUNDO"
.IRA~ORES

~
'V' MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES
Gerencia de Asesoría Jurídica

administrativos y de administración, con sujeción al ordenamiento jurídico, ello en

concordancia con lo prescrito en el artículo Il del Título Preliminar de la Ley N0 27972, Ley
Orgánica de Municipalidades.
El artículo 196, inciso 1 de la Carta Magna, dispone que son bienes y rentas de las
municipalidades los bienes muebles e inmuebles de su propiedad, ello concordado con lo
establecido en el artículo 55 de la Ley NO 27972, en relación que los bienes, rentas y
derechos de cada municipalidad constituyen su patrimonio, y en ese sentido, todo acto de
disposición o de garantía sobre el patrimonio municipal,debe ser de conocimiento público.
Que, el artículo 59 de la Ley NO 27972, establece que los bienes municipales pueden ser
transferidos, concesionado en uso o explotación, arrendados o modificado su estado de
posesión o propiedad mediante cualquier otra modalidad por Acuerdo de Concejo Municipal,
asimismo dispone que cualquier transferencia de propiedad o concesión sobre bienes

-
municipales se hace a través de subasta pública, conforme a ley, estableciendo que dichos
acuerdos deben ser puestos en conocimiento de la Contraloría General de la República.
De forma adicional, se especifica en el artículo 42 del dispositivo en mención, que los
acuerdos son decisiones que toma el concejo referidas a asuntos específicos de interés
público, cenizal o institucional, que expresan la voluntad del órgano de gobierno para
practicar un determinado acto o sujetarse a una conducta o norma institucional.
Por otro lado, cabe mencionar que el artículo 3 de la Ley NO 29151, Ley General del Sistema
Nacional de Bienes Estatales, norma que los bienes estatales comprenden los bienes
muebles e inmuebles, de dominio privado y de dominio público, que tienen como titular al
Estado o a cualquier entidad pública que conforma el Sistema Nacional de Bienes Estatales,
independientemente del nivel de gobierno al que pertenezcan; asimismo su artículo 8, literal
f), prescribe que los gobiernos locales y sus empresas son entidades que forman parte del
Sistema Nacional de Bienes Estatales, en cuanto administran o disponen de bienes estatales.
Que, el artículo 9, de la Ley precitada, menciona que los actos que realizan los gobiernos
locales, respecto de los bienes de su propiedad, así como los de dominio público que se
encuentran bajo su administración, se ejecutan conforme a lo dispuesto por la Ley N° 27972,
así como a la Ley y su Reglamento, en lo que fuera aplicable.
Asimismo, el artículo 18 de la Ley N0 29151, establece que las entidades pÚblicas deben
procurar el uso econÓmico v social de sus bienes y de los que se encuentren bajo su
administración, conforme a los procedimientos establecidos en el reglamento de la Ley
referida, atendiendo a los fines y objetivos institucionales.
En base a lo dispuesto sobre los procedimientos a seguir, el artículo 34 del Reglamento
referido, determina que todos los actos de adquisición, administración y disposición de los
bienes estatales deben estar sustentados por la entidad que los dispone mediante un
Informe Técnico -Legal que analice el beneficio económico y social para el Estado, de
acuerdo a la finalidad asignada.
De forma adicional, el artículo 92 del Reglamento de la Ley NO 29151, Ley General del
Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado con Decreto Supremo NO 007-2008-
VIVIENDA, establece que el arrendamiento de predios estatales se efectuará mediante
convocatoria pública, y excepcionalmente de manera directa; a su vez, el artículo 93
prescribe que la convocatoria se publicará por única vez en el diario oficial El Peruano o en
uno de mayor circulación de la localidad, asimismo establece las condiciones y características
de la invitación de arrendamiento, el adjudicatario será aquel que ofrezca la mejor propuesta
de pago de renta sobre la base del valor comercial requerido.
Sobre la legislación municipal vigente, en relación al tema que nos refiere, el artículo 7 de la
Ordenanza N0 097, que regula el Régimen del patrimonio inmobiliario de la Municipalidad
Metropolitana de Lima y las Municipalidades distritales que la integran, emitida por la
/~7;'>Municipalidad Metropolitana, prescribe que el arrendamiento de los inmuebles de propiedad
,"'(""." ... ·':l)1unicipal o de sus secciones se realiza mediante subasta pÚblica. Asimismo, su artículo 9
(.l
~ ,.. ,- ,.i},." ,) ','
_-o

\"_~'0!fena que los contratos de arrendamiento deben contener cláusulas que prohíban

.,,,.,-
 " AÑO DEL CENTENARIO DE MACHU PICCHU PARA EL MUNDO"
~A~~

1M!
VI MUNICIPALIDAD DE MIRA FLORES
Gerencia de Asesoría Jurídica

absolutamente el subarrendamiento y la cesión del contrato, bajo sanción de resolución

