MANUAL INTERNO DE CONVIVENCIA,

UNIDAD RESIDENCIAL TRENTINO.

Tabla de contenido

CAPITULO I ........................................................................ 3
ASPECTOS GENERALES................................................. 3
ART.1: Objetivo del Manual de Convivencia ................ 3
ART.2: Denominación y Naturaleza .............................. 3
ART.3: Órganos de Dirección, Ejecución y Control ..... 4
CAPITULO II ....................................................................... 7
DERECHOS Y DEBERES ................................................. 7
ART.4: Derechos ............................................................ 7
ART.5: Deberes .......................................................... 8
CAPITULO III .................................................................... 10
NORMAS ESPECÍFICAS ................................................. 10
ART.6: Portería ............................................................. 10
ART.7: Funciones del Vigilante. .................................. 11
ART.8: Visitantes .......................................................... 12
ART.09: Clases de visitantes....................................... 13
ART.10: Ingreso de Visitantes ..................................... 13
CAPITULO VI .................................................................... 14
AREAS Y BIENES COMUNES ........................................ 14
ART.11: Parqueaderos................................................. 14
ART.12: Parqueaderos de Visitantes .......................... 16
ART.13: Escalas y pasillos ...................................... 17
ART.14: Piscina ............................................................ 17
ART.15: Baño Turco. .................................................... 19
ART.16: Gimnasio ........................................................ 20
ART.17: Salón social ................................................... 22
 1

ART.19: Juegos infantiles ............................................ 24

ART.20: Ascensor......................................................... 24
CAPITULO V ..................................................................... 26
COMUNIDAD Y CONVIVENCIA ..................................... 26
ART.21: Mascotas ........................................................ 26
ART.22: Basuras .......................................................... 28
ART.23: Mudanzas ....................................................... 29
ART.24: Reparaciones locativas ................................. 30
ART.25: Reuniones en las áreas Comunes ............... 31
ART.26: Aseo y Conservación de áreas Comunes ... 31
CAPITULO VI .................................................................... 33
AREAS Y BIENES PRIVADOS ....................................... 33
ART.27: Modificación - Prohibiciones de bienes, y fachadas.
....................................................................................... 33
CAPITULO VII ................................................................... 34
DE LOS LOCALES COMERCIALES .............................. 34
ART.28: Locales Comerciales. .................................... 34
ART.29: Actividades Comerciales ............................... 35
ART.30: Usos Permitidos ............................................. 35
ART.31: Horarios .......................................................... 36
ART.33: Prohibiciones.................................................. 36
CAPITULO VIII .................................................................. 37
FUNCION ADMINISTRATIVA ......................................... 37
ART.34: Inducción ........................................................ 37
ART.35: Paz y Salvos para venta de las viviendas y mudanzas
....................................................................................... 38
ART.36: Tiempo de trabajadores ................................ 38
 2

ART.37: Relaciones de los moradores con el Consejo de

Administración, la Administración y empleados del conjunto. 38
ART.38: Procedimiento para solicitudes al Consejo de
Administración y/o a la Administración. ...................... 39
ART.39: Pago de la cuota de administración y de las cuotas
extraordinarias. ............................................................. 39
CAPITULO IX .................................................................... 41
DE LAS SANCIONES, MULTAS Y PROCEDIMIENTOS41
ART.40: Clases de sanciones ..................................... 41
ART.41: Multas por el incumplimiento de las disposiciones del
Reglamento Interno. ..................................................... 42
ART.42: Procedimiento. ............................................... 42
ART.43: Mecanismo alternativo a la solución de conflictos 44
ART.44: Vigencia .......................................................... 45
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MANUAL INTERNO DE CONVIVENCIA, UNIDAD RESIDENCIAL

TRENTINO.

INTRODUCCIÓN

El Reglamento Interno de Convivencia es una herramienta utilizada

por el Consejo de Administración, la Administración, el Comité de
Convivencia, los Propietarios, los Tenedores a cualquier título y
demás personas que estén vinculadas con esta Copropiedad
horizontal, el cual está encaminado a mantener la convivencia
pacífica entre los habitantes del UNIDAD RESIDENCIAL TRENTINO.
El mismo contiene las normas básicas y reglamentarias que se deben
cumplir, así como los procedimientos y las sanciones que deben
aplicarse de ser necesario.

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

ART.1: Objetivo del Manual de Convivencia

Fomentar y preservar la sana convivencia de todos los habitantes de
la unidad residencial TRENTINO, mediante un conjunto de normas
que enmarcan los deseos y anhelos de las personas que esperan
vivir en armonía con sus vecinos y todo el ambiente que las rodea
dentro del Conjunto Residencial.

ART.2: Denominación y Naturaleza

UNIDAD RESIDENCIAL TRENTINO, está ubicado en la carrera 25
No. 14 – 61, Barrio San Francisco y en la ciudad de Bucaramanga,
Constituido mediante escritura pública 1.724 otorgada en la notaria
Segunda del circulo de Bucaramanga, conformado por (68) sesenta y
ocho unidades residenciales privadas y dos (2) locales comerciales,
cuyos propietarios están obligados a atender su administración,
conservación, vigilancia, aseo y demás servicios que requiera la
propiedad horizontal.
 4

De acuerdo con lo anterior el edificio se rige por el presente Manual

de Convivencia como instrumento para propiciar la sana convivencia
y la armonía de los habitantes del conjunto realizando una correcta
utilización de las áreas privadas y comunes basado en los principios
orientados por la ley 675 de 2001.

El presente documento permite crear conciencia sobre el respeto de

la vida en comunidad, sentido de pertenencia, dignidad humana y
cultura ciudadana que se logra a través del cumplimiento de los
derechos y obligaciones de los residentes en sus distintas
denominaciones, sobre los bienes comunes del edificio residencial, el
desarrollo, mantenimiento, conservación, presentación y ornato de
todas las instalaciones de la copropiedad

ART.3: Órganos de Dirección, Ejecución y Control

a. Asamblea de Propietarios

• La asamblea general la constituirán los propietarios de bienes

privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el quórum
y las condiciones previstas en la ley y en el reglamento de propiedad
horizontal.

• Todos los propietarios de bienes privados que integran la unidad

tendrán derecho a participar en sus deliberaciones.

• Las decisiones tomadas por la asamblea general de acuerdo a las

normas legales y reglamentarias son de obligatorio cumplimiento para
todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para
el administrador y demás órganos, y en lo pertinente para los
usuarios y residentes del Conjunto residencial.

b. Consejo de Administración

El consejo de administración le corresponderá tomar las

determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica
cumpla sus fines, y tendrá las funciones asignadas en el artículo Nº85
del reglamento de propiedad horizontal.
 5

El consejo deberá conformarse y elegirse democráticamente, y de él

solo puede hacer parte propietarios de la unidad. Para ser elegido
como miembro del consejo, se debe estar presente en la Asamblea y
estar a paz y salvo en la administración.

El consejo estará formado por un número impar de personas, las

cuales son siete (7) personas.

Además cuando una persona principal del consejo no asista a más de

tres (3) reuniones consecutivas del consejo sin excusarse por escrito
y con justa causa, éste deberá ser removido del Consejo. Debe
comunicarse por escrito al miembro del Consejo afectado, sobre la
decisión y causa del retiro.

Todo miembro del Consejo que desee retirarse voluntariamente, lo

podrá hacer formalmente presentando carta de retiro a los
copropietarios del Conjunto o al Consejo de Administración.

c. Administrador(a)

La administración inmediata del conjunto Residencial estará a cargo

del Administrador electo, este Administrador se elegirá durante una
asamblea ordinaria del consejo en la cual se analizan hojas de vida
para el mencionado cargo, quien tiene facultades de ejecución,
conservación, representación legal, de acuerdo con lo previsto en la
ley 675 de 2001, el reglamento de propiedad horizontal y los
lineamientos del consejo de administración del Conjunto. Se elegirá
por votación unánime en las reuniones respectiva del consejo
administrativo.

d. Revisor Fiscal

El Revisor Fiscal será nombrado por la Asamblea General de

Propietarios del Conjunto Residencial para periodos de un (1) año
pudiendo ser reelegido indefinidamente o removido de su cargo en
cualquier momento, por la asamblea. El Revisor Fiscal deberá ser
contador público titulado y devengará honorarios en la forma y el
monto que determine la Asamblea General de Copropietarios. El
revisor Fiscal no podrá ser tenedor de bienes privados en la unidad.
No podrá ser socio del administrador y/ integrantes del consejo de
 6

administración, ni pariente de este dentro del cuarto grado de

consanguinidad, segundo de afinidad, primero civil, ni empleado en
los negocios del administrador.

Las funciones del Revisor Fiscal se establecen según la ley 675 de

2001 y reglamento de la copropiedad.

e. Comité de Convivencia

Grupo de personas encargado de velar por las buenas relaciones de

vecindad en la copropiedad y, en caso de controversias surgidas
entre los Copropietarios y/o con la administración o con cualquiera de
las partes integrantes de la administración del Edificio, tratará de
dirimirlas, buscando siempre construir soluciones amigables o
conciliadas, sin el uso de la violencia física o verbal.

