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CONSIGNA LLAVES POR RESCISION DEL CONTRATO LOCATIVO

Señor Juez:

      (Matrícula       del Colegio      , CUIT      )

constituyendo domicilio legal en       de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a V.

S. me presento y respetuosamente digo:

I. - OBJETO:

Que, en representación de mi mandante y siguiendo expresas instrucciones

suyas, vengo a demandar a don       domiciliado en      , por consignación de llaves

a los efectos de dar por rescindido el contrato de locación celebrado oportunamente

entre las partes.

Pido imposición de costas en caso de que el accionado se opusiera a dicha

consignación y consecuente rescisión locativa.

II. - PERSONERIA:

Conforme copia debidamente firmada del testimonio de Poder General

Judicial que acompaño, y que bajo juramento declaro que es fiel a su original y se

encuentra vigente, soy apoderado de       (DNI N°      , en adelante “mi mandante”),

domiciliado realmente en      .

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III. - COMPETENCIA:

Que la competencia de V.S. para intervenir en este asunto emerge en razón

del territorio y de la materia de que se trata en tanto y en cuanto el inmueble objeto de

esta litis se encuentra situado en jurisdicción de V.S. siendo dicho inmueble el lugar

donde deben cumplirse implícita o expresamente las obligaciones impuestas en el

contrato de locación que une a las partes; todo lo cual hace aplicable lo dispuesto en el

art. 5º, inc. 3 del CPCCN.

IV. - HECHOS:

Que con fecha       mi comitente suscribió con el demandado un

contrato locativo referido a un inmueble propiedad de éste y que sito en      , según

constancias del instrumento que en este acto se acompaña como prueba instrumental.

Dicha locación fue acordada por un plazo de dos años a partir del día

      por lo cual vencería el      

Sin embargo, aconteció que luego de haberse mi representada instalado en

el inmueble locado, el locador se dispuso a llevar a cabo las reparaciones de la finca a

las que estaba obligado por imperio de la cláusula contractual Nº      así como de las

disposiciones del Código de fondo que luego invocaré para basar el derecho de mi

mandante.

Lo cierto es que dichas reparaciones fueron más importantes de lo que

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parecían a primera vista por cuanto a su inicio surgieron vicios ocultos del inmueble que

requieren de mayor mano de obra, más trabajo, más utilización de maquinarias, más

tiempo y, a la vez, dejan al bien locado como un verdadero campo de batalla donde es

imposible vivir, en tanto hay peones albañiles que entran y salen a toda hora del día, se

abren boquetes que luego no se cierran y quedan restos de mampostería y un polvo

constante que hace irrespirable el aire de todos los ambientes amén de los ruidos

incesantes que provocan los trabajadores.

Como no escapará al elevado criterio de V.S., ante semejante situación, una

familia como la de mi ponderdante compuesta de tres hijos menores y los abuelos de

éstos; no pueden permanecer en semejante vivienda pues, a todo lo anteriormente

expuesto, se le debe sumar el riesgo que significa para la vida de estos niños y de estos

ancianos el estar expuestos al peligro que supone una casi demolición y reestructuración

del inmueble.

Ante tales hechos, mi comitente se entrevistó con el accionado en busca de

una solución amigable que iba desde una cesación del pago de los alquileres hasta tanto

duraran las reparaciones de modo que mi mandante pudiera usar ese dinero para alquilar

temporariamente otro albergue, o bien su disminución equitativa, hasta la rescisión del

contrato suscripto entre las partes.

Dado que tales tratativas tuvieron un resultado negativo como quedará

acreditado en la instancia oportuna, mi representada ocurre a V.S. por mi intermedio a

los efectos de consignar las llaves y así dar por concluido el contrato de locación de este

litigio.

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V. - DERECHO:

Que fundo el derecho de mi mandante en los arts. 1519 y concs. del

Código Civil así como de los arts. 764 y concs. del precitado cuerpo legal y de la

doctrina y jurisprudencia imperantes.

Al efecto, me permito recordar que, en materia de locación de cosas y en

particular de la locación inmobiliaria, si el locatario pretende liberarse de sus

obligaciones restituyendo la cosa locada y el locador se niega a recibirla, no cabe otro

camino que el de la consignación.

En tal caso, tratándose -como se trata- de una consignación de cosa cierta;

la doctrina mayoritaria y fallos concordantes tienen opinado que la intimación judicial

es insuficiente por sí sola para operar los efectos de la consignación por lo cual es

menester que -además-, el consignante deposite las llaves del inmueble ante un juez

para que sea éste quien las atribuya al locador consignado (conf. Busso, Eduardo,

Código Civil anotado, Ediar, Bs. As., 1944, comentario al art. 764, párr. 13; Caseaux y

Trigo Represas, Derecho de las obligaciones, T. II, ps. 217/218; etc.).

VI. - PRUEBA:

Que ofrezco las siguientes probanzas:

1. - Instrumental: a) contrato locativo; b) carta-documento Nº       del

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Correo XX intimando la recepción de las llaves; c) fotografías obtenidas en el inmueble

locado que ilustran sobre los deterioros y arreglos habidos en el inmueble locado; d)

acta notarial certificando dichas fotos y verificando dichos deterioros y arreglos;

2. - Confesional: Se cite al demandado a absolver posiciones y reconocer

documentos bajo apercibimiento de tenerlo por confeso en caso de inasistencia

injustificada;

3. - Testimonial: Se cite a declarar a las siguientes personas: 1)      ,

casado, argentino, comerciante, domiciliado en      ; 2)      , viuda, española, ama

de casa, con comicilio en      ; 3)      , italiano, corredor de seguros, domiciliado en

     

VII. - PETITORIO:

Que , por lo expuesto, pido:

1º - Se me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado y por

constituido el domicilio "ad litem";

2º - Se agregue la documentación acompañada, reservándose los originales

en la Caja Fuerte del Juzgado a cuyos fines adjunto las copias correspondientes para

conservarlas en el expediente;

3º - Se practique la intimación judicial para que el demandado reciba las

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llaves y, en caso contrario, se continúe el trámite produciendo la prueba ofrecida;

4º - Oportunamente, se haga lugar a la consignación de llaves efectuada y

se tenga por rescindida la locación, con expresa imposición de costas;

5º - Se tenga presente que mi representada se reserva el derecho de

accionar por daños y perjuicios con el aquí accionado.

Proveer de conformidad

SERA JUSTICIA