automática.
En razón de la normatividad vigente citada, con fecha 10 de octubre de 2011, mediante
Informe NO 365-2011-SGLCP-GAF/MM, la Subgerencia de Logística y Control Patrimonial,
solicita la emisión del Informe Legal correspondiente, a razón de lo dispuesto en el artículo
34 del Reglamento de la Ley N° 29151, respecto a la procedencia del arrendamiento de seis
(06) módulos de venta de propiedad de la Municipalidad de Miraflores.
Teniendo en cuenta que con fecha 31 de marzo de 2009, mediante Acuerdo de Concejo NO
013-2009-MM, se aprueba el arrendamiento de cinco (05) módulos ubicados en distintos
inmuebles de propiedad de la Municipalidad de Miraflores y en áreas de uso público, previa
subasta pública, y que a razón de dicho procedimiento, con fecha 30 de setiembre de 2009,
se suscribe el Contrato de Arrendamiento de dichos módulos, como consecuencia del
desarrollo de la segunda convocatoria de la Subasta Pública NO 001-2009/MM, por la cual se
otorga en arrendamiento a la empresa PRE - TELL CORP S.A.C. los bienes en mención, cuya
.-.. fecha de vencimiento del plazo de vigencia se produjo el 30 de setiembre de 2011, es que se
considera conveniente la procedencia de la puesta en arrendamiento, mediante un nuevo
proceso de subasta pública, de dichos bienes, adicionando el módulo ubicado en el Parque
Miguel Grau.
Que, sobre el procedimiento referido, cabe señalar que acorde con lo dispuesto en el artículo
59 de la Ley NO 27972, Ley Orgánica de Municipales, su aprobación debe ser puesta en
consideración del Concejo Municipal.
Contando con los informes técnicos de las unidades orgánicas involucradas, y la valorización
de los bienes en referencia, requisitos establecidos en el artículo 34 y 36' del Reglamento de
la Ley NO 29151 para la efectivización del procedimiento de arrendamiento mediante subasta
pública; y conforme a lo dispuesto en el artículo 49, literal b) del Reglamento de
Organización y Funciones -ROF de la Entidad, aprobado por Ordenanza NO 347/MM, que
dispone que la Gerencia de Asesoría Jurídica tiene la función de revisar, proponer, visar y lo
dar trámite, según corresponda, a los documentos que, de conformidad con sus respectivas
funciones, formulen las unidades orgánicas, se emite el presente Informe Legal, conteniendo
la sustentación legal sobre el tema en referencia, descrita en los considerandos precedentes.
CONCLUSIONES
Se concluye, según lo dispuesto por los considerandos del presente Informe Legal, y de
acuerdo a la normatividad vigente citada, que es procedente el arrendamiento, mediante
subasta pública, de los seis (06) módulos de venta de propiedad municipal detallados en los
antecedentes, por lo que se solicita la aprobación previa del Acuerdo de Concejo pertinente,
de acuerdo al artículo 59, de la Ley NO 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, contándose
con los requisitos previos técnicos y legales para efectuar dicho procedimiento.

Atentamente,

I Artículo 36.- De la Valorización. La va/ori:ación de los predios objeto de los actos de disposición contenidos en el presente Reglamento deberá
ser efoctuada a valor comercial. por organismo especia/bado en /0 materia con reconocida y acreditada experiencia; y en caso de no existir en la
zona. podrá ser efectuada por un perito tasador debidamente acreditado, conforme a las normas y procedimientos correspondientes. La
valori=ación tendrá una vigencia de 6 meses contados a partir de Sil elaboración.
MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORH
Gerencia de Admínl¡fracíón y Finanzas MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES
fubgerencia de Logf¡tica y Control Patrimonial Gerencia da Asesona Juridica
(Sin v~rificar contenido)

6 1 OOCT. 2011 - )
?:>~2011-SGLCP-GAF/MM
!l~..f..:Jtlf.B.
INFORME N°

A: Dr. GRIMALDO VERA F

Gerente de Asesoría Jurídica
./
ASUNTO: Subasta Pública para el Arrendamiento de seis (06) módulos de propiedad de la
Municipalidad de Miraflores

REFERENCIA: al Informe N° 148-2011-SGC-GAC/MM del 12.09.2011

bl Informe N° 197-2011-SGC-GAC/MM del 05.10.2011

FECHA: Miraflores. 1Opr¡ O" "

Me dirijo a usted en relación al tema indicado en el asunto. a fin de solicitar a su Despacho se

sirva emitir opinión legal para efectos de poner a consideración del Concejo Municipal que
mediante acuerdo autorice el arrendamiento de seis (06l módulos de propiedad de la
Municipalidad de Miraflores previo procedimiento de subasta pública. atendiendo a lo dispuesto
en los dispositivos legales y documentación que se detalla a continuación:

1.- ANTECEDENTES

1.1. La Municipalidad de Miraflores cuenta con seis (06) módulos o espacios ubicados en
distintos inmuebles ó áreas de uso público. los cuales pueden ser explotados y utilizados
por personas naturales ó jurfdicas a través del ejercicio de actividades de venta de
artículos diversos. debidamente autorizadas. Dichos módulos de venta se distribuyen de
la siguiente manera:
2 en el Estadio Municipal Niño Héroe Manuel Bonilla.
1 en el Complejo Deportivo Chino Vásquez.
1 en el Parque del Amor.
1 en el Parque Intihuatana.
1 en el Parque Miguel Grau.

1.2. Mediante Informe N° 148-2011-SGC-GAC/MM del 12.09.2011. la Subgerencia de

Comercialización nos alcanza los términos de referencia para el arrendamiento de los seis
(06) módulos. indicando en cada caso su ubicación y accesos. área ocupada. distribución.
material de construcción e instalaciones. entre otros detalles.

1.3. A través de Informe N° 197-2011-SGC-GAC/MM del 05.10.2011. la Subgerencia de

Comercialización señala los beneficios económicos y sociales que reportaría otorgar en
arrendamiento los seis (06) módulos de propiedad municipal. conforme se detalla a
continuación:

a) Creación de condiciones adecuadas para promover la recaudación de ingresos fijos

para la Municipalidad de Miraflores.

b) Promover y ejercitar la defensa de consumidores y usuarios en cuanto a la

preservación de la calidad de los productos de consumo. su expendio bajo estridas
normas de higiene con el fin de garantizarles su salud y seguridad.

e) Promover el desarrollo económico del distrito con la generación de puestos de

trabajo que se derivarán del funcionamiento de los módulos.

d) Calidad y eficiencia del servicio originadas en la supervisión y control constante de

las actividades por parte de la Municipalidad de Miraflores. impidiendo el
MUNICIPALIDAD DE MIRAFlOREf
Gerencia de Administración y Finanzas
5ubgerencia de logMica y Control Patrimonial

funcionamiento de prácticas excesivas en la fijación de precios. promoviendo la

aplicación de precios justos para los usuarios. traduciéndose en la elevación del nivel
de vida de los vecinos del distrito.

e) Fomentar y difundir la práctica de las actividades deportivas entre los vecinos

mediante la venta de artículos. complementos deportivos y souvenirs.

f) Fomentar y promover el desarrollo cultural a través de la venta de artesanías y

recuerdos típicos del Perú dirigida a los vecinos y especialmente a los turistas.

g) Conservación. mejoramiento y aprovechamiento eficiente del entorno urbano.