Anualmente se llevará a cabo la elección de los miembros del comité

durante la asamblea de copropietarios. Deberá contar como mínimo
con tres (3) personas y para ser elegido como miembro de este
Comité deberá ser propietario y/o residente, además de encontrarse
a paz y salvo con la cuota de administración.

Dicho comité estará conformado por propietarios y/o residentes de la

unidad y La elección de los miembros de cada comité se puede hacer
durante la asamblea.

Las principales funciones del comité de convivencia son:

Cuando se presente una controversia, su solución se intentará

mediante la intervención de un comité de convivencia, el cual actuará
con las atribuciones de un amigable componedor. Las gestiones
conducentes a la resolución de conflictos deberán surtirse en un
término no superior a quince días (15) hábiles contados a partir de la
solicitud presentada por cualquiera de los interesados. Agotada la vía
interna para la resolución del conflicto sin que se llegue a ningún
acuerdo, cualquiera de los interesados podrá acudir por sí mismo o a
través de apoderado, ante un centro o sala de conciliación o arbitraje
legalmente constituido. El comité en ningún caso podrá imponer
sanciones.
 7

CAPITULO II

DERECHOS Y DEBERES

ART.4: Derechos
1. Todos los propietarios e inquilinos de apartamentos en La unidad
residencial TRENTINO, tienen derecho a los todos los servicios
administrativos y operativos con que cuenta el conjunto residencial,
solo si se encuentran a paz y salvo con la administración, excepto
cuotas extraordinarias imputables a copropietarios, cuando se trate
de inquilinos.

2. Todos los residentes tendrán derecho a la utilización y disfrute de

sus áreas privadas y de las áreas comunes de la copropiedad,
teniendo en cuenta el cumplimiento de las normas del manual de
convivencia y el reglamento de propiedad horizontal.

3. Gozar de los servicios generales de aseo, vigilancia,

correspondencia y demás servicios comunales.

4. Solicitar a la administración, en los mejores términos, el debido

cumplimiento de cualquiera de los servicios que ésta deba prestar.

5. Participar en las asambleas ordinarias y extraordinarias con voz y

voto si es propietario o delegar con poder en otro propietario. Cada
propietario podrá representar sus propios intereses y los de (2) dos
propietarios más, es decir en un total máximo de tres (3) unidades y/o
Apartamentos.

6. Elegir y ser elegido como miembro del Consejo de

administración, éste es un derecho exclusivo para los copropietarios
residentes.

7. Participar en los comités de apoyo que el consejo de

administración promocione o llegue a conformar.
 8

8. Citar a Asambleas extraordinarias siempre y cuando, en acuerdo

con otros propietarios conformen por lo menos la quinta parte o el
20% de los coeficientes de copropiedad

9. Manifestar cualquier inconformidad presentada siguiendo el

conducto regular y por escrito, primero al administrador y luego al
consejo de administración.

ART.5: Deberes
1. Dar a las propiedades de dominio privado y/o público la
destinación señalada para cada una de ellas, de acuerdo a las
especificaciones que se tienen en cuenta en el presente manual de
convivencia y en el reglamento de propiedad horizontal.

2. Efectuar el pago oportuno de las cuotas de administración de

acuerdo a la forma y plazos establecidos en este manual y los
reglamentos.

3. Propender por la seguridad del Edificio residencial.

4. Respetar el derecho de los demás copropietarios o residentes,

procurando no molestar e incomodar para tener el mismo trato.

5. Educar e informar a los menores de edad y visitantes sobre el

comportamiento en el Edificio de acuerdo a las normas establecidas
en el manual de convivencia y el reglamento de propiedad horizontal.
(Instructivo en Portería, Ascensores, Zonas húmedas y Juegos
Infantiles.)

6. Responder por los daños dentro del EDIFICIO ocasionados por

los residentes, por menores de edad o por visitantes que hayan
autorizado determinados propietario y/o residentes.

7. Colaborar con la estética y la buena presentación del Edificio

Residencial.

8. Asistir cumplidamente a las Asambleas Generales de

Copropietarios y a las reuniones que se convoquen.
 9

9. Realizar las reparaciones en su bien de dominio privado cuya

omisión pueda causar perjuicio a la propiedad horizontal o a los
demás propietarios.

10. Notificar a la administración con anticipación, cualquier

transacción en relación con el dominio de su propiedad.

11. Permitir la entrada a su bien de dominio particular, al

administrador o al personal encargado de proyectar, inspeccionar y
realizar trabajos en beneficio de la propiedad horizontal o de otro
propietario, solicitando por escrito los motivos y fecha de visita.

12. Dar el uso adecuado a las zonas comunes como puntos fijos
(escaleras), parqueaderos, juegos infantiles, piscina, jacuzzi, turco
etc. Tal como lo indican el presenta manual de convivencia y/o
reglamento interno y de propiedad horizontal.

13. Acatar las decisiones tomadas en asamblea ordinaria o

extraordinaria.

14. La inasistencia a la asamblea general de Copropietarios

debidamente convocadas se sancionara con el valor del 50% del
valor de la cuota de administración facturada el mes siguiente a la
reunión, en caso de no haberse representado; salvo si se excusa con
justa anticipación.
 10

CAPITULO III

NORMAS ESPECÍFICAS

ART.6: Portería
La portería es un recinto exclusivo de los vigilantes del Edificio
Residencial cuyo principal objetivo es servir de centro de control y
vigilancia del ingreso y salida de los habitantes y todo lo relacionado
con ellos como: visitantes, empleados, domicilios, vehículos, bienes,
correspondencia.

1. Se considera la portería como un sitio de acceso restringido, y

ninguna persona ajena podrá ingresar a este lugar.

2. El vigilante tiene como función, anunciar previamente las visitas a

los residentes del EDIFICIO TRENTINO, y solo se les permitirá el
acceso con la autorización del respectivo propietario y/o residente
mayor de edad.

3. El personal de vigilancia no podrá enseñar apartamentos para

venta o arriendo.

4. No podrán sacar ningún elemento electrónico como televisores,

equipos, y/o de otros tipos similares, de ningún apartamento sin
autorización escrita permanente o temporal por sus residentes.

5. Las empleadas de servicio no podrán salir con paquetes de

cualquier tamaño, ni con equipos eléctricos o electrónicos sin ser
autorizadas por los propietarios y/o residentes.

6. Las empleadas domésticas o niñeras no podrán salir con niños

menores de edad salvo previa autorización escrita del propietario y/o
residente. La Administración o persona encargada del mismo debe
estar informada por escrito que el apartamento (0000) cuenta con una
empleada doméstica o niñera.)

7. Queda expresamente prohibido al personal de vigilancia y servicios

generales solicitar dinero prestado o servir como garante a la
 11

copropiedad o a los integrantes de la misma, como a los órganos de

Administración.

8. Los Vigilantes desempeñaran únicamente las funciones asignadas

a su puesto según el manual de funciones establecido por la empresa
de vigilancia y no podrán atender ventas o negocios particulares.

9. Queda prohibido a los señores vigilantes guardar en la portería

armas, llaves, joyas y dineros de otras personas. Los paquetes o
sobres deben ir sellados y no es responsabilidad de la administración
y portería. Las personas que usen dicho servicio, lo harán bajo su
propia responsabilidad.

10. El teléfono de la portería no es un teléfono público y por tal

motivo, no debe ser utilizado por personas diferentes al Vigilante y
mucho menos para hacer visitas; su uso debe limitarse a llamadas
urgentes y necesarias para el buen funcionamiento de la portería.

ART.7: Funciones del Vigilante.

1. Mantener estrecha vigilancia sobre el ingreso o salida de las
persona de tal manera que se evite el acceso de personas no
autorizadas directamente por los propietarios o inquilinos que habitan
el Conjunto Residencial.

2. Comunicar a través de citófono o teléfono las visitas a los

residentes del conjunto residencial.

3. Facilitar el paso a los vehículos, motocicletas y bicicletas

procurando no ocasionar demoras innecesarias.

4. Mantener en buen estado de limpieza la portería e informar a la

administración cualquier daño que observe en la puerta, equipos o
instalaciones.

5. Informar a la Administración y demás personal cualquier

situación que pueda representar un peligro o riesgo para el Edificio,
tanto en el aspecto físico como para las personas y participar en las
medidas preventivas que sean necesarias.
 12

6. Acatar plenamente las directrices emanadas de la

Administración.

7. El personal de vigilancia cuenta con autorización amplia y

concreta en el sentido de llamar la atención de toda persona que
juegue en las áreas comunes que están vetadas para tal efecto, o
que ejerza alguna actividad expresamente prohibida.

8. Solicitar previamente, a toda persona que desee hacer una

mudanza, el correspondiente paz y salvo de administración.

9. Mantener reserva sobre información de los copropietarios y

residentes a terceras personas, otros residentes e inclusive ante las
autoridades; llegado el caso se debe remitir a la administración.

10. Las minutas de control llevadas por los vigilantes, deberán

contener todos los acontecimientos que se registren durante su
jornada laboral, ésta debe ser clara, precisa y debidamente firmada e
identificada con fecha y hora de la novedad, y demás datos que
suministren una información completa al Administrador, el cual
deberá hacer lectura de la misma frecuentemente y dejar constancia
de su revisión.

