Langkah Dasar Pendekatan Pasar
Langkah Dasar Pendekatan Pasar
Karakteristik properti
Area/Wilayah
Inspeksi Lapangan
Pembeli
Penjual
Tanggal transaksi
Lokasi
Ukuran tanah
Harga jual
Cara pembayaran
Per M2
Per unit
Per kamar
Metode Index/Persentase
Kesimpulan Nilai
Ada yang berpendapat nilai properti dipengaruhi oleh faktor manfaat, kelangkaan, keinginan dan daya beli.
PRINSIP PENILAIAN
Persepsi bahwa nilai diciptakan oleh ekspektasi atas keuntungan di masa depan.
Nilai didasarkan pada persepsi pelaku pasar tentang keuntungan kepemilikan di masa depan.
PERUBAHAN
Hasil dari sebab dan efek hubungan antara kekuatan yang mempengaruhi nilai properti.
Perubahan di pasar real estate berkaitan dengan kekuatan sosial, ekonomi, pemerintah dan lingkungan.
“Permintaan”: Keinginan dan kemampuan untuk membeli atau menyewa barang dan jasa.
“Substitusi”: Ketika komoditas atau barang yang semacam banyak tersedia, barang dengan harga yang
terendah akan paling menarik permintaan pasar.
Seorang pembeli tidak akan membayar lebih untuk sebuah properti yang dianggap sama. Nilai properti
cenderung ditentukan oleh biaya membeli properti lain yang dianggap sama.
“Keseimbangan”: Nilai diciptakan dan dipertahankan ketika unsur-unsur yang berlawanan berada dalam
keadaan ekuilibrium.
Keuntungan maksimum dapat diperoleh ketika semua faktor produksi di titik ekuilibrium , yaitu ketika biaya
marjinal sama dengan keuntungan marjinal dari sebuah input produksi.
.Eksternalitas
faktor eksternal pada properti yang memberikan efek positif atau negatif pada nilai.
.Opportunity Cost
Investor akan mencari untuk memilih investasi yang memberikan tingkat keuntungan yang tertinggi dan tingkat
resiko yang terendah.
Dengan kata lain – investor ingin memaksimalkan keuntungan tetapi meminimalkan resiko.
. Kontribusi
Nilai dari komponen khusus diukur sebagai kontribusi terhadap nilai properti secara keseluruhan, atau jumlah
yang ketidakberadaannya akan mengurangi nilai secara keseluruhan.
,Produktivitas Berlebih
Pendapatan bersih yang tersisa setelah biaya untuk faktor produksi telah dibayar seluruhnya.
Faktor Produksi:
Lahan
Tenaga Kerja
Kapital
Manajemen
Kesesuaian
Nilai properti diciptakan dan dipertahankan ketika karakteristik dari properti cocok dengan permintaan pasar.
1. Legally Permissable
2. Physically Possible
3. Financially Feasible
4. Maximally Productive
Properti berdasarkan bentuk dan jenisnya
1. Real property
Tanah
Bangunan
Sarana Pelengkap
2. Personal property
merupakan konsep hukum yang merujuk pada semua hak, kepentingan dan manfaat yang terkait
dengan kepemilikan dari suatu properti selain real estate.
Mesin dan Peralatan
Alat Berat
Alat Transprotasi
Peralatan Kantor
Benda Koleksi
Barang Persediaan
Fixture & Furniture
Jewel & Antique
Personal property ada 2 : berwujud & tdk bewujud - Goodwill, Hak Paten,Franchises, Merk
Dagang(Trade Mark), Hak Cipta (Copy Right)