1.4. De otro lado. con fechas 27.06.2011 y 30.09.2011. el Ing. Jorge Luis Bazalar Colonia.
perito valuador. presentó los Informes de Tasación Comercial. en los cuales determina el
monto mensual a percibir sobre la base del valor comercial de cada uno de los seis (06)
módulos.

11.- ANALlSIS

2.1. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 59° de la Ley N° 27972. Ley Orgáníca de
Municipalidades. los bienes municipales pueden ser transferidos. concesionados en uso o
explotación. arrendados o modificados su estado de posesión o propiedad mediante
cualquier otra modalidad. por acuerdo del concejo municipal.

2.2. Por otra parte. el artículo 92° del Reglamento de la Ley General del Sistema Nacional de
Bienes Estatales aprobado por Decreto Supremo N° 007-200B-VIVIENDA (en adelante
"el Reglamento") establece que procede el arrendamiento de predios estatales mediante
convocatoria pública. Asimismo. el artículo 93° del Reglamento señala que la
convocatoria se publicará por única vez. en el Diario Oficial "El Peruano· o en uno de
mayor circulación de la localidad. siendo el adjudicatario aquel que ofrezca la mejor
propuesta de pago de renta sobre la base del valor comercial.

2.3. Cabe indicar. que el artículo 7° de la Ordenanza N° 097-MML que regula el Régimen del
Patrimonio Inmobiliario de la Municipalidad Metropolitana de Lima y las
Municipalidades Distritales que la integran. señala que el arrendamiento de los inmuebles
de propiedad municipal ó de sus secciones se realiza mediante subasta pública.
estableciendo además las condiciones para realizar la misma.

2.4. En tal sentido. atendiendo a los antecedentes y con la documentación emitida por la
Subgerencia de Comercialización. se sustenta técnicamente la necesidad y conveniencia
para los intereses municipales y del distrito dar en arrendamiento por el término de tres
(03) años'. los seis (06) módulos de propiedad de la Municipalidad de Miraflores. a
favor de personas naturales y jurídicas interesadas en su explotación comercial. lo cual se
deberá realizar tomando en cuenta la información técnica que se resume en el siguiente
cuadro:

Descripción

Construcción de material noble. Café. fuente de soda al

Estadio Municipal Niño con puertas de acceso. área de paso y venta de
21.5 m2 1.163.70
Héroe Manuel Bonilla atención y mostrador. instalaciones artículos deportivos o
sanitarias y eléctricas. souvenirs.

, Dicho plazo se encuentra establecido en 10\ términos de referencia elaborados por la Subgerencia de Comerciallzadón.
> Segun tipo de cambio consignado en los respectivm informes de tasación comercial.
MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES
Gerenda de Adminiflradón y Finanzas
Subgerencia de LoglstiClJ y Control Patrimonial

Módulo

Construcción de material noble. Café. fuente de soda al

Estadio Municipal Niño <en puertas de acceso, área de 0"0 y venta de
21.5 m2 1,163.70
Héroe Manuel Bonilla atención y mostrador. instalaciones artículos deportivos o
sanitarias y eléctricas. souvenirs.

Café. fuente de soda al

Complejo Deportivo Construcción de material noble de 0"0 Y venta de
9.35 m2 475.00
Chino Vásquez forma circular, sin instalaciones. artkulos deportivos o
sauvenirs.

Construcción de material noble de

forma rectangular con área de Café. fuente de soda al
Parque del Amor atención y barra. puertas y ventana 15.00 m2 paso y venta de 651.00
de madera, instalaciones sanitarias golosinas o souvenirs.
y eléctricas

Construcción de material noble de

forma cónica con mesa de atención
Café. fuente de soda al
en su parte delantera. puertas y
Parque lntihuatana 15.00 m2 paso y venta de 765.90
ventanas de metal y techo de
golosinas o souvenirs.
policarbonato. con instalaciones
sanitarias y eléctricas.

Construcción de material noble.

con cocina y salón de atención al Café. fuente de soda al
Parque Miguel Grau público. con puerta y ventana de 45.00 02 paso y venta de 1.490.50
madera e instalaciones eléctricas y golosinas.
sanitarias.

Considerando que los seis (06) módulos son de propiedad municipal es necesario contar
con la aprobación del Concejo Municipal para proceder a su arrendamiento mediante la
realización de una subasta pública, conforme a lo dispuesto en el citado artículo 59° de la
Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades y la Ordenanza N° 097-MML.
Asimismo, la designación del órgano encargado de la conducción y el desarrollo de la
subasta pública, podrá constar en el acuerdo que expediría el Concejo Municipal para
autorizar dicho proceso.

2.5. De otro lado, es preciso señalar que si bien mediante Acuerdo de Concejo N° 013-2009-
MM del 31.03.2009, se autorizó el arrendamiento de los módulos ubicados en el
Estadio Municipal Niño Héroe Manuel Bonilla, Complejo Deportivo Chino Vásquez,
Parque del Amor y Parque Intihuatana, éste ha cumplido la finalidad por la cual se emitió
al haberse convocado la Subasta Pública N° 001-2009/MM en mérito a la cual se
suscribió el respectivo contrato de arrendamiento con la empresa Pre-Tell Corp. S.A.C.. el
cual venció con fecha 30.09.2011, además se debe considerar que dicho acto se expidió
en el marco de normas municipales actualmente derogadas.

2.6. Finalmente. de acuerdo al artículo 34° del Reglamento de la Ley General del Sistema
Nacional de Bienes Estatales aprobado por Decreto Supremo N° 007-2008-VIVIENDA.
todos los actos de adquisición. administración y disposición de los bienes estatales deben
estar sustentados por la entidad que los dispone mediante un Informe Técnico - Legal
que analice el beneficio económico y social para el Estado. de acuerdo con la finalidad
asignada; por lo que se requiere que previamente su Despacho emita opinión legal
respecto a la procedencia del arrendamiento de los seis (06) módulos de propiedad
municipal.
MUNICIPALIDAD DE MIRAFLOREJ
Gerencia de Administración y Finanzas
Subgerencia de LoglstiCil Y Control Patninonial

111.- CONCLUSION

Por lo expuesto. habiendo la Subgerencia de Comercialización emitido el sustento técnico del

arrendamiento de los seis (06) módulos de propiedad de la Municipalidad de Miraflores para
su explotación comercial. que comprende los beneficios económicos y sociales que originaría
dicho acto de administración; corresponde. previo informe legal. solicitar la aprobación al
Concejo Municipal para proceder al arrendamiento mediante la realización de una subasta
pública que estará a cargo del órgano que se designe para tal efecto.