11. Conocer y hacer cumplir las normas del Reglamento y

Manual de Convivencia a los residentes, e informar a la
administración de cualquier incumplimiento por los residentes a estas.

12. Actuar con respeto y cordialidad frente a las personas que

forman parte de la unidad residencial TRENTINO y sus
visitantes.

13. Ningún vigilante podrá desempeñar sus funciones laborales

bajo efecto de ninguna bebida alcohólica y/o sustancia
psicoactivas o alucinogenas.

ART.8: Visitantes
Se consideran visitantes a todas aquellas personas que con
autorización expresa (voz o escrita) de los residentes ingresan al
conjunto residencial.
 13

ART.09: Clases de visitantes

1. Visitantes que prestan servicios.

Son aquellas personas que entran para prestar algún servicio, previa
autorización de los residentes o de la administración. Se clasifican
aquí, por ejemplo: arquitectos, ingenieros, maestros de obra,
contratistas, plomeros, carpinteros, electricistas, obreros, domicilios.
Estos visitantes cuando ingresen al Edificio deben entregar algún
documento que los identifique a la empresas donde laboran.

Parágrafo Único. - Las visitas al personal de servicio doméstico solo

tendrán lugar si son autorizadas por escrito previamente por el
residente y no tendrán acceso a las áreas sociales y de recreación.

2. Visitantes invitados.

Se consideran en esta categoría, visitas de amigos y familiares que

bajo responsabilidad de los residentes son autorizados para ingresar
al Edificio Residencial.

3. Visitantes residentes en tránsito

Se consideran en esta categoría visitas de familiares o amigos que

bajo autorización de residentes entran a hospedarse en los
apartamentos por un lapso mayor a 24 horas.

ART.10: Ingreso de Visitantes

Para el ingreso de visitantes que prestan un servicio e invitados se
seguirá el siguiente procedimiento:

1. Siempre deben ser anunciados.

2. Su ingreso al Edificio Residencial debe ser autorizado por un

residente adulto del apartamento al cual se dirige y se debe presentar
documento de identidad en la portería al momento de ingresar.

3. Los menores de edad que se presenten solos, pueden ingresar

bajo la responsabilidad de un adulto residente.

4. Los eventuales daños causados por visitantes en cualquiera de

las áreas comunes y/o privadas del Edificio Residencial, serán
 14

responsabilidad de la persona que autorizó la visita o del adulto que

representa al inmueble visitado.

5. El ingreso al Edificio Residencial, durante la ausencia de los

habitantes del apartamento correspondiente, solo se hará en casos
de fuerza mayor demostrables, o con previa autorización escrita. Aun
así el residente sigue siendo responsable de su visitante.

6. Los visitantes (residentes en tránsito) deberán inscribirse en la

administración como moradores permanentes o por el periodo que
decida el residente. Esto para permitirles la entrada regularmente sin
tener que llamar a los residentes para pedir la autorización de
entrada.

7. El residente y/o propietario debe informar a la portería (vigilante) el

parentesco de la visita a recibir, estableciendo la fecha de llegada y
confirmando la respectiva salida de la unidad residencial TRENTINO.

CAPITULO VI

AREAS Y BIENES COMUNES

ART.11: Parqueaderos
1. Los parqueaderos son de uso exclusivo de los propietarios,
tenedores o usuarios de las unidades privadas a que se han
asignado, por los que cada uno debe ocupar el puesto
correspondiente a su unidad.

2. Se prohíbe a los titulares de usos exclusivos de parqueaderos el

arriendo o cesión de estos, a personas ajenas a la copropiedad.

3. En todo caso sin excepción alguna, las zonas de parqueo no

podrán tener otro destino en cuanto a su uso; se prohíbe utilizarlo
como bodega de almacenamiento de cualquier material, salvo las
bicicletas respectivas de su propiedad, dichas bicicletas deben estar
en sus respectivos soportes anclados a la pared y además con un
 15

adecuado sistema de seguridad ya sea un candado, guaya o siendo

esto para salvaguardar la integridad de la misma.

4. Los vehículos deben estacionar dentro de las líneas demarcación

de cada parqueadero, de tal modo que no obstaculicen la circulación
de los demás vehículos, ni los accesos peatonales.

5. Está prohibido el ingreso de taxis al edificio; se exceptúa cuando

el residente es el propietario del mismo o en casos especiales como:
traslado de enfermos imposibilitado para caminar, realizar trasteos de
equipos o materiales pesados debidamente justificados y bajo la
responsabilidad del usuario.

6. Al interior de Unidad (en los parqueaderos), no se deben utilizar

equipos de sonido, radios, pasa-cintas, etc., a alto volumen.

7. Se prohíbe los automotores sin silenciador, a los que no guarden

respeto por los vecinos con pito, alarmas o similares.

8 Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehículos,

que no sea el necesario para desvarar los automotores dentro de la
copropiedad, cualquiera que sea el medio que emplee.

9. Cada vehículo deberá parquearse de tal forma que quede en

posición de salida, ya que esto facilita las evacuaciones de los
mismos.

10. Queda prohibido colocar en parqueaderos privados cualquier

clase de objetos y/o escombros que afeen la estética del EDIFICIO.

11. Todo dueño de vehículo al ser avisado que este tiene escape de
gasolina, aceite, y de otros fluidos, deberá hacerlo reparar
inmediatamente para evitar el riesgo de incendio, caídas de personas
que por allí transitan, es decir daños a terceros evitando así el
deterioro de los pisos. Quien viole ésta disposición será responsable
por los daños causados a los demás y responderá ante las acciones
judiciales.

12. Queda prohibido realizar el lavado de los vehículos dentro de la

copropiedad arrojando agua o jabón en los parqueaderos.
 16

13. Todo residente será responsable por los daños que él, sus hijos y
visitantes causen a otro vehículo o bien común; los accidentes
ocasionados por vehículos serán resueltos por la autoridad de
tránsito municipal.

14. Está prohibido dejar bicicletas en las vías, escalas, pasillos o

estacionadas en las zonas comunes. Solo se permite parquear las
bicicletas en las áreas establecidas.

15. Se prohíbe utilizar las zonas de parqueos como zonas de juego

infantil.

16. El copropietario y/o residente debe informar por escrito a la

administración, todo cambio de vehículo autorizado para ingresar a la
zona de parqueo propia de cada unidad, precisando su número de
placa, marca y color.

17. Se prohíbe dejar en los estacionamientos y zonas de circulación

elementos como muebles, electrodomésticos, maquinaria, repuestos,
llantas, colchones, escombros, juguetes, etc., y en especial
materiales inflamables y explosivos.

Parágrafo: Cada propietario es responsable de los elementos dejados

dentro de su vehículo; Como norma general la responsabilidad civil
sobre daños materiales o personales ocasionados por vehículos que
ingresen al edificio, queda en cabeza de la persona que conduce el
vehículo y de la persona que autorizo la entrada..

ART.12: Parqueaderos de Visitantes

1. Ningún parqueadero de visitantes es de uso exclusivo de
propietarios o residentes del Edificio Residencial.

2. Los parqueaderos de visitantes no deben ser ocupados

permanentemente y/o exclusivamente por un propietario o residente o
visitante del Edificio Residencial.

3. En los parqueaderos de visitantes no deberán amanecer vehículos,

excepto los autorizados previamente por la administración.

4. Los Automóviles de propietarios y/o residentes que permanezca en

el parqueadero de visitantes siempre y cuando que superen un
 17

término máximo de 10 días calendarios serán reportados a la

administración y tendrá un costo de 1 SMLDV por día, cuyo valor será
cargado en la siguiente cuota de administración.

ART.13: Escalas y pasillos

1. No deben obstaculizarse con bicicletas, juguetes, basuras, ni
otros objetos que impidan la libre circulación de las personas en los
pasillos, zonas de acceso a los apartamentos.

2. Cuando los menores estén circulando por ellas no deben correr,

gritar, jugar o realizar cualquier actividad que los ponga en peligro o
cree molestias a los vecinos.

3. Las visitas o reuniones sociales no se deben extender a estas

áreas.

4. Se prohíbe el uso de patines, patinetas, bicicletas y triciclos en

los pasillos, zonas de acceso a los apartamentos, a la torre y los
parqueaderos.

ART.14: Piscina
La piscina está destinada para el disfrute de los habitantes del
Edificio Residencial. Para hacer uso de ella se deberá tener en
cuenta lo siguiente:

1. Estar a paz y salvo con la administración.

2. Por seguridad, y norma legal vigente, no se permite el ingreso de

niños menores de doce (12) años sin la compañía de un adulto
responsable, cualquier accidente que al menor le ocurra, está bajo la
responsabilidad de sus tutores.

