CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA RURAL

ARRENDADOR:
ARRENDADTARIO: CANON: $ 10.000
FECHA DE INICIACIÓN: _____
FECHA DE TERMINACION: ___

Entre los suscritos: mayores de edad y vecinas de El Espinal,

quienes para los efectos del presente documento nos
denominaremos EL ARRENDADOR y EL ARRENDADTARIO,
respectivamente, se ha celebrado un contrato de
ARRENDAMIENTO contenido en las siguientes cláusulas:- - - - -
PRIMERA: Objeto. Por medio del presente contrato EL
ARRENDADOR cede a título de arrendamiento a favor de EL
ARRENDATARIO quien así lo acepta, el uso y goce que tiene sobre
el siguiente bien inmueble:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - UNA
VIVIENDA RURAL, Ubicado en la _________, área del Municipio
de El Espinal Departamento de Tolima, cuyos linderos son:- - - - - --
- - - - -- - - - - - - - - - - - - - -- SEGUNDO: Carácter. Es de carácter
VIVIENDA RURAL. - - - -- - - -- - - - - - TERCERA. Vigencia. Este
contrato tendrá una vigencia de Un (1) año, contados a partir del
día 10 de octubre de 2011, hasta el día 10 de octubre de 2.012 y
podrá prorrogarse por acuerdo entre las partes. -- - - - - - - - - - - - - -
- -- - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - CUARTA: Canon del
arrendamiento. El canon del arrendamiento será la suma de
$10.000 pagaderos mes anticipado dentro de los cinco primeros
días de cada mes, en el domicilio de EL ARRENDADOR. La mera
tolerancia del Arrendador en aceptar el pago del precio con
posterioridad a los quince (15) primeros días de cada período
mensual, no se entenderá como animo de modificar el término
establecido para el pago. - -- -- - - - - - - - - - - - QUINTA:
Incremento. A partir de la fecha del vencimiento del presente
contrato si los Arrendatarios quieren seguir ocupando el local, el
canon de arrendamiento se reajustará con base en el IPC del año
anterior, el valor mensual y así sucesivamente mientras el local
permanezca en manos del ARRENDATARIO.- - - - - - - - - - - -
SEXTA: Mora. La mora en los pagos de los canon de
arrendamiento, el simple retardo o él no pago darán derecho al
ARRENDADOR para dar por terminado el contrato sin necesidad
de desahucio ni de los requerimiento previstos en el artículo 2035
del Código Civil, a los cuales renuncia expresamente el
ARRENDATARIO. Igualmente renuncia a oponerse a la cesación
del arrendamiento mediante caución. El Arrendador podrá cobrar
ejecutivamente el valor de los cánones debidos, los servicios
dejados de pagar por el ARRENDATARIO, y la indemnización de
perjuicios, bastando la sola afirmación y presentación de este
contrato. - - - - - -- - - - - - -- - - - - - --SEPTIMA: Destinación. La
vivienda rural en objeto de este contrato es para uso de vivienda
exclusivamente ______ y no podrá ser cedido ni subarrendado total
o parcialmente el inmueble sin consentimiento escrito y expreso del
Arrendador, el incumplimiento de esta cláusula será causal de
terminación del contrato.- - - - -- - - - - -- - - - - -- - - - - - - - - - - -- - - -
-- - - - - -OCTAVA: Entrega. EL ARRENDATARIO recibe el Local a
su entera satisfacción y en buen estado, con baño y lavamanos.
Igualmente manifiesta que recibe el Local SIN PAGAR PRIMA
COMERCIAL, no pudiendo reclamar posteriormente indemnización
por este concepto ni alegar derecho de retención.- - - - - - - -- - - --
NOVENA: Servicios públicos, legalización e impuestos. El
inmueble cuenta con los servicios de agua, luz, teléfono, cuyo pago
corresponde AL ARRENDATARIO.- - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - -- - -
PARAGRAFO: La legalización de la actividad comercial y los
impuestos de Industria y Comercio, Avisos y tableros, Impuestos a
las Ventas y demás que genere el funcionamiento de un
establecimiento comercial estarán a cargo de EL ARRENDATARIO.
EL ARARENDADOR no responde por sanciones, multas y tropiezos
por estos conceptos.- - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DECIMA: Cesión del contrato. En caso de venta o cesión del
Establecimiento Comercial, autorizado por EL ARRENDADOR
deberá suscribirse un nuevo contrato de arrendamiento, sin que
esta concesión implique congelación o estabilización de las
cláusulas contra actuales.- - - - - - - - - - -- - - - - - - - -- - - - - - - -- - - -
DECIMA PRIMERA: Estado del inmueble. EL ARRENDATARIO
declara haber recibido el inmueble en buen estado de
conservación. En la misma forma deberá devolverlo a la
terminación del contrato, salvo el deterioro natural debido al uso,
son perjuicio de que hagan las reparaciones locativas a que haya
lugar de acuerdo a la ley. No se puede hacer mejoras sin previa
autorización escrita por EL ARRENDADOR y en caso de ser
autorizado EL ARRENDATARIO renuncia a posteriores
reclamaciones.- - - - - - - -- - - - - - - - - - -- - - - - - -- - - - - -- -
DECIMA SEGUNDA: Inspección. EL ARRENDATARIO permitirá
las visitas que en cualquier tiempo EL ARRENDADOR o sus
representantes tengan a bien realizar, para constatar el estado y la
conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su
interés.- - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - -- - - - - -- -- - - - - - -- - - - -
DECIMA TERCERA: Restitución del inmueble. EL
ARRENDATARIO restituirá el inmueble AL ARRENDADOR a la
terminación del contrato en el mismo estado en el que lo recibió,
salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo
del mismo. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble con todos los
servicios conexos totalmente al día y a paz y salvo con las
empresas prestadoras del servicio y se obliga a cancelar las
facturas debidas que lleguen posteriormente pero causadas en
vigencia del contrato. En ningún caso EL ARRENDADOR será
responsable por el pago de servicios o conexiones a cometidas
que fueren directamente contratadas por EL ARRENDATARIO, o
salvo pacto expreso entre las partes.- - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -
DECIMA CUARTA: Cláusula Penal. El incumplimiento o violación
de cualquiera de las cláusulas contractuales constituirá AL
ARRENDATARIO en deudor del ARRENDADOR en dos cánones
de arrendamiento, exigibles con probarlo sumariamente y sin
necesidades de requerimiento alguno.- - - - - - -- -- - - -- -- - - - - - -
Conformes con su contenido, las partes suscribimos el presente
contrato en el Municipio de El Espinal, a los

C.C. C.C.