Atentamente.

U MUNICIPAUD

PEDRO e
SubQtfll\lt lit 1.0\1
J----

Adjunto: . Informe N' 148·2011·SGC·GAC/MM del 12.09.2011.

. Informe N' 197·2011·SGC·GAC/MM del 05.10.2011.
- Informes de tasación comercial de cada uno de los seis (06) módulos de propiedad municipal (parte
pertinente).

c.e.: Gerencia de Administración y Finanzas

PRC/gqp
 "AÑO nEI. C.ENTENARIO nE MAC.HI' PlrTHl ¡ PARA F.I. M11NT)O"

MUNICIPALIDAD DE
MIRAFLORES

". . . , . " " 'Si

SubgerencI8 de LogISIIC. y Control P8lnmon,al i
INFORME N° '-1 í? - 2011-SGC-GAC/M
1 3 SET. 2011
A PEDRO CESAR RUIZ CERNA
Subgerente de Logística y Control Patri

DE ABOG. MILAGROS ARTEAGA DELGAtti):tCr·~~~~~~:..;,..,~

Subgerente de Comercialización

ASUNTO Términos de referencia de los seis (6) módulos ubicados en vía

pública de propiedad de la Municipalidad de Miraflores \

FECHA Miraflores, 12 de septiembre de 2011

Tengo el agrado de dirigirme a usted, para saludarlo e informarle sobre

la concesión de los módulos (6) de propiedad de la Municipalidad ubicados en
diversas áreas públicas del Distrito.

Al respecto le comunico que durante todo el mes de agosto hasta el día

de hoy, se han efectuado diversas inspecciones a los 6 módulos de venta de
propiedad de la Municipalidad ubicados en el Parque del Amor, Estadio Niño
Héroe Manuel Bonilla, Complejo Deportivo Chino Vásquez, Parque Intihuatana,
y Parque Miguel Grau, constatándose que lo módulos se encuentran en buen
estado de conservación y vienen funcionando con total normalidad, excepto el
del Parque Grau que se encuentra cerrado.

Sobre le funcionamiento se ha detectado algunas observaciones:

1, Cuentan con artefactos eléctricos(freidoras, refrigeradoras , cafeteras,

\
cocinas, planchas, exhibidor de gaseosas y empanadas)
2. Se ha verificado que algunos módulos se encontraban cerrados en horas
punta:
Módulo del Parque Intihuatana: el fin de semana cerrado, se hizo
dos controles a las 11 :00 am y 1:00 pm continuaba cerrado
Módulo del Parque del Amor: el fin de semana cerrado, se hizo el
control a las 11 :30 am, el día de hoy también estaba cerrado
Módulos del Estadio Niño Héroe Manuel Bonilla , el 3 de
setiembre cerrado todo el día, el día de hoy también estaba
cerrado,

En cuanto al módulo ubicado en el Parque Grau considero que debe ser

licitado de manera independiente, ya que los otros 5 módulos cuentan con
aprobación del Concejo Municipal y el módulo del Parque Grau todavía tiene
que aprobarse por Acuerdo de Concejo la concesión,

Por otro lado, le informo que se han realizado las modificaciones pertinentes a
los términos de referencia, las cuales han sido plasmadas en el Anexo 1 del
".",ole do,"m,"to. ~1!)1 '""C>A"~ ~ \
,~

SUbgerente de Corne~ciÍllización
 '.

Anexo 1

TÉRMINOS DE REFERENCIA

ARRENDAMIENTO DE SEIS MÓDULOS DE VENTA DE PROPIEDAD DE LA

MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES

1. OBJETO DE LA CONVOCATORIA

Seleccionar una persona natural o jurídica a la cual se le otorgue en arrendamiento los

seis (06) módulos de venta de propiedad de la Municipalidad de Miraflores, que se
detallan a continuación:
\ Módulo Descripción
Ares Giro I Actividad
ocupada
Café, fuente de soda al
Estadio Municipal Construcción de material noble, con puertas de
paso y venta de
Niño Héroe Manuel acceso, área de atención y mostrador, 21.5 m2

-
artículos deportivos o
Bonilla instalaciones sanitarias y eléctricas.
souvenirs.

Café, fuente de soda al

Estadio Municipal Construcción de material noble, con puertas de
paso y venta de
Niño Héroe Manuel acceso, área de atención y mostrador, 21.5 m2
artIculas deportivos o
Bonilla instalaciones sanitarias y eléctricas.
sauvenirs.

Café, fuente de soda al

Complejo Deportivo Construcción de material noble de forma paso y venta de
9.35 m2
Chino Vásquez circular, sin instalaciones. artfculos deportivos o
souvenirs.

~
) Construcción de material noble de forma Café, fuente de soda al
~:€~
:\\o~ De ~~"'
~ Parque del Amor
rectangular con área de atención y barra,
15.00 m2 paso y venta de
SI' Abog.MI GROS <:: puertas y ventana de madera, instalaciones golosinas o souvenirs,
~ AR~ DELGADO ~ sanitarias y eléctricas
~ V\ erente f./!/I--------j-----------------j------t----------¡
<§r r;.< 080 .'~
Construcción de material noble de forma cónica
' ' ' ' o!> . ..."""i:>
/,>. \~ con mesa de atención en su parte delantera.
Café, fuente de soda al
de Comt\l:; Parque Intihuatana puertas y ventanas de metal y techo de 15.00 m2
paso y venta de

-
"\ policarbonato, con instalaciones sanitarias y
golosinas o souvenirs.
eléctricas.
'

Construcción de material noble, con cocina y

Café, fuente de soda al
salón de atención al público, con puerta y
Parque Miguel Grau 45.0002 paso y venta de
ventana de madera e instalaciones eléctricas y
golosinas.
sanitarias.