3. Las personas no pertenecientes a la copropiedad podrán hacer

uso de la zona húmeda solo en compañía de un copropietario y/o
residente. En todo caso el número de visitantes a este lugar no debe
superar los (5) cinco por unidad residencial

4. El uso de las zonas húmedas siempre se hará con vestido de

baño, zapatos de suela de caucho antideslizante además las
 18

personas que posean el cabello largo será obligatorio utilizar un gorro

de baño. Queda prohibido bañarse con cualquier otro tipo de ropa.
(Exceptuando buzos para zonas húmedas)

5. No está permitido entrar en la zona de baño con ropa, calzado de

calle, cualquier tipo de bolso o mochila, balones, botellas de cristal,
mascotas, motos, bicicletas, patines, etc.

6. El horario de uso de la zona húmeda estará clasificada así:

a. Horario NORMAL, será los días, sábado, domingo, y festivos de

09:00 am a 12:00pm; y de 01:00 pm a 04:00pm.

b. Horario VACACIONAL, será los días, Jueves, Viernes, Sábado,

Domingo y Festivos de 09:00am a 12:00pm; y de 01:00 pm a
04:00pm; además el consejo de administración queda facultado para
modificar este horario, siempre y cuando el mismo se ajuste al
presupuesto asignado para tal fin por la asamblea general.

7. Los días establecidos sin servicio de la piscina, serán:

a. JUEVES Y VIERNES pertenecientes a la semana SANTA.

b. (01) primero de MAYO (día del trabajo).

c. (25) veinticinco de DICIEMBRE.

d. (01) primero de ENERO.

8. No se permite el consumo de bebidas alcohólicas, cigarrillos de

tabaco, alucinógenos, estupefacientes o cualquier estupefaciente de
éste índole.

9. No se permite el uso de aparatos eléctricos, radios o aparatos de

audio y/o video en las zonas húmedas.

10. No se permiten juegos con pelotas y otros objetos que

perturben la estadía de otras personas en este espacio, salvo solo
estén en la piscina el grupo familiar al que pertenece y no perturben
la paz del lugar ni las personas que allí se encuentren.
 19

11. Está prohibido realizar acciones o juegos bruscos como lanzar

las personas a la piscina.

12. Las personas que tengan enfermedades cutáneas, heridas

profundas o problemas de tipo sanguíneo y enfermedades
infectocontagiosas deben abstenerse de utilizar la piscina y las zonas
húmedas.

13. No se permite el uso de ningún tipo de tratamiento facial o capilar

dentro de la piscina y zonas húmedas.

14. No se permite introducirse a la piscina con bronceadores, anti-

solares u otro tipo de cosméticos que afecten la calidad del agua.

15. No se permite afeitarse o arreglarse las manos o los pies en la

piscina y zonas húmedas.

16. En caso de daño, reparación o mantenimiento de los respectivos

equipos que permiten su funcionamiento, como ausencia del
administrador de la piscina o en su defecto el encargado, está
prohibido hacer uso de ella.

17. No se permite hacer uso de la piscina y zonas húmedas sin

ducharse previamente.

18. Los usuarios de la piscina no deben mojar las áreas comunes

tales como ascensores, pasillos, zonas de juegos infantiles y zonas
de entrada a la torre, por lo cual se obliga hacer uso del vestier o
baño para el respectivo cambio de ropas.

19. Las personas que usen las piscinas deberán acatar y respetar el
reglamento interno, de lo contrario podrá ser retirado del lugar, o
sancionado de acuerdo a las normas vigentes.

ART.15: Baño Turco.

1. No se permite la manipulación de los botones de control, esta
función está bajo la potestad del vigilante y/o piscinero. Bajo la
salvedad que ellos autoricen a un tercero su funcionamiento.

2. No se recomienda la utilización del baño turco a personas que

padezcan enfermedades cardiovasculares como: hipotensión,
 20

hipertensión, cardiopatías, problemas vasculares (si utilizan la sauna

lo hacen bajo su responsabilidad).

3. Es obligatorio ducharse antes de entrar en estas áreas.

4. Es obligatorio utilizar zapatillas de ducha y toalla.

5. No se permite afeitarse, depilarse, teñirse u otras acciones de

higiene personal dentro del recinto de la sauna.

6. Los objetos metálicos, gafas, lentes de contacto, relojes, etc. se

han de retirar antes de la entrada en el baño Turco.

7. No se permite el acceso con ropa y calzado de calle las zonas

humedas.

8. No está permitida la entrada de bolsas, botellas de cristal y

comida.

9. No se permite el acceso a mujeres embarazadas ni personas

menores de (18) dieciocho años.

10. No se permite el consumo de bebidas alcohólicas, cigarrillos de

tabaco, alucinógenos, estupefacientes o cualquier estupefaciente de
éste índole.

11. Horarios Baño turco: de 9:00am a 12:00pm. y de 01:00 pm a

04:00pm , además también está sujeto al horarios y uso de la piscina.

El consejo de administración, queda facultado para modificar estos

horarios, según presupuesto o normatividades

ART.16: Gimnasio
1. Para el uso del gimnasio de debe vestir con ropa deportiva y
zapatos deportivos específicos para deportes en salones.

2. Para poder hacer uso del gimnasio se deberá estar a paz y salvo
con la administración por todo concepto.

3. Es de uso exclusivo de los residentes del Conjunto, y de un (1)

invitado por apartamento siempre en cuando estén en compañía del
propietario y/o residente.
 21

4. El gimnasio permanecerá cerrado y sus llaves estarán en la

portería de la unidad. Quien desee utilizar dicho servicio deberá
solicitarlo al vigilante de turno quien hará entrega y recibirá en
óptimas condiciones el mismo, además el usuario se hará
responsable de todos los implementos que allí se encuentran,
llenando su respectivo formato y/o bitácora.

5. Por seguridad, no se permite el ingreso de personas menores de

12 (doce) años a este sitio, los mayores de 12 (doce) años y menores
de 18 (dieciocho) deben estar acompañados por un adulto
responsable.

6. El horario de uso del gimnasio será de 5:00 am hasta las 10:00

pm.

7. Las máquinas no podrán utilizarse por más de 30 minutos

consecutivos a menos que no se esté demandando su uso por otro
copropietario y/o residente.

8. Las máquinas deben dejarse en perfecto estado de orden y aseo

una vez se hayan utilizado.

9. Está Prohibido utilizar el gimnasio con el cuerpo mojado (vestidos

de baños) es decir recién salido de la piscina y zonas húmedas.

10. Todos los usuarios del gimnasio deberán llevar una toalla
pequeña y limpiar las respectivas maquinas a utilizar.

11. Está prohibido ingerir Comidas dentro del gimnasio.

12. No se permite el consumo de bebidas alcohólicas, cigarrillos de

tabaco, alucinógenos, estupefacientes o cualquier estupefaciente de
éste índole.

13. El usuario debe tener conocimiento de su funcionamiento y

aplicaciones apropiadas, la administración no será responsable por
posibles lesiones que puedan sufrir las personas que allí lo utilicen.

14. Cualquier daño ocasionado a los equipos deportivos y áreas

donde allí se ubican los anteriores implementos, deberá ser pagado
por el propietario o inquilino del apartamento correspondiente en la
 22

próxima cuota administrativa, con previa verificación, y notificación

del daño.

ART.17: Salón social

Es exclusivo para reuniones, fiestas y demás actividades sociales
que no se puedan llevar a cabo en el apartamento.

1. Para gozar del beneficio del salón social, se requiere tener la

calidad de propietario y/o residente en la Unidad Residencial y estar a
paz y salvo con la administración.

2. Para tener derecho al uso del salón social, se debe solicitar a la

administración con quince días (15) de anticipación o en su defecto
de acuerdo a la programación llevada en portería.

3. En caso de haber varios propietarios interesados en la misma

fecha y horario, la asignación se hará por orden de solicitud.

4. Para hacer uso del salón Social se deberá cancelar ante la

Administración con la misma anticipación de la reserva, la tarifa que
establezca el consejo de administración. El solicitante un día antes
de la reunión deberá entregar firmada la carta de Responsabilidad
sobre el uso del salón en la Administración y listado de invitados.

5. El propietario y/o residente que utilizan en su momento el salón

social deberá dejar un depósito en dinero representativo en efectivo,
establecido con anterioridad por el consejo de administración, para
así respaldar los daños ocasionados en las instalaciones y para que
en el evento de que este sea entregado sin el aseo respectivo,
cancelar con este depósito el aseo del salón.

6. Los implementos como sillas y mesas con las que cuentan el salón
social podrán ser incluidos en el alquiler del mismo con un valor
adicional, que se reglamentara con la administración del edificio.

7. El propietario o tenedor o usuario se hace responsable por el uso

que se haga del mismo, tanto él como sus invitados y por los daños o
faltantes que puedan generarse con respecto al inventario que se
elaborara por la Administración.
 23

8. Durante el uso del salón social, le está prohibido a los invitados

hacer uso de las áreas húmedas y extenderse a las demás zonas
comunes.

9. No están permitidas las actividades y actitudes de los ocupantes

del salón que contravengan la ética y las buenas costumbres, que
alteren significativamente la tranquilidad de los residentes que allí
moran.

10. Colocar los equipos de audio y video a un volumen moderado

los cuales no incomoden a los residentes y/o propietarios.

11. Si se establece algún daño o faltante, se procederá a determinar

el costo. Si este no es cubierto suficientemente con el depósito, se
cobrara en la cuota de Administración del siguiente mes.