Cabe señalar, que los módulos pueden ser otorgados en arrendamiento de manera
individual o en conjunto.

2. MEMORIA DESCRIPTIVA DE LOS SEIS (06) MÓDULOS

Conforme a la inspección efectuada por la Subgerencia de Comercialización todos
los módulos se encuentran en buen estado de conservación.

2.1 ESTADIO MUNICIPAL NIÑO HÉROE MANUEL BONILLA (DÓS MÓDULOS)

a) Área de terreno (Ocupada)

El terreno sobre el cual están edificados los módulos presenta una topografía
plana, siendo el área ocupada por cada uno de ellos de 21.5 m2.

\
\
2.3 PARQUE DEL AMOR

a) Área de terreno (Ocupada)

El terreno sobre el cual está edificado el módulo presenta una topografía plana,
siendo el área ocupada de 10.50 m2.
Dicho módulo cuenta con una plataforma de atencíón (barra), que ocupa en
área de 3.50 m2 aproximadamente, haciendo un total de 15.00 m2.

b) Ubícación y accesos
El módulo se encuentra situado en el extremo norte del Parque del Amor, cuyo
acceso se efectúa directamente desde la acera del Malecón Cisneros pasando
por la vía peatonal del mismo parque.

c) Distribución
Se trata de un módulo rectangular que cuenta con un espacio para la atención
y para el almacenamiento de productos, además cuenta con una plataforma
(barra), que sirve para la atención y consumo por parte de los clientes.

d) Material de construcción e instalaciones

El módulo se encuentra construido en material noble (muros de ladrillo,
\ columnas metálicas), techo aligerado de concreto, pisos de cemento pulido,
puertas y ventanas de madera, tartajeo frotachado, pintura.
En cuanto a las instalaciones podemos indicar que el módulo cuenta con
instalaciones eléctricas y sanitarias (cuenta con un lavadero).

e) Estado de conservación
El módulo se encuentra en buen estado de conservación.

2.4 PARQUE INTIHUATANA

a) Área de terreno (Ocupada)

El terreno sobre el cual está edificado el módulo presenta una topografia plana,
siendo el área ocupada de 15.00 m2 aproximadamente.

b) Ubicación y accesos
El módulo se encuentra ubicado en la intersección de la primera cuadra del
Malecón de la Reserva con el Malecón 28 de julio, al extremo este del Parque
Intihuatana (Mirador), cuyo acceso se efectúa directamente desde la vereda
del Malecón de la Reserva.

c) Distribución
\ Se trata de un módulo en forma de tótem cónico, en cuyo frente y a los lados
se encuentran dos (02) paneles que hacen las veces de cerramiento parcial
dejando todo el frente libre, y sobre ellos se encuentra un techo de forma
semicircular.
Además, en la parte delantera se encuentra una mesa de atención.

d) Material de construcción e instalaciones

El módulo se encuentra construido en material noble (muros de ladrillo) y
madera, mientras que el techo se encuentra constituido por planchas de
poli carbonato alveolar sobre una estructura metálica (tubos de fierro
redondos), soportado por seis (06) parantes del mismo material. Los paneles
 \

b) Ubicación y accesos
Los dos módulos de venta se encuentran ubicados en el Estadio Municipal
Niño Héroe Manuel Bonilla (Altura de cuadra 13, lado impar, de la Av. Del
Ejército), primer piso, formado por la parte baja de las graderías, mientras que
el acceso a éstos se efectúa a través de cualquiera de los tres (03) ingresos a
las graderías del estadio, los mismos que cuentan con puertas de dos (02)
hojas de 1.20 mI. cada una.

c) Distribución
Los dos (02) módulos descritos tienen las mismas características y cada uno
de ellos cuenta con dos (02) puertas de acceso hacia el interior de 0.85 mI. (en
los extremos), un área de atención y despacho, además tienen una plataforma
(mostrador) de 7.50 mI., que se encuentra en la parte frontal a una altura de
0.90 mI. del nivel del piso.

d) Material de construcción e instalaciones

Por formar parte del estadio, los módulos están conformados por una

-
estructura de concreto armado, piso de losetas 30 x 30 y puertas de madera,
mientras que los muros se encuentran tarrajeados y pintados.
En cuanto a las instalaciones podemos indicar que cuentan con instalación de \
agua y desagüe (2 lavaderos) y corriente eléctrica (centro de luz con su
interruptor y 2 tomacorrientes).

e) Estado de conservación
Por tratarse de una parte integrante del estadio, recibe mantenimiento por lo
cual su estado de conservación es bueno.

2.2 COMPLEJO DEPORTIVO CHINO VÁSQUEZ

a) Área de terreno (Ocupada)

El terreno sobre el cual está edificado el módulo presenta una topografia plana,
siendo el área ocupada de 9.35 m2.

b) Ubicación y accesos
El módulo se encuentra ubicado al costado del campo de fútbol de grass
artificial, cerca al ingreso secundario a la altura de la cuadra 8 del Malecón de
la Marina.
El acceso se efectúa directamente desde el Malecón de la Marina y a través de
la vereda adoquinada que forma parte del circuito peatonal existente.

c) Distribución
\
Se trata de un módulo circular que cuenta con un vano de ingreso de 0.80 mI.,
un espacio central y una plataforma de atención perimetral, pero que no se
encuentra habilitado para sus fines.

d) Material de construcción e instalaciones

El módulo se encuentra construido en material noble (columnas y vigas de
concreto), techo de fibra block sobre viguería de madera, piso de cemento
pulido, cuenta con tartajeo y pintura pero no cuenta con puertas ni ventanas.
En cuanto a las instalaciones podemos indicar que el módulo no cuenta con
instalaciones eléctricas ni sanitarias.

e) Estado de conservación
La construcción no presenta deterioro en sus estructuras por lo que su estado
de conservación es bueno.
 ·.
Vásquez. Asimismo, en los módulos del Parque del Amor y el Parque Intihuatana
se permiten la venta de souvenirs.

3.4 El arrendatario deberá presentar a su personal correctamente uniformado

(chaqueta, mandil y gorro), limpio, con el cabello corto o recogido, uñas
recortadas e identificado con su nombre y nombre de la empresa, de ser el caso.