12. El horario de uso del Salón Social será de lunes a jueves, de

8:00 a.m. a 10:00 p.m., viernes, sábados, domingos y festivos de
8:00am a 1:00am del día siguiente. Al término de esta hora, el
solicitante dará por terminado el evento y los invitados deberán
retirarse del Edificio Residencial, sin perturbar la tranquilidad de los
demás residentes. En caso contrario, la empresa de Seguridad está
autorizada sin perjuicio alguno, a tomar las medidas necesarias y dar
notificación a la autoridad competente.

13. Sera compromiso del residente cumplir lo pactado como lo

establece en el contrato de préstamo, adicionalmente No se permite
el consumo de cigarrillos de tabaco, alucinógenos, estupefacientes o
cualquier estupefaciente de éste índole.

14. No se autorizara el préstamo del Salón Social para eventos de

contribución, actividad religiosa o políticas ajenas a la programación
establecida por la administración. Caso contrario que se evidencien
estas situaciones se podrá dar por terminado dicho contrato.

15. El aseo del salón es responsabilidad del solicitante y deberá

realizarse a primera hora del día siguiente a la actividad. En el evento
que el solicitante no realice el aseo en oportunidad, la Administración
se reserva el derecho de realizarlo y cobrarlo.
 24

16. Si se evidencia una alteración al buen comportamiento en el

salón o en sus zonas comunes de dichos eventos por parte del
residente o de sus invitados, se sancionara con suspensión hasta por
2 meses el derecho a usar el salón social y se impondrá la multa
aprobada en asamblea de copropietarios, equivalente a un monto
igual a la una (1) cuota de la administración de la unidad residencial
la cual solicito dicho servicio.

17. La capacidad máxima de invitados que se autorizan es de 30

personas.

ART.19: Juegos infantiles

1. Están diseñados para el uso exclusivo de niños menores de12
años.

2. Los daños ocasionados por el uso inapropiado a estos

elementos, será asumido por los padres del menor o de no ser así
serán cargados al propietario y/o residente del apartamento.

3. No se debe alternar el uso de los juegos infantiles con las zonas

húmedas.

4. Por seguridad los niños no deben ingresar solos a ésta áreas,

deberán estar acompañados de sus padres o un adulto responsable,
quien estará a cargo de la supervisión de los menores.

5. La presencia de mascotas en esta área está totalmente

prohibida.

6. No se permite el consumo de bebidas alcohólicas, cigarrillos de

tabaco, alucinógenos, estupefacientes o cualquier estupefaciente de
éste índole.

ART.20: Ascensor
1. No retenerlo innecesariamente para permitir que los demás lo
usen oportuna y libremente. Se prohíbe jugar dentro del ascensor. Se
recomienda utilizar únicamente el botón del piso requerido.
 25

2. Dentro del ascensor no se permite el consumo de bebidas

alcohólicas, cigarrillos de tabaco, alucinógenos, estupefacientes o
cualquier estupefaciente de éste índole.

3. Está prohibido trasladar animales dentro del mismo sin su

respectiva correa de sujeción o tradilla, salvo se podrá hacer si el
animal es cargado en brazos por su dueño (solo aplica para razas
menores); Ademas se permitirá la presencia de ejemplares caninos
sin tradillas en los ascensores del edificio que laboren, como perros
guías o lazarillos que acompañen a su propietario o tenedor.

4. Está prohibido que cualquier animal o mascota realice sus heces

fecales en este lugar; ya que esto acarreara una multa al dueño de la
mascota o al propietario y/o residente del edificio.

5. Las puertas no se deben forzar o golpear. En caso de que se

presente algún daño, no intente maniobrarlo, informe a la portería o a
la administración, pues es la empresa del mantenimiento quienes son
los capacitados para resolver estas situaciones.

6. Se prohíbe sobrecargar el ascensor a su capacidad.

7. Se prohíbe ingresar al ascensor en ropas húmedas; realizar

rayones o pegue de adhesivos de cualquier índole y ensuciar sus
paredes o lonas de protección.

8. Para los trasteos es obligatorio el uso y cuidado de la lona

protectora de este. Además de No exceder el peso recomendado.

9. En caso de trasteo, se debe dar prioridad a los residentes en el

desplazamiento frente al cargue y descargue de trasteos.

10. Se prohíbe el juego de cualquier índole dentro y fuera de los

ascensores y la manipulación de los botones externos e internos.

11. Se prohíbe él envió de cualquier mascotas sin acompañante en

los ascensores del edificio.

12. Está prohibido hacer y/o dejar residuos y/o heces fecales de
cualquier mascota en los cubículos del ascensor; además esto
 26

acarreará una multa monetaria, la cual se hará efectiva con el 50% de

la cuota administrativa al poseedor de la mascota y/o al propietario
del apartamento donde se encuentre la respectiva mascota.

CAPITULO V

COMUNIDAD Y CONVIVENCIA

ART.21: Mascotas
Se dedica este capítulo por ser el tema que ha causado graves
incomodidades en las Copropiedades, por la falta de cultura y
solidaridad de algunos propietarios de perros, gatos, aves
ornamentales, roedores, entre otros, que desconocen las normas
sobre tenencia de mascotas, e incluso, normas de urbanidad y de
aseo.

El problema lo causan algunos dueños, por mantener a sus mascotas

sin ningún control o educación elemental, y permitiéndoles deambular
libremente, sin el collar y la traílla que el sentido común y la ley
ordenan lo cual ha generado bienes comunales o ajenos
deteriorados, malos olores, orina y excrementos en zonas comunes y
ruido. Por todo lo anterior, se establece:

1. La tenencia de animales domésticos estará regulada y en

concordancia con la ley 746 de tenencia canina. La falta de higiene
correspondiente a excrementos de perros, gatos, aves de corral y
otros animales en áreas comunes, ladridos y ruidos que interrumpan
la tranquilidad y seguridad, y que sean reportadas a la administración
y la reincidencia de estas, serán objeto de multas establecidas en el
Artículo 108 en los literales d, e y f de la ley 746 de 2002 sin
detrimento de las sanciones administrativas pertinentes y las
acciones policivas del caso.

2. Se debe registrar la mascota ante la administración, presentando

el certificado actualizado de salud respectivo donde conste, el
cumplimiento de todas las vacunas necesarias, expedido por un
veterinario titulado o centro veterinario legalmente constituido.
 27

3. No podrán tenerse mascotas ni razas de perros que atenten

contra la seguridad y salud de los copropietarios (Dóberman, pit bull,
rottweiller, entre otros), salvo presenten a la administración su
respectiva póliza de seguros.

4. Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente

consideradas como animales domésticos o de aquellos que en
alguna medida puedan colocar en peligro la integridad de los
residentes o visitantes.

5. Toda Mascota debe permanecer dentro del apartamento. Está

prohibido sacarlas a las áreas comunes. Si la mascota transita por las
áreas comunes debe permanecer con su debido collar, la mascota
debe de transportarse alzada cuando transite por el ascensor y si se
tratare de una mascota peligrosa, con su respectivo bozal y tradilla.

6. Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas

deben recoger y depositar en los lugares y recipientes de basura, los
excrementos y heces fecales que se produzcan durante su
desplazamiento en las áreas comunes y su orina debe ser
adecuadamente lavada.

7. Las mascotas no deben entrar al salón social, baño turco, piscina

y gimnasio de la copropiedad, exceptuando las personas que tengan
una limitación visual o cuyo estado requiera de dicha mascota.

8. Las mascotas no podrán ser dejadas en zonas comunes bajo

ninguna circunstancia. Ningún canino podrá transitar sin su dueño e
identificación dentro de los predios del conjunto residencial.

9. Las zonas comunes o parqueaderos no se deben utilizar como

sitio para bañar y/o cepillar las mascotas, y menos para dejar allí sus
heces fecales.

10. Se debe tener controlado los ruidos exagerados producidos por

las mascotas, para evitar que perturben la tranquilidad de los demás
residentes.

11. Se prohíbe dejar las mascotas encerradas solas en las unidades

privadas, que perturban la tranquilidad en la copropiedad.
 28

12. Está prohibido el ingreso de visitante con mascotas, en su

defecto el residente del apartamento se hace responsable de la
misma.

13. Si una mascota llegare a atacar a una persona, el propietario se

hace plenamente responsable y asumirá todas las consecuencias
que se deriven de este. Igualmente los daños físicos a las
propiedades o al área común ocasionados por alguna mascota, serán
pagados por su propietario la cual será cargada a la próxima cuota de
administración del propietario.

ART.22: Basuras
1. Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la
Administración adelante en la copropiedad, evitando ensuciar
paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos, escaleras,
garajes y áreas verdes o jardines

2. El mantenimiento de las zonas comunes (jardines y zonas

verdes, circulaciones peatonales, equipos de subestación eléctrica,
juegos infantiles, etc.) es de cargo de la Administración existiendo el
compromiso y la responsabilidad de todo residente de no arrojar
basuras en dichas áreas.

3. Está prohibido dejar la basura en los pasillos o junto a la puerta

de sus apartamentos.

4. Tener precaución al sacar las bolsas de basura, verificando que

éstas no estén rotas y manchen los pasillos, escaleras y ascensores
con los líquidos lixiviados y/o residuos.

5. No se debe arrojar basura suelta, como escombros de

remodelación, cartones, palos de escoba, botellas, ni vidrios, en el
cuarto de aseo, ya que son un peligro para los empleados.

6. No se debe depositar basuras sueltas y escombros en las zonas

comunes o privados como escaleras, cuartos útiles y parqueaderos.

7. En las zonas húmedas existen canastillas para las basuras

menores, con el fin de mantener limpia la unidad.
 29

8. No se debe arrojar basura, colillas de cigarrillos, chicles o

cualquier otro tipo de objetos por ventanas o balcones a las zonas
comunes, terrazas o bienes de los demás propietarios o residentes, ni
escurrir traperos o regar plantas en los pasillos. Cuando se realice el
aseo en las ventanas, tener cuidado y moderación con en el
apartamento del nivel inferior y cualquier zona común aledaña.

9. Los escombros provenientes de reformas locativas de bienes

privados, son responsabilidad de cada propietario y a él le
corresponde su manejo y no podrá utilizar los parqueaderos o zonas
comunes para depositarlos y almacenarlos.

10. El cuarto de basuras, permanecerá abierto para el depósito de

basuras, las cuales debe realizarse al interior de cada caneca, donde
allí se discriminara las CANECAS DE DESECHO ORGANICOS y
otras CANECAS DE DESECHOS DE RECICLAJE, además dicho
cuarto poseerá un horario establecido para dejar allí los desechos,
este fin es según los días seleccionados por la empresa de
recolección de basuras.

11. Los días establecidos por la empresa de recolección de aseo son

los días, MARTES, JUEVES, y SABADOS, es decir se deberán dejar
las bolsas de basuras en la tarde y noche del día anterior de la
recolección programada; simultáneamente los días LUNES,
MIERCOLES, y VIERNES, en los horarios de 05:00pm hasta el
momento en que pase el vehículo recolector; después de estos
horarios el cuarto de basuras permanecerá cerrado.

ART.23: Mudanzas
1. El horario para realizarlas dichas actividades será de Lunes a
Viernes entre horarios 08:00a.m a 05:00p.m y los sábados de
08.00am a 11.00am. No se permiten mudanzas los días Domingos y
ni los días festivos.

2. Todo propietario y/o residente que realice un respectivo trateo y/o

mude del Edificio Residencial debe solicitar por escrito a la
administración, un paz y salvo, en el que conste que se encuentra al
día con sus obligaciones de las cuotas ordinarias y extraordinarias
 30

estipuladas, al igual que multas y sanciones pendientes al momento

de retirarse definitivamente del Edificio Residencial.

3. Toda mudanza deberá comunicarse a la Administración por

escrito con antelación de (3) tres días hábiles y presentar antes de
efectuarlo, un paz y salvo expedido por la Administración.

4. Solo se permitirán las mudanzas de ingreso que sean

autorizadas por la administración.

5. Se solicitará tanto a la persona que sale como la que ingresa con

una mudanza, un depósito establecido por la administración, para
cubrir posibles daños que ocurran en las zonas comunes de la unidad
Residencial. En caso de que el monto del daño supere dicho valor, el
excedente se cobrará con el recibo de administración
correspondiente al siguiente mes.

ART.24: Reparaciones locativas

1. El interesado en practicar la reparación dentro de su unidad
privada deberá informar previamente con una antelación de tres (3)
días a la administración y será responsable de la conducta y actos de
las personas por él autorizadas. El residente responderá porque sus
trabajadores dejen las zonas comunes en perfecto estado de aseo.

2. Para realizar obras locativas se requiere de una comunicación

escrita a la administración informando la clase de obra, duración de
la misma y datos personales de los obreros.

3. El horario para adelantar reparaciones locativas será de 7:00

a.m. a 5:00 p.m. de lunes a viernes; sábados de 07:00 hasta las
11:00am, no las podrán hacer reparaciones los domingos y festivos.

4. Los escombros por reformas locativas de los bienes privados son

responsabilidad de cada propietario y a él corresponde su manejo y
no podrán utilizar el parqueadero privado como zonas para depósito
de materiales o escombros. Así mismo no se permitirá para estos el
cuarto de basuras.

6. Está prohibido arrojar materiales o escombros frente al Edificio

Residencial.
 31

7. El residente es responsable de utilizar la debida protección para

evitar el daño del ascensor y zonas comunes, al igual que de su
limpieza.

ART.25: Reuniones en las áreas Comunes

1. No se permite dar uso diferente a las zonas comunes que el
establecido en el reglamento de propiedad horizontal.

2. Quedan prohibidas las reuniones sociales y/o tertulias en los

parqueaderos, pasillos y escaleras de la copropiedad.

3. Residentes y visitantes deben tener un comportamiento

intachable en las áreas comunes. Lo anterior involucra, pasar
silenciosamente por los pasillos en horas de la noche o madrugada
para evitar interrumpir el sueño de los vecinos.

4. Se prohíbe ingerir licor en las áreas comunes a excepción del

Salón Social cuando se ha dado en préstamo para algún evento. En
todo caso queda prohibido el consumo de bebidas alcohólicas en
menores de edad.

5. Se prohíbe correr, jugar, montar en bicicleta, patines, triciclos y

recrear mascotas en los pasillos del edificio.

6. No se permite el consumo de bebidas alcohólicas, cigarrillos de

tabaco, alucinógenos, estupefacientes o cualquier estupefaciente de
éste índole, tales como portería, gimnasio, turco, ascensores, zonas
de acceso a la torre, etc.

ART.26: Aseo y Conservación de áreas Comunes

Es función de la administración mantener las áreas comunes en buen
estado y belleza física. Sin embargo, es deber de cada uno de los
copropietarios proteger, conservar los bienes comunes e informar
oportunamente cualquier anomalía o agresión causada a los mismos
por parte de residentes o visitantes.
 32

1. Se prohíbe arrojar papeles de cualquier tipo como, bolsas, tapas,

pañales, latas, botellas, preservativos, cigarrillos (encendido y/o
apagados), colillas de cigarrillos, y/o desechos de basuras de
cualquier tipo hacia la calle, y/o dentro del edificio y/o áreas comunes,
como parqueaderos, portería, pasillos, salón social, zonas húmedas,
patios y/o terrazas de la copropiedad; cabe recordar que estos
desechos deterioran y dañan los domos, terrazas, pisos, fachadas y
demás enseres que allí reposan; generando así la respectiva
reparación de la misma y una respectiva multa de 50% de la cuota de
administración del apartamento que cometió la falta.

2. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas, vidrios, cajas o

basura en los pasillos, zonas comunes o diferentes al sitio destinado
para este fin.

3. No se podrá colgar prendas, alfombras, traperos, materos, ropa u

otros elementos, en ventanas u otros sitios de vista comunitaria que
perjudiquen la buena imagen de la copropiedad. Así mismo, el
colocar avisos o letreros en las puertas, fachadas, ventanas de los
inmuebles sin cumplir con los procedimientos establecidos para tal
efecto en el régimen de propiedad horizontal.

4. No se permite colocar materas u otros elementos, en pasillos de

paso frecuente; Al lado de la puerta de cada unidad privada se
podrán ubicar materas siempre y cuando: No excedan un (1) metro
hacia los pasillos, evitando reguero de agua, y la colocación de
materas o soportes directamente al suelo que deterioren el piso o que
por su cantidad obstruyan el ingreso y salida a cada apartamento,
igualmente desmejorando la estética del edificio.

5. No está permitido colocar avisos, afiches o carteles en las

ventanas así como en las puertas de acceso a las torres o en las
carteleras comunes, excepto cuando el apartamento se esté
promocionando para el alquiler o la venta.
 33

CAPITULO VI

AREAS Y BIENES PRIVADOS

Son todos aquellos espacios de uso privado y exclusivo de sus

respectivos propietarios o arrendatarios, y sobre los cuales el
residente tiene libertad. Aun así, existen normas a seguir con el
objeto de preservar en el Conjunto Residencial la seguridad, la
estética, la disciplina y el respeto por sus habitantes.

ART.27: Modificación - Prohibiciones de bienes, y fachadas.

Cualquier modificación externa que pueda afectar la apariencia o
estructura la torre del edificio se debe consultar a la Asamblea de
propietarios para decidir tal reforma.

1. No se podrá variar la forma de las ventanas, número y tamaño, e

Igual limitación se aplica a puertas de entrada de cada unidad
privada.

2. No se podrán instalar rejas en las ventanas y puertas de acceso

a las unidades privadas distintas a las autorizadas por la Asamblea
General o en su defecto el consejo de administración.

3. No se podrán instalar equipos de aire acondicionado que alteren

la fachada interna o externas del edificio, siempre y cuando sea
aprobado por la asamblea de propietarios.

4. No se podrán instalar antenas de radio y/o televisión en las

fachadas de los edificios, son excepción de las terrazas autorizadas
por la administración.