3.5 Será de cuenta y responsabilidad exclusiva del arrendatario, el pago de

remuneraciones, bonificaciones, asignaciones, vacaciones, gratificaciones,
indemnizaciones por accidentes de trabajo, beneficios sociales, etc., que le
corresponda efectuar a favor de su personal, quedando claramente establecido
que no existe vínculo laboral entre la Municipalidad de Miraflores y el personal
del arrendatario.
\
3.6 Dentro del día siguiente de suscrito el contrato de arrendamiento, personal de la
Municipalidad de Miraflores en presencia del arrendatario realizará el inventario
del mobiliario de propiedad municipal que se encuentre dentro de los módulos.
Dicho mobiliario será repuesto por el arrendatario al término de su contrato, en
las mismas condiciones que le fue entregado por la Municipalidad.

3.7 Los bienes del arrendatario que ingresen a los módulos, deberán ser anotados
por la Oficina de Control Patrimonial a través del acta correspondiente.

3.8 El arrendatario deberá presentar los equipos, artefactos y mobiliario a usar

dentro de los módulos en perfecto estado, siendo su responsabilidad el
mantenimiento.

3.9 La vajilla, utensilios de mesa y utensilios de cocina deberán estar en perfecto

estado y deben ser proporcionados por el arrendatario. No se podrán usar
artículos deteriorados.

3.10 La limpieza de los módulos será diaria y los días sábados de cada semana se
realizará una limpieza exhaustiva.

El arrendatario deberá contratar el servicio de fumigación de insectos y roedores,

cada seis meses y entregar una copia del certificado respectivo a la Subgerencia
de Comercialización.

Deberá contar con un botiquín de primeros auxilios debidamente implementado,

así como de un extintor de polvo quimico y uno de gas carbónico.

3.13 El arrendatario no podrá transferir total o parcialmente los módulos otorgados en

arrendamiento, ni podrá subarrendar a terceros los ambientes cedidos en uso por
la Municipalidad de Miraflores.

3.14 A la firma del contrato, el arrendatario deberá entregar a la Municipalidad de

Miraflores como garantía de cumplimiento del mismo y para cubrir daños y
perjuicios que pudieran ocurrirle a los módulos, un importe equivalente a dos (02)
mensualidades de arrendamiento, el cual deberá ser depositado en la Caja de la
Municipalidad, sito en Av. Larco N° 400, primer piso, Miraflores.

3.15 El arrendatario asumirá los gastos por consumo de agua y energía eléctrica
dentro de las instalaciones de los módulos. Asimismo, el monto a pagar por dicho
concepto será de S/.1,800.00, (un mil ochocientos dólares americanos) los
mismos que han sido calculados proporcionalmente en función al mercado Dicho

\
 · 1

laterales están formados por una estructura de tubos de fierro que contienen
las planchas de policarbonato.
En cuanto a las instalaciones pOdemos indicar que el módulo cuenta con
instalaciones eléctricas y sanitarias (cuenta con un lavadero y tomacorriente).

e) Estado de conservación
El módulo se encuentra en buen estado de conservación.

2.5 PARQUE MIGUEL GRAU \

a) Área de terreno (Ocupada) .

El terreno sobre el cual está edificado el módulo presenta una topografía plana,
siendo el área ocupada de 50.00 m2 aproximadamente.

b) Ubicación y accesos
El módulo se encuentra ubicado al extremo este del Parque Miguel Grau, a la
altura de la primera cuadra del Malecón de la Marina.
El acceso al mismo se efectúa directamente desde el Parque Miguel Grau, a
través de una escalera y vía peatonal. Se debe indicar que sobre dicho módulo
se encuentra un mirador con vista al mar. '"'1
c) Distribución
Se trata de un módulo que cuenta con seis (06) ambientes: sala de recepción,
cocina, lavandería, una (01) habitación principal y dos (02) habitaciones sin
ventanas.

d) Material de construcción e instalaciones

El módulo se encuentra construido en material noble (muros de ladrillo,
columnas y vigas de amarre), techo aligerado de concreto, piso de cemento
pulido puerta y ventanas de madera. \
En cuanto a las instalaciones podemos indicar que el módulo cuenta con
instalaciones eléctricas y sanitarias (cuenta con un lavadero y caja de luz
general). Asimismo, la cocina se encuentra enchapada con mayólica.

e) Estado de conservación
El módulo se encuentra en buen estado de conservación.

3. CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO

3.1 La Subgerencia de Comercialización tendrá a su cargo la supervisión y control de

las actividades a ser desarrolladas por el arrendatario de cada uno los seis (06)
módulos de propiedad municipal.

3.2 Está permitida la venta de bebidas, jugos, postres, sándwiches, helados, etc. y
golosinas cuyo precio no será mayor al del mercado. Queda terminantemente
prohibida la venta de comida tipo menú Los productos prohibidos serán
decomisados por el personal de fiscalización, acto que se llevara a cabo en
presencia del representante de la Subgerencia de Comercialización, quien
contara con la asistencia del inspector sanitario de ser el caso. Dentro de las'
instalaciones se podrá contar con una pequeña refrigeradora, horno micro-ondas
y plancha para calentar.
\

3.3 Se permite la venta de articulas deportivos o souvenirs en los módulos del

Estadio Municipal Niño Héroe Manuel Bonilla y Complejo Deportivo Chino
 '.
pago se realizará en la Caja de la Municipalidad dentro de los primeros 5 días de
cada mes.
\
3.16 El arrendatario deberá contar con una empresa con una antigüedad de
constitución no menor a tres años y tener como objeto social el rubro de
comercialización de alimentos. Además, se otorgará un puntaje adicional si la
persona natural o el representante legal de la empresa es residente del Distrito
de Miraflores.

3.17 Es responsabilidad del arrendatario emitir el ticket, boleta de venta o factura,

según sea requerido por el usuario y el pago de los impuestos que los servicios a
brindar conlleven.

3.18 El plazo de implementación de los módulos será de treinta (30) días calendario,
contados a partir de la fecha de suscripción del contrato, el mismo que incluye el
plazo para la obtención de la respectiva autorización de comercio en la vía
pública y contar con el respectivo carné de sanidad. En caso de que los módulos
cuenten con dicha autorización o licencia el plazo para la implementación será de
diez (10) días calendario. El plazo de la autorización es anual deberá renovarse
cada año

3.19 La duración del arrendamiento será de tres (03) años renovables, contados a .
partir del día siguiente de la suscripción del contrato.
\
3.20 El arrendatario permitirá la revisión inopinada de la Subgerencia de
~~\ltJJ DE:,f{~ Comercialización y Fiscalización para el cumplimiento de sus funciones.
Ji t:ILAGROS
::::¡ AA ElGADO <o •
: gerente <Ji' VISITA GUIADA A LOS MODULOS
$. ves o §
%. ,,~c!;' Los interesados en participar podrán realizar una visita a los seis (06) módulos materia
<'au,comt "" de arrendamiento, la cual será guiada por personal de la Subgerencia de
Comercialización.

\
 _ 1i\~:iLTI~i: (: ipA;~,i L~ ;;ú~""i~:)':~, "~¡\'~:"':~f,~¡3"t": S·" ~
"ANO OEL CENTENARIO OE MACHU PICCHU PARA EL ~U~Eb~~rer¡c:tl .,jc I"r"\j;~;:':::;! ~ en, ,~~;: F',I:'"r;'"):--, él'
MUNICIPALIDAD DE ,
MIRAFLORES

Informe N°197 -2011-SGC·GAC·MM

\
. A SR. PEDRO CESAR RUIZ CERNA
SUBGERENCIA DE LOGISTICA y CONTROL PATRIMONIAL

ASUNTO INFORME TECNICO SOBRE ARRENDAMIENTO DE 6 MODULOS DE

PROPIEDAD DE LA MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES

REF. MEMORANDUM N° 361-2011-SGLCP·GAF/MM

FECHA 5 de octubre de 2011

Es grato dirigirme a usted, en atención al documento de la referencia, mediante el cual solicita un

Informe Técnico Legal que analice el beneficio económico y/o social que se obtendrá al otorgar en
arrendamiento los 6 módulos de material noble de propiedad de la Municipalidad de Miraflores.

El arrendamiento de los módulos de la referencia se llevara a cabo en el marco de un proceso

transparente, en un contexto de abierta competencia, con un irrestricto apego al ordenamiento
juridico vigente, reportando los siguientes beneficios:

1.- Creación de condiciones adecuadas para promover la recaudación de ingresos fijos para la
Municipalidad Distrital de Miraflores.
\ 2.- Promover y ejercitar la defensa de consumidores y usuarios en cuanto a la preservación de la
calidad de los productos de consumo, su expendio bajo estrictas normas de higiene con el fin de
garantizarles su salud y seguridad.

3.- Promover el desarrollo económico del distrito con la generación de puestos de trabajo que se
derivaran del funcionamiento de los módulos.

4.- Calidad y eficiencia del servicio originadas en la supervisión y control constante de las
actividades por parte de la Municipalidad de Mirafiores impidiendo el funcionamiento de prácticas
excesivas en la fijación de los precios, promoviendo la aplicación de precios justos para los
usuarios traduciéndose en la elevación del nivel de vida de los vecinos del distrito.

5.- Fomentar y difundir la practica de las actividades deportivas entre los vecinos mediante la
venta de artlculos, complementos deportivos y souvenirs.

6.- Fomentar y promover el desarrollo cultural a través de la venta de artesanlas y recuerdos

típicos del Perú dirigida a los vecinos y especialmente a los turistas.

7.- Conservación, mejoramiento y aprovechamiento eficiente del entorno urbano.

PROVEIDO·20 ...... SGlCP-GAFiMM
Sin otro particular quedo de usted. PIllA: ...... 6:¿e'?r..', ..
fECHA.OJ .. O.CLZ.O.l.1. ......... .
Atentamente, O URGENTE OI.lUYURGOOE

O ATENCION O VER OBSERVo

\ O _0Rl1E O COORDINEMOS
OEVAUAN!J.1S1S OiIllC(l~611
OPREP. RESPUESTA OCONOC. YfJlll'S
OPROYEC./RESO!. O ARCHIVO
OBSERVACIONES
In9. Jorge LuIs Bazalar Colonia \
D.N.!. 25462947
R.U.C. 10254629478
C.I.P.49958

Lima, 30 de Setiembre del 2011

Sr.
Pedro Ruiz Cerna
Sub-Gerente de Logística
Municipalidad de Miraflores
Jr. Tarata 160 piso 13
Presente.-

De mi consideración:

Ref: Tasaciones de 5 módulos

Tengo el agrado de dirigirme a usted en atención al asunto

de la referencia para saludarlo y a la vez presentar los informes técnicos
valuatorios del Servicio denominado "Determinación del monto mensual a '\
percibir sobre la base del valor comercial de cinco (05) módulos de
propiedad de la Municipalidad de Miraflores " conforme a lo dispuesto en, el
Decreto Supremo N° G07-200B-VIVIENDA", localizados en los siguientes
lugares del distrito de Miraflores, provincia y departamento Lima:

• Estadio Municipal Niño Héroe Manuel Bonilla (2 módulos)

• Complejo Deportivo Chino Vásquez
• Parque del Amor
• Parque Intihuatana

Sin otro particular y agradeciendo su deferencia, le reitero

los sentimientos de mi mayor consideración.