5. No se podrán fijar materas, parrillas y demás elementos en las

fachadas internas y externas del edificio.

6. No se podrán colocar parasoles, domos y demás elementos en

ventanales y fachadas de los edificios. Salvo los autorizados por la
administración y/o consejo de la unidad residencial.
 34

7. No se podrá cambiar el color de las paredes de fachadas puertas

y ventanas.

8. Solo se podrá utilizar adhesivo polarizado en las ventanas

interiores y exteriores.

9. No se podrá cambiar diseño y color de nomenclaturas de los

apartamentos.

10. No se podrán remover, cambiar o pintar los buitrones y rejillas

externas de los apartamentos.

11. Por seguridad de los vecinos de los niveles inferiores, se prohíbe

poner materas y otro tipo de adornos sobre las ventanas, los
pasamanos o un punto de la fachada que implique riesgo.

12. El propietario puede actuar libremente en su predio siempre y

cuando lo destine solo para uso de vivienda y no ejecute obras que
dañen la uniformidad del Edificio o pongan en peligro la estructura,
seguridad y solidez de las demás áreas privadas o comunes, de
acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal.

13. Solo se exceptúa adornar particularmente la propiedad privada

para ocasiones especiales como Navidad, Halloween, fiestas
nacionales etc. Sin embargo la administración buscara coordinar un
adorno unificado para la copropiedad.

14. Perturbar la tranquilidad de los demás propietarios, con ruidos, o

bullicios o conectar a alto volumen aparatos de Audio y Video como,
radio o televisores, entre otros.

CAPITULO VII

DE LOS LOCALES COMERCIALES

ART.28: Locales Comerciales.

Se reglamenta y se regulan las condiciones de uso y desarrollo de los
establecimientos de comercio que funcionan en los locales
comerciales que se encuentran en el Edificio TRENTINO, de acuerdo
 35

con la Constitución, la legislación mercantil, normas de orden policivo,

el reglamento de propiedad horizontal y demás normas de orden
interno que se establezcan.

ART.29: Actividades Comerciales

El desarrollo de las actividades mercantiles se enmarcará bajo los
siguientes principios:

1. Posibilitar el ejercicio a las personas que profesionalmente se

ocupen en algunas actividades que la Ley considera mercantiles.

2. Proporcionar con el desarrollo de dichas actividades, comodidad y

bienestar a los habitantes del Edificio Residencial.

3. Promover y facilitar la circulación de los bienes y servicios que

ofrezcan los diferentes comerciantes asentados en los locales
comerciales del Edificio TRENTINO.

Parágrafo Único.- Las actividades que se desarrollen en los locales

comerciales deben orientarse a privilegiar el uso residencial sobre el
comercial, al respeto de las normas internas de propiedad horizontal
y de convivencia, a la primacía del interés general sobre el particular,
al respeto de los valores promovidos por la cultura de la unidad
residencial.

ART.30: Usos Permitidos

Se permiten los siguientes usos comerciales:

1. Mini mercado, Farmacia, Papelería, Peluquería, Oficina, Agencia

de viajes, Cafetería, entre otras.

Parágrafo Primero. – Toda actividad comercial que se desarrolle

diferente de las aquí relacionadas, es considerada como falta Muy
Grave y su sanción constituye una multa Muy Grave.

Parágrafo Segundo. – Es potestad del consejo de administración o en

su defecto de la asamblea de copropietarios modificar o ampliar las
actividades comerciales que se pueden desarrollar.
 36

ART.31: Horarios
1. Las actividades relacionadas en el Artículo anterior se
desarrollaran de lunes a domingos en horario de 6:00 a.m. a 11:00
p.m.

ART.32: Obligaciones del Propietario o tenedor del local

comercial.

1. Adecuar su local comercial de acuerdo a la actividad a

desarrollar, según las normas de salubridad, seguridad y estética que
armonice con el entorno del edificio, los lineamientos serán
determinados por el Consejo de Administración.

2. Mantener en un excelente estado de limpieza el entorno delos

locales y en especial la zona comunal aledaña.

3. Seguir los lineamientos de los preceptos consagrados para los

comerciantes en el decreto 410 de 1971, Código de Comercio y
demás disposiciones concordantes, aplicables a el personal auxiliar
contratado para ejercer dicha actividad.

4. Seguir lineamientos uniformes en lo que respecta a los avisos

que se colocaran al ingreso del local comercial, los cuales serán
establecidos por el Consejo de Administración. Los avisos que no
cumplieren con los respectivos parámetros establecidos serán
retirados inmediatamente, costo que será asumido por el propietario
del local comercial.

5. Cumplir con las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal,

Manual de convivencia de la Unidad Residencial Edificio TRENTINO.

ART.33: Prohibiciones
1. Expender bebidas alcohólicas a menores de edad.

2. Consumir bebidas alcohólicas al interior de los establecimientos

de comercio o locales.

3. Colocar muebles y enseres en la zona comunal peatonal

aledaña.
 37

4. Hacer perifoneo, o instalar equipos de sonido fuera de las

instalaciones del local comercial

5. Permitir reuniones frente al local comercial de carácter político

religioso o de otra índole.

6. Presentar grupos musicales que entorpezcan el acceso y buen

ambiente en la unidad residencial.

7. Permitir parqueo de vehículos de clientes frente a los locales

comerciales que entorpezcan el acceso a la unidad residencial.

8. Arrojar residuos y basura en frente de los locales comerciales y

demás áreas comunes de la copropiedad.

9. Sacar la basura en horarios diferentes a los establecidos para los

residentes del Edificio.

10. Permitir espectáculos bochornosos y contrarios a la moral.

11. El Consejo de Administración queda facultado para ampliar o

reducir las obligaciones y las prohibiciones para los locales
comerciales según las necesidades de los comerciantes, residentes y
visitantes de esta zona.

CAPITULO VIII

FUNCION ADMINISTRATIVA

ART.34: Inducción
Es la Introducción a nuevos propietarios o personas en
arrendamiento. Toda familia que llegue a la Unidad Residencial
Edificio TRENTINO ya sea propietaria o en arrendamiento, debe ser
informada sobre el Manual de Convivencia.
 38

La Administración deberá entregar un manual al adulto residente y/o

propietario del apartamento quien deberá firmar un documento en el
que conste que recibieron el Manual de Convivencia.

ART.35: Paz y Salvos para venta de las viviendas y mudanzas

1. De acuerdo al reglamento de propiedad horizontal relacionado
con la expensas comunes necesarias, todo propietario o residente
debe solicitar por escrito a la Administración, un Paz y Salvo en el
que conste que está al día en sus obligaciones sobre los pagos de
Administración, (cuotas ordinarias y cuotas extraordinarias)
aprobadas en Asamblea de copropietarios, lo mismo que multas,
intereses y deudas por otros conceptos

ART.36: Tiempo de trabajadores

El uso del tiempo de trabajadores del conjunto para labores en los
apartamentos está prohibido, por lo tanto.

1. El personal de vigilancia y aseo, no deben emplearse por los

residentes para funciones personales, en sus horas de trabajo, como
cargar mercados, hacer mandados o ingresar a los apartamentos a
realizar trabajos, bajo la salvedad que sea un adulto mayor o si la
persona lo requiera.

2. El personal de aseo o de vigilancia, no tiene la obligación de

sacar el aseo de ningún residente hacia el cuarto de aseo común

3. Está prohibido la entrega de propina para que el personal de la

Unidad Residencial labore en los apartamentos durante su horario de
trabajo.

ART.37: Relaciones de los moradores con el Consejo de

Administración, la Administración y empleados del conjunto.
Tanto los copropietarios como los residentes y visitantes, deben tener
buenas relaciones con el personal administrativo donde:

1. Prime el respecto ante cualquier inconveniente en el cual se

involucren asuntos en discusión.
 39

2. No se permite la agresión física, verbal o psicológica por parte de

residentes o visitantes para con los empleados administrativos.
Cualquier queja con respecto de estos empleados se debe canalizar
por medio del administrador o el Consejo de Administración en
cabeza del presidente.

Parágrafo Único.- Los agravios verbales o físicos por parte de

copropietarios, residentes o visitantes a personas integrantes del
consejo de administración, administrador o empleados del edificio,
será considerada como una falta Muy Grave con agravantes, por tal
razón se sancionara con el doble del valor de una falta Muy Grave.
Las sanciones se aplicarán sin perjuicio de las acciones legales
pertinentes a que haya lugar.

ART.38: Procedimiento para solicitudes al Consejo de

Administración y/o a la Administración.
Cualquier solicitud tanto para la Administración como para el Consejo
de Administración debe realizarse por escrito y se deja sentado que
está en primera instancia debe al Administrador y el segundo al
Consejo de Administración.

1. Las solicitudes recibidas por la Administración deben ser

contestadas a más tardar en los siguientes cinco (5) días hábiles.
Para El consejo de Administración se cuenta a partir de la reunión
siguiente en que se reciba la solicitud desde la administración o
desde el copropietario.

2. De igual manera la respuesta debe ser dirigida por escrito al

propietario y/o residente solicitante.