Atentameot~ ,
/')

ING. ~e Luis Bazalar Colo

¡
.' MUNICIPALIDAD Dé MIRAFLORt:S
Subgerenaa de log'sl,," y Coelrol Palnmon'al ,

~,~/ .NJ_2. '\

3 OSET, 2011
RECIBIDO
\~In ~~rt.~~~~.r Con.~.~~.¡~o). ' .....
.... ............... _.

Teletonos: 6237836 - 4247648

992959277 RPM . # 730954
jbazalarcolonla@yahoo.es
Jr. Castilla 678 Opto F·302 San Miguel
 TASACIÓN COMERCIAL DE 2 MODULOS

PROPIETARIO MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MIRAFLORES

SOLICITANTE MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MIRAFLORES

LOCALIZACIÓN Los módulos se encuentran ubicados en el

\ interior del Estadio Municipal Niño Héroe
Manuel Bonilla (altura cuadra 13 de la Av.
Del Ejército) en el primer piso, formado por
la parte baja de las graderías, el acceso a
estos módulos es a través de cualquiera de
los tres ingresos a las graderías del Estadio,
distrito Miraflores, provincia y departamento
Lima

FECHA DE TASACIÓN 29 de Setiembre del 2011

VALORIZACIÓN
COMERCIAL DE
CADA MODULO US $ 38,992.40

VALORIZACIÓN
COMERCIAL DE
LOS DOS MODULOS US $ 77,984.40

¡J~,,~
\ VALOR DE USUFRUCTO
MENSUAL POR CADA
MODULO US $ 419.20
---I-F'-_ 1 -,/-'l l-. 01---_ _)

VALOR DE USUFRUCTO ¡
"! COL("\';!!

4"
MENSUAL POR LOS k,.'Gf:.. LUIS BALA!
! . IilGEIlIERO .. IVIL
DOS MODULOS US $ 838 • /• R ,. 1'.~10.e,O o
...eg c:~

PERITO ING. JORGE LUIS ¿ALAR COLONIA

C.I.P. 49958
PERITO VALUADOR

T.C.= 1US$ = 2,776

Lima, 30 de Setiembre del 2011

\
 TASACIÓN COMERCIAL DE MODULO

PROPIETARIO MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MIRAFLORES

SOLICITANTE MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MIRAFLORES

LOCALIZACIÓN El módulo se encuentra ubicado al costado

del campo de fútbol de gras artificial cerca
al ingreso secundario a la altura de la
cuadra 8 del Malecón de la Marina cuyo
acceso es directamente desde el Malecón de
la Marina a través de la vereda adoquinada
que forma parte del circuito peatonal \
existente. Distrito de Miraflores, Provincia y
Departamento Lima.

FECHA DE TASACIÓN 29 de Setiembre del 2011

VALORIZACIÓN
COMERCIAL DE
MODULO US $ 15,917.40

VALOR DE USUFRUCTO ")GÉ LUIS SAlkl Pi{ COLCWA

MENSUAL U S $ 17 1.1 O .ro;', IWGE~IERO (M_
/ . l1eg C\P ~(> 40058

~./ ,
PERITO ING. JORGE LUIS BAZALAR COLO)\ffA
C.I.P. 49958 .
PERITO VALUADOR

T.C.= 1US$ = 2,776

\

Lima, 30 de Setiembre del 2011

\
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TASACIÓN COMERCIAL DE MODULO

PROPIETARIO MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MIRAFLORES

SOLICITANTE MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MIRAFLORES

LOCALIZACIÓN El Módulo se encuentra ubicado en el

extremo Norte Parque del Parque del Amor
y cuyo acceso es directamente desde la
acera del Malecón Cisneros pasando por la
vía peatonal del parque, distrito Miraflores,
provincia y departamento Lima

\
FECHA DE TASACIÓN 29 de Setiembre del 2011

VALORIZACIÓN
COMERCIAL DE
MODULO US $ 21,810.00

VALOR DE USUFRUCTO
MENSUAL

PERITO

T.C.= 1US$ = 2,776

\ Lima, 30 de Setiembre del 2011

- "

\
 TASACIÓN COMERCIAL DE MODULO

PROPIETARIO MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MIRAFLORES

SOLICITANTE MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MIRAFLORES

LOCALIZACIÓN El módulo se encuentra ub"lcado en la

intersección de la primera cuadra del
Malecón de la Reserva con el malecón 28 de \
Julio al extremo este del Parque Intihuatana
y cuyo acceso es directamente desde la
vereda del Malecón de la Reserva, distrito
Miraflores, provincia y departamento Lima

FECHA DE TASACIÓN 29 de Setiembre del 2011

VALORIZACIÓN
COMERCIAL DE
MODULO

VALOR DE USUFRUCTO
MENSUAL

PERITO ING. JORGE LUIS BAZA LAR COLONIA

C.I.P. 49958
PERITO VALUADOR
\
T.C.= lUS$ = 2,776

Lima, 30 de Setiembre del 2011

\
 lng. Jorge Luis Baza lar Colonia
D.N.!. 25462947
R.U.C.10254629478
\ C.I.P.49958

Lima, 27 de Junio del 2011

Sr.
Pedro Ruiz Cerna
Sub-Gerente de Logistica
Municipalidad de Miraflores
Jr. Tarata 160 piso 13
Presente.-

Demi consideración:

Ref: a) Correo Electrónico del 18.05.11

b) Carta del suscrito del 26.0511

Tengo el agrado de dirigirme a usted en atención al

documento de la referencia a), para saludarlo y a la vez presentar el informe
valuatorio por el Servicio denominado "Determinación del monto mensual a
\ percibir sobre la base del Valor Comercial del inmueble ubicado en el Parque
Miguel Grau de Miraflores, denominado El Mirador, distrito Miraflores, provincia
y departamento Lima.

De igual manera, adjunto mi recibo W 185 por honorarios

profesionales que asciende a SI. 450.00 Nuevos Soles, lo cual fue propuesto y
aceptado mediante el documento de la referencia b).

Sin otro particular y agradeciéndole la atención que le

brinde al presente, le reitero los sentimientos de mi mayor consideración.
\

Atentamen"""'=.......,______

Telefonos: 6237836 - 4247648

992959277 RPM . # 730954
jbazalarcolonia@yahoo.es
Jr. Castilla 678 Opto F·302 San Miguel
\
 \

TASACIÓN COMERCIAL DE MODULO

PROPIETARIO MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MIRAFLORES

SOLICITANTE MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MIRAFLORES

LOCALIZACIÓN El inmueble se encuentra ubicado en el

Parque Miguel Grau del Malecón de
Miraflores, distrito Miraflores, provincia y
departamento Lima

FECHA DE TASACIÓN 23 de Junio del 2011

VALORIZACIÓN
COMERCIAL DEL
MODULO US $ 50,400.00

VALOR DE USUFRUCTO
MENSUAL US $ 541,80

PERITO

T.C.= 1US$ = 2,751

Lima, 27 de Junio del 2011