ART.39: Pago de la cuota de administración y de las cuotas

extraordinarias.
Los propietarios de los bienes privados del Edificio TRENTINO, están
obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas
por la administración y la prestación de los servicios comunales
esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes
comunes y al pago de las primas de seguros establecidos en la ley y
este reglamento”.
 40

1. Solamente la Asamblea General puede determinar o modificar

las cuotas de administración.

2. Los pagos de las cuotas se facturarán y los copropietarios

deberán cancelar directamente en la entidad financiera autorizada, de
acuerdo con las normas establecidas para tal efecto.

3. Los pagos por expensas comunes, cuotas extraordinarias, multas,

intereses por mora, y donaciones; estos deben realizarse a través de
consignación y/o cuenta bancaria bancaria, con excepción del alquiler
del salón social.

4. De acuerdo a la ley Propiedad horizontal. “El retardo en el

cumplimiento del pago de cuotas de administración, causará
intereses de mora, equivalentes a una y media veces el interés
bancario corriente, certificado Incumplimiento en el pago por la
Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la Asamblea General,
con quórum que señale el reglamento de propiedad horizontal,
establezca un interés inferior”.

5. Mientras subsista este incumplimiento, tal situación podrá

publicarse en el Edificio. El Acta de Asamblea incluirá los propietarios
que se encuentren en mora.

6. Quien adeude más de dos (2) mensualidades en mora se iniciará

cobro por la vía coactiva.

Parágrafo Único.- La publicación referida en el presente Artículo solo

podrá hacerse, en lugares donde no exista tránsito constante de
visitantes, garantizando su debido conocimiento por parte de los
copropietarios. Para los efectos del presente reglamento se considera
deudores morosos a aquellos copropietarios o inquilinos que
presentan un atraso en el pago de más de 30 días. Los deudores
entre 30 y 45 días serán citados por la Administración para conciliar
el pago de la deuda y los deudores de más de 60 días pasan a cobro
jurídico, pero por los menos diez (10) días hábiles antes del cobro
jurídico se les notificará por escrito para permitirles una última
oportunidad de conciliación: Es importante recordar que el abogado
que hace el cobro jurídico será pagado por el deudor.
 41

CAPITULO IX

DE LAS SANCIONES, MULTAS Y PROCEDIMIENTOS

La inobservancia de las conductas, prohibiciones y disposiciones
descritas dará lugar a sanciones pecuniarias y no pecuniarias, previo
cumplimiento del proceso que se establece en el Reglamento de
Propiedad Horizontal las cuales se aplicarán sin perjuicio de las
acciones legales pertinentes a que haya lugar.

ART.40: Clases de sanciones

Atendiendo a la gravedad, al nivel de culpabilidad del infractor y a la
reincidencia, se clasificarán de la siguiente manera:

Las faltas de Conducta que atente contra la moral, la dignidad, la

integridad y el buen nombre de las personas que residen o laboran
dentro del edificio serán considerados como faltas de conducta
calificadas Graves.

1. Pecuniarias:

Se impondrán multas por el incumplimiento de los deberes descritos

en el presente manual cuya clasificación y cuantía será la siguiente:

a. GRAVE: (1) una cuota de administración vigente del

apartamento en el momento de la falta, que será cargada al
propietario del apartamento.

b. El incumplimiento a las normas establecidas dentro del

reglamento serán sancionadas con el 50% de la cuota de
administración, excepto las faltas graves.

2. No pecuniarias

a. Publicación de la lista de los infractores con indicación expresa

del hecho o acto que origina la sanción, en lugares de amplia
circulación del Edificio. Esta sanción se podrá aplicar adicional a la
imposición de multas.

b. Restricción en la prestación de algunos servicios comunes no

esenciales, tales como salones comunales, zonas de recreación,
 42

zonas húmedas, gimnasio, zonas deportivas, etc. Esta se impondrá

por el mal uso de los bienes comunes no esenciales que causen
molestias o perturben la tranquilidad de los propietarios o atenten
contra la moral y las buenas costumbres. Esta sanción no podrá
imponerse por más de dos meses, salvo en los casos de reincidencia
de la conducta en los que podrá imponerse hasta por tres meses.
Esta sanción se podrá aplicar adicional a la imposición de multas.

ART.41: Multas por el incumplimiento de las disposiciones del

Reglamento Interno.
El reglamento Interno autoriza la imposición de multas al
incumplimiento de las obligaciones de hacer y no hacer contempladas
en los siguientes artículos:

Parágrafo único. - Las cuantías de las multas por las faltas

discriminadas en este artículo serán equivalentes a las establecidas
por este manual y aprobabas por la asamblea general de
propietarios.

ART.42: Procedimiento.
Para la imposición de multas por el incumplimiento de las normas
establecidas en este Manual de Convivencia, Reglamento de
Propiedad Horizontal y demás normas internas y de ley, se surtirá el
siguiente procedimiento:

1. Una vez se haya recibido la queja por parte del propietario o

residente afectado o de manera oficiosa el administrador descubra
faltas a las obligaciones no pecuniarias o violación de prohibiciones
establecidas, el administrador requerirá al presunto infractor, para
que cese inmediatamente en las conductas o hechos violatorios de
las normas de convivencia y de estos se comunicará al comité de
convivencia y al Consejo de Administración.

2. Luego de formular el llamado de atención por parte del

administrador mediante comunicación escrita dirigida al presunto
 43

infractor notificándola personalmente o por correo certificado, correrá

un término de cinco (5) días hábiles para que el presunto infractor
presente pruebas y descargos dirigidos por escrito a la administración
o comité de convivencia.

3. Una vez escuchados los descargos, el Consejo de

Administración, decidirá la procedencia de imposición de sanciones
pecuniarias y no pecuniarias por medio de resolución motivada dentro
de los treinta (30) días calendario siguiente a la presentación de
descargos o de la terminación del plazo para su presentación.

4. Cuando se haya solicitado la práctica de pruebas, el Consejo de

Administración tendrá cinco (5) días hábiles para decidir la
pertinencia de las pruebas solicitadas, mediante resolución. En el
caso de ser ordenada la práctica de la prueba, el período probatorio
tendrá una duración de treinta (30) días hábiles, los cuales se podrán
prorrogar por una sola vez por el mismo término, vencido el término
probatorio se notificará a las partes el cierre del período probatorio y
se concederá un término de cinco (5) días hábiles para presentar
alegatos sobre lo acaecido en el término probatorio.

5. En la decisión de imposición de la sanción, el Consejo valorará la

intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, así como las
circunstancias atenuantes y agravantes y se atenderá el criterio de
igualdad en el trato de las sanciones de acuerdo con la gravedad de
la infracción, el daño causado y la reincidencia.

El monto de sanciones se realizara en cuotas de administración,

según la gravedad de la falta así:

FALTAS GRAVES…………….50% y 100% de la cuota de

Administración del apartamento.

6. Recursos: La decisión de imposición de sanciones será

susceptible del recurso de reposición, este deberá ser presentado en
un término de cinco (5) días hábiles, pasado este término, si las
partes no interponen recurso de reposición se entenderá en firme la
decisión. La impugnación se resolverá de acuerdo al Artículo 62 de la
ley 675 de 2001 y lo dispuesto por el presente Reglamento.
 44

7. El Consejo de Administración decidirá el traslado del caso a las

inspecciones de policía, de acuerdo con la reincidencia y/o gravedad.

8. Es facultad exclusiva del Consejo de Administración la

imposición de sanciones por incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias. El Consejo de Administración aplicará las sanciones
pertinentes sin perjuicio de las acciones judiciales y policivas a que
haya lugar.

9. ART.57: El administrador es el responsable de hacer efectivas

las sanciones impuestas, pudiendo acudir a la autoridad policiva si
fuere el caso. Las multas producto de las sanciones serán cobradas
en la factura de administración.

Parágrafo Único. - El Consejo de administración resolverá el caso de

acuerdo con el principio de solución por diálogo y conciliación, para lo
cual podrá trasladar casos para resolver por el comité de convivencia,
centros de conciliación o jueces de paz.

ART.43: Mecanismo alternativo a la solución de conflictos

1. Comité de Convivencia

Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión

de la vida en comunidad del Edificio y la aplicación del Reglamento
de Propiedad horizontal, la solución se podrá intentar mediante la
intervención del Comité de Convivencia elegido por la Asamblea
General de Propietarios, sin perjuicio de la competencia propia de las
autoridades jurisdiccionales, la cual intentará presentar fórmulas de
arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las
relaciones de vecindad. Las consideraciones de este Comité se
consignarán en un acta suscrita por las partes y por los miembros de
este.

Se podrá acudir a los mecanismos alternos de solución de conflictos

tales como amigables componedores, conciliadores y árbitros, de
acuerdo a lo establecido por las normas legales que regulan la
materia. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver
los conflictos se dará el trámite previsto en el capítulo II del título XXIII
del Código de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo
modifiquen, adicionen o complementen.
 45

ART.44: Vigencia
El presente Manual de Convivencia entrará a regir a partir de su
publicación y deja sin efecto las disposiciones que le sean contrarias.
Dado en Bucaramanga, a los ___ días del mes de _________. Acta
del Consejo de Administración ____________ y asamblea
general__________.